#торги
Продолжает свою работу Правительственная комиссия по вовлечению в экономический оборот федеральных объектов недвижимости
На сей раз в продажу выставлен памятник конструктивизма ОКН регионального значения - здание издательства «Правда» на одноименной улице в Москве
Автор проекта- архитектор Пантелеймон Голосов
годы постройки 1930–1934
Начальная цена за объект общей площадью 19 500 кв.м - 525,3 млн руб.
26 938 руб/кв.м
Это не первая продажа лота, ранее его выставляли за 564,8 млн руб.
Торги пройдут в 18 декабря.
Оператором сделки как всегда выступает компания Дом.Рф
Сколько потребуется вложить в этот объект для приспособления под современное использование и каким оно может быть - остается только догадываться
#Москва
Ваша ЮП на канале @cult_ppp
Продолжает свою работу Правительственная комиссия по вовлечению в экономический оборот федеральных объектов недвижимости
На сей раз в продажу выставлен памятник конструктивизма ОКН регионального значения - здание издательства «Правда» на одноименной улице в Москве
Автор проекта- архитектор Пантелеймон Голосов
годы постройки 1930–1934
Начальная цена за объект общей площадью 19 500 кв.м - 525,3 млн руб.
26 938 руб/кв.м
Это не первая продажа лота, ранее его выставляли за 564,8 млн руб.
Торги пройдут в 18 декабря.
Оператором сделки как всегда выступает компания Дом.Рф
Сколько потребуется вложить в этот объект для приспособления под современное использование и каким оно может быть - остается только догадываться
#Москва
Ваша ЮП на канале @cult_ppp
Москва пробивает новые ценовые рекорды сделок на недвижимость до немыслимых цифр
Что останется от исторического центра столицы при таких раскладах - уже понятно. В будущее возьмут не всех.
Я вот думаю, можно ли обвинять городские власти в «злоупотреблении моментом»? Только представьте размеры налогов в таких проектах?!
#индустрия #Москва
Ваша ЮП на канале @cult_ppp
Что останется от исторического центра столицы при таких раскладах - уже понятно.
Я вот думаю, можно ли обвинять городские власти в «злоупотреблении моментом»? Только представьте размеры налогов в таких проектах?!
#индустрия #Москва
Ваша ЮП на канале @cult_ppp
В продолжение вчерашнего несколько слайдов про бюджет Москвы
На 30% он состоит из налогов на доходы физических лиц (трудовая деятельность, продажа и сдача в аренду имущества, дивиденды, выигрыши)
А вот налог на имущество физических лиц вместе с земельным налогом набирают 52 млрд.руб, что даже меньше 1,5% бюджета
Весьма гуманно.
Поэтому владеть элитной недвижимостью в Москве совсем не страшно)
Но скорее всего здесь будет рост: либо ставок, либо кадастровой стоимости недвижимости.
С учетом дефицита столичного бюджета эта мера очень напрашивается
Весь документ выложу под этим постом
Ваша ЮП на канале @cult_ppp
#налоги #Москва
На 30% он состоит из налогов на доходы физических лиц (трудовая деятельность, продажа и сдача в аренду имущества, дивиденды, выигрыши)
А вот налог на имущество физических лиц вместе с земельным налогом набирают 52 млрд.руб, что даже меньше 1,5% бюджета
Весьма гуманно.
Поэтому владеть элитной недвижимостью в Москве совсем не страшно)
Но скорее всего здесь будет рост: либо ставок, либо кадастровой стоимости недвижимости.
С учетом дефицита столичного бюджета эта мера очень напрашивается
Весь документ выложу под этим постом
Ваша ЮП на канале @cult_ppp
#налоги #Москва
И чтобы уже закончить тему с московской недвижимостью и налогами, добавлю актуальных новостей
В начале ноября были утверждены результаты переоценки кадастровой стоимости.
Как я и предполагала, все выросло))
Например, моя квартира оценена на 19% выше, а в среднем по Москве кадастровая стоимость возрастет на 20-22% от предыдущей оценки двухгодичной давности.
Но все равно кадастровая стоимость жилья в Москве гораздо ниже реальной рыночной, да и сами ставки налога невысокие 0,1% - 0,3%
К примеру, налог на квартиру в новом ЖК в историческом центре с рыночной стоимостью около 300 млн составит какие-то смешные 320 тыс.руб.
В этом смысле мой тезис, что Москва зарабатывает на налогах с элитной недвижимости оказался ошибочным. Такие налоги - капля в море для бюджета столицы
По этой ссылке можно проверить как изменилась кадастровая стоимость вашего имущества в любом регионе
Нужно вставить кадастровый номер объекта и вы увидите динамику за последние годы и новую стоимость, утвержденную в ноябре 2023
Ваша ЮП на канале @cult_ppp
#налоги #Москва
В начале ноября были утверждены результаты переоценки кадастровой стоимости.
Как я и предполагала, все выросло))
Например, моя квартира оценена на 19% выше, а в среднем по Москве кадастровая стоимость возрастет на 20-22% от предыдущей оценки двухгодичной давности.
