Сегодня пятница и пост для рубрики #школапокупателя_aladice

Что может покупатель просить у застройщика?
⠀
В эфире ваша любимая рубрика #школапокупателя_aladice с квартирными вопросами 🏠🚪🪟
⠀
Ну разумеется индивидуальные условия по оплате - с этого все начинают. Даже меня спрашивают к кому обращаться, если нет первого взноса, а есть только ежемесячные поступления 🙈
⠀
И по рассрочке тоже: обычно застройщики дают её до окончания строительства, без процентов, с ежемесячным погашением, но можно договориться и бОльшими частями раз в 2-3 месяца, если так удобно покупателю и устраивает продавца.
⠀
🏠Ну а по самой квартире?
⠀
Утепление стен? - если нужно, то почему бы и нет, это и звукоизоляцию усилит. Мои знакомые так сделали уже в готовом жилье, и теперь говорят: мы как в бункере, нас не слышно и никакие звуки от соседей не доносятся. И стена стала красивой под камень, но 5 см конечно ушло по периметру.
⠀
Подогрев полов? - по той же системе. В период стройки его проще добавить, оплатив дополнительно, если он не входит от застройщика, но и в готовых объектах покупатели меняют покрытие с плитки на паркетную доску и ламинат, и прокладывают электроподогрев полов тоже.
⠀
Замена душевой кабины на ванную? - многие так и делают если площади санузлов позволяют (их обычно два в квартирах планировки 2+1).
⠀
🏘Наш опыт:
⠀
Мы живем в съёмной квартире, потому ничего не улучшаем, просто следим за всеми вещами, мебелью, техникой, и муж лично бдит сантехнику, которая уже тут старенькая.
⠀
Хотя банкетку купили в коридор и немного перестановки сразу сделали при въезде.
⠀
И силикон недавно на столы купили, вы знаете: это поверхности сохранять помогает и смотрится круто и на обеденном столе в гостиной, и на балконе.
И покрывала новые купила на диваны English Home - и уютно, и моя тяга к переменам удовлетворяется ;)
⠀
Ароматами для дома и свечами для балкона люблю «баловаться», и то и другое у меня обычно тоже из 💜 English Home. Ну и живые цветы на балконе, сменяющиеся от сезона к сезону - тоже мое персональное удовлетворение тяги к переменам в жизни, и чтобы энергия дома не застаивалась.
⠀
Любите перестановки, смену мебели/люстр или не дай Бог ремонты??? 🤣🤣🤣
⠀

Галина, может вы слышали об агенстве недвижимости XXXXXXX? Можно ли им доверять, купить квартиру онлайн из России?
⠀
Ребята, я не подтверждаю и не опровергаю ничью репутацию в Аланье, не выступаю третейским судьёй, не говорю кому доверять/платить/верить или нет.
Тут себя бы контролировать и своё слово и принципы не нарушать…
⠀
Я с мужем и сыном 8 лет живу в Аланье, веду этот блог о жизни интернациональной иностранной семьи на берегу моря,
📝написала чек-лист для туристов, чтобы вы знали что посмотреть и попробовать тут самостоятельно, и даже с кем.
⠀
📕В книге «Азбука Аланьи от А до Я», чтобы с практической стороны и «без воды» рассказала и разъяснила исходя из опыта инсайдера множество вопросов и понятий, с которыми тут столкнутся новые жители Аланьи, от внж со страховками до симок и подогрева полов. Почти 200 страниц.
⠀
Добровольно служу в иностранном комитете Аланьи, излагаю мысли интересно, чётко и трезво (по версии моих подписчиков))), под присмотром за моими публикациями мэра города и главы Миграционной службы. Осознавая ответственность.
⠀
И благодаря своей целеустремлённости, креативности и неудалённого из одного места шила в детстве создала сообщество «Программа Помощи Переезжающим В Аланью», чтобы делиться контактами, знаниями, опытом с вновь прибывшими. Ценю доверие.
⠀
Но это не значит, что я отвечаю в личке куда ходить и кому верить. Но показываю куда хожу сама, с друзьями и семьей. Понимаете?
⠀
Очень рассчитываю, что благодаря мне вы знаете всю разность объективной информации по разным темам отдыха, жизни и переезда с адаптацией, а не слухов, и можете самостоятельно сделать свой собственный выбор.
⠀
Если ваши представления и подход совпадают с моими - заполняйте анкету на сайте blogsemeyka точка соm и с вами свяжутся лицензированные партнеры нашего сообщества для консультации. Или сопровождать выбранные вами варианты в лице риелторов, переводчиков и даже адвокатов с бухгалтерами, если это действительно нужно.
⠀
Наши партнеры имеют опыт в онлайн сделках, в оплатах за рубежом и в крипте.
⠀
Я не трачу время и силы, чтобы лично проверять как делают другие ~ тысячи компаний в Аланье.
Спасибо за понимание🙏
Тут с собой бы разобраться …
За свои бы слова и действия отвечать…
Согласны?
⠀
Для рубрики #школапокупателя_aladice

