🇪🇸ИСПАНИЯ - иностранцы раскупают жильё. Нотариусы поделились статистикой
С января по июнь нерезидентам было продано67 983 объекта жилой недвижимости.
Подробности
В период с января по июнь иностранцам было продано до 67 983 домов и квартир, что является третьим лучшим показателем в исторической статистике нотариусов. Из почти 68 000 продаж домов, совершённых иностранцами за этот период, 56,8% были совершены иностранцами-резидентами, что представляет собой снижение на 3,4% в годовом исчислении. Среди иностранцев-нерезидентов снижение было больше и достигло 12,4%.
Кто покупает
За первые шесть месяцев 2023 года больше всего домов приобрели иностранцы из Великобритании (9,6% от общего числа сделок), за ними следовали немцы (8,1%) и марокканцы (7,3%). Это соответствует 6498, 5519 и 4931 единицам соответственно, опережая французов (4926) и румын (4336).
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Испания #Новости
С января по июнь нерезидентам было продано
Подробности
В период с января по июнь иностранцам было продано до 67 983 домов и квартир, что является третьим лучшим показателем в исторической статистике нотариусов. Из почти 68 000 продаж домов, совершённых иностранцами за этот период, 56,8% были совершены иностранцами-резидентами, что представляет собой снижение на 3,4% в годовом исчислении. Среди иностранцев-нерезидентов снижение было больше и достигло 12,4%.
Кто покупает
За первые шесть месяцев 2023 года больше всего домов приобрели иностранцы из Великобритании (9,6% от общего числа сделок), за ними следовали немцы (8,1%) и марокканцы (7,3%). Это соответствует 6498, 5519 и 4931 единицам соответственно, опережая французов (4926) и румын (4336).
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Испания #Новости
💥Рубрика #СравниЗарубежье - Мадрид, Испания🇪🇸 VS Лиссабон, Португалия🇵🇹
В этой рубрике мы сравниваем стоимость жизни и условия в городах из стран, предоставляющих ВНЖ для цифровых кочевников!
✔️Условия
Испания: выдается на срок от 1 до 3 лет с возможностью продления. Необходимо подтвердить источник дохода в размере 2500 евро, достаточный баланс 25 000 евро
Португалия: выдается на срок до одного года с возможностью продления. Необходимо подтвердить источник дохода в размере 3040 евро, достаточный банковский баланс 750х12 евро
✔️Рестораны
Питание в недорогом ресторане и в Мадриде, и в Лиссабоне в среднем стоит одинаково - 12€. Ужин из трех блюд на 2 персоны в ресторане среднего класса обойдется в Мадриде 47,5€, а в Лиссабоне немного выше - 50€. Бутылка колы в испанской столице стоит дороже - 2,33€ против 1,53€
✔️Магазины
В среднем, цены на продукты в Лиссабоне на 2,7% ниже, чем в Мадриде. Молоко стоит примерно одинаково - 3,72€ в Испании и 3,53€ в Португалии. Буханка хлеба в испанской столице стоит 1€, чуть дороже в португальской - 1,3€. Бутылка вина в Мадриде будет дороже - 5€, в то время, как в Лиссабоне около 4€
✔️Транспорт
Проезд на общественном транспорте в Мадриде дешевле - 1,5€. В Лиссабоне - 2€. Однако, месячный абонемент в Мадриде дороже - 52€, а в Лиссабоне 40€. Цены на галлон бензина также немного разнятся - 6,28€ в Испании и 6,83 в Португалии
✔️Коммуналка
Основные расходы (электричество, отопление, вода, мусор) на квартиру метражом 85 м2 в Лиссабоне дешевле - 122€, в то время, как в Мадриде стоимость около 138€.
✔️Аренда
Цены на аренду в столице Португалии дороже на 22%. Съемное жилье с 1 комнатой в центре Мадрида обойдется в 994€, а в центре Лиссабона - 1245€. За пределами города цены уже более похожи - 750-790€. Квартира с 3 спальнями в центре столицы Испании - 1647€, а в португальской - 2256€
✔️Покупка
Покупка в Лиссабоне также, как и аренда, выходит дороже - квадратный метр в центре столицы Португалии обойдется в 5328€, тогда как в главном городе Испании - 4316€. А вот недвижимость в пригороде уже не настолько разная в ценах - 2744€ в Мадриде и 2820€ в Лиссабоне
📌Подведём итоги:
Цены в ресторанах и стоимость продуктов в Лиссабоне чуть ниже, чем в Мадриде. Однако, квартиры в центре португальской столицы стоят существенно выше, как на покупку, так и для аренды. Но можно выбрать недвижимость в пригородах, которая выходит примерно в одинаковые цифры.
*данные numbeo
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Мадрид #Лиссабон #Испания #Португалия
В этой рубрике мы сравниваем стоимость жизни и условия в городах из стран, предоставляющих ВНЖ для цифровых кочевников!
✔️Условия
Испания: выдается на срок от 1 до 3 лет с возможностью продления. Необходимо подтвердить источник дохода в размере 2500 евро, достаточный баланс 25 000 евро
Португалия: выдается на срок до одного года с возможностью продления. Необходимо подтвердить источник дохода в размере 3040 евро, достаточный банковский баланс 750х12 евро
✔️Рестораны
Питание в недорогом ресторане и в Мадриде, и в Лиссабоне в среднем стоит одинаково - 12€. Ужин из трех блюд на 2 персоны в ресторане среднего класса обойдется в Мадриде 47,5€, а в Лиссабоне немного выше - 50€. Бутылка колы в испанской столице стоит дороже - 2,33€ против 1,53€
✔️Магазины
В среднем, цены на продукты в Лиссабоне на 2,7% ниже, чем в Мадриде. Молоко стоит примерно одинаково - 3,72€ в Испании и 3,53€ в Португалии. Буханка хлеба в испанской столице стоит 1€, чуть дороже в португальской - 1,3€. Бутылка вина в Мадриде будет дороже - 5€, в то время, как в Лиссабоне около 4€
✔️Транспорт
Проезд на общественном транспорте в Мадриде дешевле - 1,5€. В Лиссабоне - 2€. Однако, месячный абонемент в Мадриде дороже - 52€, а в Лиссабоне 40€. Цены на галлон бензина также немного разнятся - 6,28€ в Испании и 6,83 в Португалии
✔️Коммуналка
Основные расходы (электричество, отопление, вода, мусор) на квартиру метражом 85 м2 в Лиссабоне дешевле - 122€, в то время, как в Мадриде стоимость около 138€.
