#恒大 #房地产 #跑路 #标普 #违约 #债券 #日本 #养老金 #拖欠工资 恒大近一周新闻回顾
【0919 中国恒大财富启动实物资产兑付 将恒大住宅等资产打折后冲抵 | 六名管理人员提前赎回被要求限期返还】
陷入债务泥沼的中国恒大集团在宣布将对管理人员提前赎回财富投资产品予以惩处后，周六晚间恒大财富又发布了启动实物资产兑付的公告，也就是将恒大的住宅、公寓和商铺等产品按售价打折后兑付给投资者。
恒大财富官方微信指出，根据9月13日恒大集团制定的《恒大财富投资产品兑付方案》，实物资产兑付工作已启动。
据财新此前报道，恒大财富到期的理财产品规模约400亿元人民币。投资者可选择三种兑付方式，一种是现金分期兑付方式，到期当月最后一个工作日兑付本息金额的10%，此后每三个月兑付10%。另一种则是实物资产兑付方式，用于兑付的实物资产，包括恒大任何一个城市的住宅、公寓和商铺等产品。
实物资产冲抵时，住宅、公寓分别按照当期售价基础打7.2折和5.4折，商铺和车位按照当期售价基础打4.8折。投资人在产品到期日之前，可以参与每月下旬统一安排的线上选房，随时以实物资产兑付。
恒大集团周六公告称，有六名管理人员提前赎回12笔恒大财富投资产品，公司已要求该六人提前赎回的所有款项必须限期返回，并给予严厉惩处。(路透中文)(财新网)(联合早报)
【0921 标普全球评级：预计中国政府不会向恒大提供任何直接支持】
标普全球评级公司表示，它预计中国政府不会向陷入困境的中国恒大集团提供任何直接支持。随着两笔还款最后期限的临近，投资者越来越担心这个房地产巨头可能出现债务违约。
“我们认为，只有在出现影响深远的风险蔓延，导致多个大型开发商倒闭，并对经济构成系统性风险时，中国政府才会被迫介入，”标普评级在9月20日的一份报告中称。
“只是恒大一家倒闭还不太可能导致这种情况，”标普称。
恒大股价近几日遭遇重创，之前中国监管机构警告，如果恒大的债务问题得不到稳定，其3,050亿美元负债可能导致中国金融系统普遍蒙受损失。(路透中文)
【0921 中国恒大的潜在违约对西方债券基金构成冲击】
房地产开发商中国恒大可能发生的违约，正让欧美地区追逐中国公司债市场高收益的基金付出代价。
《华尔街日报》指出，围绕中国恒大本月可能无法如期兑付债券的担忧引发了针对其他中国房地产公司债的抛售潮，拖累了由Ashmore Group、贝莱德（BlackRock）、品浩等公司管理的基金。(联合早报)
中国恒大多年来的激进举债策略与政府方面旨在遏制债务规模的行动相悖，致使这家大型房地产开发商目前处于崩溃边缘。(华尔街日报)
【0922 日本养老金管理机构曾购恒大股债96亿日元】
日本负责公共养老金运作的“年金公积金管理运用独立行政法人”（GPIF）22日透露称，曾向经营状况堪忧的中国不动产巨头“中国恒大集团”及旗下企业投资。截至3月底持有股票和公司债共约96亿日元（约合人民币5.67亿元）。负责人表示：“由于实施长期分散投资，因此不会对养老金运用立即产生影响。”
据GPIF称，截至3月底整体运用资产额约为186万亿日元。对于目前是否仍持有恒大集团股票等资产一事，该负责人称“也会对市场造成影响，不便回答”。(共同社)
【0924 中国恒大美元债转跌因到期债付息仍无着落】
深陷债务漩涡的中国恒大集团周四到期的美元债付息仍无着落（2022年到期、票息8.25%），恒大美元债在快速反弹后周五再次转跌，在公司依旧没有实质性化解债务方案前投资者疑虑难消。
两位知情消息人士周四表示，中国恒大的一些境外债券持有人在美国时间周四的最后期限前没有收到到期票息。目前外界愈发担心恒大的命运。
恒大周二早间发布公告称，所发公司债“20恒大04”（40亿元人民币）将于9月23日（周四）付息，付息方法已通过场外方式协商解决。这令此前对该期债可能出现付息违约的忧虑暂时得到缓解。
境内债市此前也出现过因发行人有还款压力，其债券付息或还本采取与持有人协商的方式完成。彭博社计算显示该债应付利息为2.32亿元人民币。(路透中文)(联合早报)
【0923 知情人士：恒大汽车没能及时发放员工薪水】
彭博社引述知情人士透露，中国恒大集团的电动汽车子公司没能向其部分员工支付薪资，也没能向一些供应商按时支付工厂设备款项。这些迹象表明，中国恒大的债务困境正在对其核心业务以外的部门产生影响。
据报道，知情人士称，考虑到上海和广州工厂的电动汽车试生产已经延期，现金流困难意味着中国恒大新能源汽车集团明年可能无法实现量产的目标。
知情人士也说，恒大汽车大多数员工的薪资是在每个月的月初，以及当月20日发放的，但一些中层管理人员尚未收到9月的第二笔薪水。
此外，由于未收到恒大汽车支付的工厂设备款项，一些设备供应商早在7月份就开始从恒大汽车上海和广州工厂撤出现场员工。(联合早报)
【0919 中国恒大财富启动实物资产兑付 将恒大住宅等资产打折后冲抵 | 六名管理人员提前赎回被要求限期返还】
陷入债务泥沼的中国恒大集团在宣布将对管理人员提前赎回财富投资产品予以惩处后，周六晚间恒大财富又发布了启动实物资产兑付的公告，也就是将恒大的住宅、公寓和商铺等产品按售价打折后兑付给投资者。
恒大财富官方微信指出，根据9月13日恒大集团制定的《恒大财富投资产品兑付方案》，实物资产兑付工作已启动。
据财新此前报道，恒大财富到期的理财产品规模约400亿元人民币。投资者可选择三种兑付方式，一种是现金分期兑付方式，到期当月最后一个工作日兑付本息金额的10%，此后每三个月兑付10%。另一种则是实物资产兑付方式，用于兑付的实物资产，包括恒大任何一个城市的住宅、公寓和商铺等产品。
实物资产冲抵时，住宅、公寓分别按照当期售价基础打7.2折和5.4折，商铺和车位按照当期售价基础打4.8折。投资人在产品到期日之前，可以参与每月下旬统一安排的线上选房，随时以实物资产兑付。
恒大集团周六公告称，有六名管理人员提前赎回12笔恒大财富投资产品，公司已要求该六人提前赎回的所有款项必须限期返回，并给予严厉惩处。(路透中文)(财新网)(联合早报)
【0921 标普全球评级：预计中国政府不会向恒大提供任何直接支持】
标普全球评级公司表示，它预计中国政府不会向陷入困境的中国恒大集团提供任何直接支持。随着两笔还款最后期限的临近，投资者越来越担心这个房地产巨头可能出现债务违约。
“我们认为，只有在出现影响深远的风险蔓延，导致多个大型开发商倒闭，并对经济构成系统性风险时，中国政府才会被迫介入，”标普评级在9月20日的一份报告中称。
“只是恒大一家倒闭还不太可能导致这种情况，”标普称。
恒大股价近几日遭遇重创，之前中国监管机构警告，如果恒大的债务问题得不到稳定，其3,050亿美元负债可能导致中国金融系统普遍蒙受损失。(路透中文)
