🇵🇹ПОРТУГАЛИЯ - стало известно, как изменились цены на жильё за второй квартал
Цены на жильё продолжают расти, причём во втором квартале 2024 года подъём составил 2,8% по сравнению с предыдущими 3 месяцами
Средняя цена квадратного метра достигла €2 683, что делает недвижимость недоступной для многих жителей страны. Тем не менее, рост цен замедляется: он составил 7% в годовом выражении
Ключевые факты
- Несмотря на замедление, цены остаются высокими: Лиссабон сохраняет статус самого дорогого города с ценой €5 642 за квадратный метр, а Фару и Фуншал занимают второе и третье место
- Самые доступные места: Гуарда, Порталегре и Каштелу-Бранку, где цены на квадратный метр составляют около €800
- Рост цен неравномерен: наибольший подъём наблюдается в Браге (+9,1%), на острове Сан-Мигел (+8,4%) и на острове Пику (+6,1%)
- Цены снизились только в четырёх регионах: Виана-ду-Каштелу (-3,8%), Гуарда (-3,6%), остров Фаял (-2,9%) и остров Порту-Санту (-1,2%)
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Португалия #Новости
Цены на жильё продолжают расти, причём во втором квартале 2024 года подъём составил 2,8% по сравнению с предыдущими 3 месяцами
Средняя цена квадратного метра достигла €2 683, что делает недвижимость недоступной для многих жителей страны. Тем не менее, рост цен замедляется: он составил 7% в годовом выражении
Ключевые факты
- Несмотря на замедление, цены остаются высокими: Лиссабон сохраняет статус самого дорогого города с ценой €5 642 за квадратный метр, а Фару и Фуншал занимают второе и третье место
- Самые доступные места: Гуарда, Порталегре и Каштелу-Бранку, где цены на квадратный метр составляют около €800
- Рост цен неравномерен: наибольший подъём наблюдается в Браге (+9,1%), на острове Сан-Мигел (+8,4%) и на острове Пику (+6,1%)
- Цены снизились только в четырёх регионах: Виана-ду-Каштелу (-3,8%), Гуарда (-3,6%), остров Фаял (-2,9%) и остров Порту-Санту (-1,2%)
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Португалия #Новости
🇭🇺ВЕНГРИЯ - недвижимость на озере Балатон уже дороже, чем в Будапеште
Средняя стоимость покупки недвижимости на озере Балатон в 2024 году превысила показатели по Будапешту
Подробности
Покупатели на рынке вокруг озера тратили в среднем €164 000 на недвижимость. Это означает, что цены более чем вдвое выше, чем в 2018 году, когда недвижимость можно было купить менее чем за €63 300
Разница в ценах за квадратный метр между северным и южным берегом составляет 17%.
Северный берег: 767 000 форинтов (€1 940) за квадратный метр.
Южный берег: 653 000 форинтов (€1 650) за квадратный метр.
Хотя цены за квадратный метр на Балатоне всё ещё отстают от Будапешта, рынок недвижимости Балатона по объёму расходов на покупку недвижимости на 6% опережает столицу.
Причины роста
Пандемия: больше людей, чем обычно, купили недвижимость на озере Балатон.
Высокие цены и возросший спрос побуждают многих продавать свои дома отдыха, семейные дома и квартиры
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Венгрия #Новости
Средняя стоимость покупки недвижимости на озере Балатон в 2024 году превысила показатели по Будапешту
Подробности
Покупатели на рынке вокруг озера тратили в среднем €164 000 на недвижимость. Это означает, что цены более чем вдвое выше, чем в 2018 году, когда недвижимость можно было купить менее чем за €63 300
Разница в ценах за квадратный метр между северным и южным берегом составляет 17%.
Северный берег: 767 000 форинтов (€1 940) за квадратный метр.
Южный берег: 653 000 форинтов (€1 650) за квадратный метр.
Хотя цены за квадратный метр на Балатоне всё ещё отстают от Будапешта, рынок недвижимости Балатона по объёму расходов на покупку недвижимости на 6% опережает столицу.
