@dadarmanlf

#اموال_منقول_غیرمنقول

✳️اموال به دودسته منقول و غیرمنقول تقسیم می شوند.
@dadarmanlf
«مال منقول» مالی است که جابجایی آن از محلی به محل دیگر ممکن باشد، مثل: خودرو.

«مال غیرمنقول » مالی است که امکان جابجایی آن وجود ندارد و با جابجایی آسیب میبیند مثل خانه، زمین و هر چیزی که در دیوار ملک نصب شده مثل: مجسمه ای که در بنا به کار رفته."
@dadarman

#ترکه #اموال_متوفی
@dadarmanlf

🔷ترکه مالی است که از متوفی به جا مانده.
🔹امور راجع به ترکه اقداماتی است که برای حفظ و رساندن آن به صاحبان حق می شود مانند مهرو موم و تحریر ترکه و....
@dadarmanlf

🔹امور راجع به ترکه متوفی در صلاحیت دادگاهی است که آخرین محل اقامت متوفی در آن بوده است.

🔹اگر متوفی ساکن ایران نباشد دادگاهی صالح است که ترکه در آنجا واقع شده باشد.
@dadarmanlf

#ترکه #ورثه #اموال_متوفی
@dadarmanlf

🔸اشخاصی که می توانند درخواست مهر و موم ترکه را مطرح کنند:

📌هر یک از ورثه یا نماینده آنها
📌اگر متوفی یک سوم از اموالش را وصیت کرده باشد کسی که وصیت به نفع اوست (موصی له)
📌طلبکاری که سند رسمی یا حکم قطعی دارد به مقدار طلب، اگر برای پرداخت طلب راهی در نظر گرفته نشده باشد.
📌کسی که از طرف متوفی «وصی» تعیین شده
@dadarmanlf

⚖️ "قانون به زبان ساده":
🔹️گرفتن #گواهی_انحصار_وراثت:

✔مرجع صلاحیت دار برای صدور گواهی انحصار وراثت دادگاهی (#شورای_حل_اختلاف) است که آخرین محل سکونت #متوفی بوده است.

✔بهترست بدانید که، برای تهیه گواهی انحصار رواثت نیازی به اقامه دعوای مجدد نمی باشد و هر یک از ورثه میتوانند ضمن مراجعه به شورای حل اختلاف برای دریافت رونوشت اقدام کنند.
🔹️برای تقسیم و یا فروش و یا انتقال #اموال حتما باید گواهی انحصار وراثت از شورای حل اختلاف گرفته و #گواهی_مالیات_بر_ارث نیز پرداخت شود.
🔵در پست های بعدی به توضیح نکاتی در این باره خواهیم پرداخت...

👇_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
#آموزش_های_حقوقی به زبان ساده در
#کانال_قانون به زبان ساده
📞02122904873
📞02122904874
📱09128400921
⚖️ @dadarmanlf
🌐 dadarman.ir
🌐 kiandad.com
📷 instagram.com/kiandadarman
📷 instagram.com/dadarman

#ارث_زن از #مرد

1️⃣ زن در صورت داشتن فرزند، از شوهرش یک هشتم #اموال او را ارث می‌برد و چنانچه مرد سه یا چهار #همسر #عقد_دائم داشته باشد، فقط همین یک هشتم بین آنان تقسیم می شود.

2️⃣اگر زن از شوهرش #فرزندی نداشته باشد، یک چهارم اموال او را به ارث می‌برد و همچنین اگر مرد، چند همسر داشته باشد، فقط همین یک چهارم میان زنان تقسیم می‌شود.

👈 زنی که در اثر #ازدواج_موقت، عُلقه زوجیت دارد، از همسر متوفایش ارث نمی‌برد و چنانچه اراده شوهر این گونه باشد که همسرش که #صیغه او است، از او ارث ببرد، این موضوع اثر قانونی ندارد.
👇_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
#آموزش_های_حقوقی به زبان ساده در
#کانال_قانون به زبان ساده
📞02122904873
📞02122904874
📱09128400921
⚖️ @dadarmanlf
🌐 dadarman.ir
🌐 kiandad.com
📷 instagram.com/kiandadarman
📷 instagram.com/dadarman

👈تفاوت #تفکیک و #افراز

این اصطلاح در #قانون_ثبت و #قانون_مدنی کاربرد دارد.

