🇧🇬БОЛГАРИЯ - недвижимость за квартал привлекла инвестиции на €150 млн
Из этой суммы €84 млн составляют активы, приносящие доход .
Общий объём инвестиций в недвижимость Болгарии в третьем квартале достиг почти €150 млн, из которых €84 млн составляют активы, приносящие доход, согласно данным консалтинговой компании Colliers International.
Доходность в различных сегментах инвестиционного рынка балканской страны остаётся стабильной. Для офисов и коммерческих площадей она достигает 7,75%, для промышленной недвижимости — 7,5%, для жилья — 4% годовых.
Офисы.
В сегменте офисных помещений также сохраняются средние по столице уровни аренды. Они составляют €14 за квадратный метр в месяц для офисов класса А и €10 за квадратный метр в месяц для класса B. В стадии активного строительства находится 269 900 квадратных метров офисных площадей. Общая используемая площадь составляет 78 500 квадратных метров, доля незанятых площадей составляет 12,7% для офисов класса А и 13,4% — для офисов класса В.
Промышленная недвижимость.
В отличие от арендной платы за офисы, которая осталась неизменной в третьем квартале, уровень арендной платы за промышленную недвижимость вырос за тот же период и достиг в среднем €5,25 за кв. м в месяц для объектов класса А и €3 за кв. м в месяц для объектов класса B. Существующее предложение в Софии включает 1 334 800 кв.м готовых площадей и 117 100 кв.м строящихся. Общая сданная в аренду площадь составляет 38 800 кв.м, а доля незанятых площадей увеличилась на 4,3% по сравнению с предыдущим кварталом.
Торговая недвижимость.
Цены на аренду площадей в торговых центрах также продемонстрировали рост в третьем квартале и уже достигают €40 за кв.м в месяц. Такая же тенденция наблюдается и на главных торговых улицах, где показатель достигает €56 за квадратный метр в месяц. В торговых парках арендная плата сохраняется на уровне €10 за кв.м в месяц. В сегменте торговых центров новых проектов не планируется, а в парках строится 7 900 кв.м. Доля свободных площадей снижается: в торговых центрах – 3,6%, на главных торговых улицах – 1%, в ритейл-парках – менее 1%.
Жильё.
Количество квартир высокого и среднего класса на рынке Софии составляет 15 000, из них 5 060 новых находятся в стадии строительства. Средняя запрашиваемая цена за квартиру с двумя спальнями составляет €180 000 – 230 000, за таунхаус – €320 000 – 450 000, а для частного дома – свыше €486 000. Арендная плата за трёхкомнатную квартиру колеблется в пределах €1000 – 1300 в месяц, а за дом превышает €2 150 в месяц.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Болгария #Новости
Из этой суммы €84 млн составляют активы,
Общий объём инвестиций в недвижимость Болгарии в третьем квартале достиг почти €150 млн, из которых €84 млн составляют активы, приносящие доход, согласно данным консалтинговой компании Colliers International.
Доходность в различных сегментах инвестиционного рынка балканской страны остаётся стабильной. Для офисов и коммерческих площадей она достигает 7,75%, для промышленной недвижимости — 7,5%, для жилья — 4% годовых.
Офисы.
В сегменте офисных помещений также сохраняются средние по столице уровни аренды. Они составляют €14 за квадратный метр в месяц для офисов класса А и €10 за квадратный метр в месяц для класса B. В стадии активного строительства находится 269 900 квадратных метров офисных площадей. Общая используемая площадь составляет 78 500 квадратных метров, доля незанятых площадей составляет 12,7% для офисов класса А и 13,4% — для офисов класса В.
Промышленная недвижимость.
В отличие от арендной платы за офисы, которая осталась неизменной в третьем квартале, уровень арендной платы за промышленную недвижимость вырос за тот же период и достиг в среднем €5,25 за кв. м в месяц для объектов класса А и €3 за кв. м в месяц для объектов класса B. Существующее предложение в Софии включает 1 334 800 кв.м готовых площадей и 117 100 кв.м строящихся. Общая сданная в аренду площадь составляет 38 800 кв.м, а доля незанятых площадей увеличилась на 4,3% по сравнению с предыдущим кварталом.
Торговая недвижимость.
Цены на аренду площадей в торговых центрах также продемонстрировали рост в третьем квартале и уже достигают €40 за кв.м в месяц. Такая же тенденция наблюдается и на главных торговых улицах, где показатель достигает €56 за квадратный метр в месяц. В торговых парках арендная плата сохраняется на уровне €10 за кв.м в месяц. В сегменте торговых центров новых проектов не планируется, а в парках строится 7 900 кв.м. Доля свободных площадей снижается: в торговых центрах – 3,6%, на главных торговых улицах – 1%, в ритейл-парках – менее 1%.
Жильё.
Количество квартир высокого и среднего класса на рынке Софии составляет 15 000, из них 5 060 новых находятся в стадии строительства. Средняя запрашиваемая цена за квартиру с двумя спальнями составляет €180 000 – 230 000, за таунхаус – €320 000 – 450 000, а для частного дома – свыше €486 000. Арендная плата за трёхкомнатную квартиру колеблется в пределах €1000 – 1300 в месяц, а за дом превышает €2 150 в месяц.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Болгария #Новости
🇧🇬БОЛГАРИЯ - продавцы жилья всё чаще делают скидки покупателям
Носерьёзного падения цен пока не наблюдается.
Рынок недвижимости Болгарии в третьем квартале 2023 года остался без существенных изменений. Серьёзного падения цен пока не наблюдается, свидетельствуют данные агентства недвижимости Arco Real Estate.
Тенденция.
Покупатели становятся более разумными и не спешат с заключением сделки. Им удаётся снизить первоначальную цену продажи объекта, а многие транзакции заключаются после достижения компромисса со стороны продавца, свидетельствуют наблюдения компании.