Причины роста
Пандемия: больше людей, чем обычно, купили недвижимость на озере Балатон.
Высокие цены и возросший спрос побуждают многих продавать свои дома отдыха, семейные дома и квартиры
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Венгрия #Новости
🇪🇸ИСПАНИЯ - как изменились цены на жильё за второй квартал
По данным Оценочного общества (Sociedad de Tasación), средняя цена жилья в Испании выросла на 4,3% в годовом исчислении во втором квартале 2024 года, достигнув рекордных €2 930 за квадратный метр. Это шестой квартал подряд, когда темпы роста замедляются.
Детали
Цены на новостройки: выросли на 6,4% в годовом исчислении в июне 2023 года.
Цены в первом полугодии: поднялись на 2,1% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года.
Ожидается, что рост цен продолжится в третьем квартале и достигнет €2 955 за квадратный метр к концу третьего квартала, что означает годовой рост на 4,1%.
Региональные различия
Самые высокие цены: Каталония (€4 662 за кв. м), Мадрид (€4 493) и Страна Басков (€3 240).
Самый низкий рост: Кастилия-Ла-Манча (+2,2%) и Галисия (+2,7%).
Мадрид: второй по темпам роста цен (+5,2%).
Факторы, влияющие на рост
Восстановление активности: в секторе недвижимости и ипотечного кредитования.
Снижение процентных ставок по ипотеке.
Нехватка предложения
Сильный спрос со стороны покупателей.
Вывод
Рынок недвижимости Испании продолжает демонстрировать устойчивый рост, но темпы роста замедляются. Цены, как ожидается, продолжат расти в ближайшие месяцы, но доступность жилья может стать проблемой для некоторых покупателей.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Испания #Новости
По данным Оценочного общества (Sociedad de Tasación), средняя цена жилья в Испании выросла на 4,3% в годовом исчислении во втором квартале 2024 года, достигнув рекордных €2 930 за квадратный метр. Это шестой квартал подряд, когда темпы роста замедляются.
Детали
Цены на новостройки: выросли на 6,4% в годовом исчислении в июне 2023 года.
Цены в первом полугодии: поднялись на 2,1% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года.
Ожидается, что рост цен продолжится в третьем квартале и достигнет €2 955 за квадратный метр к концу третьего квартала, что означает годовой рост на 4,1%.
Региональные различия
Самые высокие цены: Каталония (€4 662 за кв. м), Мадрид (€4 493) и Страна Басков (€3 240).
Самый низкий рост: Кастилия-Ла-Манча (+2,2%) и Галисия (+2,7%).
Мадрид: второй по темпам роста цен (+5,2%).
Факторы, влияющие на рост
Восстановление активности: в секторе недвижимости и ипотечного кредитования.
Снижение процентных ставок по ипотеке.
Нехватка предложения
Сильный спрос со стороны покупателей.
Вывод
Рынок недвижимости Испании продолжает демонстрировать устойчивый рост, но темпы роста замедляются. Цены, как ожидается, продолжат расти в ближайшие месяцы, но доступность жилья может стать проблемой для некоторых покупателей.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Испания #Новости
🇬🇷ГРЕЦИЯ - рынок недвижимости во втором квартале 2024 года: резкий рост цен в Пирее
По данным индекса недвижимости от онлайн-сети объявлений Spitogatos.gr, во втором квартале 2024 года цены на недвижимость в греческом Пирее взлетели.
Запрашиваемая цена продажи: +28,9% за год, до €2 470 за кв. м.
Запрашиваемая цена аренды: +14,3% за год, до €10 за кв. м.
