А где-то сейчас кусают локти несостоявшиеся покупатели «ПИКа»

Прямо на глазах у которых квартиры подорожали на те самые 2 млн 😭

@chtogderealty

🔽 У 8 из топ-10 застройщиков продажи в I квартале 2025 сократились

По итогам января-марта рост в количестве проданных квадратных метров отмечен лишь у ПИК (+78% год к году) и ЛСР (+8%), сообщает «Дом РФ».

Остальные 8 крупнейших застройщиков сократили продажи. У девелоперов вне топ-10 они снизились в среднем на 7% к I кварталу 2024.

Что и отражается на ценах: у ПИК и ЛСР цены выросли, у многих других мы фиксировали скидки.

@chtogderealty

📈 По итогам марта цены в сделках на первичном рынке выросли на 1,1%, согласно индексу «Дом РФ»

Всего за I квартал 2025 строящееся жилье в России подорожало на 2,4%, что по-прежнему отстает от уровня инфляции (+2,7% с начала года).

Из 68 субъектов РФ, охваченных индексом, рост цен в январе-марте зафиксирован в 61 регионе. Причем в половине из них темпы роста выше среднероссийских.

Москва — среди лидеров по темпам роста цен. За месяц цены выросли на 2,2%, за квартал — на 5,5%.

Индекс «Дом РФ» строится на основе цен из договоров долевого участия, зарегистрированных Росреестром.

@chtogderealty

🤑 Девелоперы навыдавали рассрочек на рекордный 1 трлн рублей

Столько насчитали в Центробанке. Эта сумма не сразу поступает на эскроу-счета и не учитывается в кредитной нагрузке граждан.

Соответственно, какие здесь есть проблемы?

▪️ Застройщики могут столкнуться с ростом ставок проектного финансирования, если не будут пополнять эскроу-счета.
▪️ Банки не видят настоящую кредитную нагрузку граждан и рискуют выдавать кредиты тем, кто их не потянет.
▪️ Покупатели могут нарваться на большие штрафы, если не смогут оплачивать рассрочку. Особенно касается тех, кто рассчитывает перейти в ипотеку.

✔️ Строительный блок просит поддержки рассрочек — в т. ч. проработать возможность залога для квартир в домах, уже введенных в эксплуатацию. Т. е. чтобы застройщики могли изымать их у покупателей в случае неоплаты. В ЦБ против.

Одна из компромиссных мер — предоставлять данные о рассрочках в бюро кредитных историй, чтобы банки получали всю информацию. В общем, вопрос обсуждается.

У самих застройщиков к рассрочкам разное отношение. «Самолет» и «Донстрой», например, не горят желанием массово давать рассрочки. Но многие другие вполне за. В «Стране Девелопмент» признались, что им выгоднее рассрочки, чем скидки 20%.

@chtogderealty

Сбер и ВТБ отменяют комиссии по льготной ипотеке

❗️ В Сбере при этом подчеркнули, что из-за требования президента объем выдачи ипотеки снизится.

Тем не менее, Антон Силуанов, министр финансов, считает, что банки найдут выход из положения и продолжат выдавать ипотеку. Он им вообще-то еще в феврале поднял субсидию.

✔️ Кто помнит, именно из-за этой субсидии и начался весь сыр-бор. Ее сократили на 0,5 п. п., Сбер заявил, что теперь невыгодно, и ввел комиссии для застройщиков. Ок, вот субсидию вернули, причем больше, чем было раньше. 

✔️ Вторая причина — это макропруденциальные надбавки ЦБ. Он в прошлом году активно их повышал, потому что банки выдавали ипотеку всем подряд: чрезмерно закредитованным заемщикам с низким ПВ. Т. е. ЦБ рассчитывал, что из-за надбавок банки перестанут выдавать ипотеку людям, которым сложно ее выплачивать. Но банки не только не перестали, а еще и комиссии добавили.

Ок, с марта для заемщиков с показателем долговой нагрузки до 50% ЦБ совсем отменил надбавки, для остальных — снизил.

Но комиссии у банков почему-то все еще составляют аж 5-10%. В чем же логика? 🤔

Да в том, что экономика этих комиссий рыночная. Первый раз они прожили месяца два — клиенты Сбера просто ушли в другие банки, и он был вынужден убрать комиссии.

📌 Вторая волна комиссий началась осенью 2024, когда у банков постоянно заканчивались лимиты. Льготная ипотека стала в дефиците, и банки смогли позволить себе торговать ею через комиссии. А потом как-то прижилось — зачем отменять, если платят?

Так что вряд ли стоит ожидать какой-то драматический рост числа отказов по льготным ипотекам. Только заемщикам с высокой кредитной нагрузкой и низким ПВ. И еще интересный вопрос: останутся ли комиссии по комбо-ипотекам? Т. к. повышенная сумма кредита не является льготной, там банкам ничего не мешает оставить комиссию.

@chtogderealty

На первичном рынке растет объем непроданного готового предложения

✔ Доля нераспроданного жилья в новостройках по всей РФ с плановым вводом в текущем году составила 47%, пишет «Коммерсантъ». Это максимальное значение для марта за последние шесть лет.

В Москве этот объем вырос на 2,4% год к году. В Подмосковье — на 24,3%. И там, и там сейчас по 8 тыс. лотов (и жилья, и апартаментов).

Почему люди не покупают готовое?

❌ Слишком дорого за неликвидные остатки — выгоднее выбрать дешевле на вторичке. Особенно в подмосковных полях с большими объемами однотипного предложения.

Рассрочки девелоперы стараются ограничить сроком ввода в эксплуатацию. А льготную ипотеку банки не заинтересованы выдавать на дома с раскрытыми эскроу-счетами. Формально программы там действуют, но банки ухудшают условия.

Что делают застройщики?

Начинают распродавать. ПИК в прошлом году давал хорошие скидки на уже готовые или почти готовые проекты. В этом году и другие застройщики следуют его примеру. Вот писали про «Эталон», например.

Или сдают в аренду. Как «Самолет», который запустил ЗПИФ с фондом из 200 готовых квартир и апартаментов в никому не нужных ЖК «Эко Бунино», «Тропарево Парк», «Вереск» и «Стремянный 2».

❓ Создадут ли эти объекты доп. конкуренцию на вторичке? Частично, вопрос цены, ипотеки и рассрочек. Пока что это просто дорогой неликвид, который не пользуется спросом.

@chtogderealty

⚡️ Ипотечные тренды

🛑 Рынок ипотеки может откатиться на 8 лет назад. По оценкам НКР, в 2025 году банки выдадут 0,8-1 млн ипотек — на 30-40% меньше, чем в прошлом году. В последний раз схожие значения наблюдались в 2016–2017 годах.

🛑За первые две недели апреля выдачи сократились в 2 раза к аналогичному периоду 2024, по данным «Дом РФ». Преимущественно из-за рыночной ипотеки. Семейная продолжает расти: +16% кредитов.

🛑Текущая доля сделок в новостройках РФ без кредитных средств составляет 57%, по оценкам ЦБ. В 2024 году было 32%. В 2023 — 16%. В 2022 — 15%. В 2021 — 5%.

🛑 Возвращение ипотечного рынка к росту возможно не ранее снижения ключевой ставки до 15-16%, считают в НКР. Ближайшее заседание ЦБ по ключевой ставке намечено на 25 апреля, и большинство аналитиков считают, что ключ оставят на уровне 21%.

@chtogderealty