در پستهای قبل نکاتی درباره #افراز و #تفکیک بیان کردیم و اما ...
📌٥- در تفکيک سهم تمامي افراد جدا و ملک از حالت مشاع خارج مي‌شود يا اگر مالک يک نفر باشد، #ملک به قطعات کوچکتر تقسيم مي‌گردد؛ اما در افراز فقط سهم خواهان جدا مي‌شود و بقيه ملک #مشاع باقي مي‌ماند.
📌٦- در صورتي که بر تفکيک اعتراض شود، موضوع اعتراض در #اداره_ثبت رسيدگي مي‌شود؛ اما اگر بر افراز اعتراض شود در #دادگاه رسیدگی می شود!
👇_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
#آموزش_های_حقوقی به زبان ساده در
#کانال_قانون به زبان ساده
📞02122904873
📞02122904874
📱09128400921
⚖️ @dadarmanlf
🌐 dadarman.ir
🌐 kiandad.com
📷 instagram.com/kiandadarman
📷 instagram.com/dadarman
📌٥- در تفکيک سهم تمامي افراد جدا و ملک از حالت مشاع خارج مي‌شود يا اگر مالک يک نفر باشد، #ملک به قطعات کوچکتر تقسيم مي‌گردد؛ اما در افراز فقط سهم خواهان جدا مي‌شود و بقيه ملک #مشاع باقي مي‌ماند.
📌٦- در صورتي که بر تفکيک اعتراض شود، موضوع اعتراض در #اداره_ثبت رسيدگي مي‌شود؛ اما اگر بر افراز اعتراض شود در #دادگاه رسیدگی می شود!
👇_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
#آموزش_های_حقوقی به زبان ساده در
#کانال_قانون به زبان ساده
📞02122904873
📞02122904874
📱09128400921
⚖️ @dadarmanlf
🌐 dadarman.ir
🌐 kiandad.com
📷 instagram.com/kiandadarman
📷 instagram.com/dadarman
#حق_شفعه در علم #حقوق_ایران و همچنین در #فقه به این معنی است که هرگاه #اموال_غیرمنقول قابل تقسیمی مانند یک ملک بین دو نفر به صورت #مشاع مشترک باشد و یکی از دو #شریک سهم خود را به شخص سومی بفروشد،در این حالت برای شریک دیگر حق شفعه به وجود می‌آید به این ترتیب که شریک می‌تواند مبلغی را که شخص سوم به شریک خود داده را به وی بدهد و سهم و حق وی را تملک کند.
🔴مثال:
شخص (الف) و (ب) در یک زمینی با هم شریک هستند نسبت سهم مهم نیست. شخص (الف) سهم خود را در قبال ده میلیون تومان می فروشد به شخص(ج)، شخص(ب) می تواند ده میلیون را به شخص(ج) داده و سهم او را بگیرد.
👇_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
#آموزش_های_حقوقی به زبان ساده در
#کانال_قانون به زبان ساده
📞02122904873
📞02122904874
📱09128400921
⚖️ @dadarmanlf
🌐 dadarman.ir
🌐 kiandad.com
📷 instagram.com/kiandadarman
📷 instagram.com/dadarman
🔴مثال:
شخص (الف) و (ب) در یک زمینی با هم شریک هستند نسبت سهم مهم نیست. شخص (الف) سهم خود را در قبال ده میلیون تومان می فروشد به شخص(ج)، شخص(ب) می تواند ده میلیون را به شخص(ج) داده و سهم او را بگیرد.
👇_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
#آموزش_های_حقوقی به زبان ساده در
#کانال_قانون به زبان ساده
📞02122904873
📞02122904874
📱09128400921
⚖️ @dadarmanlf
🌐 dadarman.ir
🌐 kiandad.com
📷 instagram.com/kiandadarman
📷 instagram.com/dadarman
⚖️ #تفکیک_ملک
تفکیک در عرف ثبتی عبارت است از تقسیم مال غیرمنقول به قطعات کوچکتر .
