#ПУТЬИНВЕСТОРА

На этой неделе поговорим на тему ПОИСКА объектов культурного наследия
На каких площадках искать информацию об ОКН? Чем они отличаются? Кто, помимо официальных источников, может владеть такой информацией?

Вспоминаю историю Сергея Васильева, владельца усадьбы Степановское Волосово в Тверской области, как он с губернатором Андреем Зелененым облетал на вертолете заброшенные усадьбы в поисках "той самой"
Но не у всех есть вертолет и однокашник в губернаторском кресле😊

‼️Если среди ваших знакомых, есть те, кто уже задумывается о проектах в сфере наследия или в поисках уникального пространства для своего бизнеса, отправьте им этот пост - будет полезно

Но сначала небольшой опрос по заданной теме👇

@cult_ppp

Меня очень радуют ваши ответы😊

👌Конечно же экспедиция - лучший способ "поймать вдохновение" и влюбиться навсегда, как это обычно бывает с нашими меценатами и инвесторами в наследие

✅Но ехать надо подготовленными:
▪️Заранее спланировать тур по объектам
▪️Договориться с принимающей стороной (многие ОКН охраняются и свободный доступ к ним закрыт)
▪️ Обязательно разработать чек-лист для фиксации всего увиденного, услышанного, и особенно скрытого от глаз "непосвященных"

Обо всем этом несомненно поговорим в следующих постах

А пока продолжаем голосовать

@cult_ppp

#ПУТЬИНВЕСТОРА
#инвестируйвнаследие
#поискОКН
#опрос

Продолжаем тему #поискОКН
Пока в опросе 2 лидера экспедиция и обращение к эксперту по наследию
Разумно. Согласна с выбором большинства

Однако не стоит пренебрегать возможностью изучить уже существующие предложения на рынке исторической недвижимости будем считать, что он уже есть😉

Начнём с сайта Torgi.gov.ru

Что можно найти на нём?

Практически все ОКН государственной и муниципальной собственности, предлагаемые к продаже, аренде или в концессию

Почему только «практически» - расскажу отдельно. Есть в нашем законодательстве лазейки))

Вам важно понимать вот какую вещь.
Вовлечение ОКН в экономический оборот для нашей гос.системы задача со многими неизвестными
Даже при большом желании процесс подготовки лота может объективно затянуться на год(ы)

Пересилить внутреннее сопротивление у системы получается в основном в двух случаях:

🔸когда объект - полнейший «неликвид» и надо поскорее сбросить его с баланса казны вместе со штрафами за ненадлежащее содержание, рисками утраты, ЧП на объекте и тп

🔸когда уже нашёлся инвестор и ресурсы тратятся с гарантией, что объект будет быстро реализован

Есть конечно регионы, где работа ведётся системно и целенаправлено, но даже они еще не переварили накопившийся «неликвид»

Поэтому рекомендую просматривать этот сайт, иногда здесь можно найти что-то интересное
Но сильно не расстраиваться -
это далеко не все объекты, которым нужны новые хозяева👋

На фото несколько свежих лотов с сайта Торгов
По хештегу #торги можно посмотреть более ранние посты об исторических лотах
@cult_ppp

#ПУТЬИНВЕСТОРА

МОТИВАЦИЯ ИНВЕСТОРА-МИЛЛИАРДЕРА

Наткнулась сегодня на отличное интервью с Сергеем Колесниковым - совладельцем компании "Технониколь"
№ 83 в российском списке Forbes-2022
Бизнесмен вкладывается в создание общественной лыжно-биатлонной инфраструктуры, построил 2 стадиона в Рязани и Ульяновске, планирует построить третий в Нижнем Новгороде

Статья как будто про спорт, но в ней хорошо прослеживается мотивация бизнесмена заниматься социально значимыми проектами в формате ГЧП

В данном примере это сфера спорта, в других случаях это может быть образование, медицина, культура, сохранение наследия..
Мне стало интересно проанализировать, что влияет на мотивацию и выбор инвестора из большого бизнеса

Итак, я вывела несколько факторов:

🔹Личная миссия - популяризация массового спорта, а именно детского и ветеранского биатлона
Компания инвестора является организатором и спонсором всероссийских соревнований, строит общественную инфраструктуру для лыжного спорта

🔹Выбор сферы - в юности занимался биатлоном, участвовал в соревнованиях, в зрелом возрасте вернулся в ветеранские соревнования, ежедневно тренируется сам на лыжах или лыжероллерах

🔹Выбор локации для строительства : Ульяновск - место рождения, Рязань - территория присутствия бизнеса, нравится природа, близость к Москве, при этом стоимость земли гораздо ниже

🔹Выбор ГЧП формата реализации проектов - разделение сфер ответственности с местной властью (подведение дороги, электричества, газа), свобода проведения закупочных процедур с повышением качества, содержание и эксплуатация стадионов передано государству

🔹Совместимость с другими проектами - бизнесмен строит в Рязанской области рекреационный объект "Экопарк Поляны", очевидно проекты взаимоусиляющие

🔹Решение системных проблем сферы деятельности - особенности законодательства у лыжных трасс нет статуса объекта недвижимости делают такие проекты дорогими для государства и слишком рискованными для частного инвестора. Бизнесмен взял на себя роль первопроходца. Так он открыл общественную дискуссию на государственном уровне о преимуществах и выгодах сферы лыжного спорта, а также о существующих проблемах, о необходимых мерах поддержки

Оставляю ссылку на статью в Ведомостях, обязательно почитайте - такие примеры очень вдохновляют и мотивируют👍👍👍

@cult_ppp

#ПУТЬИНВЕСТОРА