⚖️مهـدی رضوی
مشـاوره و وکیل ملکی

⁉️ سه استعلام بسیار مهم برای انتقال سند رسمی
1️⃣ استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک کشور
2️⃣ استعلام از اداره دارایی
3️⃣ استعلام از شهرداری ( صـدور گواهی نوسازی و پایان کار به تاریخ روز )
که در اینجا استعلام از شهرداری به معنی همان گواهی عدم خلاف ( برای ساختمان های در حال ساخت ) و دارا بودن پایان کار است.
⁉️ انتقال سند بدون گواهی پایان کار
بدون داشتن پایان کار، انجام هرگونه معامله ای مانند خرید و فروش، رهن و اجاره برای آن ملک غیرقانونی بوده و در دفاتر اسناد رسمی ثبت نخواهد شد.
برای دریافت سند مالکیت شش دانگ از اداره ثبت اسناد و املاک، ارائه گواهی پایان کار الزامی است.


⚖️
#ویدیو #وکیل #وکیلملکی #مشاوره_حقوقی #وکیل_مهریه #وکیل_ملکی #وکیل_آنلاین #مشاوره_ملکی #وکیل_ارث #ملک

⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان

📱تماس با ما

09120627820
09336267878

dadarman.com
kiandad.com

⚖️مهـدی رضوی
مشـاوره و وکیل ملکی
⭕️اگر یک مال غیرمنقول و قابل تقسیمی متعلق به دو نفر باشد و یکی از شرکا سهم خود را به شخص دیگری بفروشد،
شریک دیگر می‌تواند با پرداخت مبلغ سهم فروخته شده به خریدار، سهم را باز پس بگیرد و مالک آن شود.
به این حق ایجاد شده برای شریک، #حق_شفعه می‌گویند
و شریکی که از این حق استفاده می‌کند شفیع نام دارد.

⁉️ شرایط ایجاد حق شفعه
➖ غیر منقول بودن مال
➖ مشاع بودن مال
➖ قابلیت تقسیم مال غیرمنقول
➖ انتقال از طریق بیع
➖ حق شفعه زمانی ایجاد می‌شود که مال از طریق بیع به شخص ثالث منتقل شده باشد.
➖ تعداد شرکا باید دو نفر باشد
➖ انتقال تمام سهم توسط شریک:
زمانی برای شریک حق شفعه ایجاد می‌شود که شریک دیگر تمام سهم خود را به شخص ثالث فروخته باشد.
➖ شریک به محض اینکه از انتقال سهم شریک خود مطلع شد باید برای اجرای حق شفعه خود اقدام نماید.
➖ ادعای جهل شفیع به ایجاد حق شفعه بدون ارائه دلیل از او پذیرفته می‌شود و اگر خریدار مدعی علم و آگاهی شفیع است، باید علم او را ثابت کند.
➖ قدرت شفیع به پرداخت مبلغ سهم

#طنز #طنز_حقوقی
⚖️
#ویدیو #وکیل #وکیلملکی #مشاوره_حقوقی #وکیل_مهریه #وکیل_ملکی #وکیل_آنلاین #مشاوره_ملکی #وکیل_ارث #ملک

⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان

📱تماس با ما

09120627820
09336267878

dadarman.com
kiandad.com

⚖️مهـدی رضوی
مشـاوره و وکیل ملکی
🔰 برای استعلام ملک با کد ملی، مراحل زیر را دنبال کنید:
- وارد سایت سازمان ثبت احوال با نشانی اینترنتی ssaa.ir شوید
- با باز شدن صفحه بر روی گزینه اموال کلیک و آیتم املاک را انتخاب کنید.
- در سمت راست، منویی باز می شود که باید بر روی استعلامات ثبتی و تصدیق اصالت سند مالکیت کلیک کنید.
- به سامانه ثبت من به نشانی اینترنتی my.ssaa.ir منتقل خواهید شد.
در این صفحه جدید از شما خواسته می شود تا اطلاعاتی مانند: استان، واحد ثبتی، کد ملی / شناسه ملی، شماره دفتراملاک الکترونیکی و … را در کادر های مربوطه وارد کنید.
با پر کردن این اطلاعات می توانید نتیجه استعلام را دریافت نمایید.

