MR Group презентовал свой загородный кластер «МЫС»
📍 Проект появится в Одинцовском районе Подмосковья, в районе деревни Ликино, рядом с М-1 (довольно близко к трассе, но добираться удобно).
Картинки красивые. Большие, семейные форматы жилья. Обещают школу, детский сад и дворец спорта. Ключи начнут передавать через 2,5 года.
Что можно будет купить:
🔵 Квартиры в урбан-блоках — от 38 до 170 кв. м.
🔵 Квартиры в клубных домах — от 80 до 215 кв. м.
🔵 Таунхаусы — от 190 до 224 кв. м.
🔵 Коттеджи — от 264 до 400 кв. м.
@chtogderealty
Картинки красивые. Большие, семейные форматы жилья. Обещают школу, детский сад и дворец спорта. Ключи начнут передавать через 2,5 года.
Что можно будет купить:
@chtogderealty
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Рассрочки на 10 лет, скидки 50%, квартиры в подарок — давненько не было такой движухи на рынке 🔥
Эта ваша льготная ипотека убила весь креатив у застройщиков. Если вы заходили на агрегаторы недвижимости в последние несколько лет, то видели, что все акции там — это семейная ипотека такая, льготная сякая, у одних ставки 2%, у других 5%. Всё.
А тут на дворе запахло кризисом, и маркетологов, видимо, попросили отработать свою з/п. И стало появляться ну хоть что-то нестандартное.
✔️ ПИК — ипотека 15%. Действовала до 20 апреля, продлили до 30-го. Да, ипотекой сегодня никого не удивишь, но вот рыночная под 15% — пока что редкость. И с учетом того, что основная аудитория ПИК — это ипотечники, неплохой ход. Откуда такая щедрость? Видимо, из завышенных цен.
✔️ Самолет — рассрочка на 10 лет. Пока что самая длинная программа рассрочки на рынке, тоже нацелена на легкий вау-эффект. Наценка на квартиру будет 15%, первый взнос от 30%. Годится в качестве альтернативы ипотеке, но переплата сразу зашивается в стоимость.
✔️ ФСК — распродажи в непопулярных проектах. Сделали скидки по 50% сначала в ЖК «Римский», потом в «Движении. Говорово». Большие скидки народ любит и активно берет.
✔️ А101 — розыгрыши квартир через ритейлеров. Акции действуют до 12 мая в «Пятерочке» и «Спортмастере». Прям как в старые добрые времена, жду еще, кто первым вернет акцию в стиле «вторая квартира в подарок» (типа купил одну нормальную в Москве, подарят студию в Подмосковье 😏).
@chtogderealty
Эта ваша льготная ипотека убила весь креатив у застройщиков. Если вы заходили на агрегаторы недвижимости в последние несколько лет, то видели, что все акции там — это семейная ипотека такая, льготная сякая, у одних ставки 2%, у других 5%. Всё.
А тут на дворе запахло кризисом, и маркетологов, видимо, попросили отработать свою з/п. И стало появляться ну хоть что-то нестандартное.
✔️ ПИК — ипотека 15%. Действовала до 20 апреля, продлили до 30-го. Да, ипотекой сегодня никого не удивишь, но вот рыночная под 15% — пока что редкость. И с учетом того, что основная аудитория ПИК — это ипотечники, неплохой ход. Откуда такая щедрость? Видимо, из завышенных цен.
✔️ Самолет — рассрочка на 10 лет. Пока что самая длинная программа рассрочки на рынке, тоже нацелена на легкий вау-эффект. Наценка на квартиру будет 15%, первый взнос от 30%. Годится в качестве альтернативы ипотеке, но переплата сразу зашивается в стоимость.
✔️ ФСК — распродажи в непопулярных проектах. Сделали скидки по 50% сначала в ЖК «Римский», потом в «Движении. Говорово». Большие скидки народ любит и активно берет.
✔️ А101 — розыгрыши квартир через ритейлеров. Акции действуют до 12 мая в «Пятерочке» и «Спортмастере». Прям как в старые добрые времена, жду еще, кто первым вернет акцию в стиле «вторая квартира в подарок» (типа купил одну нормальную в Москве, подарят студию в Подмосковье 😏).
@chtogderealty
Потенциальный спрос семей на недвижимость: результаты исследования «Дом РФ»
👨👩👦 15,6 млн российских семей планируют улучшить свои жилищные условия в ближайшие 5 лет. Из них только 12,6 млн обладают для этого необходимыми доходами — это и есть совокупный спрос на 5 лет.
При этом 7,8 млн семей имеют детей или планируют их рождение — 62% рыночного спроса.
81% респондентов хотят купить двушку (50-60 кв. м) или трешку (62-89 кв. м). Однако эти запросы не соответствуют текущей квартирографии жилищного строительства — застройщики предпочитают строить однушки.
🏠 Из тех, кто хочет дом, 73% предпочли бы 100-120 кв. м. При этом только 11% согласны на типовой проект, большинство хочет строить самостоятельно или по индивидуальному проекту от застройщика.
Ежегодный спрос на частные дома составляет 560 тыс. в год, что примерно в 1,2 раза выше текущего объема ввода индивидуальных домов. Но пока проблемы с ипотекой не позволяют реализовать этот спрос.
@chtogderealty
При этом 7,8 млн семей имеют детей или планируют их рождение — 62% рыночного спроса.
81% респондентов хотят купить двушку (50-60 кв. м) или трешку (62-89 кв. м). Однако эти запросы не соответствуют текущей квартирографии жилищного строительства — застройщики предпочитают строить однушки.
Ежегодный спрос на частные дома составляет 560 тыс. в год, что примерно в 1,2 раза выше текущего объема ввода индивидуальных домов. Но пока проблемы с ипотекой не позволяют реализовать этот спрос.