【0921 中国恒大的潜在违约对西方债券基金构成冲击】
房地产开发商中国恒大可能发生的违约，正让欧美地区追逐中国公司债市场高收益的基金付出代价。
《华尔街日报》指出，围绕中国恒大本月可能无法如期兑付债券的担忧引发了针对其他中国房地产公司债的抛售潮，拖累了由Ashmore Group、贝莱德（BlackRock）、品浩等公司管理的基金。(联合早报)
中国恒大多年来的激进举债策略与政府方面旨在遏制债务规模的行动相悖，致使这家大型房地产开发商目前处于崩溃边缘。(华尔街日报)
【0922 日本养老金管理机构曾购恒大股债96亿日元】
日本负责公共养老金运作的“年金公积金管理运用独立行政法人”（GPIF）22日透露称，曾向经营状况堪忧的中国不动产巨头“中国恒大集团”及旗下企业投资。截至3月底持有股票和公司债共约96亿日元（约合人民币5.67亿元）。负责人表示：“由于实施长期分散投资，因此不会对养老金运用立即产生影响。”
据GPIF称，截至3月底整体运用资产额约为186万亿日元。对于目前是否仍持有恒大集团股票等资产一事，该负责人称“也会对市场造成影响，不便回答”。(共同社)
【0924 中国恒大美元债转跌因到期债付息仍无着落】
深陷债务漩涡的中国恒大集团周四到期的美元债付息仍无着落（2022年到期、票息8.25%），恒大美元债在快速反弹后周五再次转跌，在公司依旧没有实质性化解债务方案前投资者疑虑难消。
两位知情消息人士周四表示，中国恒大的一些境外债券持有人在美国时间周四的最后期限前没有收到到期票息。目前外界愈发担心恒大的命运。
恒大周二早间发布公告称，所发公司债“20恒大04”（40亿元人民币）将于9月23日（周四）付息，付息方法已通过场外方式协商解决。这令此前对该期债可能出现付息违约的忧虑暂时得到缓解。
境内债市此前也出现过因发行人有还款压力，其债券付息或还本采取与持有人协商的方式完成。彭博社计算显示该债应付利息为2.32亿元人民币。(路透中文)(联合早报)
【0923 知情人士：恒大汽车没能及时发放员工薪水】
彭博社引述知情人士透露，中国恒大集团的电动汽车子公司没能向其部分员工支付薪资，也没能向一些供应商按时支付工厂设备款项。这些迹象表明，中国恒大的债务困境正在对其核心业务以外的部门产生影响。
据报道，知情人士称，考虑到上海和广州工厂的电动汽车试生产已经延期，现金流困难意味着中国恒大新能源汽车集团明年可能无法实现量产的目标。
知情人士也说，恒大汽车大多数员工的薪资是在每个月的月初，以及当月20日发放的，但一些中层管理人员尚未收到9月的第二笔薪水。
此外，由于未收到恒大汽车支付的工厂设备款项，一些设备供应商早在7月份就开始从恒大汽车上海和广州工厂撤出现场员工。(联合早报)
#恒大 #表外债务 #杠杆 #摩根大通 #高盛
【1008 恒大等中国大型房企有巨量的表外债务--摩根大通】
投资银行摩根大通估计，陷入困境的中国房地产巨头恒大集团3333.HK及其许多主要竞争对手有价值十亿计美元的表外债务，如果把这些债务加上，这些公司的杠杆率就会提高。
摩根大通的中国内地和香港房地产分析师表示，这种策略被用来帮助企业看起来符合去年出台的重点房企“三条红线”融资新规，但恒大的案例看起来最极端。
“我们认为，恒大没有真正去杠杆化，而是将部分有息债务转移成表外债务，”摩根大通分析师表示，“商业票据、理财产品和无固定期限资本债券(永续债)等都未被正式算为债务。”
他们估计，截至今年上半年，恒大的“净负债率”至少为177%，而不是其报告的100%。“净负债率”是指负债与公司股本之比。
“由于一些表外债务的数据无法公开，实际负债率可能会更高。”摩根大通补充称，“隐藏”债务总计占恒大总债务的55%。
其他负债率可能高于正式报告的大型房企还包括富力地产，负债率为139%，该公司报告为123%；融创负债率为138%，而不是87%。碧桂园为76%，而不是报告的50%。(路透中文)
【0930 高盛：中国恒大潜在表外债务和或然负债达1万亿元 维持主业经营至为重要】
投行高盛最新研究报告指出，有报导指中国恒大错过了其财富管理产品的付息，引起市场对潜在的表外债务的关注，而根据该行的评估，恒大潜在的表外债务和或然负债为1万亿元人民币，这凸显了维持国内房地产开发业务持续经营的重要性。
该行从五个不同的方面来评估恒大的表外负债，包括债务和抵押贷款担保、财富管理计划、股权回售期权和未兑现承诺，估计恒大可能有1万亿元（1,560亿美元）的表外债务和或有负债。
“虽然数额巨大，但我们的分析表明，大约90%是以抵押担保和承诺的形式存在的或有负债。”该行并称，“这凸显了维持国内房地产开发业务作为持续经营的重要性，并防止这些或有负债成为现实。”
报告还指出，注意到恒大最近出售盛京银行股权的收益用于偿还结欠盛京银行的债务，而不是用于偿还境外债务。
“出售资产的收益没有用于偿还离岸债务，这可能会对美元债券的复苏前景带来不利影响。”该行并说，“尽管如此，我们预计恒大债券动向所带来的影响有限，因为恒大离岸债券的市值只有42亿美元左右。”(路透中文)
【1008 恒大等中国大型房企有巨量的表外债务--摩根大通】
投资银行摩根大通估计，陷入困境的中国房地产巨头恒大集团3333.HK及其许多主要竞争对手有价值十亿计美元的表外债务，如果把这些债务加上，这些公司的杠杆率就会提高。
摩根大通的中国内地和香港房地产分析师表示，这种策略被用来帮助企业看起来符合去年出台的重点房企“三条红线”融资新规，但恒大的案例看起来最极端。
“我们认为，恒大没有真正去杠杆化，而是将部分有息债务转移成表外债务，”摩根大通分析师表示，“商业票据、理财产品和无固定期限资本债券(永续债)等都未被正式算为债务。”
他们估计，截至今年上半年，恒大的“净负债率”至少为177%，而不是其报告的100%。“净负债率”是指负债与公司股本之比。
“由于一些表外债务的数据无法公开，实际负债率可能会更高。”摩根大通补充称，“隐藏”债务总计占恒大总债务的55%。
其他负债率可能高于正式报告的大型房企还包括富力地产，负债率为139%，该公司报告为123%；融创负债率为138%，而不是87%。碧桂园为76%，而不是报告的50%。(路透中文)
【0930 高盛：中国恒大潜在表外债务和或然负债达1万亿元 维持主业经营至为重要】
投行高盛最新研究报告指出，有报导指中国恒大错过了其财富管理产品的付息，引起市场对潜在的表外债务的关注，而根据该行的评估，恒大潜在的表外债务和或然负债为1万亿元人民币，这凸显了维持国内房地产开发业务持续经营的重要性。
该行从五个不同的方面来评估恒大的表外负债，包括债务和抵押贷款担保、财富管理计划、股权回售期权和未兑现承诺，估计恒大可能有1万亿元（1,560亿美元）的表外债务和或有负债。
