Друзья, 15 декабря я разобрал вопрос повышения ключевой ставки ЦБ до 16%, и как это повлияет на рынок инвестиций в России. Если не видели — обязательно прочитайте.

Такой же разбор, но для ключевой ставки CBUAE (Центрального банка ОАЭ), сделал мой дубайский партнер Антон Москалев на своем канале.

❓Какие факторы влияют на базовую ставку в ОАЭ, как она изменилась в этом году, что ее ждет в 2024?

➡️И главный вопрос: как это повлияет на рынок недвижимости в Эмиратах?

Если после прочтения материала у вас останутся вопросы, контакт Антона есть в конце поста — он ответит всем.

#Дубай #ставка

@bitkogan

Друзья, на канале Антона Москалева вышел интересный разбор отчета CBRE* о рынке элитной и суперэлитной недвижимости Дубая за 2023 год.

◽️Итак, стоимость квадратного метра элитной недвижимости в Дубае за год выросла на 22,5%, а продажи превысили показатель 2022 года на 54,5%.
◽️Суперэлитная недвижимость прибавила в цене на 20,4%, но при этом продажи выросли аж на 68,4%.

Антон связывает это с недооцененностью элитной недвижимости эмирата (относительно других стран) и повышением миграции капитала (а за ним и богатых людей), которые выбирают Дубай в качестве второго дома.

Также он обращает внимание на формирование тренда появления новых элитных районов, в которых недвижимость может быть недооценена на данный момент.

➡️ Настоятельно советую ознакомиться с информацией, если интересуетесь инвестициями в данный регион.

*CBRE Group, Inc. была основана в 1906 году и является одной из крупнейших в мире компаний, специализирующихся на коммерческой недвижимости и инвестициях.

#Дубай #недвижимость

@bitkogan

Друзья, интересная новость из Эмиратов: отменяют минимальный первоначальный взнос за недвижимость для получения Золотой визы (на 10 лет).

Напомню предысторию: в 2019 году была введена так называемая Golden Visa (для привлечения инвесторов и талантливых людей со всего мира), которая позволяет проживать в ОАЭ до 10 лет. Самый простой и очевидный способ ее получения — приобретение недвижимости.

С каждым годом условия получения данной визы становились все более лояльными, но сохранялся финансовый порог:
◾️Стоимость жилья должна быть не менее $545 тыс.
◾️Первоначальный взнос за объект недвижимости должен быть не менее $272 тыс.

Теперь же требование по первоначальному взносу отменили.

📎Почему данный шаг выгоден Эмиратам, как это повлияет на рынок недвижимости и с какой суммы первоначальных инвестиций теперь можно получить Золотую визу – читайте на канале моего партнера Антона Москалева.

#Дубай

@bitkogan

📑 Друзья, все чаще замечаю, что в аналитических отчетах по состоянию рынка недвижимости Дубая поднимается вопрос о нехватке малогабаритных квартир.

Причем затрагивает это не только рынок готового жилья, но и строящегося. И не только бюджетного, но и в ценовом сегменте люкс и суперлюкс.

🏗 Казалось бы, в чем проблема: настроим — будем жить.

Но не все так просто:
➡️ Где настроим?
➡️ В каком формате?
➡️ Сколько нужно, чтобы удовлетворить спрос и не было перенасыщения рынка?
➡️ Произойдет ли снижение спроса, и если да, то когда?

В общем за каждой открытой дверью оказывается еще несколько закрытых.

🔎Если вам интересны ответы на все эти вопросы, они есть в статье Антона Москалева. Там все изложено достаточно подробно. А если останутся неясности — можно спросить у автора.

#Дубай #недвижимость

@bitkogan

Друзья, а какой эмират приходит вам на ум, когда говорят «недвижимость в ОАЭ»?

Спорим, Дубай? В крайнем случае Абу-Даби.

При этом многие забывают про северные эмираты, в которых рынок недвижимости развивается семимильными шагами за последние годы.

И хотя недвижимость Шарджи, благодаря близости к Дубаю, ещё привлекает внимание соотечественников, Рас-эль-Хайма (RAK), к примеру, остаётся практически без их внимания (могу ошибаться, но где-то видел статистику, что лишь 10% иностранных инвесторов — выходцы из России).

↗️При этом, бум строительства там уже начался. Вполне возможно, рост будет больше, чем в Дубае и столице Эмиратов.

В первую очередь благодаря разрешению на строительство первого казино в ОАЭ.

➡️Если интересуетесь цифрами — посмотрите итоги рынка недвижимости RAK за 2023 год на канале моего партнера Антона Москалёва:

— Продажа недвижимости в RAK: рост до 18,5% за 2023 год.

— Результаты RAK за 2023 год: рост арендной платы +10,5%.

#Дубай

@bitkogan

🔢 Сегодня хочу поговорить о наследовании цифровых активов (ЦА).

Те, кто следит за темой наследования цифровых активов, знают, что в России на данный момент активно развивается законодательство относительно цифрового рубля — и это не удивительно.

Например, в июле 2023 года Президент России Владимир Путин подписал закон, который вносит поправки в Гражданский кодекс. Эти поправки, в том числе, касаются цифровых рублей, классифицируя их как безналичные денежные средства и предоставляя возможность их завещания и наследования.

🔎Однако, ситуация с остальными цифровыми активами не так радужна: в России пока только ведётся работа над новыми законопроектами, связанными с регулированием оборота криптовалют, включая их использование для трансграничных платежей. Проекты законов, связанные с майнингом и налогообложением криптовалют, находятся в стадии обсуждения и разработки.

Но что делать, если вам необходимо уже сейчас проводить операции с цифровыми активами или завещать их?

В этом случае рекомендую ознакомиться с постом Антона Москалева о недавних изменениях в законодательстве о ЦА в Дубае. В нем рассказывается
🟠о законах, введённых в 2024 году,
🟠упрощении процедуры передачи прав на цифровые активы
🟠и ожидаемом влиянии этих изменений на рынок недвижимости эмирата.

#Дубай

@bitkogan

↗️ Как удвоить капитал за три года без каких-либо усилий?

Варианты именно вложиться, ничего не делать и через три года получить х2.

1️⃣Приобрести акции быстрорастущих компаний или акции, которые вы купили по цене ниже их истинной стоимости, и продать на пике. Требует хорошего знания рынка.

2️⃣Криптовалюты: характеризуются высокой волатильностью и потенциалом для значительного роста, но также связаны с высокими рисками. Требуется глубокое понимание вопроса и готовность столкнуться с возможными большими потерями.

3️⃣Инвестирование в стартапы или компании на ранних стадиях развития может принести значительные доходы в случае их успеха. Это одна из наиболее рискованных форм инвестирования, так как большинство стартапов терпят неудачу.

4️⃣Инвестиции в недвижимость с последующей продажей:
➡️ покупка на стадии строительства;
➡️ реновация (флиппинг).

Все эти методы могут обеспечить высокие доходы, особенно на растущих или восстанавливающих рынках.

Хороший пример от моего партнера, Антона Москалева: Цены на виллы в Дубае удвоились за последние 3 года.

Обратите внимание, что это «среднее значение по больнице».

То есть при грамотном выборе объекта и знании рынка можно получить больше и в более сжатые сроки.

#инвестиции #Дубай

@bitkogan

Друзья, если вы выбрали 2-й или 3-й пункт, то обратите внимание на недвижимость в Эмиратах.

➡️ Во-первых, я много пишу об этом на своем канале и сам участвую в нескольких проектах.

➡️ Во-вторых, уже несколько лет подряд миллиардеры и миллионеры со всего мира переезжают в ОАЭ, перевозя свои богатства на Ближний Восток.

Об этом пишет мой друг и партнер Антон Москалев в своей новой публикации «ОАЭ снова на первом месте: 6 700 миллионеров переедут к концу 2024 года».

Если вас интересует
◾️аналитика по мировой миграции миллионеров,
◾️разбор отчета Henley Private Wealth Migration Report 2024 и рейтинга W15,
◾️а также почему богатые люди предпочитают Эмираты (которые уже обгоняют по приросту США и Сингапур) и куда вкладывают свои средства — советую ознакомиться и задуматься.

Я же свой выбор уже сделал.

#Дубай

💰bitkogan

Ещё один гол объект недвижимости в копилку Криштиану Роналду.

Друзья, то, что недвижимость является защитным активом, — давно уже «секрет Полишинеля».

Например, согласно таким отчетам, как Wealth-X and UBS World Ultra Wealth Report или Knight Frank Wealth Report, от 27 до 32% активов ультрабогатых людей (с состоянием более $30 млн) инвестировано в различного вида недвижимость.

А у высокообеспеченных людей (с состоянием более $1 млн) недвижимость составляет около 17% от общего объема активов (согласно Capgemini World Wealth Report).

Поэтому неудивительно, что CR7, состояние которого оценивается примерно в $1,2 млрд, вкладывается в недвижимость на трёх континентах.

🔗 Если интересно, что он прикупил на $27 млн в Дубае, а также какие еще совместные проекты у Криштиану с Рафаэлем Надалем и Пау Газолем в Эмиратах, читайте на канале у моего друга и партнера Антона Москалева.

#Дубай

💰bitkogan

Друзья, старожилы канала и внимательные читатели помнят, что в начале года я рассказывал о моём совместном с Антоном Москалёвым девелопмент-проекте в Дубае.

Напомню, что это целое здание в самом центре Дубая, в шаговой доступности от основных деловых и туристических районов мегаполиса.

Проект изначально ориентирован на сдачу в краткосрочную аренду:
— студии и однушки;
— полностью меблированные;
— с уборкой, прачечной и доставкой еды;
— удобным приложением для сдачи в аренду.

Немного цифр:
◾️усреднённый рост стоимости м² в районе составляет порядка 4-5% в год;
◾️стоимость м² в проекте на 35% дешевле, чем у подобного по району;
◾️ROI с аренды от 5 до 12% в год (в зависимости от типа и вашей вовлечённости).

🔗Более подробно про проект можно прочитать на канале Антона Москалёва.

#Дубай

💰bitkogan