Друзья, всем привет!

— Ой… а что, собственно, с золотом происходит?!
— Да ничего особенного, растет себе потихоньку.
— Ничего себе растет! Уже скоро 2100!!
— Да… неожиданно. Вполне возможно и 2300 увидеть сможем.
— Этого никто не мог предполагать!
— Неужели?! 😀

А если без шуток, с чего у нас золото так вверх-то полетело?

Во-первых, в мире все «веселее и веселее становится». Не успели мы с вами вчера коротко обсудить тему желания Венесуэлы оттяпать себе «немножко» Гайаны (так… примерно 2/3 территории этой страны), как у нас возник еще один замечательный повод понервничать.

На этот раз о судьбе международного судоходства. Вчера вечером читаем такое сообщение от «армии» Йемена: «Мы запрещаем израильским кораблям проходить через Красное море».

Как вам?! Ну не правда ли… ребята похоже курят что-то без остановки. У меня стойкое ощущение в последнее время, что эти орлы скоро доиграются…

➡️ Представитель хуситов, Яхья Сари заявил, что они «запрещают» израильским кораблям проходить через Красное море и Баб-эль-Мандебский пролив (стоит отметить, что у хуситов весьма широкая трактовка национальной принадлежности судов, они, судя по предыдущим инцидентам, морского права не изучали).

Он отметил, что хуситы продолжат «наносить болезненные удары по оккупационному образованию (очевидно, имеется в виду Израиль) баллистическими и крылатыми ракетами, а также дронами, пока оно не прекратит свою агрессию в секторе Газа».

➡️ Ранее агентство морских торговых операций Британии сообщило, что в Баб-эль-Мандебском проливе были слышны взрывы и «наблюдается подозрительная активность дронов».

Предположительно была совершена атака из Йемена. Стало известно, что три коммерческих судна четыре раза подверглись атакам хуситов в Красном море за сутки, отметило Центральное командование Пентагона.

➡️ На сигналы бедствия реагировал эсминец USS Carney, который сбил три беспилотника. До этого сообщалось, что сам корабль также подвергался обстрелам.

Что будет с коммуникациями, в случае обострения в проливе, полагаю, объяснять не нужно. Мы об этом также писали на днях. Напоминаю, в непосредственной близости от этих мест проходит очень интенсивный международный морской трафик. Порядка 12% от мирового объема.

А если очертить зону, которая теоретически доступна под возможное попадание ракет хуситов — это не менее 40% (!!) мирового морского трафика.

И все это происходит на фоне возобновления боевых действий в Газе между Израилем и ХАМАС.

И вы еще удивляетесь росту золота? По нему сегодня подготовим более подробное исследование. Основательно, кстати говоря, тему золота обсудим на предстоящем вебинаре завтра.

📌 Первая цель движения, по сути своей, достигнута. А что дальше? Это самое интересное.

Тем более не забываем, кто стоит за спиной йеменских неопиратов. И если в конфликт будет вовлечен Иран… цена на нефть и котировки золота нас еще удивят.

#золото #геополитика

@bitkogan

📉 Друзья, обратите внимание. Индекс RGBI, иначе говоря, индекс российских гособлигаций стал снижаться.

Я думаю, что. как мы и говорили, есть понимание, что ставку повысят до 16%. Полагаю, что это снижение очень временное. И, скорее всего, на каких-то близких к данному уровнях индекса можно будет вполне докупать облигации, поскольку повышение это, вероятнее всего, будет последнее.

Ещё раз скажу: ожидаю, что где-то к марту-апрелю пойдёт обратный процесс уже снижения ставки. Или, по крайней мере, об этом всерьёз заговорят.

Так что, может быть это неплохой момент докупить облигации. Имею в виду прежде всего корпоративные. Дающие 14-15% годовых. Госы сегодня выглядят дороговато.

🔎Ну и серьезных падений я не жду. Т. е. текущая просадка в принципе логичная, просто многие не верили, что ставку будут повышать. Я говорю, что шансы этого очень высокие.

#облигации #RGBI

@bitkogan

Продолжу о золоте.

