🏡 Что с ценами на жилье?

Они продолжают расти на зависть всем, кто ждал обвала. Но на графике видно, что рост замедляется. Об этом я предупреждал в начале года, все причины остались актуальными.

Что будет дальше?

До 1 июля будет действовать массовая льготная ипотека. Многие захотят запрыгнуть в последний вагон, так что можем увидеть рост ипотеки и спроса на первичном рынке. Поэтому цены весьма вероятно продолжат расти в ближайшие месяцы.

➡️ А вот после отмены массовой программы спрос охладится. Дополнительно экономика будет замедляться из-за жесткой денежно-кредитной политики, а с ней будет замедляться рост доходов граждан. В результате цены на жилье могут и вовсе стагнировать, особенно на первичку.

🟠Но причин для сильного падения цен я не вижу. В стране по-прежнему невысокие показатели обеспеченности жильем, много старого фонда продолжает выбывать, а объемы строительства никак нельзя назвать чрезмерными.

Стоит ли покупать жилье?

Для жизни — да. Ждать лучшего момента нет смысла: цены сильно не изменятся.

🔎А вот для инвестиций сейчас возможно не самое выгодное время. Единственный аргумент — это диверсификация сбережений. Мало что может сравниться по надежности с недвижимостью. Но ждать спекулятивного роста цен не стоит.

#недвижимость

@bitkogan

🇺🇸 ФРС бережет рынки

Напомню, что в прошлую среду ФРС США объявила, что темпы сокращения ее баланса уменьшатся до $25 млрд в месяц против текущих $60 млрд. Изменения вступят в силу с 1 июня.

В чем вообще смысл манипуляций с балансом?

Деньги в ФРС — это деньги вне финансовой системы. Они никак не участвуют в экономике. Когда ФРС получает денежные средства за погашение облигаций на ее балансе, они фактически исчезают из экономики, денежная масса сокращается. А дальше происходит замедление деловой активности и инфляции.

Важную роль играет объект операций ФРС — гособлигации. Снижение их объема на балансе регулятора увеличивает предложение этих ценных бумаг на рынке. Замедление этого процесса приведет к сокращению давления на облигации со стороны ФРС.

А предложения облигаций и так много. Бюджет США остается глубоко дефицитным: $2 трлн в год или более 7% ВВП. Для его финансирования Минфин должен по плану занять $847 млрд в 2 квартале.

➡️ Поэтому решение ФРС поможет бюджету, но изменение на $105 млрд в квартал кардинально не решит проблему. Здесь нужна фискальная дисциплина: больше собирать налогов и меньше тратить.

Заботит ФРС и влияние на рынки. Быстрое сокращение баланса может привести к быстрому ухудшению ситуации с ликвидностью. В ситуации, когда ФРС и так замедляет экономику высокими ставками, дополнительных финансовых уязвимостей создавать они не хотят.

📎При этом уровень баланса, который намерен достичь ФРС, не изменился. Просто до желаемой величины будет идти более скромными и долгими шагами. То есть давить на облигации будут меньше, но дольше.

Но пока это только слова. На практике мы видим, как охотно ФРС раздувает баланс для спасения всех в кризис и крайне скромно его сокращает даже в ситуации перегрева экономики.

#США #макро

@bitkogan

📺 Разблокировка активов в НРД: кейсы и перспективы

Вновь состоялся интересный разговор про заблокированные активы с Юлией Хандошко, управляющим директором Mind Money (бывш. Церих).

Мы обсудили:

🟢Что конкретно нужно делать инвестору?
🟢Как проходит разблокировка.
🟢Успешные кейсы.
🟢Есть ли перспективы следующих обменов активами.

🔗 Приятного просмотра!

#видео

@bitkogan

Очередной квартальный отчет дайджест канала 💸ПРОСТО подоспел.

Рекомендуем к прочтению наши популярные статьи.

Про финансовую отчетность
▫️Зачем инвестору финансовая отчетность? Отвечает Баффет.
▫️Какие есть стандарты финансовой отчетности

Про сервисы
▫️ТОП-5 программ для создания «внешнего мозга» (экзокортекса)
▫️ТОП-5 программ — таск-трекеров (планировщиков)

Про долги и ипотеку
▫️Как делить долги при разводе и с кем останется ипотека
▫️Ипотека для отличников?!

Про крипту
▫️Что такое блокчейн 🔗
▫️Как рождаются биткоины? 💰

Лайфхаки
▫️Отстали от графика? Есть #лайфхак.
▫️Наука маленьких шагов — как сформировать лучшие финансовые привычки?
▫️Как читать больше книг 📚
▫️Как получать самые выгодные условия за свои деньги?
▫️Как стать экспертом в науке за неделю? 🧪

Про жизнь
▫️Как не переплачивать за коммунальные услуги?
▫️Как вас заставляют покупать (и есть) больше в кафе и ресторанах
▫️Как связаны любовь и деньги?
▫️Что вам нужно знать о самозанятости в 2024 году 💸
▫️Как нельзя экономить?

Оставайтесь с нами и не пропускайте важное!

#лучшее

📺 «Неделя. Отражение»

Друзья, сегодня встретимся в прямом эфире нашего традиционного стрима с политологом Дмитрием Абзаловым в 10:30 МСК.

◽️Обсудим ключевые события прошедшей недели
◽️Узнаем, чего ожидать от недели предстоящей
◽️Ответим на ваши вопросы

Эфир пройдет в нашем YouTube канале Bitkogan Talks.

В числе главных тем:
✔️ Геополитика:
▪️ Франция отправит войска на Украину?
▪️ Когда завершится операция против ХАМАС?
✔️ Санкции от США:
◾️ Ограничения на IT и авиакомпании
◾️ Запрет импорта низкообогащенного урана из России
✔️Германия высказалась против изъятия российских активов
✔️ США:
▪️ ФРС снова оставила ставку 5,25-5,5%
▪️ Основатель Binance получил 4 месяца тюрьмы
▪️ Акции Tesla взлетели на 18%
▪️ Бум IPO в апреле
✔️ Россия:
◾️ Россиян ждет рост зарплат
◾️ Криптовалюты в России запретят?
◾️ Отчет Газпром — дивидендов не будет?
◾️ «Мосбиржа» обжаловала изъятие акций Соликамского завода

… И многое другое.

🔗 Подключайтесь и участвуйте в обсуждении!

#видео

@bitkogan

🏦 Есть разные способы ухода

Можно тихо уйти и не попрощаться. Можно уйти и хлопнуть дверью. А можно долго рассказывать о своем уходе и искать любые зацепки и возможности, чтобы не уходить.

Это я, разумеется, про Raiffeisen Bank.

Похоже, что банк все же решился покинуть российский рынок. По словам главы группы Йоханна Штробля, процедура ухода начнется в III квартале 2024 года.

⏪Уже этим летом финансовая организация начнет сокращать бизнес в стране⏩, — сообщил Штробль.

Банк с его нежеланием уходить из России вполне можно понять.

➡️ Россия по-прежнему приносит RBI большую часть прибыли, хотя она и сократилась в 2023 году более чем на треть. Если конкретнее: годовая чистая прибыль RBI в России в 2023 году составила более 56% в структуре консолидированной чистой прибыли австрийской группы (€1,3 млрд у группы Райффайзенбанка в РФ из €2,4 млрд в целом).

Кто же от такого откажется!

Однако давление на банк со стороны как ЕЦБ, так и американцев идет крайне серьезное. На днях FT обращала внимание, что иностранные банки заплатили в 2023 году в России более €800 млн налогов.

А после такого «преступления», сами понимаете, давление на банк еще усиливается. Банк рискует получить как значительные штрафы, так и те или иные санкционные проблемы.

Штробль пояснил: ⏪Разработан план по сворачиванию работы банка в России. Все, разумеется, в соответствии с требованиями ЕЦБ⏩.

➡️ Далее начнется самое интересное. Банк будет искать покупателя на свои российские активы. Тем более что, как утверждают австрийцы, таковые имеются.

Однако как специалист могу сказать — продавать такого рода актив можно достаточно долго. Сами понимаете, юристы, комплаенс.

🟠Так что следим за развитием событий. Но похоже, на этот раз банку было вынесено европейцами последнее 855-е предупреждение. И, судя по всему, на этот раз банк осознал, что шутки кончились. А жаль.

Еще столько вариантов есть попрощаться и… пока остаться. Разумеется, временно.

#санкции #банки

@bitkogan

Газпром: национальное обнищание

На прошлой неделе мы писали об отчетности Газпрома (GAZP). Результаты вышли откровенно слабыми, гораздо хуже прогноза аналитиков. В конечном счете, это заставило серьезно сомневаться, будут ли дивиденды за 2023 год.

▪️Но есть в отчете один фактор, который лично у меня вызывает наибольшую тревогу… Это рост долговой нагрузки. Напомню, что на конец 2023 года соотношение чистого долга и EBITDA составило 2,96х. А это уже звоночек. Тем более, что стоимость обслуживания долга по сравнению с 2021 годом выросла примерно в 2 раза.

➡️ Что показательно? Катастрофическое снижение EBITDA во 2 полугодии 2023 года — в годовом выражении показатель «съежился» примерно вдвое, до 1,76 трлн руб. Что в связи с этим ждать от 1 полугодия текущего года? А еще и обслуживание долга.

Сильного позитива пока не видно, следовательно, EBITDA может продолжить снижение.

➡️ А чистый долг? С большой долей вероятности он останется примерно на текущем уровне. Соответственно, Net debt/EBITDA, скорее всего, продолжит расти. Сколько это будет? 4,0х? 5,0х? Сегодня сказать сложно.

💭 Не буду бросаться такими громкими терминами, как «дефолт». Полагаю, Газпрому это не грозит. По крайней мере, в обозримом будущем. Вытащат. «Национальное достояние» все-таки! Но в целом ситуация складывается серьезная.

Вполне возможно, компании придется в этой связи избавляться от некоторых непрофильных активов, чтобы разгрузить баланс. На самом деле, это — одна из составляющих на пути к финансовому оздоровлению. А то, понимаешь, живут не по средствам по нынешним временам.

Так, глядишь, и чемпион по футболу в РФ, наконец, поменяется. А то уже неинтересно😁

#российский_рынок

@bitkogan

Иностранные кредиторы требуют от Украины выплат процентов по госдолгу в 2025.

Как сообщает The Wall Street Journal, группа крупных инвесторов, в том числе американские компании BlackRock и Pimco, создала комитет и наняла юридическую фирму для переговоров с Украиной.

Эти инвесторы, держащие примерно на $20 млрд облигаций Украины, хотят, чтобы страна возобновила выплаты по процентам в следующем году в обмен на существенное сокращение долга.

А есть ли деньги на выплаты?

По итогам 1 кв. долг Украины превышает $151 млрд, или около 90% от ВВП. Еще 5 лет назад он составлял $84 млрд, или 50% ВВП.

И долг продолжает быстро расти. Дефицит бюджета в 2023 г. составил $36 млрд, или 20,5% от ВВП. То есть бюджету не хватает одной пятой от того, что производит вся экономика. Сокращать расходы в военное время явно не будут.
🟣Внутренних источников финансирования бюджета тоже недостаточно, даже если повысить налоги.
🟣Поэтому на практике все зависит от внешних источников: иностранной помощи.

🔎По сути, Украина сможет заплатить по долгам, только если ей дать на это деньги. А это уже может вызвать вопросы налогоплательщиков в странах, выделяющих помощь. Кормить из налогов инвестиционные фонды — мера крайне непопулярная. Так что выплаты по долгам Украины — вопрос крайне туманный. Нам ли не знать.

P. S. Интересно, в таком случае на что рассчитывают иностранные кредиторы, желающие начать получать свои деньги. Это наивность? Вряд ли. Или часть большой игры — фактическое подталкивание страны к переговорам.

#госдолг #геополитика

@bitkogan

📑 Продолжаю внимательно следить за компаниями, которые вышли на IPO за последнее время. В частности, за МТС-Банком. И тут есть новости: компания 27 мая раскроет результаты по МСФО за 1 квартал 2024 г.

Как вообще отчитываются российские банки за этот период?

Пока оцениваю вышедшие цифры как неплохие с учетом сезонной слабости 1 квартала. В частности, «Сбер» нарастил кредитный портфель на 1,1% при ROE 24%, ВТБ увеличил портфель на 5,4% при ROE 24%. Рынок по-прежнему ждет результаты Группы Тинькофф и Совкомбанка.

А что МТС-Банк?

🚩Судя по РСБУ, прибыль увеличивается, и темпы, признаться, впечатляют. Так, чистая прибыль выросла на 32% год-к-году, операционный доход — на 33%, а комиссионные доходы — на 53%.

Опережающий рост налицо. По моим ожиданиям, банк покажет прибыльность чуть лучше, чем за весь в 2023 г. То есть ROE (рентабельность капитала) будет около 20%.

🚩Высокие коэффициенты — это хорошо, спору нет. А что с динамикой основных показателей баланса? Это наиважнейший фактор для рынка в отчете банка с учетом прогнозов менеджмента по росту быстрее рынка.

Опираясь на результаты по РСБУ, полагаю, что и здесь мы увидим рост. База моего предположения: кредитный портфель МТС-Банка по РСБУ вырос на 5% г/г до 359 млрд руб.

Пора переходить к выводам: ожидаю сильных результатов МТС-Банка. Они отлично встроились в розничный банковский рынок со своей необычной бизнес моделью, основанной на относительно дешевом привлечении клиентов и партнерстве с МТС.

➡️ Помнится, банк обещал удвоить кредитный портфель и клиентскую базу на горизонте 3-5 лет, а также нарастить ROE до 30%. Что ж, посмотрим, подтвердят ли результаты по МСФО эти амбициозные планы.

#российский_рынок #отчетность

@bitkogan

🥇 На РБК вышла статья, в которой анализируется рост спроса на золото и вполне разумно делается вывод: этот рост не остановить.

Статья вполне, на мой взгляд, правильная. Спорить не о чем. Если только о том, как далеко могут улететь цены.

В статье, кстати, мы видим цифру 2700 как цель движения на этот год. Вполне вероятно. Но… возможно, это только начало.

➡️ Я бы обратил внимание на дополнительный фактор, о котором авторы статьи как раз НЕ говорят. На мой взгляд, именно он — основная причина бегства инвесторов в золото. И причина эта называется альтернатива.

Подумайте сами. Многие сегодня (прежде всего, руководители различных стран и их центробанков) задают вопрос: а что будет, если завтра в результате тех или иных раскладов их ЗВР окажутся в опасной зоне? Ведь как оно-то выясняется, резервы можно и заморозить, и даже конфисковать.

Золото — великолепный товар, востребованный всеми. И если оно лежит в «правильном месте», риск его заморозки или конфискации равен нулю.

➡️ Вторая важная причина бегства в золото — растущие, как снежный ком, государственные долги ведущих держав.

Долги, увеличивающаяся стоимость их обслуживания и дефициты бюджетов вынуждают консервативных инвесторов искать защитные активы. Один из универсальнейших — это золото.

➡️ Наконец, геополитика. Мир все больше погружается в хаос. А что для инвестора самое главное в этом хаосе? Правильно. Уже не заработать. Главное — не потерять. А какой товар в таком случае самый востребованный? Опять же — золото.

Мир вряд ли быстро образумится. Хаос, по крайней мере, еще какое-то время будет нарастать. Бюджеты продолжат быть дефицитными. Долги и стоимость их обслуживания опять же продолжат расти.

Центробанки чуть снизили темпы покупок золота относительно рекордных кварталов прошлого года, но продолжают активно пополнять запасы.

↗️Так что… у золота, боюсь, все еще впереди. Уровни называть не будем. Важен тренд. И он видится мне в текущих условиях более чем серьезным.

#золото

@bitkogan

💵 Штрафы, штрафы и еще раз штрафы

Друзья, всем привет!

Вчера, после инаугурации, Владимир Путин подписал указ "О национальных целях развития Российской Федерации на период до 2030 года и на перспективу до 2036 года". Подробнее о том, что в него войдет, читайте здесь.

Цели амбициозные, и для их достижения потребуются деньги (более 10 трлн рублей).

Очевидный вопрос: откуда они возьмутся, учитывая усиливающееся санкционное давление на Россию?

Очевидный ответ: за счет увеличения фискального бремени.

➡️ В 2023 году федеральный бюджет, например, получил дополнительно 159,5 млрд руб. налога на прибыль от повышения ставки с 13 до 15%. Это на 7% больше, чем в 2022 году.

➡️ Если ставку по налогу на прибыль, НДФЛ и другим налогам еще повысят, доходы бюджета могут вырасти примерно на 2,5% от ВВП, или около 4,3 трлн руб.

➡️ Ну а если будет не хватать, всегда можно прибегнуть к крайним мерам. Помните, в ноябре мы писали, что в 2024-26 годах власти рассчитывают собрать 440 млрд руб. штрафов?

📎 Для выполнения этой задачи в стране резко возрастет количество «штрафных» камер. Наказывать будут за неправильную парковку, несанкционированную свалку и торговлю в неразрешенных местах.

Остается рассчитывать, что негативные последствия такого финансирования не перекроют эффект от запланированных инвестиций.

#налоги #штрафы

@bitkogan