В далеком 2012 году «Дом с кариатидами» стал первым проектом Московской программы #рубльзаметр
После незаконной приватизации и вандального ремонта, здание вернулось в госсобственность в плачевном состоянии и требовало оперативных действий
Право аренды с инвестиционными обязательствами было выставлено на торги за 1млн.руб/год на срок 49 лет.
В ходе аукциона стоимость аренды возросла до 10 млн.руб за объект площадью 145 кв.м.
Реставрацию удалось выполнить за 1 год!
Возможно ли такое сегодня!?
В сентябре 2013 года инвестор получил первый сертификат на льготную аренду исторического здания по цене 1 рубль за квадратный метр в год
Объем вложений превысил вдвое первоначальные планы инвестора и составил 56 млн.руб.
В данный момент здание по-прежнему прекрасно выглядит и используется под офис некоммерческой организации
#историяуспеха #опыт_инвестора
После незаконной приватизации и вандального ремонта, здание вернулось в госсобственность в плачевном состоянии и требовало оперативных действий
Право аренды с инвестиционными обязательствами было выставлено на торги за 1млн.руб/год на срок 49 лет.
В ходе аукциона стоимость аренды возросла до 10 млн.руб за объект площадью 145 кв.м.
Реставрацию удалось выполнить за 1 год!
Возможно ли такое сегодня!?
В сентябре 2013 года инвестор получил первый сертификат на льготную аренду исторического здания по цене 1 рубль за квадратный метр в год
Объем вложений превысил вдвое первоначальные планы инвестора и составил 56 млн.руб.
В данный момент здание по-прежнему прекрасно выглядит и используется под офис некоммерческой организации
#историяуспеха #опыт_инвестора
#рубльзаметр только на словах звучит красиво
На деле программа состоит из условий, которые можно описать одной фразой - инвестор становится "крайним" во всём!
Если сложить все финансовые, бюрократические и организационные обязательства и риски восстановления памятника, находящегося в неудовлетворительном состоянии (а программа распространяется исключительно на такие объекты), то даже при размере арендной платы 1 рубль/кв.м/год станет понятно - объекты, ради которых такая затея будет оправдана и иметь для инвестора хоть какое-то зерно здравого смысла , единичны.
Такой объект должен иметь супер-привлекательную локацию, уникальную историко-культурную или архитектурную составляющую, и обязательно иметь какой-то личный фактор воздействия на инвестора.
Часто бывает, что за такие объекты инвесторов просят взяться политики в обмен на преференции в другом.
Пул объектов, подпадающих под программу #рубльзаметр, очень узок
Елена Резникова из СПбГО ВООПИК подробно описала все мытарства петербуржских инвесторов
Очевидно, что в нынешнем варианте программа не является рабочим инструментом, а "закрывает" лишь случаи аренды уникальных памятников
Данный вывод легко подтверждается статистикой - за пять лет существования программы в Санкт-Петербурге заключено всего ШЕСТЬ соглашений с инвесторами
#региональныепрактики #Петербург
На деле программа состоит из условий, которые можно описать одной фразой - инвестор становится "крайним" во всём!
Если сложить все финансовые, бюрократические и организационные обязательства и риски восстановления памятника, находящегося в неудовлетворительном состоянии (а программа распространяется исключительно на такие объекты), то даже при размере арендной платы 1 рубль/кв.м/год станет понятно - объекты, ради которых такая затея будет оправдана и иметь для инвестора хоть какое-то зерно здравого смысла , единичны.
Такой объект должен иметь супер-привлекательную локацию, уникальную историко-культурную или архитектурную составляющую, и обязательно иметь какой-то личный фактор воздействия на инвестора.
Часто бывает, что за такие объекты инвесторов просят взяться политики в обмен на преференции в другом.