✔️Аренда
Цены на аренду в столице Португалии дороже на 22%. Съемное жилье с 1 комнатой в центре Мадрида обойдется в 994€, а в центре Лиссабона - 1245€. За пределами города цены уже более похожи - 750-790€. Квартира с 3 спальнями в центре столицы Испании - 1647€, а в португальской - 2256€
✔️Покупка
Покупка в Лиссабоне также, как и аренда, выходит дороже - квадратный метр в центре столицы Португалии обойдется в 5328€, тогда как в главном городе Испании - 4316€. А вот недвижимость в пригороде уже не настолько разная в ценах - 2744€ в Мадриде и 2820€ в Лиссабоне
📌Подведём итоги:
Цены в ресторанах и стоимость продуктов в Лиссабоне чуть ниже, чем в Мадриде. Однако, квартиры в центре португальской столицы стоят существенно выше, как на покупку, так и для аренды. Но можно выбрать недвижимость в пригородах, которая выходит примерно в одинаковые цифры.
*данные numbeo
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Мадрид #Лиссабон #Испания #Португалия
🇪🇸ИСПАНИЯ - россияне вошли в десятку самых активных иностранных покупателей жилья
По данным Коллегии регистраторов, в 2023 году иностранцы приобрели в Испании 87 365 домов и квартир. Это составляет 15% от общего числа сделок с жильём по стране (583 042).
ТОП-10 самых активных иностранных покупателей по количеству сделок
🇬🇧Британцы (8 327)
🇩🇪Немцы (6 350)
🇫🇷Французы (5 824)
🇲🇦Марроканцы (4 711)
🇧🇪Бельгийцы (4 649)
🇮🇹Итальянцы (4 570)
🇷🇴Румыны (4 398)
🇳🇱Голландцы (4 228)
🇵🇱Поляки (3 123)
🇷🇺Россияне (2 728)
Украинцы расположились на 13-м месте. На их долю пришлось 2 307 транзакций.
Популярные регионы
По количеству совершённых иностранцами сделок лидирует Валенсийское сообщество (27 987). Далее следуют Андалусия (17 562), Каталония (14 488), Канарские острова (7 205), Мурсия (5 170) и Балеарские острова (4 477).
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Испания #Новости
По данным Коллегии регистраторов, в 2023 году иностранцы приобрели в Испании 87 365 домов и квартир. Это составляет 15% от общего числа сделок с жильём по стране (583 042).
ТОП-10 самых активных иностранных покупателей по количеству сделок
🇬🇧Британцы (8 327)
🇩🇪Немцы (6 350)
🇫🇷Французы (5 824)
🇲🇦Марроканцы (4 711)
🇧🇪Бельгийцы (4 649)
🇮🇹Итальянцы (4 570)
🇷🇴Румыны (4 398)
🇳🇱Голландцы (4 228)
🇵🇱Поляки (3 123)
🇷🇺Россияне (2 728)
Украинцы расположились на 13-м месте. На их долю пришлось 2 307 транзакций.
Популярные регионы
По количеству совершённых иностранцами сделок лидирует Валенсийское сообщество (27 987). Далее следуют Андалусия (17 562), Каталония (14 488), Канарские острова (7 205), Мурсия (5 170) и Балеарские острова (4 477).
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Испания #Новости
✔️Если вы скучали по теплу и свету: топ самых солнечных городов Европы
Портал Holidu подсчитал, в каких европейских городах солнце радует жителей чаще всего. В топе – Италия и Испания.
Лидеры рейтинга (солнце-часов в месяц)
🇪🇸Аликанте, Испания – 349
🇮🇹Катания, Италия – 347
🇪🇸Мурсия, Испания – 346
🇪🇸Малага, Испания – 345
🇮🇹Мессина, Италия – 345
🇪🇸Валенсия, Испания – 343
🇫🇷Ницца, Франция – 342
🇪🇸Ла-Пальмас, Испания – 341
🇪🇸Гранада, Испания – 341
🇮🇹Палермо, Италия – 340
Определённо стоят упоминания
🇦🇱Тирана, Албания – 336
🇬🇷Афины, Греция – 335
🇧🇬София, Болгария – 327
Кстати, что любопытно, все города-лидеры рейтинга пользуются особой популярностью у иностранных инвесторов. Видимо, солнце и погода – далеко не последние факторы.
#Рейтинг #Статистика #Испания #Италия #Франция #Албания #Греция #Болгария
Портал Holidu подсчитал, в каких европейских городах солнце радует жителей чаще всего. В топе – Италия и Испания.
Лидеры рейтинга (солнце-часов в месяц)
🇪🇸Аликанте, Испания – 349
🇮🇹Катания, Италия – 347
🇪🇸Мурсия, Испания – 346
🇪🇸Малага, Испания – 345
🇮🇹Мессина, Италия – 345
🇪🇸Валенсия, Испания – 343
🇫🇷Ницца, Франция – 342
🇪🇸Ла-Пальмас, Испания – 341
🇪🇸Гранада, Испания – 341
🇮🇹Палермо, Италия – 340
Определённо стоят упоминания
🇦🇱Тирана, Албания – 336
🇬🇷Афины, Греция – 335
🇧🇬София, Болгария – 327
Кстати, что любопытно, все города-лидеры рейтинга пользуются особой популярностью у иностранных инвесторов. Видимо, солнце и погода – далеко не последние факторы.