Перспективы.
Эксперты не ожидают существенных изменений на рынке до конца года и прогнозируют, что тенденции снижения количества сделок и замедления роста цен на жильё сохранятся.
Цены.
Средние цены на жильё в Софии сохранились на уровне предыдущего квартала и в зависимости от района и текущего состояния колеблются от €1 600 до €1 800 за квадратный метр за двухкомнатную квартиру и от €1 500 до €1 700 за квадратный метр за трёхкомнатную квартиру.
По данным компании, в самом центре Софии цены на недвижимость остаются на уровне около €2 500 за квадратный метр, а в более широком центре — около €1 800 за квадратный метр.
Предпочтения покупателей.
Южные районы Софии, а также центральная часть города остаются наиболее предпочитаемыми районами столицы. Чаще всего потенциальные покупатели жилья ищут такие удобства, как доступ к общественному транспорту, парковка, наличие поблизости торговых сетей, школ и детских садов.
Курортное жильё.
По данным Arco Real Estate, спрос на недвижимость для отдыха в третьем квартале остаётся умеренным, а интерес со стороны покупателей слабым.
В хороших комплексах цены по-прежнему варьируются в районе €1 000 за кв.м, но есть объекты и по более низким ценам, и это зависит как от расположения объекта, так и от его качества. Наиболее предпочтительными являются объекты для отдыха недалеко от моря.
С точки зрения типов недвижимости, наиболее привлекательными являются дома для отдыха студийного типа и двухкомнатные квартиры, а самое активное предложение – на Солнечном Берегу.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Болгария #Новости
Но
Рынок недвижимости Болгарии в третьем квартале 2023 года остался без существенных изменений. Серьёзного падения цен пока не наблюдается, свидетельствуют данные агентства недвижимости Arco Real Estate.
Тенденция.
Покупатели становятся более разумными и не спешат с заключением сделки. Им удаётся снизить первоначальную цену продажи объекта, а многие транзакции заключаются после достижения компромисса со стороны продавца, свидетельствуют наблюдения компании.
Перспективы.
Эксперты не ожидают существенных изменений на рынке до конца года и прогнозируют, что тенденции снижения количества сделок и замедления роста цен на жильё сохранятся.
Цены.
Средние цены на жильё в Софии сохранились на уровне предыдущего квартала и в зависимости от района и текущего состояния колеблются от €1 600 до €1 800 за квадратный метр за двухкомнатную квартиру и от €1 500 до €1 700 за квадратный метр за трёхкомнатную квартиру.
По данным компании, в самом центре Софии цены на недвижимость остаются на уровне около €2 500 за квадратный метр, а в более широком центре — около €1 800 за квадратный метр.
Предпочтения покупателей.
Южные районы Софии, а также центральная часть города остаются наиболее предпочитаемыми районами столицы. Чаще всего потенциальные покупатели жилья ищут такие удобства, как доступ к общественному транспорту, парковка, наличие поблизости торговых сетей, школ и детских садов.
Курортное жильё.
По данным Arco Real Estate, спрос на недвижимость для отдыха в третьем квартале остаётся умеренным, а интерес со стороны покупателей слабым.
В хороших комплексах цены по-прежнему варьируются в районе €1 000 за кв.м, но есть объекты и по более низким ценам, и это зависит как от расположения объекта, так и от его качества. Наиболее предпочтительными являются объекты для отдыха недалеко от моря.
С точки зрения типов недвижимости, наиболее привлекательными являются дома для отдыха студийного типа и двухкомнатные квартиры, а самое активное предложение – на Солнечном Берегу.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Болгария #Новости
🇧🇬БОЛГАРИЯ - бум сделок с недвижимостью в малых городах
Количество продаж в таких локациях только за один квартал увеличилось почти на7% .
Покупки недвижимости в небольших населенных пунктах Болгарии переживают настоящий бум. Не считая сделок в шести крупнейших городах страны – Софии, Варне, Пловдиве, Бургасе, Старой Загоре и Русе, общее количество зарегистрированных продаж недвижимости в остальных городах в третьем квартале года составило 35 992. Это рост на 6,56% по сравнению с предыдущими тремя месяцами.
Покупки загородных домов и объектов для отдыха увеличились после начала пандемии, и эта тенденция сохраняется до сих пор. Есть много причин для этого. С одной стороны, люди осознали преимущества наличия второго дома ближе к природе, куда они всегда могли бы поехать всей семьёй.
Кроме того, покупка дома – это отличная инвестиция. В условиях высокой инфляции многие решают сэкономить свои деньги, инвестируя в недвижимость.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Болгария #Новости
Количество продаж в таких локациях только за один квартал увеличилось почти на
Покупки недвижимости в небольших населенных пунктах Болгарии переживают настоящий бум. Не считая сделок в шести крупнейших городах страны – Софии, Варне, Пловдиве, Бургасе, Старой Загоре и Русе, общее количество зарегистрированных продаж недвижимости в остальных городах в третьем квартале года составило 35 992. Это рост на 6,56% по сравнению с предыдущими тремя месяцами.
Покупки загородных домов и объектов для отдыха увеличились после начала пандемии, и эта тенденция сохраняется до сих пор. Есть много причин для этого. С одной стороны, люди осознали преимущества наличия второго дома ближе к природе, куда они всегда могли бы поехать всей семьёй.
Кроме того, покупка дома – это отличная инвестиция. В условиях высокой инфляции многие решают сэкономить свои деньги, инвестируя в недвижимость.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Болгария #Новости
🇧🇬БОЛГАРИЯ - итоги цен за 2023 год
По данным Национального статистического института, к концу года местный рынок немного сдал позиции.
2023-й начался для болгарской недвижимости с подорожания на 9,5%. Во втором квартале темпы роста ускорились до 10,7%. По итогам третьего – замедлились до 9,2% годовых.
Дорожали и дома, и квартиры, и в столице, и на курортах. По прогнозам местных риелторов, в 2024 году рост продолжится, но будет куда медленнее.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Болгария #Итоги2023
По данным Национального статистического института, к концу года местный рынок немного сдал позиции.
2023-й начался для болгарской недвижимости с подорожания на 9,5%. Во втором квартале темпы роста ускорились до 10,7%. По итогам третьего – замедлились до 9,2% годовых.
Дорожали и дома, и квартиры, и в столице, и на курортах. По прогнозам местных риелторов, в 2024 году рост продолжится, но будет куда медленнее.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Болгария #Итоги2023
🇧🇬БОЛГАРИЯ внесла важные поправки в закон о гражданстве
Теперь к некоторым претендентам на получение паспорта будут предъявляться повышенные требования.
Совет министров Болгарии одобрил законопроект, который вносит важные поправки в закон о гражданстве. Предлагаемые изменения добавляют важное условие для лиц болгарского происхождения или лиц, один из родителей которых имеет болгарское гражданство: обязательное знание болгарского языка.
Подробности. Согласно предлагаемому закону, владение болгарским языком становится важным критерием для получения болгарского гражданства. Кроме того, поправки вводят положение, которое препятствует выходу из болгарского гражданства лиц, против которых возбуждено уголовное дело.
Дополнительно предусмотрены положения об отмене натурализации в случаях систематических и преднамеренных действий, дискредитирующих Болгарию, включая случаи разжигания ненависти.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Болгария #Новости
Теперь к некоторым претендентам на получение паспорта будут предъявляться повышенные требования.
Совет министров Болгарии одобрил законопроект, который вносит важные поправки в закон о гражданстве. Предлагаемые изменения добавляют важное условие для лиц болгарского происхождения или лиц, один из родителей которых имеет болгарское гражданство: обязательное знание болгарского языка.
Подробности. Согласно предлагаемому закону, владение болгарским языком становится важным критерием для получения болгарского гражданства. Кроме того, поправки вводят положение, которое препятствует выходу из болгарского гражданства лиц, против которых возбуждено уголовное дело.
Дополнительно предусмотрены положения об отмене натурализации в случаях систематических и преднамеренных действий, дискредитирующих Болгарию, включая случаи разжигания ненависти.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Болгария #Новости
🇧🇬БОЛГАРИЯ внесла важные поправки в закон о гражданстве
Теперь к некоторым претендентам на получение паспортабудут предъявляться повышенные требования.
Совет министров Болгарии одобрил законопроект, который вносит важные поправки в закон о гражданстве. Предлагаемые изменения добавляют важное условие для лиц болгарского происхождения или лиц, один из родителей которых имеет болгарское гражданство: обязательное знание болгарского языка.
Подробности. Согласно предлагаемому закону, владение болгарским языком становится важным критерием для получения болгарского гражданства. Кроме того, поправки вводят положение, которое препятствует выходу из болгарского гражданства лиц, против которых возбуждено уголовное дело.
Дополнительно предусмотрены положения об отмене натурализации в случаях систематических и преднамеренных действий, дискредитирующих Болгарию, включая случаи разжигания ненависти.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Болгария #Новости
Теперь к некоторым претендентам на получение паспорта
Совет министров Болгарии одобрил законопроект, который вносит важные поправки в закон о гражданстве. Предлагаемые изменения добавляют важное условие для лиц болгарского происхождения или лиц, один из родителей которых имеет болгарское гражданство: обязательное знание болгарского языка.
Подробности. Согласно предлагаемому закону, владение болгарским языком становится важным критерием для получения болгарского гражданства. Кроме того, поправки вводят положение, которое препятствует выходу из болгарского гражданства лиц, против которых возбуждено уголовное дело.
Дополнительно предусмотрены положения об отмене натурализации в случаях систематических и преднамеренных действий, дискредитирующих Болгарию, включая случаи разжигания ненависти.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Болгария #Новости
🇧🇬БОЛГАРИЯ - строительный ажиотаж: страну захлестнула волна новостроек
Активный рост:
1 535 новых жилых зданий начато в последнем квартале 2023 года, что на 22,6% больше, чем за тот же период 2022 года.
7 382 квартиры и дома находятся в стадии строительства.
Наибольший рост наблюдается в Сливене (+455%), Кырджали (+400%) и Силистре (+300%).
Разрешения на строительство:
16 788 разрешений на новые жилые единицы выданы в 2023 году, что на 19% больше, чем в 2022 году.
Наибольший рост наблюдается в Кырджали (+736%), Хасково (+300%) и Русе (+290%).
Больше всего разрешений выдано в Софии — 435, Пловдиве — 393, Бургасе — 217.
Другие тенденции:
Спрос на квартиры и дома остаётся высоким.
Застройщики ориентируются не только на крупные города, но и на более мелкие.
Предпочтение отдается частным домам.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Болгария #Новости
Активный рост:
1 535 новых жилых зданий начато в последнем квартале 2023 года, что на 22,6% больше, чем за тот же период 2022 года.
7 382 квартиры и дома находятся в стадии строительства.
Наибольший рост наблюдается в Сливене (+455%), Кырджали (+400%) и Силистре (+300%).
Разрешения на строительство:
16 788 разрешений на новые жилые единицы выданы в 2023 году, что на 19% больше, чем в 2022 году.
Наибольший рост наблюдается в Кырджали (+736%), Хасково (+300%) и Русе (+290%).
Больше всего разрешений выдано в Софии — 435, Пловдиве — 393, Бургасе — 217.
Другие тенденции:
Спрос на квартиры и дома остаётся высоким.
Застройщики ориентируются не только на крупные города, но и на более мелкие.
Предпочтение отдается частным домам.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Болгария #Новости
✔️Если вы скучали по теплу и свету: топ самых солнечных городов Европы
Портал Holidu подсчитал, в каких европейских городах солнце радует жителей чаще всего. В топе – Италия и Испания.
Лидеры рейтинга (солнце-часов в месяц)
🇪🇸Аликанте, Испания – 349
🇮🇹Катания, Италия – 347
🇪🇸Мурсия, Испания – 346
🇪🇸Малага, Испания – 345
🇮🇹Мессина, Италия – 345
🇪🇸Валенсия, Испания – 343
🇫🇷Ницца, Франция – 342
🇪🇸Ла-Пальмас, Испания – 341
🇪🇸Гранада, Испания – 341
🇮🇹Палермо, Италия – 340
Определённо стоят упоминания
🇦🇱Тирана, Албания – 336
🇬🇷Афины, Греция – 335
🇧🇬София, Болгария – 327
Кстати, что любопытно, все города-лидеры рейтинга пользуются особой популярностью у иностранных инвесторов. Видимо, солнце и погода – далеко не последние факторы.
#Рейтинг #Статистика #Испания #Италия #Франция #Албания #Греция #Болгария
Портал Holidu подсчитал, в каких европейских городах солнце радует жителей чаще всего. В топе – Италия и Испания.
Лидеры рейтинга (солнце-часов в месяц)
🇪🇸Аликанте, Испания – 349
🇮🇹Катания, Италия – 347
🇪🇸Мурсия, Испания – 346
🇪🇸Малага, Испания – 345
🇮🇹Мессина, Италия – 345
🇪🇸Валенсия, Испания – 343
🇫🇷Ницца, Франция – 342
🇪🇸Ла-Пальмас, Испания – 341
🇪🇸Гранада, Испания – 341
🇮🇹Палермо, Италия – 340
Определённо стоят упоминания
🇦🇱Тирана, Албания – 336
🇬🇷Афины, Греция – 335
🇧🇬София, Болгария – 327
Кстати, что любопытно, все города-лидеры рейтинга пользуются особой популярностью у иностранных инвесторов. Видимо, солнце и погода – далеко не последние факторы.
#Рейтинг #Статистика #Испания #Италия #Франция #Албания #Греция #Болгария
🇧🇬БОЛГАРИЯ - как изменились цены на жильё в городах в последнем квартале 2023 года
Цены за квартал
Цены на жильё в Болгарии выросли на 1,2% в четвёртом квартале 2023 года по сравнению с предыдущим кварталом, согласно данным Национального статистического института (НСИ).
Цены на жильё в Софии и Пловдиве снизились в четвёртом квартале 2023 года по сравнению с предыдущим кварталом. Снижение в Пловдиве составляет 0,5%, а в столице оно весьма символично — на 0,1%, что в основном определяется снижением цен на вторичное жильё на 0,2%
Цены за год
В годовом исчислении во всех крупных городах Болгарии в четвёртом квартале 2023 года зарегистрирован рост цен на жилую недвижимость по сравнению с аналогичным периодом годом ранее.
Наиболее значительный годовой подъём наблюдается в Русе (+18,1%), Бургасе (+17,3%) и Варне (+15,7%). В остальных трёх городах он выражен меньшими значениями – в Софии подъём составляет 9,7%, в Пловдиве – 7,3% и в Старой Загоре – 5,3%.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Болгария #Новости
Цены за квартал
Цены на жильё в Болгарии выросли на 1,2% в четвёртом квартале 2023 года по сравнению с предыдущим кварталом, согласно данным Национального статистического института (НСИ).
Цены на жильё в Софии и Пловдиве снизились в четвёртом квартале 2023 года по сравнению с предыдущим кварталом. Снижение в Пловдиве составляет 0,5%, а в столице оно весьма символично — на 0,1%, что в основном определяется снижением цен на вторичное жильё на 0,2%
Цены за год
В годовом исчислении во всех крупных городах Болгарии в четвёртом квартале 2023 года зарегистрирован рост цен на жилую недвижимость по сравнению с аналогичным периодом годом ранее.
Наиболее значительный годовой подъём наблюдается в Русе (+18,1%), Бургасе (+17,3%) и Варне (+15,7%). В остальных трёх городах он выражен меньшими значениями – в Софии подъём составляет 9,7%, в Пловдиве – 7,3% и в Старой Загоре – 5,3%.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Болгария #Новости
🇧🇬БОЛГАРИЯ - названы города с самым значительным ростом цен на жильё с 2015 года
По данным Национального статистического института, с 2015 года средние цены на жильё в Болгарии выросли на 93%. Вторичка опережает новые объекты по динамике цен. Старые дома и квартиры подорожали более чем в два раза, а рост цен в новостройках составил 79%.
Города Болгарии с самым значительным ростом цен на жильё за восемь лет
София (+116%)
Русе (+100%)
Пловдив (+95%)
Варна (+90,9%)
Стара Загора (+88,1%)
Бургас (+84%)
Цены и перспективы
Несмотря на заметное удорожание, болгарская недвижимость остаётся доступной. По данным Arco Real Estate, в самом дорогом регионе страны — в центре Софии квадратный метр стоит около €2 500. На морских курортах, в комплексах с полной инфраструктурой, средняя цена около €1 000 за кв.м.
Эксперты ожидают роста цен на недвижимость в Болгарии после введения евро. Страна собирается вступить в еврозону 1 января 2025 года.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Болгария #Новости
По данным Национального статистического института, с 2015 года средние цены на жильё в Болгарии выросли на 93%. Вторичка опережает новые объекты по динамике цен. Старые дома и квартиры подорожали более чем в два раза, а рост цен в новостройках составил 79%.