Факторы, обуславливающие рост
- Ограниченная доступность. Спрос превышает предложение, особенно на привлекательную недвижимость
- Программа «Золотая виза». Инвесторы из стран, не входящих в ЕС, спешат получить ВНЖ до повышения минимальной суммы инвестиций с €250 000 до €800 000
- Устойчивый рост экономики. Греческая экономика демонстрирует устойчивый подъём, что стимулирует спрос на жильё
Прогноз
Ожидается, что цены на недвижимость в Греции будут продолжать расти в среднесрочной перспективе, при этом Пирей и Аттика останутся ключевыми рынками.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Греция #Новости
По данным индекса недвижимости от онлайн-сети объявлений Spitogatos.gr, во втором квартале 2024 года цены на недвижимость в греческом Пирее взлетели.
Запрашиваемая цена продажи: +28,9% за год, до €2 470 за кв. м.
Запрашиваемая цена аренды: +14,3% за год, до €10 за кв. м.
Факторы, обуславливающие рост
- Ограниченная доступность. Спрос превышает предложение, особенно на привлекательную недвижимость
- Программа «Золотая виза». Инвесторы из стран, не входящих в ЕС, спешат получить ВНЖ до повышения минимальной суммы инвестиций с €250 000 до €800 000
- Устойчивый рост экономики. Греческая экономика демонстрирует устойчивый подъём, что стимулирует спрос на жильё
Прогноз
Ожидается, что цены на недвижимость в Греции будут продолжать расти в среднесрочной перспективе, при этом Пирей и Аттика останутся ключевыми рынками.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Греция #Новости
❓О какое стране эта новость?
Сроки рассмотрения заявок на выдачу ### виз в РФ увеличились
Об этом предупреждает визовый центр
Что случилось
### визовый центр VMS предупреждает: сроки рассмотрения визовых запросов превышают 45 дней с момента подачи заявки. Причина – обстоятельства организационного и технического характера.
Подробности
Ранее там же было указано, что рассмотрение может занимать до 45 дней и ровно такой срок указан в рекомендации Еврокомиссии для всех стран, входящих в шенгенское соглашение. По всей видимости, ### консулы просто не справляются с потоком заявок в начавшийся период летних отпусков.
Поэтому, если вы планировали получать шенгенскую визу именно через ### VMS, обязательно заложите побольше времени.
### остается самой популярной страной для российских соискателей шенгена. Во многом благодаря высокому проценту одобрений (больше 93% заявителей получили одобрение).
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Новости
Сроки рассмотрения заявок на выдачу ### виз в РФ увеличились
Об этом предупреждает визовый центр
Что случилось
### визовый центр VMS предупреждает: сроки рассмотрения визовых запросов превышают 45 дней с момента подачи заявки. Причина – обстоятельства организационного и технического характера.
Подробности
Ранее там же было указано, что рассмотрение может занимать до 45 дней и ровно такой срок указан в рекомендации Еврокомиссии для всех стран, входящих в шенгенское соглашение. По всей видимости, ### консулы просто не справляются с потоком заявок в начавшийся период летних отпусков.
Поэтому, если вы планировали получать шенгенскую визу именно через ### VMS, обязательно заложите побольше времени.
### остается самой популярной страной для российских соискателей шенгена. Во многом благодаря высокому проценту одобрений (больше 93% заявителей получили одобрение).