#Рейтинг #Статистика #Испания #Италия #Франция #Албания #Греция #Болгария
🇪🇸ИСПАНИЯ - стало известно, как изменились цены на жильё в Каталонии за 10 лет
Согласно отчёту агентства недвижимости Fotocasa, цены на жильё в Каталонии за последнее десятилетие выросли на 29%.
Подробности
В 2014 году средняя цена квартиры площадью 80 квадратных метров составляла €172 500; теперь она увеличилась на €50 000 до €222 900. Однако цены ещё не достигли уровня 2009 года, когда рынок жилья рухнул, и всё ещё на 18% ниже, чем тогда.
По регионам цены выросли на 46% в Жироне, на 43% в Барселоне, на 13% в Лериде и на 9% в Таррагоне.
Лидеры
В Испании Балеарские острова являются автономным сообществом с самым высоким ростом цен: за последнее десятилетие цены выросли на 109%. Раньше квартира площадью 80 квадратных метров в Средиземноморском регионе стоила €147 000, а сейчас — более €307 000.
Другими автономными сообществами, где наблюдается значительный рост, являются Канарские острова (+78%) и Мадрид (+68%).
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Испания #Новости
Согласно отчёту агентства недвижимости Fotocasa, цены на жильё в Каталонии за последнее десятилетие выросли на 29%.
Подробности
В 2014 году средняя цена квартиры площадью 80 квадратных метров составляла €172 500; теперь она увеличилась на €50 000 до €222 900. Однако цены ещё не достигли уровня 2009 года, когда рынок жилья рухнул, и всё ещё на 18% ниже, чем тогда.
По регионам цены выросли на 46% в Жироне, на 43% в Барселоне, на 13% в Лериде и на 9% в Таррагоне.
Лидеры
В Испании Балеарские острова являются автономным сообществом с самым высоким ростом цен: за последнее десятилетие цены выросли на 109%. Раньше квартира площадью 80 квадратных метров в Средиземноморском регионе стоила €147 000, а сейчас — более €307 000.
Другими автономными сообществами, где наблюдается значительный рост, являются Канарские острова (+78%) и Мадрид (+68%).
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Испания #Новости
🇪🇸ИСПАНИЯ - оценщики рассказали о ситуации на рынке жилья в начале года
Ситуация
Цены на жильё в Испании стабильны в большинстве районов. Они растут более интенсивно в муниципалитетах со значительным туристическим потенциалом и медленнее в крупных городах и агломерациях. Об этом говорит отчёт оценочной компании Tinsa за первый квартал 2024 года.
В первом квартале 2024 года средняя стоимость жилья в Испании на 3,3% выше, чем годом ранее.
Ключевые факты
- Цены на жильё в городах Мадрид и Барселона упали на 1,1% и 0,7% соответственно в квартальном исчислении. В провинциях Мадрид и Барселона зарегистрированы небольшие корректировки: -0,1% и -0,2% соответственно.
- В 34 провинциях цены не изменились.
- Цены заметно выросли в городах недалеко от Мадрида, например, в Гвадалахаре (+15,1% в годовом исчислении), а также в курортных городах: Валенсия, Альмерия, Санта-Крус-де-Тенерифе и Малага. Там они поднялись более чем на 8%.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Испания #Новости
Ситуация
Цены на жильё в Испании стабильны в большинстве районов. Они растут более интенсивно в муниципалитетах со значительным туристическим потенциалом и медленнее в крупных городах и агломерациях. Об этом говорит отчёт оценочной компании Tinsa за первый квартал 2024 года.
В первом квартале 2024 года средняя стоимость жилья в Испании на 3,3% выше, чем годом ранее.
Ключевые факты
- Цены на жильё в городах Мадрид и Барселона упали на 1,1% и 0,7% соответственно в квартальном исчислении. В провинциях Мадрид и Барселона зарегистрированы небольшие корректировки: -0,1% и -0,2% соответственно.
- В 34 провинциях цены не изменились.
- Цены заметно выросли в городах недалеко от Мадрида, например, в Гвадалахаре (+15,1% в годовом исчислении), а также в курортных городах: Валенсия, Альмерия, Санта-Крус-де-Тенерифе и Малага. Там они поднялись более чем на 8%.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Испания #Новости
🇪🇸ИСПАНИЯ - премьер-министр: мы завершаем программу «Золотая виза»
Премьер-министр Испании Педро Санчес сообщил журналистам, что Испания отменит программу «Золотой визы», которая даёт право на ВНЖ инвесторам в местную недвижимость.
Завершение программы поможет сделать доступ к недорогому жилью «правом, а не спекулятивным бизнесом», сказал Санчес.
Он добавил, что правительство начнёт процесс ликвидации этой схемы на еженедельном заседании кабинета министров во вторник, 9 апреля 2024 года. Это произойдёт после изучения отчёта, представленного Министерством жилищного строительства.
Контекст
«Золотые визы» давно находятся под огнём критики чиновников ЕС. В 2023 году Португалия изменила условия выдачи инвестиционного ВНЖ, а с конца марта Греция повысила порог входа в свою программу, тем не менее не закрыв её.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Испания #Новости
Премьер-министр Испании Педро Санчес сообщил журналистам, что Испания отменит программу «Золотой визы», которая даёт право на ВНЖ инвесторам в местную недвижимость.
Завершение программы поможет сделать доступ к недорогому жилью «правом, а не спекулятивным бизнесом», сказал Санчес.
