📌 Квартиры в сданных корпусах от застройщиков в среднем на 4% дороже, чем аналогичные объекты от инвесторов на вторичке

К теме про растущую конкуренцию со стороны готовых новостроек.

В Москве такие объекты дороже на 10%, в Санкт-Петербурге — на 3%, по данным «Циана». В некоторых городах (Уфе, Перми и Самаре) доходит до 20-30%.

@chtogderealty

Каждый десятый вкладчик в ВТБ целиком покрывает свою ипотеку процентами со вкладов 😎

Сейчас средний размер платежей по ипотеке в банке — 30 тыс. рублей в месяц. У большинства нынешних ипотечников кредит взят под 12%, а в последнее время люди в основном берут льготную ипотеку с низкими ставками.

✔️ И если у человека при этом еще лежат деньги в банке, то доходность по депозитам может компенсировать до половины ежемесячного платежа у каждого второго ипотечника, а у каждого десятого — покрыть полностью.

60% вкладчиков банка держат на депозите порядка 900 тыс. руб. Если такой вклад размещен по ставке 20% и выше, ежемесячный доход от него составляет 15 тыс. руб.

В общем-то, да. В каждом случае нужно считать, что выгоднее с учетом ставки, ежемесячных платежей, ожидаемого срока погашения, стоимости страхования ипотеки, налога на вклад и вашей личной ситуации.

Можно купить квартиру на все деньги, можно часть взять в ипотеку, а часть положить на вклад, чтобы доходность покрывала платежи и/или помогала копить на досрочное погашение ипотеки.

❗️ Просто копить на недвижимость лучше с краткосрочными вкладами и постоянно наблюдая за ценами, когда вы +- минус понимаете, что будет на рынке в ближайшие месяцы. Заморозить деньги в банке на год-три с расчетом купить потом квартиру — это риск, т. к. никто не знает, что будет с экономикой, инфляцией и ценами спустя столько времени.

@chtogderealty

⚡ ЦБ: ключевая ставка 21%, новые лимиты по ипотеке и сниженные надбавки для банков с 1 июля

Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 21%. Ожидаемо, т. к. в начале апреля Эльвира Набиуллина заявляла, что последствия преждевременного снижения ключа будут плачевными.

В рамках базового сценария на 2025 год ЦБ предполагает среднюю ключевую ставку в диапазоне 19,5–21,5% и 13,0–14,0% — на 2026 год.

Также вчера был принят ряд макропруденциальных мер:

✔️ Установлены количественные лимиты (МПЛ) для банков на выдачу рискованных кредитов: с показателем долговой нагрузки заемщика более 50% и первоначальным взносом менее 20%.

Лимиты на 3 квартал 2025 установили с небольшим запасом. Например, для новостроек суммарное ограничение — 7% от общего числа выдач, это даже чуть больше, чем банки фактически выдали в 1 квартале. Так что особо на рынок не повлияет.

✔️ Снижены надбавки для банков за выдачу рискованных кредитов с 1 июля. Поскольку самые рискованные кредиты и так будут ограничиваться МПЛ, надбавки для них снизили с запретительного уровня.

Для нормальных кредитов надбавок в принципе нет никаких — для заемщиков с ПДН до 50-70% и первым взносом от 20-30%. Т. е. такие кредиты для банков вполне себе маржинальны. Если у вас хорошая кредитная история и вы соответствуете всем требованиям банка, отказывать в ипотеке не будут.

@chtogderealty

📌 ЦБ улучшил среднесрочный прогноз

Ранее максимальный размер ключевой ставки на 2025 год прогнозировался до 22%. Сейчас до 21,5%. Фактически ЦБ дал понять, что больше не планирует повышать КС.

С учетом того, что с 1 января по 27 апреля 2025 средняя ключевая ставка равна 21,0%, с 28 апреля до конца 2025 года ЦБ ее прогнозирует в диапазоне 18,8–21,8%.

Т. е. летом ключ могут опустить до 19%.

В следующий раз решение по ключевой ставке будут принимать 6 июня.

@chtogderealty