Сегодня в рубрике #Школапокупателя_aladice консультация адвоката Озера Тунджая @lawyertuncay по квартирному вопросу БлогСемейки
⠀
♦️Договор, заключённый между арендодателем и арендатором на аренду конкретной недвижимости имеет силу, даже если не заверен нотариально, а просто подписан сторонами (в нашем случае нотариальный).
⠀
♦️Про поднятие цен на аренду: законом установлено до 1 июля 2023 года поднять стоимость аренды можно не более чем на 25% (наша хозяйка не согласна, апеллирует к сложившимся сейчас ценам и говорит, что не обязана нам пожизненно сдавать, и если мы не согласны - должны съезжать).
⠀
♦️Часто между арендодателями и арендаторами есть два договора аренды с разными суммами, я всегда советую проводить оплату через банк с указанием аренды и периода или получать письменное подтверждение от арендодателя о получении (у нас все проплаты через банк все два года).
⠀
♦️Так же я всегда рекомендую, чтобы арендатор переоформил на себя счетчики электричества и воды (я так и сделала кто помнит), но даже, если счетчики не переоформлены - арендодатель не может отключать электричество и воду, это незаконно.
⠀
♦️Контракт аренды автоматически продлевается, при условии, что не был подписан иной документ (tahliye taahhütnamesi) - у нас именно так. Поэтому если арендодатель хочет расторгнуть договор, то он может сделать это только в судебном порядке (а не в переписке в Ватсап), открыв судебное дело в течение 1 месяца после окончания!! срока аренды, и в том случае, если недвижимость необходима лично для его проживания или проживания его близких родственников (а не как у нас - хозяева живут в собственном жилье и ещё пару квартир сдают в Аланье).
⠀
❗️Расторжение договора с целью пересдать дороже - незаконно ❗️
⠀
❗️Если стоимость договора зафиксирована в $€ (разрешено, если одна из сторон иностранец), то нельзя поднимать цену аренды в течение 5 лет (может кому-то пригодится).
⠀
Внимательно ознакомиться со своими правами и изучить турецкие законы в вопросах аренды, не важно на какой стороне сделки вы находитесь - очень важно.
⠀
Обращайтесь в нашу Программу Помощи переезжающим в Аланью - мы полезными контактами и знаниями делимся (от рыбалки до почётных консулов)

Ваша Галина БлогСемейка

Сайт Программы Помощи
http://blogsemeyka.com/

Мои удивления от квартир 🏠 в Турции 🇹🇷
⠀
Подъезд и мраморные лестницы: по сравнению с подъездами на родине - это был мой самый первый «культурный шок»
Лампочки всегда горят и включаются от движения
⠀
Лифт: дверь нужно самому открывать, но зато лифт всегда чистый, с зеркалами в полный пост и кнопки не подожжённые
⠀
Окно в туалете 🪟 прекрасное решение проветривания
⠀
Сливы в полу в санузлах и на балконах - можно мыть прям шлангом/душем и просто согнать воду в слив 🚿
⠀
Вокруг каждого дома клумбы и сад
с фруктовыми деревьями или даже авокадо 🌸🍋🍊🥑🌴
⠀
Ну и ещё:
Американская кухня (соединённая с гостиной - салоном)
⠀
Туалеты а-для турка (а не с унитазом) до сих пор встречаются в турецких домах
⠀
И ещё инфраструктура современных домов: бассейны, парковка, беседка, депо, видеонаблюдение и прочие плюшки с фитнесами, детскими комнатами, хамамами и пр
⠀
Вас лично что удивило или поразило в турецких квартирах????
⠀
Специально для рубрики #Школапокупателя_aladice