Он добавил, что правительство начнёт процесс ликвидации этой схемы на еженедельном заседании кабинета министров во вторник, 9 апреля 2024 года. Это произойдёт после изучения отчёта, представленного Министерством жилищного строительства.
Контекст
«Золотые визы» давно находятся под огнём критики чиновников ЕС. В 2023 году Португалия изменила условия выдачи инвестиционного ВНЖ, а с конца марта Греция повысила порог входа в свою программу, тем не менее не закрыв её.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Испания #Новости
🇪🇸ИСПАНИЯ - правительство одобрило завершение программы «Золотая виза»
На пресс-конференции после еженедельного заседания Кабинета министров правительства Испании министр жилищного строительства Исабель Родригес подтвердила, что власти собираются положить конец программе «Золотая виза».
Статистика
В отчёте, который министр жилищного строительства представила Кабмину, говорится, что за последнее десятилетие (2013-2023 годы) было выдано 14 576 «золотых виз», связанных с инвестициями в недвижимость. Бенефициары приезжают в основном из Китая, России, Великобритании, США, Украины, Ирана, Венесуэлы и Мексики.
Инвестируют в основном в Барселону, Мадрид, Малагу, Аликанте, Балеарские острова и Валенсию. На эти шесть провинций приходится 90% разрешений.
Это важно
Конкретных дат по сворачиванию программы так и не называют. Россиянам визы по-прежнему выдают.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Испания #Новости
На пресс-конференции после еженедельного заседания Кабинета министров правительства Испании министр жилищного строительства Исабель Родригес подтвердила, что власти собираются положить конец программе «Золотая виза».
Статистика
В отчёте, который министр жилищного строительства представила Кабмину, говорится, что за последнее десятилетие (2013-2023 годы) было выдано 14 576 «золотых виз», связанных с инвестициями в недвижимость. Бенефициары приезжают в основном из Китая, России, Великобритании, США, Украины, Ирана, Венесуэлы и Мексики.
Инвестируют в основном в Барселону, Мадрид, Малагу, Аликанте, Балеарские острова и Валенсию. На эти шесть провинций приходится 90% разрешений.
Это важно
Конкретных дат по сворачиванию программы так и не называют. Россиянам визы по-прежнему выдают.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Испания #Новости
🇪🇸ИСПАНИЯ - названы самые рентабельные виды недвижимости в первом квартале 2024 года
Средняя доходность жилья составила 7,3% годовых. Это чуть больше, чем в среднем за весь 2023 год (7,1%)
Главное
По данным портала Idealista, в первом квартале 2024 года самым рентабельным видом недвижимости в Испании остаются офисы. Покупка офиса с целью его сдачи в аренду предлагает среднюю валовую доходность (до вычета налогов) в размере 11,8% годовых, по сравнению с 13,1% годом ранее. Следом идут торговые помещения — 9,9% (9,7% год назад) и жильё — 7,3% (7,1% годом ранее)
Города с самой высокой годовой доходностью офисов
Севилья (13,7%)
Бургос (9,6%)
Альбасете (9,5%)
Альмерия (9,4%)
Сарагоса (9,3%)
В Мадриде рентабельность офисов составляет 7,2%.
Города с самой высокой годовой доходностью жилья
Лерида (8,4%)
Мурсия (7,8%)
Уэльва (7,4%)
Альмерия (7,2%)
Сеговия (7,2%)
Хаэн (7,1%)
Самора (7,0%)
В Мадриде рентабельность жилья составляет 5,2%, а в Барселоне – 5,8% годовых
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Испания #Новости
Средняя доходность жилья составила 7,3% годовых. Это чуть больше, чем в среднем за весь 2023 год (7,1%)
Главное
По данным портала Idealista, в первом квартале 2024 года самым рентабельным видом недвижимости в Испании остаются офисы. Покупка офиса с целью его сдачи в аренду предлагает среднюю валовую доходность (до вычета налогов) в размере 11,8% годовых, по сравнению с 13,1% годом ранее. Следом идут торговые помещения — 9,9% (9,7% год назад) и жильё — 7,3% (7,1% годом ранее)
Города с самой высокой годовой доходностью офисов
Севилья (13,7%)
Бургос (9,6%)
Альбасете (9,5%)
Альмерия (9,4%)
Сарагоса (9,3%)
В Мадриде рентабельность офисов составляет 7,2%.
Города с самой высокой годовой доходностью жилья
Лерида (8,4%)
Мурсия (7,8%)
Уэльва (7,4%)
Альмерия (7,2%)
Сеговия (7,2%)
Хаэн (7,1%)
Самора (7,0%)
В Мадриде рентабельность жилья составляет 5,2%, а в Барселоне – 5,8% годовых
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Испания #Новости
🇪🇸ИСПАНИЯ - иностранцы берут подороже: стоимость «квадрата» на историческом максимуме
Средняя стоимость жилья в Испании (по сумме сделок как резидентов, так и нерезидентов) составила €2 175 за кв.м (+4,1% за год) и вернулась к уровню 2008 года. Тогда, перед началом мирового финансового кризиса, цены тоже были на пике.
Дороже всего за квадрат платили покупатели из:
🇸🇪Швеции – €3 077
🇺🇸США – €3 006
🇩🇪Германии – €2 848
🇨🇭Швейцарии – €2 828
В относительном выражении больше всего выросли цены для поляков (+17,9%), россиян (+16,8%) и китайцев (+10,7%).
Интересно, что количество сделок, совершенных иностранцами в Испании, снизилось на 10% по сравнению с предыдущим годом.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Испания #Новости
Средняя стоимость жилья в Испании (по сумме сделок как резидентов, так и нерезидентов) составила €2 175 за кв.м (+4,1% за год) и вернулась к уровню 2008 года. Тогда, перед началом мирового финансового кризиса, цены тоже были на пике.