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Новости
🇧🇬БОЛГАРИЯ - рынок недвижимости во втором квартале: региональные особенности
- По данным Регистрационного агентства, сделки с недвижимостью в Болгарии выросли на 8% во втором квартале по сравнению с аналогичным периодом прошлого года
- Бургас лидирует по росту числа транзакций, с увеличением на 43,1% во втором квартале и на 27% в первом полугодии
- Цены на недвижимость в целом замедлились, но в некоторых местах, например в Варне, они всё ещё растут
- Ипотечное кредитование остаётся сильным фактором роста, с увеличением на 20,5% в первом полугодии
Региональные рынки — динамика продаж
- София: +12% во втором квартале и +13% в первом полугодии. Цены в основном стабильны
- Варна: +4,2% во втором квартале и +7,8% в первом полугодии. Цены немного выросли
- Пловдив: -2% во втором квартале, но в первом полугодии наблюдается небольшой рост. Цены в основном стабильны
- Бургас: +43,1% во втором квартале и +27% в первом полугодии. Цены могут немного увеличиться
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Болгария #Новости
- По данным Регистрационного агентства, сделки с недвижимостью в Болгарии выросли на 8% во втором квартале по сравнению с аналогичным периодом прошлого года
- Бургас лидирует по росту числа транзакций, с увеличением на 43,1% во втором квартале и на 27% в первом полугодии
- Цены на недвижимость в целом замедлились, но в некоторых местах, например в Варне, они всё ещё растут
- Ипотечное кредитование остаётся сильным фактором роста, с увеличением на 20,5% в первом полугодии
Региональные рынки — динамика продаж
- София: +12% во втором квартале и +13% в первом полугодии. Цены в основном стабильны
- Варна: +4,2% во втором квартале и +7,8% в первом полугодии. Цены немного выросли
- Пловдив: -2% во втором квартале, но в первом полугодии наблюдается небольшой рост. Цены в основном стабильны
- Бургас: +43,1% во втором квартале и +27% в первом полугодии. Цены могут немного увеличиться
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Болгария #Новости
🇧🇬БОЛГАРИЯ - сколько ВНЖ выдала страна в 2023 году
Актуальные данные предоставил Национальный статистический институт (НСИ).
Что случилось
По данным Национального статистического института (НСИ), опубликованным 4 июля 2024 гда, в 2023 году Болгария выдала в общей сложности 19 375 первичных разрешений на проживание сроком действия не менее трёх месяцев гражданам стран, не входящих в ЕС. Это на 22,3% больше, чем в 2022 году.
Основания
- Наибольшее количество ВНЖ было выпущено на основе вознаграждаемой деятельности — 6 466.
- Далее следуют семейные причины (6 160), «другие» причины (4 443) и учёба (2 306).
- Число разрешений на проживание по программе «Голубая карта ЕС» достигло 924 — на 195 меньше, чем в 2022 году.
Контекст
По данным Национальной службы статистики, в 2019 году Болгария выдала 4 097 первых видов на жительство гражданам стран, не входящих в ЕС, 2 902 — в 2020 году, с ростом до 4 174 в 2021 году и 5 345 — в 2022 году.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Болгария #Новости
Актуальные данные предоставил Национальный статистический институт (НСИ).
Что случилось
По данным Национального статистического института (НСИ), опубликованным 4 июля 2024 гда, в 2023 году Болгария выдала в общей сложности 19 375 первичных разрешений на проживание сроком действия не менее трёх месяцев гражданам стран, не входящих в ЕС. Это на 22,3% больше, чем в 2022 году.
Основания
- Наибольшее количество ВНЖ было выпущено на основе вознаграждаемой деятельности — 6 466.
- Далее следуют семейные причины (6 160), «другие» причины (4 443) и учёба (2 306).
- Число разрешений на проживание по программе «Голубая карта ЕС» достигло 924 — на 195 меньше, чем в 2022 году.
Контекст
По данным Национальной службы статистики, в 2019 году Болгария выдала 4 097 первых видов на жительство гражданам стран, не входящих в ЕС, 2 902 — в 2020 году, с ростом до 4 174 в 2021 году и 5 345 — в 2022 году.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Болгария #Новости
🇩🇪ГЕРМАНИЯ - рынок недвижимости: спад позади, но впереди неоднородный рост
Согласно данным онлайн-платформы Immowelt, с четвёртого квартала 2023 года цены на недвижимость в 18 крупнейших городах Германии снижались. Однако с начала 2024 года они начали восстанавливаться, в некоторых случаях рост достиг 4%.
Восстановление происходит неравномерно:
- В крупных городах, таких как Кёльн, Мюнхен и Франкфурт-на-Майне, спрос силён из-за дефицита предложения.
- В менее востребованных регионах цены могут продолжать падать.
Факторы, обуславливающие рост
- Усиление дефицита жилья
- Строительство замедлилось из-за роста стоимости финансирования и проблем с поставками.