Пул объектов, подпадающих под программу #рубльзаметр, очень узок
Елена Резникова из СПбГО ВООПИК подробно описала все мытарства петербуржских инвесторов
Очевидно, что в нынешнем варианте программа не является рабочим инструментом, а "закрывает" лишь случаи аренды уникальных памятников
Данный вывод легко подтверждается статистикой - за пять лет существования программы в Санкт-Петербурге заключено всего ШЕСТЬ соглашений с инвесторами
#региональныепрактики #Петербург
Telegraph
Программа аренды памятников «Рубль за метр» — так ли все просто?
В городе есть программа аренды памятников — «Рубль за метр». Звучит привлекательно: кажется, будто арендовать памятники станут чаще — выходит, что это дешевле, чем аренда здания без юридического охранного статуса. Что нужно знать о программе и почему на самом…
А тем временем в столице программа #рубльзаметр движется гораздо активнее Петербурга ☝️☝️
За 2022 год Москва заключила уже 4 договора аренды на 49 лет на условиях программы
Новый объект - шикарная Водонапорная башня, 1898 года, в 1-м Павелецком проезде
Назначение современного приспособления - галерея с офисом
#Любопытно, что на торги объект был выставлен как сооружение площадью 24,3 кв.м
Начальная рыночная стоимость аренды объекта - 360 980 руб. за год
По результатам торгов аренда в год на период реставрации составит 1 532 054 руб.
После завершения работ аренда составит всего 24,3 рубля в год
#региональныепрактики #Москва
За 2022 год Москва заключила уже 4 договора аренды на 49 лет на условиях программы
Новый объект - шикарная Водонапорная башня, 1898 года, в 1-м Павелецком проезде
Назначение современного приспособления - галерея с офисом
#Любопытно, что на торги объект был выставлен как сооружение площадью 24,3 кв.м
Начальная рыночная стоимость аренды объекта - 360 980 руб. за год
По результатам торгов аренда в год на период реставрации составит 1 532 054 руб.
После завершения работ аренда составит всего 24,3 рубля в год
#региональныепрактики #Москва
Telegram
РИА Недвижимость
На юге Москвы планируется отреставрировать водоемную башню XIX века, превратив ее в галерею с офисом, говорится в сообщении столичного комплекса экономической политики и имущественно-земельных отношений.
☝️Водоемная башня в 1-м Павелецком проезде имеет статус…
☝️Водоемная башня в 1-м Павелецком проезде имеет статус…
#торги
Вы знаете мое отношение к распиаренной программе #рубльзаметр
Но Москва - исключение
В этом городе свои законыджунглей рынка недвижимости
Поляну активно подогревает комплекс городского имущества бесконечными проектами КРТ, реновациями, индустриальными кварталами и т.п.
А в этом году у ДГИ видимо «дошли руки» до исторических объектов - взяты какие-то рекордные темпы по вовлечению ОКН на условиях льготной аренды:
И вот очередные 2 памятника в историческом центре столицы ждут своих инвесторов!
Заявки принимаются до 18 ноября
Отдельно отмечу качество подготовки пакетов документов московскими коллегами👌
Хотя признаюсь, в Камышине городской комитет по имуществу готовит торги по ОКН не хуже - вопрос профессионализма и добросовестной работы✊
Явки-пароли по московским объектам тут
@cult_ppp
#региональныепрактики
#Москва
Вы знаете мое отношение к распиаренной программе #рубльзаметр
Но Москва - исключение
В этом городе свои законы
Поляну активно подогревает комплекс городского имущества бесконечными проектами КРТ, реновациями, индустриальными кварталами и т.п.
А в этом году у ДГИ видимо «дошли руки» до исторических объектов - взяты какие-то рекордные темпы по вовлечению ОКН на условиях льготной аренды:
И вот очередные 2 памятника в историческом центре столицы ждут своих инвесторов!