مثلا:
قطعه زمینی است به مساحت پنج هزار متر مربع که مالک یا مالکین آنها تصمیم دارند آن را به قطعات دویست متری تقسیم نمایند اگر تقسیم به این شکل انجام شود به آن تفکیک می گویند.
👈 تفکیک ویژه مال غیرمنقول مشاع نیست و گاه مالک ملک مفروز نیز ملک مفروزی را به دو قطعه یا چند قطعه تقسیم می کند که به آن تفکیک می‌گویند
🔴 اصطلاح #مفروز در برابر #مشاع زمانی به کار می‌رود که از نظر مقررات ثبتی، قصد جداکردن یک قسمت از سهم مالکیت یکی از شرکاء از سهم سایر شرکاء در #ملک معین مطرح باشد.
یعنی اگر چند نفر هرکدام مقدار مشاعی از ملک را مالک باشند و بخواهند سهم خود را مفروز کنند تا مستقلاً از ملک خود بهره‌برداری کنند، باید آن ملک به نسبت سهم مشاعی مالکان میان آنان افراز شود.
⚖ آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در
کانال‌قانون به زبان ساده
📞02122904873
📞02122904874
📱09128400921
⚖️ @dadarmanlf
🌐 dadarman.ir
🌐 kiandad.com
📷 instagram.com/kiandadarman
📷 instagram.com/dadarman
تفکیک در عرف ثبتی عبارت است از تقسیم مال غیرمنقول به قطعات کوچکتر .
مثلا:
قطعه زمینی است به مساحت پنج هزار متر مربع که مالک یا مالکین آنها تصمیم دارند آن را به قطعات دویست متری تقسیم نمایند اگر تقسیم به این شکل انجام شود به آن تفکیک می گویند.
👈 تفکیک ویژه مال غیرمنقول مشاع نیست و گاه مالک ملک مفروز نیز ملک مفروزی را به دو قطعه یا چند قطعه تقسیم می کند که به آن تفکیک می‌گویند
🔴 اصطلاح #مفروز در برابر #مشاع زمانی به کار می‌رود که از نظر مقررات ثبتی، قصد جداکردن یک قسمت از سهم مالکیت یکی از شرکاء از سهم سایر شرکاء در #ملک معین مطرح باشد.
یعنی اگر چند نفر هرکدام مقدار مشاعی از ملک را مالک باشند و بخواهند سهم خود را مفروز کنند تا مستقلاً از ملک خود بهره‌برداری کنند، باید آن ملک به نسبت سهم مشاعی مالکان میان آنان افراز شود.
⚖ آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در
کانال‌قانون به زبان ساده
📞02122904873
📞02122904874
📱09128400921
⚖️ @dadarmanlf
🌐 dadarman.ir
🌐 kiandad.com
📷 instagram.com/kiandadarman
📷 instagram.com/dadarman
⚖ #مشاع بودن مال غیرمنقول
✅ اگر مالی بین دو نفر مشترک باشد و تقسیم شود، بعد از تقسیم دیگر حق شفعـه‌ای نخواهد بود؛
چرا که دیگر شرکتی باقی نیست تا به منظور جلوگیری از ضرر، حق شفعـه وجود داشته باشد.
حال اگر بعد از تقسیم مال و از بین رفتن شرکت، شریک دیگر حصه خود را به شخص ثالثی بفروشد، حق شفعـه وجود نخواهد داشت، به دلیل اینکه یکی از شرایط اخذ به شفعـه، مشاع بودن و وجود شراکت بین دو نفر است اما بعد از تقسیم دیگر شراکتی وجود ندارد.
✅ شفعـه فقط در صورتی است که تنها یک شریک وجود داشته باشد. بنابراین شفعـه منحصر به مواردی است که شرکت میان دو نفر است.
✅ در خصوص مشاع بودن مال غیرمنقول و وجود حق شفعـه بعد از تقسیم یا از بین رفتن شرکت استثنایی وجود دارد.
✅ اگر ملک دو نفر در ممر یا مجری مشترک باشد و یکی از آنها ملک خود را با حق ممر یا مجری بفروشد، دیگری حق شفعـه دارد؛ اگرچه در خود ملک مشاعا شریک نباشد اما اگر ملک را بدون ممر یا مجری بفروشد، دیگری حق شفعـه ندارد.
