#蛋壳公寓 #长租公寓 #庞氏骗局 #租金贷 #合同诈骗

【漫画：长租公寓爆雷背后的逻辑】

(航运漫画家K老师 @微博)

【20180820 胡景辉离职"罗生门"：房租暴涨的现实 】
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8月17日，在一场电话会议中，胡景晖提出，以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商，为了扩大规模，以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源，人为抬高收房价格导致租金暴涨。他还提出，一旦大规模的长租公寓资金链出现断裂，将会出现业主驱赶承租人的情况，后果严重。...

倍感愤怒的胡景辉，在8月19日的媒体沟通会上，言辞更为激烈，直接表明“如果资本挟持了企业，一定会跑偏。长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害。”
...(搜狐新闻)

#深圳 #蛋壳公寓 #长租公寓 #上海 #拖欠工资

【深圳市住建局：物业不得通过停水电等方式驱赶相关蛋壳租户】

据深圳市物业管理行业协会网站25日消息，深圳市住房和建设局发布关于做好蛋壳公寓租客稳定工作的紧急通知。

通知要求，对在小区内发现的因蛋壳公寓拖欠租金引发的业主与租户之间的租赁纠纷及不稳定因素，物业服务企业应主动上报 小区所在街道办事处。对已与蛋壳公寓签订租赁合同、尚处于租赁期限内且已足额支付租金的租户，物业服务企业不得通过停水、停电、停气等方式驱赶，激化矛盾，应引导各方通过法律途径解决。(凤凰网财经 @微博)

【蛋壳公寓员工集体讨薪：被迫无奈发起劳动仲裁】

蛋壳事件持续发酵，引发部分蛋壳公寓员工集体讨薪。今日，一名上海蛋壳管家发文称，原本每月15号发薪，但至今仍未收到10月份工资，蛋壳方面一直拖延，自己已与很多蛋壳管家一样发起了劳动仲裁，资料已提交上去，律师也已经找好。(凤凰网财经 @微博)

#蛋壳公寓 #长租公寓 #租金贷

【蛋壳公寓招股书：违规加杠杆，租金贷占比超标】

近日，关于长租公寓平台蛋壳公寓的消息不断。某投诉平台显示，与蛋壳公寓有关投诉已经超过三万条。投诉内容多为“蛋壳公寓拖欠押金不退”“正常退租，押金迟迟无法提现到账”等。然而，更让一些租客烦恼的是，即使损失了已经交的押金和房租，未来每个月还需要继续支付“租金贷”，否则可能会影响征信。

蛋壳公寓只是长租公寓行业的一个缩影。今年9月以来，深圳的爱租公寓、美居公寓、小鹰公寓、乐居公寓等5家长租公寓公司被投诉“无房可住”，目前部分已停止营业，被列入经营异常名录。

去年底，住建部等六部门发文整顿租房市场，明确住房租赁企业在租金收入中，“租金贷”的金额占比不能超过30%。根据蛋壳公寓招股书，2019年前三季度，蛋壳公寓从租客手中获得预付款为7.9亿元，而从金融机构获得预付款则高达31.6亿元，杠杆率超过80%，大大超出了30%的比例要求。这种收租方式，给蛋壳积累了大量沉淀资金，用以增加房源数量，抢占市场规模。 (财经网 @微博)

#自如 #长租公寓 #解约

【北京自如被爆强迫降租单方解约】

自如 11月29日，多名房东前往自如北京总部维权。有业主表示：“从6月份起自如就开始电话骚扰，短信骚扰。要求房东要么降租，要么解约。” （海马视频）(财经网 @微博)

11月17日，自如回应质疑，称“自如一切安好，大家可以安心居住”，并表示“截至目前，自如入住率已经超过去年同期水平，各方面经营状态都挺好。”

自如表示，其“租金贷”比例一直远低于住建部30%的要求，但是在相关回应中并没有指明具体数字。（中新经纬）

#自如 #长租公寓 #解约 #公关 #租金贷

【自如回应业主解约：会友好协商 根据合约赔付违约金】

近日有媒体报道，有业主前往自如北京总部，就合同解约事件要求赔偿。自如方面对此表示，“所有遭受解约影响的租客都会友好协商，对于符合合同支持的业主，将会赔付违约金。”

对此，自如方面表示，对于解约的业主，自如将根据合同约定，赔偿业主两个月房租，终止合作关系。合同条款中涉及的装修成本折旧费用，如果金额高于两个月房租，按最高两个月房租进行结算。迄今为止，尚未发生业主需向自如支付费用的案例。此外，对于个别业主提出赔偿4-6个月租金以终止合作的要求，由于缺乏合同条款的支持，自如很遗憾无法满足其要求，希望得到业主的理解。(新浪科技)

【新华视点：长租公寓三年“爆雷”逾百家】
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事实上，自2018年以来，长租公寓平台频频“爆雷”。据天眼查统计，全国目前已经注销或吊销的长租公寓相关企业约有170家，占相关企业总量的15%。从已“爆雷”的上海寓见、青客等品牌公寓的教训来看，除大量依赖“租金贷”饮鸩止渴外，采取“长收短付”、竞价圈房等不正当竞争方式做大规模是长租公寓平台资金链断裂的主要原因。
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面临这一可能产生三方债务纠纷的棘手问题，一些租客反映，近日招商银行等一些银行已暂停为微众银行代扣“租金贷”还款。（新华视点）

#微众银行 #租金贷 #长租公寓 #延期 #征信记录 #蛋壳公寓

【微众银行公布蛋壳公寓租金贷偿还方案：免息延期止2023年底】

微众银行晚间发布致微众银行租房消费贷款客户的公告称，建议被迫搬离的该行租房消费贷款客户可到该行登记相关信息。截止12月1日，微众银行161,845名租住在蛋壳公寓的客户当中，经客户提出，已确认完成登记的为40,077人。对该部分客户该行暂停扣款和计息，也未影响其信用记录。

微众银行表示，“所有受蛋壳公寓事件影响的我行客户，经客户提出及我行确认后，剩余贷款本金将给予免息延期，在2023年12月31日之前，我行不扣款、不计息，不影响信用记录。”

同时公告还回应此前经济日报的报道，称根据相关法律法规作为商业银行无权豁免贷款，并指修改了电子合同为子虚乌有。(第一财经日报)(微众银行)

#上海 #蛋壳公寓 #长租公寓 #自如 #租金贷 #微众银行 #自如

【上海房管部门回复蛋壳事件：已约谈企业，房东不得驱赶租客】

11月30日，上海市房屋管理局回应称，已责成企业及时妥善处理。对于退租后的贷款征信问题，租户可申请“征信保护”。对于租客有证据证明仍在合约期内，且已向长租公寓企业支付租金的，房东不得采取断水、断电、换门锁等方式，干扰、影响、驱赶租客。对于被房东驱赶的情况，您应当出示相关合同及付费凭证与房东协商，是否能各退一步，平稳过渡。协商不成的，可以通过向公安机关反映或向街道申请调解等合法渠道寻求帮助、或通过法律途径来维护自己的合法权益。(凤凰网财经 @微博)

【蛋壳公寓关联公司被股权冻结】

天眼查App显示，近日，蛋壳公寓关联公司紫梧桐（上海）公寓管理有限公司新增一条股权冻结信息。(福布斯中文网 @微博)

【自如暂停部分租金贷业务】

近日，自如APP的服务助手消息提示，签约海燕计划付款方式中，自如分期、轻松付于11月27日暂停使用，已签海燕用户不受影响，仍可正常还款。此外，如果符合轻松付申请条件，签约和后期还款时仍可以选择轻松付。消息还注明，北京地区签约暂时不支持使用微众资金端的自如分期支付。季付、年付账单不支持使用轻松付。(21世纪经济报道 @微博)

#广东 #蛋壳公寓 #长租公寓 #坠楼 #纵火 #广州

【广州蛋壳18楼租客坠楼，室友：他刚毕业没工作，房东要求我们搬离】

12月3日，网传广州蛋壳公寓一18楼租客坠楼。该租客室友称，凌晨三点半发现房间和走廊冒烟，一名租客坠楼。

这名室友说，他们上周收到房东通知，因未收到房租要求租客限期搬离，出事租客刚毕业还没工作。目前警方已介入。(凤凰周刊 @微博)（视频：一手Video）

#长租公寓 #自如 #蛋壳公寓

【自如发布针对蛋壳租客业主扶持方案 最高补贴一个月租金】

自如在其APP发布名为“暖冬守护”的计划，针对蛋壳公寓的业主和租客开展专项扶持。自如表示愿帮助受蛋壳公寓事件影响的业主和租客共渡难关。

该计划显示：业主和租客在与蛋壳公寓解除合约后，可与自如重新签约。自如承诺租客未来一年内按原价可在当前房屋继续居住，并最高减免一个月房租。业主将房屋委托给自如后，自如免收业主未来一年的托管服务费，并提供房屋出租、房屋维护、租务处理等服务。业主和租客可通过热线电话和线上申请方式参与这一计划。

该计划将在自如开展业务的上海、广州、深圳、天津、杭州、南京、成都、武汉全面实施。（界面新闻）（自如客 @微博）

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评论：这个所谓的“扶持方案”和“在自如租房一年免一个月房租”没有本质区别。以及一个有趣的事情，没有北京（蛋壳主要的爆点）