Но все равно кадастровая стоимость жилья в Москве гораздо ниже реальной рыночной, да и сами ставки налога невысокие 0,1% - 0,3%
К примеру, налог на квартиру в новом ЖК в историческом центре с рыночной стоимостью около 300 млн составит какие-то смешные 320 тыс.руб.
В этом смысле мой тезис, что Москва зарабатывает на налогах с элитной недвижимости оказался ошибочным. Такие налоги - капля в море для бюджета столицы
По этой ссылке можно проверить как изменилась кадастровая стоимость вашего имущества в любом регионе
Нужно вставить кадастровый номер объекта и вы увидите динамику за последние годы и новую стоимость, утвержденную в ноябре 2023
Ваша ЮП на канале @cult_ppp
#налоги #Москва
Культурное ГЧП
#торги Продолжает свою работу Правительственная комиссия по вовлечению в экономический оборот федеральных объектов недвижимости На сей раз в продажу выставлен памятник конструктивизма ОКН регионального значения - здание издательства «Правда» на одноименной…
⚡️Правду купили!
Теперь вся прогрессивная общественность замерла в ожидании следующей новости - под что же приспособят самое крупное здание конструктивизма в Европе
Однако, учитывая предыдущий девелоперский опыт новых владельцев в жилищном строительстве, скорее всего интриги не будет
Подробности у Хранителей наследия
#торги #Москва
@cult_ppp
Теперь вся прогрессивная общественность замерла в ожидании следующей новости - под что же приспособят самое крупное здание конструктивизма в Европе
Однако, учитывая предыдущий девелоперский опыт новых владельцев в жилищном строительстве, скорее всего интриги не будет
Подробности у Хранителей наследия
#торги #Москва
@cult_ppp
Telegram
Хранители Наследия
Знаковое для российской журналистики здание - знаменитый конструктивистский Комбинат газеты «Правда» в Москве продан за 625,19 млн рублей на аукционе ДОМ.РФ.
‼️
Новый хозяин - компания «Техкомплект». Стартовая цена лота составляла ⡂⠢⡡⢢⠋⠸ ⠦⢨⢃ рублей. Общая…
‼️
Новый хозяин - компания «Техкомплект». Стартовая цена лота составляла ⡂⠢⡡⢢⠋⠸ ⠦⢨⢃ рублей. Общая…
А это значит, что инвестор проекта (всеми известный бизнесмен и меценат Леонид Михельсон, владеющий соседним пространством ГЭС-2) получит внушительные льготы по налогам и арендным платежам на землю на срок 10 лет
Известно, что работы модернизации кинотеатра планируется завершить до конца 2027 года, а общая стоимость вложений оценивается в сумму не менее 9 млрд.руб.
#Москва #региональныепрактики
@cult_ppp
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Искала информацию по #региональныепрактики работы с бесхозяйными объектами и наткнулась на весьма впечатляющие результаты Москвы. Правда, это не только по работе с ОКН, а в целом по всему городскому имуществу:
🟢 В 1 квартале 2024 года признано право собственности города на 41 объект недвижимости площадью 8 000 кв.м. Среди них здания, жилые помещения и объекты инженерной инфраструктуры. За тот же период в суды подано 100 заявлений о признании прав собственности города на бесхозяйные объекты общей площадью 27 000 кв.м.
🟢 С 2018 года город оформил в собственность около 5,8 тыс. бесхозяйных сооружений общей площадью 209 тыс. кв. м.
❗ Напомню, что бесхозяйным является имущество, у которого нет владельца, он неизвестен или отказался от своих прав.
Кстати, очень часто в обороте слышу слово бесхозное имущество - это неверный термин, не используйте его!
💬 Интересно вам узнать подробности про московскую практику по бесхозяйным объектам?
#Москва
Ваша ЮП на канале @cult_ppp
#Москва
Ваша ЮП на канале @cult_ppp
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
#Москва #рубльзаметр
⚡️ Пока в регионах уникальные памятники архитектуры годами безрезультатно выставляются на продажу, в Москве почти каждый такой объект буквально "сметается с прилавка"...даже в аренду.
▶️ Вчера вот этот деревянный особнячок рядом с Чистыми прудами, площадью 867 кв.м забрали в аренду за 11,8 млн.руб. в год
После реставрации здесь откроется бутик-отель и инвестор перейдет на ставку 1 рубль за метр в год на ближайшие 20 лет.
🔥 Московские инвесторы оценили льготную программу и и с нетерпением ждут новых лотов, но в этом году их совсем мало по сравнению с прошлым((
👇 Если соберем 50 🔥 буду выкладывать такие предложения по Москве на этапе подачи заявок
КУЛЬТУРНОЕ ГЧП
После реставрации здесь откроется бутик-отель и инвестор перейдет на ставку 1 рубль за метр в год на ближайшие 20 лет.
КУЛЬТУРНОЕ ГЧП
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM