Что получает собственник при сносе дома, Галина?
⠀
Смотря от кого 😉 давайте разбираться.
⠀
Покупка квартиры в заведомо старом жилом фонде, теоретически скоро попадающим «под снос» с целью улучшить условия проживания - это не пирог со свечками. Это такая городская программа kentsel dönüşüm - дословно - городское преобразование.
⠀
От страны собственнику такой квартиры «светит» несколько пунктов:
⠀
именно государство определяет какие дома попадают под эту программу;
пока строится новый дом - государство оплачивает аренду таким собственникам и ещё
не берёт плату за переоформление ТАПУ (свидетельства о праве собственности).
⠀
От застройщика: сначала как при тендере его выбрать нужно дружным хором голосов.
⠀
Когда застройщик предлагает свой проект - его должны поддержать более 50% собственников. Остальным придётся согласиться с общим решением.
⠀
Исходя из нового проекта застройщик может предложить вернуться старым хозяевам в квартиры новопостроенного дома или нет.
⠀
Было у вас 120 м 2+1 в старом доме, а застройщик предложит новую в своём проекте 1+1 60 м.
Но вы не пугайтесь заранее: коэффициент бывает разный.
Могут дать вместо 120 и 90 метров, но без вида (вернее с видом на соседний дом), и только на нижних этажах.
Бывает застройщик идёт по более сложному пути в этом вопросе, когда старые хозяева расселяются совсем в других домах города, или даже деньгами отдаёт. Индивидуально подходит, короче.
Колоссальная работа, как видите, и много нюансов выплывает сразу и выплывет ещё непременно по ходу пьесы.
⠀
Цыган из старых-дряхлых домов в Обе три года согласовывали двое элитных застройщиков Аланьи, если вы понимаете, о каком месте я говорю.
И до сих пор проекта нет - значит не все пока требования удовлетворены, а желающих на новые квартиры практически на первой береговой в этом классном месте Обы - много, прям очередь.
⠀
Пару проектов было/станет с известными мне деталями сохраню в кружочке Актуальных 🔵Квартира Мечты
⠀
Рубрика
#школапокупателя_aladice
⠀
Смотря от кого 😉 давайте разбираться.
⠀
Покупка квартиры в заведомо старом жилом фонде, теоретически скоро попадающим «под снос» с целью улучшить условия проживания - это не пирог со свечками. Это такая городская программа kentsel dönüşüm - дословно - городское преобразование.
⠀
От страны собственнику такой квартиры «светит» несколько пунктов:
⠀
именно государство определяет какие дома попадают под эту программу;
пока строится новый дом - государство оплачивает аренду таким собственникам и ещё
не берёт плату за переоформление ТАПУ (свидетельства о праве собственности).
⠀
От застройщика: сначала как при тендере его выбрать нужно дружным хором голосов.
⠀
Когда застройщик предлагает свой проект - его должны поддержать более 50% собственников. Остальным придётся согласиться с общим решением.
⠀
Исходя из нового проекта застройщик может предложить вернуться старым хозяевам в квартиры новопостроенного дома или нет.
⠀
Было у вас 120 м 2+1 в старом доме, а застройщик предложит новую в своём проекте 1+1 60 м.
Но вы не пугайтесь заранее: коэффициент бывает разный.
Могут дать вместо 120 и 90 метров, но без вида (вернее с видом на соседний дом), и только на нижних этажах.
Бывает застройщик идёт по более сложному пути в этом вопросе, когда старые хозяева расселяются совсем в других домах города, или даже деньгами отдаёт. Индивидуально подходит, короче.
Колоссальная работа, как видите, и много нюансов выплывает сразу и выплывет ещё непременно по ходу пьесы.
⠀
Цыган из старых-дряхлых домов в Обе три года согласовывали двое элитных застройщиков Аланьи, если вы понимаете, о каком месте я говорю.
И до сих пор проекта нет - значит не все пока требования удовлетворены, а желающих на новые квартиры практически на первой береговой в этом классном месте Обы - много, прям очередь.
⠀
Пару проектов было/станет с известными мне деталями сохраню в кружочке Актуальных 🔵Квартира Мечты
⠀
Рубрика
#школапокупателя_aladice
Мифы и реальности квартир под аренду в Аланье🇹🇷
⠀
Можно взять 1-2 квартиры в Аланье и иметь пассивный доход, попивая апероль 🍸в тени пальмы на пляже🌴
⠀
Чтобы это стало реальностью нужно в нюансах местного рынка таких услуг разбираться.
И ряд работ по обслуживанию этих 1-2х квартир выполнять, или платить за их выполнение, если вы хотите жить в роли инвестора.
⠀
Хороший риелтор берёт в управление хорошие квартиры за 20-25% от дохода.
⠀
Сезонная аренда (в Аланье с мая по октябрь включительно) на ликвидных объектах приносит прибыли больше, чем долгосрочная. Но времени и сил на неё тоже тратится больше. Проблем с выселением на иностранном рынке при ценовом фильтре обычно не возникает.
⠀
Предположим, что хорошая квартира 1+1 в хорошем месте может быть загружена на 80% от 4-х месяцев сезона, и на 50-70%% ещё в течение 2-3х месяцев (на июль и август найти арендаторов легче всего, потом сентябрь с октябрем, а июнь и май - сложнее).
⠀
Ещё предположим, что ваш риелтор имеет клиентскую базу и может сдавать ваш объект в высокий сезон в среднем сейчас за 1100 евро 💶, а в низкий за 700 евро/мес.