“虽然数额巨大，但我们的分析表明，大约90%是以抵押担保和承诺的形式存在的或有负债。”该行并称，“这凸显了维持国内房地产开发业务作为持续经营的重要性，并防止这些或有负债成为现实。”
报告还指出，注意到恒大最近出售盛京银行股权的收益用于偿还结欠盛京银行的债务，而不是用于偿还境外债务。
“出售资产的收益没有用于偿还离岸债务，这可能会对美元债券的复苏前景带来不利影响。”该行并说，“尽管如此，我们预计恒大债券动向所带来的影响有限，因为恒大离岸债券的市值只有42亿美元左右。”(路透中文)
#恒大 #高管 #提前赎回 #跑路
【恒大：6名管理人员已将提前赎回款项全额归还】
10月9日凌晨，恒大发布公告称，6名提前赎回恒大财富投资产品的管理人员，已于10月8日前将所有提前赎回的款项全额归还到恒大财富指定账户。公司已对上述6名管理人员进行问责惩处。
此前，9月18日，恒大集团曾发布公告称，针对部分管理人员提前赎回恒大财富投资产品一事，集团公司高度重视，已要求该6名管理人员提前赎回的所有款项必须限期返还，并给予严厉惩处。（证券时报）
相关阅读📘
21-09-19 中国恒大财富启动实物资产兑付 将恒大住宅等资产打折后冲抵 | 六名管理人员提前赎回被要求限期返还
21-09-27 财新网：恒大股价大起大落 高管和朋友们卖了多少？
【恒大：6名管理人员已将提前赎回款项全额归还】
10月9日凌晨，恒大发布公告称，6名提前赎回恒大财富投资产品的管理人员，已于10月8日前将所有提前赎回的款项全额归还到恒大财富指定账户。公司已对上述6名管理人员进行问责惩处。
此前，9月18日，恒大集团曾发布公告称，针对部分管理人员提前赎回恒大财富投资产品一事，集团公司高度重视，已要求该6名管理人员提前赎回的所有款项必须限期返还，并给予严厉惩处。（证券时报）
相关阅读📘
21-09-19 中国恒大财富启动实物资产兑付 将恒大住宅等资产打折后冲抵 | 六名管理人员提前赎回被要求限期返还
21-09-27 财新网：恒大股价大起大落 高管和朋友们卖了多少？
乌鸦观察
#港股 #恒大 #新力控股 #房地产 #道琼斯 【0920 新力控股午盘狂泻逾八成暂停交易 港股早盘一度猛挫超过1000点】 在香港挂牌的中国房地产开发商新力控股股价今天（20日）在午盘狂泻80%，并在闭市前大约20分钟暂停交易。 彭博社统计出来的数据显示，新力控股在交易暂停前两个小时突然出现抛售股票的情况，交易量也激增至去年平均水平的约14倍。 新力控股并没有解释为何暂停交易，但评级机构惠誉上周将对新力控股的长期发行人违约展望评级下调至负面，并称公司的债券资本市场融资渠道受阻。 另据…
#新力控股 #房地产 #违约
【新力实质性违约，宣布无力偿还即将到期美元债】
10月11日晚间，新力控股集团发布公告称，此前的一系列问题已经导致境外融资安排出现技术性违约，且目前没有资源可以用于偿还本月18日到期应付的2.5亿美元债本金及利息，在补救措施上尚未制定任何具体方案，接下来将继续短暂停牌。
这意味着新力将很快从公开市场中的技术性违约走向债务实质性违约。
此前，新力附属公司境内债务利息逾期未偿，原应于9月18日支付利息合共3874万元，另外有债权人要求新力偿还本金及利息合计7542万美元，新力未能偿付，债权人随即采取强制行动，替换新力境外附属公司的委任接管人。
以上因素，皆造成新力控股的其他境外融资安排出现技术性违约，境外债权人可以根据条款，要求新力加速清偿，可以要求立即到期支付。
而即便境外债权人不要求加速清偿，新力一笔备受关注的美元债，也只剩下7天就到期了，这笔债务本金2.5亿美元，票息9.5%。最新公告中，新力称：经审慎考虑其流动资金，公司目前预计未有充足的财政资源于到期日期偿付2021年债券的本金及最后一期利息，因此该等款项预计于到期日期将未能偿付。
除了这笔美元债，新力的境外重大融资还包括一笔2022年到期的2.5亿美元优先票据，票息8.5%；一笔在新交所上市的2022年到期的2.1亿美元优先票据，票息10.5%。
一旦新力发生实质性违约，这些2022年到期的债券项有可能发生交叉违约，如果持有人选择根据公募债券的条款及条件加速清偿，则所有公募债券都可能立即到期。
新力称，已经聘请法律顾问和财务顾问，评估资本结构及流动资金，探讨可行的补救方案，将加快出售项目，但目前尚未制定任何具体解决方案。
新力正在寻求处置资产，但并不容易。近日，新力将旗下安徽新创房地产开发有限公司50%股权转让予“弘阳系”的郑州阳韵房地产开发有限公司。目前，新力控股的总市值仅剩18亿港元，9月20日一天蒸发掉123亿港元。10月5日，标普再度下调新力控股评级，由“CCC+”降至“CC”。（第一财经）
此外，今日（10月12日），两位消息人士表示，纽约时间周一的付息日已过，#恒大 部分境外债券持有人尚未收到利息支付。该公司上个月已经两次未能按时兑付美元债券票息。#花样年控股 国庆长假期间再爆美元债违约“黑天鹅”，引发国内外债券暴跌后。(路透中文)(路透中文)
【新力实质性违约，宣布无力偿还即将到期美元债】
10月11日晚间，新力控股集团发布公告称，此前的一系列问题已经导致境外融资安排出现技术性违约，且目前没有资源可以用于偿还本月18日到期应付的2.5亿美元债本金及利息，在补救措施上尚未制定任何具体方案，接下来将继续短暂停牌。
这意味着新力将很快从公开市场中的技术性违约走向债务实质性违约。
此前，新力附属公司境内债务利息逾期未偿，原应于9月18日支付利息合共3874万元，另外有债权人要求新力偿还本金及利息合计7542万美元，新力未能偿付，债权人随即采取强制行动，替换新力境外附属公司的委任接管人。
以上因素，皆造成新力控股的其他境外融资安排出现技术性违约，境外债权人可以根据条款，要求新力加速清偿，可以要求立即到期支付。
而即便境外债权人不要求加速清偿，新力一笔备受关注的美元债，也只剩下7天就到期了，这笔债务本金2.5亿美元，票息9.5%。最新公告中，新力称：经审慎考虑其流动资金，公司目前预计未有充足的财政资源于到期日期偿付2021年债券的本金及最后一期利息，因此该等款项预计于到期日期将未能偿付。
除了这笔美元债，新力的境外重大融资还包括一笔2022年到期的2.5亿美元优先票据，票息8.5%；一笔在新交所上市的2022年到期的2.1亿美元优先票据，票息10.5%。
一旦新力发生实质性违约，这些2022年到期的债券项有可能发生交叉违约，如果持有人选择根据公募债券的条款及条件加速清偿，则所有公募债券都可能立即到期。
新力称，已经聘请法律顾问和财务顾问，评估资本结构及流动资金，探讨可行的补救方案，将加快出售项目，但目前尚未制定任何具体解决方案。