Дороже всего за квадрат платили покупатели из:
🇸🇪Швеции – €3 077
🇺🇸США – €3 006
🇩🇪Германии – €2 848
🇨🇭Швейцарии – €2 828
В относительном выражении больше всего выросли цены для поляков (+17,9%), россиян (+16,8%) и китайцев (+10,7%).
Интересно, что количество сделок, совершенных иностранцами в Испании, снизилось на 10% по сравнению с предыдущим годом.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Испания #Новости
🇪🇸ИСПАНИЯ - популярнейший регион снова дорожает. Но очень умеренно
Оценочная компания Gesvalt опубликовала статистику в регионе – проанализированы были цены предложения. В Малаге и окрестностях средняя цена квадратного метра выросла до €2 412.
За квартал рост составил 1,2%, а вот год назад цены были даже выше. Но них повлияло 4-процентое падение в третьем квартале 2023, которое, по мнению аналитиков, был «разовым событием».
Аренда
А вот ставки аренды увеличиваются без пауз. За год они выросли в пересчёте на квадратный метр на 13,5%, а с начала года увеличились на 3,5%. В самой Малаге аренда подорожала более всего – за год на 16%, но самым дорогим местом для «съёмщиков» остаётся Марбелья – €18,8 за кв. метр, на 12% больше, чем год назад.
Что дальше
Рынок региона, в котором находится больше всего элитного жилья в Испании, в последний год перешёл к умеренному росту – после бурного – на фоне повышения процентных ставок. Аналитики Gesvalt не ожидают значительной динамики цен в ближайшие месяцы из-за «некоторого снижения спроса». А вот ставки аренды будут и дальше расти активно, благодаря интересу к курортным районам, как среди испанцев, так и среди иностранных туристов.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Испания #Новости
Оценочная компания Gesvalt опубликовала статистику в регионе – проанализированы были цены предложения. В Малаге и окрестностях средняя цена квадратного метра выросла до €2 412.
За квартал рост составил 1,2%, а вот год назад цены были даже выше. Но них повлияло 4-процентое падение в третьем квартале 2023, которое, по мнению аналитиков, был «разовым событием».
Аренда
А вот ставки аренды увеличиваются без пауз. За год они выросли в пересчёте на квадратный метр на 13,5%, а с начала года увеличились на 3,5%. В самой Малаге аренда подорожала более всего – за год на 16%, но самым дорогим местом для «съёмщиков» остаётся Марбелья – €18,8 за кв. метр, на 12% больше, чем год назад.
Что дальше
Рынок региона, в котором находится больше всего элитного жилья в Испании, в последний год перешёл к умеренному росту – после бурного – на фоне повышения процентных ставок. Аналитики Gesvalt не ожидают значительной динамики цен в ближайшие месяцы из-за «некоторого снижения спроса». А вот ставки аренды будут и дальше расти активно, благодаря интересу к курортным районам, как среди испанцев, так и среди иностранных туристов.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Испания #Новости
🇪🇸ИСПАНИЯ - как изменились цены на жильё за 10 лет
Согласно отчёту портала недвижимости Pisos.com, за последние 10 лет цены на жильё в Испании поднялись на 34%. Это на 10 процентных пунктов больше, чем рост средней зарплаты за тот же период. В докладе говорится, что значительная часть населения страны потеряла покупательную способность.
Подробности
Исследование показывает, что в марте 2014 года цена за квадратный метр жилья в Испании составляла в среднем €1 658 — на 34,56% меньше, чем в аналогичном месяце 2024-го (€2 231).
Так, 10 лет назад в Испании было всего три региона, где квадратный метр стоил более €2 000 – Страна Басков (€2 879), Балеарские острова (€2 172) и Мадрид (€2 143). Сейчас уже шесть регионов значительно превышают эту цифру, включая Балеарские острова (€4 268), Мадрид (€4 020), Страну Басков (€3 119) и Каталонию (€2 758).
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Испания #Новости
Согласно отчёту портала недвижимости Pisos.com, за последние 10 лет цены на жильё в Испании поднялись на 34%. Это на 10 процентных пунктов больше, чем рост средней зарплаты за тот же период. В докладе говорится, что значительная часть населения страны потеряла покупательную способность.
Подробности
Исследование показывает, что в марте 2014 года цена за квадратный метр жилья в Испании составляла в среднем €1 658 — на 34,56% меньше, чем в аналогичном месяце 2024-го (€2 231).
Так, 10 лет назад в Испании было всего три региона, где квадратный метр стоил более €2 000 – Страна Басков (€2 879), Балеарские острова (€2 172) и Мадрид (€2 143). Сейчас уже шесть регионов значительно превышают эту цифру, включая Балеарские острова (€4 268), Мадрид (€4 020), Страну Басков (€3 119) и Каталонию (€2 758).
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Испания #Новости
🇪🇸ИСПАНИЯ - рынок недвижимости: цены взлетают, ипотека оживает, иностранцы не отстают
Коллегия регистраторов опубликовала «Статистику реестра недвижимости» за первый квартал 2024 года.
Цены на жильё в Испании продолжили расти в первом квартале 2024 года:
- Средняя цена поднялась на 0,8% по сравнению с предыдущим кварталом, достигнув €1 998 за кв.м.
- За год к концу первого квартала цены выросли на 1,9%, достигнув самого высокого уровня с 2008 года.
- Рост цен был обусловлен в основном увеличением стоимости нового жилья на 3%, в то время как цены на вторичное жильё снизились на 0,2%.
Региональные различия
Самые высокие цены на жильё зафиксированы в Мадриде (€3 344 за кв.м), на Балеарских островах (€3 325) и в Стране Басков (€3 031).
