#پیش_خرید #پیش_فروش # آپارتمان

کانال قانون به زبان ساده
@dadarmanlf

🔷🔹در مورد«پیش خرید» #املاک چون امکان رویت وجود ندارد، باید موارد زیر به طور دقیق ذکر شود:
@dadarmanlf
🔸متراژ آپارتمان
🔸طبقه و سمت ملک
🔸پارکینگ و انباری
🔸مشاعات
🔸آسانسور
🔸سیستم گرمایش و سرمایش
🔸وام بانکی
🔸تاریخ تحویل
🔸تاریخ انتقال #سند
🔸اختصاصی یا مشترک بودن انشعابات

#خبر_حقوقی

کانال قانون به زبان ساده
@dadarmanlf

🔻جانشین اداره امنیتی و وضعی قوه قضائیه گفت:
طی چند سال اخیر با حجم زیادی از #کلاهبرداری‎ ‎ها در حوزه #پیش_فروش منازل رو به رو بوده ایم که در این رابطه نیز با همکاری وزارت مسکن و شهرسازی به صورت آنلاین می توان در رابطه با این منازل استعلام و آمار کلی مالک و خریداران را ارزیابی کرد./میزان
@dadarmanlf

#پیش_خرید #پیش_فروش # آپارتمان

کانال قانون به زبان ساده
@dadarmanlf

🔷🔹در مورد«پیش خرید» #املاک چون امکان رویت وجود ندارد، باید موارد زیر به طور دقیق ذکر شود:
@dadarmanlf
🔸متراژ آپارتمان
🔸طبقه و سمت ملک
🔸پارکینگ و انباری
🔸مشاعات
🔸آسانسور
🔸سیستم گرمایش و سرمایش
🔸وام بانکی
🔸تاریخ تحویل
🔸تاریخ انتقال #سند
🔸اختصاصی یا مشترک بودن انشعابات
@dadarmanlf

#پیش_خرید #پیش_فروش # آپارتمان

کانال قانون به زبان ساده
@dadarmanlf

🔷🔹در مورد«پیش خرید» #املاک چون امکان رویت وجود ندارد، باید موارد زیر به طور دقیق ذکر شود:
@dadarmanlf


🔸متراژ آپارتمان
🔸طبقه و سمت ملک
🔸پارکینگ و انباری
🔸مشاعات
🔸آسانسور
🔸سیستم گرمایش و سرمایش
🔸وام بانکی
🔸تاریخ تحویل
🔸تاریخ انتقال #سند
🔸اختصاصی یا مشترک بودن انشعابات

مشاوره حقوقی از طریق آیدی
@dadarman

https://telegram.me/joinchat/AAAAADvIBCz3JhmnMUNZTw

⚖ در قراردادهای #پیش_فروش_ملک ، در چه شرایطی ، خریدار حق فسخ دارد؟

👈در صورت مطابقت نداشتن ساختمان احداث شده با شرایط و اوصاف مورد طرفین که در قرارداد پیش فروش قید شده است، در قانون پیش فروش ساختمان با وجود شرایطی به پیش خریدار حق فسخ قرارداد اعطا شده که این مقررات با مقررات قانون مدنی متفاوت است.

⁉️ مثلا در قانون مدنی ، اگر مساحت ساختمان فروخته شده کمتر از مقدار مندرج در قرارداد باشد، خریدار حق فسخ قرارداد را دارد و
چنانچه مساحت بیشتر از مقدار مندرج در قرارداد باشد، گاهی فروشنده حق فسخ دارد
(مواد 355،384و 385 قانون مدنی).

👈 اما طبق قانون پیش فروش ساختمان اگر مساحت ملک براساس صورت مجلس تفکیکی بیش از 5 درصد کمتر از مساحت توافق شده (کمتر از 95 درصد توافق شده)
باشد، در این صورت، قانونگذار به پیش خریدار حق فسخ قرارداد یا درخواست خسارت داده است.

👈همچنین در صورت اضافه شدن مساحت ملک مازاد بر آنچه در قرارداد پیش فروش پیش بینی شده‌است، چنانچه این مقدار تا 5 درصد مازاد بر مساحت پیش بینی شده باشد، پیش خریدار حق فسخ قرارداد را ندارد و باید قیمت مقدار اضافی را پرداخت کند، اما اگر مقدار مازاد بیش از 5 درصد مساحت یاد شده باشد، پیش خریدار حق فسخ دارد.

#معامله
#ملک


⚖ آموزش‌های‌ حقوقی به زبان ساده در
کانال‌قانون به زبان ساده

📞02122904873
📞02122904874
📱09128400921
⚖️ @dadarmanlf
🌐 dadarman.ir
🌐 kiandad.com
📷 instagram.com/kiandadarman
📷 instagram.com/dadarman

⚖ آیا میتوان بدون تنظیم #سند_رسمی، اقدام به #پیش_فروش ساختمان کرد⁉️

🚫 خیر

به موجب قانون نحوه پیش فروش ساختمان، هر گونه پیش فروش ساختمان، باید از طریق تنظیم سند رسمی انجام شود و درج آگهی در این خصوص نیز باید با مجوز وزارت راه و شهرسازی باشد، لذا اگر فردی بدون تنظیم سند رسمی اقدام به پیش فروش نماید
❌ به حبس از ۹۱ روز تا یک سال محکوم می‌شود❌

⭕ مشاوران املاک نیز، دیگر حق تنظیم #قرارداد پیش فروش ندارند و صرفا می‌باید پس از انجام مذاکرات مقدماتی ، طرفین را به دفاتر اسناد رسمی دلالت نمایند
در غیر این صورت
❌برای بار اول تا یک سال و برای بار دوم تا دوسال،پروانه کسب ، تعلیق و برای بار سوم ، پروانه کسب باطل خواهد شد.❌

#معامله
#ملک

👤جهت دریافت مشاوره حقوقی رایگان با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874
📱09128400921

📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در

🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.ir
🌐 kiandad.com
📷 instagram.com/kiandadarman
📷 instagram.com/dadarman
🌏www.aparat.com/dadarman