💬 Мнение: пару моментов касательно компаний застройщиков.

Вижу среди инвест. поприща армагеддон, что, мол, ключевая ставка идёт к 15% , кредитование остановится, ипотека конец и прочее...

Я скажу ровно то, что говорил ранее - https://t.me/birzhevikstocksofficial2/17623 и тут - https://t.me/birzhevikstocksofficial2/17793 , маржа среди застройщиков будет расти дальше, как и сам квадратный метр будет дорожать на наших глазах.

По сути, люди имеющие при себе капитал, либо выплаты от гос - ва и прочего в этом духе будут вкладывать куда? В рынок акций? Нет! В облигации? Нет! Торговать фьючерсами и опционами? 😂 Нет! Смешно ппц... Направят деньги в физически материальные активы - земля и недвижимость (квартиры).

К тому же гос - во продолжает стимулировать спрос на ипотечное кредитование, и ничто пока этому фактору не угрожает.

В общем, нет смысла париться, маржа застройщиков будет расти, в следствии чего капитализация (курс акций) Пик, Лср, Самолёт тоже отставать не будет.

#застройщики #пик #лср #гксамолёт #pikk #lsrg #smlt

💬 Обозрение: кстати, обратил внимание на аналитику рынка недвижимости от Циан.

Рекордный объем продаж новостроек в Москве и Подмосковье позволил работающим в регионе девелоперам практически вдвое увеличить квартальную выручку — до 754 миллиардов рублей.

Не удивлён! О данной теме ранее писал тут - https://t.me/birzhevikstocksofficial2/17623 , и видео публиковал здесь - https://www.youtube.com/watch?v=3dbAlT5JtAw

Государство поддерживает застройщиков, следовательно Пик, Лср, Самолёт купаться в деньгах и дальше будут!

#pikk #lsrg #smlt #пик #лср #гксамолёт #самолёт #застройщики

🇷🇺 Новость: Минстрой введет новые льготы для застройщиков — первый замминистра строительства и ЖКХ Александр Ломакин

Воспользоваться льготами смогут компании, которые занимаются комплексным развитием территорий. Минстрой готовит инструмент финансовой поддержки девелоперов. Речь идет о новом виде дешевых кредитов на создание инфраструктуры.

Запустить меру поддержки планируется в 2024 году.
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Итог: риелторы все ещё ждут краха цен на недвижимость... Удачи...

#Россия #Застройщики

🇷🇺 Новость: застройщики (Пик, Лср, Самолёт) могут урезать дивидендные выплаты акционерам.

Наблюдаемый летом и осенью этого года серьезный всплеск спроса на жилье на фоне ослабления рубля уже в 2024 году может смениться падением продаж, в том числе из-за отмены программы льготной ипотеки. Негативно на стройиндустрию также повлияет удорожание бридж-кредитов и проектного финансирования. В итоге, прогнозируют в Национальном рейтинговом агентстве (Нра), публичные девелоперы вряд ли смогут выплачивать дивиденды своим акционерам.

- сообщает Коммерсант

#pikk #smlt #lsrg #пик #лср #гксамолёт #застройщики

💬 Наблюдение: издание Рбк сообщает, что российские банки зафиксировали рост спроса на ипотеку на 10 - 13% за последние две недели на фоне повышения ключевой ставки Цб Рф.

Во всех банках растут заявки на ипотеку даже при ключевой ставке от Цб в 15% годовых. Удивительно! Для банков и застройщиков это позитив.

В частности для застройщиков (Пик, Лср, Самолёт).

#smlt #pikk #lsrg #пик #самолёт #лср #застройщики

💬 Обозрение: кабинет министров выделит 95 млрд рублей на программу льготных ипотек.

Премьер - министр РФ Михаил Мишустин на заседании кабмина заявил, что правительство РФ дополнительно выделит 95 млрд рублей на поддержку льготных ипотечных программ.

Уточняется, что правительство реализует широкий комплекс мер в сфере обеспечения граждан жильем, в том числе системно поддерживает программы льготного кредитования.

«Такая помощь позволит еще большему числу наших граждан приобрести квартиру в новостройке, частный дом или участок для его возведения», — подытожил Мишустин.

Продолжаем ожидать краха цен на квадратный метр по заветам гуру - риэлторов? 😂 Помню, как в 2019 году я шёл по улице и обратил внимание на мужчика лет 45, которые трещал по телефону и на пол улицы орал, что продал двушку на 12 млн рублей, и, якобы, обвел рынок вокруг пальца доказывая то, что вот - вот случится крах рынка жилья. Только вот его же двушка в ранее проданная в Мск уже стоит не 12 млн, а все 16 - 17 млн 😭

Я же много раз и говорил и доказывал, что гос - ву выгодно поддерживать застройщиков и ипотечников, так как в рынке застройщиков концентрируются почти все секторы экономики страны. Компании с такой бурной деловой активности получают прибыли, и затем с этой же прибылью в виде налогов делятся с государством. Все просто... Ждём роста прибылей застройщиков и роста ипотечного кредитования в банках в 2024 году.

#застройщики #банки #ипотека #недвижимость #сентимент

🇷🇺 Пресс - конференция Хуснуллина по рынку недвижимости:

1) Хуснуллин: ипотечный портфель в РФ в 2023 году вырос почти вдвое.

2) Хуснуллин: объем ввода индивидуального жилья в России в 2023 году составит 53 - 54 млн кв метров.

3) Хуснуллин: за последних три года строительная отрасль выросла на 24%, основной рост – это жилищное строительство.

4) Хуснуллин заявил о необходимости развития ипотеки на ИЖС в стране: «Ключевой вопрос — надо развивать ипотеку. У нас на сегодняшний день доля ипотечных кредитов от 10 до 20% в разных регионах на ИЖС, остальное все многоквартирка».
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Итог: по сути, если введут ипотеку на Ижс, то стоимость квадратного метра в городах будет снижаться на факторе плавного оттока населения в губернии. Деурбанизация в мире - это тренды будущего (о чём с вами мы много раз говорили). Поэтому ипотека на Ижс как пить дать нужна, к тому же попутно будут развиваться прочие сельские инфраструктуры. Для застройщиков в целом это позитив. Они легко могут перестроиться со строительства в городах на строительства в губерниях.

#pikk #lsrg #smlt #пик #лср #гксамолёт #застройщики

💬 Обозрение: кстати, министр строительства и Жкх Рф сообщил, что льготные ипотечные программы в каком-то виде будут сохранены и после 1 июля, обсуждается несколько вариантов.

Тем самым, за квадратный метр продолжим расти дальше как и сообщал неоднократно. Обвал цен, состоится тогда, когда всяческие поддержки в данном секторе себя исчерпают. А исчерпают ли? Сомнительно! Так как данная отрасль гос - вом поддерживается исключительно на личной выгоде правительства, ибо в строительном секторе так же принимают участие и прочие виды экономических секторов, которые по мере получения прибыли делиться налоговыми выплатами с государством.

В общем, для Лср, Пик, Самолет, Эталон - эта новость позитивная.

#smlt #pick #etln #lsrg #пик #лср #гксамолёт #Эталон #застройщики #недвижимость #россия

🇷🇺 Новость: застройщики после заметного роста продаж квартир в новостройках приготовились к снижению спроса. В октябре доля компаний, сокративших вывод на рынок новых проектов, достигла 33% — это максимальное значение с начала 2023 года. Сами девелоперы приготовились к длительности этого тренда, называя основными причинами снижение доступности участков под застройку и увеличение Цб первоначального взноса до 20% , сообщает Коммерсант

#pikk #lsrg #smlt #пик #лср #гксамолёт #застройщики #россия

💬 Обозрение: Гк Самолет стал лидером в России по объемам текущего строительства. Группа Пик впервые за 5 лет потеряла лидерство.

Новым лидером стала группа компаний «Самолет». На начало января 2024 года девелопер строит 239 многоквартирных домов в шести регионах, а общая площадь возводимого жилья составляет 5,33 млн кв. м.

Показатель Гк «Пик» — 4,54 млн кв. метров (231 многоквартирный дом в 15 регионах). На третьей позиции — «Группа Лср» с показателем 2,24 млн кв. метров.

На четвертом месте находится компания ГК ФСК (1,81 млн кв. метров, 51 Мкад), а замыкает первую пятерку рейтинга компания DOGMA, строящая 1,64 млн кв. метров (105 Мкад).

