⚖️مهـدی رضوی
مشـاوره و وکیل ملکی
✅️ فسخ #قولنامه
به صورت یک طرفه و دو طرفه، امکان پذیر است
از موارد و شرایط فسخ قولنامه به صورت دو طرفه، می توان به اقاله (توافق طرفین)
و از موارد حق فسخ یک طرفه، به وجود خیارات قانونی یا حق فسخ، اشاره کرد.

✅️ در صورت وجود موارد قانونی و عدم موافقت یکی از طرفین با فسخ، می توان از طریق دادگاه، برای این امر، اقدام نمود.

✅️اولین اقدام فسخ قولنامه
ارسال اظهارنامه (از طریق دفتر خدمات قضایی) با ذکر دلیل و استناد به بندهای قولنامه و اختیارات (خیارات) قانونی مندرج در آن است.

⚖️
#ویدیو #وکیل #مشاوره_حقوقی #وکیل_مهریه #وکیل_ملکی #وکیل_آنلاین #مشاوره_ملکی #وکیل_ارث #ملک

⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان

📱تماس با ما

09120627820
09336267878

dadarman.com
kiandad.com

⚖️مهـدی رضوی
مشـاوره و وکیل ملکی
#اسقاط_کافه_خیارات
یعنی از بین بردن تمام اختیاراتی که به موجب آنها می توان قرارداد را به صورت یک جانبه فسخ کرد.
اسقاط کافه خیارات معمولا به صورت بندی در قرارداد اصلی آورده می شود یا اینکه بعدا موضوع توافقی جداگانه قرار می گیرد.
🔰اسقاط کافه خیارات ولو #خیار_غبن_فاحش یعنی شما می پذیرید حتی اگر به صورت واضح و آشکار در قرارداد ضرر کردید باز هم حق فسخ معامله را ندارید.
#طنز #طنز_حقوقی
⚖️
#ویدیو #وکیل #وکیلملکی #مشاوره_حقوقی #وکیل_مهریه #وکیل_ملکی #وکیل_آنلاین #مشاوره_ملکی #وکیل_ارث #ملک

⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان

📱تماس با ما

09120627820
09336267878

dadarman.com
kiandad.com

⚖️مهـدی رضوی
مشـاوره و وکیل ملکی
⁉️ توقیف ملک قولنامه‌ای
📚به استناد ماده ۱۰۱ قانون اجرای احکام مدنی، توقیف مال غیرمنقول که سابقه ثبت ندارد، وقتی جائز است که محکوم‌ علیه در آن تصرف مالکانه داشته باشد یا محکوم علیه به موجب حکم نهایی مالک شناخته شده باشد.

🔰 در موردی که حکم بر مالکیت محکوم‌علیه صادر شده ولی به مرحله نهایی نرسیده باشد توقیف مال مزبور در ازاء بدهی محکوم‌علیه جایز است ولی ادامه عملیات اجرایی موکول به صدور حکم نهایی است.
⚖️
#ویدیو #وکیل #مشاوره_حقوقی #وکیل_مهریه #وکیل_ملکی #وکیل_آنلاین #مشاوره_ملکی #وکیل_ارث #ملک

⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان

📱تماس با ما

09120627820
09336267878

dadarman.com
kiandad.com

⚖️مهـدی رضوی
مشـاوره و وکیل ملکی

⁉️ سه استعلام بسیار مهم برای انتقال سند رسمی
1️⃣ استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک کشور
2️⃣ استعلام از اداره دارایی
3️⃣ استعلام از شهرداری ( صـدور گواهی نوسازی و پایان کار به تاریخ روز )
که در اینجا استعلام از شهرداری به معنی همان گواهی عدم خلاف ( برای ساختمان های در حال ساخت ) و دارا بودن پایان کار است.
⁉️ انتقال سند بدون گواهی پایان کار
بدون داشتن پایان کار، انجام هرگونه معامله ای مانند خرید و فروش، رهن و اجاره برای آن ملک غیرقانونی بوده و در دفاتر اسناد رسمی ثبت نخواهد شد.
برای دریافت سند مالکیت شش دانگ از اداره ثبت اسناد و املاک، ارائه گواهی پایان کار الزامی است.


⚖️
#ویدیو #وکیل #وکیلملکی #مشاوره_حقوقی #وکیل_مهریه #وکیل_ملکی #وکیل_آنلاین #مشاوره_ملکی #وکیل_ارث #ملک

⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان

📱تماس با ما

09120627820
09336267878

dadarman.com
kiandad.com

⚖️مهـدی رضوی
مشـاوره و وکیل ملکی
⭕️اگر یک مال غیرمنقول و قابل تقسیمی متعلق به دو نفر باشد و یکی از شرکا سهم خود را به شخص دیگری بفروشد،
شریک دیگر می‌تواند با پرداخت مبلغ سهم فروخته شده به خریدار، سهم را باز پس بگیرد و مالک آن شود.
به این حق ایجاد شده برای شریک، #حق_شفعه می‌گویند
و شریکی که از این حق استفاده می‌کند شفیع نام دارد.