⚖️
#ویدیو #وکیل #وکیلملکی #مشاوره_حقوقی #وکیل_مهریه #وکیل_ملکی #وکیل_آنلاین #مشاوره_ملکی #وکیل_ارث #ملک

⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان

📱تماس با ما

09120627820
09336267878

dadarman.com
kiandad.com

⚖️مهـدی رضوی
مشـاوره و وکیل ملکی
⁉️اصطلاح دنگ در سند
دانگ یا دنگ ، واحدی برای تقسیم مالکیت یک ملک از قبیل خانه و مسکن و زمین و باغ می باشد
املاکی همچون زمین ، ملک ، مسکن و غیر اینها ، از شش دانگ تشکیل شده است . بنابراین ، یک دانگ ، معادل یک ششم از هر ملک می باشد .
برای محاسبه متراژ هر دانگ، کل متراژ آن ملک را تقسیم بر عدد 6 می کنیم
🔰 سند شش دانگ به سندی اطلاق می‌شود که مالکیت کامل یک شخص بر یک ملک را تضمین می‌کند. در این سند، ملک به‌طور کامل متعلق به یک نفر است و امکان افراز یا تعیین حدود آن در شش جهت (شمال، جنوب، شرق، غرب، بالا و پایین) وجود دارد.
🔰 در صورتی ملک، بین دو یا چند نفر به صورت مشترک باشد، شرایط دریافت سند شش دانگ وجود ندارد و در ابتدا ملک باید افراز شود.

⚖️
#ویدیو #وکیل #وکیلملکی #مشاوره_حقوقی #وکیل_مهریه #وکیل_ملکی #وکیل_آنلاین #مشاوره_ملکی #وکیل_ارث #ملک

⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان

📱تماس با ما

09120627820
09336267878

dadarman.com
kiandad.com

⚖️مهـدی رضوی
مشـاوره و وکیل ملکی
📚بر اساس ماده ۴۹۴ قانون مدنی
با پایان یافتن مدت اجاره اگر مستاجر ملک را تحویل مالک ندهد و بدون توافق یا رضایت و اجازه وی، به سکونت در آن ملک ادامه دهد شامل پرداخت اجرت‌المثل ایام تصرف به مالک می شود

⁉️ مطالبه اجرت المثل ایام تصرف
مطابق با ماده ۳ قانون روابط موجر و مستاجر:
پس از انقضای مدت اجاره بنا به تقاضای موجر یا قائم‌مقام قانونی وی تخلیه عین مستاجره در اجاره با سند رسمی توسط دوایر اجرای‌ ثبت ظرف یک هفته و در اجاره با سند عادی ظرف یک هفته پس از تقدیم تقاضای تخلیه به دستور مقام قضایی در مرجع قضایی توسط ضابطین قوه ‌قضاییه انجام خواهد گرفت

#طنز #طنز_حقوقی
⚖️
#ویدیو #وکیل #وکیلملکی #مشاوره_حقوقی #وکیل_مهریه #وکیل_ملکی #وکیل_آنلاین #مشاوره_ملکی #وکیل_ارث #ملک

⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان

📱تماس با ما

09120627820
09336267878

dadarman.com
kiandad.com

⚖️مهـدی رضوی
مشـاوره و وکیل ملکی
✅ گواهی پایان کار ساختمان سندی است که سازنده باید از شهرداری دریافت کند و
نشان‌دهنده این است که ساختمان مطابق با ضوابط شهرسازی ساخته شده است.
✅ برای استعلام گواهی پایان کار ساختمان، می‌توانید از طریق سایت تهران جواز و با داشتن پلاک ثبتی که در پشت سند مالکیت آپارتمان درج شده است، اقدام کنید. همچنین می‌توانید به شهرداری محل ساخت ساختمان مراجعه کرده و مراحل لازم را پیگیری کنید.