По сравнению с декабрьским рейтингом, в первой десятке произошло еще одно изменение. Компания «Брусника» поднялась на две позиции и заняла девятое место, а Гк «Гранель» покинула топ-10, опустившись с девятой позиции на 13 место.

Гк «Самолет» работает в столичном регионе около десяти лет. В 2022 году компания заняла первое место по объемам текущего строительства в регионе и второе — в России. В 2023 году застройщик закрыл сделку по приобретению Гк «Миц», что, по прогнозам Гк «Самолет», позволяет увеличить земельный банк на 1,1 млн кв. метров, а долю в столичном регионе — на 5% до 18%.

По данным «ДомРФ», за последние два с половиной года объем жилищного строительства в России вырос на 8% (+7,1 млн кв. метров с начала 2021 года) и к середине 2023 года достиг 101,1 млн кв. метров.

#застройщики #smlt #pikk #гксамолёт #пик #lsrg #лср

💬 Наблюдение: кстати, Гк Самолет выходит в регионы Сибирского округа. К слову, компания победила в ряде аукционов в Новосибирской области и Забайкалье + компания нацелилась на более жёсткую региональную экспансию и до 2026 года Гк Самолёт планирует выйти в 35 городов Рф, тем самым притеснив мало ресурсные региональные компании - застройщиков.

В общем и целом, застройщики капитально врываются в регионы, так как рынок Москвы и Спб уже перенасыщен! А Сибирь и Дальний Восток еще развивать и развивать.

#smlt #гксамолёт #застройщики

💬 Наблюдение: замминистра финансов Иван Чебесков сообщает, что льготная ипотека под 8% заканчивается, это консенсус. Программа выполнила свои цели, отметил он.

Спрос на недвижимость будет высоким (даже при ставке в 16% годовых). Учитывайте в данном вопросе не только макроэкономику, а психологию населения (народ готов покупать в ипотеку своё жильё, лишь бы оно своим было, а не арендным).

Темпы строительства жилых массивов снижаться не будут (в первую очередь возведения жилья ожидается в новых регионах + за счёт политики о реновации).

Поэтому застройщики и дальше будут плодить "человейники" зарабатывая на этом, так как гос - ву выгодно получать с этого сектора налоги.

#ипотека #льготнаяипотека #Россия #макроэкономика #застройщики

💬 Обозрение: рынок ипотеки ожидаемо рухнул после закрытия части льготных программ.

1) По итогам первых четырнадцати дней месяца объем выданной ипотеки сократился на 46% к аналогичному периоду июня, составив за первые 14 дней месяца 156,54 млрд рублей.

2) Помимо объема выданных ипотечных кредитов, сократилось и их количество — причем также в два раза: с 67 тысяч штук в первые недели июня до 36,2 тысяч штук за 14 дней июля. Однако средний чек по ипотечным кредитам за две недели июля почти не изменился: он сократился до 4,32 млн рублей в сравнении с таким же периодом в июне, когда он составлял 4,35 млн рублей.

Ждёте крах рынка недвижимости? Я бы не был таким пессимистом! Таки льготную семейную ипотеку продлили до 2030 года, как следствие деятельность застройщиков и банков стимулируют. К слову, сейчас и у банков снизилась кредитная активность в свете высокой ключевой ставки, а это сильный сигнал к тому, что ставка по 16% годовых постепенно снижает активность в банковском секторе Рф.

#застройщики #банки #россия #недвижимость

🇷🇺 Новость: продажи московских новостроек рухнули на 40% с отменой льготной ипотеки, сообщает Рбк

Сильнее всего продажи строящегося жилья упали в новостройках Подмосковья — на 50%. В Новой Москве снижение составило 41%, а старой Москве — на 31%
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Итог: выручка застройщиков столичного региона в июле сократилась на 30%, до 185,3 млрд рублей. Не критично, так как у застройщиков имеются ряд других регионов Рф для снабжения граждан жильём. Короче говоря, не так всё критично! А обвал спроса на льготную ипотеку мы с вами и так ожидали.

#smlt #pikk #lsrg #пик #лср #самолёт #застройщики