#ДайджестНедели - 15-21 апреля 2024

🇦🇱АЛБАНИЯ - рынок недвижимости: бурный рост и иностранные инвестиции
🇦🇱АЛБАНИЯ - цены на недвижимость Ривьеры: рост на четверть за год
🇨🇾КИПР - стали известны подробные требования для ускоренного получения гражданства
🇨🇾КИПР - рынок жилой недвижимости укрепляется
🇪🇸ИСПАНИЯ - премьер-министр: мы завершаем программу «Золотая виза»
🇪🇸ИСПАНИЯ - правительство одобрило завершение программы «Золотая виза»
🇬🇷ГРЕЦИЯ - рынок недвижимости в 2023 году: бум инвестиций
🇬🇷ГРЕЦИЯ - спрос на «золотую визу» растет
🇩🇪ГЕРМАНИЯ - в стране покупают всё меньше. И ждут разворота
🇹🇭ТАИЛАНД - экономика вырастет – из-за недвижимости
🇬🇪ГРУЗИЯ - в Кутаиси не строят элитную недвижимость. Иностранцы сюда ещё не добрались
🇭🇺ВЕНГРИЯ - рынок полон оптимизма

По всем вопросам:
@PanferovOne

🇫🇷ФРАНЦИЯ - цены падают! Аналитики назвали самые дешёвые районы Парижа

По итогам февраля недвижимость в Париже подешевела на 6,6% за год.

Главное
Цены на недвижимость во Франции продолжают падать, но динамика снижается. В феврале 2024 года квартиры в Париже подешевели на 0,7% за месяц и 6,6% за год. Такие данные приводятся в отчёте оценочной компании Meilleurs Agents.

Тренды
Растёт среднее время экспозиции объектов. Год назад для продажи типового жилья во Франции требовалось 59 дней, сейчас – 77. Это говорит о том, что продавцы не спешат избавляться от недвижимости по сниженным ценам.
Покупательская способность увеличивается. В начале года во многих организациях Франции повысили зарплаты. Параллельно смягчаются условия по кредитам.

Контекст
Париж остаётся самым дорогим городом Франции для покупки недвижимости. Для сравнения: в Ницце каждый квадрат стоит в среднем €5 068, а в Марселе – €3 536.

По всем вопросам:
@PanferovOne

#Франция #Новости

🇪🇸ИСПАНИЯ - названы самые рентабельные виды недвижимости в первом квартале 2024 года

Средняя доходность жилья составила 7,3% годовых. Это чуть больше, чем в среднем за весь 2023 год (7,1%)

Главное
По данным портала Idealista, в первом квартале 2024 года самым рентабельным видом недвижимости в Испании остаются офисы. Покупка офиса с целью его сдачи в аренду предлагает среднюю валовую доходность (до вычета налогов) в размере 11,8% годовых, по сравнению с 13,1% годом ранее. Следом идут торговые помещения — 9,9% (9,7% год назад) и жильё — 7,3% (7,1% годом ранее)

Города с самой высокой годовой доходностью офисов
Севилья (13,7%)
Бургос (9,6%)
Альбасете (9,5%)
Альмерия (9,4%)
Сарагоса (9,3%)
В Мадриде рентабельность офисов составляет 7,2%.

Города с самой высокой годовой доходностью жилья
Лерида (8,4%)
Мурсия (7,8%)
Уэльва (7,4%)
Альмерия (7,2%)
Сеговия (7,2%)
Хаэн (7,1%)
Самора (7,0%)
В Мадриде рентабельность жилья составляет 5,2%, а в Барселоне – 5,8% годовых

По всем вопросам:
@PanferovOne

#Испания #Новости

🇹🇷ТУРЦИЯ приглашает цифровых кочевников

Для участия необходимо подтвердить доход в размере $3 000 в месяц или $36 000 в год.

Алгоритм действий такой:
1) сначала надо направить заявку на получение идентификационного сертификата цифрового кочевника
2) с ним отправиться в турецкое консульство или визовый центр

Что потребуется для получения статуса цифрового кочевника?
- Загранпаспорт, действительный как минимум на протяжении 6 месяцев с даты прибытия в Турцию
- Диплом или сертификат о высшем образовании
- Документы, подтверждающие, что заявитель – действительно цифровой кочевник (рабочий контракт с не-турецкой компанией или в случае самозанятости – контракты с компаниями, которым вы предоставляете услуги)
- Биометрическое фото
- Подтверждение ежемесячного дохода в размере $3 000 или годового в размере $36 000

Принять участие в программе могут иностранцы в возрасте от 21 года до 55 лет

По всем вопросам:
@PanferovOne

#Турция #Новости

🇪🇺ЕВРОСОЮЗ - легальная миграция в Европу становится проще: Совет ЕС одобрил новые правила

Европейский Совет сделал важный шаг к упрощению легальной миграции для квалифицированных специалистов из стран, не входящих в ЕС. Обновлённая Директива о единых разрешениях направлена на то, чтобы сделать процесс получения разрешения на работу и пребывание в странах альянса более быстрым, простым и прозрачным.

Основные изменения
- Единое разрешение. Вводится единый документ, который будет служить как видом на жительство, так и разрешением на работу.
- Сокращённая процедура подачи заявления. Сроки рассмотрения заявлений сокращаются до трёх месяцев, с возможностью продления ещё на 30 дней в сложных случаях.
- Право смены работодателя. Обладатели единых разрешений смогут менять работу без необходимости получения нового документа.
- Социальная защита. Вводятся правила, позволяющие работникам из третьих стран сохранять иммиграционный статус в случае потери работы.

По всем вопросам:
@PanferovOne

#Евросоюз #Новости

🇬🇷ГРЕЦИЯ - в Аттике образовался огромный разрыв между запрашиваемыми и фактическими ценами на недвижимость

Ключевые моменты
- Завышенные ожидания. Продавцы в южных пригородах Афин запрашивают на 25% больше, чем покупатели готовы платить.
- Наибольшее расхождение. В Алимосе разница между запрашиваемой и фактической ценой составляет 47%.
- Причины. Сильный спрос со стороны иностранных инвесторов по программе «Золотая виза» подстегнул цены. А это в свою очередь привело к необоснованным ожиданиям продавцов.
- Риски. Завышенные цены могут привести к коррекции рынка, если спрос со стороны иностранных покупателей начнёт снижаться.

Примеры
Алимос:
Запрашиваемая цена: €4 788 за кв.м
Цена продажи: €2 530 за кв.м
Разница: 47%

Глифада:
Запрашиваемая цена: €4 811 за кв.м
Цена продажи: €4 230 за кв.м
Разница: 12%

Центр Пирея:
Запрашиваемая цена: €2 333 за кв.м
Цена продажи: €1 950 за кв.м
Разница: 16,4%

По всем вопросам:
@PanferovOne

#Греция #Новости

🇨🇾КИПР - цены на недвижимость резко выросли за последние три года

Средиземноморский остров соперничает с Дубаем и Нью-Йорком.

По словам профессионалов отрасли, опрошенных изданием Phileleftheros, стоимость недвижимости на Кипре за последние три года выросла на 30%. Стоимость квартир в первые месяцы 2024-го составила в среднем €1 650, а частных домов — €2 500 за кв.м.

Факторы роста цен
- Подорожание строительных материалов. К нему привели пандемия COVID-19 и проблемы с глобальной цепочкой поставок.
- Инфляция. Общая инфляция также оказала влияние на рост цен на недвижимость.
- Снижение НДС. Изменения в законе о сниженных ставках НДС, стимулирующие покупку или строительство основного жилья, привели к росту спроса на квартиры.

Примеры
Дом площадью 150 кв. м:
2022 год: €270 000
2024 год: €375 000

Квартира площадью 100 кв. м:
2022 год: €110 000
2024 год: €160 000

По всем вопросам:
@PanferovOne

#Кипр #Новости

🇬🇪ГРУЗИЯ - рынок недвижимости Тбилиси в первом квартале 2024 года показал смешанные тенденции

C одной стороны, отмечено снижение количества сделок, с другой — рост цен.

Снижение продаж
- По данным компании Colliers Georgia, количество проданных квартир в Тбилиси в первом квартале сократилось на 3% (здесь и далее — по сравнению с аналогичным периодом 2023 года)
- Снижение продаж в марте было более выраженным: на 11% по сравнению с мартом 2023-го

Рост цен
- Несмотря на снижение продаж, цены на недвижимость в столице Грузии выросли
- Средняя цена продажи новостроек увеличилась на 8% в пригородах и на 3% в центре города
- Цены на старые квартиры также поднялись — на 10% в пригородах и на 7% в центре

Новостройки и вторичка
- В первом квартале наблюдался рост сделок в новых проектах на 4%, в то время как в старых проектах продажи снизились на 16% по сравнению с первым кварталом 2023 года
- В марте продажи в новых проектах сократились на 4%, а в старых — на 25%

По всем вопросам:
@PanferovOne

#Грузия #Новости

🇹🇷ТУРЦИЯ - в стране недовольны: сделок много, а толку – мало

Инвесторы из-за рубежа скупают жильё, а получив местный паспорт, уезжают. Многие навсегда.

По сути, инвесторы покупают жильё за $400 тыс. (минимальный порог), получают турецкий паспорт, ждут три года и продают объект, но уже гораздо дороже. После чего многие покидают страну.

Об истории вопроса в цифрах
До конца февраля 2024 года иностранцы приобрели больше 384 тыс. единиц жилья (за последние 11 лет), пик продаж пришёлся на 2022 год – 67 тыс. объектов. В 2023 этот показатель упал почти вдвое: до 35 тыс.
С 2019 года россияне возглавляют список иностранных покупателей – 39 172 объектов.

Контекст
Минимальный порог программы "гражданства за инвестиции" в сентябре 2018 снизили с $1 млн до $250 тыс., а в 2022 году его вновь подняли – до $400 тыс.

С конца 2023-го в сети активно обсуждались слухи о дальнейшем подъёме, но реального подтверждения пока не было.

По всем вопросам:
@PanferovOne

#Турция #Новости

✔️Названы самые дорогие города мира для строительства

Сметчики и экономисты из консалтинговой фирмы Arcadis сравнили затраты на строительство в 100 городах по всему миру и выявили 10 самых дорогих мегаполисов.

Сравнение затрат проводили для 20 различных типов зданий, включая жилые, коммерческие и государственные объекты. Расчёты производили в долларах США и индексировали их относительно Амстердама в качестве эталона.

ТОП-10 самых дорогих городов мира для строительства
🇬🇧Лондон, Великобритания
🇨🇭Женева, Швейцария
🇨🇭Цюрих, Швейцария
🇩🇪Мюнхен, Германия
🇺🇸Нью-Йорк, США
🇺🇸Сан-Франциско, США
🇺🇸Филадельфия, США
🇩🇰Копенгаген, Дания
🇨🇳Гонконг, Китай
🇬🇧Бристоль, Великобритания

По всем вопросам:
@PanferovOne

#Рейтинг #Статистика

🇦🇪ОАЭ - в Дубае бум спроса на недвижимость класса «люкс»

В первом квартале 2024-го продажи жилья стоимостью более $10 млн выросли на 6% по сравнению с прошлым годом.

Ключевые моменты
- Рост продаж. По данным компании Knight Frank, в первом квартале 2024 года было продано 105 домов стоимостью от $10 млн — на 6% больше, чем в аналогичном периоде прошлого года.
- Популярные районы. Palm Jumeirah, Jumeirah Bay Island и Dubai Hills Estate являются наиболее востребованными.
- Драйверы роста. Спрос со стороны международных инвесторов, привлекательность Дубая как бизнес-центра и доступность роскошной недвижимости.
- Тенденция. Несмотря на признаки замедления на рынке недвижимости в целом, сегмент элитной недвижимости остаётся устойчивым.

Покупатели
- Преобладают инвесторы, оплачивающие сделку без привлечения ипотеки.
- Многие приобретают элитную недвижимость в Дубае в качестве второго дома, а не для перепродажи.

По всем вопросам:
@PanferovOne

#ОАЭ #Новости

🇨🇾КИПР - снизить НДС до 5% — теперь возможно в течение года

Это, по сути, расширение изменений, принятых в прошлом июне.

Парламент Республики Кипр принял закон, гарантирующий бенефициарам возможность запросить снижение НДС до 5% в течение года после покупки или строительства основного места жительства (объекта первички).

- Базовая ставка осталась неизменной – 19%, возможность снизить её – если для покупателя это первое и основное жильё на Кипре – до 5% тоже сохранилась.
- Льготный НДС можно применить только для объектов меньше 190 кв. м и только для первых 130 кв. м жилья.
- Одновременно льготный НДС можно будет получить лишь при покупке объекта стоимостью до €475 тыс. и только на первые €350 тыс.

По всем вопросам:
@PanferovOne

#Кипр #Новости

🇹🇷ТУРЦИЯ - сколько жилья приобрели иностранцы в марте 2024 года

В первом месяце весны граждане РФ купили в Турции 411 домов и квартир.

Согласно данным Турецкого статистического института (TurkStat), в марте 2024 года иностранцы приобрели 1 778 объектов жилой недвижимости в Турции. Это на 47,9% меньше, чем в марте 2023 года (3 415). Доля продаж иностранцам в общем объёме сделок с жильём составила 1,7%.

Лидеры по количеству сделок
🇷🇺Россияне: 411
🇮🇷Иранцы: 182
🇺🇦Украинцы: 129
🇮🇶Иракцы: 82
🇰🇿Казахстанцы: 72
🇩🇪Немцы: 68

Самые популярные провинции у иностранцев (по количеству сделок)
Стамбул: 652
Анталья: 618
Мерсин: 151

По всем вопросам:
@PanferovOne

#Турция #Новости

🇹🇭ТАИЛАНД - застройщики снова призывают увеличить квоты на иностранное владение квартирами

Правительство уже отклоняло подобное предложение в 2022 году.

Что случилось
Квоты на иностранное владение квартирами должны быть увеличены в определённых районах Таиланда, чтобы стимулировать экономику. С таким призывом в очередной раз выступили ведущие застройщики Королевства. Напомним, что подобное предложение рассматривалось правительством ещё в начале 2022 года, однако в итоге было отклонено.

Суть вопроса
В Таиланде есть две формы собственности на недвижимость: фрихолд (полное владение) и лизхолд (долгосрочная аренда). На своё имя иностранец может купить во фрихолд квартиру в кондоминиуме. Это жилой комплекс, в котором у каждого объекта есть свой владелец, но общая территория находится в совместной долевой собственности. Однако застройщик может продать иностранцам в полную собственность не более 49% жилой площади. Эту квоту как раз и призывают увеличить.

По всем вопросам:
@PanferovOne

#Таиланд #Новости

#ДайджестНедели - 22-28 апреля 2024

✔️Названы самые дорогие города мира для строительства
🇫🇷ФРАНЦИЯ - цены падают! Аналитики назвали самые дешёвые районы Парижа
🇪🇸ИСПАНИЯ - названы самые рентабельные виды недвижимости в первом квартале 2024 года
🇹🇷ТУРЦИЯ приглашает цифровых кочевников
🇹🇷ТУРЦИЯ - в стране недовольны: сделок много, а толку – мало
🇹🇷ТУРЦИЯ - сколько жилья приобрели иностранцы в марте 2024 года
🇬🇷ГРЕЦИЯ - в Аттике образовался огромный разрыв между запрашиваемыми и фактическими ценами на недвижимость
🇨🇾КИПР - цены на недвижимость резко выросли за последние три года
🇨🇾КИПР - снизить НДС до 5% — теперь возможно в течение года
🇬🇪ГРУЗИЯ - рынок недвижимости Тбилиси в первом квартале 2024 года показал смешанные тенденции
🇦🇪ОАЭ - в Дубае бум спроса на недвижимость класса «люкс»
🇹🇭ТАИЛАНД - застройщики снова призывают увеличить квоты на иностранное владение квартирами
🇪🇺ЕВРОСОЮЗ - легальная миграция в Европу становится проще: Совет ЕС одобрил новые правила

По всем вопросам:
@PanferovOne

🇨🇾КИПР - внутренний рынок недвижимости процветает, а зарубежный — буксует

Согласно официальной статистике Земельного департамента, в марте 2024 года общее количество контрактов на продажу недвижимости по всему Кипру достигло 1 257 — на 7% меньше по сравнению с мартом прошлого года. Хотя продажи в Никосии и Ларнаке выросли за этот период на 38% и 2% соответственно, они упали в Пафосе (-29%), Лимассоле (-15%) и Фамагусте (-15%).

В первом квартале 2024 года количество сделок достигло 3 597 объектов — небольшой рост на 1% по сравнению с годом ранее. И это самый высокий показатель за всю историю с 2008 года.

Продажи местным жителям
Общее количество продаж на внутренний рынок в марте 2024 года достигло 773 — на 8% больше, чем годом ранее. Доля сделок с местными жителями составила 61% от общего количества продаж за месяц.

Хотя количество продаж в Фамагусте, Пафосе и Лимассоле упало на 25%, 6% и 1% соответственно, это снижение было компенсировано ростом на 38% в Никосии и 17% в Ларнаке.

В первом квартале этого года продажи на внутренний рынок выросли на 15% по сравнению с годом ранее. За исключением Фамагусты, где зафиксировано падение на 28%, число сделок в остальных четырёх районах увеличилось.

Продажи иностранцам
Общее количество продаж недвижимости на зарубежном рынке в марте 2024 года упало на 24% по сравнению с аналогичным месяцем 2023-го. Единственным районом, где зафиксирован рост, стала столица Никосия (+72%). В первом квартале этого года продажи иностранцам сократились на 15% в годовом выражении.

- Продажи гражданам ЕС упали на 12% по сравнению с мартом 2023-го. Хотя активность покупателей в Никосии и Фамагусте выросла на 77% и 50% соответственно, в Ларнаке, Пафосе и Лимассоле она сократилась на 43%, 35% и 9% соответственно. В первом квартале этого года продажи гражданам ЕС упали на 6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
- Продажи гражданам третьих стран в марте 2024 года снизились на 29% по сравнению с годом ранее. Единственным районом, в котором зафиксирован рост, стала столица Никосия (+64%). В первом квартале года продажи недвижимости гражданам стран, не входящих в ЕС, снизились на 18% в годовом выражении.

По всем вопросам:
@PanferovOne

#Кипр #Новости

🇪🇸ИСПАНИЯ - иностранцы берут подороже: стоимость «квадрата» на историческом максимуме

Средняя стоимость жилья в Испании (по сумме сделок как резидентов, так и нерезидентов) составила €2 175 за кв.м (+4,1% за год) и вернулась к уровню 2008 года. Тогда, перед началом мирового финансового кризиса, цены тоже были на пике.

Дороже всего за квадрат платили покупатели из:
🇸🇪Швеции – €3 077
🇺🇸США – €3 006
🇩🇪Германии – €2 848
🇨🇭Швейцарии – €2 828
В относительном выражении больше всего выросли цены для поляков (+17,9%), россиян (+16,8%) и китайцев (+10,7%).

Интересно, что количество сделок, совершенных иностранцами в Испании, снизилось на 10% по сравнению с предыдущим годом.

По всем вопросам:
@PanferovOne

#Испания #Новости

✔️СЕВЕРНЫЙ КИПР - правила продажи жилья иностранцам изменятся

Страна готовится внести изменения в условия в продажи недвижимости иностранцам. Было решено скорректировать их и предоставить преференции туркам

В частности, турок получит право приобретать на Северном Кипре до трёх единиц жилья, а вот иностранец – только одну

Что ещё
Будут тщательно следить за продажами «в чёрную»:
- Сделка будет считаться законной только при наличии документа о праве собственности
- Процедура доверительной сделки будет отменена. То есть, просто «в офисе компании» квартиру уже не купишь: понадобятся и юрист, и нотариус, и «добро» от соответствующих органов власти

Что теперь
Правила в новой формулировке предположительно превратятся в «закон» и вступят в силу в течение месяца

Тем, кто покупает жильё с оформлением всех документов, волноваться не о чем: для вас ничего не изменилось. Сделки будут дополнительно проверяться, а это принесёт больше безопасности для покупателя

По всем вопросам:
@PanferovOne

#СеверныйКипр #Новости

✔️СЕВЕРНЫЙ КИПР корректирует регламенты по продаже жилья

Цель – привлечь больше турецких инвесторов, за счёт некоторого снижения цен в том числе

Что меняется
- Сделки будут заключаться с привлечением документов из Земельного кадастра. Теперь сотрудники ведомства будут проверять, нет ли каких-то ограничений, препятствующих продаже недвижимости
- Наличие свидетельства о праве собственности будет обязательным. Уже купленную недвижимость зарегистрировать в Земельном кадастре можно, на это будет предоставлен год с момента вступления новых правил в силу. Либо можно перепродать жильё за этот же срок
- Иностранцам будет разрешено покупать недвижимость только имеющую статус kat irtifakı (предварительная регистрация). В чём загвоздка? Теперь купить некоторые объекты на начальных стадиях строительства у зарубежных инвесторов уже не получится
- На так называемый «переходный период» иностранцы получат право покупать только одну единицу жилья, граждане Турции – до 3

По всем вопросам:
@PanferovOne

#СеверныйКипр #Новости