新力正在寻求处置资产，但并不容易。近日，新力将旗下安徽新创房地产开发有限公司50%股权转让予“弘阳系”的郑州阳韵房地产开发有限公司。目前，新力控股的总市值仅剩18亿港元，9月20日一天蒸发掉123亿港元。10月5日，标普再度下调新力控股评级，由“CCC+”降至“CC”。（第一财经）
此外，今日（10月12日），两位消息人士表示，纽约时间周一的付息日已过，#恒大 部分境外债券持有人尚未收到利息支付。该公司上个月已经两次未能按时兑付美元债券票息。#花样年控股 国庆长假期间再爆美元债违约“黑天鹅”，引发国内外债券暴跌后。(路透中文)(路透中文)
#恒大 #房地产 #易纲 #央行
【央行行长：恒大风险是个案风险，要避免恒大的风险传染至其他房企】
《易纲行长在2021年G30国际银行业研讨会的发言及问答》
提问1：随着恒大事件的不断发酵，中国人民银行和中国政府是否认为有必要采取措施避免发生系统性风险？能否仅靠私营企业购买恒大债券来代替中国央行和当局采取更多措施？
答：近期恒大的情况引发了较多关注。恒大是一家房地产公司，目前的主要风险是到期债务未能偿还，部分工地停工，已预售的房产按时交付有不确定性。总体而言，恒大风险是个案风险。应对措施方面，我们一是要避免恒大的风险传染至其他房地产企业。二是要避免风险传导至金融部门。恒大负债约3000亿美元，其中有三分之一是金融负债，债权人分散，还有抵押物，总体上恒大事件对金融行业的外溢性可控。我们应对恒大事件的原则是，严格按照法律规定的受偿顺序，充分尊重并保护债权人和产权人的合法权益。在此过程中，尤其是要保护好已购房消费者的合法权益。我们将坚持法治化的原则，确保所有债权人和利益相关方的正当合法权益得到公平对待。总体而言，有信心能把风险控制在一定范围，避免发生系统性风险。(中国人民银行)
source: https://t.me/NewsFW/10475
【央行行长：恒大风险是个案风险，要避免恒大的风险传染至其他房企】
《易纲行长在2021年G30国际银行业研讨会的发言及问答》
提问1：随着恒大事件的不断发酵，中国人民银行和中国政府是否认为有必要采取措施避免发生系统性风险？能否仅靠私营企业购买恒大债券来代替中国央行和当局采取更多措施？
答：近期恒大的情况引发了较多关注。恒大是一家房地产公司，目前的主要风险是到期债务未能偿还，部分工地停工，已预售的房产按时交付有不确定性。总体而言，恒大风险是个案风险。应对措施方面，我们一是要避免恒大的风险传染至其他房地产企业。二是要避免风险传导至金融部门。恒大负债约3000亿美元，其中有三分之一是金融负债，债权人分散，还有抵押物，总体上恒大事件对金融行业的外溢性可控。我们应对恒大事件的原则是，严格按照法律规定的受偿顺序，充分尊重并保护债权人和产权人的合法权益。在此过程中，尤其是要保护好已购房消费者的合法权益。我们将坚持法治化的原则，确保所有债权人和利益相关方的正当合法权益得到公平对待。总体而言，有信心能把风险控制在一定范围，避免发生系统性风险。(中国人民银行)
source: https://t.me/NewsFW/10475
乌鸦观察
#恒大 #房地产 #易纲 #央行 【央行行长：恒大风险是个案风险，要避免恒大的风险传染至其他房企】 《易纲行长在2021年G30国际银行业研讨会的发言及问答》 提问1：随着恒大事件的不断发酵，中国人民银行和中国政府是否认为有必要采取措施避免发生系统性风险？能否仅靠私营企业购买恒大债券来代替中国央行和当局采取更多措施？ 答：近期恒大的情况引发了较多关注。恒大是一家房地产公司，目前的主要风险是到期债务未能偿还，部分工地停工，已预售的房产按时交付有不确定性。总体而言，恒大风险是个案风险。应对措施方面…
#恒大 #房地产 #违约 #广东 #约谈 #工作组
【广东省人民政府约谈恒大】
12月3日，中国恒大集团今日在香港联交所发布了无法履行担保责任的公告，广东省人民政府对此高度关注，当晚立即约谈了中国恒大集团实控人许家印先生。
应恒大地产集团有限公司请求，为有效化解风险，保护各方利益，维护社会稳定，广东省人民政府同意向恒大地产集团有限公司派出工作组，督促推进企业风险处置工作，督促切实加强内控管理，维护正常经营。(广东省人民政府)
【恒大宣布无法履行一项2.6亿美元担保义务】
陷入流动性危机苦苦挣扎了近半年后，恒大地产集团公司的一则公告颇为隐晦地透露了违约的结局。
12月3日晚八点，恒大公告称当日收到要求本公司履行一项金额为2.6亿美元担保义务的通知。在本集团未能履行担保或其他财务责任的情况下，可能导致债权人要求债务加速到期。本公司股东及其他投资者于买卖本公司证券时务须审慎行事。
“鉴于目前的流动性情况，本集团不确定是否拥有重组资金继续履行财务责任。”恒大在公告中称，自2021年9月以来，该集团积极与财务顾问和法律顾问评估公司的资本架构及流动性情况，探索所有可行方案，并与境外债权人保持积极沟通，并将制定境外重组方案。
恒大集团负债共约2万亿元，其中包括了192.36亿美元未到期的美元债。此番恒大集团未能履行相关担保业务，也意味着超过190亿美元债交叉违约被启动。
...
此外，房企存在大量表外负债，是众所周知的秘密。恒大更将之做到了极致，但恒大的表外负债到底有多少，是否超过目前恒大净资产3000多亿元甚至更多，恒大真实的资产财务状况，始终成谜。(财新网)
【广东省人民政府约谈恒大】
12月3日，中国恒大集团今日在香港联交所发布了无法履行担保责任的公告，广东省人民政府对此高度关注，当晚立即约谈了中国恒大集团实控人许家印先生。
应恒大地产集团有限公司请求，为有效化解风险，保护各方利益，维护社会稳定，广东省人民政府同意向恒大地产集团有限公司派出工作组，督促推进企业风险处置工作，督促切实加强内控管理，维护正常经营。(广东省人民政府)
【恒大宣布无法履行一项2.6亿美元担保义务】
陷入流动性危机苦苦挣扎了近半年后，恒大地产集团公司的一则公告颇为隐晦地透露了违约的结局。
12月3日晚八点，恒大公告称当日收到要求本公司履行一项金额为2.6亿美元担保义务的通知。在本集团未能履行担保或其他财务责任的情况下，可能导致债权人要求债务加速到期。本公司股东及其他投资者于买卖本公司证券时务须审慎行事。
“鉴于目前的流动性情况，本集团不确定是否拥有重组资金继续履行财务责任。”恒大在公告中称，自2021年9月以来，该集团积极与财务顾问和法律顾问评估公司的资本架构及流动性情况，探索所有可行方案，并与境外债权人保持积极沟通，并将制定境外重组方案。
恒大集团负债共约2万亿元，其中包括了192.36亿美元未到期的美元债。此番恒大集团未能履行相关担保业务，也意味着超过190亿美元债交叉违约被启动。
...