⁉️ انتقال سند ملک بدون گواهی پایان کار
بدون داشتن پایان کار، انجام هرگونه معامله ای مانند خرید و فروش، رهن و اجاره برای آن ملک غیرقانونی بوده و در دفاتر اسناد رسمی ثبت نخواهد شد.
شهرداری موظف به صدور گواهی پایان کار برای املاکی که به دلیل عدم پرداخت جریمه فاقد این گواهی هستند، می‌باشد.
برای دریافت سند مالکیت شش دانگ از اداره ثبت اسناد و املاک، ارائه گواهی پایان کار الزامی است.

⁉️ سه استعلام بسیار مهم برای انتقال سند رسمی
1️⃣ استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک کشور
2️⃣ استعلام از اداره دارایی
3️⃣ استعلام از شهرداری ( صـدور گواهی نوسازی و پایان کار به تاریخ روز )
که در اینجا استعلام از شهرداری به معنی همان گواهی عدم خلاف ( برای ساختمان های در حال ساخت ) و دارا بودن پایان کار است.

⚖️
#ویدیو #وکیل #وکیلملکی #مشاوره_حقوقی #وکیل_مهریه #وکیل_ملکی #وکیل_آنلاین #مشاوره_ملکی #وکیل_ارث #ملک

⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان

📱تماس با ما

09120627820
09336267878

dadarman.com
kiandad.com

⚖️مهـدی رضوی
مشـاوره و وکیل ملکی
⁉️ جلوگیری از تخریب ساختمان توسط مامور شهرداری هنگام مشاهده تخلف ساختمانی
📚 تبصره 7 ماده صد قانون شهرداری:
مأمورین شهرداری صرفاً می توانند از احداث بنا جلوگیری نمایند و حق تخریب و قلع و قمع ساختمان احداث شده را ندارند مگر اینکه از طریق #ماده_صد و تبصره‌های آن از طریق کمیسیون ماده صد نسبت به موضوع رسیدگی و رأی قانونی صادرگردد.
🔰 بنابر این تخریب بنا تنها از طریق رأی کمیسیون ماده 100 صورت می گیرد

⁉️چه زماني كميسيون راي به تخريب یا جریمه مي دهد؟!
زمانی که اصول ٣ گانه فني ، بهداشتي و شهرسازي رعايت نشده باشد، کمیسیون ماده صد رای به تخریب یا جریمه بنا می دهد
مثلا: وقتي ملك استحكام لازم را ندارد و يا در پهنه فصاي سبز كه در طرح تفصيلي تعريف شده ملك مسكوني ساخته شده اما در صورتي كه ملک از لحاظ اصول فني و بهداشتي و شهرسازي داراي ايراد نباشد كميسون راي به جريمه خواهد داد، نه تخريب.
❌️اما در صورتي كه متخلف از پرداخت جريمه خود، خودداري كند در اين مورد كميسيون مكلف به صدور حكم به تخريب است.

⚖️
#ویدیو #وکیل #وکیلملکی #مشاوره_حقوقی #وکیل_مهریه #وکیل_ملکی #وکیل_آنلاین #مشاوره_ملکی #وکیل_ارث #ملک

⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان

📱تماس با ما

09120627820
09336267878

dadarman.com
kiandad.com

⚖️مهـدی رضوی
مشـاوره و وکیل ملکی
⁉️هزینه پرداخت عوارض شهری بر عهده چه کسی است؟
🔰 عوارض خدمات مدیریت پسماند برعهده کسی است که از ملک استفاده می‌کند.
یعنی اگر خانه‌ای مستأجر داشت، مستاجر موظف به پرداخت عوارض خدمات پسماند خانه خواهد بود.
🔰 عوارض نوسازی و عمران شهری در هر حالتی برعهده مالک خانه خواهدبود.