Заявки принимаются до 18 ноября
Отдельно отмечу качество подготовки пакетов документов московскими коллегами👌
Хотя признаюсь, в Камышине городской комитет по имуществу готовит торги по ОКН не хуже - вопрос профессионализма и добросовестной работы✊
Явки-пароли по московским объектам тут
@cult_ppp
#региональныепрактики
#Москва
МОСКВА РАСШИРЯЕТ ПРОГРАММУ «1 рубль за квадратный метр в год»
😮Не успела я порадоваться темпам столичного Департамента имущества по вводу ОКН в экономический оборот по программе #рубльзаметр как появился очередной повод для радости.. без шуток)
👇жми на фото и листай влево
Кажется новой мерой Москва убивает сразу двух зайцев:
🔹 стимулирует рост качественного номерного фонда в столице
🔹 пристраивает на 20 лет не очень ликвидные домики, но всё же не развалюшки👌
В таком формате у инвесторов высокие шансы реализовать экономически выгодный гостиничный проект🤝
ну а Москва, как и положено столице, в очередной раз подтверждает свое звание трендсеттера💥
😉Посмотрим как отреагирует рынок #наконтроль
@cult_ppp
#Москва #региональныепрактики
😮Не успела я порадоваться темпам столичного Департамента имущества по вводу ОКН в экономический оборот по программе #рубльзаметр как появился очередной повод для радости.. без шуток)
👇жми на фото и листай влево
Кажется новой мерой Москва убивает сразу двух зайцев:
🔹 стимулирует рост качественного номерного фонда в столице
🔹 пристраивает на 20 лет не очень ликвидные домики, но всё же не развалюшки👌
В таком формате у инвесторов высокие шансы реализовать экономически выгодный гостиничный проект🤝
ну а Москва, как и положено столице, в очередной раз подтверждает свое звание трендсеттера💥
😉Посмотрим как отреагирует рынок #наконтроль
@cult_ppp
#Москва #региональныепрактики
Telegram
Департамент городского имущества города Москвы
Столица расширяет программу «1 рубль за квадратный метр в год»
Программа стартовала в 2012 году, когда у столичных инвесторов появилась возможность арендовать по итогам торгов объекты культурного наследия, а в 2013 бизнес смог размещать в городских зданиях…
Программа стартовала в 2012 году, когда у столичных инвесторов появилась возможность арендовать по итогам торгов объекты культурного наследия, а в 2013 бизнес смог размещать в городских зданиях…
А вот тот самый домик в Товарищеском переулке, который пойдёт первым лотом в новой программе Москвы #рубльзаметр под гостиницу
Выглядит достаточно неплохо 👌
@cult_ppp
Выглядит достаточно неплохо 👌
@cult_ppp
#новыйлот
🔔Москва выставила новый объект по программе развития гостиничного фонда на условиях аренды #рубльзаметр
🔶Интересно, что двухэтажный особнячок 1870 года рядом с Садовым кольцом не является ОКН
Благодаря этому факту, главным условием перехода на льготную аренду являетсяпроведение капитального ремонта в течение 18 месяцев, второе условие - 75% площадей должны использоваться под гостиничную функцию
И еще необычный момент, первый раз такое встречаю
🔶Часть здания находится в частной собственности, но ремонтные работы арендатор должен будет провести на всем объекте полностью
Это про гибкость подхода собственника (правительства Москвы), задача которого сделать из "уставшего" здания конфетку и извлекать максимальную прибыль. Не думаю, что речь о благотворительности, скорее про эффективность организации работ, и впоследствии часть затрат арендатора будет перевыставлена частному собственнику
Цифры и факты
🔸 288,2 кв. м – общая площадь здания
🔸 10,6 млн рублей – стартовая цена лота
🔸 20 лет - срок аренды
Прямая ссылка на страницу лота
@cult_ppp
#региональныепрактики #Москва
🔔Москва выставила новый объект по программе развития гостиничного фонда на условиях аренды #рубльзаметр
🔶Интересно, что двухэтажный особнячок 1870 года рядом с Садовым кольцом не является ОКН
Благодаря этому факту, главным условием перехода на льготную аренду является
И еще необычный момент, первый раз такое встречаю
🔶Часть здания находится в частной собственности, но ремонтные работы арендатор должен будет провести на всем объекте полностью
Это про гибкость подхода собственника (правительства Москвы), задача которого сделать из "уставшего" здания конфетку и извлекать максимальную прибыль. Не думаю, что речь о благотворительности, скорее про эффективность организации работ, и впоследствии часть затрат арендатора будет перевыставлена частному собственнику
Цифры и факты
🔸 288,2 кв. м – общая площадь здания
🔸 10,6 млн рублей – стартовая цена лота
🔸 20 лет - срок аренды
Прямая ссылка на страницу лота
@cult_ppp
#региональныепрактики #Москва
Переход ОКН в долгосрочное частное владение в столице становится такой же обыденностью как открытие нового ресторана)
Медленно, но верно московские инвесторы преодолевают существовавшие долгое время предрассудки о неликвидности объектов-памятников. Это факт!
