نواع العقود جزء ٢: استكمالا للبوست السابق والذي احتوي علي انواع عقود المقطوعية وإعادة القياس يأتي دور عقود الإنشاء بالتكلفة أو cost plus وهي عقود يلتزم فيها المقاول بالتنفيذ بسعر التكلفة مضاف إليها نسبة محددة لتغطية أرباحه. هذا النوع من العقود يستعمل عادة عندما يكون عامل الزمن اهم من عامل التكلفة مثل المشروعات العسكرية وقت الحرب أو عندما يكون التصميم لم يكتمل للنهاية. يلزم أن يتواجد في جهاز الاشراف فريق من المحاسبين لمراجعة الفواتير التي يقدمها المقاول لمصاريفة وفريق حساب كميات بالإضافة للفريق الفني الهندسي. انا لم اتعامل مطلقا مع هذا النوع من العقود ولكن اعرف ان الكثير من مشروعات بن لادن بالحرمين في مكة والمدينة كانت من هذا النوع. هناك أيضا عقود التصميم والبناء design and build وهي تستعمل عادة في المشروعات الصناعية كمحطات القوي الكهربائية حيث يكون المقاول ذو خبرة كبيرة في المشروعات المتخصصة تلك وحتي لا يقيد بنوع معين من المعدات والتركيبات يعطي له متطلبات المالك النهائية design criteria مع تصميم مبدئي concept design ويترك له تطوير التصميم وصولا للتصميم النهائي. علي المقاول أن يقدم تصميمة للإشراف للتأكد من التزامه بمعطيات العقد ولكن مسؤولية التصميم تكون علي المقاول بالكامل. أحيانا يستعمل هذا النوع في المشاريع المدنية البسيطة مثل المدارس. يلزم أن يوظف المقاول مكاتب تصميم متخصصة قادرة علي تغطية جانب التصميم ويتم تقديمها لموافقة الاستشاري عليها قبل العمل. وللحديث بقية
https://www.linkedin.com/posts/osama-daoud-ph-d-999b7829_aepaesaehaeqaewaex-aehaeqaewaexabraepaesaepaeuaecaepaej-activity-6896006152505950208-pMC5

انواع عقود الانشاء.pdf
هذا تجميع الاربع بوستات الاخيرة عن عقود الانشاء وانواعها #العقود #عقود_الانشاء

##  🏗️ التمهيدات في البناء (1) 🏗️

🚶‍♂️ عندما تمشي في موقع بناء، ما هو أول شيء تراه؟ 🤔 هل هو سقالة  scaffolding 🏗️، رافعة برج 🏗️، ... الخ؟ 🧐 أراهن أن 8 من أصل 10 أشخاص سيرون عنصرًا تمهيديًا.

التمهيدات، التي تُعرف غالبًا باسم "المقدمات" 🚧، هي عناصر ضرورية لإكمال أعمال البناء ولكنها لا تشكل جزءًا من المبنى الفعلي. 🏠

وتشمل هذه التكاليف المتعلقة بالسقالات والمعدات والمياه والطاقة والنفقات العامة للموقع. 💰

عادةً ما يحدد قسم التمهيدات الشروط التعاقدية والخدمات التي يقدمها المقاول، ويوجد عادةً في الجزء الأول من كشوف الكميات في العقود التقليدية. 📝

تُصف التمهيدات المشروع في وثائق المناقصة للحصول على عروض لعمل البناء أو توريد المواد. 📑 فهي تسمح للموردين بتقييم التكاليف الضرورية بسبب طريقة وظروف الأعمال، على الرغم من أن هذه التكاليف لا تشكل جزءًا من أي حزمة عمل محددة مطلوبة بموجب العقد. 🤝

تشمل التكاليف المرتبطة بالتمهيدات ما يلي:

✔ الإدارة والموظفون 👨‍💼👩‍💼
✔ إنشاء الموقع 🚧
✔ الخدمات المؤقتة 💡
✔ الأمن والسلامة 👮‍♀️👷‍♂️
✔ حماية البيئة 🌳
✔ المعدات الميكانيكية المشتركة ⚙️
✔ الأعمال المؤقتة 👷‍♂️
✔ سجلات الموقع 📝
✔ متطلبات الإنجاز 🗓️
✔ التنظيف 🧹
✔ الرسوم والمصاريف💰
✔ التأمينات والسندات والضمانات والكفالات 🔒