#طنز #طنز_حقوقی
⚖️
#ویدیو #وکیل #وکیلملکی #مشاوره_حقوقی #وکیل_مهریه #وکیل_ملکی #وکیل_آنلاین #مشاوره_ملکی #وکیل_ارث #ملک

⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان

📱تماس با ما

09120627820
09336267878

dadarman.com
kiandad.com

⚖️مهـدی رضوی
مشـاوره و وکیل ملکی
🔰 اجاره نامه عادی و دستی یعنی موجر و مستاجر بر روی یک برگه عادی به صورت دستنویس، اقدام به نگارش مفاد توافق میان خود نمایند
- با درج کامل مشخصات طرفین
- مشخصات ملک مورد اجاره
- مدت زمان اجاره
- میزان و مبلغ اجاره بها
- تنظیم در دو نسخه
- با امضای دو شاهد
می توانند با اعتبار کامل بدون مشکل قـرارداد خود را تنظیم نمایند.

⁉️شروط ضمن قرارداد
در اجاره نامه هر یک از طرفین ، می توانند شرایط خود را نیز ، ذکر کنند که در صورت پذیرش این موضوع توسط طرف مقابل ، شروط ضمن عقد ، الزام آور تلقی می شود .
مثلا تعیین وجه التزام و خسارت تاخیر تادیه در صورت تخلیه پیش از موعد یا عدم پرداخت اجاره بها به تاریخ مقرر

⚖️
#ویدیو #وکیل #وکیلملکی #مشاوره_حقوقی #وکیل_مهریه #وکیل_ملکی #وکیل_آنلاین #مشاوره_ملکی #وکیل_ارث #ملک

⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان

📱تماس با ما

09120627820
09336267878

dadarman.com
kiandad.com

⚖️مهـدی رضوی
مشـاوره و وکیل ملکی
⁉️ تکلیف مستاجر پس از فروش ملک در دو حالت مشخص می شود:
1️⃣ در صورت وجود شرط فسخ اجاره در حالت فروش ملک، مستاجر می بایست ملک را تخلیه کند و به مالک جدید تحویل دهد
2️⃣ در صورت عدم ذکر شرط فسخ اجاره مستاجر، می تواند تا پایان مدت اجاره در ملک، سکونت داشته و از آن، استفاده نماید.

#طنز #طنز_حقوقی
⚖️
#ویدیو #وکیل #وکیلملکی #مشاوره_حقوقی #وکیل_مهریه #وکیل_ملکی #وکیل_آنلاین #مشاوره_ملکی #وکیل_ارث #ملک

⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان

📱تماس با ما

09120627820
09336267878

dadarman.com
kiandad.com

⚖️مهـدی رضوی
مشـاوره و وکیل ملکی

⁉️مسئولیت نشست ساختمان

شهرداری قبل از صدور پروانه ساختمان موظف به بررسی نقشه های توپوگرافی منطقه و عدم قرارگیری زمین مورد تقاضا بر روی مسیل، نهر، دره و غیره است
چنانچه به این وظیفه قانونی درست و دقیق عمل ننماید و با صـدور پروانه ساخت، بنای احداث شده دچار نشست و یا کاهش استحکام شود، در برابر زیان دیدگان حادثه مسئولیت جبران خسارت دارد.

