Навигация на канале Культурное ГЧП

А - М
#аналитика #анонс
#благотворительность
#Великобритания
#городскиеконфликты #госполитика #госфинансы #гчп #гранты
#заметкиавтора
#инвестиции #историяуспеха
#инвестируйвнаследие #индустрия #кадры
#Калининградскаяобласть #Калужскаяобласть #Коломна
#людинаследия
#международныйопыт #мероприятия #Московскаяобласть #Москва
#маркетинг


Н - Я
#наконтроль #наследие #Нижегородскаяобласть
#новости
#опрос
#обомне #ОКН #опыт_инвестора
#Пермь #Петербург #полезныйматериал #президентскийпилот
#Рекомендую #рубльзаметр #развитиетерриторий
#региональныепрактики
#Свердловскаяобласть
#торги #туризм
#учебныйкурс
#Франция
#экономиканаследия #экспертноемнение #эндаументы
#Якутия

#региональнаяполитика #рубльзаметр #Петербург

Программа "Рубль за метр" активно шагает по стране

В рамках данного механизма в Санкт-Петербурге состоялись торги по сдаче в аренду ОКН федерального значения Конюшенное ведомство
Победитель конкурса московское ООО "Бахчисарай", которое связывают с активами ГК "Киевская площадь", получит историческое здание площадью 13,5 тыс. кв. м в аренду на 49 лет по ставке 3,3 млн рублей в месяц.

Достоверной информации о концепции будущего использования памятника нет, поэтому оценка инвестиционных вложений очень размыта - от 3 до 10 млрд рублей.

Коммерсантъ подробно написал о том, как разворачивалась борьба за этот объект

👉Что же касается самого механизма рубль за метр, то несмотря на его "раскрученность" в широких кругах, состоявшихся проектов не так уж и много:

В Москве в программе участвует 32 ОКН, а в том же Санкт-Петербурге на сайте КГИОП выложена информация всего о 5 объектах, нашедших инвестора по данной программе. Конюшенное ведомство стало шестым

Одним из основных недостатков программы называют жёсткие сроки проведения работ. Это 7 лет, включая 2 года на подготовку проектной документации. В случае несоблюдения сроков договор с инвестором должен быть расторгнут, а его затраты не компенсируются.

По московской программе срок ремонтно-восстановительных работ составляет всего 5 лет

👩‍⚖️Новые торги по ОКН в Санкт-Петербурге

Пока буксует программа #рубльзаметр, а государственные управляющие не понимают под что приспосабливать и как обеспечить достойное содержание вверенным им памятникам, тихо не спеша проходят торги по ОКН

На сей раз в Петербурге будет выставлен на продажу комплекс казарм Семёновского и Егерского полков на ул.Рузовская, 10-12 рядом с Витебским вокзалом
Имущественный комплекс принадлежит ФГАУ "Управление имуществом специальных проектов" Минобороны РФ и составляет около 2,5 тыс.кв.м площадей на участке 0,4 га
Предварительная цена продажи - 100–130 млн рублей
Оператором продажи выступит "ДОМ.РФ"

Сообщается, что в 2018 году за 77,3 млн.руб. была продана на торгах казарма железнодорожного батальона площадью 3714 кв.м., также принадлежавшая управлению спецпроектов МО.
В 2021году после реконструкции здание было введено в эксплуатацию как комплекс апартаментов Acqualina Apartments

#торги #наконтроль #Петербург

#рубльзаметр только на словах звучит красиво

На деле программа состоит из условий, которые можно описать одной фразой - инвестор становится "крайним" во всём!

Если сложить все финансовые, бюрократические и организационные обязательства и риски восстановления памятника, находящегося в неудовлетворительном состоянии (а программа распространяется исключительно на такие объекты), то даже при размере арендной платы 1 рубль/кв.м/год станет понятно - объекты, ради которых такая затея будет оправдана и иметь для инвестора хоть какое-то зерно здравого смысла , единичны.