قانون مدنی در ماده مذکور، به طور استثنا حق شفعـه را در بیع ملک مفروز (جدا کرده) به اعتبار مشاع بودن ممر یا مجری قرار داده است که از این استثنا نمی‌توان تجاوز کرد
✅ اگر مالی بین دو نفر مشترک باشد و تقسیم شود، بعد از تقسیم دیگر حق شفعـه‌ای نخواهد بود؛
چرا که دیگر شرکتی باقی نیست تا به منظور جلوگیری از ضرر، حق شفعـه وجود داشته باشد.
حال اگر بعد از تقسیم مال و از بین رفتن شرکت، شریک دیگر حصه خود را به شخص ثالثی بفروشد، حق شفعـه وجود نخواهد داشت، به دلیل اینکه یکی از شرایط اخذ به شفعـه، مشاع بودن و وجود شراکت بین دو نفر است اما بعد از تقسیم دیگر شراکتی وجود ندارد.
✅ شفعـه فقط در صورتی است که تنها یک شریک وجود داشته باشد. بنابراین شفعـه منحصر به مواردی است که شرکت میان دو نفر است.
✅ در خصوص مشاع بودن مال غیرمنقول و وجود حق شفعـه بعد از تقسیم یا از بین رفتن شرکت استثنایی وجود دارد.
✅ اگر ملک دو نفر در ممر یا مجری مشترک باشد و یکی از آنها ملک خود را با حق ممر یا مجری بفروشد، دیگری حق شفعـه دارد؛ اگرچه در خود ملک مشاعا شریک نباشد اما اگر ملک را بدون ممر یا مجری بفروشد، دیگری حق شفعـه ندارد.
قانون مدنی در ماده مذکور، به طور استثنا حق شفعـه را در بیع ملک مفروز (جدا کرده) به اعتبار مشاع بودن ممر یا مجری قرار داده است که از این استثنا نمی‌توان تجاوز کرد
⚖ #نکات_کاربردی
#ملک
#مشاع
👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:
📞02122904873
📞02122904874
📱09128400921
📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در
🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.ir
🌐 kiandad.com
📷 instagram.com/kiandadarman
📷 instagram.com/dadarman
🌏www.aparat.com/dadarman
⚖ https://t.me/joinchat/AAAAADvIBCxrwNuiu-OddA
#ملک
#مشاع
👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:
📞02122904873
📞02122904874
📱09128400921
📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در
🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.ir
🌐 kiandad.com
📷 instagram.com/kiandadarman
📷 instagram.com/dadarman
🌏www.aparat.com/dadarman
⚖ https://t.me/joinchat/AAAAADvIBCxrwNuiu-OddA
⚖️ "قانون به زبان ساده"⚖
Photo
🏠
⭕اگر یک #مال غیرمنقول و قابل تقسیمی متعلق به دو نفر باشد و یکی از شرکا سهم خود را به شخص دیگری بفروشد،
شریک دیگر می‌تواند با پرداخت مبلغ سهم فروخته شده به خریدار، سهم را باز پس بگیرد و مالک آن شود.
به این حق ایجاد شده برای شریک، حق شُفعه می‌گویند
و شریکی که از این حق استفاده می‌کند شفیع نام دارد.
⭕ شرایط ایجاد حق شفعه
➖غیر منقول بودن مال
➖ #مشاع بودن مال
➖ قابلیت تقسیم مال غیرمنقول
➖ انتقال از طریق بیع
➖ حق شفعه زمانی ایجاد می‌شود که مال از طریق #بیع به شخص ثالث منتقل شده باشد.
➖ تعداد شرکا باید دو نفر باشد
➖ انتقال تمام حصه توسط شریک:
زمانی برای شریک حق شفعه ایجاد می‌شود که شریک دیگر تمام سهم خود را به شخص ثالث فروخته باشد.