⚖️
#ویدیو #وکیل #وکیلملکی #مشاوره_حقوقی #وکیل_مهریه #وکیل_ملکی #وکیل_آنلاین #مشاوره_ملکی #وکیل_ارث #ملک

⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان

📱تماس با ما

09120627820
09336267878

dadarman.com
kiandad.com

⚖️مهـدی رضوی
مشـاوره و وکیل ملکی
مفاصاحساب ملکی، برگه ای است که توسط شهرداری، اداره مالیات و سایر نهادهای مربوطه در فرآیند انتقال مالکیت یک ملک از مالک قبلی به مالک جدید صادر می‌شود
و نشان‌دهنده تسویه تمامی بدهی ها و تعهدات مالی مربوط به ملک و عدم مشکل قانونی برای انتقال است

🔰 مفاصاحساب ملکی معمولاً شامل موارد زیر است:
- مالیات‌ها: تسویه تمامی مالیات‌های مربوط به ملک.
- عوارض شهرداری: پرداخت تمامی عوارض و هزینه‌های مربوط به خدمات شهری.
- بیمه: تسویه تمامی بدهی‌های مربوط به بیمه ملک.
- قبوض خدماتی: پرداخت قبوض آب، برق، گاز و سایر خدمات عمومی.

⚖️
#ویدیو #وکیل #وکیلملکی #مشاوره_حقوقی #وکیل_مهریه #وکیل_ملکی #وکیل_آنلاین #مشاوره_ملکی #وکیل_ارث #ملک

⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان

📱تماس با ما

09120627820
09336267878

dadarman.com
kiandad.com

⚖️مهـدی رضوی
مشـاوره و وکیل ملکی
⁉️ تفاوت پروانه ساخت و مجوز ساخت
🔰 مجوز ساخت
به مجوزهایی است که از سوی مراجع مختلف برای انجام فعالیت‌های خاص در طول فرآیند ساخت و ساز صادر می‌شود. مانند مجوز گودبرداری، مجوز بتن‌ریزی، مجوز نصب آسانسور و غیره باشند.
هر مجوز ساخت بسته به نوع فعالیت مورد نظر، دارای شرایط و مقررات خاصی است که باید توسط سازنده رعایت شود.
اما
🔰 پروانه ساختمان
مجوزی است که از سوی شهرداری یا سایر مراجع ذی‌صلاح صادر می‌شود و به مالک یا سازنده اجازه می‌دهد تا عملیات ساخت و ساز را شروع کند.
شامل اطلاعاتی مانند نقشه‌های تایید شده، مشخصات فنی ساختمان، تعداد طبقات، مساحت زمین و سایر موارد مرتبط با پروژه ساختمانی است. بعد از پرداخت هزینه‌ها و نهایی شدن اقدامات صادر می‌شود

⚖️
#ویدیو #وکیل #وکیلملکی #مشاوره_حقوقی #وکیل_مهریه #وکیل_ملکی #وکیل_آنلاین #مشاوره_ملکی #وکیل_ارث #ملک

⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان

📱تماس با ما

09120627820
09336267878
02122904873
02122904874

⚖️مهـدی رضوی
مشـاوره و وکیل ملکی

#طنز
#طنز_حقوقی

⚖️
#ویدیو #وکیل #وکیلملکی #مشاوره_حقوقی #وکیل_مهریه #وکیل_ملکی #وکیل_آنلاین #مشاوره_ملکی #وکیل_ارث #ملک

⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان

📱تماس با ما

09120627820
09336267878
02122904873
02122904874

⚖️مهـدی رضوی
مشـاوره و وکیل ملکی

⁉️ انواع روش های تمدید اجاره:
❌ از ادامه قرارداد سال قبل در سال جاری، به صورت شفاهی و بدون هیچ مکتوباتی بین موجر و مستاجر جدا خودداری کنید تا در صورت بروز مشکل، بتوان در مراجع قضایی احقاق حق نمود.