Самые низкие цены — в Эстремадуре (€804) и Кастилии-Ла-Манче (€893).
Динамика продаж
Количество сделок купли-продажи выросло на 16,6% по сравнению с предыдущим кварталом, до 151 467. Рост был особенно значительным в сегменте нового жилья (+30,1%). За год к концу первого квартала продажи сократились на 10,8%.
Количество выданных ипотечных кредитов выросло на 21,1% до 108 910. Это первый рост за шесть кварталов.
Спрос со стороны иностранцев
- Доля иностранцев в общем объеме покупок составила 14,2%.
- Количество сделок, совершённых иностранцами, выросло в абсолютном выражении.
- Лидерами по объёму покупок стали британцы, немцы, марокканцы, французы и бельгийцы.
- Наибольший интерес у иностранцев вызывают Балеарские острова (31,7%), Валенсийское сообщество (28,8%), Канарские острова (26%), Мурсия (23,4%) и Каталония (15,6%).
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Испания #Новости
Коллегия регистраторов опубликовала «Статистику реестра недвижимости» за первый квартал 2024 года.
Цены на жильё в Испании продолжили расти в первом квартале 2024 года:
- Средняя цена поднялась на 0,8% по сравнению с предыдущим кварталом, достигнув €1 998 за кв.м.
- За год к концу первого квартала цены выросли на 1,9%, достигнув самого высокого уровня с 2008 года.
- Рост цен был обусловлен в основном увеличением стоимости нового жилья на 3%, в то время как цены на вторичное жильё снизились на 0,2%.
Региональные различия
Самые высокие цены на жильё зафиксированы в Мадриде (€3 344 за кв.м), на Балеарских островах (€3 325) и в Стране Басков (€3 031).
Самые низкие цены — в Эстремадуре (€804) и Кастилии-Ла-Манче (€893).
Динамика продаж
Количество сделок купли-продажи выросло на 16,6% по сравнению с предыдущим кварталом, до 151 467. Рост был особенно значительным в сегменте нового жилья (+30,1%). За год к концу первого квартала продажи сократились на 10,8%.
Количество выданных ипотечных кредитов выросло на 21,1% до 108 910. Это первый рост за шесть кварталов.
Спрос со стороны иностранцев
- Доля иностранцев в общем объеме покупок составила 14,2%.
- Количество сделок, совершённых иностранцами, выросло в абсолютном выражении.
- Лидерами по объёму покупок стали британцы, немцы, марокканцы, французы и бельгийцы.
- Наибольший интерес у иностранцев вызывают Балеарские острова (31,7%), Валенсийское сообщество (28,8%), Канарские острова (26%), Мурсия (23,4%) и Каталония (15,6%).
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Испания #Новости
🇪🇸ИСПАНИЯ - золотая виза: власти продолжают переливать из пустого в порожнее
Что случилось
Испанское правительство планирует ввести запрет на инвестиции в проекты, которые приводят к росту цен на жильё в стране, по программе «золотая виза». В нижнюю палату парламента уже внесён соответствующий законопроект.
В нём указано, что иностранцы в обмен на золотую визу будут иметь право инвестировать и развивать бизнес-проекты в Испании, представляющие интерес для страны. При этом таковыми они будут считаться только в том случае, если инвестиции не окажут инфляционное воздействие на рынок жилья.
Нюансы
Формулировка, как обычно, крайне обтекаемая. Не указано точно, как будут оценивать степень воздействия на сектор, окажет проект "инфляционное воздействие" или нет.
И, что любопытно, точной даты закрытия программы "золотой визы" за инвестиции в недвижимость опять не назвали. А тянется история, как минимум, с апреля.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Испания #Новости
Что случилось
Испанское правительство планирует ввести запрет на инвестиции в проекты, которые приводят к росту цен на жильё в стране, по программе «золотая виза». В нижнюю палату парламента уже внесён соответствующий законопроект.
В нём указано, что иностранцы в обмен на золотую визу будут иметь право инвестировать и развивать бизнес-проекты в Испании, представляющие интерес для страны. При этом таковыми они будут считаться только в том случае, если инвестиции не окажут инфляционное воздействие на рынок жилья.
Нюансы
Формулировка, как обычно, крайне обтекаемая. Не указано точно, как будут оценивать степень воздействия на сектор, окажет проект "инфляционное воздействие" или нет.
И, что любопытно, точной даты закрытия программы "золотой визы" за инвестиции в недвижимость опять не назвали. А тянется история, как минимум, с апреля.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Испания #Новости
🇪🇸ИСПАНИЯ - цены на вторичку установили новый рекорд
По данным портала Idealista, cредняя цена вторичного жилья в Испании достигла €2 120 за квадратный метр в мае 2024 года. Это на 1% больше, чем в предыдущем месяце, и на 7,3% больше, чем год назад. Побит предыдущий рекорд, установленный в июне 2007 года.
Автономные сообщества
Цены на вторичное жилье растут во всех автономных сообществах Испании. Лидируют по росту Балеарские острова (+1,6%), за ними следуют Наварра (+1,4%), Андалусия (+1,2%), Валенсийское сообщество (+1,2%), Мадридское сообщество (+1,1%), Эстремадура (+1,1%), Каталония (+1,1%) и Галиcия (+1%).
Балеарские острова (€4 322 за кв.м) по-прежнему остаются самым дорогим регионом, за ними следуют Сообщество Мадрид (€3 406), Страна Басков (€2 926), Канарские острова (€2 572) и Каталония (€2 403). С другой стороны, Кастилия-Ла-Манча (€936), Эстремадура (€996) и Кастилия-и-Леон (€1 189) являются самыми доступными.