Документ о продаже иностранной валюты $€£ банку Турции и покупке у него же национальной валюты (турецких лир TL) каждый иностранец должен предоставить при сделке с недвижимостью для получения ТАПУ
⠀
Долго и непонятно 🤦🏼‍♀️ Тогда так:
⠀
Физическое лицо-иностранец для получения ТАПУ (документа о праве собственности) должен предоставить документ о продаже валюты и покупке турецких лир в соответствии с суммой сделки, которая проводится как стоимость объекта 🏠 в Кадастровом управлении.
Бумага называется DAB - döviz alım belgesi - документ об обмене валюты.
⠀
В сделках с дорогостоящими объектами для получения турецкого гражданства за инвестиции (когда оценочная стоимость должна быть эквивалентна 400 000 долларов) необходимо предоставить также подтверждение перевода денег покупателем продавцу.
⠀
Циркуляры Министерства окружающей среды, урбанизации и изменения климата Главного управления земельного кадастра Департамента иностранных дел от 21.01.2022 г содержат все детали этой процедуры
⠀
❓А если у покупателя нет счёта в банке?
⠀
Для таких целей банки открывают счёта и без вида на жительство.
С документами под открытие счёта, конечно же, помогает наша Программа Помощи переезжающим в Аланью (особо ничего сложного: загранпаспорт, налоговый номер, турецкая симка в смартфоне, адресная справка из внутреннего паспорта если нет адреса проживания в Аланье, и деньги для депозита).
⠀
‼️Заполнить анкету на квартиру мечты и получить консультацию лицензированного специалиста по «квартирным» вопросам 👉🏼 на сайте blogsemeyka точка соm
⠀
‼️И там же на сайте подпишитесь на еженедельную рассылку полезных материалов по переезду и адаптации, чтобы быть в курсе
⠀
Какие ещё вопросы по жилью на курорте вас интересуют?
Спрашивайте, я буду на оригинально-популярные ❓в публикациях моей авторской рубрики #Школапокупателя_aladice подробно отвечать 🤗

По аналогии с покупками и обществом защиты прав потребителей в данном вопросе вряд ли получится.
Хотя такое имеется конечно же в Турции: Tüketici Sorunları Hakem Heyeti и на их сайте можно оставлять жалобы (чтобы войти нужен номер E-Devlet).
📲Короткий номер телефона Защиты прав потребителей в Турции: 175
⠀
И ещё на любые субъекты предпринимательской деятельности можно жаловаться в Sanayi ve Ticaret İl Müdürlüğü - торгово-промышленная палата Аланьи (Alanya Chamber of Commerce and Industry на английском языке).
⠀
Ну и все спорные вопросы в Турции решаются в суде, как и везде в мире.
⠀
Полезны вам такие публикации с ответами на квартирные вопросы?
Дайте знать сердeчkaми 💟 и в комментах
⠀
Специально для авторской рубрики #школапокупателя_aladice

Консультация по квартирному вопросу в Аланье «побыстрячку»
⠀
Для авторской рубрики #школапокупателя_aladice
⠀
🔹Дано: аренда квартиры в ноябре на долгосрок.
Через месяц хозяин продал квартиру, и новый собственник принял на себя обязательства по действующему договору. Так и положено по закону страны.
Вроде всё норм?
Но
Новый владелец заставил арендатора подписать долговую расписку на всю сумму договора €€.
Теперь арендатор вынужденно покидает Аланью за 2 месяца до окончания договора аренды (долг получается 700€). И депозит ещё хотелось бы вернуть, ведь с квартирой всё ок, ничего не сломано, не порезано, не порисовано и тд.
Но у хозяина на руках расписка на сумму 4200€
⠀
🔹Вопрос: чё делать?
⠀
Арендатор предлагает хозяину клиентов найти на эти 2 месяца в обмен на расписку…
Но хозяин хочет долгосрок и по 500€ за месяц.
⠀
Официальный договор в этой истории (как почти у всех в Турции) заключён у нотариуса на меньшую сумму (1500 тл/мес), и можно вообще ничё не делать, тем более что арендатор покидает страну… Но хотелось бы по-человечески, без долгов и груза расписок.
⠀
Можно было арендаторы подписывать такое? Если даже и нет, то не на всю сумму сразу, а 12 расписок по 350€, и каждый месяц оплату аренды менять у хозяина на расписку.
⠀
Но этих деталей вновьприбывшие не знают, конечно.
И консультируются уже по факту случившегося. И получают кроме сочувствия телефон хорошего адвоката.
⠀
Наша Программа Помощи переезжающим в Аланью на консультациях (кроме постоянных постов, эфиров и почти 200 стр. в книге «Азбука Аланьи от А до Я») делится актуальной информацией на любую тему переезда и жизни тут, включая социализацию с адаптацией, а также по запросу предоставляет контакты проверенных годами профессиональных переводчиков, бухгалтеров, адвокатов (кроме аренды авто и квартир, салонов красоты, магазинов, списков садиков и школ, госпиталей и компаний по страховкам, экскурсионных бюро и что там ещё может понадобиться переезжающим соотечественникам).
⠀
➡️На сайте blogsemeyka.соm можно ознакомиться с деталями, заполнить анкету на квартиру мечты и подписаться на рассылку материалов по переезду и адаптации.
Добро пожаловать
Чтобы знать все нюансы ДО, а не ПОСЛЕ 🙏🙏🙏

С нашим сообществом ваш переезд сюда точно будет подготовленнее, комфортнее, без лишних денежных затрат и с сохранением бесценных нервных клеток.

На турецком “dedikodu yapmak” - дедикодУ япмАк - сплетничать.
⠀
Сегодняшний текст в стиле «правда ли, что говорят…».
⠀
Мне пишут:
Ходят слухи, что с января месяца закроют продажи квартир иностранцам на всей территории Турции. Вы слышали об этом?
⠀
Я отвечаю:
Конечно, у меня же есть два уха. И ещё два глаза, чтобы читать это в новостях от оппозиционных действующей власти политиков. Выборы же Президента скоро в Турции.
⠀
Мне пишут:
Ходят слухи, что на днях «закроют» ещё один район для выдачи ВНЖ в Аланье. Если знаете какой хоть намекните. Хоть из скольки букв его название, мы догадаемся🤣
⠀
Хочется ответить смайликами 🤦🏼‍♀️🤷‍♀️
НО
Я отвечаю:
я не гадалка же и не предсказательница. Как выйдет закон - опубликую.
⠀
Но как глава сообщества «Программа Помощи переезжающим» скажу: если вы хотите купить квартиру - это надо было делать давно. Кто взял даже в октябре-ноябре 2021, и даже не на первом этапе, уже сейчас продали с заработком 100%.
⠀
Но если вы сейчас возьмёте на котловане тут или в Мерсине (пока по-прежнему разные бюджеты), то через 12-18-24 месяцев, когда постоят полностью, всё равно заработаете на перепродаже. А если не захотите продавать - сохраните $$ и получите дачу у Средиземного моря ❤️🏠
⠀
Заполнить анкету, чтобы получить консультацию и если нужно сопровождение от лицензированного специалиста можно через анкету на сайте http://blogsemeyka.com/
⠀
И не будете сомневаться что правда, а что нет.
И не будете гадать на кофе (хоть это и популярно в Турции ☕️🔮🧙🏼‍♀️
⠀
Меня спрашивают:
А в вашей «Азбуке Аланьи от А до Я» можно найти инфо про Мерсин?
Я отвечаю:
Там всё подробно про Аланью же!
⠀
Но посты про Мерсин можно найти по тегу авторской рубрики #школапокупателя_aladice
⠀
А книгу «Азбука Аланьи от А до Я» скачать по ссылке в описании моего профиля.
⠀
И ещё подписаться на еженедельную рассылку полезных материалов по переезду и адаптации тоже можно через сайт Программы Помощи переезжающим в Аланью на blogsemeyka точка соm
⠀
И быть в курсе многих вопросов и нюансов 🤗
А не сплетен и обсуждений в чатиках 😉

Вы что думаете насчёт этих слухов?

Кто хочет купить не квартиру, а новую жизнь в Турции (в Аланье ещё и с видом на море почти из каждой квартиры) - легко здесь это найдёт.
Город интенсивно строится, развивает инфраструктуру даже отдаленных от центра районов и уже давно и уверенно позиционируется не только как курорт с самым длинным сезоном в году по сравнению с другими побережьями других морей Турции, но и как полностью подготовленное для круглогодичной жизни и работы место жительства.
⠀
Жилые комплексы Аланьи, как вы много раз видели в моих сторис и сами лично, адаптированы для молодёжи, семейных пар, детей, пенсионеров и даже людей с ограниченными возможностями, комфортны и действительно дарят ежедневную радость новым жителям.
⠀
Чтоб закончить текст авторской рубрики #школапокупателя_aladice позитивно, полезно и с надеждой собрать от вас сердечkи - размещаю словарик 🇹🇷
⠀
Нeдвижимoсть - gayrimenkul - гайрименкУл.
Очень красивое слово на мой взгляд
Стрoитeльствo - inşaat- иншаАт
Aрeндa - kiralık - кирАлык
Прoдaжa - satılık - сатЫлык
Aрeнднaя плaтa - kira bedeli - кирА беделИ
Цeнa - fiyat - фиЯт
Рaссрoчкa - taksit - таксИт
Дoрoгo - pahalı - пахалЫ
Можно прибавлять «очень» - çok - чок, причмокивать и закатывать глаза 😵
Дёшeвo - ucuz - уджЮс
⠀
Anladınız mı - АнладынЫз мы? Всё понятно? Если чё - спрашивайте 👇🏽

Можно ли въехать в Турцию без загранпаспорта?
⠀
Что нужно для открытия счёта $€ в турецком банке? А без личного присутствия?
⠀
Как перевести деньги?
Как снять квартиру в аренду?
⠀
Как побыстрее и гарантировано получить ВНЖ?
⠀
Как прилететь/приехать на авто?
⠀
Как легально остаться если тут отдыхал?
⠀
И это только часть вчерашних вопросов во всех моих мессенджерах … Были запросы и посложнее, но они не в правовом поле, и были отвечены отказом.
⠀
Напоминаю, что вся информация, конечно же, есть в постах на моей странице🤗
⠀
Включая список того, что необходимо сделать ДО переезда.
⠀
Про счета и деньги - кружочек Актуальных 🔵Деньги
⠀
Про документы и ВНЖ - кружочек 🔵ВНЖ #провнж_aladice
⠀
По квартирным вопросам целая рубрика #школапокупателя_aladice
⠀
Про переезд включая шпаргалки #переезд_aladice
⠀
Записаться на консультацию в Программу Помощи переезжающим в Аланью можно через любой удобный вам мессенджер (мой тел 📲Ватсапа под кнопкой Позвонить).
⠀
Купить 📕книгу «Азбука Аланьи от А до Я», чтобы изучать с любого устройства по дороге и немного упорядочить свои вопросы и выстроить мысли - по ссылке в шапке профиля, или если не справитесь - пишите мне опять же где вам удобно.
⠀
По квартирным вопросам: сайт blogsemeyka точка соm на первой странице имеет кнопочку «заполнить анкету» - с вами свяжется лицензированный компетентный специалист.
⠀
Контакты доверенных переводчиков, за которыми не исправляют ошибки, адвокатов, риелторов, трансферменов, психологов и прочих специалистов у Программы помощи конечно же имеются.
⠀
Ваша Галина БлогСемейка 👋🏼

Так как я пишу посты в рубрике #школапокупателя_aladice именно для покупающей стороны, по закону этот подписанный предварительный договор, даже с залогом, не может заставить или обязать хозяина продавать. То есть это чисто человеческий фактор, и если продавец редиска - печально, но всё равно в своём праве, как и в этом примере.
⠀
Несмотря на соблюдение покупателем всех условий, своевременной оплате всех сумм и выдаче ТАПУ на три дня раньше установленной даты, продавец запросил на 10 тыс $$ больше.
⠀
Хотя, если честно, заработал +60 тыс на перепродаже как инвестор (около 50%).
⠀
Так что алчность впереди порядочности сейчас, к сожалению. Слишком рынок перегрет, от і маємо шо маємо.
⠀
Хватайте что нашли. Думать долго нет времени. Перепроверяйте обременения и выбирайте в сопровождение купли-продажи таких специалистов, которые могут гарантировать чистоту сделки. Но имейте ввиду всё вышесказанное.
И если берёте под ВНЖ - помните про «закрытые» районы.
⠀
В моей книге «Азбука Аланьи от А до Я» квартирным вопросам посвящено много страниц: нюансы аренды и депозитов, договоры аренды и купли-продажи, плюсы и минусы новостроек, вторички и дуплексов, окон и штор, балконов и кухонь, проверка обременений и задолженностей, расписаны в красках стороны света и этажность, налоги и коммунальные платежи, ТАПУ, водо- и электроснабжение, управляющая компания, постпродажный сервис, онлайн-сделки, сроки, стандарты, планировки и пр.
Скачать можно в активной ссылке в шапке профиля.
⠀
И Программа Помощи переезжающим с сайтом blogsemeyka точка соm к вашим услугам.
⠀
Квартиры с ценами 🏠 в Аланье показать вам?

Переезжающие прозревают
и офигевают от цифр и сумм 😯😳😲
⠀
Основные расходы:
🏠 снять жильё на 6 месяцев с нотариальным договором аренды.
⠀
Собственники ещё с весны стали брать с арендаторов наперёд за 3-6-12 месяцев, так что так и рассчитывайте: на сколько мес договор делаете - за столько придётся заплатить наперёд.
Плюс депозит (за сохранность квартиры, техники и мебели, обычно возвращается по окончании контракта).
Плюс комиссия агентству. Получается сразу 8 платежей внести надо.
Если квартира в аренду за 500€ в месяц - это сразу 4000€. НО насколько мне известно, такие цены на квартиры сейчас лишь в «закрытых» районах, а в «открытых» от 800€ в мес и до 2500 € 🙈
⠀
✍🏼Нотариальное заверение и оформление договора аренды с услугами присяжного переводчик до 1000 тл.
⠀
💳Счёт в банке: даже у Программы помощи переезжающим варианта дешевле, чем за 1300$ за всё про всё счёт не открыть….
А в среднем от 3200$ до 10200$ придётся отстегнуть за эту услугу.
⠀
✍🏼Перевод апостилированных на родине документов: от 900 тл за каждое свидетельство.
⠀
💮Страховка здоровья на год: на 38 лет в Sompo сейчас 1800 тл, и 45 лет тоже.
На 65+ подороже - 5640 тл (но она не является обязательной под ВНЖ, как и детям до 18 лет).
⠀
💶Налоги: у россиянина на 6 мес налоги вместе с заветной розовой карточкой ~400 тл.
У остальных иностранцев ещё первичный сбор плюсом 1034 тл, да и налоги выше: для украинцев первичный на 6 мес 1200 тл (взр) и 980 тл (дет).
🤳🏼Фотографии и розовая папочка для документов ~100 тл
Помощь агента от ~300 тл и до бесконечности🙈
⠀
Ну и для получения туристического ВНЖ надо на счёт в банке положить по 49500 тл на каждого взрослого на 6 месяцев запрашиваемого ВНЖ, и половину этой суммы на ребёнка.
⠀
Потому когда мне говорят: предложили за 1000€ ВНЖ «под ключ» - фшоки, откуда такие цифры???
Хотя такая семья, как наша, первично на год со всеми страховками на троих через агентов = 17790 тл.
⠀
Вывод: переспрашивайте, считайте, проверяйте, и делайте для себя сами, что можете.
⠀
И программа помощи переезжающим сделает что сможет для вашего комфорта при переезде 🤗
⠀
Рубрика #Школапокупателя_aladice

Последний пост уходящего 2022 в рубрике с квартирными вопросами #школапокупателя_aladice
⠀
Рассчитываю на большое праздничное количество сердечек и комментов от вас 🤎💭
⠀
Итак, почему мы не переехали?
⠀
Ну заканчивают они там всё, с изначально обещанной даты сдачи 15 августа и до сих пор 🙈
⠀
Откуда взялись задержки со сдачей объектов в последнее время?
⠀
Не от того, что у застройщиков денег не хватает на своевременное завершение строительства, а потому что есть другие причины.
⠀
В основном сейчас это особо долгое ожидание документов: один этап не начнешь без подписей за предыдущий, да и строить могут не начать в запланированный месяц опять же из-за ожидания разрешающих подписей на первой бумаге.
⠀
Все процедуры будут пройдены, конечно же, если у застройщика всё хорошо, просто позже.
А ждать не все и не всегда могут.
⠀
Мы тоже попали в подобную ситуацию: первые полтора месяца ждали пока дом «подпишут» в муниципалитете, потом когда свет и воду в него дадут, чтобы застройщик смог технику установить и подключить, и кондеи повесить,
и с ними тоже из-за постоянных подорожаний товаров была задержка с поставками.
Теперь уже табличка с золотыми буквами висит на входе, так что скоро-скоро. Но Новый год походу раньше наступит 🙈
⠀
В целом задержки сейчас почти у всех застройщиков, просто кто в Программу Помощи Переезжающим в Аланью обращается по квартирным вопросам - объективную правдивую инфо имеет по этому вопросу, без обнадёживающих бла-бла про завтра.
И заблаговременное напоминание иметь план Б и варианты, где пожить пока полностью приготовится новая квартира.
⠀
А те, кто на рассылку на сайте blogsemeyka точка соm подписан, еженедельно получает в почту ещё и актуальные тематические предложения от партнёров Программы Помощи Переезжающим (в этот раз про объекты, готовые к грядущему летнему сезону под кратковременную сдачу либо как дачу себе).
⠀
Кто попадал в запаздывание со сдачей дома? Или у вас всё вовремя было?

Два текста про новые районы, привлекательные сейчас для инвестиций в аланийском регионе, в связи с закрытием 4-х, самых любимых среди русскоязычных, с особенностями и акцентами писала в декабре по тегу #школапокупателя_aladice

Сегодня новенькие многобукв в продолжение темы:

Бюджеты для входа иностранными инвесторами 🏠🏡 в новые районы Аланьи
⠀
Через цены на квартиру с одной спальней 🏠1+1 (двухкомнатная по-вашему).
⠀
Окурджалар - любимый райончик БлогСемейки, тут мы туристами отдыхали 6 лет подряд.
До Аланьи по прямой 35 км, за 💰 77 тыс € можно взять 1+1 50 м с фитнесом в доме, бассейном, генератором, парковкой и готовностью в ноябре 2023. И до морюшка ~200 м.
⠀
Тюрклер - большинство риелторов новый многоквартирный объект предлагают и виллы, так что порог входа инвесторов здесь высокий (от 160 тыс €)
⠀
Пайялар - в этом районе много строится, есть из чего выбирать, и до Аланьи 15 км всего.
💰56 м 101-107 тыс € в 700 м до моря
⠀
Конаклы - всем туристам известный райончик благодаря дискотечному клубу в том числе.
Здесь в строящемся доме
💰1+1 59м от 91 тыс € в 1 км от моря.
⠀
Демирташ - в другую сторону от всех вышеперечисленных районов, и сейчас он на слуху от всех блогеров (кроме риелторов) аж до самой Антальи: новые застройщики агрессивно рекламируются.
Расположен после Каргыджака перед Газипашой.
Раньше все говорили: ни в жизнь не поеду в эту глушь, теперь же это хорошая площадка для инвестиций. Как всё меняется!
Цены пока не высокие из-за цен земли и большого кол-ва предложений.
💰1+1 46м от 105 тыс € (готовая уже). Читатели рассылки получат ещё и строящиеся варианты
⠀
Газипаша - красивая и спокойная, особенное внимание привлекает к себе с прибавлением в Аланье большого количества людей, плюс аэропорт, плюс новый порт (марина), плюс новый Риксос.
Здесь 💰1+1 50 м от 110 тыс € в комплексе с инфраструктурой у надежного застройщика.
Но можно зайти и за 💰87 тыс 45м немного попроще (но тоже с хамамом, фитнесом, бассейном и детской комнатой).
⠀
*️⃣
На запросы «порекомендуйте риелтора, Галина, вы же много знаете», ответ один: заполните анкету на сайте Программы Помощи переезжающим в Аланью

https://blogsemeyka.com/

и с вами свяжется компетентный лицензированный специалист.

❕И там же на сайте можно подписаться на еженедельную рассылку полезных материалов (в конце каждой страницы сайта есть такая форма).
⠀
Вы бы во что вложились исходя из современной ситуации?
В какой стране хотели бы недвижимость?

Новое в получении турецкого гражданства через инвестиции в недвижимость (жилую и коммерческую) 🏠🏡
⠀
Для получения турецкого гражданства по инвестиционной программе можно покупать недвижимость только у турецких граждан (по рождению, а не с приобретённым гражданством🇹🇷).
⠀
То есть иностранец, получивший турецкое гражданство по инвестициям, не имеет право продавать недвижимость другому иностранцу под гражданство.
⠀
Если иностранец получил турецкое гражданство, и даже по истечению трёх лет, продаёт недвижимость бывшему владельцу - его гражданство аннулируют.
⠀
Иностранцам, претендующим на гражданство, ❌нельзя приобретать недвижимость в долевое владение, т.е. в ТАПУ должен быть один собственник, который и претендует на получение гражданства.
⠀
Приобретенная под гражданство вторичная недвижимость у турецкого физического или юридического лица (или нескольких лиц) должна быть в его/их собственности не менее трёх лет.
⠀
❌Нельзя получить гражданство по объекту недвижимости, если раннее по нему уже было получено гражданство другим иностранцем-инвестором.
⠀
❗️При покупке объектов на стадии строительства у застройщика, который ещё не оформил Тапу на своё имя, все обьекты должны быть указаны в одном нотариально заверенном договоре.
⠀
В других случаях нотариальный договор с застройщиком не обязателен (сделки оформляются на объекты с ТАПУ - со свидетельством о праве собственности).
⠀
В анталийском регионе по-прежнему можно под гражданство приобретать несколько объектов у разных собственников в разных комплексах и без ограничения по срокам покупки (но объекты, купленные не ранее 19.09.2018, когда ввели это правило про гражданство по инвестициям).
⠀
❗️Эти изменения в законодательстве о получении гражданства путем инвестиций вступили в силу 1 января 2023г
⠀
♦️Порог инвестиций пока составляет 400.000 долларов по кадастровой стоимости.
⠀
Как скоро думаете поднимут порог для получения турецкого паспорта? А по ВНЖ что «вангуете»??? Делитесь ситуациями в комментах 🔻
⠀
Специально для рубрики #школапокупателя_aladice

Иногда не пишется имя застройщика, если объект целиком продан инвестору, или инвестор его будет сам продавать. Тогда и крупный известный в регионе застройщик своё имя на заборе стройки не указывает.
⠀
Среди проектов даже одного застройщика могут быть разные объекты, детали и особенности которых знают грамотные риелторы.
⠀
Чтобы во всём этом хоть немного ориентироваться и разбираться, кому интересно и актуально, я и веду эту регулярную авторскую рубрику #школапокупателя_aladice
⠀
И в книге 📕 «Азбука Аланьи от А до Я» квартирным вопросам много внимания уделила.
⠀
И Программу помощи переезжающим с консультациями лицензированных в вопросах недвижимости в Турции специалистов создала, чтобы вы имели куда обратиться ДО того, как вступите в какую-нибудь халепу.
⠀
Программа, конечно, для подготовленных и думающих эмигрантов и переселенцев.
Ознакомиться можно здесь
blogsemeyka точка соm и анкета там прям на первой странице.
Чтобы прилететь и не пролететь.
⠀
❓Если красивая будка с офисом продаж прямо на стройке - это что значит по-вашему?
⠀
❓Если застройщик сажает вместо экзотических бонсаев на территории вновь построенного жилого комплекса произрастающие на этой же земле до стройки апельсиновые, лимонные или авокадовые деревья, то это что значит?

Услуга экспертной оценки подорожала в 2023 году как и многое другое : вместо 3400 тл уже 5900 турецких лир ( 1$ сегодня официально 18,95 тл).
Но это нужна штука, без которой не получить ТАПУ, потому внесите эту сумму в необходимые расходы на оформление документов о собственности в Турции.
⠀
Хотя и «стареньким» собственникам она нужна для оформления ВНЖ например, сейчас для ВНЖ по собственности в открытом районе на 2 года, владелец должен быть один в ТАПУ и экспертная оценка выше 75 тыс $ (в анталийском регионе, куда относится Аланья).
⠀
Если есть вопросы - спрашивайте.

Материалы рубрики #школапокупателя_aladice сохраняются ещё и в кружочек Актуальных 🔵 Квартира Мечты
⠀
Если хотите консультацию лицензированного специалиста по любому квартирному вопросу в Турции - заполняйте анкету на сайте нашей Программы помощи переезжающим

http://blogsemeyka.com/

и с вами свяжутся в рабочее время рабочего дня.

И там же на сайте в конце каждой страницы есть специальная форма, чтобы подписаться на еженедельную рассылку полезных материалов по переезду и адаптации

Три ВОПРОСА к бухгалтеру Программы Помощи переезжающим в Аланью 👩🏼‍💻
⠀
1. Изменились ли условия по открытию прелприятий иностранцами в Турции по сравнению с 2022 годом?
⠀
Процедура усложнилась, но при правильном подходе, знаниях и опыте бухгалтера всё выполнимо. Налоговый номер легко получить, юридическое лицо тоже открыть не сложно и не долго.
А вот корпоративный банковский счёт сейчас не открыть на компанию без депозита (7-10 тыс $$, из которых мин 500$ на страховку банка уходит).
⠀
Но дальше владельцу компании нужно ВНЖ или рабочее разрешение. А здесь многие путаются и неверно оценивают свои возможности, сроки и ситуацию.
Но после консультации с бухгалтером всё становится на свои места. Вместе с суммами уставного фонда и прочими расходами.
⠀
2. Самому на себя работать в Турции иностранцу можно?
Можно, и даже Хоум офис на домашний адрес можно себе оформить, но без рабочего разрешения на себя, что для многих иностранцев важно.
⠀
3. Оформленное на иностранца предпричтие в Турции является плюсом + при получении туристического ВНЖ?
⠀
Нет, напрямую эти вопросы не связаны. Миграционная служба видит данные о регистрации предприятия на иностранца в системе, но берёт ли их во внимание - это вопрос только к ним и их персональное решение.
⠀
Как и для получения рабочего разрешения в собственной компании иностранному работодателю нужно выполнить те же самые условия, что и турецкому предпринимателю: на одного иностранного работника пять турецких граждан хотя бы с минимальными зарплатами (сейчас 8500 тл/мес), налогами и страховками.
⠀
⁉️На вопросы отвечала бухгалтер Елена Б., которая консультирует по любым вопросам обращающихся в нашу Программу Помощи Переезжающим в Аланью, начиная с открытия иностранных компаний в Турции, налогообложения и счетов в банках, до лицензирования и отчётности.
⠀
⁉️Если у вас есть вопросы к бухгалтеру - пишите их в комментариях, Елена ответит на них через мои посты в рубрике #школапокупателя_aladice
Подпишитесь ☝🏼
⠀
☎️Если хотите попасть к Елене на консультацию - пишите мне в Ватсап +905530007899
и я вас соединю 🤗
⠀

🇹🇷И обещанный словарик::::
⠀
Asansör - лифт
Kat - этаж
Bina - дом, здание
Site - жилой комплекс
Daire - квартира
Yatak odası - спальня (их количество указывается первой цифрой при описании квартир: 0+1, 1+1, 2+1 и тд).
Salon - салон (гостиная), их количество во второй цифре: 4+1, 3+2.
Mutfak - кухня, обычно объединена с гостиной по типу «американской кухни» - аmerikan mutfak (açık).
Banyo- ванная
Tuvalet - туалет
Balkon - балкон
Manzara - вид
Havuz - бассейн
Bahçe - сад
⠀
🧭Стороны света квартиры (dairenin cepheleri)
Küzey - север, Güney - юг, Batı - запад, Doğu - восток
⠀
Güvenlik - охрана
Spor salonu - спортивный салон (комната для фитнеса);
Açık ve kapalı havuz - открытый и крытый бассейн;
Basketbol/futbol/tenis sahası - баскетбольная/футбольная/теннисная площадка;
Çocuk/Oyun odası - детская/игровая комната.
⠀
Если ваши вопросы лежат в квартирных темах - подпишитесь на мою авторскую рубрику #школапокупателя_aladice
⠀
А также скачайте 📕книгу «Азбука Аланьи от А до Я» -
в ней очень подробно растолковала все «квартирные» понятия.
ССыль

https://taplink.cc/blogsemeyka_aladice/p/33b37b/

⠀