Города Болгарии с самым значительным ростом цен на жильё за восемь лет
София (+116%)
Русе (+100%)
Пловдив (+95%)
Варна (+90,9%)
Стара Загора (+88,1%)
Бургас (+84%)
Цены и перспективы
Несмотря на заметное удорожание, болгарская недвижимость остаётся доступной. По данным Arco Real Estate, в самом дорогом регионе страны — в центре Софии квадратный метр стоит около €2 500. На морских курортах, в комплексах с полной инфраструктурой, средняя цена около €1 000 за кв.м.
Эксперты ожидают роста цен на недвижимость в Болгарии после введения евро. Страна собирается вступить в еврозону 1 января 2025 года.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Болгария #Новости
🇧🇬БОЛГАРИЯ - как изменились цены на жильё в крупнейших городах
В марте 2024 года средняя цена квадратного метра двухкомнатных квартир увеличилась на€100 в годовом выражении.
София
На конец марта 2023 года средняя цена предложения Софии составляла €1 330 за кв.м. На сегодняшний день стоимость квадратного метра достигает €1 420. Рост цен на 6% за последние 12 месяцев является доказательством того, что «пузыря» на рынке недвижимости нет, считают эксперты.
Варна
От €1 100 за кв.м в марте прошлого года средняя стоимость «двушки» за год повысилась до €1 230 за кв.м. Средний рост за последние 12 месяцев составляет 11%.
Бургас
Год назад средняя цена квадратного метра жилой площади в Бургасе составляла €730. На сегодняшний день она достигла €880. Рост цен находится в пределах около 17%, причем значительная его часть реализована в начале текущего года. По данным Imot.bg, в конце февраля и начале марта средняя цена превысила €900 за кв.м.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Болгария #Новости
В марте 2024 года средняя цена квадратного метра двухкомнатных квартир увеличилась на
София
На конец марта 2023 года средняя цена предложения Софии составляла €1 330 за кв.м. На сегодняшний день стоимость квадратного метра достигает €1 420. Рост цен на 6% за последние 12 месяцев является доказательством того, что «пузыря» на рынке недвижимости нет, считают эксперты.
Варна
От €1 100 за кв.м в марте прошлого года средняя стоимость «двушки» за год повысилась до €1 230 за кв.м. Средний рост за последние 12 месяцев составляет 11%.
Бургас
Год назад средняя цена квадратного метра жилой площади в Бургасе составляла €730. На сегодняшний день она достигла €880. Рост цен находится в пределах около 17%, причем значительная его часть реализована в начале текущего года. По данным Imot.bg, в конце февраля и начале марта средняя цена превысила €900 за кв.м.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Болгария #Новости
🇧🇬БОЛГАРИЯ - собственники жилья не спешат его продавать в ожидании повышения цен
После вступления Болгарии в еврозону прогнозируетсярост цен на дома и квартиры.
Ситуация
По словам риелторов, ряд домовладельцев в Болгарии, планировавших продажу, пока воздерживаются от повышения цен. После вступления Болгарии в еврозону ожидается подорожание жилья, поэтому собственники не спешат его продавать.
Перспективы и тренды
Ожидается, что после введения евро спрос со стороны иностранцев – граждан, компаний и инвестиционных фондов – увеличится. На данный момент основными покупателями на рынке страны являются болгары.
Предложение жилья в крупных городах страны в настоящее время меньше спроса, что приводит к росту цен. Именно поэтому большую часть квартир покупают ещё на стадии строительства.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Болгария #Новости
После вступления Болгарии в еврозону прогнозируется
Ситуация
По словам риелторов, ряд домовладельцев в Болгарии, планировавших продажу, пока воздерживаются от повышения цен. После вступления Болгарии в еврозону ожидается подорожание жилья, поэтому собственники не спешат его продавать.
Перспективы и тренды
Ожидается, что после введения евро спрос со стороны иностранцев – граждан, компаний и инвестиционных фондов – увеличится. На данный момент основными покупателями на рынке страны являются болгары.
Предложение жилья в крупных городах страны в настоящее время меньше спроса, что приводит к росту цен. Именно поэтому большую часть квартир покупают ещё на стадии строительства.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Болгария #Новости
🇧🇬БОЛГАРИЯ - новости о строительстве новых станций метро разогревают цены на «квадраты» в Софии
Линии метро планируют продлевать к западу от станции «Люлин», вместе с этим трансформировать и расширить бульвар Царица Йоанна. Цены на близлежащую недвижимость уже начали расти.
Подробности
В промежуток между апрелем и августом 2023 года в среднем цена за квадратный метр в первых двух была ниже €1 тыс.
На момент апреля 2024 — стоимость кв. метра в Люлин 2 (это ближайший район к востоку от новой ветки метро) — выросла до €1 300-1 400. А вот в Люлин 1 — соответственно, упала — до €800. Всё понятно, теперь с точки зрения транспортной доступности он в проигрыше.
Что с Люлин 3? Он тоже подрос за год, но пока незначительно. Причём, "пока" — здесь ключевое. Этот район становится ближайшим к западу от новой ветки, а значит — скорее всего, будет дорожать, но уже более быстрыми темпами. На конец апреля средняя стоимость квадратного метра здесь — около €1 150
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Болгария #Новости
Линии метро планируют продлевать к западу от станции «Люлин», вместе с этим трансформировать и расширить бульвар Царица Йоанна. Цены на близлежащую недвижимость уже начали расти.
Подробности
В промежуток между апрелем и августом 2023 года в среднем цена за квадратный метр в первых двух была ниже €1 тыс.
На момент апреля 2024 — стоимость кв. метра в Люлин 2 (это ближайший район к востоку от новой ветки метро) — выросла до €1 300-1 400. А вот в Люлин 1 — соответственно, упала — до €800. Всё понятно, теперь с точки зрения транспортной доступности он в проигрыше.
Что с Люлин 3? Он тоже подрос за год, но пока незначительно. Причём, "пока" — здесь ключевое. Этот район становится ближайшим к западу от новой ветки, а значит — скорее всего, будет дорожать, но уже более быстрыми темпами. На конец апреля средняя стоимость квадратного метра здесь — около €1 150
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Болгария #Новости
🇧🇬БОЛГАРИЯ - в стране растёт спрос на недвижимость среди иностранцев. Цены взлетели
Наиболее востребованы:
- Элитные апартаменты в крупных городах (София, Пловдив, Варна, Бургас) стоимостью свыше €200 000.
-ьОднокомнатные и двухкомнатные квартиры на курортах (Банско, Солнечный Берег) по цене от €30 000 до €70 000
Цены на недвижимость в Болгарии сейчас самые высокие за 10 лет
- На горных курортах (например, Боровец) средняя цена достигает €850 за кв. м.
- Среди приморских направлений лидируют Созополь и другие места к югу от Бургаса, где цены на однокомнатные квартиры начинаются от €75 000, на двухкомнатные — от €95 000, а на более просторные варианты —от €130 000 до €140 000.
- В Солнечном Береге и Банско цены схожи.
- На севере Черного моря недвижимость более доступна, особенно в Пампорово и некоторых других курортах.
- На севере от Варны цены сильно разнятся (от €500-600 до €800-1000 евро за кв. м.) из-за разницы в качестве и масштабе жилых комплексов.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Болгария #Новости
Наиболее востребованы:
- Элитные апартаменты в крупных городах (София, Пловдив, Варна, Бургас) стоимостью свыше €200 000.
-ьОднокомнатные и двухкомнатные квартиры на курортах (Банско, Солнечный Берег) по цене от €30 000 до €70 000
Цены на недвижимость в Болгарии сейчас самые высокие за 10 лет
- На горных курортах (например, Боровец) средняя цена достигает €850 за кв. м.
- Среди приморских направлений лидируют Созополь и другие места к югу от Бургаса, где цены на однокомнатные квартиры начинаются от €75 000, на двухкомнатные — от €95 000, а на более просторные варианты —от €130 000 до €140 000.
- В Солнечном Береге и Банско цены схожи.
- На севере Черного моря недвижимость более доступна, особенно в Пампорово и некоторых других курортах.
- На севере от Варны цены сильно разнятся (от €500-600 до €800-1000 евро за кв. м.) из-за разницы в качестве и масштабе жилых комплексов.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Болгария #Новости
🇧🇬БОЛГАРИЯ - какие перспективы открывает гражданство страны?
Паспорт гражданина Болгарии — путь к международной мобильности и повышению качества жизни. Статус полноправного европейца расширяет горизонты. Рассмотрим перспективы, которые открывает документ:
1️⃣ Доступ в ЕС — свободное передвижение
Болгарское гражданство — желанный паспорт Европейского Союза, позволяющий беспрепятственно путешествовать по 27 странам-членам. В 2023 году владельцу болгарского паспорта доступны безвизовые путешествия в 170 государств.
Страна с 2007 года входит в ЕС, что позволяет болгарину: официально трудоустроиться без дополнительных разрешений, свободно вести бизнес, получить доступ к высококлассному европейскому образованию — обо всём расскажем ниже.
2️⃣ Преимущества для инвестиций
Будучи гражданином Болгарии, вы получаете доступ к привлекательной бизнес-среде в ЕС.
Евростат сообщает, что экономика Болгарии — одна из самых быстрорастущих в Европейском Союзе с 2014 года. Государство стабильно входит в пятерку лучших стран по темпам экономического роста.
3️⃣ Глобальное налоговое планирование
Болгарское гражданство открывает двери для глобальных стратегий налогового планирования, предлагая потенциальную оптимизацию налогообложения и возможности сохранения капитала.
Подоходный налог — 10%
Налог на прибыль — 10%
НДС — 20%
Болгария заключила 69 соглашений об избежании двойного налогообложения (DTC), а также соглашение об обмене налоговой информацией (TIEA).
4️⃣ Европейское образование
Также паспорт открывает доступ к образовательным и исследовательским учреждениям мирового уровня, известным своими академическими достижениями.
Болонский процесс с 1999 года направлен на создание единого европейского пространства высшего образования, обеспечивающего большую мобильность и сопоставимость степеней в европейских странах.
Стоимость учебы в местных вузах начинается от $2 000 в год, но англоязычных программ бакалавриата немного. Цены в некоторых частных вузах доходят до $15 811 в год.
5️⃣ Уровень жизни
Болгария предлагает доступную недвижимость, чистое море, мягкий климат и множество колоритных достопримечательностей. Государство занимает второе место в Европе по количеству горячих минеральных источников!
Яркое окужение, живописные пейзажи и низкая стоимость жизни по сравнению со многими странами Западной Европы.
6️⃣ Теплое комьюнити
Болгары часто гордятся своими культурными традициями, едой и фольклором, они гостеприимны, высоко чтят семейные ценности.
Не упустите перспективы, которые открывает болгарское гражданство. Сделайте шаг в светлое будущее и откройте мир возможностей уже сегодня!
По всем вопросам пишите в бот
#Болгария #гражданство
Паспорт гражданина Болгарии — путь к международной мобильности и повышению качества жизни. Статус полноправного европейца расширяет горизонты. Рассмотрим перспективы, которые открывает документ:
1️⃣ Доступ в ЕС — свободное передвижение
Болгарское гражданство — желанный паспорт Европейского Союза, позволяющий беспрепятственно путешествовать по 27 странам-членам. В 2023 году владельцу болгарского паспорта доступны безвизовые путешествия в 170 государств.
Страна с 2007 года входит в ЕС, что позволяет болгарину: официально трудоустроиться без дополнительных разрешений, свободно вести бизнес, получить доступ к высококлассному европейскому образованию — обо всём расскажем ниже.
2️⃣ Преимущества для инвестиций
Будучи гражданином Болгарии, вы получаете доступ к привлекательной бизнес-среде в ЕС.
Евростат сообщает, что экономика Болгарии — одна из самых быстрорастущих в Европейском Союзе с 2014 года. Государство стабильно входит в пятерку лучших стран по темпам экономического роста.
3️⃣ Глобальное налоговое планирование
Болгарское гражданство открывает двери для глобальных стратегий налогового планирования, предлагая потенциальную оптимизацию налогообложения и возможности сохранения капитала.
Подоходный налог — 10%
Налог на прибыль — 10%
НДС — 20%
Болгария заключила 69 соглашений об избежании двойного налогообложения (DTC), а также соглашение об обмене налоговой информацией (TIEA).
4️⃣ Европейское образование
Также паспорт открывает доступ к образовательным и исследовательским учреждениям мирового уровня, известным своими академическими достижениями.
Болонский процесс с 1999 года направлен на создание единого европейского пространства высшего образования, обеспечивающего большую мобильность и сопоставимость степеней в европейских странах.
Стоимость учебы в местных вузах начинается от $2 000 в год, но англоязычных программ бакалавриата немного. Цены в некоторых частных вузах доходят до $15 811 в год.
5️⃣ Уровень жизни
Болгария предлагает доступную недвижимость, чистое море, мягкий климат и множество колоритных достопримечательностей. Государство занимает второе место в Европе по количеству горячих минеральных источников!
Яркое окужение, живописные пейзажи и низкая стоимость жизни по сравнению со многими странами Западной Европы.
6️⃣ Теплое комьюнити
Болгары часто гордятся своими культурными традициями, едой и фольклором, они гостеприимны, высоко чтят семейные ценности.
Не упустите перспективы, которые открывает болгарское гражданство. Сделайте шаг в светлое будущее и откройте мир возможностей уже сегодня!
По всем вопросам пишите в бот
#Болгария #гражданство
🇧🇬БОЛГАРИЯ - цены на недвижимость продолжают уверенно расти
Национальный статистический институт зафиксировал в Болгарии общенациональный рост цен на 16% в годовом исчислении за первый квартал. Это значительно превышает показатели 2023 года, когда рост составлял около 10% в год.
За первые три месяца цены на недвижимость в стране выросли на 7,1%, по сравнению с всего 1,2% в конце 2023 года.
Подробности
Варна лидирует среди крупных городов по годовому росту цен на жильё, демонстрируя значительный подъём в сегменте нового строительства. Двузначный рост в годовом исчислении также зафиксирован в Софии и Бургасе.
Варна:
Годовой рост: 23,5%
Новые дома: 35,3%
Старые дома: 18,3%
Квартальный рост: 9,0%
София:
Годовой рост: 18,2%
Новые дома: 25,3%
Старые дома: 13,3%
Квартальный рост: 8,6%
Бургас:
Годовой рост: 12,3%
Новые дома: 9,7%
Старые дома: 13,1%
Квартальный рост: 2,7%
Пловдив:
Годовой рост: 7,7%
Новые дома: 4,2%
Старые дома: 10,7%
Квартальный рост: 4,3%
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Болгария #Новости
Национальный статистический институт зафиксировал в Болгарии общенациональный рост цен на 16% в годовом исчислении за первый квартал. Это значительно превышает показатели 2023 года, когда рост составлял около 10% в год.
За первые три месяца цены на недвижимость в стране выросли на 7,1%, по сравнению с всего 1,2% в конце 2023 года.
Подробности
Варна лидирует среди крупных городов по годовому росту цен на жильё, демонстрируя значительный подъём в сегменте нового строительства. Двузначный рост в годовом исчислении также зафиксирован в Софии и Бургасе.
Варна:
Годовой рост: 23,5%
Новые дома: 35,3%
Старые дома: 18,3%
Квартальный рост: 9,0%
София:
Годовой рост: 18,2%
Новые дома: 25,3%
Старые дома: 13,3%
Квартальный рост: 8,6%
Бургас:
Годовой рост: 12,3%
Новые дома: 9,7%
Старые дома: 13,1%
Квартальный рост: 2,7%
Пловдив:
Годовой рост: 7,7%
Новые дома: 4,2%
Старые дома: 10,7%
Квартальный рост: 4,3%
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Болгария #Новости
🇧🇬БОЛГАРИЯ - рынок недвижимости во втором квартале: региональные особенности
- По данным Регистрационного агентства, сделки с недвижимостью в Болгарии выросли на 8% во втором квартале по сравнению с аналогичным периодом прошлого года
- Бургас лидирует по росту числа транзакций, с увеличением на 43,1% во втором квартале и на 27% в первом полугодии
- Цены на недвижимость в целом замедлились, но в некоторых местах, например в Варне, они всё ещё растут
- Ипотечное кредитование остаётся сильным фактором роста, с увеличением на 20,5% в первом полугодии
Региональные рынки — динамика продаж
- София: +12% во втором квартале и +13% в первом полугодии. Цены в основном стабильны
- Варна: +4,2% во втором квартале и +7,8% в первом полугодии. Цены немного выросли
- Пловдив: -2% во втором квартале, но в первом полугодии наблюдается небольшой рост. Цены в основном стабильны
- Бургас: +43,1% во втором квартале и +27% в первом полугодии. Цены могут немного увеличиться
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Болгария #Новости
- По данным Регистрационного агентства, сделки с недвижимостью в Болгарии выросли на 8% во втором квартале по сравнению с аналогичным периодом прошлого года
- Бургас лидирует по росту числа транзакций, с увеличением на 43,1% во втором квартале и на 27% в первом полугодии
- Цены на недвижимость в целом замедлились, но в некоторых местах, например в Варне, они всё ещё растут
- Ипотечное кредитование остаётся сильным фактором роста, с увеличением на 20,5% в первом полугодии
Региональные рынки — динамика продаж
- София: +12% во втором квартале и +13% в первом полугодии. Цены в основном стабильны
- Варна: +4,2% во втором квартале и +7,8% в первом полугодии. Цены немного выросли
- Пловдив: -2% во втором квартале, но в первом полугодии наблюдается небольшой рост. Цены в основном стабильны
- Бургас: +43,1% во втором квартале и +27% в первом полугодии. Цены могут немного увеличиться
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Болгария #Новости
🇧🇬БОЛГАРИЯ - сколько ВНЖ выдала страна в 2023 году
Актуальные данные предоставил Национальный статистический институт (НСИ).