1- سامانه سراسری املاک کشور
ثبت و اخذ کد رهگیری رایگان برای هر یک از قراردهای مربوط به املاک و مستغلات در سایت ثبت و تمدید الکترونیکی قرارداد معاملات املاک به آدرس srem.ir انجام می شود

2- تمدید اجاره با پشت نویسی قرارداد
تمدید قرارداد اجاره در پشت اجاره نامه سال قبل اشکالی از لحاظ قانونی ندارد و معتبر است و باید به امضاء صاحبخانه و مستاجر برسد.
قانون، تمدید قرارداد اجاره به هر شکل ممکن را صحیح می داند و لزومی به تنظیم قرارداد جدید نیست

3- تنظیم اجاره‌نامه جدید یا متمم قرارداد اجاره
متمم اجاره‌نامه زمانی استفاده می‌شود که نیاز به تغییر اساسی در متن قرارداد نبوده و تنها تغییر لازم، تغییر در مبلغ و مدت قرارداد است و حتی بدون نیاز به خدمات مشاورین املاک، قرارداد قبلی را با شرایط جدید و یا با همان شرایط قبلی تمدید نمایند
⚖️مهـدی رضوی
مشـاوره و وکیل ملکی

#طنز
#طنز_حقوقی

⚖️
#ویدیو #وکیل #وکیلملکی #مشاوره_حقوقی #وکیل_مهریه #وکیل_ملکی #وکیل_آنلاین #مشاوره_ملکی #وکیل_ارث #ملک

⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان

📱تماس با ما

09120627820
09336267878
02122904873
02122904874

⚖مهـدی رضوی
مشـاوره و وکیل ملکی

⁉سکونت در ملک ورثه ای

⁉ آیا یکی از ورثه حق دارد در قسمتی از ماترک (خانه پدری) ساکن شود؟
✅️استفاده انحصاری از خانه ورثه ای بوسیله یکی از ورثه با وجود عدم رضایت سایر وراث، مستلزم پرداخت اجرت المثل ملک مزبور به سایر وراث به نسبت سهم الارث هر یک است. از جمله سایر حقوق وراث تقاضای خلع ید متصرف از ملک مورد نظر است.

✅ دعوای تصرف عدوانی حقوقی در ملک ورثه ای
با توجه به اینکه پس از فوت صاحب ملک، آن ملک به صورت مشاع برای هریک از وراث مالکیت ایجاد می کند، ماده 167 قانون آئین دادرسی بیان می کند:
به صورتی که دو یا چند نفر، مال غیرمنقولی را بطور مشترک در تصرف داشته باشد یا قبلا از آن استفاده می کردند، و بعضی دیگر مانع تصرف یا استفاده یا مزاحم استفاده بعضی دیگر شوند، حسب مورد در حکم تصرف عدوانی یا مزاحمت یا ممانعت از حق محسوب می شود
✅ چنانچه تصرف عدوانی از نوع حقوقی باشد، دادگاه صرفا رای به رفع تصرف داده و مجازاتی برای متصرف در نظر نخواهد گرفت. این مورد در دادگاه عمومی مطرح می شود.

⚖️
#ویدیو #وکیل #وکیلملکی #مشاوره_حقوقی #وکیل_مهریه #وکیل_ملکی #وکیل_آنلاین #مشاوره_ملکی #وکیل_ارث #ملک

⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان

📱تماس با ما

09120627820
09336267878
02122904873
02122904874

⚖مهـدی رضوی
مشـاوره و وکیل ملکی
⁉️ آیا واحدهایی هم که خالی از سکنه هستند، باید شارژ بپردازند؟

📚 بر اساس ماده ۴ قانون تملک آپارتمان‌ها تمام واحدهای یک مجتمع آپارتمانی اعم از اینکه مورد استفاده واقع شوند یا نشوند، باید به صورت ماهیانه مبلغ شارژ را پرداخت کنند.