Такой объект должен иметь супер-привлекательную локацию, уникальную историко-культурную или архитектурную составляющую, и обязательно иметь какой-то личный фактор воздействия на инвестора.
Часто бывает, что за такие объекты инвесторов просят взяться политики в обмен на преференции в другом.
Пул объектов, подпадающих под программу #рубльзаметр, очень узок

Елена Резникова из СПбГО ВООПИК подробно описала все мытарства петербуржских инвесторов

Очевидно, что в нынешнем варианте программа не является рабочим инструментом, а "закрывает" лишь случаи аренды уникальных памятников
Данный вывод легко подтверждается статистикой - за пять лет существования программы в Санкт-Петербурге заключено всего ШЕСТЬ соглашений с инвесторами

#региональныепрактики #Петербург

А тем временем в столице программа #рубльзаметр движется гораздо активнее Петербурга ☝️☝️

За 2022 год Москва заключила уже 4 договора аренды на 49 лет на условиях программы

Новый объект - шикарная Водонапорная башня, 1898 года, в 1-м Павелецком проезде
Назначение современного приспособления - галерея с офисом

#Любопытно, что на торги объект был выставлен как сооружение площадью 24,3 кв.м
Начальная рыночная стоимость аренды объекта - 360 980 руб. за год
По результатам торгов аренда в год на период реставрации составит 1 532 054 руб.
После завершения работ аренда составит всего 24,3 рубля в год

#региональныепрактики #Москва

#торги
Вы знаете мое отношение к распиаренной программе #рубльзаметр

Но Москва - исключение
В этом городе свои законы джунглей рынка недвижимости

Поляну активно подогревает комплекс городского имущества бесконечными проектами КРТ, реновациями, индустриальными кварталами и т.п.

А в этом году у ДГИ видимо «дошли руки» до исторических объектов - взяты какие-то рекордные темпы по вовлечению ОКН на условиях льготной аренды:

И вот очередные 2 памятника в историческом центре столицы ждут своих инвесторов!
Заявки принимаются до 18 ноября

Отдельно отмечу качество подготовки пакетов документов московскими коллегами👌
Хотя признаюсь, в Камышине городской комитет по имуществу готовит торги по ОКН не хуже - вопрос профессионализма и добросовестной работы✊

Явки-пароли по московским объектам тут

@cult_ppp

#региональныепрактики
#Москва

МОСКВА РАСШИРЯЕТ ПРОГРАММУ «1 рубль за квадратный метр в год»

😮Не успела я порадоваться темпам столичного Департамента имущества по вводу ОКН в экономический оборот по программе #рубльзаметр как появился очередной повод для радости.. без шуток)

👇жми на фото и листай влево

Кажется новой мерой Москва убивает сразу двух зайцев:
🔹 стимулирует рост качественного номерного фонда в столице
🔹 пристраивает на 20 лет не очень ликвидные домики, но всё же не развалюшки👌

В таком формате у инвесторов высокие шансы реализовать экономически выгодный гостиничный проект🤝

ну а Москва, как и положено столице, в очередной раз подтверждает свое звание трендсеттера💥

😉Посмотрим как отреагирует рынок #наконтроль

@cult_ppp

#Москва #региональныепрактики

А вот тот самый домик в Товарищеском переулке, который пойдёт первым лотом в новой программе Москвы #рубльзаметр под гостиницу

Выглядит достаточно неплохо 👌
@cult_ppp

#новыйлот
🔔Москва выставила новый объект по программе развития гостиничного фонда на условиях аренды #рубльзаметр

🔶Интересно, что двухэтажный особнячок 1870 года рядом с Садовым кольцом не является ОКН
Благодаря этому факту, главным условием перехода на льготную аренду является проведение капитального ремонта в течение 18 месяцев, второе условие - 75% площадей должны использоваться под гостиничную функцию

И еще необычный момент, первый раз такое встречаю

🔶Часть здания находится в частной собственности, но ремонтные работы арендатор должен будет провести на всем объекте полностью
Это про гибкость подхода собственника (правительства Москвы), задача которого сделать из "уставшего" здания конфетку и извлекать максимальную прибыль. Не думаю, что речь о благотворительности, скорее про эффективность организации работ, и впоследствии часть затрат арендатора будет перевыставлена частному собственнику

Цифры и факты
🔸 288,2 кв. м – общая площадь здания
🔸 10,6 млн рублей – стартовая цена лота
🔸 20 лет - срок аренды

Прямая ссылка на страницу лота

@cult_ppp

#региональныепрактики #Москва