Столько насчитали в Центробанке. Эта сумма не сразу поступает на эскроу-счета и не учитывается в кредитной нагрузке граждан.
Соответственно, какие здесь есть проблемы?
▪️ Застройщики могут столкнуться с ростом ставок проектного финансирования, если не будут пополнять эскроу-счета.
▪️ Банки не видят настоящую кредитную нагрузку граждан и рискуют выдавать кредиты тем, кто их не потянет.
▪️ Покупатели могут нарваться на большие штрафы, если не смогут оплачивать рассрочку. Особенно касается тех, кто рассчитывает перейти в ипотеку.
✔️ Строительный блок просит поддержки рассрочек — в т. ч. проработать возможность залога для квартир в домах, уже введенных в эксплуатацию. Т. е. чтобы застройщики могли изымать их у покупателей в случае неоплаты. В ЦБ против.
Одна из компромиссных мер — предоставлять данные о рассрочках в бюро кредитных историй, чтобы банки получали всю информацию. В общем, вопрос обсуждается.
У самих застройщиков к рассрочкам разное отношение. «Самолет» и «Донстрой», например, не горят желанием массово давать рассрочки. Но многие другие вполне за. В «Стране Девелопмент» признались, что им выгоднее рассрочки, чем скидки 20%.
@chtogderealty
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Сбер и ВТБ отменяют комиссии по льготной ипотеке
❗️ В Сбере при этом подчеркнули, что из-за требования президента объем выдачи ипотеки снизится.
Тем не менее, Антон Силуанов, министр финансов, считает, что банки найдут выход из положения и продолжат выдавать ипотеку. Он им вообще-то еще в феврале поднял субсидию.
✔️ Кто помнит, именно из-за этой субсидии и начался весь сыр-бор. Ее сократили на 0,5 п. п., Сбер заявил, что теперь невыгодно, и ввел комиссии для застройщиков. Ок, вот субсидию вернули, причем больше, чем было раньше.
✔️ Вторая причина — это макропруденциальные надбавки ЦБ. Он в прошлом году активно их повышал, потому что банки выдавали ипотеку всем подряд: чрезмерно закредитованным заемщикам с низким ПВ. Т. е. ЦБ рассчитывал, что из-за надбавок банки перестанут выдавать ипотеку людям, которым сложно ее выплачивать. Но банки не только не перестали, а еще и комиссии добавили.
Ок, с марта для заемщиков с показателем долговой нагрузки до 50% ЦБ совсем отменил надбавки, для остальных — снизил.
Но комиссии у банков почему-то все еще составляют аж 5-10%. В чем же логика?🤔
Да в том, что экономика этих комиссий рыночная. Первый раз они прожили месяца два — клиенты Сбера просто ушли в другие банки, и он был вынужден убрать комиссии.
📌 Вторая волна комиссий началась осенью 2024, когда у банков постоянно заканчивались лимиты. Льготная ипотека стала в дефиците, и банки смогли позволить себе торговать ею через комиссии. А потом как-то прижилось — зачем отменять, если платят?
Так что вряд ли стоит ожидать какой-то драматический рост числа отказов по льготным ипотекам. Только заемщикам с высокой кредитной нагрузкой и низким ПВ. И еще интересный вопрос: останутся ли комиссии по комбо-ипотекам? Т. к. повышенная сумма кредита не является льготной, там банкам ничего не мешает оставить комиссию.
@chtogderealty
❗️ В Сбере при этом подчеркнули, что из-за требования президента объем выдачи ипотеки снизится.
Тем не менее, Антон Силуанов, министр финансов, считает, что банки найдут выход из положения и продолжат выдавать ипотеку. Он им вообще-то еще в феврале поднял субсидию.
✔️ Кто помнит, именно из-за этой субсидии и начался весь сыр-бор. Ее сократили на 0,5 п. п., Сбер заявил, что теперь невыгодно, и ввел комиссии для застройщиков. Ок, вот субсидию вернули, причем больше, чем было раньше.
✔️ Вторая причина — это макропруденциальные надбавки ЦБ. Он в прошлом году активно их повышал, потому что банки выдавали ипотеку всем подряд: чрезмерно закредитованным заемщикам с низким ПВ. Т. е. ЦБ рассчитывал, что из-за надбавок банки перестанут выдавать ипотеку людям, которым сложно ее выплачивать. Но банки не только не перестали, а еще и комиссии добавили.
Ок, с марта для заемщиков с показателем долговой нагрузки до 50% ЦБ совсем отменил надбавки, для остальных — снизил.
Но комиссии у банков почему-то все еще составляют аж 5-10%. В чем же логика?
Да в том, что экономика этих комиссий рыночная. Первый раз они прожили месяца два — клиенты Сбера просто ушли в другие банки, и он был вынужден убрать комиссии.