此外，房企存在大量表外负债，是众所周知的秘密。恒大更将之做到了极致，但恒大的表外负债到底有多少，是否超过目前恒大净资产3000多亿元甚至更多，恒大真实的资产财务状况，始终成谜。(财新网)
乌鸦观察
#恒大 #房地产 #违约 #广东 #约谈 #工作组 【广东省人民政府约谈恒大】 12月3日，中国恒大集团今日在香港联交所发布了无法履行担保责任的公告，广东省人民政府对此高度关注，当晚立即约谈了中国恒大集团实控人许家印先生。 应恒大地产集团有限公司请求，为有效化解风险，保护各方利益，维护社会稳定，广东省人民政府同意向恒大地产集团有限公司派出工作组，督促推进企业风险处置工作，督促切实加强内控管理，维护正常经营。(广东省人民政府) 【恒大宣布无法履行一项2.6亿美元担保义务】 陷入流…
#恒大 #房地产 #违约 #境外债 #央行
【中国人民银行有关负责人就恒大问题答记者问】
1.刚刚，恒大披露了可能无法履行担保责任的公告，对此有何评价？
答：恒大集团出现风险主要源于自身经营不善、盲目扩张。境外美元债市场是高度市场化的，投资人较为成熟、甄别能力较强，对于相关问题的处理也有清晰的法律规定和程序。短期个别房企出现风险，不会影响中长期市场的正常融资功能。近期，境内房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态，一些中资房企开始回购境外债券，部分投资人也开始买入中资房企美元债券。
中国始终坚持营造公平的市场环境，稳妥有序推进中国金融市场的双向开放。有关部门将继续保持与境外市场相关监管部门的沟通，敦促境外发债企业及其股东，严格遵守市场纪律和规则，按照市场化、法治化原则，妥善处理好自身的债务问题，积极履行法定偿债义务。对于企业汇出资金偿付及回购境外债券的，有关部门将在现行政策框架下提供支持和便利。
2.广东省人民政府同意向恒大地产集团派出工作组，对此有何评价？
答：应恒大地产集团有限公司请求，广东省人民政府同意向恒大地产集团有限公司派出工作组，这是推进企业风险处置工作、督促切实加强内控管理、维护正常经营的有力举措，人民银行对此表示支持。我们将继续配合广东省政府、相关部门和地方政府，做好风险化解工作，维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。(中国人民银行)
【中国人民银行有关负责人就恒大问题答记者问】
1.刚刚，恒大披露了可能无法履行担保责任的公告，对此有何评价？
答：恒大集团出现风险主要源于自身经营不善、盲目扩张。境外美元债市场是高度市场化的，投资人较为成熟、甄别能力较强，对于相关问题的处理也有清晰的法律规定和程序。短期个别房企出现风险，不会影响中长期市场的正常融资功能。近期，境内房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态，一些中资房企开始回购境外债券，部分投资人也开始买入中资房企美元债券。
中国始终坚持营造公平的市场环境，稳妥有序推进中国金融市场的双向开放。有关部门将继续保持与境外市场相关监管部门的沟通，敦促境外发债企业及其股东，严格遵守市场纪律和规则，按照市场化、法治化原则，妥善处理好自身的债务问题，积极履行法定偿债义务。对于企业汇出资金偿付及回购境外债券的，有关部门将在现行政策框架下提供支持和便利。
2.广东省人民政府同意向恒大地产集团派出工作组，对此有何评价？
答：应恒大地产集团有限公司请求，广东省人民政府同意向恒大地产集团有限公司派出工作组，这是推进企业风险处置工作、督促切实加强内控管理、维护正常经营的有力举措，人民银行对此表示支持。我们将继续配合广东省政府、相关部门和地方政府，做好风险化解工作，维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。(中国人民银行)
乌鸦观察
#恒大 #房地产 #违约 #境外债 #央行 【中国人民银行有关负责人就恒大问题答记者问】 1.刚刚，恒大披露了可能无法履行担保责任的公告，对此有何评价？ 答：恒大集团出现风险主要源于自身经营不善、盲目扩张。境外美元债市场是高度市场化的，投资人较为成熟、甄别能力较强，对于相关问题的处理也有清晰的法律规定和程序。短期个别房企出现风险，不会影响中长期市场的正常融资功能。近期，境内房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态，一些中资房企开始回购境外债券，部分投资人也开始买入中资房企美元债券。 中国始…
#恒大 #房地产 #违约 #银保监会 #境外债 #复工复产 #住建部 #保交楼
【中国银保监会新闻发言人答记者问：恒大集团此次未能履行担保义务不会对银行业保险业的正常运行造成任何负面影响】
中国银行保险报记者就恒大集团未能履行境外债担保义务问题即时采访了中国银保监会新闻发言人。该新闻发言人表示，我们关注到恒大集团对一笔境外债券未能履行担保义务，这是市场经济中的个案现象。我们相信境内外监管部门会依法公平公正地处理相关事宜。恒大集团全部债务中金融债务占比约三分之一，结构比较分散，其金融投资数额很小。因此，这不会对我国银行业保险业的正常运行造成任何负面影响。金融监管部门依法保护消费者、投资者和经营者正当权益的原则立场不会有任何改变。中国金融的市场化、法治化和国际化改革开放取向不会有任何改变。
据了解，广东省等地方政府和部门正在依法依规指导督促恒大集团及其所属企业稳妥有序化解风险，积极推动项目复工复产建成交楼，银行、保险等金融机构也正在积极参与相关工作。中国银保监会将认真贯彻国家有关政策，在落实房地产金融审慎管理的前提下，指导银行保险机构做好对房地产和建筑业的金融服务。现阶段，要根据各地不同情况，重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款，加大保障性租赁住房支持力度，促进房地产行业和市场平稳健康发展。(银保监会)
【证监会有关负责人就恒大集团风险事件答记者问】
问：12月3日，中国恒大集团披露了可能无法履行担保责任的公告，请问恒大集团风险事件对资本市场运行有何影响？
答：恒大集团经营管理不善、盲目多元化扩张，最终导致风险暴发，属于个案风险。当前，我国房地产行业总体保持健康发展，大多数房地产企业坚守主业、经营稳健。目前，A股市场运行总体平稳，韧性较强、活跃度较高，交易所债券市场违约率保持在1%左右的较低水平，涉房上市公司、债券发行人经营财务指标总体健康，恒大集团风险事件对资本市场稳定运行的外溢影响可控。
下一步，证监会将继续保持市场融资功能的有效发挥，支持房地产企业合理正常融资，促进资本市场和房地产市场平稳健康发展。(证监会)
【住建部：支持广东省政府向恒大派出工作组】
12月3日晚间，广东省人民政府网站发布消息称，应恒大地产集团有限公司请求，为有效化解风险，保护各方利益，维护社会稳定，广东省人民政府同意向恒大地产集团派出工作组，督促推进企业风险处置工作，督促切实加强内控管理，维护正常经营。记者立即联系住房和城乡建设部相关人士。相关人士表示，广东省人民政府向恒大派出工作组，有利于恒大风险化解，有利于恒大保交楼，有利于保护购房者合法权益。（央视新闻）
【中国银保监会新闻发言人答记者问：恒大集团此次未能履行担保义务不会对银行业保险业的正常运行造成任何负面影响】
中国银行保险报记者就恒大集团未能履行境外债担保义务问题即时采访了中国银保监会新闻发言人。该新闻发言人表示，我们关注到恒大集团对一笔境外债券未能履行担保义务，这是市场经济中的个案现象。我们相信境内外监管部门会依法公平公正地处理相关事宜。恒大集团全部债务中金融债务占比约三分之一，结构比较分散，其金融投资数额很小。因此，这不会对我国银行业保险业的正常运行造成任何负面影响。金融监管部门依法保护消费者、投资者和经营者正当权益的原则立场不会有任何改变。中国金融的市场化、法治化和国际化改革开放取向不会有任何改变。
据了解，广东省等地方政府和部门正在依法依规指导督促恒大集团及其所属企业稳妥有序化解风险，积极推动项目复工复产建成交楼，银行、保险等金融机构也正在积极参与相关工作。中国银保监会将认真贯彻国家有关政策，在落实房地产金融审慎管理的前提下，指导银行保险机构做好对房地产和建筑业的金融服务。现阶段，要根据各地不同情况，重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款，加大保障性租赁住房支持力度，促进房地产行业和市场平稳健康发展。(银保监会)
【证监会有关负责人就恒大集团风险事件答记者问】
问：12月3日，中国恒大集团披露了可能无法履行担保责任的公告，请问恒大集团风险事件对资本市场运行有何影响？
答：恒大集团经营管理不善、盲目多元化扩张，最终导致风险暴发，属于个案风险。当前，我国房地产行业总体保持健康发展，大多数房地产企业坚守主业、经营稳健。目前，A股市场运行总体平稳，韧性较强、活跃度较高，交易所债券市场违约率保持在1%左右的较低水平，涉房上市公司、债券发行人经营财务指标总体健康，恒大集团风险事件对资本市场稳定运行的外溢影响可控。
下一步，证监会将继续保持市场融资功能的有效发挥，支持房地产企业合理正常融资，促进资本市场和房地产市场平稳健康发展。(证监会)
【住建部：支持广东省政府向恒大派出工作组】
12月3日晚间，广东省人民政府网站发布消息称，应恒大地产集团有限公司请求，为有效化解风险，保护各方利益，维护社会稳定，广东省人民政府同意向恒大地产集团派出工作组，督促推进企业风险处置工作，督促切实加强内控管理，维护正常经营。记者立即联系住房和城乡建设部相关人士。相关人士表示，广东省人民政府向恒大派出工作组，有利于恒大风险化解，有利于恒大保交楼，有利于保护购房者合法权益。（央视新闻）
乌鸦观察
#恒大 #房地产 #违约 #银保监会 #境外债 #复工复产 #住建部 #保交楼 【中国银保监会新闻发言人答记者问：恒大集团此次未能履行担保义务不会对银行业保险业的正常运行造成任何负面影响】 中国银行保险报记者就恒大集团未能履行境外债担保义务问题即时采访了中国银保监会新闻发言人。该新闻发言人表示，我们关注到恒大集团对一笔境外债券未能履行担保义务，这是市场经济中的个案现象。我们相信境内外监管部门会依法公平公正地处理相关事宜。恒大集团全部债务中金融债务占比约三分之一，结构比较分散，其金融投资数额很小。因…
#恒大 #房地产 #违约 #粤海控股
【中国恒大决议设立风险化解委员会 以应对当前面临经营与财务挑战】
中国恒大周一发布公告称，考虑到集团目前面临的经营上和财务上的挑战，董事会决议设立中国恒大集团风险化解委员会；该委员会不属于董事会下属委员会，但将积极在集团未来风险化解事项中发挥重要作用。
刊登在港交所的公告显示，风险化解委员会的成员包括集团现时高管、若干领先企业的高管及专业人士等。主席许家印将出任风险化解委员会主席，广东省政府旗下粤海控股副总经理刘志鸿将出任联席主席。
“董事会相信，风险化解委员会成员的丰富经验及其能调动的广泛资源，有利于本集团更顺利解决目前面临的各项困难。”公告并称。
广东省政府过去较为瞩目拯救企业个案为粤海控股，后者为广东省政府全资拥有的国企，于亚洲金融危机后爆发债务违约风险，其后时任广东省副省长王岐山（现任国家副主席）负责处理粤海事件，并于1998年底宣布聘请高盛担任粤海重组的财务顾问。
上周五中国恒大集团称“未能履行”2.6亿美元的境外债务担保责任，广东省政府当晚紧急约谈实控人许家印，并向恒大地产集团派出工作组，督促推进企业风险处置工作；中国“一行两会”也连夜发声。市场仍关注恒大今日债券能否付息。
中国恒大周一收盘狂泻19.56%至1.81港元，股价创纪录新低；该股今年迄今已累计下跌近九成。(路透社)
【1209 易纲：恒大风险问题是市场事件，债权人、股东权益将按法定受偿顺序得到尊重】
财联社12月9日电，“香港国际金融中心定位与展望”联合研讨会今天举行。中国央行行长易纲参会通过线上发言表示，上周五，恒大集团在香港联交所发布了可能无法履行担保责任的公告，部分香港投资者也比较关注。香港作为成熟的国际金融中心，已建立了一整套高效的金融运作体系，对于相关问题的处理也有清晰的法律规定和程序。短期个别房地产企业出现风险，不会影响中长期市场的正常融资功能。恒大的风险问题是市场事件，将按照市场化、法治化原则妥善处理，债权人和股东的权益将按照其法定受偿顺序得到充分的尊重。(财联社APP @微博)
【1209 惠誉将恒大评级调降至限制违约】
评级机构惠誉将深陷债务危机的中国恒大集团评级调降至限制违约（Restricted Default）。
据彭博社今天（9日）报道，评级机构惠誉指出，恒大集团无法在12月6日宽限截止日期前，支付美元债券利息，因而将恒大长期外币发行人违约评级从C下调至限制违约（Restricted Default）。
惠誉指出，公司在重大财务义务方面遇到未解决的付款违约情况，但尚未进入破产申请、管理、接管、清算或其他正式清盘程序。(联合早报)
相关新闻🔗
21-12-03 恒大宣布无法履行一项2.6亿美元担保义务
21-12-03 广东省人民政府约谈恒大
21-12-03 中国人民银行有关负责人就恒大问题答记者问
21-12-03 中国银保监会新闻发言人答记者问：恒大集团此次未能履行担保义务不会对银行业保险业的正常运行造成任何负面影响
21-12-03 证监会有关负责人就恒大集团风险事件答记者问
21-12-03 住建部：支持广东省政府向恒大派出工作组
【中国恒大决议设立风险化解委员会 以应对当前面临经营与财务挑战】
中国恒大周一发布公告称，考虑到集团目前面临的经营上和财务上的挑战，董事会决议设立中国恒大集团风险化解委员会；该委员会不属于董事会下属委员会，但将积极在集团未来风险化解事项中发挥重要作用。
刊登在港交所的公告显示，风险化解委员会的成员包括集团现时高管、若干领先企业的高管及专业人士等。主席许家印将出任风险化解委员会主席，广东省政府旗下粤海控股副总经理刘志鸿将出任联席主席。
“董事会相信，风险化解委员会成员的丰富经验及其能调动的广泛资源，有利于本集团更顺利解决目前面临的各项困难。”公告并称。
广东省政府过去较为瞩目拯救企业个案为粤海控股，后者为广东省政府全资拥有的国企，于亚洲金融危机后爆发债务违约风险，其后时任广东省副省长王岐山（现任国家副主席）负责处理粤海事件，并于1998年底宣布聘请高盛担任粤海重组的财务顾问。
上周五中国恒大集团称“未能履行”2.6亿美元的境外债务担保责任，广东省政府当晚紧急约谈实控人许家印，并向恒大地产集团派出工作组，督促推进企业风险处置工作；中国“一行两会”也连夜发声。市场仍关注恒大今日债券能否付息。
中国恒大周一收盘狂泻19.56%至1.81港元，股价创纪录新低；该股今年迄今已累计下跌近九成。(路透社)
【1209 易纲：恒大风险问题是市场事件，债权人、股东权益将按法定受偿顺序得到尊重】
财联社12月9日电，“香港国际金融中心定位与展望”联合研讨会今天举行。中国央行行长易纲参会通过线上发言表示，上周五，恒大集团在香港联交所发布了可能无法履行担保责任的公告，部分香港投资者也比较关注。香港作为成熟的国际金融中心，已建立了一整套高效的金融运作体系，对于相关问题的处理也有清晰的法律规定和程序。短期个别房地产企业出现风险，不会影响中长期市场的正常融资功能。恒大的风险问题是市场事件，将按照市场化、法治化原则妥善处理，债权人和股东的权益将按照其法定受偿顺序得到充分的尊重。(财联社APP @微博)
【1209 惠誉将恒大评级调降至限制违约】
评级机构惠誉将深陷债务危机的中国恒大集团评级调降至限制违约（Restricted Default）。
据彭博社今天（9日）报道，评级机构惠誉指出，恒大集团无法在12月6日宽限截止日期前，支付美元债券利息，因而将恒大长期外币发行人违约评级从C下调至限制违约（Restricted Default）。
惠誉指出，公司在重大财务义务方面遇到未解决的付款违约情况，但尚未进入破产申请、管理、接管、清算或其他正式清盘程序。(联合早报)
相关新闻🔗
21-12-03 恒大宣布无法履行一项2.6亿美元担保义务
21-12-03 广东省人民政府约谈恒大
21-12-03 中国人民银行有关负责人就恒大问题答记者问
21-12-03 中国银保监会新闻发言人答记者问：恒大集团此次未能履行担保义务不会对银行业保险业的正常运行造成任何负面影响
21-12-03 证监会有关负责人就恒大集团风险事件答记者问
21-12-03 住建部：支持广东省政府向恒大派出工作组
#恒大 #土地 #土地使用权 #囤地 #海南 #海口
【恒大在海口的8宗地因超过约定动工期未动工，被政府无偿收回】
12月14日，澎湃新闻从海南省海口市自然资源和规划局获悉，恒大地产集团海南有限公司位于海口市的8宗地块被海口市人民政府无偿收回。
海口市自然资源和规划局称，根据《海口市人民政府无偿收回国有建设用地使用权决定书》、《海口市住房和城乡建设局海口市自然资源和规划局关于无偿收回土地使用权的请示》，8宗地块均存在因公司原因超过约定的动工开发日期满两年未动工开发建设的情况，根据《闲置土地处置办法》第十四条和《海南省闲置土地认定和处置规定》第二十九条规定，决定依法无偿收回下列公司国有建设用地使用权。因机构无法收回下列不动产权证书，根据《不动产登记暂行条例实施细则》相关规定，现公告作废。
此次恒大集团被收回的位于海口市海甸岛西北部的6宗地块是其早年间从新世界发展处收购而来。
2005年，新世界发展以18.08亿元获得美丽沙项目3300亩土地的开发权。...海口新世界美丽沙项目位于海甸岛西北部，北邻琼州海峡，占地面积约3300亩，通过世纪大桥与海口主城区相连，占据三面环海的绝佳地段。
但该项目直到2011年才开工建设，当时被指疑似有囤地行为。《海口市美丽沙项目控制性详细规划》在2009年1月获海口市政府批准，按照用地合同规定，新世界发展应将，最晚不超过2019年完成土地整体开发。
但还未等到2019年，2015年新世界发展就宣布将该项目卖给了恒大集团。
2015年12月，恒大集团宣布以135亿元收购新世界发展位于海南省海口市、湖北省武汉市、广东省惠州市3大城市的4个超大型项目，总建筑面积近400万平方米，其中收购海口项目总计花费86亿元。(澎湃新闻)
相关新闻🔗
21-09-23 因欠缴土地出让金 恒大安庆中央公园项目土地被政府收回
【恒大在海口的8宗地因超过约定动工期未动工，被政府无偿收回】
12月14日，澎湃新闻从海南省海口市自然资源和规划局获悉，恒大地产集团海南有限公司位于海口市的8宗地块被海口市人民政府无偿收回。
海口市自然资源和规划局称，根据《海口市人民政府无偿收回国有建设用地使用权决定书》、《海口市住房和城乡建设局海口市自然资源和规划局关于无偿收回土地使用权的请示》，8宗地块均存在因公司原因超过约定的动工开发日期满两年未动工开发建设的情况，根据《闲置土地处置办法》第十四条和《海南省闲置土地认定和处置规定》第二十九条规定，决定依法无偿收回下列公司国有建设用地使用权。因机构无法收回下列不动产权证书，根据《不动产登记暂行条例实施细则》相关规定，现公告作废。
此次恒大集团被收回的位于海口市海甸岛西北部的6宗地块是其早年间从新世界发展处收购而来。
2005年，新世界发展以18.08亿元获得美丽沙项目3300亩土地的开发权。...海口新世界美丽沙项目位于海甸岛西北部，北邻琼州海峡，占地面积约3300亩，通过世纪大桥与海口主城区相连，占据三面环海的绝佳地段。
但该项目直到2011年才开工建设，当时被指疑似有囤地行为。《海口市美丽沙项目控制性详细规划》在2009年1月获海口市政府批准，按照用地合同规定，新世界发展应将，最晚不超过2019年完成土地整体开发。
但还未等到2019年，2015年新世界发展就宣布将该项目卖给了恒大集团。
2015年12月，恒大集团宣布以135亿元收购新世界发展位于海南省海口市、湖北省武汉市、广东省惠州市3大城市的4个超大型项目，总建筑面积近400万平方米，其中收购海口项目总计花费86亿元。(澎湃新闻)
相关新闻🔗
21-09-23 因欠缴土地出让金 恒大安庆中央公园项目土地被政府收回
#路透社 #消息人士 #恒大 #债务 #国资重组 #资产 #隐匿资产 #许家印
【路透社：中国政府正深入评估恒大资产债务情况 其流动资金严重匮乏】
广东省政府向深陷债务危机的中国恒大派出工作组后，知情消息人士对路透表示，中国政府层面正对恒大的资产和债务情况进行更深入评估，以了解企业在不诉诸抛售业务情况下的偿还债务能力，然后再考虑国资救助的必要性和具体行动方案的可行性。恒大流动资金严重匮乏，以往的国资重组方式不一定适合恒大。
其中一位了解情况的消息人士称，从目前了解到的情况来看，恒大自身的资金匮乏情况比此前外界认为的“更为复杂”，要对其进行更深入明晰的资产剖析，包括可变现资产、是否存在隐匿资产等。
“目前并不急于推出任何处置方案。”该人士称。
虽然恒大的债务相对清晰，但需要更多时间来全面追溯其资产状况。目前来看，恒大可能剥离的业务，涉及物业管理部门及电动汽车制造部门。而作为房地产开发商的创始人，恒大主席许家印的个人财富规模尚未清晰，此前他曾将5亿股恒大股份抵押，并通过出售包括艺术品、书法和三套高端住宅在内的奢侈品资产来变现资金。
另一位知情人士也指出，目前最关键的是了解恒大“真实的资产情况”。未来即使由地方国资出手也可能只是“部分出手”。恒大的可流动资金严重匮乏，以往的国资重组方式不一定适合现在的恒大。
该人士进一步表示，方案还没最终确定，但非常明确的是，“绝不允许有可履行债务的能力却不作为的行为”。至于具体落实什么样的措施，“现在还不好说”。
路透暂未联络到广东省政府给予置评；恒大暂未评论。(路透社)
【路透社：中国政府正深入评估恒大资产债务情况 其流动资金严重匮乏】
广东省政府向深陷债务危机的中国恒大派出工作组后，知情消息人士对路透表示，中国政府层面正对恒大的资产和债务情况进行更深入评估，以了解企业在不诉诸抛售业务情况下的偿还债务能力，然后再考虑国资救助的必要性和具体行动方案的可行性。恒大流动资金严重匮乏，以往的国资重组方式不一定适合恒大。
其中一位了解情况的消息人士称，从目前了解到的情况来看，恒大自身的资金匮乏情况比此前外界认为的“更为复杂”，要对其进行更深入明晰的资产剖析，包括可变现资产、是否存在隐匿资产等。
“目前并不急于推出任何处置方案。”该人士称。
虽然恒大的债务相对清晰，但需要更多时间来全面追溯其资产状况。目前来看，恒大可能剥离的业务，涉及物业管理部门及电动汽车制造部门。而作为房地产开发商的创始人，恒大主席许家印的个人财富规模尚未清晰，此前他曾将5亿股恒大股份抵押，并通过出售包括艺术品、书法和三套高端住宅在内的奢侈品资产来变现资金。