🔹️تفکیک یعنی اینکه یک شخص که دارای مثلا یک قطعه زمین 300 متری است آن را به سه قطعه 100 متری تفکیک کند.
حال اگر مالک این زمین دو نفر هم بوده باشد پس از تفکیک هر یک به نسبت حصه مشاعی در سه قطع جدید مالکیت خواهند داشت.

🔹️افراز در مورد #تقسیم_مال_مشاع به کار می رود.

مثلا شخص الف دو دانگ و شخص ب 4 دانگ از یک قطعه زمین را در مالکیت دارند.
حال اگر الف بخواهد سهم دو دانگ خود را از زمین جدا کند و سهم خود را در تصرف خودش داشته باشد و سهم وی از حال اشاعه خارج شود به این عمل، افراز می گویند.

در بیان ساده تر تفاوت تفکیک و افراز عبارتند از:

📌١- تفکیک شامل #اموال_غیرمشاعی و #مشاعی می شود و اگر مال مشاعی باشد پس از قطعه قطعه شدن، سهم هر کس در قطعه های جدید هم تثبیت است.
ولی افراز خارج کردن سهم مشاعی و دادن آن به مالک آن است.

در پست بعدی به ادامه این مطلب خواهیم پرداخت...

👇_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
#آموزش_های_حقوقی به زبان ساده در
#کانال_قانون به زبان ساده
📞02122904873
📞02122904874
📱09128400921
⚖️ @dadarmanlf
🌐 dadarman.ir

#حق_شفعه در علم #حقوق_ایران و همچنین در #فقه به این معنی است که هرگاه #اموال_غیرمنقول قابل تقسیمی مانند یک ملک بین دو نفر به صورت #مشاع مشترک باشد و یکی از دو #شریک سهم خود را به شخص سومی بفروشد،در این حالت برای شریک دیگر حق شفعه به وجود می‌آید به این ترتیب که شریک می‌تواند مبلغی را که شخص سوم به شریک خود داده را به وی بدهد و سهم و حق وی را تملک کند.

🔴مثال:
شخص (الف) و (ب) در یک زمینی با هم شریک هستند نسبت سهم مهم نیست. شخص (الف) سهم خود را در قبال ده میلیون تومان می فروشد به شخص(ج)، شخص(ب) می تواند ده میلیون را به شخص(ج) داده و سهم او را بگیرد.

👇_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
#آموزش_های_حقوقی به زبان ساده در
#کانال_قانون به زبان ساده
📞02122904873
📞02122904874
📱09128400921
⚖️ @dadarmanlf
🌐 dadarman.ir
🌐 kiandad.com
📷 instagram.com/kiandadarman
📷 instagram.com/dadarman

وصیت تملیکی و عهدی از اقسام #وصیت‌نامه هستند.

👈وصیت تملیکی عبارت است از اینکه کسی عین یا #منفعتی از #مال خود را برای زمان بعد از فوتش به دیگری به صورت #رایگان می‌بخشد، با این نوع وصیت، شخص می‌تواند تا حدودی تکلیف اموال خود را معین کند و به عنوان مثال، در مواردی اموال خود را برای استفاده در امور #خیریه، تملیک کند.

👈در #وصیت_تملیکی، پس از #فوت فرد، #اموال به نام دیگری تملیک می‌شود؛ بنابراین قبول آن قبل از فوت #موصی موثر نیست.

👈 موصی می‌تواند از وصیت خود رجوع کند اگر فرد، موصی‌به (#مال_مورد_وصیت) را قبض کرده باشد.