📌 Вторая волна комиссий началась осенью 2024, когда у банков постоянно заканчивались лимиты. Льготная ипотека стала в дефиците, и банки смогли позволить себе торговать ею через комиссии. А потом как-то прижилось — зачем отменять, если платят?
Так что вряд ли стоит ожидать какой-то драматический рост числа отказов по льготным ипотекам. Только заемщикам с высокой кредитной нагрузкой и низким ПВ. И еще интересный вопрос: останутся ли комиссии по комбо-ипотекам? Т. к. повышенная сумма кредита не является льготной, там банкам ничего не мешает оставить комиссию.
@chtogderealty
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
На первичном рынке растет объем непроданного готового предложения
✔ Доля нераспроданного жилья в новостройках по всей РФ с плановым вводом в текущем году составила 47%, пишет «Коммерсантъ». Это максимальное значение для марта за последние шесть лет.
В Москве этот объем вырос на 2,4% год к году. В Подмосковье — на 24,3%. И там, и там сейчас по 8 тыс. лотов (и жилья, и апартаментов).
Почему люди не покупают готовое?
❌ Слишком дорого за неликвидные остатки — выгоднее выбрать дешевле на вторичке. Особенно в подмосковных полях с большими объемами однотипного предложения.
Рассрочки девелоперы стараются ограничить сроком ввода в эксплуатацию. А льготную ипотеку банки не заинтересованы выдавать на дома с раскрытыми эскроу-счетами. Формально программы там действуют, но банки ухудшают условия.
Что делают застройщики?
Начинают распродавать. ПИК в прошлом году давал хорошие скидки на уже готовые или почти готовые проекты. В этом году и другие застройщики следуют его примеру. Вот писали про «Эталон», например.
Или сдают в аренду. Как «Самолет», который запустил ЗПИФ с фондом из 200 готовых квартир и апартаментов в никому не нужных ЖК «Эко Бунино», «Тропарево Парк», «Вереск» и «Стремянный 2».
❓ Создадут ли эти объекты доп. конкуренцию на вторичке? Частично, вопрос цены, ипотеки и рассрочек. Пока что это просто дорогой неликвид, который не пользуется спросом.
@chtogderealty
✔ Доля нераспроданного жилья в новостройках по всей РФ с плановым вводом в текущем году составила 47%, пишет «Коммерсантъ». Это максимальное значение для марта за последние шесть лет.
В Москве этот объем вырос на 2,4% год к году. В Подмосковье — на 24,3%. И там, и там сейчас по 8 тыс. лотов (и жилья, и апартаментов).
Почему люди не покупают готовое?
❌ Слишком дорого за неликвидные остатки — выгоднее выбрать дешевле на вторичке. Особенно в подмосковных полях с большими объемами однотипного предложения.
Рассрочки девелоперы стараются ограничить сроком ввода в эксплуатацию. А льготную ипотеку банки не заинтересованы выдавать на дома с раскрытыми эскроу-счетами. Формально программы там действуют, но банки ухудшают условия.
Что делают застройщики?
Начинают распродавать. ПИК в прошлом году давал хорошие скидки на уже готовые или почти готовые проекты. В этом году и другие застройщики следуют его примеру. Вот писали про «Эталон», например.
Или сдают в аренду. Как «Самолет», который запустил ЗПИФ с фондом из 200 готовых квартир и апартаментов в никому не нужных ЖК «Эко Бунино», «Тропарево Парк», «Вереск» и «Стремянный 2».
@chtogderealty
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
У ЛСР чистая прибыль в I квартале 2025 снизилась в 136 раз 😳
С 13,7 млрд рублей год назад до 101,1 млн рублей сейчас. И это несмотря на выросший объем продаж в кв. м.
▪️Выручка сократилась в 12 раз, до 1,4 млрд рублей.
▪️Валовая прибыль — в 27 раз, до 538,6 млн рублей.
В то время как многие другие застройщики начали давать скидки, ЛСР все еще делает упор на рассрочки и стабильно поднимает цены.
@chtogderealty
С 13,7 млрд рублей год назад до 101,1 млн рублей сейчас. И это несмотря на выросший объем продаж в кв. м.
▪️Выручка сократилась в 12 раз, до 1,4 млрд рублей.
▪️Валовая прибыль — в 27 раз, до 538,6 млн рублей.
В то время как многие другие застройщики начали давать скидки, ЛСР все еще делает упор на рассрочки и стабильно поднимает цены.
@chtogderealty
⚡️ Ипотечные тренды
🛑 Рынок ипотеки может откатиться на 8 лет назад. По оценкам НКР, в 2025 году банки выдадут 0,8-1 млн ипотек — на 30-40% меньше, чем в прошлом году. В последний раз схожие значения наблюдались в 2016–2017 годах.
🛑 За первые две недели апреля выдачи сократились в 2 раза к аналогичному периоду 2024, по данным «Дом РФ». Преимущественно из-за рыночной ипотеки. Семейная продолжает расти: +16% кредитов.