Провинции
Цены на жильё от собственников в 40 провинциях выросли по сравнению с предыдущим месяцем. Наибольший рост ожиданий продавцов наблюдался в Сории (+3,8%), за ней следуют Балеарские острова (+1,6%), Касерес (+1,6%), Малага (+1,5%), Наварра, Луго, Аликанте и Понтеведра (+1,4% во всех четырёх случаях). Наибольшее снижение цен произошло в Уэске (-1,8%), за ней следуют Леон (-1%), Хаэн (-0,8%) и Бургос (-0,6%).
Балеарские острова признаны самой дорогой провинцией для покупки жилья (€4 322 за кв.м), опередив Гипускоа (€3 605). За ними следуют Мадрид (€3 406), Малага (€3 226), Бискайя (€2 801) и Барселона (€2 714). Сьюдад-Реаль — самая дешёвая провинция с ценой €752 за квадратный метр. За нею следуют Хаэн (€837) и Куэнка (€853).
Крупные города
Среди крупных рынков цены выросли в Аликанте (+1,8%), Мадриде (+1,7%), Валенсии (+1,5%), Барселоне (+1,2%), Севилье (+0,7%), Сан-Себастьяне (+0,6%) и Бильбао (+0,1%), помимо Малаги и Пальмы. В результате средняя цена в Мадриде достигла €4 473 за кв.м, а в Барселоне — €4 417 за кв.м.
Сан-Себастьян остаётся самым дорогим городом Испании с ценой €5 557 за кв.м. С другой стороны, Самора — самый дешёвый город с ценой €1 151 за кв.м, за ним следуют Хаэн (€1 166) и Лерида (€1 232).
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Испания #Новости
По данным портала Idealista, cредняя цена вторичного жилья в Испании достигла €2 120 за квадратный метр в мае 2024 года. Это на 1% больше, чем в предыдущем месяце, и на 7,3% больше, чем год назад. Побит предыдущий рекорд, установленный в июне 2007 года.
Автономные сообщества
Цены на вторичное жилье растут во всех автономных сообществах Испании. Лидируют по росту Балеарские острова (+1,6%), за ними следуют Наварра (+1,4%), Андалусия (+1,2%), Валенсийское сообщество (+1,2%), Мадридское сообщество (+1,1%), Эстремадура (+1,1%), Каталония (+1,1%) и Галиcия (+1%).
Балеарские острова (€4 322 за кв.м) по-прежнему остаются самым дорогим регионом, за ними следуют Сообщество Мадрид (€3 406), Страна Басков (€2 926), Канарские острова (€2 572) и Каталония (€2 403). С другой стороны, Кастилия-Ла-Манча (€936), Эстремадура (€996) и Кастилия-и-Леон (€1 189) являются самыми доступными.
Провинции
Цены на жильё от собственников в 40 провинциях выросли по сравнению с предыдущим месяцем. Наибольший рост ожиданий продавцов наблюдался в Сории (+3,8%), за ней следуют Балеарские острова (+1,6%), Касерес (+1,6%), Малага (+1,5%), Наварра, Луго, Аликанте и Понтеведра (+1,4% во всех четырёх случаях). Наибольшее снижение цен произошло в Уэске (-1,8%), за ней следуют Леон (-1%), Хаэн (-0,8%) и Бургос (-0,6%).
Балеарские острова признаны самой дорогой провинцией для покупки жилья (€4 322 за кв.м), опередив Гипускоа (€3 605). За ними следуют Мадрид (€3 406), Малага (€3 226), Бискайя (€2 801) и Барселона (€2 714). Сьюдад-Реаль — самая дешёвая провинция с ценой €752 за квадратный метр. За нею следуют Хаэн (€837) и Куэнка (€853).
Крупные города
Среди крупных рынков цены выросли в Аликанте (+1,8%), Мадриде (+1,7%), Валенсии (+1,5%), Барселоне (+1,2%), Севилье (+0,7%), Сан-Себастьяне (+0,6%) и Бильбао (+0,1%), помимо Малаги и Пальмы. В результате средняя цена в Мадриде достигла €4 473 за кв.м, а в Барселоне — €4 417 за кв.м.
Сан-Себастьян остаётся самым дорогим городом Испании с ценой €5 557 за кв.м. С другой стороны, Самора — самый дешёвый город с ценой €1 151 за кв.м, за ним следуют Хаэн (€1 166) и Лерида (€1 232).
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Испания #Новости
🇪🇸ИСПАНИЯ - цены на жильё вырастут больше, чем ожидалось ранее (Bankinter)
Испанский банк Bankinter изменил свой прогноз относительно цен на жильё в 2024 году. Вместо ожидаемого ранее снижения на 2%, банк теперь прогнозирует рост на 3%.
Причины изменения прогноза
- Сила рынка труда. Испанский рынок труда демонстрирует устойчивый рост, что приводит к увеличению спроса на жильё.
- Нехватка предложения. На рынке недвижимости Испании наблюдается дефицит жилья, который, по оценкам Bankinter, составляет более 50 000 объектов в год.
- Рост цен на аренду. Стоимость аренды жилья в Испании резко выросла за последний год, что делает покупку недвижимости более привлекательной альтернативой.
- Снижение процентных ставок. Ожидается, что Европейский центральный банк (ЕЦБ) начнёт снижать процентные ставки в этом месяце, что сделает ипотечные кредиты более доступными.
Bankinter также прогнозирует:
- Дальнейший рост цен на жильё в 2025 году. Ожидается, что цены вырастут примерно на 2%.
- Сокращение сделок с жильём на 5% в 2024 году. Банк скорректировал свой первоначальный прогноз снижения на 7%.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Испания #Новости
Испанский банк Bankinter изменил свой прогноз относительно цен на жильё в 2024 году. Вместо ожидаемого ранее снижения на 2%, банк теперь прогнозирует рост на 3%.