👇_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
#آموزش_های_حقوقی به زبان ساده در
#کانال_قانون به زبان ساده
📞02122904873
📞02122904874
📱09128400921
⚖️ @dadarmanlf
🌐 dadarman.ir
🌐 kiandad.com
📷 instagram.com/kiandadarman
📷 instagram.com/dadarman

#قرارداد_اجاره به شرط تملیک می‌تواند قراردادی برای تهیه و واگذاری #اموال_منقول و #غیرمنقول توسط #فروشنده به #خریدار تلقی گردد
مشروط بر اینکه چنانچه مبلغ قرارداد در اقساط معین شده مسترد گردد، خریدار مالک اموال مزبور خواهد شد!
👈مانند:
لیزینگ (Leasing) برای واگذاری ماشین آلات مختلف

👇_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
#آموزش_های_حقوقی به زبان ساده در
#کانال_قانون به زبان ساده
📞02122904873
📞02122904874
📱09128400921
⚖️ @dadarmanlf
🌐 dadarman.ir
🌐 kiandad.com
📷 instagram.com/kiandadarman
📷 instagram.com/dadarman

⚖ بند (الف) #عقدنامه درباره #تنصیف_اموال بیان میدارد:
که اگر شوهر درخواست طلاق کند و دادگاه تشخیص دهد تقاضای طلاق از تخلف زن از وظایف (زناشویی) یا سوءاخلاق و رفتار وی نبوده مرد موظف است از یک تا ۵۰ درصد دارایی خود را که در ایام زندگی مشترک (زناشویی) به دست آورده یا معادل آن را طبق نظر دادگاه بلاعوض به زن منتقل کند.

🔴 برای این انتقال #اموال به زوجه شرایطی مانند:
➖وجود رابطۀ زوجیت دائمی
➖درخواست طلاق از سوی زوج باشد
➖طلاق ناشی از تخلفات و سوء اخلاق و رفتار زن نباشد
و الّا زوجه مستحق تا نصف دارایی نخواهد بود
وجود دارایی زوج در هنگام درخواست #طلاق صورت می‌گیرد.
.
❌ تنصیف اموال شامل اموالی که قبل از زناشویی موجود بوده و
همچنین اموالی که از طریق #ارث به زوج منتقل می‌شود هرچند در ایام زناشویی به مرد ارث رسیده باشدو
نیز هدایا و جوایزی که به زوج به اشکال مختلف تعلق می‌گیرد؛ مانند جوایز بانکی و مواردی از این دست نمی‌شود.

👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874
📱09128400921

📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در

🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.ir
🌐 kiandad.com
📷 instagram.com/kiandadarman
📷 instagram.com/dadarman
🌏www.aparat.com/dadarman

⚖ https://t.me/joinchat/AAAAADvIBCxrwNuiu-OddA

⚖
⁉️مستثنیات دین چیست؟

⭕ هنگامی که به موجب حکم قطعی دادگاه شخصی #محکوم به پرداخت وجهی به هر عنوان در حق دیگری می‌شود مکلف است ظرف ۱۰ روز از تاریخ ابلاغ اجراییه دادگاه، وجهی را که محکوم به پرداخت آن به محکوم له یعنی کسی که حکم به نفع او صادر شده بپردازد در غیر این صورت مامورین اجرای دادگاه طبق مفاد اجراییه اقدام به توقیف و فروش #اموال وی و پرداخت مبلغ بدهی او از محل فروش آن اموال می‌کند

🔴 در این راستا برخی از اموال قابل مطالبه برای وصول آن طلب نیستند، طبق ماده ۲۴ محکومیت‌های مالی:

⭕منزل مسکونی که عرفاً در شأن محکومٌ‌علیه در حالت اعسار او باشد.
⭕ اثاثیه مورد نیاز زندگی که برای رفع حوائج ضروری محکومٌ‌علیه و افراد تحت تکفل وی لازم است.
⭕ آذوقه موجود به قدر احتیاج محکوم‌ٌعلیه و افراد تحت تکفل وی برای مدتی که عرفاً آذوقه ذخیره می‌شود.
⭕ کتب و ابزار علمی و تحقیقاتی برای اهل علم و تحقیق متناسب با شأن آنها
⭕ وسایل و ابزار کار کسبه، پیشه‌وران، کشاورزان و سایر اشخاص که برای امرار معاش ضروری آنها و افراد تحت تکفلشان لازم است.
تلفن مورد نیاز مدیون
⭕ مبلغی که در ضمن عقد #اجاره به #موجر پرداخت می‌شود، مشروط بر اینکه پرداخت اجاره‌بها بدون آن موجب عسر و حرج گردد و عین مستأجره مورد نیاز مدیون بوده و بالاتر از شأن او نباشد.

