⚖️مهـدی رضوی
مشـاوره و وکیل #طلاق و مهریه
⁉️مهلت تقدیم دادخواست #اعسار
به موجب ماده ۳ قانون نحوه اجرای محکومیت های مالی بدهکار می تواند ظرف ۳۰ روز از تاریخ ابلاغ اجرائیه ، ادعای عدم توان پرداخت به صورت یکجا یا قسطی را طی دادخواست اعسار ثبت نماید.
⁉️ مدارک مورد نیاز ثبت دادخواست اعسار
- رای دادگاه
- کارت ملی و شناسنامه
- مدارکی که نشان‌دهنده عدم توانایی مالی مرد برای پرداخت مهریه به صورت یکجا یا در تاریخ پرداخت قسط است مانند ورشکستگی، بیماری، تصادف، اخراج از کار ... باشد.
- استشهادیه با امضای دو نفر از آشنایان که به احوال اقتصادی مرد، آگاه هستن
- لیستی از اموال منقول و غیرمنقول مرد
⚖️
#وکیل #ویدیو #وکیلطلاق #مشاوره_حقوقی #وکیل_مهریه #وکیل_طلاق_مهریه #وکیل_طلاق_توافقی #وکیل_آنلاین #وکیل_طلاق #مشاوره_طلاق #وکیل_ارث

⚖️موسسه حقوقی دادآرمان

📱تماس با ما

09120627820
09336267878

dadarman.com
kiandad.com

⚖️مهـدی رضوی
مشـاوره و وکیل ملکی

⁉️ انواع روش های تمدید اجاره:
❌ از ادامه قرارداد سال قبل در سال جاری، به صورت شفاهی و بدون هیچ مکتوباتی بین موجر و مستاجر جدا خودداری کنید تا در صورت بروز مشکل، بتوان در مراجع قضایی احقاق حق نمود.

1- سامانه سراسری املاک کشور
ثبت و اخذ کد رهگیری رایگان برای هر یک از قراردهای مربوط به املاک و مستغلات در سایت ثبت و تمدید الکترونیکی قرارداد معاملات املاک به آدرس srem.ir انجام می شود

2- تمدید اجاره با پشت نویسی قرارداد
تمدید قرارداد اجاره در پشت اجاره نامه سال قبل اشکالی از لحاظ قانونی ندارد و معتبر است و باید به امضاء صاحبخانه و مستاجر برسد.
قانون، تمدید قرارداد اجاره به هر شکل ممکن را صحیح می داند و لزومی به تنظیم قرارداد جدید نیست

3- تنظیم اجاره‌نامه جدید یا متمم قرارداد اجاره
متمم اجاره‌نامه زمانی استفاده می‌شود که نیاز به تغییر اساسی در متن قرارداد نبوده و تنها تغییر لازم، تغییر در مبلغ و مدت قرارداد است و حتی بدون نیاز به خدمات مشاورین املاک، قرارداد قبلی را با شرایط جدید و یا با همان شرایط قبلی تمدید نمایند
⚖️مهـدی رضوی
مشـاوره و وکیل ملکی

#طنز
#طنز_حقوقی

⚖️
#ویدیو #وکیل #وکیلملکی #مشاوره_حقوقی #وکیل_مهریه #وکیل_ملکی #وکیل_آنلاین #مشاوره_ملکی #وکیل_ارث #ملک

⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان

📱تماس با ما

09120627820
09336267878
02122904873
02122904874

⚖️مهـدی رضوی
مشـاوره و وکیل طلاق و #مهریه
🔰 مالکیت طلا در #طلاق، با زن می باشد، مگر اینکه طلا به زن، امانت داده شده یا هبه شده باشد که در صورت وجود شرایطی شوهر می تواند طلا را پس بگیرد.

⁉️در موارد زیر نمی توان از #هبه رجوع کرد :
➖در صورتی که مال هدیه داده‌شده ازبین‌رفته‌باشد ؛
➖در صورتی که مال هدیه شده از ملکیت هبه گیرنده خارج شده‌باشد و به دیگری تعلق گرفته‌باشد مثلا زن، طلا را به دوستش داده باشد.
➖در صورتی که در مال هبه شده تغییراتی حاصل شود ؛
➖ هدیه گیرنده، مال را «قربة الی الله» بخشیده باشد.
➖ زن فوت کرده باشد.
➖در صورتی که هبه از نوع هبه معوض بوده و عوض هبه دریافت شده‌باشد
دیگر نمی‌توان از عقد هبه رجوع کرد و مال هدیه شده را پس گرفت!