⁉️ سهم هر یک از مالکین یا استفاده‌کنندگان از هزینه‌های‌مشترک آن قسمت که ارتباط با مساحت زیربنای قسمت اختصاصی دارد از قبیل آب، گازوئیل، اسفالت پشت بام و غیره به ترتیب مقرر در ماده ۴ قانون‌ تملک آپارتمانها
و سایر مخارج که ارتباطی به میزان مساحت زیر بنا ندارد از قبیل هزینه‌های مربوط به سرایدار، نگهبان، متصدی آسانسور، هزینه‌نگاهداری تأسیسات، باغبان تزئینات قسمت‌های مشترک و غیره به طور مساوی بین مالکین یا استفاده‌کنندگان تقسیم می‌گردد.

🔰 چنانچه به موجب اجاره‌نامه یا قرارداد خصوصی پرداخت هزینه‌های مشترک به عهده مالک باشد و مالک از پرداخت آن خودداری نماید مستأجر‌می‌تواند از اجاره، هزینه‌های مزبور را پرداخت کند و
در صورتی که پرداخت هزینه‌های اجرای مشترک به عهده استفاده کننده باشد و از‌ پرداخت خودداری کند مدیر یا مدیران می‌توانند علاوه بر مراجعه به استفاده کننده به مالک اصلی نیز مراجعه نمایند.

⚖️
#ویدیو #وکیل #وکیلملکی #مشاوره_حقوقی #وکیل_مهریه #وکیل_ملکی #وکیل_آنلاین #مشاوره_ملکی #وکیل_ارث #ملک

⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان

📱تماس با ما

09120627820
09336267878
02122904873
02122904874

⚖مهـدی رضوی
مشـاوره و وکیل ملکی
⁉️ امکان ابطال سند رسمی جعلی
طبق ماده 70 قانون ثبت اسناد و املاک، اگر ثابت شود که سند رسمی جعلی است یا با استفاده از اسناد جعلی صادر شده است، دادگاه می‌تواند دستور ابطال آن را صادر کند. در این موارد، موضوع به دادگاه ارجاع داده می‌شود و پس از بررسی‌های لازم، سند ابطال می‌شود.

⁉️ شرایط ابطال سند جعلی در دادگاه
📚 ماده 221 قانون آیین دادرسی مدنی
"دادگاه، مکلف است، ضمن صدور حکم، راجع به ماهیت دعوا، نسبت به سندی که در مورد آن، ادعای جعل شده است، تعیین تکلیف نموده، اگر آن را جعلی تشخیص ندهد، دستور تحویل آن را به صاحب سند، صادر نماید و در صورتی که آن را مجعول بداند، تکلیف اینکه باید، تمام سند از بین برده شود و یا قسمت جعلی در روی سند، ابطال گردد یا کلماتی محو و یا تغییر داده شود، تعیین خواهد کرد.
اجرای رای دادگاه در این خصوص منوط است به قطعی شدن حکم دادگاه در ماهیت دعوا و گذشتن مدت درخواست تجدیدنظر یا ابرام حکم در مواردی که قابل تجدیدنظر می‌باشد و در صورتی که وجود اسناد و نوشته‌های راجع به دعوای جعل در دفتر دادگاه لازم نباشد، دادگاه دستور اعاده اسناد و نوشته ها را به صاحبان آن‌ها می‌دهد.

⚖️
#ویدیو #وکیل #وکیلملکی #مشاوره_حقوقی #وکیل_مهریه #وکیل_ملکی #وکیل_آنلاین #مشاوره_ملکی #وکیل_ارث #ملک

⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان

📱تماس با ما

09120627820
09336267878
02122904873
02122904874

⚖مهـدی رضوی
مشـاوره و وکیل ملکی
⁉️وجه التزام مبلغی است که طرفین قرارداد برای جبران خسارت ناشی از تاخیر در انجام تعهدات خود تعیین می‌کنند.
این مبلغ توافقی است که چنانچه یکی از طرفین به تعهدات خود عمل نکند، باید به طرف دیگر پرداخت نماید
شرایط دریافت و میزان آن باید به وضوح در قرارداد ذکر شود
🔰 وجه التزام یا جریمه دیرکرد، در تمام عقود مالی استفاده می شود، ولی کار برد بیشتر آن، در عقود تملیکی است؛ یعنی قراردادهایی مانند قرارداد خرید و فروش یا عقد بیع که طبق آن، مالی از مالکیت یک نفر، طبق قرارداد، خارج می شود و به مالکیت فرد دیگر در می آید

⁉️ برخی از تفاوت‌های #وجه_التزام و خسارت تاخیر تادیه:

1️⃣ وجه التزام، نظیر وجه التزام عدم تنظیم سند، باید حتما، با توافق طرفین، تعیین شده باشد و مبلغ آن، نمی تواند توسط قاضی تغییر کند.

2️⃣ خسارت تاخیر تادیه، نیاز به پیش بینی در قرارداد نداشته و در صورت اثبات وجود ضرر ناشی از عدم انجام تعهد یا تاخیر در آن، توسط قاضی تعیین می شود.

3️⃣ مبلغ وجه التزام، توسط طرفین، معلوم می شود و با نرخ روز، تغییری نمی کند، مگر اینکه این امر را شرط کرده باشند.

4️⃣ مبلغ خسارت تاخیر تادیه، با توجه به شاخص بانک مرکزی و به نرخ روز، تعیین می گردد.

⚖️
#ویدیو #وکیل #وکیلملکی #مشاوره_حقوقی #وکیل_مهریه #وکیل_ملکی #وکیل_آنلاین #مشاوره_ملکی #وکیل_ارث #ملک

⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان

📱تماس با ما

09120627820
09336267878
02122904873
02122904874

⚖مهـدی رضوی
مشـاوره و وکیل ملکی

⁉️#مستثنیات_دین چیست؟

⭕️ هنگامی که به موجب حکم قطعی دادگاه، شخصی محکوم به پرداخت وجهی به هر عنوان در حق دیگری می‌شود مکلف است ظرف ۱۰ روز از تاریخ ابلاغ اجراییه دادگاه، وجهی را که محکوم به پرداخت آن به محکوم له یعنی کسی که حکم به نفع او صادر شده بپردازد در غیر این صورت مامورین اجرای دادگاه طبق مفاد اجراییه اقدام به توقیف و فروش اموال وی و پرداخت مبلغ بدهی او از محل فروش آن اموال می‌کند

🔴 طبق ماده ۲۴ محکومیت‌های مالی، برخی از اموال قابل مطالبه برای وصول آن طلب نیستند:

⭕️منزل مسکونی که عرفاً در شأن محکومٌ‌علیه در حالت اعسار او باشد.
⭕️ اثاثیه مورد نیاز زندگی که برای رفع حوائج ضروری محکومٌ‌علیه و افراد تحت تکفل وی لازم است.
⭕️ آذوقه موجود به قدر احتیاج محکوم‌علیه و افراد تحت تکفل وی برای مدتی که عرفاً آذوقه ذخیره می‌شود.
⭕️ کتب و ابزار علمی و تحقیقاتی برای اهل علم و تحقیق متناسب با شأن آنها
⭕️ وسایل و ابزار کار کسبه، پیشه‌وران، کشاورزان و سایر اشخاص که برای امرار معاش ضروری آنها و افراد تحت تکفلشان لازم است.
تلفن مورد نیاز مدیون
⭕️ مبلغی که در ضمن عقد اجاره به موجر پرداخت می‌شود، مشروط بر اینکه پرداخت اجاره‌بها بدون آن موجب #عسر_و_حرج گردد و عین مستأجره مورد نیاز مدیون بوده و بالاتر از شأن او نباشد.


⚖️
#ویدیو #وکیل #وکیلملکی #مشاوره_حقوقی #وکیل_مهریه #وکیل_ملکی #وکیل_آنلاین #مشاوره_ملکی #وکیل_ارث #ملک

⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان

📱تماس با ما

09120627820
09336267878
02122904873
02122904874