Доброе утро

Когда нет сил на зарядку - надо понаставит на иголочки, нереально бодрит
Полезная утренняя привычка

И о погоде ;) в последнюю неделю весны

Красота вокруг нас везде

Мифы и реальности квартир под аренду в Аланье🇹🇷
⠀
Можно взять 1-2 квартиры в Аланье и иметь пассивный доход, попивая апероль 🍸в тени пальмы на пляже🌴
⠀
Чтобы это стало реальностью нужно в нюансах местного рынка таких услуг разбираться.
И ряд работ по обслуживанию этих 1-2х квартир выполнять, или платить за их выполнение, если вы хотите жить в роли инвестора.
⠀
Хороший риелтор берёт в управление хорошие квартиры за 20-25% от дохода.
⠀
Сезонная аренда (в Аланье с мая по октябрь включительно) на ликвидных объектах приносит прибыли больше, чем долгосрочная. Но времени и сил на неё тоже тратится больше. Проблем с выселением на иностранном рынке при ценовом фильтре обычно не возникает.
⠀
Предположим, что хорошая квартира 1+1 в хорошем месте может быть загружена на 80% от 4-х месяцев сезона, и на 50-70%% ещё в течение 2-3х месяцев (на июль и август найти арендаторов легче всего, потом сентябрь с октябрем, а июнь и май - сложнее).
⠀
Ещё предположим, что ваш риелтор имеет клиентскую базу и может сдавать ваш объект в высокий сезон в среднем сейчас за 1100 евро 💶, а в низкий за 700 евро/мес.
⠀
Итого:
4 мес на 1100€ = 4400 €,
3 мес по 700€ = 2100 €
Всего: 6500 € (100%)
⠀
100% загрузка квартир не реальна, но никто не запрещает мечтать и стремиться. И в хороший год у хороших риелторов бывают результаты и до 85% в высокие месяцы сезона, и 50-70% в более низкие.
⠀
Значит, вы как инвестор, отдав квартиру в управление, можете получить: 3 740€ и 1 260€ соответственно = 5 000€
⠀
Отнимаем 25% (заработок риелтора) и остаётся 3 750€
⠀
Из них нужно оплатить айдат за год (возьмём 360€, хотя бывает и выше) налог на квартиру 40€ и налог на прибыль (один раз в году в соответствии с налоговой декларацией, возьмём 300€).
⠀
Амортизация ещё (это чтобы не решать вопросы «как пожарник» и иметь бюджет на плановые ремонты и замену белья и посуды, покраску стен с химчисткой мягкой мебели раз в пару лет) - 300€/год
⠀
Т.e. остаётся 2 800💶
(это 3,1% годовых).
⠀
Срок окупаемости инвестиции в таком случае от 29 лет.
⠀
Покупка недвижимости в Аланье может приносить доход как за счёт роста стоимости квартиры, так и за счёт сдачи ее в аренду. Наибольший доход приносит микс краткосрочной и долгосрочной аренды.
⠀
Учитывайте район города (максимально удачным считается расположение объекта не западнее Динека и не восточнее Тосмура).
⠀
Расстояние до моря тоже важно, но и шум трассы и анимации отелей первой береговой тоже нельзя сбрасывать со счетов.
⠀
Для ликвидности объектов значение имеет бассейн и приятный глазу вид с балкона.
⠀
Для максимального потенциала квартиры не забывайте про красоту и уют обстановки, продуманность и эргономичность интерьера, качество мебели и даже её цветовую гамму (у моря более гармоничным является пляжный бохо и средиземноморский стиль), а также про бытовое оборудование.

Что делают хорошие риелторы для хороших долгосрочных контрактов:
проводят хороший интернет и делают в квартире оборудованное рабочее место - так встречают арендатора-удалёнщика с зарплатой по контрактам из-за рубежа.

Что ещё можно сделать:
сдавать весь год по выгодной цене в одни руки с учётом более дорогих летних месяцев и более «спокойных по цене» остальных - и париться меньше. А зарабатывать столько же или даже больше.

У нашей Программы помощи переезжающим в Аланью в основных направлениях содействия есть подбор района и жилья по потребностям и приоритетам соотечественников из синтеза личного опыта членов сообщества, работы с официальными источниками и нужных связей.
Заполните анкету на сайте
http://blogsemeyka.com/
и с вами свяжутся в рабочее время рабочего дня для подробной консультации 🤗

⠀
Спасибо за внимание и доверие авторской рубрике #школапокупателя_aladice
с ответами на вопросы по жилью
⠀

Я сходила на консультацию к пластическому хирургу и серьезно настроена на блефаропластику

Разведала новое кафе в центре, во дворе моей клиники красоты - как поем там манты, узбекский плов или ризотто с морепродуктами как рекомендуют его завсегдатаи - непременно напишу впечатления

Мои оды велодорожке каждый раз когда еду - супер стало, быстро и удобно

Море сегодня +21.9

На заставки кому надо

Загадывайте желание - мои видео с любовью и исполняют желания встретиться с морем