💬 Обозрение: по данным бюро кредитных историй "Эквифакс" следует информация, что каждый десятый кредит в РФ оказался просрочен. Аналитики пояснили, что каждый десятый выданный физ. лицу кредит является проблемным. То есть не обслуживается более 90 дней. В стадии дефолта находятся 7,1 миллиона кредитов, что на 3% больше, чем в начале года, однако вдвое ниже, чем показатель на начало осени 2020 года. Среди просроченных долгов 60% приходятся на кредиты наличными, 37% - кредитные карты. Полтора процента дефолтных кредитов были выданы на покупку автомобиля, 0,5% в общей массе составляют ипотечные займы. По данным ЦБ доля просроченных потребительских кредитов по итогам августа составила 4,4%, сократившись на 0,1 процентного пункта. При этом "плохие" долги выросли в денежном выражении на 0,2% - до 1,025 триллиона рублей.

Понимая всю проблематичность ситуации российское гос-во постепенно закручивает гайки в секторе потребительского кредитования (иными словами ужесточат условия по выдачам кредитов). По крайней мере данный фактор умеренно сбавит ажиотаж вокруг ипотечников (сократится число заявок на ипотечное кредитования) и цены на недвижку уйдут в боковик (не будут расти, и падать). И отвечая на вопрос - почему заморозятся цены? Всё просто - цены на сырьевые товары всё ещё высокие.

#недвижимость #россия #ипотека

🇷🇺 Новость: продажи новостроек в России выросли на 30% с Января по Сентябрь, несмотря на сокращение льготной ипотеки. Многие девелоперы ввели собственные программы кредитования для стимулирования покупателей, сообщают Ведомости.
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Итог: всё по заветам Грефа. Только вот проблему с ипотечным пузырём в упор мало кто видит. Печальные последствия будут... Ну, а, что касается застройщиков, то пока фортуна на их стороне (пока есть покупатель - будет прибыль). Но, что касается цен на недвижку, ожидается в дальнейшем её стагнация, все-таки не всё россияне смогут так активно брать ипотеку, как они это делали год назад.

#ипотека #россия #недвижимость

🇷🇺 Отчёт: ипотечный портфель ВТБ с начала года вырос на 10%, до 2.89 трлн рублей. С начала года банк выдал 130 тысяч жилищных кредитов на 592 млрд рублей (на 83 млрд рублей в августе).

Рынок демонстрирует уверенный рост продаж четвертый месяц подряд. Спрос на базовые программы российских банков начинает превышать госпрограммы, что говорит о восстановлении вторичного рынка — ВТБ.
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Итог: чуете прибылью пахнет? Это будущий рост акций ВТБ грядёт согласно данным ожиданиям - https://t.me/BirzhevikStockBrokerOfficial1/12231 😍

#vtbr #втб #ипотека

💬 Обозрение: гос. ведомство Росреестр сообщает, что число регистраций ипотечных договоров в Москве растет третий месяц подряд. В августе зарегистрирован 9261 договор ипотечного кредитования на первичном и вторичном рынках Москвы — максимум с мая и +14.6% м/м, -13% г/г.

В целом, драйверы для ипотечного кредитования обороты набирают (за счёт снижения ключевой ставки ЦБ РФ), тем самым, новые строительные базы застройщики охватывают в регионах густонаселенных городов РФ (в частности МСК, СПб), и на реновациях, на возведении нового жилья (разного класса) деньги рубят. Тем самым, при ключевой ставке в 4% годовых, спрос на ипотеку не уменьшится, и цена за квадратный метр не упадёт. Поэтому учитывайте, что ПИК, ЛСР, ГК Самолёт, Инград в дамках будут!

#ingr #pikk #lsrg #smlt #инград #пик #лср #самолёт #гксамолёт #россия #ипотека #застройщики

🇷🇺 Новость: Сбер в 2022 году планирует нарастить ипотечный портфель на 15.9%, в 2023 — на 9.3% — глава банка Греф

По итогам этого банк года рассчитывает выдать ипотеки на 2.45 трлн рублей.