Что случилось
По данным Национального статистического института (НСИ), опубликованным 4 июля 2024 гда, в 2023 году Болгария выдала в общей сложности 19 375 первичных разрешений на проживание сроком действия не менее трёх месяцев гражданам стран, не входящих в ЕС. Это на 22,3% больше, чем в 2022 году.
Основания
- Наибольшее количество ВНЖ было выпущено на основе вознаграждаемой деятельности — 6 466.
- Далее следуют семейные причины (6 160), «другие» причины (4 443) и учёба (2 306).
- Число разрешений на проживание по программе «Голубая карта ЕС» достигло 924 — на 195 меньше, чем в 2022 году.
Контекст
По данным Национальной службы статистики, в 2019 году Болгария выдала 4 097 первых видов на жительство гражданам стран, не входящих в ЕС, 2 902 — в 2020 году, с ростом до 4 174 в 2021 году и 5 345 — в 2022 году.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Болгария #Новости
Актуальные данные предоставил Национальный статистический институт (НСИ).
Что случилось
По данным Национального статистического института (НСИ), опубликованным 4 июля 2024 гда, в 2023 году Болгария выдала в общей сложности 19 375 первичных разрешений на проживание сроком действия не менее трёх месяцев гражданам стран, не входящих в ЕС. Это на 22,3% больше, чем в 2022 году.
Основания
- Наибольшее количество ВНЖ было выпущено на основе вознаграждаемой деятельности — 6 466.
- Далее следуют семейные причины (6 160), «другие» причины (4 443) и учёба (2 306).
- Число разрешений на проживание по программе «Голубая карта ЕС» достигло 924 — на 195 меньше, чем в 2022 году.
Контекст
По данным Национальной службы статистики, в 2019 году Болгария выдала 4 097 первых видов на жительство гражданам стран, не входящих в ЕС, 2 902 — в 2020 году, с ростом до 4 174 в 2021 году и 5 345 — в 2022 году.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Болгария #Новости
🇧🇬БОЛГАРИЯ - дату введения евро планируют изменить
Правительство Болгарии предложило новый срок вступления в еврозону. Ранее планировалось, что это произойдёт 1 января 2025 года.
С предложением войти в еврозону позже ранее назначенной даты выступила партия «Граждане за европейское развитие Болгарии» в коалиции с Союзом демократических сил (ГЕРБ-СДС). Изменение будет вынесено на голосование в зале пленарных заседаний Национального собрания.
Подробности
Министр финансов Людмила Петкова считает, что, вероятно, до конца 2024 года Евросоюз не сможет вынести решение о вступлении страны в еврозону. Чтобы перейти на евро, Болгарии необходимо соответствовать критерию стабильности цен. С переходом на единую валюту курс должен остаться на прежнем уровне – 1,96 левов за евро.
На данный момент предполагается, что Болгария перейдёт на евро 1 июля 2025 года. Причина в том, что Еврокомиссии и Европейскому Центральному банку понадобится время на предоставление отчётов после того, как Болгария достигнет необходимого уровня инфляции. Совету ЕС также необходимо время на подготовку проекта.
Бюджетный комитет также принял закон о введении евро в первом чтении. Он предусматривает, что через месяц после вступления в еврозону на территории государства можно будет расплачиваться левами и евро. Через шесть месяцев появится возможность бесплатно обменивать левы на евро в банках и на почте.
Напоминаем, что в Шенгенскую зону Болгария вступила 31 марта 2024 года. Это, вопреки прогнозам, не вызвало радикальных изменений на рынке недвижимости. Переход Болгарии на евро оказал большее влияние. Так, многие продавцы ушли с местного рынка в ожидании вступления страны в еврозону.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Болгария #Новости
Правительство Болгарии предложило новый срок вступления в еврозону. Ранее планировалось, что это произойдёт 1 января 2025 года.
С предложением войти в еврозону позже ранее назначенной даты выступила партия «Граждане за европейское развитие Болгарии» в коалиции с Союзом демократических сил (ГЕРБ-СДС). Изменение будет вынесено на голосование в зале пленарных заседаний Национального собрания.
Подробности
Министр финансов Людмила Петкова считает, что, вероятно, до конца 2024 года Евросоюз не сможет вынести решение о вступлении страны в еврозону. Чтобы перейти на евро, Болгарии необходимо соответствовать критерию стабильности цен. С переходом на единую валюту курс должен остаться на прежнем уровне – 1,96 левов за евро.
На данный момент предполагается, что Болгария перейдёт на евро 1 июля 2025 года. Причина в том, что Еврокомиссии и Европейскому Центральному банку понадобится время на предоставление отчётов после того, как Болгария достигнет необходимого уровня инфляции. Совету ЕС также необходимо время на подготовку проекта.
Бюджетный комитет также принял закон о введении евро в первом чтении. Он предусматривает, что через месяц после вступления в еврозону на территории государства можно будет расплачиваться левами и евро. Через шесть месяцев появится возможность бесплатно обменивать левы на евро в банках и на почте.
Напоминаем, что в Шенгенскую зону Болгария вступила 31 марта 2024 года. Это, вопреки прогнозам, не вызвало радикальных изменений на рынке недвижимости. Переход Болгарии на евро оказал большее влияние. Так, многие продавцы ушли с местного рынка в ожидании вступления страны в еврозону.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Болгария #Новости