وفقًا لـ "نموذج القياس القياسي للعناصر لتحليل التكلفة، المبادئ، التعليمات، العناصر والتعريفات، الإصدار الرابع (NRM)" من قبل RICS ونُشر بواسطة BCIS في عام 2012، يجب ذكر تكلفة التمهيدات والتعبير عنها كنسبة مئوية من مجموع العقد، باستثناء التمهيدات، والطوارئ، وحيثما يكون ذلك مناسبًا، رسوم تصميم المقاول. 📊

تغطي التمهيدات في #عقود_البناء النفقات العامة الضرورية والشروط العامة التي تدعم تنفيذ #المشروع. 🏢 فهي تشمل مجموعة من التكاليف من إعداد الموقع إلى النفقات الإدارية، مما يضمن أن المشروع مُعد جيدًا ومُدار، على الرغم من أنها لا تساهم بشكل مباشر في البناء المادي لـ #المبنى. 🏗️

في الصورة أدناه، ما هو العنصر التمهيدي الذي يمكنك رؤيته؟ 🤔
https://t.me/construction2018/52035

## LOI vs LOA 🤔

١- خطاب حسن النية (Letter of Intent): LOI ✉️

هو وثيقة رسمية تُرسل من المالك للمقاول الفائز بالعقد 👷‍♂️ لتأكيد نيته بمنحه العقد 🤝. يتم إرساله بعد اختيار المقاول الفائز وقبل توقيع العقد النهائي 📝، وذلك لتأكيد النيّة بالتعاقد وبدء الإجراءات اللازمة لذلك.

يحتوي خطاب حسن النية عادة على العناصر التالية:

* المشروع: يشرح الخطاب بشكل موجز المشروع المحدد والذي تم اختيار المقاول لتنفيذه. 🏗️
* تأكيد النية: يتم فيه تأكيد نيّة المالك بمنح العقد للمقاول. 👍
* شروط ومتطلبات العقد: قد تشمل هذه الشروط والمتطلبات بعض الشروط الأساسية للعقد، مثل المدة الزمنية المتوقعة للمشروع والضمانات المالية والمبلغ المالي المتفق عليه. 🗓️💰
* الصلاحية: يتم تحديد مدة صلاحية الخطاب، وبعد انتهاء هذه المدة، يعتبر العرض غير ملزم. ⏳

يُعتبر خطاب حسن النية خطوة مهمة لبدء إجراءات التعاقد بين المالك والمقاول، وغالبًا ما يتم تضمين بنود في الخطاب تشير إلى أنه ليس بديلاً للعقد النهائي وأنه يخضع للموافقة النهائية على الشروط والأحكام المحددة في العقد.

٢ - أمر الإسناد (Letter of Award): LOA 🏆

هو وثيقة رسمية تُرسل من المالك للمقاول الفائز بالعقد لتأكيد رسمي لقبول عرضه ومنحه العقد.

يُعتبر أمر الإسناد خطوة مهمة في عملية التعاقد، حيث يتم تحديد الشروط والتفاصيل الأساسية لتنفيذ المشروع وبدء العمل.

تشمل أهم عناصر أمر الإسناد:

* تحديد المشروع والطرفين: يشير إلى اسم المشروع وبيانات الطرفين، أي المالك والمقاول. 🏢👷‍♂️
* تأكيد القبول: يُعلن المالك رسميًا عن قبول عرض المقاول ومنحه العقد. ✅
* الشروط والأحكام: يتضمن أمر الإسناد الشروط والأحكام الأساسية لتنفيذ العقد، مثل مدة المشروع، والمبلغ المالي، وشروط الدفع، وأي شروط خاصة أخرى. 🗓️💰
* موعد بدء العمل: يُحدد تاريخ بدء العمل والمواعيد الهامة الأخرى لتنفيذ المشروع. 📅
* الضمانات: يُحدد أي ضمانات مطلوبة من المقاول مثل ضمان الأداء أو الضمان المالي. 🔒

#LOI #LOA #عقود #مشاريع #بناء #تعاقد #مالك #مقاول

## عقد_الثمن_الكلي
## عقد المبلغ الإجمالي
#LUMP_SUM_CONTRACT

🔶 كيف يعمل؟
يبدأ بتقديم الرسومات الكاملة للمشروع والمواصفات الكاملة، على أن يقوم المقاولون بحساب الكميات وتقدير تكلفة المشروع بالكامل وتقديم العروض قبل توقيع العقد.