#sber #сбербанк #ипотека

💬 Наблюдение: выдачи ипотеки в России в 2023 году будут рекордными — топ-менеджер Альфа-банка Сысуев

Это супер новость для акций банков (Сбер, ВТБ, Тинькофф) и для застройщиков (ПИК, ЛСР, Самолёт). Прибыли в этих компаниях будут рекордными + ко всему больших просрочек по платежам в среди заёмщиков очень мало.

При этом дивидендная политика среди этих компаний (кроме Тинькофф) будет судя по всему двигаться в пользу роста.

#ипотека #недвижимость #sber #vtbr #tcsg #pikk #smlt #lsrg #сбербанк #втб #тинькофф #пик #гксамолёт #лср

💬 Обозрение: Цб Рф сообщает, что банки РФ в июне выдали вдвое больше ипотеки на жилье, чем год назад.

Но по мере повышения ключевой ставки кредиты будут дорожать в соответствии с чем ипотека станет менее доступной. Поэтому банки сейчас куют железо пока горячо. Когда ставка Цб будет выше уровня 10% , то сектор кредитования просядет.

#банки #ипотека #россия

🇷🇺 Новость: Цб Рф допускает, что прибыль банковского сектора в 2023 году составит 3 трлн руб. - зампред регулятора.
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Итог: ещё бы... Сколько бабок они подняли на торговых операциях и выдаче ипотеки...

#россия #цбрф #валюта #ипотека #банки

🇷🇺 Новость: Цб Рф продолжает обсуждать создание фонда поддержки банковского сектора - Набиуллина

1) Цб Рф предлагает увеличить страховое возмещение и снизить отчисления банков в Асв по длинным вкладам - Набиуллина

2) Цб Рф постепенно отменит льготные риск-веса концентрации - Набиуллина

3) Цб Рф видит признаки перегрева в ипотеке - Набиуллина

4) Цб Рф готов принять более жесткие меры на рынке ипотеки в случае необходимости - Набиуллина
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Итог: как будет Цб охлаждать рынок ипотеки? Повышать дальше ставку! 15% годовых - это первая цель, не дай Бог, если на 20% выйдем.. Это катастрофа уже будет...

#ЦбРф #Макроэкономика #Ипотека #Девелоперы #Россия

💬 Обозрение: кабинет министров выделит 95 млрд рублей на программу льготных ипотек.

Премьер - министр РФ Михаил Мишустин на заседании кабмина заявил, что правительство РФ дополнительно выделит 95 млрд рублей на поддержку льготных ипотечных программ.

Уточняется, что правительство реализует широкий комплекс мер в сфере обеспечения граждан жильем, в том числе системно поддерживает программы льготного кредитования.

«Такая помощь позволит еще большему числу наших граждан приобрести квартиру в новостройке, частный дом или участок для его возведения», — подытожил Мишустин.

Продолжаем ожидать краха цен на квадратный метр по заветам гуру - риэлторов? 😂 Помню, как в 2019 году я шёл по улице и обратил внимание на мужчика лет 45, которые трещал по телефону и на пол улицы орал, что продал двушку на 12 млн рублей, и, якобы, обвел рынок вокруг пальца доказывая то, что вот - вот случится крах рынка жилья. Только вот его же двушка в ранее проданная в Мск уже стоит не 12 млн, а все 16 - 17 млн 😭

Я же много раз и говорил и доказывал, что гос - ву выгодно поддерживать застройщиков и ипотечников, так как в рынке застройщиков концентрируются почти все секторы экономики страны. Компании с такой бурной деловой активности получают прибыли, и затем с этой же прибылью в виде налогов делятся с государством. Все просто... Ждём роста прибылей застройщиков и роста ипотечного кредитования в банках в 2024 году.

#застройщики #банки #ипотека #недвижимость #сентимент

💬 Наблюдение: объем выдачи ипотеки в России в декабре 2023 года вырос по сравнению с декабрем 2022 года на 8% - до 1,03 трлн рублей

Средний размер нового ипотечного кредита достиг рекордных 4,45 млн рублей.

Даже в рамках роста % ставки Цб и роста цены на недвижимость, народ продолжает брать все в ипотеку! То о чем я вам и твердил! Что плевать народ хотел на жизнь по птичьим права в рамках аренды квартиры. Люди хотят иметь свой уголок, и пусть он даже в ипотеку. Мы все прошли через Ссср и его коммунальные квартиры, и все прекрасно помним то не самое простое время. И люди это тоже помнят! Поэтому плевать они на аренду хотели, хотят свой уголок!

Для банков эта новость крайне позитивная, как и для застройщиков. Прибыль будет расти!

#Россия #Ипотека #Сентимент

🇷🇺 Новость: семейная ипотека будет продлена до 2030 года. Предварительные расходы федерального бюджета на программу составят 260 млрд рублей в 2024 году, 1,5 трлн рублей — до 2030 года — Минфин
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Итог: обвал квадратного метра? Это маловероятно!

#недвижимость #ипотека

🇷🇺 Новость: в Минфине Рф считают, что доля льготных программ ипотеки в объеме ее выдач должна сократиться до 20 - 25% , в то время как сейчас на первичном рынке достигает 90%. Способы и сроки выхода на этот уровень сейчас обсуждаются, сообщает Коммерсант
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Итог: сократиться ли? Нет! Гос - ву выгодно продлевать ипотечные льготные программы!

#ипотека #россия

💬 Наблюдение: кстати, касательно ипотечного рынка... Помните мы с вами ранее неоднократно говорили, что деглобализации будет порождать деурбанизацию (отток людей из мегаполисов).

❗️Так вот Ижс (ипотека на сельские дома проще говоря) захватывает Россию. Доля Ижс в выдаче ипотеки по итогам первого квартала года, предварительно, достигла 25%.

В прошлом году было всего лишь 15%. Россияне очень хотят свой домик, а не квартиру.

И это лишь начало тренда! Впереди серьёзные разрывы логистики в связи с отдалением друг от друга западной и восточной экономик. Так что готовьтесь! Кто еще не владеет землей - покупайте, пока есть время (пока она дёшево стоит)!

#ипотека #ижс #россия #кредитование

💬 Наблюдение: ДомКлик сообщает, что В марте около 40% всей выдачи "Семейной ипотеки" в Сбере пришлось на Ижс (сельские дома), хотя еще год назад эта доля составляла не превышала 13%. Интерес россиян к покупке или строительству собственного дома явно растет.

❗️Портрет "семейного ипотечника" на март 2024 года: средний возраст на март 2024 года — 35 лет, около 81,5% кредиторов — женатые люди, в 62% случаев у заемщика два ребенка. Медианный доход — 99 тыс. руб. — он вырос почти на 80% (с 55 тыс. руб. год назад).

Гос - во хочет поднять так же уровень рождаемости? Тогда придётся активно продвигать Ижс в регионах! Частные дома и тому подобное. Короче говоря Ссср урбанизировал Россию, а Рф постепенно внедряет стандарты жизни и быта Российской Империи. Если во всём мире людей загоняли в города, чтобы следить за ними пристально, то теперь есть инфотехнологии, и за любым человеком можно следить дистанционно. Поэтому в целом, ипотека на Ижс - оправданный продукт + ко всему сельхоз компании так же переходить в регионы из крупных городов будут, а это толчок для развития сельхоз промышленности.

#ижс #ипотека #россия #макроэкономика #сентимент

💬 Наблюдение: замминистра финансов Иван Чебесков сообщает, что льготная ипотека под 8% заканчивается, это консенсус. Программа выполнила свои цели, отметил он.

Спрос на недвижимость будет высоким (даже при ставке в 16% годовых). Учитывайте в данном вопросе не только макроэкономику, а психологию населения (народ готов покупать в ипотеку своё жильё, лишь бы оно своим было, а не арендным).

Темпы строительства жилых массивов снижаться не будут (в первую очередь возведения жилья ожидается в новых регионах + за счёт политики о реновации).

Поэтому застройщики и дальше будут плодить "человейники" зарабатывая на этом, так как гос - ву выгодно получать с этого сектора налоги.

#ипотека #льготнаяипотека #Россия #макроэкономика #застройщики