🇷🇸СЕРБИЯ - каждый третий объект недвижимости не зарегистрирован в кадастре
Ситуация
- Частично регулируемый рынок недвижимости в Сербии охватывает объекты, которые не зарегистрированы в кадастре или имеют неполную документацию.
- Это означает, что права собственности на эти объекты могут быть неясными или спорными.
- Стоимость таких объектов недвижимости обычно ниже, чем у зарегистрированных, из-за юридических рисков.
- Около 30% от общего объёма рынка недвижимости Сербии приходится на частично регулируемый сектор, согласно данным Республиканского геодезического института (RGZ).
Недостаточная регистрация недвижимости в кадастре существует по ряду причин
- Отсутствие необходимых документов
- Неверные сведения в документах
- Несвоевременная регистрация
- Строительство без разрешения на строительство
Последствия
Для покупателей:
- Юридические риски, связанные с неясностью прав собственности
- Невозможность получения ипотеки
- Сложности с наследованием
Для продавцов:
- Более низкая цена продажи
- Сложности с поиском покупателей
Для государства:
- Потеря налоговых доходов
- Снижение инвестиционного потенциала рынка недвижимости
Что делать
NALED (Национальное агентство по экономическому развитию Сербии) предлагает:
- Всеобщую регистрацию недвижимости: сделать регистрацию обязательной для всех объектов недвижимости.
- Легализацию: упростить процедуру регистрации для объектов, построенных без разрешения.
- Валидацию: разработать процедуру регистрации для объектов с неполной документацией.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Сербия #Новости
Ситуация
- Частично регулируемый рынок недвижимости в Сербии охватывает объекты, которые не зарегистрированы в кадастре или имеют неполную документацию.
- Это означает, что права собственности на эти объекты могут быть неясными или спорными.
- Стоимость таких объектов недвижимости обычно ниже, чем у зарегистрированных, из-за юридических рисков.
- Около 30% от общего объёма рынка недвижимости Сербии приходится на частично регулируемый сектор, согласно данным Республиканского геодезического института (RGZ).
Недостаточная регистрация недвижимости в кадастре существует по ряду причин
- Отсутствие необходимых документов
- Неверные сведения в документах
- Несвоевременная регистрация
- Строительство без разрешения на строительство
Последствия
Для покупателей:
- Юридические риски, связанные с неясностью прав собственности
- Невозможность получения ипотеки
- Сложности с наследованием
Для продавцов:
- Более низкая цена продажи
- Сложности с поиском покупателей
Для государства:
- Потеря налоговых доходов
- Снижение инвестиционного потенциала рынка недвижимости
Что делать
NALED (Национальное агентство по экономическому развитию Сербии) предлагает:
- Всеобщую регистрацию недвижимости: сделать регистрацию обязательной для всех объектов недвижимости.
- Легализацию: упростить процедуру регистрации для объектов, построенных без разрешения.
- Валидацию: разработать процедуру регистрации для объектов с неполной документацией.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Сербия #Новости
🇲🇪ЧЕРНОГОРИЯ - «квазитуризм»: страну наводнили владельцы курортной недвижимости
Суть проблемы
- Декан факультета бизнеса и туризма в Будве Раде Раткович критикует «квазитуризм» в Черногории, где доминирует интерес к покупке квартир для отдыха.
- Он считает, что это приводит к переполнению курортов, низкому качеству обслуживания и недоступным ценам на жильё для местных жителей.
Последствия
- Массовый туризм негативно влияет на качество жизни местных жителей.
- Черногория теряет свою привлекательность как туристическое направление.
- Экономика страны не получает полной выгоды от туризма.
Предложения
- Улучшить позиционирование Черногории на европейском рынке.
- Развивать инфраструктуру и повышать качество услуг.
- Снижать цены на жильё для местных жителей.
- Ужесточить контроль за соблюдением норм гигиены и безопасности.
- Профессионализировать управление туристическим направлением.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Черногория #Новости
Суть проблемы
- Декан факультета бизнеса и туризма в Будве Раде Раткович критикует «квазитуризм» в Черногории, где доминирует интерес к покупке квартир для отдыха.
- Он считает, что это приводит к переполнению курортов, низкому качеству обслуживания и недоступным ценам на жильё для местных жителей.
Последствия
- Массовый туризм негативно влияет на качество жизни местных жителей.
- Черногория теряет свою привлекательность как туристическое направление.
- Экономика страны не получает полной выгоды от туризма.
Предложения
- Улучшить позиционирование Черногории на европейском рынке.
- Развивать инфраструктуру и повышать качество услуг.
- Снижать цены на жильё для местных жителей.
- Ужесточить контроль за соблюдением норм гигиены и безопасности.
- Профессионализировать управление туристическим направлением.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Черногория #Новости
🇹🇷ТУРЦИЯ - россияне стали покупать меньше жилья
В июне 2024 года граждане РФ приобрели в Турции 332 объекта жилой недвижимости. Это на 24,03% меньше, чем в предыдущем месяце, и на 54,71% меньше, чем в июне 2023-го.
Что случилось
Согласно данным Турецкого статистического института (TurkStat), в июне 2024 года иностранцы приобрели 1 440 объектов жилой недвижимости в Турции. Это на 45,1% меньше, чем в июне 2023 года (2 625). Доля продаж иностранцам в общем объёме сделок с жильём составила 1,8%.
Лидеры по количеству сделок
🇷🇺Россияне: 332
🇮🇷Иранцы: 156
🇺🇦Украинцы: 102
🇩🇪Немцы: 95
🇰🇿Казахстанцы: 70
🇮🇶Иракцы: 61
Контекст
В июне россияне купили на 24,03% меньше объектов, чем в предыдущем месяце. Напомним, что в мае 2024 года количество приобретённых ими домов и квартир в Турции составило 437
Если же сравнивать с июнем 2023 года (733), количество сделок с россиянами сократилось на 54,71%
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Турция #Новости
В июне 2024 года граждане РФ приобрели в Турции 332 объекта жилой недвижимости. Это на 24,03% меньше, чем в предыдущем месяце, и на 54,71% меньше, чем в июне 2023-го.
Что случилось
Согласно данным Турецкого статистического института (TurkStat), в июне 2024 года иностранцы приобрели 1 440 объектов жилой недвижимости в Турции. Это на 45,1% меньше, чем в июне 2023 года (2 625). Доля продаж иностранцам в общем объёме сделок с жильём составила 1,8%.
Лидеры по количеству сделок
🇷🇺Россияне: 332
🇮🇷Иранцы: 156
🇺🇦Украинцы: 102
🇩🇪Немцы: 95
🇰🇿Казахстанцы: 70
🇮🇶Иракцы: 61
Контекст
В июне россияне купили на 24,03% меньше объектов, чем в предыдущем месяце. Напомним, что в мае 2024 года количество приобретённых ими домов и квартир в Турции составило 437
Если же сравнивать с июнем 2023 года (733), количество сделок с россиянами сократилось на 54,71%
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Турция #Новости
🇨🇾КИПР - существенно замедлился рост цен на жильё
Индекс цен на жильё (HPI) для домов и квартир на Кипре в первом квартале 2024 года продемонстрировал замедление роста по сравнению с предыдущим кварталом, согласно данным Центрального банка Кипра. Ожидается, что эта тенденция сохранится в ближайшие месяцы из-за следующих факторов:
- Нормализация спроса на недвижимость. Количество документов о продаже недвижимости увеличилось,но ненамного, что указывает на стабилизацию спроса.
- Увеличение предложения. На рынке стало больше доступных для аренды и продажи домов.
- Рост ставок кредитования. Затраты на покупку жилья выросли из-за увеличения процентных ставок по ипотеке.
- Незначительное снижение цен на строительные материалы. Стоимость стройматериалов остаётся относительно высокой.
Подробности
Несмотря на замедление, цены на жильё на Кипре всё ещё растут. В годовом исчислении они увеличились на 7,8% в первом квартале 2024 года по сравнению с 8,3% в четвёртом квартале 2023-го.
Цены на квартиры подскочили на 13,9%, в то время как на частные дома — выросли на 4,7% за тот же период
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Кипр #Новости
Индекс цен на жильё (HPI) для домов и квартир на Кипре в первом квартале 2024 года продемонстрировал замедление роста по сравнению с предыдущим кварталом, согласно данным Центрального банка Кипра. Ожидается, что эта тенденция сохранится в ближайшие месяцы из-за следующих факторов:
- Нормализация спроса на недвижимость. Количество документов о продаже недвижимости увеличилось,но ненамного, что указывает на стабилизацию спроса.
- Увеличение предложения. На рынке стало больше доступных для аренды и продажи домов.
- Рост ставок кредитования. Затраты на покупку жилья выросли из-за увеличения процентных ставок по ипотеке.
- Незначительное снижение цен на строительные материалы. Стоимость стройматериалов остаётся относительно высокой.
Подробности
Несмотря на замедление, цены на жильё на Кипре всё ещё растут. В годовом исчислении они увеличились на 7,8% в первом квартале 2024 года по сравнению с 8,3% в четвёртом квартале 2023-го.
Цены на квартиры подскочили на 13,9%, в то время как на частные дома — выросли на 4,7% за тот же период
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Кипр #Новости
🇹🇷ТУРЦИЯ - цены на жильё снижаются с учётом инфляции
Центробанк опубликовал данные по индексу цен на жилую недвижимость за май 2024 г
Что случилось
По данным Центробанка, годовой рост индекса цен на жилую недвижимость (RPPI) в Турции замедлился до 45% в мае 2024 года, с 48,4% в апреле. В реальном выражении (с учётом инфляции) RPPI за год к концу мая снизился на 14,9%. Месячный рост индекса также замедлился, с 2,2% до 1,3%. Подсчёты делались в турецких лирах
Детали
Стоимость квадратного метра жилья в Турции в мае составила 33 460 турецких лир ($1 011)
Без учёта инфляции:
- В Стамбуле цены на жильё выросли на 35,3% в годовом исчислении, достигнув 47 299 лир ($1 430) за квадратный метр
- В Анкаре рост составил 53,9%, до 26 930 лир ($813) за квадратный метр
- В Измире цены поднялись на 44,2%, до 38 874 лир ($1 175) за квадратный метр
Индекс RPPI для нового жилья в номинальном выражении вырос на 48,8%. Годовой прирост RPPI для вторичного жилья составил 45,4%
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Турция #Новости
Центробанк опубликовал данные по индексу цен на жилую недвижимость за май 2024 г
Что случилось
По данным Центробанка, годовой рост индекса цен на жилую недвижимость (RPPI) в Турции замедлился до 45% в мае 2024 года, с 48,4% в апреле. В реальном выражении (с учётом инфляции) RPPI за год к концу мая снизился на 14,9%. Месячный рост индекса также замедлился, с 2,2% до 1,3%. Подсчёты делались в турецких лирах
Детали
Стоимость квадратного метра жилья в Турции в мае составила 33 460 турецких лир ($1 011)
Без учёта инфляции:
- В Стамбуле цены на жильё выросли на 35,3% в годовом исчислении, достигнув 47 299 лир ($1 430) за квадратный метр
- В Анкаре рост составил 53,9%, до 26 930 лир ($813) за квадратный метр
- В Измире цены поднялись на 44,2%, до 38 874 лир ($1 175) за квадратный метр
Индекс RPPI для нового жилья в номинальном выражении вырос на 48,8%. Годовой прирост RPPI для вторичного жилья составил 45,4%
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Турция #Новости
❓О какой стране эта новость?
Россиян на рынке недвижимости ### заменили другие иностранцы и местные жители
Ситуация
Рынок недвижимости для отдыха на побережье остаётся динамичным и привлекательным. Спрос на недвижимость со стороны молодых жителей и европейских пенсионеров компенсирует снижение количества российских покупателей.
Ключевые тренды
Снижение доли россиян. Из-за геополитических событий количество российских покупателей недвижимости на побережье сократилось.
Новые покупатели. Молодые местные специалисты (в том числе из IT-сектора) и пенсионеры из Западной Европы (в основном из Германии, Франции, Италии и Нидерландов) составляют сейчас основную часть покупателей.
Украинские инвесторы. Растёт интерес к недвижимости со стороны украинских покупателей, особенно в отношении новых жилых комплексов у моря.
Спрос на недвижимость для отдыха, особенно на двухкомнатные квартиры в закрытых комплексах, остаётся высоким.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Новости
Россиян на рынке недвижимости ### заменили другие иностранцы и местные жители
Ситуация
Рынок недвижимости для отдыха на побережье остаётся динамичным и привлекательным. Спрос на недвижимость со стороны молодых жителей и европейских пенсионеров компенсирует снижение количества российских покупателей.
Ключевые тренды
Снижение доли россиян. Из-за геополитических событий количество российских покупателей недвижимости на побережье сократилось.
Новые покупатели. Молодые местные специалисты (в том числе из IT-сектора) и пенсионеры из Западной Европы (в основном из Германии, Франции, Италии и Нидерландов) составляют сейчас основную часть покупателей.
Украинские инвесторы. Растёт интерес к недвижимости со стороны украинских покупателей, особенно в отношении новых жилых комплексов у моря.
Спрос на недвижимость для отдыха, особенно на двухкомнатные квартиры в закрытых комплексах, остаётся высоким.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Новости
🇪🇸ИСПАНИЯ - стало известно, как изменились цены на жильё на побережье
Отчётом за первый квартал 2024 года поделилась оценочная компания Tinsa.
Цены
- Прибрежная недвижимость (первичное и вторичное жилье): +5,7% в годовом исчислении (первый квартал 2024) до €1 740 за кв.м
- Рост цен в Испании в целом: +3,3% в годовом исчислении за тот же период.
- Аренда жилья для отдыха: +8,9% в годовом исчислении.
Самый высокий рост цен на прибрежную недвижимость
- Малага: +9,3%
- Балеарские острова: +8,8%
- Аликанте: +7,2%
Самые дорогие прибрежные города
- Сан-Хосе-де-са-Талайя (Ибица): €4 191 за кв.м
- Санта-Эулалия-дес-Риу (Ибица): €4 151 за кв.м
- Ибица (город): €3 656 за кв.м
Количество сделок с недвижимостью на побережье:
- Первичное и вторичное жилье: -11,2% в 2023 году по сравнению с 2022 годом.
- Новостройки: -22,9% в 2023 году по сравнению с 2022 годом.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Испания #Новости
Отчётом за первый квартал 2024 года поделилась оценочная компания Tinsa.
Цены
- Прибрежная недвижимость (первичное и вторичное жилье): +5,7% в годовом исчислении (первый квартал 2024) до €1 740 за кв.м
- Рост цен в Испании в целом: +3,3% в годовом исчислении за тот же период.
- Аренда жилья для отдыха: +8,9% в годовом исчислении.
Самый высокий рост цен на прибрежную недвижимость
- Малага: +9,3%
- Балеарские острова: +8,8%
- Аликанте: +7,2%
Самые дорогие прибрежные города
- Сан-Хосе-де-са-Талайя (Ибица): €4 191 за кв.м
- Санта-Эулалия-дес-Риу (Ибица): €4 151 за кв.м
- Ибица (город): €3 656 за кв.м
Количество сделок с недвижимостью на побережье:
- Первичное и вторичное жилье: -11,2% в 2023 году по сравнению с 2022 годом.
- Новостройки: -22,9% в 2023 году по сравнению с 2022 годом.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Испания #Новости
🇹🇭ТАИЛАНД - виза цифрового кочевника: что известно
Ещё в конце весны власти Таиланда объявили о планах запустить визы для цифровых кочевников и удалённых работников (Destination Thailand Visa). Так вот, появились детали по требованиям к заявителям.
Вот что уже известно
- Новая виза будет действовать 180 дней в течение года, с возможностью продления ещё на 180 дней
- Возраст основного заявителя – от 20 лет, можно привезти с собой супруга/у и детей до 20 лет
- Удалёнщиков обещают освободить от налога на доходы, полученные из источников за пределами Таиланда
- Заявители должны будут продемонстрировать достаточные для проживания в стране средства – от 500 000 THB (~$13,9 тыс.) на банковском счёте
- Стоимость визы – 10 000 THB (~$278)
Точную дату запуска визы должны объявить до конца июля. А если вы не готовы ждать – в стране действует государственная программа Thailand Privilege. Это самый простой легальный способ остаться в Таиланде больше чем на три месяца
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Таиланд #Новости
Ещё в конце весны власти Таиланда объявили о планах запустить визы для цифровых кочевников и удалённых работников (Destination Thailand Visa). Так вот, появились детали по требованиям к заявителям.
Вот что уже известно
- Новая виза будет действовать 180 дней в течение года, с возможностью продления ещё на 180 дней
- Возраст основного заявителя – от 20 лет, можно привезти с собой супруга/у и детей до 20 лет
- Удалёнщиков обещают освободить от налога на доходы, полученные из источников за пределами Таиланда
- Заявители должны будут продемонстрировать достаточные для проживания в стране средства – от 500 000 THB (~$13,9 тыс.) на банковском счёте
- Стоимость визы – 10 000 THB (~$278)
Точную дату запуска визы должны объявить до конца июля. А если вы не готовы ждать – в стране действует государственная программа Thailand Privilege. Это самый простой легальный способ остаться в Таиланде больше чем на три месяца
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Таиланд #Новости
🇬🇷ГРЕЦИЯ - разброс цен на жильё по всей стране впечатляет
Ситуация
Сравнение запрашиваемых цен на жильё в разных частях Греции наглядно демонстрирует, что рост цен в основном затронул два крупных городских центра и популярные туристические направления, а другие города — в гораздо меньшей степени. Особенно это касается севера Греции, где по-прежнему очень легко приобрести жилье по цене ниже €1 000 за квадратный метр.
Подробности
В городе Кастория средняя запрашиваемая цена в апреле-июне упала на 3,3% и составила всего €566 за кв.м. В то время как по соответствующим данным индекса цен SPI портала Spitogatos, в центре Афин за тот же период средняя цена достигла €2 120 за кв.м, что означает годовой рост на 12,4%.
Таким образом, для приобретения 100 кв.м в Кастории в среднем требуется €56 500, тогда как в Афинах за те же деньги можно купить примерно одну спальню, так как в общей сложности необходимо иметь €212 000
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Греция #Новости
Ситуация
Сравнение запрашиваемых цен на жильё в разных частях Греции наглядно демонстрирует, что рост цен в основном затронул два крупных городских центра и популярные туристические направления, а другие города — в гораздо меньшей степени. Особенно это касается севера Греции, где по-прежнему очень легко приобрести жилье по цене ниже €1 000 за квадратный метр.
Подробности
В городе Кастория средняя запрашиваемая цена в апреле-июне упала на 3,3% и составила всего €566 за кв.м. В то время как по соответствующим данным индекса цен SPI портала Spitogatos, в центре Афин за тот же период средняя цена достигла €2 120 за кв.м, что означает годовой рост на 12,4%.
Таким образом, для приобретения 100 кв.м в Кастории в среднем требуется €56 500, тогда как в Афинах за те же деньги можно купить примерно одну спальню, так как в общей сложности необходимо иметь €212 000
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Греция #Новости
🇩🇪ГЕРМАНИЯ - спад в жилом строительстве перешёл в острую фазу
В минувшем мае количество разрешений на строительство в стране оказалось на 24% меньше, чем годом ранее. Многие эксперты даже называют ситуацию «самым серьёзным кризисом за последние десятилетия».
Подробности
Всего в мае было выдано 17,8 тыс. разрешений: это на 17% меньше, чем в апреле, и на 44% – по сравнению с маем 2022 года
При этом ранее один из крупнейших арендодателей страны, генеральный директор Vonovia Рольф Бух, предсказал, что впереди – всё новые банкротства компаний, занимающихся недвижимостью
Контекст
В течение многих лет низкие процентные ставки и сильная экономика поддерживали бум в секторе недвижимости Германии. Но этот процесс завершился в 2022 году, когда высокая инфляция вынудила Европейский центральный банк быстро повысить стоимость заимствований
Как следствие – финансирование рынка недвижимости иссякло, сделки разрывались, а некоторые крупные застройщики обанкротились
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Германия #Новости
В минувшем мае количество разрешений на строительство в стране оказалось на 24% меньше, чем годом ранее. Многие эксперты даже называют ситуацию «самым серьёзным кризисом за последние десятилетия».
Подробности
Всего в мае было выдано 17,8 тыс. разрешений: это на 17% меньше, чем в апреле, и на 44% – по сравнению с маем 2022 года
При этом ранее один из крупнейших арендодателей страны, генеральный директор Vonovia Рольф Бух, предсказал, что впереди – всё новые банкротства компаний, занимающихся недвижимостью
Контекст
В течение многих лет низкие процентные ставки и сильная экономика поддерживали бум в секторе недвижимости Германии. Но этот процесс завершился в 2022 году, когда высокая инфляция вынудила Европейский центральный банк быстро повысить стоимость заимствований
Как следствие – финансирование рынка недвижимости иссякло, сделки разрывались, а некоторые крупные застройщики обанкротились
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Германия #Новости