⁉️ شرایط ایجاد حق شفعه
➖ غیر منقول بودن مال
➖ مشاع بودن مال
➖ قابلیت تقسیم مال غیرمنقول
➖ انتقال از طریق بیع
➖ حق شفعه زمانی ایجاد می‌شود که مال از طریق بیع به شخص ثالث منتقل شده باشد.
➖ تعداد شرکا باید دو نفر باشد
➖ انتقال تمام سهم توسط شریک:
زمانی برای شریک حق شفعه ایجاد می‌شود که شریک دیگر تمام سهم خود را به شخص ثالث فروخته باشد.
➖ شریک به محض اینکه از انتقال سهم شریک خود مطلع شد باید برای اجرای حق شفعه خود اقدام نماید.
➖ ادعای جهل شفیع به ایجاد حق شفعه بدون ارائه دلیل از او پذیرفته می‌شود و اگر خریدار مدعی علم و آگاهی شفیع است، باید علم او را ثابت کند.
➖ قدرت شفیع به پرداخت مبلغ سهم

#طنز #طنز_حقوقی
⚖️
#ویدیو #وکیل #وکیلملکی #مشاوره_حقوقی #وکیل_مهریه #وکیل_ملکی #وکیل_آنلاین #مشاوره_ملکی #وکیل_ارث #ملک

⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان

📱تماس با ما

09120627820
09336267878

dadarman.com
kiandad.com

⚖️مهـدی رضوی
مشـاوره و وکیل ملکی
🔰 برای استعلام ملک با کد ملی، مراحل زیر را دنبال کنید:
- وارد سایت سازمان ثبت احوال با نشانی اینترنتی ssaa.ir شوید
- با باز شدن صفحه بر روی گزینه اموال کلیک و آیتم املاک را انتخاب کنید.
- در سمت راست، منویی باز می شود که باید بر روی استعلامات ثبتی و تصدیق اصالت سند مالکیت کلیک کنید.
- به سامانه ثبت من به نشانی اینترنتی my.ssaa.ir منتقل خواهید شد.
در این صفحه جدید از شما خواسته می شود تا اطلاعاتی مانند: استان، واحد ثبتی، کد ملی / شناسه ملی، شماره دفتراملاک الکترونیکی و … را در کادر های مربوطه وارد کنید.
با پر کردن این اطلاعات می توانید نتیجه استعلام را دریافت نمایید.

⚖️
#ویدیو #وکیل #وکیلملکی #مشاوره_حقوقی #وکیل_مهریه #وکیل_ملکی #وکیل_آنلاین #مشاوره_ملکی #وکیل_ارث #ملک

⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان

📱تماس با ما

09120627820
09336267878

dadarman.com
kiandad.com

⚖️مهـدی رضوی
مشـاوره و وکیل ملکی
⁉️اصطلاح دنگ در سند
دانگ یا دنگ ، واحدی برای تقسیم مالکیت یک ملک از قبیل خانه و مسکن و زمین و باغ می باشد
املاکی همچون زمین ، ملک ، مسکن و غیر اینها ، از شش دانگ تشکیل شده است . بنابراین ، یک دانگ ، معادل یک ششم از هر ملک می باشد .
برای محاسبه متراژ هر دانگ، کل متراژ آن ملک را تقسیم بر عدد 6 می کنیم
🔰 سند شش دانگ به سندی اطلاق می‌شود که مالکیت کامل یک شخص بر یک ملک را تضمین می‌کند. در این سند، ملک به‌طور کامل متعلق به یک نفر است و امکان افراز یا تعیین حدود آن در شش جهت (شمال، جنوب، شرق، غرب، بالا و پایین) وجود دارد.
🔰 در صورتی ملک، بین دو یا چند نفر به صورت مشترک باشد، شرایط دریافت سند شش دانگ وجود ندارد و در ابتدا ملک باید افراز شود.

⚖️
#ویدیو #وکیل #وکیلملکی #مشاوره_حقوقی #وکیل_مهریه #وکیل_ملکی #وکیل_آنلاین #مشاوره_ملکی #وکیل_ارث #ملک

⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان

📱تماس با ما

09120627820
09336267878

dadarman.com
kiandad.com

⚖️مهـدی رضوی
مشـاوره و وکیل ملکی
📚بر اساس ماده ۴۹۴ قانون مدنی
با پایان یافتن مدت اجاره اگر مستاجر ملک را تحویل مالک ندهد و بدون توافق یا رضایت و اجازه وی، به سکونت در آن ملک ادامه دهد شامل پرداخت اجرت‌المثل ایام تصرف به مالک می شود