در نتیجه اگر شریک مذکور تنها بخشی از سهم خود را به ثالث فروخته باشد برای شریک وی وجود ندارد.
➖ فوریت حق شفعه:
شریک به محض اینکه از انتقال سهم شریک خود مطلع شد باید برای اجرای حق شفعه خود اقدام نماید،ممکن است یک شریک از انتقال سهم شریک دیگر اطلاع نداشته باشد حق شفعه او با گذر زمان از بین نمی‌رود
ادعای جهل شفیع به ایجاد حق شفعه بدون ارائه دلیل از او پذیرفته می‌شود و
اگر #خریدار مدعی علم و آگاهی شفیع است، باید علم او را ثابت کند.
➖ قدرت شفیع به پرداخت ثمن:
برای اینکه حق خریدار ضایع نشود، شریک باید حتما ثمن پرداخت شده توسط او را به وی بازگرداند.
بنابراین صرفا نمی‌تواند با ادعای #اعسار بدون پرداخت ثمن به خریدار، سهم منتقل شده را از او پس بگیرد.
👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:
📞02122904873
📞02122904874
📱09128400921
📱09336267676
🌐 dadarman.com
🌐 kiandad.com
📷 instagram.com/kiandadarman
📷 instagram.com/dadarman
🌏www.aparat.com/dadarman
⚖ https://t.me/joinchat/AAAAADvIBCxrwNuiu-OddA
⭕اگر یک #مال غیرمنقول و قابل تقسیمی متعلق به دو نفر باشد و یکی از شرکا سهم خود را به شخص دیگری بفروشد،
شریک دیگر می‌تواند با پرداخت مبلغ سهم فروخته شده به خریدار، سهم را باز پس بگیرد و مالک آن شود.
به این حق ایجاد شده برای شریک، حق شُفعه می‌گویند
و شریکی که از این حق استفاده می‌کند شفیع نام دارد.
⭕ شرایط ایجاد حق شفعه
➖غیر منقول بودن مال
➖ #مشاع بودن مال
➖ قابلیت تقسیم مال غیرمنقول
➖ انتقال از طریق بیع
➖ حق شفعه زمانی ایجاد می‌شود که مال از طریق #بیع به شخص ثالث منتقل شده باشد.
➖ تعداد شرکا باید دو نفر باشد
➖ انتقال تمام حصه توسط شریک:
زمانی برای شریک حق شفعه ایجاد می‌شود که شریک دیگر تمام سهم خود را به شخص ثالث فروخته باشد.
در نتیجه اگر شریک مذکور تنها بخشی از سهم خود را به ثالث فروخته باشد برای شریک وی وجود ندارد.
➖ فوریت حق شفعه:
شریک به محض اینکه از انتقال سهم شریک خود مطلع شد باید برای اجرای حق شفعه خود اقدام نماید،ممکن است یک شریک از انتقال سهم شریک دیگر اطلاع نداشته باشد حق شفعه او با گذر زمان از بین نمی‌رود
ادعای جهل شفیع به ایجاد حق شفعه بدون ارائه دلیل از او پذیرفته می‌شود و
اگر #خریدار مدعی علم و آگاهی شفیع است، باید علم او را ثابت کند.
➖ قدرت شفیع به پرداخت ثمن:
برای اینکه حق خریدار ضایع نشود، شریک باید حتما ثمن پرداخت شده توسط او را به وی بازگرداند.
بنابراین صرفا نمی‌تواند با ادعای #اعسار بدون پرداخت ثمن به خریدار، سهم منتقل شده را از او پس بگیرد.
👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:
📞02122904873
📞02122904874
📱09128400921
📱09336267676
🌐 dadarman.com
🌐 kiandad.com
📷 instagram.com/kiandadarman
📷 instagram.com/dadarman
🌏www.aparat.com/dadarman
⚖ https://t.me/joinchat/AAAAADvIBCxrwNuiu-OddA
آپارات - سرویس اشتراک ویدیو
آپارات | موسسه حقوقی دادآرمان
موسسه ثبتی حقوقی دادآرمان
ارائه دهنده خدمات حقوقی - کیفری - ثبتی
09128400921
09336267676
02122904873
ارائه دهنده خدمات حقوقی - کیفری - ثبتی
09128400921
09336267676
02122904873
⚖ #مشاع بودن مال غیرمنقول
✅ اگر مالی بین دو نفر مشترک باشد و تقسیم شود، بعد از تقسیم دیگر حق شفعـه‌ای نخواهد بود؛
چرا که دیگر شرکتی باقی نیست تا به منظور جلوگیری از ضرر، حق شفعـه وجود داشته باشد.