- Население крупных городов продолжает расти.
Снижение влияния инвесторов
Рост процентных ставок сделал покупку недвижимости менее привлекательной для инвесторов, ориентированных на получение прибыли.
Это означает, что спрос исходит в основном от покупателей, которые хотят использовать недвижимость для собственного проживания, что делает рынок более устойчивым.
Последствия
- Сокращение спроса со стороны инвесторов привело к некоторому снижению цен, что сделало жильё более доступным для некоторых покупателей.
- Правительство также выделяет средства на строительство доступного жилья.
Прогноз
Рынок недвижимости Германии, скорее всего, продемонстрирует устойчивый рост в ближайшие годы, особенно в крупных городах.
Однако рост будет неравномерным, с возможным падением цен в некоторых регионах.
Доступность жилья станет ключевым вопросом, и правительству, возможно, придётся играть более активную роль в обеспечении доступности жилья для всех.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Германия #Новости
Согласно данным онлайн-платформы Immowelt, с четвёртого квартала 2023 года цены на недвижимость в 18 крупнейших городах Германии снижались. Однако с начала 2024 года они начали восстанавливаться, в некоторых случаях рост достиг 4%.
Восстановление происходит неравномерно:
- В крупных городах, таких как Кёльн, Мюнхен и Франкфурт-на-Майне, спрос силён из-за дефицита предложения.
- В менее востребованных регионах цены могут продолжать падать.
Факторы, обуславливающие рост
- Усиление дефицита жилья
- Строительство замедлилось из-за роста стоимости финансирования и проблем с поставками.
- Население крупных городов продолжает расти.
Снижение влияния инвесторов
Рост процентных ставок сделал покупку недвижимости менее привлекательной для инвесторов, ориентированных на получение прибыли.
Это означает, что спрос исходит в основном от покупателей, которые хотят использовать недвижимость для собственного проживания, что делает рынок более устойчивым.
Последствия
- Сокращение спроса со стороны инвесторов привело к некоторому снижению цен, что сделало жильё более доступным для некоторых покупателей.
- Правительство также выделяет средства на строительство доступного жилья.
Прогноз
Рынок недвижимости Германии, скорее всего, продемонстрирует устойчивый рост в ближайшие годы, особенно в крупных городах.
Однако рост будет неравномерным, с возможным падением цен в некоторых регионах.
Доступность жилья станет ключевым вопросом, и правительству, возможно, придётся играть более активную роль в обеспечении доступности жилья для всех.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Германия #Новости
🇵🇹ПОРТУГАЛИЯ восстанавливает налоговые льготы для иностранных резидентов. Но с ограничениями
Пенсии, дивиденды и прирост капитала теперь будут исключены из льготного режима.
Правительство Португалии возобновляет программу налоговых льгот для иностранных резидентов, направленную на привлечение специалистов и инвесторов в страну. Однако схема, известная как Non-Habitual Resident (NHR), будет иметь некоторые ограничения по сравнению с предыдущей версией.
Ключевые моменты
- Возобновление льгот. Нерезиденты, получающие доход от «высококвалифицированной деятельности», такой как врачебная практика или преподавание в университете, будут облагаться налогом по ставке 20%.
- Ограничения. Пенсии, дивиденды и прирост капитала теперь исключены из льготного режима.
- Цель. Привлечь квалифицированных работников и стимулировать экономический рост.
- Стоимость. В 2022 году программа NHR обошлась государственному бюджету более чем в €1,5 млрд.
- Споры. Некоторые критикуют программу, утверждая, что она способствует росту цен на жильё.
Предыстория
Программа NHR была запущена в 2009 году, чтобы помочь Португалии выйти из финансового кризиса. Она предоставляла значительные налоговые льготы иностранцам, которые становились резидентами страны.
В 2023 году правительство отменило программу, ссылаясь на её высокую стоимость и влияние на рынок недвижимости. Однако после давления со стороны бизнеса и некоторых политиков программа была восстановлена с ограничениями.