🛑 Текущая доля сделок в новостройках РФ без кредитных средств составляет 57%, по оценкам ЦБ. В 2024 году было 32%. В 2023 — 16%. В 2022 — 15%. В 2021 — 5%.
🛑 Возвращение ипотечного рынка к росту возможно не ранее снижения ключевой ставки до 15-16%, считают в НКР. Ближайшее заседание ЦБ по ключевой ставке намечено на 25 апреля, и большинство аналитиков считают, что ключ оставят на уровне 21%.
@chtogderealty
@chtogderealty
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
MR Group презентовал свой загородный кластер «МЫС»
📍 Проект появится в Одинцовском районе Подмосковья, в районе деревни Ликино, рядом с М-1 (довольно близко к трассе, но добираться удобно).
Картинки красивые. Большие, семейные форматы жилья. Обещают школу, детский сад и дворец спорта. Ключи начнут передавать через 2,5 года.
Что можно будет купить:
🔵 Квартиры в урбан-блоках — от 38 до 170 кв. м.
🔵 Квартиры в клубных домах — от 80 до 215 кв. м.
🔵 Таунхаусы — от 190 до 224 кв. м.
🔵 Коттеджи — от 264 до 400 кв. м.
@chtogderealty
Картинки красивые. Большие, семейные форматы жилья. Обещают школу, детский сад и дворец спорта. Ключи начнут передавать через 2,5 года.
Что можно будет купить:
@chtogderealty
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Рассрочки на 10 лет, скидки 50%, квартиры в подарок — давненько не было такой движухи на рынке 🔥
Эта ваша льготная ипотека убила весь креатив у застройщиков. Если вы заходили на агрегаторы недвижимости в последние несколько лет, то видели, что все акции там — это семейная ипотека такая, льготная сякая, у одних ставки 2%, у других 5%. Всё.
А тут на дворе запахло кризисом, и маркетологов, видимо, попросили отработать свою з/п. И стало появляться ну хоть что-то нестандартное.
✔️ ПИК — ипотека 15%. Действовала до 20 апреля, продлили до 30-го. Да, ипотекой сегодня никого не удивишь, но вот рыночная под 15% — пока что редкость. И с учетом того, что основная аудитория ПИК — это ипотечники, неплохой ход. Откуда такая щедрость? Видимо, из завышенных цен.
✔️ Самолет — рассрочка на 10 лет. Пока что самая длинная программа рассрочки на рынке, тоже нацелена на легкий вау-эффект. Наценка на квартиру будет 15%, первый взнос от 30%. Годится в качестве альтернативы ипотеке, но переплата сразу зашивается в стоимость.
✔️ ФСК — распродажи в непопулярных проектах. Сделали скидки по 50% сначала в ЖК «Римский», потом в «Движении. Говорово». Большие скидки народ любит и активно берет.
✔️ А101 — розыгрыши квартир через ритейлеров. Акции действуют до 12 мая в «Пятерочке» и «Спортмастере». Прям как в старые добрые времена, жду еще, кто первым вернет акцию в стиле «вторая квартира в подарок» (типа купил одну нормальную в Москве, подарят студию в Подмосковье 😏).
@chtogderealty
Эта ваша льготная ипотека убила весь креатив у застройщиков. Если вы заходили на агрегаторы недвижимости в последние несколько лет, то видели, что все акции там — это семейная ипотека такая, льготная сякая, у одних ставки 2%, у других 5%. Всё.
А тут на дворе запахло кризисом, и маркетологов, видимо, попросили отработать свою з/п. И стало появляться ну хоть что-то нестандартное.
✔️ ПИК — ипотека 15%. Действовала до 20 апреля, продлили до 30-го. Да, ипотекой сегодня никого не удивишь, но вот рыночная под 15% — пока что редкость. И с учетом того, что основная аудитория ПИК — это ипотечники, неплохой ход. Откуда такая щедрость? Видимо, из завышенных цен.
✔️ Самолет — рассрочка на 10 лет. Пока что самая длинная программа рассрочки на рынке, тоже нацелена на легкий вау-эффект. Наценка на квартиру будет 15%, первый взнос от 30%. Годится в качестве альтернативы ипотеке, но переплата сразу зашивается в стоимость.
✔️ ФСК — распродажи в непопулярных проектах. Сделали скидки по 50% сначала в ЖК «Римский», потом в «Движении. Говорово». Большие скидки народ любит и активно берет.
✔️ А101 — розыгрыши квартир через ритейлеров. Акции действуют до 12 мая в «Пятерочке» и «Спортмастере». Прям как в старые добрые времена, жду еще, кто первым вернет акцию в стиле «вторая квартира в подарок» (типа купил одну нормальную в Москве, подарят студию в Подмосковье 😏).
@chtogderealty