حال اگر بعد از تقسیم مال و از بین رفتن شرکت، شریک دیگر حصه خود را به شخص ثالثی بفروشد، حق شفعـه وجود نخواهد داشت، به دلیل اینکه یکی از شرایط اخذ به شفعـه، مشاع بودن و وجود شراکت بین دو نفر است اما بعد از تقسیم دیگر شراکتی وجود ندارد.
✅ شفعـه فقط در صورتی است که تنها یک شریک وجود داشته باشد. بنابراین شفعـه منحصر به مواردی است که شرکت میان دو نفر است.
✅ در خصوص مشاع بودن مال غیرمنقول و وجود حق شفعـه بعد از تقسیم یا از بین رفتن شرکت استثنایی وجود دارد.
✅ اگر ملک دو نفر در ممر یا مجری مشترک باشد و یکی از آنها ملک خود را با حق ممر یا مجری بفروشد، دیگری حق شفعـه دارد؛ اگرچه در خود ملک مشاعا شریک نباشد اما اگر ملک را بدون ممر یا مجری بفروشد، دیگری حق شفعـه ندارد.
قانون مدنی در ماده مذکور، به طور استثنا حق شفعـه را در بیع ملک مفروز (جدا کرده) به اعتبار مشاع بودن ممر یا مجری قرار داده است که از این استثنا نمی‌توان تجاوز کرد
👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:
📞02122904873
📞02122904874
📱09128400921
📱09336267676
📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در
🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.com
🌐 kiandad.com
📷 instagram.com/kiandadarman
📷 instagram.com/dadarman
🌏www.aparat.com/dadarma
✅ اگر مالی بین دو نفر مشترک باشد و تقسیم شود، بعد از تقسیم دیگر حق شفعـه‌ای نخواهد بود؛
چرا که دیگر شرکتی باقی نیست تا به منظور جلوگیری از ضرر، حق شفعـه وجود داشته باشد.
حال اگر بعد از تقسیم مال و از بین رفتن شرکت، شریک دیگر حصه خود را به شخص ثالثی بفروشد، حق شفعـه وجود نخواهد داشت، به دلیل اینکه یکی از شرایط اخذ به شفعـه، مشاع بودن و وجود شراکت بین دو نفر است اما بعد از تقسیم دیگر شراکتی وجود ندارد.
✅ شفعـه فقط در صورتی است که تنها یک شریک وجود داشته باشد. بنابراین شفعـه منحصر به مواردی است که شرکت میان دو نفر است.
✅ در خصوص مشاع بودن مال غیرمنقول و وجود حق شفعـه بعد از تقسیم یا از بین رفتن شرکت استثنایی وجود دارد.
✅ اگر ملک دو نفر در ممر یا مجری مشترک باشد و یکی از آنها ملک خود را با حق ممر یا مجری بفروشد، دیگری حق شفعـه دارد؛ اگرچه در خود ملک مشاعا شریک نباشد اما اگر ملک را بدون ممر یا مجری بفروشد، دیگری حق شفعـه ندارد.
قانون مدنی در ماده مذکور، به طور استثنا حق شفعـه را در بیع ملک مفروز (جدا کرده) به اعتبار مشاع بودن ممر یا مجری قرار داده است که از این استثنا نمی‌توان تجاوز کرد
👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:
📞02122904873
📞02122904874
📱09128400921
📱09336267676
📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در
🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.com
🌐 kiandad.com
📷 instagram.com/kiandadarman
📷 instagram.com/dadarman
🌏www.aparat.com/dadarma