🇷🇺 Отчёт: Гк Самолет подводит предварительные итоги 2023 года.
1) Объем продаж первичной недвижимости увеличится на 50% год к году до 1,6 млн квадратных метров.
2) Выручка увеличится в 1,5 раза год к году до уровня около 300 млрд рублей.
3) Ebitda превысит 70 млрд рублей.
#отчёт #гксамолёт #smlt
1) Объем продаж первичной недвижимости увеличится на 50% год к году до 1,6 млн квадратных метров.
2) Выручка увеличится в 1,5 раза год к году до уровня около 300 млрд рублей.
3) Ebitda превысит 70 млрд рублей.
#отчёт #гксамолёт #smlt
Цб надеется на сдувание цены за квадратный метр, мол, народ в массе своей по текущей ключевой ставке не пойдёт покупать недвигу в рамках текущих условий. Не согласен! Так как доводы я ранее аргументированные приводил (даже по 15 - 20% годовых общество будет кредитоваться, это неизбежно, так как нужно сводить концы с концами).
Но с другой стороны, в рамках текущих реалий будет ли стагнация в сектора строительства? Нет! Реновации набирают обороты (в Мск, скоро в регионы инициатива перейдёт) + в новых российских регионах строится недвижимость (как под покупку в виде ипотечного кредитования, так и по переселению, исходя из общеизвестных данных), поэтому ситуация с застройщиками (Пик, Лср, Гк Самолёт) очень даже стабильная (есть спрос на строительство - есть объёмы работ).
Поэтому не вижу смысла драматизировать ситуация (как это делает большинство), у застройщиков всё будет в ажуре! Так как за ними правительственные инициативы стоят (ибо гос - ву выгодны стройки, так как в них концентрируются как минимум 6 секторов экономики - Металлурги, Техи, Банки, Девелоперы, Логистика, Телекомы). И компании с этого имея прибыль отчисляют деньги в казну в виде налоговых выплат. Гос - ву нужны налоги, и тем самым инициативы в виде сворачивания льготной ипотечной программы в ближайшие пол года мне видится маловероятным.
#pikk #lsrg #smlt #пик #лср #гксамолёт #застройщики #недвижимость #россия
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
⚡️🇷🇺 Новость: совет директоров Гк Самолета одобрил новую программу обратного выкупа акций на следующий год.
Принимая во внимание сохраняющуюся недооцененность акций компаний:
1) Считать текущую программу обратного выкупа акций завершенной с 31 декабря 2023 года.
2) одобрить новую программу обратного выкупа акций сроком действия с 01 января 2024 года по 31 декабря 2024 года.
3) Установить, что максимальная стоимость акций, приобретенных в результате проведения программы обратного выкупа акций в 2024 году и единовременно находящихся на балансе ПАО ГК Самолет и/или ее дочерних компаний, не должна превышать 10 млрд рублей (исходя из цены приобретения).
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Итог: в целом, есть чем поддерживать акцию на плавку весь будущий год!
#smlt #гксамолёт #самолёт #байбэк
Принимая во внимание сохраняющуюся недооцененность акций компаний:
1) Считать текущую программу обратного выкупа акций завершенной с 31 декабря 2023 года.
2) одобрить новую программу обратного выкупа акций сроком действия с 01 января 2024 года по 31 декабря 2024 года.
3) Установить, что максимальная стоимость акций, приобретенных в результате проведения программы обратного выкупа акций в 2024 году и единовременно находящихся на балансе ПАО ГК Самолет и/или ее дочерних компаний, не должна превышать 10 млрд рублей (исходя из цены приобретения).
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Итог: в целом, есть чем поддерживать акцию на плавку весь будущий год!
#smlt #гксамолёт #самолёт #байбэк
💬 Обозрение: Гк Самолет стал лидером в России по объемам текущего строительства. Группа Пик впервые за 5 лет потеряла лидерство.
Новым лидером стала группа компаний «Самолет». На начало января 2024 года девелопер строит 239 многоквартирных домов в шести регионах, а общая площадь возводимого жилья составляет 5,33 млн кв. м.
Показатель Гк «Пик» — 4,54 млн кв. метров (231 многоквартирный дом в 15 регионах). На третьей позиции — «Группа Лср» с показателем 2,24 млн кв. метров.
На четвертом месте находится компания ГК ФСК (1,81 млн кв. метров, 51 Мкад), а замыкает первую пятерку рейтинга компания DOGMA, строящая 1,64 млн кв. метров (105 Мкад).
По сравнению с декабрьским рейтингом, в первой десятке произошло еще одно изменение. Компания «Брусника» поднялась на две позиции и заняла девятое место, а Гк «Гранель» покинула топ-10, опустившись с девятой позиции на 13 место.