⚖
⭕ هرگاه مهریه زن از #اموال غیرمنقول مرد مانند ملک و زمین باشد، پس از ثبت دادخواست خود از طریق دفتر خدمات قضایی، دادگاهی که مال غیرمنقول در حوزه آن قرار دارد رسیدگی به این موضوع را برعهده دارد

⭕ برای ثبت #ملک به‌ عنوان #مهریه مدارکی لازم است که باید در هنگام عقد در دفتر #ازدواج آماده باشد.

⭕ از جمله برگه استعلام از #ثبت، گواهی از دارایی مبنی بر پرداخت مالیات و گواهی از #شهرداری برای اثبات پرداخت عوارض و همچنین #سند رسمی ملک.
سردفتر ازدواج در قباله مشخصات ملک را به عنوان مهر زوجه وارد می‌کند.
مثلاً این‌طور می‌نویسد که «منزل مسکونی با فلان مساحت و به این شماره واقع در فلان محله و …» بعد از مشخصات منزل، باید سردفتر شماره گواهی دارایی و شهرداری و شماره استعلام ثبتی را هم درج کند.

⭕ سپس دفتر ازدواج و #طلاق موظف است که قباله ازدواج را به نزدیک‌ترین دفتر ثبت اسناد رسمی بفرستد.
دفتر ثبت اسناد پس از دریافت قباله، خلاصه معامله صداقی ثبت می‌کند و نام زوجه را به عنوان مالک جدید در ستون انتقالات می‌نویسد و شماره آن را به اداره ثبت می‌فرستد تا سند به نام زوجه ثبت شود.

❌ تا زمانی که ملک در سند رسمی ازدواج به عنوان مهر زن ثبت نشود و برای ثبت انتقال آن اقدام نشود، به سختی می‌توان اثبات کرد که این ملک به عنوان مهریه، بعد از عقد نکاح به مالکیت زن درآمده است

@dadarmanlf

⁉️ تفاوت بین #حضانت و #ولایت

⭕ در پرداختن به موضوع حضانت باید از تداخل این موضوع حقوقی با مبحث ولایت جلوگیری کرد.

⭕ ولایت یک حق  و تکلیف قهری (غیر قابل سلب ) است که بر  عهده پدر و جد پدری (پدر بزرگ) کودک است و بیشتر شامل امور مالی و اداره #اموال کودک است

⭕ در صورتی که  حضانت مربوط به نگهداری و تربیت کودک است.

📚 ماده ۱۱۶۸ قانون مدنی:
حضانت بر  عهده پدر و مادر کودک است،
ولایت صرفا متعلق به پدر و جد پدری است.
در واقع ولی کودک اداره امور حقوقی و قانونی و مادی کودک را بر عهده دارد درحالیکه حضانت  حق نگهداری و مراقبت از کودک است

⭕ پرداخت نفقه فرزند پس از فوت شوهر به عهده ولی قهری (پدرشوهر) می‌باشد

👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874
📱09128400921
📱09336267676

🌐 dadarman.com
🌐 kiandad.com
📷 instagram.com/kiandadarman
📷 instagram.com/dadarman
🌏www.aparat.com/dadarman

⚖ https://t.me/joinchat/AAAAADvIBCxrwNuiu-OddA

​​⭕ اصولاً مالیات بر ارث زمانی تعلق می‌گیرد که شخصی فوت نماید و دارای اموالی اعم منقول و غیرمنقول و وجوه نقد باشد.
در این صورت اشخاصی که زمان فوت جزء ورثه‌ی متوفی محسوب می‌گردند می‌بایست قبل از تقسیم ترکه نسبت به پرداخت دیون متعلقه به ارث از جمله مالیات اقدام نمایند.

⭕ قانونگذار در قانون مالیات‌های مستقیم در فصل چهارم تحت عنوان مالیات بر ارث از ماده 17 تا ماده 44 به این موضوع پرداخته است و برخی از مواد از جمله مواد 19-20-22-23-35 الی 37 در اصلاحات سال 1394 حذف گردیده‌اند.