⁉️ مطالبه اجرت المثل ایام تصرف
مطابق با ماده ۳ قانون روابط موجر و مستاجر:
پس از انقضای مدت اجاره بنا به تقاضای موجر یا قائم‌مقام قانونی وی تخلیه عین مستاجره در اجاره با سند رسمی توسط دوایر اجرای‌ ثبت ظرف یک هفته و در اجاره با سند عادی ظرف یک هفته پس از تقدیم تقاضای تخلیه به دستور مقام قضایی در مرجع قضایی توسط ضابطین قوه ‌قضاییه انجام خواهد گرفت

#طنز #طنز_حقوقی
⚖️
#ویدیو #وکیل #وکیلملکی #مشاوره_حقوقی #وکیل_مهریه #وکیل_ملکی #وکیل_آنلاین #مشاوره_ملکی #وکیل_ارث #ملک

⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان

📱تماس با ما

09120627820
09336267878

dadarman.com
kiandad.com

⚖️مهـدی رضوی
مشـاوره و وکیل ملکی
✅ گواهی پایان کار ساختمان سندی است که سازنده باید از شهرداری دریافت کند و
نشان‌دهنده این است که ساختمان مطابق با ضوابط شهرسازی ساخته شده است.
✅ برای استعلام گواهی پایان کار ساختمان، می‌توانید از طریق سایت تهران جواز و با داشتن پلاک ثبتی که در پشت سند مالکیت آپارتمان درج شده است، اقدام کنید. همچنین می‌توانید به شهرداری محل ساخت ساختمان مراجعه کرده و مراحل لازم را پیگیری کنید.

⁉️ انتقال سند ملک بدون گواهی پایان کار
بدون داشتن پایان کار، انجام هرگونه معامله ای مانند خرید و فروش، رهن و اجاره برای آن ملک غیرقانونی بوده و در دفاتر اسناد رسمی ثبت نخواهد شد.
شهرداری موظف به صدور گواهی پایان کار برای املاکی که به دلیل عدم پرداخت جریمه فاقد این گواهی هستند، می‌باشد.
برای دریافت سند مالکیت شش دانگ از اداره ثبت اسناد و املاک، ارائه گواهی پایان کار الزامی است.

⁉️ سه استعلام بسیار مهم برای انتقال سند رسمی
1️⃣ استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک کشور
2️⃣ استعلام از اداره دارایی
3️⃣ استعلام از شهرداری ( صـدور گواهی نوسازی و پایان کار به تاریخ روز )
که در اینجا استعلام از شهرداری به معنی همان گواهی عدم خلاف ( برای ساختمان های در حال ساخت ) و دارا بودن پایان کار است.

⚖️
#ویدیو #وکیل #وکیلملکی #مشاوره_حقوقی #وکیل_مهریه #وکیل_ملکی #وکیل_آنلاین #مشاوره_ملکی #وکیل_ارث #ملک

⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان

📱تماس با ما

09120627820
09336267878

dadarman.com
kiandad.com

⚖️مهـدی رضوی
مشـاوره و وکیل ملکی
⁉️ جلوگیری از تخریب ساختمان توسط مامور شهرداری هنگام مشاهده تخلف ساختمانی
📚 تبصره 7 ماده صد قانون شهرداری:
مأمورین شهرداری صرفاً می توانند از احداث بنا جلوگیری نمایند و حق تخریب و قلع و قمع ساختمان احداث شده را ندارند مگر اینکه از طریق #ماده_صد و تبصره‌های آن از طریق کمیسیون ماده صد نسبت به موضوع رسیدگی و رأی قانونی صادرگردد.
🔰 بنابر این تخریب بنا تنها از طریق رأی کمیسیون ماده 100 صورت می گیرد

⁉️چه زماني كميسيون راي به تخريب یا جریمه مي دهد؟!
زمانی که اصول ٣ گانه فني ، بهداشتي و شهرسازي رعايت نشده باشد، کمیسیون ماده صد رای به تخریب یا جریمه بنا می دهد
مثلا: وقتي ملك استحكام لازم را ندارد و يا در پهنه فصاي سبز كه در طرح تفصيلي تعريف شده ملك مسكوني ساخته شده اما در صورتي كه ملک از لحاظ اصول فني و بهداشتي و شهرسازي داراي ايراد نباشد كميسون راي به جريمه خواهد داد، نه تخريب.
❌️اما در صورتي كه متخلف از پرداخت جريمه خود، خودداري كند در اين مورد كميسيون مكلف به صدور حكم به تخريب است.

⚖️
#ویدیو #وکیل #وکیلملکی #مشاوره_حقوقی #وکیل_مهریه #وکیل_ملکی #وکیل_آنلاین #مشاوره_ملکی #وکیل_ارث #ملک

⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان

📱تماس با ما

09120627820
09336267878

dadarman.com
kiandad.com