Причины изменения прогноза
- Сила рынка труда. Испанский рынок труда демонстрирует устойчивый рост, что приводит к увеличению спроса на жильё.
- Нехватка предложения. На рынке недвижимости Испании наблюдается дефицит жилья, который, по оценкам Bankinter, составляет более 50 000 объектов в год.
- Рост цен на аренду. Стоимость аренды жилья в Испании резко выросла за последний год, что делает покупку недвижимости более привлекательной альтернативой.
- Снижение процентных ставок. Ожидается, что Европейский центральный банк (ЕЦБ) начнёт снижать процентные ставки в этом месяце, что сделает ипотечные кредиты более доступными.
Bankinter также прогнозирует:
- Дальнейший рост цен на жильё в 2025 году. Ожидается, что цены вырастут примерно на 2%.
- Сокращение сделок с жильём на 5% в 2024 году. Банк скорректировал свой первоначальный прогноз снижения на 7%.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Испания #Новости
🇪🇸ВНЖ Испании для финансово независимых лиц. Основные положения.
Описание условий и требования программы получения ВНЖ в Испании финансово независимыми лицами.
Часть прямого эфира по сравнению программы получения ВНЖ в Венгрии при покупке недвижимости (отменена) с программами Испании, Португалии и Италии
Эфир от 7 декабря 2023 г. Кирилл Панферов + Юдит Маневич
По всем вопросам:
@PanferovOne
#ПрямойЭфир #Испания #ВНЖ
Описание условий и требования программы получения ВНЖ в Испании финансово независимыми лицами.
Часть прямого эфира по сравнению программы получения ВНЖ в Венгрии при покупке недвижимости (отменена) с программами Испании, Португалии и Италии
Эфир от 7 декабря 2023 г. Кирилл Панферов + Юдит Маневич
По всем вопросам:
@PanferovOne
#ПрямойЭфир #Испания #ВНЖ
🇪🇸ИСПАНИЯ - цены на жильё на побережье и островах близки к уровню 2008 года
По данным оценочной компании Tinsa, цены на жильё в Испании в мае 2024-го выросли на 3,3% по сравнению с маем 2023 года, но темпы роста замедлились
Ключевые моменты
- Островные регионы лидируют по росту цен (+8% в годовом исчислении), за ними следуют прибрежные районы (+6,5%)
- Цены в крупных городах и мегаполисах стабилизируются
- Спрос остаётся высоким, поддерживая цены
- Зафиксирован дефицит предложения в туристических зонах и крупных центрах
- Цены на островах и побережье близки к уровню пика пузыря на рынке недвижимости 2008 года
Детали
- Месячный рост. В мае цены на жилье выросли на 0,5% по сравнению с апрелем
- Региональные различия. Рост цен более выражен в туристических районах, чем во внутренних регионах
- Стоимость недвижимости. Средняя стоимость жилья в Испании на 18% ниже пика 2008
- Восстановление после кризиса. Цены на жильё выросли на 39,7% с минимума 2015
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Испания #Новости
По данным оценочной компании Tinsa, цены на жильё в Испании в мае 2024-го выросли на 3,3% по сравнению с маем 2023 года, но темпы роста замедлились
Ключевые моменты
- Островные регионы лидируют по росту цен (+8% в годовом исчислении), за ними следуют прибрежные районы (+6,5%)
- Цены в крупных городах и мегаполисах стабилизируются
- Спрос остаётся высоким, поддерживая цены
- Зафиксирован дефицит предложения в туристических зонах и крупных центрах
- Цены на островах и побережье близки к уровню пика пузыря на рынке недвижимости 2008 года
Детали
- Месячный рост. В мае цены на жилье выросли на 0,5% по сравнению с апрелем
- Региональные различия. Рост цен более выражен в туристических районах, чем во внутренних регионах
- Стоимость недвижимости. Средняя стоимость жилья в Испании на 18% ниже пика 2008
- Восстановление после кризиса. Цены на жильё выросли на 39,7% с минимума 2015
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Испания #Новости
🇪🇸ИСПАНИЯ - Мадрид снижает налог для инвесторов
Консервативное правительство Мадрида заявило в среду, что сократит налоги для иностранных инвесторов. Фактически это – необъявленная «налоговая война» между столицей и испанским правительством, состоящим в основном из социалистов.
Ситуация
В 2022 правительство ввело временный «налог солидарности на крупные состояния», который фактически аннулировал региональное освобождение от существующего налога на богатство, практикуемое в Мадриде.
Но теперь в столице из налогооблагаемой базы будут вычитаться 20%, если эти средства были инвестированы в бизнес столичного региона, включая в облигации и другие ценные бумаги
Подробности
Чтобы соответствовать требованиям, заявители должны сохранять свое инвестиционное и налоговое резидентство в регионе в течение как минимум шести лет. Но при этом те, кто живёт в Испании в последние пять лет, под условия не подпадают
Важно: к сделкам с недвижимостью он не будет применяться
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Испания #Новости
Консервативное правительство Мадрида заявило в среду, что сократит налоги для иностранных инвесторов. Фактически это – необъявленная «налоговая война» между столицей и испанским правительством, состоящим в основном из социалистов.
Ситуация
В 2022 правительство ввело временный «налог солидарности на крупные состояния», который фактически аннулировал региональное освобождение от существующего налога на богатство, практикуемое в Мадриде.
Но теперь в столице из налогооблагаемой базы будут вычитаться 20%, если эти средства были инвестированы в бизнес столичного региона, включая в облигации и другие ценные бумаги
Подробности
Чтобы соответствовать требованиям, заявители должны сохранять свое инвестиционное и налоговое резидентство в регионе в течение как минимум шести лет. Но при этом те, кто живёт в Испании в последние пять лет, под условия не подпадают
Важно: к сделкам с недвижимостью он не будет применяться
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Испания #Новости