Ожидается, что новая программа NHR вступит в силу в конце этого года.
Важно отметить
- Окончательное утверждение программы парламентом ещё предстоит.
- Не все иностранцы, проживающие в Португалии, будут иметь право на получение льгот.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Португалия #Новости
Правительство Португалии возобновляет программу налоговых льгот для иностранных резидентов, направленную на привлечение специалистов и инвесторов в страну. Однако схема, известная как Non-Habitual Resident (NHR), будет иметь некоторые ограничения по сравнению с предыдущей версией.
Ключевые моменты
- Возобновление льгот. Нерезиденты, получающие доход от «высококвалифицированной деятельности», такой как врачебная практика или преподавание в университете, будут облагаться налогом по ставке 20%.
- Ограничения. Пенсии, дивиденды и прирост капитала теперь исключены из льготного режима.
- Цель. Привлечь квалифицированных работников и стимулировать экономический рост.
- Стоимость. В 2022 году программа NHR обошлась государственному бюджету более чем в €1,5 млрд.
- Споры. Некоторые критикуют программу, утверждая, что она способствует росту цен на жильё.
Предыстория
Программа NHR была запущена в 2009 году, чтобы помочь Португалии выйти из финансового кризиса. Она предоставляла значительные налоговые льготы иностранцам, которые становились резидентами страны.
В 2023 году правительство отменило программу, ссылаясь на её высокую стоимость и влияние на рынок недвижимости. Однако после давления со стороны бизнеса и некоторых политиков программа была восстановлена с ограничениями.
Ожидается, что новая программа NHR вступит в силу в конце этого года.
Важно отметить
- Окончательное утверждение программы парламентом ещё предстоит.
- Не все иностранцы, проживающие в Португалии, будут иметь право на получение льгот.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Португалия #Новости
🇦🇪ОАЭ - рынок недвижимости Дубая: распроданы более 80% новых объектов
Что случилось
Рынок недвижимости Дубая демонстрирует устойчивый рост, при этом более 80% новых объектов, выпущенных с 2022 года, уже распроданы. Это свидетельствует о сильном спросе на жильё в эмирате, как со стороны конечных пользователей, так и со стороны инвесторов
Основные моменты
- Высокий спрос. Спрос на недвижимость в Дубае остаётся высоким, причём более 80% новых объектов, выпущенных с 2022 года, уже распроданы
- Рост цен. Цены на недвижимость в Дубае на 10% превысили пиковые значения 2014 года, достигнув 1 360 дирхамов за квадратный фут в мае 2024 года
- Сдвиг в спросе. Покупатели всё чаще отдают предпочтение жилью за пределами центра города и элитных районов из-за более доступных цен
- Долгосрочные перспективы. Ожидается, что увеличение предложения в конечном итоге окажет влияние на рынок аренды, но цены на покупку жилья, вероятно, останутся стабильными
По всем вопросам:
@PanferovOne
#ОАЭ #Новости
Что случилось
Рынок недвижимости Дубая демонстрирует устойчивый рост, при этом более 80% новых объектов, выпущенных с 2022 года, уже распроданы. Это свидетельствует о сильном спросе на жильё в эмирате, как со стороны конечных пользователей, так и со стороны инвесторов
Основные моменты
- Высокий спрос. Спрос на недвижимость в Дубае остаётся высоким, причём более 80% новых объектов, выпущенных с 2022 года, уже распроданы
- Рост цен. Цены на недвижимость в Дубае на 10% превысили пиковые значения 2014 года, достигнув 1 360 дирхамов за квадратный фут в мае 2024 года
- Сдвиг в спросе. Покупатели всё чаще отдают предпочтение жилью за пределами центра города и элитных районов из-за более доступных цен
- Долгосрочные перспективы. Ожидается, что увеличение предложения в конечном итоге окажет влияние на рынок аренды, но цены на покупку жилья, вероятно, останутся стабильными
По всем вопросам:
@PanferovOne
#ОАЭ #Новости