⁉️ در صورتی که طلا دست زن امانت بوده با فروش آن مرتکب جرم خیانت‌ درامانت شده است،
و از سه ماه تا ۱۸ ماه حبس دارد.
این جرم از جرایم قابل گذشت است که در صورت گذشت شاکی در هر مرحله ای مجازات لغو می شود.
چنان چه گذشت قبل از صدور حکم قطعی یا قطعیت حکم باشد قرار موقوفی تعقیب و پس از آن قرار موقوفی اجرا صادر می گردد

⚖️
#وکیل #ویدیو #وکیلطلاق #مشاوره_حقوقی #وکیل_مهریه #وکیل_طلاق_مهریه #وکیل_طلاق_توافقی #وکیل_آنلاین #وکیل_طلاق #مشاوره_طلاق #وکیل_ارث

⚖️موسسه حقوقی دادآرمان

📱تماس با ما

09120627820
09336267878

dadarman.com
kiandad.com

⚖مهـدی رضوی
مشـاوره و وکیل ملکی

⁉سکونت در ملک ورثه ای

⁉ آیا یکی از ورثه حق دارد در قسمتی از ماترک (خانه پدری) ساکن شود؟
✅️استفاده انحصاری از خانه ورثه ای بوسیله یکی از ورثه با وجود عدم رضایت سایر وراث، مستلزم پرداخت اجرت المثل ملک مزبور به سایر وراث به نسبت سهم الارث هر یک است. از جمله سایر حقوق وراث تقاضای خلع ید متصرف از ملک مورد نظر است.

✅ دعوای تصرف عدوانی حقوقی در ملک ورثه ای
با توجه به اینکه پس از فوت صاحب ملک، آن ملک به صورت مشاع برای هریک از وراث مالکیت ایجاد می کند، ماده 167 قانون آئین دادرسی بیان می کند:
به صورتی که دو یا چند نفر، مال غیرمنقولی را بطور مشترک در تصرف داشته باشد یا قبلا از آن استفاده می کردند، و بعضی دیگر مانع تصرف یا استفاده یا مزاحم استفاده بعضی دیگر شوند، حسب مورد در حکم تصرف عدوانی یا مزاحمت یا ممانعت از حق محسوب می شود
✅ چنانچه تصرف عدوانی از نوع حقوقی باشد، دادگاه صرفا رای به رفع تصرف داده و مجازاتی برای متصرف در نظر نخواهد گرفت. این مورد در دادگاه عمومی مطرح می شود.

⚖️
#ویدیو #وکیل #وکیلملکی #مشاوره_حقوقی #وکیل_مهریه #وکیل_ملکی #وکیل_آنلاین #مشاوره_ملکی #وکیل_ارث #ملک

⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان

📱تماس با ما

09120627820
09336267878
02122904873
02122904874

⚖مهـدی رضوی
مشـاوره و وکیل طلاق و مهـریه
⁉️ صیغه چگونه تمام می‌شود؟
📚 ماده ۱۰۷۶ قانون مدنی:
1- مدت عقد موقت (#صیغه) باید کاملا مشخص شود. با گذشتن این زمان، مدت عقد تمام می‌شود.
بنابراین اگر زن و مردی بعد از عقد موقت می‌خواهند به این رابطه پایان بدهند، یک راهش این است که منتظر بمانند تا مدت عقد، خود‌به‌خود تمام شود.
2 - همچنین شوهر می‌تواند در هر زمان در طول مدت عقد موقت، برای پایان دادن به این رابطه زوجیت، از بذل مدت استفاده کند؛
یعنی مدت باقی مانده را به زن ببخشد و رابطه‌ای را که بین آن‌ها وجود دارد قطع کند.
3- درصورتی‌که در عقد موقت، شرط شده باشد که زن از جانب مرد وکالت در بذل مدت دارد یا این‌که بعد از عقد، یک وکالتنامه تنظیم شود که به زن حق بذل مدت بدهد، در این صورت زن هم می‌تواند به این رابطه پایان دهد.

۴ _ اگر ادامه زندگی مشترک برای زوجه عقد موقت با دشواری و مشقت فراوان همراه باشد، زن می تواند به استناد وضعیت #عسر_و_حرج و با ملاک ماده ۱۱۳۰ قانون مدنی در صورت احراز #عسروحرج در ادامه زندگی زناشویی ازدواج موقت، از دادگاه حکم به الزام زوج به بذل باقی مانده مدت را بخواهد!
#مهریه
#طلاق
⚖️
#وکیل #ویدیو #وکیلطلاق #مشاوره_حقوقی #وکیل_مهریه #وکیل_طلاق_مهریه #وکیل_طلاق_توافقی #وکیل_آنلاین #وکیل_طلاق #مشاوره_طلاق #وکیل_ارث

⚖️موسسه حقوقی دادآرمان

📱تماس با ما

09120627820
09336267878

dadarman.com
kiandad.com

⚖مهـدی رضوی
مشـاوره و وکیل ملکی
⁉️ آیا واحدهایی هم که خالی از سکنه هستند، باید شارژ بپردازند؟

📚 بر اساس ماده ۴ قانون تملک آپارتمان‌ها تمام واحدهای یک مجتمع آپارتمانی اعم از اینکه مورد استفاده واقع شوند یا نشوند، باید به صورت ماهیانه مبلغ شارژ را پرداخت کنند.