Гк «Самолет» работает в столичном регионе около десяти лет. В 2022 году компания заняла первое место по объемам текущего строительства в регионе и второе — в России. В 2023 году застройщик закрыл сделку по приобретению Гк «Миц», что, по прогнозам Гк «Самолет», позволяет увеличить земельный банк на 1,1 млн кв. метров, а долю в столичном регионе — на 5% до 18%.
По данным «ДомРФ», за последние два с половиной года объем жилищного строительства в России вырос на 8% (+7,1 млн кв. метров с начала 2021 года) и к середине 2023 года достиг 101,1 млн кв. метров.
#застройщики #smlt #pikk #гксамолёт #пик #lsrg #лср
Новым лидером стала группа компаний «Самолет». На начало января 2024 года девелопер строит 239 многоквартирных домов в шести регионах, а общая площадь возводимого жилья составляет 5,33 млн кв. м.
Показатель Гк «Пик» — 4,54 млн кв. метров (231 многоквартирный дом в 15 регионах). На третьей позиции — «Группа Лср» с показателем 2,24 млн кв. метров.
На четвертом месте находится компания ГК ФСК (1,81 млн кв. метров, 51 Мкад), а замыкает первую пятерку рейтинга компания DOGMA, строящая 1,64 млн кв. метров (105 Мкад).
По сравнению с декабрьским рейтингом, в первой десятке произошло еще одно изменение. Компания «Брусника» поднялась на две позиции и заняла девятое место, а Гк «Гранель» покинула топ-10, опустившись с девятой позиции на 13 место.
Гк «Самолет» работает в столичном регионе около десяти лет. В 2022 году компания заняла первое место по объемам текущего строительства в регионе и второе — в России. В 2023 году застройщик закрыл сделку по приобретению Гк «Миц», что, по прогнозам Гк «Самолет», позволяет увеличить земельный банк на 1,1 млн кв. метров, а долю в столичном регионе — на 5% до 18%.
По данным «ДомРФ», за последние два с половиной года объем жилищного строительства в России вырос на 8% (+7,1 млн кв. метров с начала 2021 года) и к середине 2023 года достиг 101,1 млн кв. метров.
#застройщики #smlt #pikk #гксамолёт #пик #lsrg #лср
💬 Наблюдение: цена за квадратный метр продолжает расти! штурмуется уровень 270,000 рублей по Москве.
Ранее я в данных видеороликах сообщал о будущем рынке недвижимости в России:
1) От 13.03.2023 года - https://www.youtube.com/watch?v=xpo9iXNzBkw
2) От 06.11.2023 года - https://www.youtube.com/watch?v=1H-qc3TUO4o
Я сообщал о том, что от уровня 250,000 рублей за квадрат увидим рост цены на недвигу в район 290,000 - 300,000 рублей. На каком факторе? Во - первых, на бурной активности ипотечного кредитования (даже при ставке Цб в 16% годовых) народ всё равно брал и будет брать кредиты. Во - вторых, народ сохраняет свой капитал в недвижимости, что провоцирует рост спроса. В - третьих, инфляция в Рф (и во всём мире) росла и будет расти, тем самым побег в рынок недвиги дальше воочию будем наблюдать.
Толпа риэлторов и разного рода околорыночников вам сообщала, что жду цены за квадрат в районе 180,000 рублей на горизонте 2023 года. Что - то их ожидания не оправдались. Я же вам утверждал о росте цен! И хочу озвучить еще крайне важную заметку, что когда в мире инфляционный взрыв будет более жёстким, чем сейчас, то цены на товары резко взлетят, тем самым строительство подорожает на факторе роста комплектующей продукции, тем самым квадратный метр тоже долго стоять вблизи уровня 270,000 рублей не будет (выше увидим).
К тому же, такие гиганты рынка как Пик, Лср, Гк Самолёт продолжат и дальше ловить прибыль с рынка застройки.
#pikk #lsrg #smlt #пик #лср #гксамолёт #недвижимость #россия
Ранее я в данных видеороликах сообщал о будущем рынке недвижимости в России:
1) От 13.03.2023 года - https://www.youtube.com/watch?v=xpo9iXNzBkw
2) От 06.11.2023 года - https://www.youtube.com/watch?v=1H-qc3TUO4o
Я сообщал о том, что от уровня 250,000 рублей за квадрат увидим рост цены на недвигу в район 290,000 - 300,000 рублей. На каком факторе? Во - первых, на бурной активности ипотечного кредитования (даже при ставке Цб в 16% годовых) народ всё равно брал и будет брать кредиты. Во - вторых, народ сохраняет свой капитал в недвижимости, что провоцирует рост спроса. В - третьих, инфляция в Рф (и во всём мире) росла и будет расти, тем самым побег в рынок недвиги дальше воочию будем наблюдать.
Толпа риэлторов и разного рода околорыночников вам сообщала, что жду цены за квадрат в районе 180,000 рублей на горизонте 2023 года. Что - то их ожидания не оправдались. Я же вам утверждал о росте цен! И хочу озвучить еще крайне важную заметку, что когда в мире инфляционный взрыв будет более жёстким, чем сейчас, то цены на товары резко взлетят, тем самым строительство подорожает на факторе роста комплектующей продукции, тем самым квадратный метр тоже долго стоять вблизи уровня 270,000 рублей не будет (выше увидим).
К тому же, такие гиганты рынка как Пик, Лср, Гк Самолёт продолжат и дальше ловить прибыль с рынка застройки.
#pikk #lsrg #smlt #пик #лср #гксамолёт #недвижимость #россия
1) Объем продаж — 20.55 млрд руб (+87% г/г) и 103.1 тыс. кв. м (+65% г/г)
2) На семейную ипотеку пришлось около 50% продаж
3) На льготную для новостроек — 36%
4) Доля контрактов по собственным программам девелопера субсидирования ставки составила 36%
5) 6% — на ИТ-ипотеку.
#Отчёт #ГкСамолёт #Smlt
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💬 Наблюдение: кстати, Гк Самолет выходит в регионы Сибирского округа. К слову, компания победила в ряде аукционов в Новосибирской области и Забайкалье + компания нацелилась на более жёсткую региональную экспансию и до 2026 года Гк Самолёт планирует выйти в 35 городов Рф, тем самым притеснив мало ресурсные региональные компании - застройщиков.
В общем и целом, застройщики капитально врываются в регионы, так как рынок Москвы и Спб уже перенасыщен! А Сибирь и Дальний Восток еще развивать и развивать.
#smlt #гксамолёт #застройщики
В общем и целом, застройщики капитально врываются в регионы, так как рынок Москвы и Спб уже перенасыщен! А Сибирь и Дальний Восток еще развивать и развивать.
#smlt #гксамолёт #застройщики
1) Хуснуллин: у нас 82 региона-шефа, каждый регион закреплен за каждым населенным пунктом новых территорий.
2) Хуснуллин: новые регионы - это самая большая стройка страны.
3) Хуснуллин: Мариуполь меняется на глазах, мы активно занимаемся городом, в этом году активные строительные работы там закончим.
4) Хуснуллин: В Мариуполе жизнь возвращается, люди возвращаются, мы там строим дороги, набережную с пляжами, в этом сезоне он уже будет работать
5) Хуснуллин: На новых территориях сделали программу социально-экономического развития, согласно которой к 2030 году все новые регионы должны выйти на средне-российский показатель
6) Хуснуллин: Мы хотим через Каспий, через Азербайджан и Иран выйти к Индийскому океану, минуя Суэцкий канал и Босфор, это наша стратегическая задача
7) Хуснуллин: У нас в планах на новых территориях до 2030 года привести в соответствие 5 аэропортов.
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Итог: фактически для компаний - застройщиков ещё много рынка на освоении! Пик, Лср, Самолет будут в дамках, так как они основные олигополисты этого рынка.
#Россия #Застройщики #Пик #Лср #ГкСамолёт #Pikk #Lsrg #Smlt
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🇷🇺 Интервью Николая Минашина (директора по взаимодействию с инвесторами Группы Самолет):
1) У акций Самолета есть большой потенциал роста. Акции компании недооценены по текущей цене в 3600 рублей. Капитализация компании 220 млрд рублей. Цель менеджмента по EBITDA на 2024 год 130 млрд руб., то есть компания торгуется всего по 2x EV/EBITDA 2024 года.
2) Ближайшие триггеры по Самолету: в конце апреля отчётность по МСФО за 2024 год, а в конце весны - решение по дивидендам.
3) Продление семейной ипотеки до 2030 года - game changer для отрасли, даёт долгосрочный ориентир развития, запуска новых проектов. На семейную ипотеку у Самолета сейчас приходится 50% продаж
4) В России нехватка современного жилья. В РФ 27 кв.м. жилья на человека, в Восточной Европе - 40-45 кв.м. Средняя семья в России состоит из 3 человек, живёт в квартире площадью 41 кв.м. в панельном доме 1981 года постройки. Тесно, неудобно, несовременно.
5) Самолет - федеральный оператор доступного жилья. Продолжит агрессивно расти за счёт увеличения доли в основном Московском регионе и выхода в другие крупнейшие города РФ: Екатеринбург, Новосибирск, Ростов-на-Дону, Пермь, Уфа, Казань и др.
6) Рост продаж на 70% запланировала компания на 2024 год: с 1.6 до 2.7 млн кв.м.
7) Самолет приобрёл банк, он будет предлагать клиентам финансовые продукты, упрощающие для них выход на сделку по покупке недвижимости.
8) Самолет+ бурно развивается и стал агентством недвижимости №1. Доля рынка на первичке и вторичке 6-7%. Агентство продаёт квартиры 300 девелоперов, у них 1500 офисов и 13000 агентов.
9) Капитализация остаётся важнейшей метрикой оценки эффективности менеджмента. При новом генеральном директоре фокус на открытость компании перед инвесторами сохраняется.
❗️ 10) В бюджет 2024 года заложены дивиденды в 5 млрд рублей. Решение в конце весны будет принимать Совет Директоров. Байбэк продолжается.
#smlt #гксамолёт
1) У акций Самолета есть большой потенциал роста. Акции компании недооценены по текущей цене в 3600 рублей. Капитализация компании 220 млрд рублей. Цель менеджмента по EBITDA на 2024 год 130 млрд руб., то есть компания торгуется всего по 2x EV/EBITDA 2024 года.
2) Ближайшие триггеры по Самолету: в конце апреля отчётность по МСФО за 2024 год, а в конце весны - решение по дивидендам.
3) Продление семейной ипотеки до 2030 года - game changer для отрасли, даёт долгосрочный ориентир развития, запуска новых проектов. На семейную ипотеку у Самолета сейчас приходится 50% продаж
4) В России нехватка современного жилья. В РФ 27 кв.м. жилья на человека, в Восточной Европе - 40-45 кв.м. Средняя семья в России состоит из 3 человек, живёт в квартире площадью 41 кв.м. в панельном доме 1981 года постройки. Тесно, неудобно, несовременно.
5) Самолет - федеральный оператор доступного жилья. Продолжит агрессивно расти за счёт увеличения доли в основном Московском регионе и выхода в другие крупнейшие города РФ: Екатеринбург, Новосибирск, Ростов-на-Дону, Пермь, Уфа, Казань и др.
6) Рост продаж на 70% запланировала компания на 2024 год: с 1.6 до 2.7 млн кв.м.
7) Самолет приобрёл банк, он будет предлагать клиентам финансовые продукты, упрощающие для них выход на сделку по покупке недвижимости.
8) Самолет+ бурно развивается и стал агентством недвижимости №1. Доля рынка на первичке и вторичке 6-7%. Агентство продаёт квартиры 300 девелоперов, у них 1500 офисов и 13000 агентов.
9) Капитализация остаётся важнейшей метрикой оценки эффективности менеджмента. При новом генеральном директоре фокус на открытость компании перед инвесторами сохраняется.
#smlt #гксамолёт
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
#smlt #гксамолёт #техническийанализ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🇷🇺 Отчёт: Гк Самолет опубликовал Мсфо по итогам 2023 года.
1) Выручка: 256 млрд руб (+48% г/г)
2) Чистая прибыль по Мсфо за 2023 год выросла на 71%, до 26,1 млрд рублей.
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Итог: причём в новых российских регионах идёт обновление жилищного строительства (новые дома строят). Для всех застройщиков Рф - это позитив!
#smlt #гксамолёт #отчёт
1) Выручка: 256 млрд руб (+48% г/г)
2) Чистая прибыль по Мсфо за 2023 год выросла на 71%, до 26,1 млрд рублей.
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Итог: причём в новых российских регионах идёт обновление жилищного строительства (новые дома строят). Для всех застройщиков Рф - это позитив!
#smlt #гксамолёт #отчёт
⚡️🇷🇺 Дивиденды: совет директоров Гк Самолёт рекомендовал дивиденды за 2023 год не выплачивать.
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Итог: ну что же... Ждал и жду бумагу ниже :)
#smlt #гксамолёт #дивиденды
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Итог: ну что же... Ждал и жду бумагу ниже :)
#smlt #гксамолёт #дивиденды
🇷🇺 Отчёт: Гк Самолет опубликовал операционные результаты за 2 квартал и 6 месяцев 2024 года.
1) Объем продаж первичной недвижимости: 170.2 млрд рублей (+75% г/г);
2) Новые продажи: 780.4 тыс. кв. метров (+42% г/г);
3) Доля контрактов, заключенных с участием ипотечных средств, составила 79%;
4) Cредняя цена за кв.м составила 218.1 тыс. рублей (+23% г/г)
#smlt #гксамолёт #отчёт
1) Объем продаж первичной недвижимости: 170.2 млрд рублей (+75% г/г);
2) Новые продажи: 780.4 тыс. кв. метров (+42% г/г);
3) Доля контрактов, заключенных с участием ипотечных средств, составила 79%;
4) Cредняя цена за кв.м составила 218.1 тыс. рублей (+23% г/г)
#smlt #гксамолёт #отчёт
💬 Мнение: кстати, по шарюсь в интернете на поиск информации о ситуация в рынке строительства, хочу подметить несколько важных вещей касательно застройщиков (Самолёт, Пик, Лср, Эталон).
1) Рассмотрим эффект реализации завершившейся 1 июля 2024 года программы льготной ипотеки. Этот инструмент господдержки позволил улучшить жилищные условия россиян и поддержать застройщиков, но и исказил рынок недвижимости из-за снижения доступности жилья для тех, кто не мог воспользоваться льготами. Напомним, по программе можно было купить квартиры в новостройках, а затем и дома, ставка варьировалась от 6,5% до 12% годовых, но в среднем была ниже рыночной на 5,5 процентного пункта.
2) С 2020 года по льготной ипотеке было выдано 1,6 млн кредитов на сумму более 6 трлн рублей. Это 20% всех ипотечных кредитов за этот срок. Среди прочих программ льготного кредитования покупки жилья («Семейная ипотека» и др.) на долю льготной ипотеки пришлось 55% таких ипотечных кредитов. Всего россияне вложили около 8 трлн рублей в приобретение и строительство 85 млн квадратных метров жилья.
3) Согласно публичным данным риэлторов (в первую очередь из уст риэлторской сети Этажи) следует инфа о том, что в первый понедельник июля число консультаций по ипотеке обвалилось в два раза к уровням июня, однако к текущей неделе уже отыграло половину падения.
Соответственно, насколько критичная ситуация на рынке недвиги? Ни сколько! Будет ли обвал квадратного метра? Не будет! Отнюдь, рост квадрата продолжится и деятельность компаний застройщиков заиграет новыми тонами. Взять в пример новые регионы России, где возводят жильё (спрос лютый, объёмы работы гигантские) и те же проекты реновации в Москве. Короче говоря, кто хоронит деятельность застройщиков глубоко не прав! Объёмы работы гигантские и выручка соответственно тоже будет расти. К тому же, эффект повышения % ставки Цб Рф не сильно отражается на ипотечном рынке!
#россия #smlt #pikk #lsrg #etln #гксамолёт #пик #лср #эталон #недвижимость #сентимент
1) Рассмотрим эффект реализации завершившейся 1 июля 2024 года программы льготной ипотеки. Этот инструмент господдержки позволил улучшить жилищные условия россиян и поддержать застройщиков, но и исказил рынок недвижимости из-за снижения доступности жилья для тех, кто не мог воспользоваться льготами. Напомним, по программе можно было купить квартиры в новостройках, а затем и дома, ставка варьировалась от 6,5% до 12% годовых, но в среднем была ниже рыночной на 5,5 процентного пункта.
2) С 2020 года по льготной ипотеке было выдано 1,6 млн кредитов на сумму более 6 трлн рублей. Это 20% всех ипотечных кредитов за этот срок. Среди прочих программ льготного кредитования покупки жилья («Семейная ипотека» и др.) на долю льготной ипотеки пришлось 55% таких ипотечных кредитов. Всего россияне вложили около 8 трлн рублей в приобретение и строительство 85 млн квадратных метров жилья.
3) Согласно публичным данным риэлторов (в первую очередь из уст риэлторской сети Этажи) следует инфа о том, что в первый понедельник июля число консультаций по ипотеке обвалилось в два раза к уровням июня, однако к текущей неделе уже отыграло половину падения.
Соответственно, насколько критичная ситуация на рынке недвиги? Ни сколько! Будет ли обвал квадратного метра? Не будет! Отнюдь, рост квадрата продолжится и деятельность компаний застройщиков заиграет новыми тонами. Взять в пример новые регионы России, где возводят жильё (спрос лютый, объёмы работы гигантские) и те же проекты реновации в Москве. Короче говоря, кто хоронит деятельность застройщиков глубоко не прав! Объёмы работы гигантские и выручка соответственно тоже будет расти. К тому же, эффект повышения % ставки Цб Рф не сильно отражается на ипотечном рынке!
#россия #smlt #pikk #lsrg #etln #гксамолёт #пик #лср #эталон #недвижимость #сентимент