⭕ در صدر ماده 17 ذکر شده است که #اموال و دارایی‌هایی که در نتیجه فوت شخص اعم از فوت واقعی یا فرضی، انتقال یابد مشمول مالیات می‌باشد، با توجه به اینکه ممکن است برای برخی مفهوم فوت فرضی ناآشنا باشد، باید توضیح داد که برخی اوقات ممکن است از فوت واقعی شخصی آگاهی نداشته باشیم مثل زمانی که شخصی مفقود شده و مدت زیادی از وی خبری نیست.
در این صورت اشخاص ذینفع می‌توانند به دادگاه مراجعه نمایند و از دادگاه تقاضای صدور حکم موت فرضی شخص غائب مفقودالاثر را بنمایند.
در این صورت دادگاه چنانچه دلایل تقاضا را قوی بیابد حکم به فوت فرضی شخص مذکور صادر می‌نماید که اثر آن انتقال ماترک شخص به وراث وی می‌باشد.

⭕ اما مواردی که مطابق قانون مشمول مالیات می‌شوند از قرار ذیل می‌باشد :
1-سپرده‌های بانکی، اوراق مشارکت و سایر اوراق بهادار 3%
2-سهام و سهم الشرکه و حق تقدم آنها 1.5%
3-حق امتیاز و سایر اموال و حقوق مالی 10% ارزش روز
4-وسایل نقلیه موتوری زمینی، دریایی و هوایی 2%
5-املاک و حق واگذاری محل 1.5%

مطابق موارد مذکور چنانچه برخی از وراث سهم خود را به اشخاص ثالث یا وراث دیگر انتقال نمایند علاوه بر مالیات بر ارث مشمول مالیات بر نقل و انتقال نیز می‌شوند،
از نظر قوانین حاکم بر ارث نیز قانون مدنی حاکم می‌باشد که وراث را به سه طبقه تقسیم نموده است که در طبقه اول پدر و مادر و زن و شوهر و اولاد و اولاد اولاد قرار دارند و در صورتی که ارزش روز کلیه ماترک متوفی کمتر از دیون محقق متوفی وجبات مالی و عبادی و هزینه کفن و دفن باشد اموال و دارایی مشمول مالیات نخواهد شد


👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874
📱09128400921
📱09336267676

📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در

🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.com
🌐 kiandad.com
📷 instagram.com/kiandadarman
📷 instagram.com/dadarman
🌏www.aparat.com/dadarman

⚖ https://t.me/joinchat/AAAAADvIBCxrwNuiu-OddA

وصیت تملیکی و وصیت عهدی از اقسام #وصیتنامه هستند.

👈وصیت تملیکی عبارت است از اینکه کسی عین یا منفعتی از مال خود را برای زمان بعد از فوتش به دیگری به صورت رایگان می‌بخشد، با این نوع وصیت، شخص می‌تواند تا حدودی تکلیف اموال خود را معین کند و به عنوان مثال، در مواردی اموال خود را برای استفاده در امور خیریه، تملیک کند.

👈در #وصیت_تملیکی، پس از فوت فرد، #اموال به نام دیگری تملیک می‌شود؛ بنابراین قبول آن قبل از فوت موصی موثر نیست.

👈 موصی می‌تواند از وصیت خود رجوع کند اگر فرد، موصی‌به (مال مورد وصیت) را قبض کرده باشد..

👈#وصیت_عهدی عبارت است از اینکه شخصی یک یا چند نفر را برای انجام امر یا اموری یا تصرفات دیگری مأمور کند.
👈به عنوان مثال شخصی را وصی می‌کند تا بعد از مرگش، بدهی‌های او را پرداخت کند.
👈در وصیت عهدی شخصی که به موجب وصیت، به عنوان ولی بر صغیر یا بر کارهای دیگر انتخاب شده است را #وصی می‌گویند.


👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874
📱09128400921
📱09336267676

📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در

🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.com
🌐 kiandad.com
📷 instagram.com/kiandadarman
📷 instagram.com/dadarman
🌏www.aparat.com/dadarman