⁉️ سهم هر یک از مالکین یا استفاده‌کنندگان از هزینه‌های‌مشترک آن قسمت که ارتباط با مساحت زیربنای قسمت اختصاصی دارد از قبیل آب، گازوئیل، اسفالت پشت بام و غیره به ترتیب مقرر در ماده ۴ قانون‌ تملک آپارتمانها
و سایر مخارج که ارتباطی به میزان مساحت زیر بنا ندارد از قبیل هزینه‌های مربوط به سرایدار، نگهبان، متصدی آسانسور، هزینه‌نگاهداری تأسیسات، باغبان تزئینات قسمت‌های مشترک و غیره به طور مساوی بین مالکین یا استفاده‌کنندگان تقسیم می‌گردد.

🔰 چنانچه به موجب اجاره‌نامه یا قرارداد خصوصی پرداخت هزینه‌های مشترک به عهده مالک باشد و مالک از پرداخت آن خودداری نماید مستأجر‌می‌تواند از اجاره، هزینه‌های مزبور را پرداخت کند و
در صورتی که پرداخت هزینه‌های اجرای مشترک به عهده استفاده کننده باشد و از‌ پرداخت خودداری کند مدیر یا مدیران می‌توانند علاوه بر مراجعه به استفاده کننده به مالک اصلی نیز مراجعه نمایند.

⚖️
#ویدیو #وکیل #وکیلملکی #مشاوره_حقوقی #وکیل_مهریه #وکیل_ملکی #وکیل_آنلاین #مشاوره_ملکی #وکیل_ارث #ملک

⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان

📱تماس با ما

09120627820
09336267878
02122904873
02122904874

⚖مهـدی رضوی
مشـاوره و وکیل ملکی
⁉️ امکان ابطال سند رسمی جعلی
طبق ماده 70 قانون ثبت اسناد و املاک، اگر ثابت شود که سند رسمی جعلی است یا با استفاده از اسناد جعلی صادر شده است، دادگاه می‌تواند دستور ابطال آن را صادر کند. در این موارد، موضوع به دادگاه ارجاع داده می‌شود و پس از بررسی‌های لازم، سند ابطال می‌شود.

⁉️ شرایط ابطال سند جعلی در دادگاه
📚 ماده 221 قانون آیین دادرسی مدنی
"دادگاه، مکلف است، ضمن صدور حکم، راجع به ماهیت دعوا، نسبت به سندی که در مورد آن، ادعای جعل شده است، تعیین تکلیف نموده، اگر آن را جعلی تشخیص ندهد، دستور تحویل آن را به صاحب سند، صادر نماید و در صورتی که آن را مجعول بداند، تکلیف اینکه باید، تمام سند از بین برده شود و یا قسمت جعلی در روی سند، ابطال گردد یا کلماتی محو و یا تغییر داده شود، تعیین خواهد کرد.
اجرای رای دادگاه در این خصوص منوط است به قطعی شدن حکم دادگاه در ماهیت دعوا و گذشتن مدت درخواست تجدیدنظر یا ابرام حکم در مواردی که قابل تجدیدنظر می‌باشد و در صورتی که وجود اسناد و نوشته‌های راجع به دعوای جعل در دفتر دادگاه لازم نباشد، دادگاه دستور اعاده اسناد و نوشته ها را به صاحبان آن‌ها می‌دهد.

⚖️
#ویدیو #وکیل #وکیلملکی #مشاوره_حقوقی #وکیل_مهریه #وکیل_ملکی #وکیل_آنلاین #مشاوره_ملکی #وکیل_ارث #ملک

⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان

📱تماس با ما

09120627820
09336267878
02122904873
02122904874

⚖مهـدی رضوی
مشـاوره و وکیل طلاق و مهـریه
⁉️#حضانت فرزند متولد شده در عقد موقت

✅حضانت فرزند یا فرزندان در عقد موقت یا همان #صیغه هم مانند عقد دائم است

⭕️نگاهداری اطفال هم حق و هم تکلیف والدین است
هیچ یک از والدین حق ندارند در مدتی که حضانت طفل بر عهده آنان است از نگاهداری او امتناع کنند .
⭕️در صورت امتناع یکی از والدین ، دادگاه می‌تواند کسی که حضانت بر عهده اوست را به انجام این کار الزام نماید

⁉️ حضانت فرزند پس از طلاق
⭕️ حضانت فرزند پسر تا سن 7 سالگی با مادر و #نفقه وی با پدر است اما حضانت پسر در سن 7 تا 15 سال قمری با پدر است.
✅ پس از این سن، حق انتخاب محل زندگی خود را دارد
⭕️ حضانت فرزند دختر تا 7 سالگی با مادر است و نفقه وی به عهده پدر می باشد سپس حضانت وی از سن 7 تا 9 سال قمری با پدر و بعد از 9 سال قمری حق انتخاب محل زندگی با دختر است
مگر قانون یا توافق زوجین به نحوی دیگر باشد.
✅ مبلغ نفقه فرزند را کارشناس دادگستری تعیین می‌کند

⚖️
#وکیل #ویدیو #وکیلطلاق #مشاوره_حقوقی #وکیل_مهریه #وکیل_طلاق_مهریه #وکیل_طلاق_توافقی #وکیل_آنلاین #وکیل_طلاق #مشاوره_طلاق #وکیل_ارث

⚖️موسسه حقوقی دادآرمان

📱تماس با ما

09120627820
09336267878

dadarman.com
kiandad.com

⚖مهـدی رضوی
مشـاوره و وکیل طلاق و مهـریه
⁉️ مهمترین نکات لیست یا #سیاهه_جهیزیه:
1️⃣ باید تمامی جزئیات داخل آن ذکر شده باشد که این جزئیات می تواند شامل : تعداد ، رنگ و نوع جنس، کارخانه و سال ساخت آن کالا باشد.
2️⃣ حتما باید فاکتور یا سیاهه را داماد امضـا و اثر انگشت بزند.
3️⃣ حداقل دو شاهد سیاهه را امضا و اثر انگشت بزنند.
4️⃣ تاریخ و روز دقیق برای برگه ذکر شود.

⁉️قرار تامین خواسته #جهیزیه
زمانی که زن برای عودت جهیزیه خود اقدام می کند ممکن است شخص مقابل به جهیزیه آسیب بزند و یا حتی برخی اقلام را مخفی و یا نابود کند؛ لذا زن باید براساس ماده 108 قانون دادخواست صدور قرار تامین را نیز همزمان با درخواست استرداد جهیزیه انجام دهد که درصورت احتمال هر گونه آسیب به جهیزیه دادگاه اجرای قرار را بلامانع اعلام می کند.

⚖️
#وکیل #ویدیو #وکیلطلاق #مشاوره_حقوقی #وکیل_مهریه #وکیل_طلاق_مهریه #وکیل_طلاق_توافقی #وکیل_آنلاین #وکیل_طلاق #مشاوره_طلاق #وکیل_ارث

⚖️موسسه حقوقی دادآرمان

📱تماس با ما

09120627820
09336267878

dadarman.com
kiandad.com

⚖مهـدی رضوی
مشـاوره و وکیل ملکی
⁉️وجه التزام مبلغی است که طرفین قرارداد برای جبران خسارت ناشی از تاخیر در انجام تعهدات خود تعیین می‌کنند.
این مبلغ توافقی است که چنانچه یکی از طرفین به تعهدات خود عمل نکند، باید به طرف دیگر پرداخت نماید
شرایط دریافت و میزان آن باید به وضوح در قرارداد ذکر شود
🔰 وجه التزام یا جریمه دیرکرد، در تمام عقود مالی استفاده می شود، ولی کار برد بیشتر آن، در عقود تملیکی است؛ یعنی قراردادهایی مانند قرارداد خرید و فروش یا عقد بیع که طبق آن، مالی از مالکیت یک نفر، طبق قرارداد، خارج می شود و به مالکیت فرد دیگر در می آید

⁉️ برخی از تفاوت‌های #وجه_التزام و خسارت تاخیر تادیه:

1️⃣ وجه التزام، نظیر وجه التزام عدم تنظیم سند، باید حتما، با توافق طرفین، تعیین شده باشد و مبلغ آن، نمی تواند توسط قاضی تغییر کند.

2️⃣ خسارت تاخیر تادیه، نیاز به پیش بینی در قرارداد نداشته و در صورت اثبات وجود ضرر ناشی از عدم انجام تعهد یا تاخیر در آن، توسط قاضی تعیین می شود.

3️⃣ مبلغ وجه التزام، توسط طرفین، معلوم می شود و با نرخ روز، تغییری نمی کند، مگر اینکه این امر را شرط کرده باشند.

4️⃣ مبلغ خسارت تاخیر تادیه، با توجه به شاخص بانک مرکزی و به نرخ روز، تعیین می گردد.

⚖️
#ویدیو #وکیل #وکیلملکی #مشاوره_حقوقی #وکیل_مهریه #وکیل_ملکی #وکیل_آنلاین #مشاوره_ملکی #وکیل_ارث #ملک

⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان

📱تماس با ما

09120627820
09336267878
02122904873
02122904874