Ситуация со сносом уникального элеватора в Самаре обострила общественную дискуссию сразу по двум болезненным для профессионального и градозащитного сообщества вопросам:

1. Как быть, если уникальный объект не является ОКН де-юре?
2. Какую альтернативу предложить застройщику и по-совместительтсву новому собственнику земли, чтобы он сжалился и не сносил объект?

Кто-то из архитекторов предлагает разрешить застройщику увеличить нормативную высотность будущего ЖК вокруг элеватора, тем самым повысив доходную часть проекта

Леночка, эта мера бесполезна и вот почему

🔘Во-первых, сохранив элеватор собственник должен будет что-то придумывать, чтобы вписать сооружение в контекст территории. Это совершенно не свойственные для девелоперов типовых многоэтажек компетенции, по сути это новый и достаточно сложный и дорогой в разработке проект в проекте Повышенная высотность не сможет компенсировать таких затрат, это ж не центр Москвы со стоимостью пентхауса под ярд

🔘Во-вторых, финансовая модель девелоперских проектов построена по принципу очень короткого цикла входа и выхода из проекта. Задача как можно быстрее и дороже продать построенные квартиры, вернуть кредит банку и забрать чистую прибыль. Всё. Дальше застройщик уходит и не имеет к территории никакого отношения.

Кому достанется эта махина после продажи квартир?
Подарить городу?
Передать на содержание жителям домов?
Оставить на своем балансе?
Кому-то продать?

Все варианты так себе.. не особо реалистичны

К сожалению, решить проблемы недальновидной градостроительной политики городов на одном отдельно взятом земельном участке невозможно. Сохранение подобного объекта в зоне типового жилого строительства выглядит абсурдным. Его судьба была предрешена еще на этапе утверждения ПЗЗ... к большому сожалению((

фото элеватора

@cult_ppp

#городскиеконфликты #Самарскаяобласть