⠀
Итого:
4 мес на 1100€ = 4400 €,
3 мес по 700€ = 2100 €
Всего: 6500 € (100%)
⠀
100% загрузка квартир не реальна, но никто не запрещает мечтать и стремиться. И в хороший год у хороших риелторов бывают результаты и до 85% в высокие месяцы сезона, и 50-70% в более низкие.
⠀
Значит, вы как инвестор, отдав квартиру в управление, можете получить: 3 740€ и 1 260€ соответственно = 5 000€
⠀
Отнимаем 25% (заработок риелтора) и остаётся 3 750€
⠀
Из них нужно оплатить айдат за год (возьмём 360€, хотя бывает и выше) налог на квартиру 40€ и налог на прибыль (один раз в году в соответствии с налоговой декларацией, возьмём 300€).
⠀
Амортизация ещё (это чтобы не решать вопросы «как пожарник» и иметь бюджет на плановые ремонты и замену белья и посуды, покраску стен с химчисткой мягкой мебели раз в пару лет) - 300€/год
⠀
Т.e. остаётся 2 800💶
(это 3,1% годовых).
⠀
Срок окупаемости инвестиции в таком случае от 29 лет.
⠀
Покупка недвижимости в Аланье может приносить доход как за счёт роста стоимости квартиры, так и за счёт сдачи ее в аренду. Наибольший доход приносит микс краткосрочной и долгосрочной аренды.
⠀
Учитывайте район города (максимально удачным считается расположение объекта не западнее Динека и не восточнее Тосмура).
⠀
Расстояние до моря тоже важно, но и шум трассы и анимации отелей первой береговой тоже нельзя сбрасывать со счетов.
⠀
Для ликвидности объектов значение имеет бассейн и приятный глазу вид с балкона.
⠀
Для максимального потенциала квартиры не забывайте про красоту и уют обстановки, продуманность и эргономичность интерьера, качество мебели и даже её цветовую гамму (у моря более гармоничным является пляжный бохо и средиземноморский стиль), а также про бытовое оборудование.
Что делают хорошие риелторы для хороших долгосрочных контрактов:
проводят хороший интернет и делают в квартире оборудованное рабочее место - так встречают арендатора-удалёнщика с зарплатой по контрактам из-за рубежа.
Что ещё можно сделать:
сдавать весь год по выгодной цене в одни руки с учётом более дорогих летних месяцев и более «спокойных по цене» остальных - и париться меньше. А зарабатывать столько же или даже больше.
У нашей Программы помощи переезжающим в Аланью в основных направлениях содействия есть подбор района и жилья по потребностям и приоритетам соотечественников из синтеза личного опыта членов сообщества, работы с официальными источниками и нужных связей.
Заполните анкету на сайте
http://blogsemeyka.com/
и с вами свяжутся в рабочее время рабочего дня для подробной консультации 🤗
⠀
Спасибо за внимание и доверие авторской рубрике #школапокупателя_aladice
с ответами на вопросы по жилью
⠀
⠀
Можно взять 1-2 квартиры в Аланье и иметь пассивный доход, попивая апероль 🍸в тени пальмы на пляже🌴
⠀
Чтобы это стало реальностью нужно в нюансах местного рынка таких услуг разбираться.
И ряд работ по обслуживанию этих 1-2х квартир выполнять, или платить за их выполнение, если вы хотите жить в роли инвестора.
⠀
Хороший риелтор берёт в управление хорошие квартиры за 20-25% от дохода.
⠀
Сезонная аренда (в Аланье с мая по октябрь включительно) на ликвидных объектах приносит прибыли больше, чем долгосрочная. Но времени и сил на неё тоже тратится больше. Проблем с выселением на иностранном рынке при ценовом фильтре обычно не возникает.
⠀
Предположим, что хорошая квартира 1+1 в хорошем месте может быть загружена на 80% от 4-х месяцев сезона, и на 50-70%% ещё в течение 2-3х месяцев (на июль и август найти арендаторов легче всего, потом сентябрь с октябрем, а июнь и май - сложнее).
⠀
Ещё предположим, что ваш риелтор имеет клиентскую базу и может сдавать ваш объект в высокий сезон в среднем сейчас за 1100 евро 💶, а в низкий за 700 евро/мес.
⠀
Итого:
4 мес на 1100€ = 4400 €,
3 мес по 700€ = 2100 €
Всего: 6500 € (100%)
⠀
100% загрузка квартир не реальна, но никто не запрещает мечтать и стремиться. И в хороший год у хороших риелторов бывают результаты и до 85% в высокие месяцы сезона, и 50-70% в более низкие.
⠀
Значит, вы как инвестор, отдав квартиру в управление, можете получить: 3 740€ и 1 260€ соответственно = 5 000€
⠀
Отнимаем 25% (заработок риелтора) и остаётся 3 750€
⠀
Из них нужно оплатить айдат за год (возьмём 360€, хотя бывает и выше) налог на квартиру 40€ и налог на прибыль (один раз в году в соответствии с налоговой декларацией, возьмём 300€).
⠀
Амортизация ещё (это чтобы не решать вопросы «как пожарник» и иметь бюджет на плановые ремонты и замену белья и посуды, покраску стен с химчисткой мягкой мебели раз в пару лет) - 300€/год
⠀
Т.e. остаётся 2 800💶
(это 3,1% годовых).
⠀
Срок окупаемости инвестиции в таком случае от 29 лет.
⠀
Покупка недвижимости в Аланье может приносить доход как за счёт роста стоимости квартиры, так и за счёт сдачи ее в аренду. Наибольший доход приносит микс краткосрочной и долгосрочной аренды.
⠀
Учитывайте район города (максимально удачным считается расположение объекта не западнее Динека и не восточнее Тосмура).
⠀
Расстояние до моря тоже важно, но и шум трассы и анимации отелей первой береговой тоже нельзя сбрасывать со счетов.