А
Это не случайность и не эффект финансового центра,
Напишите в комментариях!
Будет здорово встретиться лично✋
@cult_ppp
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
#запрос
А есть здесь желающие приобрести или взять в аренду #рубльзаметр особнячок в Москве?
Какие вопросы у вас возникают? Что мешает двигаться к цели?
Можно написать в комментариях или мне в личку @Julia_Patselya
Готовлю встречу с представителями власти 👌
Ваша ЮП на канале @cult_ppp
А есть здесь желающие приобрести или взять в аренду #рубльзаметр особнячок в Москве?
Какие вопросы у вас возникают? Что мешает двигаться к цели?
Можно написать в комментариях или мне в личку @Julia_Patselya
Ваша ЮП на канале @cult_ppp
#Москва #рубльзаметр
⚡️ Пока в регионах уникальные памятники архитектуры годами безрезультатно выставляются на продажу, в Москве почти каждый такой объект буквально "сметается с прилавка"...даже в аренду.
▶️ Вчера вот этот деревянный особнячок рядом с Чистыми прудами, площадью 867 кв.м забрали в аренду за 11,8 млн.руб. в год
После реставрации здесь откроется бутик-отель и инвестор перейдет на ставку 1 рубль за метр в год на ближайшие 20 лет.
🔥 Московские инвесторы оценили льготную программу и и с нетерпением ждут новых лотов, но в этом году их совсем мало по сравнению с прошлым((
👇 Если соберем 50 🔥 буду выкладывать такие предложения по Москве на этапе подачи заявок
КУЛЬТУРНОЕ ГЧП
После реставрации здесь откроется бутик-отель и инвестор перейдет на ставку 1 рубль за метр в год на ближайшие 20 лет.
КУЛЬТУРНОЕ ГЧП
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
#торги
▶️ А тем временем в Санкт-Петербурге пытаются раскачать программу #рубльзаметр
На этот раз на торги выставлены казармы и службы Лейб-гвардии Сводно-Казачьего полка.
▶️ Система построек из двух- и трехэтажных домов располагается прямо за собором Николая Чудотворца в Павловске. В 1829 г. здесь возникла воинская часть. Сначала образцовый кавалерийский полк, потом - лейб-гвардия. В 6-й казачьей батарее с 1868 г. числился будущий император, а тогда наследник престола - Николай II.
▶️ Всего в лоте 13 объектов ОКН регионального значения, которые образуют группу на одной заросшей деревьями территории.
Общая площадь-9 660,7 кв.м. Договор будет заключен на срок 49 лет. Начальная стоимость аукциона - 783 тыс.руб.
Это не первая попытка, но не исключено, что команда АУИПИК нашла потенциального арендатора
КУЛЬТУРНОЕ ГЧП
На этот раз на торги выставлены казармы и службы Лейб-гвардии Сводно-Казачьего полка.
Общая площадь-9 660,7 кв.м. Договор будет заключен на срок 49 лет. Начальная стоимость аукциона - 783 тыс.руб.
Это не первая попытка, но не исключено, что команда АУИПИК нашла потенциального арендатора
КУЛЬТУРНОЕ ГЧП
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM