💬 Наблюдение: цена за квадратный метр продолжает расти! штурмуется уровень 270,000 рублей по Москве.

Ранее я в данных видеороликах сообщал о будущем рынке недвижимости в России:

1) От 13.03.2023 года - https://www.youtube.com/watch?v=xpo9iXNzBkw

2) От 06.11.2023 года - https://www.youtube.com/watch?v=1H-qc3TUO4o

Я сообщал о том, что от уровня 250,000 рублей за квадрат увидим рост цены на недвигу в район 290,000 - 300,000 рублей. На каком факторе? Во - первых, на бурной активности ипотечного кредитования (даже при ставке Цб в 16% годовых) народ всё равно брал и будет брать кредиты. Во - вторых, народ сохраняет свой капитал в недвижимости, что провоцирует рост спроса. В - третьих, инфляция в Рф (и во всём мире) росла и будет расти, тем самым побег в рынок недвиги дальше воочию будем наблюдать.

Толпа риэлторов и разного рода околорыночников вам сообщала, что жду цены за квадрат в районе 180,000 рублей на горизонте 2023 года. Что - то их ожидания не оправдались. Я же вам утверждал о росте цен! И хочу озвучить еще крайне важную заметку, что когда в мире инфляционный взрыв будет более жёстким, чем сейчас, то цены на товары резко взлетят, тем самым строительство подорожает на факторе роста комплектующей продукции, тем самым квадратный метр тоже долго стоять вблизи уровня 270,000 рублей не будет (выше увидим).

К тому же, такие гиганты рынка как Пик, Лср, Гк Самолёт продолжат и дальше ловить прибыль с рынка застройки.

#pikk #lsrg #smlt #пик #лср #гксамолёт #недвижимость #россия

🇷🇺 Пик (тех. анализ / дневной график): в продолжении видеоролика по Основам Биржевой Торговли - https://www.youtube.com/watch?v=ezYImt1Hegw публикую вам типичную бумагу, которая скоро будет падать это акции Пик, где у нас Rsi = 90 пунктов, по Macd сильное снижение покупательской активности, а так же по индикатору Ccl видно, что крупный капитал из позиции вышел (индикатор в дивергенции).

Цели снижения в районе Ема9 830 рублей, и медианная полоса Боллинджера 780 рублей.

Сопротивления: 870 / 900 / 980
Поддержки: 855 / 835 / 825 / 790 / 775

❗️Примечание: данный пост не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.

#pikk #пик #техническийанализ

🇷🇺 Пик в моменте. Ранее прогноз был тут - https://t.me/birzhevikstocksofficial2/20189 , дошли до первой цели в район 820 рублей за акцию. Кто неистово шортил эту бумагу по моему прогнозу задумайтесь над тем, чтобы прибыль забирать!

Молодцы, что пошли против тупой толпы! Любой трейдер, что идёт в одну руку с банкирами всегда нагибает толпу от всей своей широкой грешной души :)

❗️Примечание: данный пост не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.

#pikk #пик #техническийанализ

🇷🇺 Пик в моменте. Бумага уже по 800 рублей торгуется... А ведь были на хаях те лица, что верили в бумагу по 1000 рублей и выше! Банкиры молодцы, конечно же... В который раз толпу уделали! Ранее прогноз предстоящего обвала был тут - https://t.me/birzhevikstocksofficial2/20189

#pikk #пик #техническийанализ

​💬 Мнение: кстати, по шарюсь в интернете на поиск информации о ситуация в рынке строительства, хочу подметить несколько важных вещей касательно застройщиков (Самолёт, Пик, Лср, Эталон).

1) Рассмотрим эффект реализации завершившейся 1 июля 2024 года программы льготной ипотеки. Этот инструмент господдержки позволил улучшить жилищные условия россиян и поддержать застройщиков, но и исказил рынок недвижимости из-за снижения доступности жилья для тех, кто не мог воспользоваться льготами. Напомним, по программе можно было купить квартиры в новостройках, а затем и дома, ставка варьировалась от 6,5% до 12% годовых, но в среднем была ниже рыночной на 5,5 процентного пункта.

2) С 2020 года по льготной ипотеке было выдано 1,6 млн кредитов на сумму более 6 трлн рублей. Это 20% всех ипотечных кредитов за этот срок. Среди прочих программ льготного кредитования покупки жилья («Семейная ипотека» и др.) на долю льготной ипотеки пришлось 55% таких ипотечных кредитов. Всего россияне вложили около 8 трлн рублей в приобретение и строительство 85 млн квадратных метров жилья.

3) Согласно публичным данным риэлторов (в первую очередь из уст риэлторской сети Этажи) следует инфа о том, что в первый понедельник июля число консультаций по ипотеке обвалилось в два раза к уровням июня, однако к текущей неделе уже отыграло половину падения.

Соответственно, насколько критичная ситуация на рынке недвиги? Ни сколько! Будет ли обвал квадратного метра? Не будет! Отнюдь, рост квадрата продолжится и деятельность компаний застройщиков заиграет новыми тонами. Взять в пример новые регионы России, где возводят жильё (спрос лютый, объёмы работы гигантские) и те же проекты реновации в Москве. Короче говоря, кто хоронит деятельность застройщиков глубоко не прав! Объёмы работы гигантские и выручка соответственно тоже будет расти. К тому же, эффект повышения % ставки Цб Рф не сильно отражается на ипотечном рынке!

#россия #smlt #pikk #lsrg #etln #гксамолёт #пик #лср #эталон #недвижимость #сентимент

🇷🇺 Новость: продажи московских новостроек рухнули на 40% с отменой льготной ипотеки, сообщает Рбк

Сильнее всего продажи строящегося жилья упали в новостройках Подмосковья — на 50%. В Новой Москве снижение составило 41%, а старой Москве — на 31%
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Итог: выручка застройщиков столичного региона в июле сократилась на 30%, до 185,3 млрд рублей. Не критично, так как у застройщиков имеются ряд других регионов Рф для снабжения граждан жильём. Короче говоря, не так всё критично! А обвал спроса на льготную ипотеку мы с вами и так ожидали.

#smlt #pikk #lsrg #пик #лср #самолёт #застройщики

💬 Мнение: пару мыслей по поводу акций застройщиков в корреляции с индексом Мосбиржи. Смотрите, все компании - застройщики (Пик, Лср, Самолёт, Эталон) широкому рынку отнюдь не интересны! Так как по мнению рынка при высокой % ставке должно снижаться ипотечное кредитование в следствии чего в обязательном порядке должна падать прибыль застройщиков в свете оттока клиентов из сектора недвижимости.

Каков итог работы застройщиков будет за 2024 год узнаем через несколько месяцев. Но в любом случае рынку сектор строительства не интересен! Поэтому тратить время, деньги, силы на поиск идей в Пик, Лср, Самолёт, Эталон я не вижу смысла.

До тех пор пока рынок не уверует в этот сектор, капитализация этих компаний будет торговаться на текущих ценах. Пусть даже индекс Ммвб будет расти, а эти бумаги будут топтаться на месте!

#pikk #lsrg #smlt #пик #лср #самолёт #застройщики #техническийанализ