🔶 المواصفات
يلتزم المقاول بتنفيذ الأعمال المتفق عليها بالسعر المتفق عليه مقابل مبلغ ثابت من صاحب العمل.

🔶 الإيجابيات
🔹 يمكن لعرض محسوب جيدًا تغطية جميع تكاليف المشروع وترك هامش ربح صحي للمقاول.
🔹 مع التكاليف الإجمالية الثابتة، يمكن لأصحاب العقارات اختيار العروض بسهولة.
🔹 تقليل الوقت اللازم لإعداد وثائق المناقصة، حيث يتم التخلص من عملية إعداد كشوف الكميات التي تستغرق وقتًا طويلاً.
🔹 صورة واضحة لالتزامات الطرفين عند توقيع العقد.

🔶 السلبيات
🔹 يجب تحديد التكلفة الإجمالية بدقة عالية قبل التعاقد، ويجب أن تكون جميع الرسومات والتصاميم والمواصفات وأي متطلبات خاصة أخرى مكتملة بالكامل.
🔹 نظرًا لأن التكلفة النهائية ثابتة، قد يرغب المقاولون في تقليل التكاليف لزيادة هامش ربحهم.
🔹 إذا لم يكن المقاولون حذرين بشأن إدارة التكاليف، فقد يختفي هامش ربحهم.
🔹 لا تتوفر على الفور تفاصيل مبلغ العرض للمقاولين، حيث يقدم كل مقاول عرضًا على تقدير لم يتم حسابه كتكلفة المشروع.
🔹 تظهر بعض الاختلافات والمشاكل.
🔹 يمتلك المقاول سيطرة قليلة إذا ظهر عمل يومي.
🔹 يتحمل المقاول أي مخاطر يتعرض لها أثناء تنفيذ المشروع، بما في ذلك خسائر المواد.

🔶 ضوابط الاستخدام
🔹 يُقصد بهذا الإجراء استخدامه في الشركات الصغيرة نسبيًا وأحيانًا في الشركات المتوسطة أو الراسخة.
🔹 يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن المقاولين العامين لديهم حافز لتقديم عرض أقل من الميزانية. لهذا السبب، يختار العديد من أصحاب العمل تعيين مدير بناء كممثل لهم في موقع العمل لمنع الاحتيال.


#هندسة_مدنية
#مقاول
#عقود
#إدارة_المشاريع
https://t.me/construction2018/52759

##  سعر الوحدة في العقد
#UNIT_PRICE_CONTRACT
🔶كيف يعمل؟

تنقسم فكرة المشروع إلى وحدات منفصلة، لكل وحدة حساباتها وكمياتها وعقدها المنفصل عن بقية الوحدات.
لذلك، من المستحيل معرفة التكلفة الإجمالية للمشروع أو الوقت المقدر لاستمراره.

🔹 ومع ذلك، يشمل سعر الوحدة جميع تكاليف المقاول + الأجور والمواد والنفقات العامة + نسبة الربح.

🔶المواصفات

يُلزم المقاول بتنفيذ الأعمال المتفق عليها بالسعر المتفق عليه مقابل مبلغ غير محدد من المالك.

🔹 وبالتالي، يتقاسم المالك والمقاول أي مخاطر مادية أثناء التنفيذ.

🔶الايجابيات

🔹 فاتورة مبسطة بدلاً من فواتير ساعات العمل أو المواد، يقدم المقاولون الفواتير لكل وحدة.
🔹 يدعم المشاريع المرنة التي لها نطاق أو مدة غير معروفة بشكل جيد مع تسعير الوحدة.

🔶السلبيات

🔹 التسعير الضعيف يمكن أن يدمر تسعير الوحدة الضعيف أرباح المقاول.
🔹 لا يعرف المالك التكلفة الإجمالية. على الرغم من أن المالك سيعرف تكلفة الوحدة، إلا أنه قد لا يعرف العدد الإجمالي للوحدات المطلوبة.

🔶شروط الاستخدام

🔹 قد يكون تبسيط مفاوضات العقد بشكل عام ميزة لمالكي العقارات. ومع ذلك، قد يُخفي النطاق العام للمشروع. لذلك، من المهم فهم عدد الوحدات التي من المرجح أن يتم فواتيرها.
🔹 يستفيد المقاولون من تسعير الوحدة المبسّط، لكن يجب عليهم الحرص على التأكد من أن أسعارهم تغطي جميع التكاليف وتحقيق الربح.


#هندسة_مدنية
#مقاولون
#عقود
#إدارة_المشاريع