#سرقفلی
@dadarmanlf

🔹کسی که «سرقفلی» ملکی به او منتقل میگردد، مالک آن نیست، بلکه به موجب قانون، مستاجر آن محسوب می شود.

@dadarmanlf

🔹در واقع مالک اصلی ملک همان کسی است که مال در ابتدا متعلق به او بوده، و در مقابل دریافت مبلغی سرقفلی را به دیگری منتقل کرده است.

@dadarmanlf

🔹دارنده سرقفلی هم می تواند در ازای دریافت مبلغی آن را به دیگری واگذار کند.

کانال قانون به زبان ساده
@dadarmanlf
#سرقفلی

https://telegram.me/joinchat/AAAAADvIBCz3JhmnMUNZTw

مالکیت #سرقفلی 👆

کانال قانون به زبان ساده👇
https://telegram.me/joinchat/AAAAADvIBCz3JhmnMUNZTw

فهرست هشتگ مطالب موجود در کانال قانون به زبان ساده

#حقوقی🔻🔻🔻🔻

#چک #سفته #قرارداد #اسناد
#گذرنامه #نظام_وظیفه #تابعیت
#وصیت #ارث
#خرید_فروش #اجاره #سرقفلی
#دین #ضمانت #وکالت
#آپارتمان #حکم_رشد #حکم_حجر #حکم_تخلیه
#ثبت_احوال #شناسنامه #ملک


#کیفری🔻🔻
#افترا #توهین #تهدید #دیه
#تخریب #فرار_از_دین #جرم_سیاسی
#حریم_خصوص #جعل #کلاه_برداری
#تلفن #مزاحمت #منافی_عفت
#اسلحه #مواد_مخدر #زنا #قذف #روابط_نا_مشروع #ربا #رشوه

#خانواده🔻🔻🔻
#ازدواج #طلاق #مهریه
#جهیزیه #حضانت #سرپرستی
#تمکین #ازدواج_مجدد #نفقه


#سربازی🔻🔻🔻
#معافیت_پزشکی #معافیت_کفالت
#کار #بیمه #مالیات #پزشکی
#ورزشی #رانندگی #شهرداری

📰هفت نوع #دارایی_مشمول_مالیات بر عائدی #سرمایه مشخص شد

🔹#سازمان_امور_مالیاتی در گزارشی با اشاره به ضرورت #اخذ_مالیات بر عائدی سرمایه در #ایران، ۷ نوع دارایی مشمول این مالیات را مشخص کرد.

#املاک_و_مستغلات (#زمین و #ساختمان، #ویلا، #باغ)،#سرقفلی، #ارزهای_خارجی، #طلا، #جواهر و #زیورآلات، #سهام و #انواع_اوراق_بهادار، #معادن و یا حقوق استفاده از معادن،#خودرو
(مازاد بر نیاز شخصی)
#اقتصادی #خبر

👇_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
#آموزش_های_حقوقی به زبان ساده در
#کانال_قانون به زبان ساده
📞02122904873
📞02122904874
📱09128400921
⚖️ @dadarmanlf
🌐 dadarman.ir
🌐 kiandad.com
📷 instagram.com/kiandadarman
📷 instagram.com/dadarman

➖ اطلاع به مالک در صورت نبود حق انتقال به غیر:
در مواقعی که قصد دارید سرقفلی ملکی که خریداری کرده‌اید یا حق کسب و پیشه‌ای که برای شما حاصل شده است، واگذار کنید، بهتر است این موضوع را رسما با اظهارنامه به اطلاع مالک ملک برسانید تا در صورت تمایل، با وی وارد معامله شوید.
➖اخذ مجوز انتقال از مالک در صورت نبود رضایت:
 در صورتی که مالک به انتقال ملک راضی نباشد، مالک سرقفلی (مستاجر) می‌تواند با مراجعه به دادگاه و اخذ مجوز انتقال، به صورت قانونی به انتقال سرقفلی (حق کسب و پیشه) اقدام کند.
➖توجه به مدت اجاره در صورت وجود حق انتقال:
در صورتی که مالک سرقفلی حق انتقال به غیر را داشته باشد، باید توجه کنید که آیا مدت اجاره‌اش منقضی شده یا خیر. در صورت انقضای مدت، بهتر است ابتدا از طریق مراجع قضایی علیه مالک، دعوای الزام به تنظیم اجاره ‌نامه را مطرح کنید و سپس انتقال ملک را انجام دهید.
#ملک #سرقفلی

👇_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
#آموزش_های_حقوقی به زبان ساده در
#کانال_قانون به زبان ساده
📞02122904873
📞02122904874
📱09128400921
⚖️ @dadarmanlf
🌐 dadarman.ir
🌐 kiandad.com
📷 instagram.com/kiandadarman
📷 instagram.com/dadarma

⚖ #نکات_کاربردی
#سرقفلی
#ملک
#موجر
#مستاجر

👤جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874
📱09128400921

📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در

🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.ir
🌐 kiandad.com
📷 instagram.com/kiandadarman
📷 instagram.com/dadarman
🌏www.aparat.com/dadarman

⚖ https://t.me/joinchat/AAAAADvIBCxrwNuiu-OddA

⚖ #نکات_کاربردی
#ملک
#سرقفلی

👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874
📱09128400921

📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در

🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.ir
🌐 kiandad.com
📷 instagram.com/kiandadarman
📷 instagram.com/dadarman
🌏www.aparat.com/dadarman

⚖ https://t.me/joinchat/AAAAADvIBCxrwNuiu-OddA

🏠
⁉️ برخی از تفاوت های حق سرقفلی و کسب و پیشه
⭕️ #سرقفلی، غالبا به پولی گفته می شود که #مستاجر، در ابتدای #اجاره به #موجر داده یا وجهی است که مستاجر، در ازای اسقاط حقوق خود از موجر می گیرد؛ اما، حق کسب و پیشه، حقی است که به تدریج و در اثر فعالیت مستاجر در ملک تجاری و خوش نامی و اعتبار وی، برای او ایجاد می شود.

⭕️ انتقال حق کسب و پیشه، صرفا با تنظیم سند رسمی در یکی از دفاتر اسناد رسمی، امکان پذیر بوده؛ اما، در مورد سرقفلی، انتقال، می تواند با سند عادی نیز انجام گیرد و لذا، تنظیم سند رسمی در این مورد، اجباری نمی باشد.

⭕️ سرقفلی و حق کسب و پیشه آن است که طرفین قرارداد اجاره، یعنی موجر و مستاجر، می توانند برای برقراری حق سرقفلی توافق کرده یا با عدم توافق، از ایجاد آن جلوگیری کنند؛ اما، حق کسب و پیشه، به حکم قانون ایجاد شده و ارتباطی با توافق طرفین عقد اجاره ندارد.

⭕️ سرقفلی، قابل ضمانت و قابل توقیف بوده، اما نه می توان از حق کسب و پیشه، ضمانت کرد و نه آن را توقیف نمود.

⭕️ مطابق قانون روابط موجر و مستاجر سال 76، سرقفلی علی الاصول، قابل انتقال به غیر است، مگر حق انتقال، از مستاجر سلب شده باشد؛ در حالی که حق کسب و پیشه، اصولا قابل انتقال نیست، مگر اینکه ضمن عقد اجاره، اجازه انتقال آن به مستاجر داده شده باشد.


👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874

📱09128400921
📱09336267676

📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در

🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.com
🌐 kiandad.com

📷 instagram.com/vakilsmrazavi
📷 instagram.com/dadarman.talagh
📷 instagram.com/dadarman_melki
🌎https://www.aparat.com/dadarman
🌐https://dadarmanlf.tumblr.com/
http://hoomanvisa.tumblr.com/
https://wisgoon.com/dadarman_lawfirm

⁉️ دستور تخلیه
⭕شرایط لازم برای صدور #دستور_تخلیه را می توان شامل مواردی از قبیل درج دقیق مدت #اجاره در #قرارداد، پایان مدت اجاره، رسمی بودن و امضای دو شاهد در قسمت ذیل قرارداد، تنظیم قرارداد اجاره منعقد شده در دو نسخه و قراردادهای اجاره املاک فاقد #سرقفلی در نظر گرفت.

⭕ مرجع قضایی صالح جهت رسیدگی به مبحث دستور تخلیه و صدور آن بنا به بند ب ماده ۹ قانون شورای حل اختلاف، قاضی شورای حل اختلاف منطقه یا محلی است که ملک در آن قرار دارد
⭕رای اجرای دستور تخلیه نیازی به صدور اجراییه وجود ندارد. در این مورد یک مامور ابلاغ موظف می شود که ظرف ۲۴ ساعت دستور تخلیه را به مستاجر ابلاغ و از او رسید دریافت کند. در صورتی که #مستاجر از ارائه رسید سر باز زند، مامور این موضوع را در ابلاغ نامه قید می کند و ظرف سه روز اقدام به اجرای مفاد دستور می نماید. دستور تخلیه حتی در صورت عدم حضور مستاجر در داخل خانه و وجود اسباب و وسیله های او در آنجا نیز انجام می شود و مامور با تخلیه محل دستور انتقال اثاثیه به نزدیکترین انبار عمومی را می دهد.

تفاوت مالکیت و سرقفلی ملک
✅ به موجب حق #سرقفلی، مستاجر ملک تجاری می تواند با پرداخت اجاره بهای ناچیزی از ملک استفاده تجاری نماید.
ویژگی های حق سرقفلی عبارتند از: حق سرقفلی، یک حق مالی غیرمنقول، شرعی، قابل توقیف و قابل ضمانت بوده و اصل بر قابلیت انتقال آن توسط مستاجر (با رعایت شرایطی) می باشد.
✅ مفهوم حق مالکیت، سلطه قانونی بر اموال است و حق مالکیت به مالکیت عین و مالکیت منافع، تقسیم می شود. مالکیت عین، به معنای سلطه بر جسم و فیزیک مال و مالکیت منافع، به معنای حق بهره برداری از منافع مال بوده و ملی کردن، تملک قهری (اجباری) و مصادره از محدودیت های حق مالکیت می باشند.

⬛ بر اساس قانون روابط موجر و مستاجر 1356
چنانچه شخصی، ملک تجاری را اجاره کرده و طی سال ها، در آن، به فعالیتی انحصاری، مشغول بوده، برای او، به صورت خودکار، حق کسب و پیشه و تجارت، ایجاد می گردد اما نسبت به آن ملک حق مالکیت ایجاد نمی شود.


موسسه حقوقی دادآرمان
۰۹۱۲۰۶۲۷۸۲۰
۰۹۳۳۶۲۶۷۸۷۸