Одна из главных причин взлета цен до очередного рекорда – нарастание хаоса в мире, утром уже говорил об этом.

Но помимо хаоса, который больше связан с эмоциями, есть и мощная фундаментальная основа. Какая именно?

Во-первых, спрос со стороны центробанков.

🟨Напомню, что за первые 9 месяцев 2023 года мировые центробанки купили рекордные 799,6 т золота. Логика понятна – центробанкиры продолжают искать альтернативу доллару для резервов, чтобы защититься и от инфляции, и заодно от геополитических рисков.

По всей видимости, тенденция продолжается и в 4-м квартале.

🟨К тому же сейчас к центробанкам могут присоединиться и прочие инвесторы, которые ранее продавали золото и серебро. Активы золотых и серебряных ETF до недавнего времени стабильно падали 3 года.

✅В золотых осталось всего 85,9 млн унций (в октябре 2020-го – 110,94 млн),
✅в серебряных – 699,71 млн унций (в феврале 2021-го – 1014,99 млн).

Но теперь все иначе – рынок поверил в скорое снижение ставок ФРС. Спор идет о том, сколько снижений ставки мы увидим в 2024 году, а сам переход к смягчению монетарной политики сомнений не вызывает и ведет к ослаблению доллара.

По сути, рост цен на золото является ослаблением доллара относительно него. Но к золоту доллар падает гораздо быстрее, чем к прочим валютам. Потому что снижать ставки так или иначе планируют практически все ведущие центробанки.

Вывод

🔎Растущий тренд в золоте сформировался. На геополитических обострениях возможны резкие скачки вверх с последующими откатами, как, например, сегодня. Но глобально движение вверх продолжится.

Поэтому я охотно готов поверить, что в уже в ближайшие месяцы мы снова увидим $2100, и пойдем на $2300. Более того, я бы даже $2500 исключать не стал.

Сейчас это выглядит как некоторый перебор, но все в этой жизни может быть, а жизнь гораздо сложнее, чем нам кажется.

#золото #доллар

@bitkogan

💱 Что будет, если НКЦ попадет под санкции?

О том, что случится с валютами, если Национальный Клиринговый Центр попадет под санкции, мы уже много раз писали. Напомню, что НКЦ является ключевым звеном в российской системе безналичных взаиморасчетов, в том числе валютных.

Сразу хочу успокоить — торги долларом и евро не прекратятся, но двусторонние валютные операции и валютные торги придется проводить на внебиржевом рынке. Не пострадают также операции с рублевыми активами и валютой.

К чему это приведет?

Комиссии сильно вырастут, спреды между покупкой и продажей увеличатся, для бóльшего круга лиц курс станет явно невыгодным.

Как себя обезопасить заранее?

Не храните недружественную валюту на брокерском счету. Вспоминаем, что наши деньги на брокерском счету находятся на счетах в НКЦ под обеспечение сделок.

После нажатия кнопки «продать/купить» средства крутятся в системе Т+2. Если в этот момент введут санкции, то валюта зависнет в НКЦ до лучших времен. Что будет с валютой, не задействованной в торгах, до конца неизвестно.
В теории — ничего, но как будет на практике — сказать сложно.

А в банках валюту хранить можно?

Можно, но осторожно. В случае массированных санкций банку ничего не мешает обменять ваши доллары по удобному для него курсу. Ведь не зря банковские спреды куда выше, чем на открытом рынке.
Вам придется больше платить и больше терять на обмене.

Вывод

🔎Если на брокерском счете лежат доллары, лучше их вывести на банковский счет или перевести иностранному брокеру. Рублевые активы — российскому брокеру, иностранные — иностранному.

Готов ли НКЦ к санкциям? Вопрос открытый. О возможных последствиях ограничений говорят с середины прошлого года, и с тех пор разрабатывался план действий.

Однако пример СПБ Биржи показывает, что даже с готовой и выстроенной системой дружественных контрагентов никогда нет гарантий, что депозитарный «карточный домик» в одночасье не рассыпется под ветром санкций.

#санкции #биржа #валюта

@bitkogan

Что происходит на глобальном долговом рынке последний месяц?

Началось снижение доходности в ответ на замедление инфляции и заявления представителей ФРС о том, что многие цели по обузданию роста цен достигнуты.

❗️Месяц был феноменальным.
Лучшим за последние 40 (!!!) лет.

Если честно, мы ожидали, что будет принципиальное изменение тренда, когда формировали свои портфели по еврооблигациям в сентябре-октябре 2023.

Но что изменение будет такое резкое... думаю, НИКТО даже во сне не мог себе представить.

🔎Доходность 10-летних казначейских облигаций США снизилась с пиков в октябре 2023 с около 4,90% до 4,22% к началу декабря.

В свою очередь, это привело к росту инструмента с плечом на длинные государственные облигации США (TMF US), который мы очень "любим" последнее время, на 21% всего за месяц. С минимума в конце октября тот же TMF вырос более чем на 40%!!!

Держу его и продолжим держать, так как полагаем, что потенциал еще существенный.

🔎Почему мы так думаем? Даже и сейчас можно вполне найти доходность по долгам надежных, глобальных мировых корпораций на уровне 5-6% и даже 7% годовых в долларах США, если взять длинную дюрацию, и это — будет — инвестиционный кредитный рейтинг.

Это компании типа Boeing, Discovery, AT&T, TEVA, British American Tobacco, KFC и прочих.

А ставки в США вполне могут быть еще ниже в следующем году и, скорее всего будут ниже. И эти еврооблигации вполне могут подрасти еще на 5-7-10% по цене в дополнение к купонному доходу.

Ну а уж если вдруг снижения ставок пока не случится, разве вас не устроят 6-7% годовых в долларах по надежному заемщику? Меня — вполне.

🔎А что у нас на внутреннем долговом рынке? Все тоже очень интересно.

Цена длинной бумаги ОФЗ с погашением в 2041 году ОФЗ 26238 выросла с конца октября с 63% от номинала до 67%, т.е. на 6%. Соответственно, доходность снижается. Несильно. Учитывая дюрацию, сейчас примерно 11,90% годовых.

Но!!! Это значительно ниже текущей ключевой ставки. Что это означает?

➡️ Что рынки закладываются на снижение ключевой ставки в следующем году. А также это означает, что спреды по доходности между корпоративными облигациями и государственными вновь расширились до приемлемых значений.

Доходность корпоративных выпусков надежного второго эшелона составляет 14% и выше.

➡️ А если снижение ставок состоится, что является базовым сценарием на 2024 год — мы дополнительно получим доход от роста цены. В итоге, можно вполне сделать 20% годовых, а может и 25%.

Что может вполне опередить инфляцию, а может и девальвацию. Последняя, кстати, вообще не очевидна. То есть может быть, а может и НЕ быть.

Что купить на российском рынке для получения примерно такого дохода? Мы подробнейшим образом разберем на вебинаре 5-го декабря. Приходите, будет интересно.

Важно следующее.
Текущая ситуация уникальна.
И она позволяет очень неплохо заработать при более или менее понятных трендах.

#рынки #облигации #вебинар

@bitkogan

Друзья, уже завтра — 5 декабря в 19:30 состоится наш последний в этом году вебинар под названием “Высокие ставки: что дальше?”

По результатам его вы получите:
🔵Облигационный портфель.
🔵Список инвестиционных идей на российском и зарубежном рынках.
🔵Научитесь безопасно инвестировать в условиях санкций.

Напоминаю, что у вас навсегда останется запись и презентация вебинара.

Торопитесь, свободных мест становится все меньше!

🔗 Подробнее о программе вебинара — по ссылке.

@bitkogan

Друзья, всем привет!

Тот факт, что глобальными рынками давно уже манипулируют крупные деньги, мы с вами потихоньку все более отчетливо осознаем.

Сегодня уже не секрет для каждого, что очень солидные игроки, оперирующие сотнями миллиардов и триллионами долларов давно играют в игру — «давайте манипулировать рынками акций, чтобы заработать на деривативах».

Прибыли в этой игре измеряются десятками миллиардов долларов и… мы все к этому уже даже как-то стали привыкать.

Однако у меня всегда было четкое понимание — есть рынки, где по определению никакие манипуляции невозможны. Прежде всего, речь идет о US Treasures. Иначе говоря, рынке американского госдолга. Этот рынок настолько глобален и ликвидность его так велика, что даже обладая суммами в сотни миллиардов долларов, сделать с ним ничего нельзя.

Ну а если у тебя в руках есть оружие гораздо более мощное, чем просто деньги? Если к большим деньгам добавить еще и «доброе слово»?

Возьмем к примеру одного из наиболее серьезных финансистов сегодняшнего дня — главу JPMorgan Джейми Даймона.

Буквально еще каких-то несчастных 2 с небольшим месяца назад он объявил о том, что нельзя исключить и ставки 7% годовых от ФРС, и что мир к этому явно не готов.

Что случилось после его слов с рынками?

Доходность десятилеток пошла стремительно расти и в какой-то момент у игроков начало возникать ощущение — катастрофа на рынке бондов США просто неминуема.

Надо признаться, маэстро Даймон очень вовремя выбрал момент, когда все это нужно было сказать.
Американский Минфин занимал деньги с невероятной скоростью.
➡️ Достаточно отметить, что в 3 квартале 2023 года Минфин США разместил на рынках порядка $4,95 трлн.
➡️ При этом чистый объем заимствования с учетом обслуживания долга составил $852 млрд.
Еще раз — это все за один квартал. (!!)
Для сравнения: в 3 квартале 2022 аналогичные цифры были 3,8 трлн и 327 млрд.

Итак… непростой момент. Огромный объем заимствований и плюс «доброе слово» и… вуаля. Имеем веселенькое время на рынке бондов. Именно тогда TMF, кстати, падал на уровень ниже 4 и я мучительно пытался понять — что же, черт возьми, происходит. А ничего… большие парни развлекались.

Далее, известнейший гуру мирового рынка Билл Аккман, возглавляющий очень крупную управляющую компанию фондами «Pershing Square Capital Management», вдруг заявляет: ФРС начнет снижать процентные ставки раньше, чем прогнозируют рынки. А именно, все это может произойти уже в первом квартале 2024 года.

Что происходит с рынками?

Стремительный полет цен вверх и резкое падение доходностей. Примерно с 4,9-5,0 доходности по американским десятилеткам падают аж до 4.2. Соответственно, TMF взлетает.

Понятное дело — все это сопровождается некоторым СНИЖЕНИЕМ темпов заимствования Минфином США и лучшими цифрами по инфляции. То есть опять же… имеем объективные факты и «доброе и нежное», а главное, очень вовремя сказанное, слово.
Вообще, сам Билл — красавчик. Уже в октябре он заявил о закрытии коротких позиций по бондам ввиду «неожиданно» появившихся рисков.

Куда дальше погонят рынки большие парни можно только догадываться.

💡Макростатистика и правда дает экономистам основания говорить, что дальнейшее ужесточение процентной политики ФРС уже не столь очевидно. Мнение Аккмана пока выходит за рамки консенсуса, согласно которому ФРС, вероятно, может пойти на снижение ставки по итогам совещания в мае, однако доходность длинных бумаг продолжила движение к 4%.

Интересно. А когда он закроет длинные позиции по бондам, что еще и когда изречет основатель Першинга?

А вы же понимаете — для мирового рынка и акций, и облигаций все вот это невероятно важно.

Кстати, о птичках. Интересно, какие трели мы услышим от этих же или других оракулов в ближайшее время с учетом известного плана заимствований Минфина США и операций ФРС на ближайший год. А планы эти более или менее понятны.

Все это обсудим на сегодняшнем семинаре.

💙️ Присоединяйтесь. Будет интересно. И очень практично.

#рынки #облигации

@bitkogan

💸 Только что мы с вами говорили — с рублем все стабильно.

Стабильно ли? И вообще… а что, собственно, происходит?

Налоговый период закончился и… российская валюта вернулась к снижению — доллар уже на уровне 91.
Нужно начинать нервничать?
Пока — не уверен.
Тем не менее, прогулка с 87 до 91… Ну, как-то опять немного тревожно.

💭 И тут же поступают сообщения — Борисыч, а может ну его, этот плавающий курс.
Зафиксировать к чертям собачьим. И все. Вон… Эмираты прекрасно себя чувствуют с курсом 3,67.
И все завидуют их стабильности.

Я уже давал ответ на этот вопрос в прошлом году, но повторение, как говорится, мать учения.

🎌Начну с того, что фиксированный курс подразумевает полное вмешательство ЦБ для удержания национальной валюты строго в узком диапазоне по отношению к конкретной валюте.

Иными словами, если Банк России решит привязать курс рубля к 80 за доллар, то в случае ослабления ему придется тратить валютные резервы, чтобы вернуть его на оптимальный уровень.

В условиях, когда из-за санкций пополнить запасы крайне проблематично, тратить все средства на поддержку рубля — не самая лучшая идея.

Кроме того, если Банк России начнет покупать недружественные валюты, все купленное может быть немедленно заблокировано. Очевидно, что сейчас никто не будет так рисковать.

🎌Второй недостаток привязки к валюте другой страны заключается в том, что монетарная политика перестанет работать. Для более четкого понимания рассмотрим пример:

Предположим, в России фиксированный обменный курс, инфляция растет. ЦБ повышает ставку, дружественные нерезиденты начинают покупать наши ОФЗ, рубль укрепляется.

Но мы не можем позволить рублю укрепиться, потому что курс фиксированный — ЦБ печатает рубли и покупает на них юани. В результате инфляция ускоряется. А мы изначально хотели ее снизить...

Ну и главное, привязывая курс рубля к валюте другой страны, мы становимся заложниками чужой экономики. Если там проблемы, приходится тратить массу ресурсов на поддержание у себя баланса.

Что имеем в итоге?

Вкратце, плавающий курс защищает экономику, в то время как его фиксация чревата нарушением финансовой стабильности. В то же время это не означает, что ситуацию можно пустить на самотек.

🔎Инфляция и курс рубля тесно связаны друг с другом, причем в обе стороны. Обесценение денег и рост цен приводят к ослаблению рубля, а ослабление рубля приводит к росту цен на импорт.

Поэтому стабилизируя инфляцию, ЦБ стабилизирует и курс.

P. S. Что же касается Эмиратов.
И правда — а чего это они так сладко себе живут с крепко зафиксированным курсом? Об этом поговорим отдельно. Но, сразу скажу, для РФ эта модель, увы… не подходит.

#рубль #ЦБ

@bitkogan

На днях ко мне пришел клиент на консультацию.

Спрашивает — как поступить?

Должен вскоре продать очень серьезный объект.
Получит много миллионов рублей.

Что делать?

Условия задачки следующие.
1️⃣Есть валютные обязательства. И большая часть средств так или иначе должна быть привязана к доллару.
2️⃣За границей в ближайшее время жить не собирается. Но в дальнейшем... шанс высокий.
3️⃣Эти средства должны сегодня обеспечить неплохой денежный поток для жизни.
4️⃣Очень страшно держать все в РФ. А вдруг потом... не вытащишь.
5️⃣Очень страшно держать ТАМ — а вдруг... Euroclear покусает, враги заморозят... Короче... а вдруг...
6️⃣Ах, да. Еще и заработать хочется.

Вот такая вот задачка.
Так в итоге, что делать-то... спокойно сегодня в 19:30 все это обсудим.

Семинар будет интересный.
Присоединяйтесь.

@bitkogan

Российский энерго-металлургический холдинг Эн+ вошел в рейтинг крупнейших компаний-инвесторов России

Forbes выкатил традиционный годовой список крупнейших инвесторов в РФ в 2023 г. В принципе, все позиции были ожидаемыми, но особо отмечу Эн+ (MOEX: ENPG; LSE: ENPL).

Для тех, кто не в курсе, Эн+ это материнская компания РУСАЛа, владеет более 50% акционерного капитала. Кроме того, в состав компании входят значимые гидроэнергетические активы. Таким образом, Эн+ производит порядка 5% мирового алюминия и вырабатывает около 7% всего электричества в РФ.

Теперь ближе к теме новости. Компания в рейтинге Forbes рванула сразу на 11 пунктов по сравнению с 2022 годом. За год Эн+ инвестировала в производство, социальные проекты, охрану окружающей среды 118,5 млрд рублей.

Основой материальных вложений Эн+ по-прежнему остается Сибирь, причем с явным уклоном на Восток. Компания старается развивать «зеленую» энергетику и модернизировать ГЭС. Стратегия вполне понятна и логична: «зеленая повестка» актуальна не только во всем мире, но и в РФ. Кроме того, ключевые партнеры из Китая также трепетно относятся к вопросам, связанным с экологией.

Какие делаем выводы?

🔎Эн+ в условиях санкционного и геополитического кризиса не только не сокращает капекс в социалку и экологию, но, напротив, увеличивает вложения. На минуточку – это те инвестиции, которые не дадут вам return здесь и сейчас, Стратегический долгосрок, который, впрочем, хорошо окупится на горизонте нескольких лет. А это позитив не только конкретной компании, но и для всего рынка в целом.

@bitkogan

Друзья!

Сегодня в 19.30 по МСК состоится наш долгожданный традиционный вебинар "Высокие ставки: что дальше?"

🟠Главная суть наших эфиров — это не только прогнозы наших аналитиков и Евгения Борисовича о предстоящих перспективах, но и прямой ответ на вопрос “Что делать?” и "Что купить?".

🟠Вебинар будет крайне полезен для консервативных инвесторов, которым важно разместить свой капитал под высокий процент с низким риском.

🟠Благодаря уникальным обстоятельствам на рынке, это нужно делать прямо сейчас — другого шанса в ближайшее время может уже не быть!

На вебинаре будет набор конкретных инвестиционных идей — в этот раз их особенно много!

Главное — представим корзину облигаций, по которой можно будет сформировать доходные портфели на ближайшие несколько лет.

Осталось 30 мест.

🔗 Присоединиться можно по ссылке.

А что там насчет Сбера?

Друзья, как вы уже знаете, завтра в Москве пройдет День инвестора Сбера — это ежегодное мероприятие, на котором руководство банка рассказывает о годовых результатах стратегии развития.

🔎Но этот День инвестора примечателен тем, что на нем покажут результаты всей прошлой стратегии и представят новую — на следующие три года.

Последние три года как для банка, так и, в целом, для российского фондового рынка получились крайне нестабильными. Вот на примере Сбера: 2021 год — рекордная прибыль, 2022 год — жесточайшие санкции, 2023 год — вновь рекордная прибыль. В прошлом году многие инвесторы (как российские, так и иностранные) стремительно избавлялись от активов, но уже вскоре стало ясно, что такая стратегия ошибочна.

Чтобы это понять, достаточно даже просто посмотреть на то, какие цели себе ставил Сбер три года назад и что с показателями сейчас:

Цель по рентабильности капитала — 17%, сейчас — 25,2%.

🎌Прибыль по финторгам за 10 месяцев уже свыше 1,26 трлн рублей, что сильно выше ожиданий аналитиков.

🎌Клиентская аудитория и вовсе достигла 111 млн человек.

Не забывайте и об активном росте в технологических направлениях, особенно, в плане ИИ-решений.

🔎Кроме того, акции Сбера сегодня торгуются на уровне свыше 270 рублей за штуку, хотя еще в феврале их продавали меньше, чем за 90 рублей.

К слову, многие аналитики ожидают, что на фоне Дня Инвестора акции Сбера вырастут еще сильнее — вплоть до 10% и достигнут 300 рублей за штуку. Впрочем, это будет сильно зависеть от того, какую стратегию представят (пока ничего неизвестно, кроме того, что главной темой будет «человекоцентричность») и какую дивидендную политику примут.

Потому что, напомню, в этом году будет рекордная за всю историю прибыль, а, значит, и рекордные дивиденды.

По крайней мере, все к этому идет.

#российский_рынок #дивиденды

@bitkogan

Что там с разблокировкой активов?

Прошел почти год с тех пор, как НРД получил «разрешение на разблокировку активов в Euroclear». Однако воз и ныне там...

Что имеем:

🟠ни один из профучастников не получил лицензии на разблокировку собственных активов;
🟠только 2 профучастника получили лицензию на разблокировку активов клиентов.

Что делать в данной ситуации?

Если вы частный инвестор с европейским ВНЖ, тогда вы еще можете побороться за возвращение своих активов. В противном случае, похоже, вам придется ждать улучшения геополитической обстановки — на это могут уйти годы.

Как получить деньги здесь и сейчас?

Речь идет о механизме обмена замороженных активов в пределах 100 000 рублей, над которым сейчас работают в правительстве. Подробнее о нем писал здесь.

Но остается еще много вопросов без ответа, в том числе:

➡️ Как все это проводить, когда не ведутся даже переговоры с иностранными регуляторами по обмену активами?
➡️ На каких условиях будут проводиться сделки?
➡️ Не окажется ли так, что активы придется продавать с большим дисконтом?
➡️ Найдутся ли при таких условиях покупатели?

То, что в этом вопросе, наконец, наметилось движение — это прекрасно, но есть нюанс... Танго — это когда танцуют двое, а депозитарные цепочки — это синхронное плавание, и когда даже один отказывается танцевать или свингует в стороне, то рано или поздно будут проблемы.

🔎Даже если этот обмен совершится (для российских резидентов это возможно) и все нерезиденты «уйдут восвояси» (для нерезидентов без Euroclear это невозможно), то всех денег нерезидентов на счетах типа «С» не хватит, чтобы разморозить активы резидентов.

А ведь рано или поздно сделать это все равно придется. И как тогда НРД и Euroclear будут налаживать связи, да «дебет с кредитом» сводить? Или все, померла так померла?

В моменте решение отличное. Но главный вопрос — что потом? На него нам всем так или иначе предстоит ответить.

#санкции #ЕС

@bitkogan

🏠 В России объем нераспроданного нового жилья достиг рекордных 67%.

Катастрофа? Наконец-то пузырь лопнет, а цены на жилье рухнут?

Что вообще значит 67% нераспроданного жилья или 33% проданного — это много или мало? На самом деле, это зависит от степени готовности жилья.

💙️ Если все жилье построено, нового не строится, то 33% распроданного жилья — это катастрофа. Готовые дома стоят на две трети пустые, строительство не окупилось.

💙️ Если жилье только начали строить, а уже треть распродали, то это просто праздник. Спрос явно превышает предложение.

Поэтому важен не только показатель распроданности, но и строительной готовности жилья. Низкий показатель распроданности не проблема, если большинство строительства в начальной стадии. Времени для продажи еще много.

❓Что сейчас в нашем жилищном строительстве?

На 01.11.2023 распроданность жилья составляла 33%, а готовность жилья 43%.
Их соотношение составляет 77%.
Нормальный уровень — 70%, то есть текущий показатель лучше нормы.

Поэтому сейчас рекорд нераспроданного жилья — это индикатор рекордных запусков новых проектов. Жилье не распродано, потому что его только начали строить.

🔎Не доверяйте ярким новостным заголовкам — они просто хорошо продаются. Пузыря на рынке недвижимости я не вижу, обвала цен не жду.

Ну а что касается появившихся в последнее время прогнозов насчет того, что скоро ждем коллапс на рынке жилья. Что еще немного, и… ужас, ужас. Знаете, наш народ обожает такого рода прогнозы. Спрос на то, что все будет кошмар, и все завтра умрут, на порядок выше спроса на все остальное.

🔎Главное — собрать аудиторию. Обеспечить большие просмотры. Хайп. А еще лучше — научно-обоснованный хайп.

Ну а если все же ничего страшного не происходит? Тогда те, кто обещали его, объясняют, что просто… еще не время. Возникли объективные причины… Повезло, наконец. Переключаются на другие возможные "ужас-ужас". Ну, или, на худой конец, говорят… Мы ВСЕ ошиблись. Бывает.

Ну а если все же плохое происходит… вот тогда… Орден Великого Орла-провидца на грудь. Предупреждали же! Эх… завидую таким людям. У меня так не очень получается.

#недвижимость #прогноз

@bitkogan