💬 «ЦБ обязан снизить ключевую ставку минимум на 1,5 п.п., до 13,5%, на апрельском заседании»

Заявил сегодня председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков, ссылаясь на замедление инфляции и укрепление рубля.

Давление на ЦБ откровенно усиливается. Но насколько вероятно такое резкое снижение?

▪️ За неделю с 7 по 13 апреля инфляция составила 0% против 0,19% неделей ранее, по данным Росстата. Годовая инфляция замедлилась до 5,77%.

▪️ Ожидаемая населением инфляция тоже снизилась — с 13,4% до 12,9% в апреле (исследование «инФОМ»).

▪️ Экономическая активность замедлилась, однако сохраняется повышенный рост цен (в марте он был вблизи февраля) из-за конфликта на Ближнем Востоке, подорожания товаров российского экспорта и высоких темпов зарплат, сообщил сегодня ЦБ.

❗️ Короче говоря, существенного замедления инфляции ЦБ не видит и, по-хорошему, вообще не стал бы сейчас снижать ключ. Но если не снизить, недовольство его политикой вырастет.

Если же сделать это резко, на 1,5 п.п., представляете, что будет? Ставки по вкладам падают, и люди уже начали понемногу переводить деньги в недвижку и фондовый рынок — на днях писал «Коммерсантъ». Если ключ, ставки по вкладам и ипотеке резко снизятся, эти тренды усилятся и случится новый всплеск инфляции. Многие из тех, кто планирует покупку недвижимости и держит деньги на вкладе, уж точно испугаются грядущего роста цен и поспешат с выбором.

✔️ Так что пока ожидания в отношении ближайшего заседания 24 апреля сохраняются на снижении ключа на 0,5 п.п., до 14,5%. Так считают все 15 опрошенных аналитиков из консенсус-прогноза «Известий». «На столе» будут также лежать варианты сохранения ставки на уровне 15% и ее уменьшения сразу на 1 п.п., до 14%. Однако в базовом сценарии решение все же будет посередине.

Недвижимость | Что Где Почём
Мы в MAX

🛍 «Самолет» запустил ипотеку 11,6% на весь срок

Первоначальный взнос — от 20%, максимальный срок кредита — 10 лет. Без завышения стоимости квартир.

❗️ Но есть нюанс — у застройщика сейчас еще действуют точечные скидки до 15-20%, которые не суммируются с другими акциями. На эти квартиры новая ипотечная программа не распространяется.

Т. е. цены по умолчанию завышены либо на размер скидки, либо на компенсацию сниженной ипотечной ставки. Покупать квартиру без дисконта и без субсидированной ипотеки нет никакого смысла, т. к. вы сильно переплатите.

Недвижимость | Что Где Почём
Мы в MAX

🛍 ПИК снизил ставку по ипотеке на весь срок с 15 до 12%

Как мы и ожидали на фоне повышения цен.

Условия: первоначальный взнос 20%, максимальный срок кредита — 15 лет, ставка фиксированная.

Программа действует и на квартиры с минимальным ценником, дополнительной наценки нет (она уже заложена в стоимость).

Ранее разбирали аналогичную программу под 11,6% у «Самолета».

Недвижимость | Что Где Почём
Мы в MAX

🪙 Доходность от сдачи квартир в Москве снизилась до 5% годовых

По данным «Инком», в массовом сегменте студии в Старой Москве сегодня сдают среднем за 46-57 тыс. руб. в месяц, однокомнатные квартиры — за 52-66 тыс. руб.

С начала года объем предложения вырос на четверть, в то время как спрос ниже прошлогоднего. Конкуренция между собственниками обостряется — доходность квартир, соответственно, падает. За год она снизилась на 0,8 п.п., по подсчетам «Циана».

✔ Больше зарабатывать позволяют лоты в домах, сданных после 2016 года (5,5% годовых). Минимальной остается доходность квартир в хрущевках (4,3%).

Недвижимость | Что Где Почём
Мы в MAX

✔️ Самые дешевые студии от застройщиков в Москве внутри МКАД

Что можно купить за 10-12 млн рублей (да, сегодня это минимальный ценник на первичном рынке столицы):

• ЖК «Люблинский парк», ПИК
От 9,8 млн, чистовая отделка, ЮВАО

• ЖК «Русич Кантемировский», Русич
От 10,3 млн, без отделки, ЮАО

• ЖК «2-й Иртышский», ПИК
От 10,5 млн, чистовая отделка, ВАО

• ЖК «Полар», ПИК
От 10,7 млн, white box/чистовая отделка, СВАО

• ЖК «Амурский парк», ПИК
От 11 млн, чистовая отделка, ВАО

• ЖК «Бусиновский парк», ПИК
От 11,2 млн, чистовая отделка, САО

• ЖК «Дмитровское небо», ЛСР
От 11,6 млн, без отделки, САО

• ЖК «Квартал Герцена», Брусника
От 11,8 млн, white box, ЮАО

• ЖК «Страна Заречная», Страна
От 11,8 млн, без отделки/white box/чистовая, ЮВАО

• ЖК «Кавказский бульвар 51», ПИК
От 12 млн, white box/чистовая отделка, ЮАО

Недвижимость | Что Где Почём
Мы в MAX

Как власти будут бороться с «обезлюживанием» территорий

💬 Это угроза для России, говорит Валентина Матвиенко, спикер Совфеда: «Нам нужно добиваться равномерного расселения, чтобы люди не ютились в квартирах в нескольких крупных городах вдали от родных мест, а строили по всей стране просторные дома, заводили большие семьи».

✔️ Марат Хуснуллин, вице-премьер РФ, призывает регионы активнее строить нежилую недвижимость, т. к. она формирует налоговую базу и создает рабочие места: «человек живет там, где есть работа».

Расчет на проекты КРТ, в рамках которых строят не только жилье, но и социалку, и коммерцию, и прочую инфраструктуру. Сегодня регионы реализуют 3 тысячи проектов КРТ на 43,5 тыс. га и 300 млн кв. м. недвижимости.

↗️ Тем временем на фоне роста цен в столице спрос на новостройки уже сместился в регионы. В I квартале 2026 продажи выросли во всех крупнейших субъектах, кроме Москвы — там они упали на 30% год к году, по данным «Дом РФ».

Вишенкой на торте могло бы стать еще большее ужесточение льготной ипотеки в столице, чтобы демотивировать региональных покупателей покупать жилье в Москве. Но сомнительно, что власти пойдут на это в условиях упавших продаж. Скорее, выросшие цены сами по себе станут отсекающим фактором. Многие уже не могут купить квартиру в столице и идут в область.

Недвижимость | Что Где Почём
Мы в MAX