⠀
Для ликвидности объектов значение имеет бассейн и приятный глазу вид с балкона.
⠀
Для максимального потенциала квартиры не забывайте про красоту и уют обстановки, продуманность и эргономичность интерьера, качество мебели и даже её цветовую гамму (у моря более гармоничным является пляжный бохо и средиземноморский стиль), а также про бытовое оборудование.
Что делают хорошие риелторы для хороших долгосрочных контрактов:
проводят хороший интернет и делают в квартире оборудованное рабочее место - так встречают арендатора-удалёнщика с зарплатой по контрактам из-за рубежа.
Что ещё можно сделать:
сдавать весь год по выгодной цене в одни руки с учётом более дорогих летних месяцев и более «спокойных по цене» остальных - и париться меньше. А зарабатывать столько же или даже больше.
У нашей Программы помощи переезжающим в Аланью в основных направлениях содействия есть подбор района и жилья по потребностям и приоритетам соотечественников из синтеза личного опыта членов сообщества, работы с официальными источниками и нужных связей.
Заполните анкету на сайте
http://blogsemeyka.com/
и с вами свяжутся в рабочее время рабочего дня для подробной консультации 🤗
⠀
Спасибо за внимание и доверие авторской рубрике #школапокупателя_aladice
с ответами на вопросы по жилью
⠀
Blogsemeyka
BlogSemeyka - Блог о Турции
Что может покупатель просить у застройщика?
⠀
В эфире ваша любимая рубрика #школапокупателя_aladice с квартирными вопросами 🏠🚪🪟
⠀
Ну разумеется индивидуальные условия по оплате - с этого все начинают. Даже меня спрашивают к кому обращаться, если нет первого взноса, а есть только ежемесячные поступления 🙈
⠀
И по рассрочке тоже: обычно застройщики дают её до окончания строительства, без процентов, с ежемесячным погашением, но можно договориться и бОльшими частями раз в 2-3 месяца, если так удобно покупателю и устраивает продавца.
⠀
🏠Ну а по самой квартире?
⠀
Утепление стен? - если нужно, то почему бы и нет, это и звукоизоляцию усилит. Мои знакомые так сделали уже в готовом жилье, и теперь говорят: мы как в бункере, нас не слышно и никакие звуки от соседей не доносятся. И стена стала красивой под камень, но 5 см конечно ушло по периметру.
⠀
Подогрев полов? - по той же системе. В период стройки его проще добавить, оплатив дополнительно, если он не входит от застройщика, но и в готовых объектах покупатели меняют покрытие с плитки на паркетную доску и ламинат, и прокладывают электроподогрев полов тоже.
⠀
Замена душевой кабины на ванную? - многие так и делают если площади санузлов позволяют (их обычно два в квартирах планировки 2+1).
⠀
🏘Наш опыт:
⠀
Мы живем в съёмной квартире, потому ничего не улучшаем, просто следим за всеми вещами, мебелью, техникой, и муж лично бдит сантехнику, которая уже тут старенькая.
⠀
Хотя банкетку купили в коридор и немного перестановки сразу сделали при въезде.
⠀
И силикон недавно на столы купили, вы знаете: это поверхности сохранять помогает и смотрится круто и на обеденном столе в гостиной, и на балконе.
И покрывала новые купила на диваны English Home - и уютно, и моя тяга к переменам удовлетворяется ;)
⠀
Ароматами для дома и свечами для балкона люблю «баловаться», и то и другое у меня обычно тоже из 💜 English Home. Ну и живые цветы на балконе, сменяющиеся от сезона к сезону - тоже мое персональное удовлетворение тяги к переменам в жизни, и чтобы энергия дома не застаивалась.
⠀
Любите перестановки, смену мебели/люстр или не дай Бог ремонты??? 🤣🤣🤣
⠀
⠀
В эфире ваша любимая рубрика #школапокупателя_aladice с квартирными вопросами 🏠🚪🪟
⠀
Ну разумеется индивидуальные условия по оплате - с этого все начинают. Даже меня спрашивают к кому обращаться, если нет первого взноса, а есть только ежемесячные поступления 🙈
⠀
И по рассрочке тоже: обычно застройщики дают её до окончания строительства, без процентов, с ежемесячным погашением, но можно договориться и бОльшими частями раз в 2-3 месяца, если так удобно покупателю и устраивает продавца.
⠀
🏠Ну а по самой квартире?
⠀
Утепление стен? - если нужно, то почему бы и нет, это и звукоизоляцию усилит. Мои знакомые так сделали уже в готовом жилье, и теперь говорят: мы как в бункере, нас не слышно и никакие звуки от соседей не доносятся. И стена стала красивой под камень, но 5 см конечно ушло по периметру.
⠀
Подогрев полов? - по той же системе. В период стройки его проще добавить, оплатив дополнительно, если он не входит от застройщика, но и в готовых объектах покупатели меняют покрытие с плитки на паркетную доску и ламинат, и прокладывают электроподогрев полов тоже.
⠀
Замена душевой кабины на ванную? - многие так и делают если площади санузлов позволяют (их обычно два в квартирах планировки 2+1).
⠀
🏘Наш опыт:
⠀
Мы живем в съёмной квартире, потому ничего не улучшаем, просто следим за всеми вещами, мебелью, техникой, и муж лично бдит сантехнику, которая уже тут старенькая.
⠀
Хотя банкетку купили в коридор и немного перестановки сразу сделали при въезде.
⠀
И силикон недавно на столы купили, вы знаете: это поверхности сохранять помогает и смотрится круто и на обеденном столе в гостиной, и на балконе.
И покрывала новые купила на диваны English Home - и уютно, и моя тяга к переменам удовлетворяется ;)
⠀
Ароматами для дома и свечами для балкона люблю «баловаться», и то и другое у меня обычно тоже из 💜 English Home. Ну и живые цветы на балконе, сменяющиеся от сезона к сезону - тоже мое персональное удовлетворение тяги к переменам в жизни, и чтобы энергия дома не застаивалась.
⠀
Любите перестановки, смену мебели/люстр или не дай Бог ремонты??? 🤣🤣🤣
⠀
Галина, может вы слышали об агенстве недвижимости XXXXXXX? Можно ли им доверять, купить квартиру онлайн из России?
⠀
Ребята, я не подтверждаю и не опровергаю ничью репутацию в Аланье, не выступаю третейским судьёй, не говорю кому доверять/платить/верить или нет.
Тут себя бы контролировать и своё слово и принципы не нарушать…
⠀
Я с мужем и сыном 8 лет живу в Аланье, веду этот блог о жизни интернациональной иностранной семьи на берегу моря,
📝написала чек-лист для туристов, чтобы вы знали что посмотреть и попробовать тут самостоятельно, и даже с кем.
⠀
📕В книге «Азбука Аланьи от А до Я», чтобы с практической стороны и «без воды» рассказала и разъяснила исходя из опыта инсайдера множество вопросов и понятий, с которыми тут столкнутся новые жители Аланьи, от внж со страховками до симок и подогрева полов. Почти 200 страниц.
⠀
Добровольно служу в иностранном комитете Аланьи, излагаю мысли интересно, чётко и трезво (по версии моих подписчиков))), под присмотром за моими публикациями мэра города и главы Миграционной службы. Осознавая ответственность.
⠀
И благодаря своей целеустремлённости, креативности и неудалённого из одного места шила в детстве создала сообщество «Программа Помощи Переезжающим В Аланью», чтобы делиться контактами, знаниями, опытом с вновь прибывшими. Ценю доверие.
⠀
Но это не значит, что я отвечаю в личке куда ходить и кому верить. Но показываю куда хожу сама, с друзьями и семьей. Понимаете?
⠀
Очень рассчитываю, что благодаря мне вы знаете всю разность объективной информации по разным темам отдыха, жизни и переезда с адаптацией, а не слухов, и можете самостоятельно сделать свой собственный выбор.
⠀
Если ваши представления и подход совпадают с моими - заполняйте анкету на сайте blogsemeyka точка соm и с вами свяжутся лицензированные партнеры нашего сообщества для консультации. Или сопровождать выбранные вами варианты в лице риелторов, переводчиков и даже адвокатов с бухгалтерами, если это действительно нужно.
⠀
Наши партнеры имеют опыт в онлайн сделках, в оплатах за рубежом и в крипте.
⠀
Я не трачу время и силы, чтобы лично проверять как делают другие ~ тысячи компаний в Аланье.
Спасибо за понимание🙏
Тут с собой бы разобраться …
За свои бы слова и действия отвечать…
Согласны?
⠀
Для рубрики #школапокупателя_aladice
⠀
Ребята, я не подтверждаю и не опровергаю ничью репутацию в Аланье, не выступаю третейским судьёй, не говорю кому доверять/платить/верить или нет.
Тут себя бы контролировать и своё слово и принципы не нарушать…
⠀
Я с мужем и сыном 8 лет живу в Аланье, веду этот блог о жизни интернациональной иностранной семьи на берегу моря,
📝написала чек-лист для туристов, чтобы вы знали что посмотреть и попробовать тут самостоятельно, и даже с кем.
⠀
📕В книге «Азбука Аланьи от А до Я», чтобы с практической стороны и «без воды» рассказала и разъяснила исходя из опыта инсайдера множество вопросов и понятий, с которыми тут столкнутся новые жители Аланьи, от внж со страховками до симок и подогрева полов. Почти 200 страниц.
⠀
Добровольно служу в иностранном комитете Аланьи, излагаю мысли интересно, чётко и трезво (по версии моих подписчиков))), под присмотром за моими публикациями мэра города и главы Миграционной службы. Осознавая ответственность.
⠀
И благодаря своей целеустремлённости, креативности и неудалённого из одного места шила в детстве создала сообщество «Программа Помощи Переезжающим В Аланью», чтобы делиться контактами, знаниями, опытом с вновь прибывшими. Ценю доверие.
⠀
Но это не значит, что я отвечаю в личке куда ходить и кому верить. Но показываю куда хожу сама, с друзьями и семьей. Понимаете?
⠀
Очень рассчитываю, что благодаря мне вы знаете всю разность объективной информации по разным темам отдыха, жизни и переезда с адаптацией, а не слухов, и можете самостоятельно сделать свой собственный выбор.
⠀
Если ваши представления и подход совпадают с моими - заполняйте анкету на сайте blogsemeyka точка соm и с вами свяжутся лицензированные партнеры нашего сообщества для консультации. Или сопровождать выбранные вами варианты в лице риелторов, переводчиков и даже адвокатов с бухгалтерами, если это действительно нужно.
⠀
Наши партнеры имеют опыт в онлайн сделках, в оплатах за рубежом и в крипте.
⠀
Я не трачу время и силы, чтобы лично проверять как делают другие ~ тысячи компаний в Аланье.
Спасибо за понимание🙏
Тут с собой бы разобраться …
За свои бы слова и действия отвечать…
Согласны?
⠀
Для рубрики #школапокупателя_aladice
Сегодня в рубрике #Школапокупателя_aladice консультация адвоката Озера Тунджая @lawyertuncay по квартирному вопросу БлогСемейки
⠀
♦️Договор, заключённый между арендодателем и арендатором на аренду конкретной недвижимости имеет силу, даже если не заверен нотариально, а просто подписан сторонами (в нашем случае нотариальный).
⠀
♦️Про поднятие цен на аренду: законом установлено до 1 июля 2023 года поднять стоимость аренды можно не более чем на 25% (наша хозяйка не согласна, апеллирует к сложившимся сейчас ценам и говорит, что не обязана нам пожизненно сдавать, и если мы не согласны - должны съезжать).
⠀
♦️Часто между арендодателями и арендаторами есть два договора аренды с разными суммами, я всегда советую проводить оплату через банк с указанием аренды и периода или получать письменное подтверждение от арендодателя о получении (у нас все проплаты через банк все два года).
⠀
♦️Так же я всегда рекомендую, чтобы арендатор переоформил на себя счетчики электричества и воды (я так и сделала кто помнит), но даже, если счетчики не переоформлены - арендодатель не может отключать электричество и воду, это незаконно.
⠀
♦️Контракт аренды автоматически продлевается, при условии, что не был подписан иной документ (tahliye taahhütnamesi) - у нас именно так. Поэтому если арендодатель хочет расторгнуть договор, то он может сделать это только в судебном порядке (а не в переписке в Ватсап), открыв судебное дело в течение 1 месяца после окончания!! срока аренды, и в том случае, если недвижимость необходима лично для его проживания или проживания его близких родственников (а не как у нас - хозяева живут в собственном жилье и ещё пару квартир сдают в Аланье).
⠀
❗️Расторжение договора с целью пересдать дороже - незаконно ❗️
⠀
❗️Если стоимость договора зафиксирована в $€ (разрешено, если одна из сторон иностранец), то нельзя поднимать цену аренды в течение 5 лет (может кому-то пригодится).
⠀
Внимательно ознакомиться со своими правами и изучить турецкие законы в вопросах аренды, не важно на какой стороне сделки вы находитесь - очень важно.
⠀
Обращайтесь в нашу Программу Помощи переезжающим в Аланью - мы полезными контактами и знаниями делимся (от рыбалки до почётных консулов)
Ваша Галина БлогСемейка
Сайт Программы Помощи
http://blogsemeyka.com/
⠀
♦️Договор, заключённый между арендодателем и арендатором на аренду конкретной недвижимости имеет силу, даже если не заверен нотариально, а просто подписан сторонами (в нашем случае нотариальный).
⠀
♦️Про поднятие цен на аренду: законом установлено до 1 июля 2023 года поднять стоимость аренды можно не более чем на 25% (наша хозяйка не согласна, апеллирует к сложившимся сейчас ценам и говорит, что не обязана нам пожизненно сдавать, и если мы не согласны - должны съезжать).
⠀
♦️Часто между арендодателями и арендаторами есть два договора аренды с разными суммами, я всегда советую проводить оплату через банк с указанием аренды и периода или получать письменное подтверждение от арендодателя о получении (у нас все проплаты через банк все два года).
⠀
♦️Так же я всегда рекомендую, чтобы арендатор переоформил на себя счетчики электричества и воды (я так и сделала кто помнит), но даже, если счетчики не переоформлены - арендодатель не может отключать электричество и воду, это незаконно.
⠀
♦️Контракт аренды автоматически продлевается, при условии, что не был подписан иной документ (tahliye taahhütnamesi) - у нас именно так. Поэтому если арендодатель хочет расторгнуть договор, то он может сделать это только в судебном порядке (а не в переписке в Ватсап), открыв судебное дело в течение 1 месяца после окончания!! срока аренды, и в том случае, если недвижимость необходима лично для его проживания или проживания его близких родственников (а не как у нас - хозяева живут в собственном жилье и ещё пару квартир сдают в Аланье).
⠀
❗️Расторжение договора с целью пересдать дороже - незаконно ❗️
⠀
❗️Если стоимость договора зафиксирована в $€ (разрешено, если одна из сторон иностранец), то нельзя поднимать цену аренды в течение 5 лет (может кому-то пригодится).
⠀
Внимательно ознакомиться со своими правами и изучить турецкие законы в вопросах аренды, не важно на какой стороне сделки вы находитесь - очень важно.
⠀
Обращайтесь в нашу Программу Помощи переезжающим в Аланью - мы полезными контактами и знаниями делимся (от рыбалки до почётных консулов)
Ваша Галина БлогСемейка
Сайт Программы Помощи
http://blogsemeyka.com/
Blogsemeyka
BlogSemeyka - Блог о Турции
Мои удивления от квартир 🏠 в Турции 🇹🇷
⠀
Подъезд и мраморные лестницы: по сравнению с подъездами на родине - это был мой самый первый «культурный шок»
Лампочки всегда горят и включаются от движения
⠀
Лифт: дверь нужно самому открывать, но зато лифт всегда чистый, с зеркалами в полный пост и кнопки не подожжённые
⠀
Окно в туалете 🪟 прекрасное решение проветривания
⠀
Сливы в полу в санузлах и на балконах - можно мыть прям шлангом/душем и просто согнать воду в слив 🚿
⠀
Вокруг каждого дома клумбы и сад
с фруктовыми деревьями или даже авокадо 🌸🍋🍊🥑🌴
⠀
Ну и ещё:
Американская кухня (соединённая с гостиной - салоном)
⠀
Туалеты а-для турка (а не с унитазом) до сих пор встречаются в турецких домах
⠀
И ещё инфраструктура современных домов: бассейны, парковка, беседка, депо, видеонаблюдение и прочие плюшки с фитнесами, детскими комнатами, хамамами и пр
⠀
Вас лично что удивило или поразило в турецких квартирах????
⠀
Специально для рубрики #Школапокупателя_aladice
⠀
Подъезд и мраморные лестницы: по сравнению с подъездами на родине - это был мой самый первый «культурный шок»
Лампочки всегда горят и включаются от движения
⠀
Лифт: дверь нужно самому открывать, но зато лифт всегда чистый, с зеркалами в полный пост и кнопки не подожжённые
⠀
Окно в туалете 🪟 прекрасное решение проветривания
⠀
Сливы в полу в санузлах и на балконах - можно мыть прям шлангом/душем и просто согнать воду в слив 🚿
⠀
Вокруг каждого дома клумбы и сад
с фруктовыми деревьями или даже авокадо 🌸🍋🍊🥑🌴
⠀
Ну и ещё:
Американская кухня (соединённая с гостиной - салоном)
⠀
Туалеты а-для турка (а не с унитазом) до сих пор встречаются в турецких домах
⠀
И ещё инфраструктура современных домов: бассейны, парковка, беседка, депо, видеонаблюдение и прочие плюшки с фитнесами, детскими комнатами, хамамами и пр
⠀
Вас лично что удивило или поразило в турецких квартирах????
⠀
Специально для рубрики #Школапокупателя_aladice
Документ о продаже иностранной валюты $€£ банку Турции и покупке у него же национальной валюты (турецких лир TL) каждый иностранец должен предоставить при сделке с недвижимостью для получения ТАПУ
⠀
Долго и непонятно 🤦🏼♀️ Тогда так:
⠀
Физическое лицо-иностранец для получения ТАПУ (документа о праве собственности) должен предоставить документ о продаже валюты и покупке турецких лир в соответствии с суммой сделки, которая проводится как стоимость объекта 🏠 в Кадастровом управлении.
Бумага называется DAB - döviz alım belgesi - документ об обмене валюты.
⠀
В сделках с дорогостоящими объектами для получения турецкого гражданства за инвестиции (когда оценочная стоимость должна быть эквивалентна 400 000 долларов) необходимо предоставить также подтверждение перевода денег покупателем продавцу.
⠀
Циркуляры Министерства окружающей среды, урбанизации и изменения климата Главного управления земельного кадастра Департамента иностранных дел от 21.01.2022 г содержат все детали этой процедуры
⠀
❓А если у покупателя нет счёта в банке?
⠀
Для таких целей банки открывают счёта и без вида на жительство.
С документами под открытие счёта, конечно же, помогает наша Программа Помощи переезжающим в Аланью (особо ничего сложного: загранпаспорт, налоговый номер, турецкая симка в смартфоне, адресная справка из внутреннего паспорта если нет адреса проживания в Аланье, и деньги для депозита).
⠀
‼️Заполнить анкету на квартиру мечты и получить консультацию лицензированного специалиста по «квартирным» вопросам 👉🏼 на сайте blogsemeyka точка соm
⠀
‼️И там же на сайте подпишитесь на еженедельную рассылку полезных материалов по переезду и адаптации, чтобы быть в курсе
⠀
Какие ещё вопросы по жилью на курорте вас интересуют?
Спрашивайте, я буду на оригинально-популярные ❓в публикациях моей авторской рубрики #Школапокупателя_aladice подробно отвечать 🤗
⠀
Долго и непонятно 🤦🏼♀️ Тогда так:
⠀
Физическое лицо-иностранец для получения ТАПУ (документа о праве собственности) должен предоставить документ о продаже валюты и покупке турецких лир в соответствии с суммой сделки, которая проводится как стоимость объекта 🏠 в Кадастровом управлении.
Бумага называется DAB - döviz alım belgesi - документ об обмене валюты.
⠀
В сделках с дорогостоящими объектами для получения турецкого гражданства за инвестиции (когда оценочная стоимость должна быть эквивалентна 400 000 долларов) необходимо предоставить также подтверждение перевода денег покупателем продавцу.
⠀
Циркуляры Министерства окружающей среды, урбанизации и изменения климата Главного управления земельного кадастра Департамента иностранных дел от 21.01.2022 г содержат все детали этой процедуры
⠀
❓А если у покупателя нет счёта в банке?
⠀
Для таких целей банки открывают счёта и без вида на жительство.
С документами под открытие счёта, конечно же, помогает наша Программа Помощи переезжающим в Аланью (особо ничего сложного: загранпаспорт, налоговый номер, турецкая симка в смартфоне, адресная справка из внутреннего паспорта если нет адреса проживания в Аланье, и деньги для депозита).
⠀
‼️Заполнить анкету на квартиру мечты и получить консультацию лицензированного специалиста по «квартирным» вопросам 👉🏼 на сайте blogsemeyka точка соm
⠀
‼️И там же на сайте подпишитесь на еженедельную рассылку полезных материалов по переезду и адаптации, чтобы быть в курсе
⠀
Какие ещё вопросы по жилью на курорте вас интересуют?
Спрашивайте, я буду на оригинально-популярные ❓в публикациях моей авторской рубрики #Школапокупателя_aladice подробно отвечать 🤗
По аналогии с покупками и обществом защиты прав потребителей в данном вопросе вряд ли получится.
Хотя такое имеется конечно же в Турции: Tüketici Sorunları Hakem Heyeti и на их сайте можно оставлять жалобы (чтобы войти нужен номер E-Devlet).
📲Короткий номер телефона Защиты прав потребителей в Турции: 175
⠀
И ещё на любые субъекты предпринимательской деятельности можно жаловаться в Sanayi ve Ticaret İl Müdürlüğü - торгово-промышленная палата Аланьи (Alanya Chamber of Commerce and Industry на английском языке).
⠀
Ну и все спорные вопросы в Турции решаются в суде, как и везде в мире.
⠀
Полезны вам такие публикации с ответами на квартирные вопросы?
Дайте знать сердeчkaми 💟 и в комментах
⠀
Специально для авторской рубрики #школапокупателя_aladice
Хотя такое имеется конечно же в Турции: Tüketici Sorunları Hakem Heyeti и на их сайте можно оставлять жалобы (чтобы войти нужен номер E-Devlet).
📲Короткий номер телефона Защиты прав потребителей в Турции: 175
⠀
И ещё на любые субъекты предпринимательской деятельности можно жаловаться в Sanayi ve Ticaret İl Müdürlüğü - торгово-промышленная палата Аланьи (Alanya Chamber of Commerce and Industry на английском языке).
⠀
Ну и все спорные вопросы в Турции решаются в суде, как и везде в мире.
⠀
Полезны вам такие публикации с ответами на квартирные вопросы?
Дайте знать сердeчkaми 💟 и в комментах
⠀
Специально для авторской рубрики #школапокупателя_aladice
Консультация по квартирному вопросу в Аланье «побыстрячку»
⠀
Для авторской рубрики #школапокупателя_aladice
⠀
🔹Дано: аренда квартиры в ноябре на долгосрок.
Через месяц хозяин продал квартиру, и новый собственник принял на себя обязательства по действующему договору. Так и положено по закону страны.
Вроде всё норм?
Но
Новый владелец заставил арендатора подписать долговую расписку на всю сумму договора €€.
Теперь арендатор вынужденно покидает Аланью за 2 месяца до окончания договора аренды (долг получается 700€). И депозит ещё хотелось бы вернуть, ведь с квартирой всё ок, ничего не сломано, не порезано, не порисовано и тд.
Но у хозяина на руках расписка на сумму 4200€
⠀
🔹Вопрос: чё делать?
⠀
Арендатор предлагает хозяину клиентов найти на эти 2 месяца в обмен на расписку…
Но хозяин хочет долгосрок и по 500€ за месяц.
⠀
Официальный договор в этой истории (как почти у всех в Турции) заключён у нотариуса на меньшую сумму (1500 тл/мес), и можно вообще ничё не делать, тем более что арендатор покидает страну… Но хотелось бы по-человечески, без долгов и груза расписок.
⠀
Можно было арендаторы подписывать такое? Если даже и нет, то не на всю сумму сразу, а 12 расписок по 350€, и каждый месяц оплату аренды менять у хозяина на расписку.
⠀
Но этих деталей вновьприбывшие не знают, конечно.
И консультируются уже по факту случившегося. И получают кроме сочувствия телефон хорошего адвоката.
⠀
Наша Программа Помощи переезжающим в Аланью на консультациях (кроме постоянных постов, эфиров и почти 200 стр. в книге «Азбука Аланьи от А до Я») делится актуальной информацией на любую тему переезда и жизни тут, включая социализацию с адаптацией, а также по запросу предоставляет контакты проверенных годами профессиональных переводчиков, бухгалтеров, адвокатов (кроме аренды авто и квартир, салонов красоты, магазинов, списков садиков и школ, госпиталей и компаний по страховкам, экскурсионных бюро и что там ещё может понадобиться переезжающим соотечественникам).
⠀
➡️На сайте blogsemeyka.соm можно ознакомиться с деталями, заполнить анкету на квартиру мечты и подписаться на рассылку материалов по переезду и адаптации.
Добро пожаловать
Чтобы знать все нюансы ДО, а не ПОСЛЕ 🙏🙏🙏
С нашим сообществом ваш переезд сюда точно будет подготовленнее, комфортнее, без лишних денежных затрат и с сохранением бесценных нервных клеток.
⠀
Для авторской рубрики #школапокупателя_aladice
⠀
🔹Дано: аренда квартиры в ноябре на долгосрок.
Через месяц хозяин продал квартиру, и новый собственник принял на себя обязательства по действующему договору. Так и положено по закону страны.
Вроде всё норм?
Но
Новый владелец заставил арендатора подписать долговую расписку на всю сумму договора €€.
Теперь арендатор вынужденно покидает Аланью за 2 месяца до окончания договора аренды (долг получается 700€). И депозит ещё хотелось бы вернуть, ведь с квартирой всё ок, ничего не сломано, не порезано, не порисовано и тд.
Но у хозяина на руках расписка на сумму 4200€
⠀
🔹Вопрос: чё делать?
⠀
Арендатор предлагает хозяину клиентов найти на эти 2 месяца в обмен на расписку…
Но хозяин хочет долгосрок и по 500€ за месяц.
⠀
Официальный договор в этой истории (как почти у всех в Турции) заключён у нотариуса на меньшую сумму (1500 тл/мес), и можно вообще ничё не делать, тем более что арендатор покидает страну… Но хотелось бы по-человечески, без долгов и груза расписок.
⠀
Можно было арендаторы подписывать такое? Если даже и нет, то не на всю сумму сразу, а 12 расписок по 350€, и каждый месяц оплату аренды менять у хозяина на расписку.
⠀
Но этих деталей вновьприбывшие не знают, конечно.
И консультируются уже по факту случившегося. И получают кроме сочувствия телефон хорошего адвоката.
⠀
Наша Программа Помощи переезжающим в Аланью на консультациях (кроме постоянных постов, эфиров и почти 200 стр. в книге «Азбука Аланьи от А до Я») делится актуальной информацией на любую тему переезда и жизни тут, включая социализацию с адаптацией, а также по запросу предоставляет контакты проверенных годами профессиональных переводчиков, бухгалтеров, адвокатов (кроме аренды авто и квартир, салонов красоты, магазинов, списков садиков и школ, госпиталей и компаний по страховкам, экскурсионных бюро и что там ещё может понадобиться переезжающим соотечественникам).
⠀
➡️На сайте blogsemeyka.соm можно ознакомиться с деталями, заполнить анкету на квартиру мечты и подписаться на рассылку материалов по переезду и адаптации.
Добро пожаловать
Чтобы знать все нюансы ДО, а не ПОСЛЕ 🙏🙏🙏
С нашим сообществом ваш переезд сюда точно будет подготовленнее, комфортнее, без лишних денежных затрат и с сохранением бесценных нервных клеток.
На турецком “dedikodu yapmak” - дедикодУ япмАк - сплетничать.
⠀
Сегодняшний текст в стиле «правда ли, что говорят…».
⠀
Мне пишут:
Ходят слухи, что с января месяца закроют продажи квартир иностранцам на всей территории Турции. Вы слышали об этом?
⠀
Я отвечаю:
Конечно, у меня же есть два уха. И ещё два глаза, чтобы читать это в новостях от оппозиционных действующей власти политиков. Выборы же Президента скоро в Турции.
⠀
Мне пишут:
Ходят слухи, что на днях «закроют» ещё один район для выдачи ВНЖ в Аланье. Если знаете какой хоть намекните. Хоть из скольки букв его название, мы догадаемся🤣
⠀
Хочется ответить смайликами 🤦🏼♀️🤷♀️
НО
Я отвечаю:
я не гадалка же и не предсказательница. Как выйдет закон - опубликую.
⠀
Но как глава сообщества «Программа Помощи переезжающим» скажу: если вы хотите купить квартиру - это надо было делать давно. Кто взял даже в октябре-ноябре 2021, и даже не на первом этапе, уже сейчас продали с заработком 100%.
⠀
Но если вы сейчас возьмёте на котловане тут или в Мерсине (пока по-прежнему разные бюджеты), то через 12-18-24 месяцев, когда постоят полностью, всё равно заработаете на перепродаже. А если не захотите продавать - сохраните $$ и получите дачу у Средиземного моря ❤️🏠
⠀
Заполнить анкету, чтобы получить консультацию и если нужно сопровождение от лицензированного специалиста можно через анкету на сайте http://blogsemeyka.com/
⠀
И не будете сомневаться что правда, а что нет.
И не будете гадать на кофе (хоть это и популярно в Турции ☕️🔮🧙🏼♀️
⠀
Меня спрашивают:
А в вашей «Азбуке Аланьи от А до Я» можно найти инфо про Мерсин?
Я отвечаю:
Там всё подробно про Аланью же!
⠀
Но посты про Мерсин можно найти по тегу авторской рубрики #школапокупателя_aladice
⠀
А книгу «Азбука Аланьи от А до Я» скачать по ссылке в описании моего профиля.
⠀
И ещё подписаться на еженедельную рассылку полезных материалов по переезду и адаптации тоже можно через сайт Программы Помощи переезжающим в Аланью на blogsemeyka точка соm
⠀
И быть в курсе многих вопросов и нюансов 🤗
А не сплетен и обсуждений в чатиках 😉
Вы что думаете насчёт этих слухов?
⠀
Сегодняшний текст в стиле «правда ли, что говорят…».
⠀
Мне пишут:
Ходят слухи, что с января месяца закроют продажи квартир иностранцам на всей территории Турции. Вы слышали об этом?
⠀
Я отвечаю:
Конечно, у меня же есть два уха. И ещё два глаза, чтобы читать это в новостях от оппозиционных действующей власти политиков. Выборы же Президента скоро в Турции.
⠀
Мне пишут:
Ходят слухи, что на днях «закроют» ещё один район для выдачи ВНЖ в Аланье. Если знаете какой хоть намекните. Хоть из скольки букв его название, мы догадаемся🤣
⠀
Хочется ответить смайликами 🤦🏼♀️🤷♀️
НО
Я отвечаю:
я не гадалка же и не предсказательница. Как выйдет закон - опубликую.
⠀
Но как глава сообщества «Программа Помощи переезжающим» скажу: если вы хотите купить квартиру - это надо было делать давно. Кто взял даже в октябре-ноябре 2021, и даже не на первом этапе, уже сейчас продали с заработком 100%.
⠀
Но если вы сейчас возьмёте на котловане тут или в Мерсине (пока по-прежнему разные бюджеты), то через 12-18-24 месяцев, когда постоят полностью, всё равно заработаете на перепродаже. А если не захотите продавать - сохраните $$ и получите дачу у Средиземного моря ❤️🏠
⠀
Заполнить анкету, чтобы получить консультацию и если нужно сопровождение от лицензированного специалиста можно через анкету на сайте http://blogsemeyka.com/
⠀
И не будете сомневаться что правда, а что нет.
И не будете гадать на кофе (хоть это и популярно в Турции ☕️🔮🧙🏼♀️
⠀
Меня спрашивают:
А в вашей «Азбуке Аланьи от А до Я» можно найти инфо про Мерсин?
Я отвечаю:
Там всё подробно про Аланью же!
⠀
Но посты про Мерсин можно найти по тегу авторской рубрики #школапокупателя_aladice
⠀
А книгу «Азбука Аланьи от А до Я» скачать по ссылке в описании моего профиля.
⠀
И ещё подписаться на еженедельную рассылку полезных материалов по переезду и адаптации тоже можно через сайт Программы Помощи переезжающим в Аланью на blogsemeyka точка соm
⠀
И быть в курсе многих вопросов и нюансов 🤗
А не сплетен и обсуждений в чатиках 😉
Вы что думаете насчёт этих слухов?
Blogsemeyka
BlogSemeyka - Блог о Турции