@chtogderealty
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
У Гранель открылись продажи во второй очереди ЖК «MYPRIORITY Дубровка», и сейчас там самые низкие цены на первичном рынке бизнес-класса внутри трешки:
• Большие студии — от 13,4 млн
• Однушки — от 16,2 млн
• Двушки — от 19,5 млн (год назад за столько же стартовал Beluck)
За наличные выгоднее искать варианты на вторичке — что-то здесь, по переуступке в первой очереди, что-то в соседней «Метрополии».
❗️ Самое интересное, что в начале апреля прекратил работу рынок на Дубровке — он стоял впритык к ЖК, портил репутацию района и долго не хотел закрываться. А теперь всё.
Да, еще здесь в 1 км ТЭЦ и попахивающий мясокомбинат. Плюс есть вопросики к качеству домов у Гранель. Плюс мелкая нарезка квартир и много классических планировок. Но из плюсов: практически центр, рядом метро и МЦК, с одной стороны — сложившаяся застройка, с другой — активно развивающийся район.
От застройщиков дешевле только «Первый Дубровский» от ПИК, но там все же комфорт-класс. Еще можно рассмотреть небольшие квартиры в ЖК Pave, но евро-3 будут заметно дороже. А так уже за ТТК, из ближайшего бизнес-класса — ЖК Voice Towers или «Аквилон Beside».
@chtogderealty
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📌 Квартиры в сданных корпусах от застройщиков в среднем на 4% дороже, чем аналогичные объекты от инвесторов на вторичке
К теме про растущую конкуренцию со стороны готовых новостроек.
В Москве такие объекты дороже на 10%, в Санкт-Петербурге — на 3%, по данным «Циана». В некоторых городах (Уфе, Перми и Самаре) доходит до 20-30%.
@chtogderealty
К теме про растущую конкуренцию со стороны готовых новостроек.
В Москве такие объекты дороже на 10%, в Санкт-Петербурге — на 3%, по данным «Циана». В некоторых городах (Уфе, Перми и Самаре) доходит до 20-30%.
@chtogderealty
Telegram
Недвижимость | Что Где Почём
На первичном рынке растет объем непроданного готового предложения
✔ Доля нераспроданного жилья в новостройках по всей РФ с плановым вводом в текущем году составила 47%, пишет «Коммерсантъ». Это максимальное значение для марта за последние шесть лет.
В Москве…
✔ Доля нераспроданного жилья в новостройках по всей РФ с плановым вводом в текущем году составила 47%, пишет «Коммерсантъ». Это максимальное значение для марта за последние шесть лет.
В Москве…
Большая часть заявленных дисконтов во всех проектах — фейк.
Но есть несколько больших квартир в «Портленде», которые сегодня подешевели по сравнению с мартом.
Глобально ничего интересного 😒
@chtogderealty
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Каждый десятый вкладчик в ВТБ целиком покрывает свою ипотеку процентами со вкладов 😎
Сейчас средний размер платежей по ипотеке в банке — 30 тыс. рублей в месяц. У большинства нынешних ипотечников кредит взят под 12%, а в последнее время люди в основном берут льготную ипотеку с низкими ставками.
✔️ И если у человека при этом еще лежат деньги в банке, то доходность по депозитам может компенсировать до половины ежемесячного платежа у каждого второго ипотечника, а у каждого десятого — покрыть полностью.
60% вкладчиков банка держат на депозите порядка 900 тыс. руб. Если такой вклад размещен по ставке 20% и выше, ежемесячный доход от него составляет 15 тыс. руб.
В общем-то, да. В каждом случае нужно считать, что выгоднее с учетом ставки, ежемесячных платежей, ожидаемого срока погашения, стоимости страхования ипотеки, налога на вклад и вашей личной ситуации.
Можно купить квартиру на все деньги, можно часть взять в ипотеку, а часть положить на вклад, чтобы доходность покрывала платежи и/или помогала копить на досрочное погашение ипотеки.
❗️ Просто копить на недвижимость лучше с краткосрочными вкладами и постоянно наблюдая за ценами, когда вы +- минус понимаете, что будет на рынке в ближайшие месяцы. Заморозить деньги в банке на год-три с расчетом купить потом квартиру — это риск, т. к. никто не знает, что будет с экономикой, инфляцией и ценами спустя столько времени.
@chtogderealty
Сейчас средний размер платежей по ипотеке в банке — 30 тыс. рублей в месяц. У большинства нынешних ипотечников кредит взят под 12%, а в последнее время люди в основном берут льготную ипотеку с низкими ставками.
✔️ И если у человека при этом еще лежат деньги в банке, то доходность по депозитам может компенсировать до половины ежемесячного платежа у каждого второго ипотечника, а у каждого десятого — покрыть полностью.
60% вкладчиков банка держат на депозите порядка 900 тыс. руб. Если такой вклад размещен по ставке 20% и выше, ежемесячный доход от него составляет 15 тыс. руб.
В общем-то, да. В каждом случае нужно считать, что выгоднее с учетом ставки, ежемесячных платежей, ожидаемого срока погашения, стоимости страхования ипотеки, налога на вклад и вашей личной ситуации.
Можно купить квартиру на все деньги, можно часть взять в ипотеку, а часть положить на вклад, чтобы доходность покрывала платежи и/или помогала копить на досрочное погашение ипотеки.
❗️ Просто копить на недвижимость лучше с краткосрочными вкладами и постоянно наблюдая за ценами, когда вы +- минус понимаете, что будет на рынке в ближайшие месяцы. Заморозить деньги в банке на год-три с расчетом купить потом квартиру — это риск, т. к. никто не знает, что будет с экономикой, инфляцией и ценами спустя столько времени.
@chtogderealty