另一位知情人士也指出，目前最关键的是了解恒大“真实的资产情况”。未来即使由地方国资出手也可能只是“部分出手”。恒大的可流动资金严重匮乏，以往的国资重组方式不一定适合现在的恒大。
该人士进一步表示，方案还没最终确定，但非常明确的是，“绝不允许有可履行债务的能力却不作为的行为”。至于具体落实什么样的措施，“现在还不好说”。
路透暂未联络到广东省政府给予置评；恒大暂未评论。(路透社)
乌鸦观察
#恒大 #土地 #土地使用权 #囤地 #海南 #海口 【恒大在海口的8宗地因超过约定动工期未动工，被政府无偿收回】 12月14日，澎湃新闻从海南省海口市自然资源和规划局获悉，恒大地产集团海南有限公司位于海口市的8宗地块被海口市人民政府无偿收回。 海口市自然资源和规划局称，根据《海口市人民政府无偿收回国有建设用地使用权决定书》、《海口市住房和城乡建设局海口市自然资源和规划局关于无偿收回土地使用权的请示》，8宗地块均存在因公司原因超过约定的动工开发日期满两年未动工开发建设的情况，根据《闲置土地…
#恒大 #土地 #土地使用权 #囤地 #四川 #成都
【恒大两宗地逾期未动工 被成都政府无偿收回】
中国恒大集团在成都的两宗地，因超过两年未动工，被成都市政府无偿收回。
据澎湃新闻报道，四川省成都市龙泉驿区规划和自然资源局本月17日公示了两则闲置土地认定书。公告称，原成都市龙泉驿区国土资源局与成都裕龙贰号房地产开发有限公司于2010年4月28日签订了《国有建设用地使用权出让合同》，宗地座落于同安街办锦绣路以西、四川龙泉阳光体育城有限公司以北，约定的开工日期为2010年11月30日，于2011年5月13日办理了土地使用权证书。
不过，公司自从取得土地使用权后一直未动工开发，且已超过两年，认定为闲置土地，且已闲置两年以上，被成都市龙泉驿区规划和自然资源局将无偿收回。
另一宗土地是座落于同安镇锦宏路的一宗地，成都裕龙叁号房地产开发有限公司于2011年10月12日办理了座落于同安镇锦宏路一宗地的国有土地使用权证书，并同意在六个月内动工建设，该项目建设周期不超过三年。不过，同样超过两年未动工，而被当局收回。
据天眼查的资料显示，成都裕龙贰号房地产开发有限公司和成都裕龙叁号房地产开发有限公司均为成都寰瑞置业有限公司100%持股，穿透股权信息显示，成都寰瑞置业有限公司的唯一大股东为林芝恒大旅游发展有限公司，即恒大地产集团成都有限公司全资持有。(联合早报)(澎湃新闻)
相关新闻🔗
21-09-23 因欠缴土地出让金 恒大安庆中央公园项目土地被政府收回
21-12-14 恒大在海口的8宗地因超过约定动工期未动工，被政府无偿收回
【恒大两宗地逾期未动工 被成都政府无偿收回】
中国恒大集团在成都的两宗地，因超过两年未动工，被成都市政府无偿收回。
据澎湃新闻报道，四川省成都市龙泉驿区规划和自然资源局本月17日公示了两则闲置土地认定书。公告称，原成都市龙泉驿区国土资源局与成都裕龙贰号房地产开发有限公司于2010年4月28日签订了《国有建设用地使用权出让合同》，宗地座落于同安街办锦绣路以西、四川龙泉阳光体育城有限公司以北，约定的开工日期为2010年11月30日，于2011年5月13日办理了土地使用权证书。
不过，公司自从取得土地使用权后一直未动工开发，且已超过两年，认定为闲置土地，且已闲置两年以上，被成都市龙泉驿区规划和自然资源局将无偿收回。
另一宗土地是座落于同安镇锦宏路的一宗地，成都裕龙叁号房地产开发有限公司于2011年10月12日办理了座落于同安镇锦宏路一宗地的国有土地使用权证书，并同意在六个月内动工建设，该项目建设周期不超过三年。不过，同样超过两年未动工，而被当局收回。
据天眼查的资料显示，成都裕龙贰号房地产开发有限公司和成都裕龙叁号房地产开发有限公司均为成都寰瑞置业有限公司100%持股，穿透股权信息显示，成都寰瑞置业有限公司的唯一大股东为林芝恒大旅游发展有限公司，即恒大地产集团成都有限公司全资持有。(联合早报)(澎湃新闻)
相关新闻🔗
21-09-23 因欠缴土地出让金 恒大安庆中央公园项目土地被政府收回
21-12-14 恒大在海口的8宗地因超过约定动工期未动工，被政府无偿收回
#海南 #儋州 #恒大 #海花岛 #拆除
【恒大海南海花岛2号岛39栋楼被责令10日内拆除】
综合极目新闻和财联社报道，儋州市综合行政执法局在上个月30日发出的决定书公布，儋州市恒大海花岛一个拥有39栋楼的建筑项目，规划许可证违法取得，现已被撤销，该项目也违反中国《城乡规划法》规定，责令负责建设的公司10天内自行拆除上述违法建筑物。如逾期不拆除，执法局将组织拆除。
公开资料显示，海花岛由1号、2号和3号三座岛组成，而被要求拆除的建筑项目位于2号岛。1号岛有旅游度假、休闲运动、商务会议场所，如酒店、博物馆、游乐园，3号岛则是侧重滨海别墅和海景洋房。
中央生态环境保护督察组2019年曾在对海南省开展中央生态环境保护督察时，曾指海花岛的建设破坏生态环境。
儋州市政府后来去年12月公布，他们已对该项目的住宅建筑下达停工令，项目全面停工。市政府也说，儋州市在2017年8月至2018年6月，对恒大海花岛公司未批先建等违法行为进行了处罚，但却放任企业继续施工。恒大海花岛公司2018年在海花岛继续新建39栋住宅建筑。(联合早报)(财联社)(每日经济新闻)
【恒大海南海花岛2号岛39栋楼被责令10日内拆除】
综合极目新闻和财联社报道，儋州市综合行政执法局在上个月30日发出的决定书公布，儋州市恒大海花岛一个拥有39栋楼的建筑项目，规划许可证违法取得，现已被撤销，该项目也违反中国《城乡规划法》规定，责令负责建设的公司10天内自行拆除上述违法建筑物。如逾期不拆除，执法局将组织拆除。
公开资料显示，海花岛由1号、2号和3号三座岛组成，而被要求拆除的建筑项目位于2号岛。1号岛有旅游度假、休闲运动、商务会议场所，如酒店、博物馆、游乐园，3号岛则是侧重滨海别墅和海景洋房。
中央生态环境保护督察组2019年曾在对海南省开展中央生态环境保护督察时，曾指海花岛的建设破坏生态环境。
儋州市政府后来去年12月公布，他们已对该项目的住宅建筑下达停工令，项目全面停工。市政府也说，儋州市在2017年8月至2018年6月，对恒大海花岛公司未批先建等违法行为进行了处罚，但却放任企业继续施工。恒大海花岛公司2018年在海花岛继续新建39栋住宅建筑。(联合早报)(财联社)(每日经济新闻)
乌鸦观察
#海南 #儋州 #恒大 #海花岛 #拆除 【恒大海南海花岛2号岛39栋楼被责令10日内拆除】 综合极目新闻和财联社报道，儋州市综合行政执法局在上个月30日发出的决定书公布，儋州市恒大海花岛一个拥有39栋楼的建筑项目，规划许可证违法取得，现已被撤销，该项目也违反中国《城乡规划法》规定，责令负责建设的公司10天内自行拆除上述违法建筑物。如逾期不拆除，执法局将组织拆除。 公开资料显示，海花岛由1号、2号和3号三座岛组成，而被要求拆除的建筑项目位于2号岛。1号岛有旅游度假、休闲运动、商务会…
#恒大 #广州 #深圳 #退租 #总部 #年销售额
【恒大集团退租深圳总部大楼】
恒大地产集团发布公告称，为节约成本，公司于2021年12月办理了卓越后海中心退租手续，搬迁至深圳自有物业办公。公司注册地未变，仍然在深圳。
此前，澎湃新闻援引消息人士报道了上述内容。消息人士还透露，恒大集团已经在2021年12月份从深圳总部大楼搬离，目前深圳总部大楼“恒大集团”的牌子也已被拆掉。总部大部分的职能人员已搬回广州办公。
恒大集团自2017年年中将总部从广州迁至深圳，随后于当年12月拍下深圳南山区深圳湾超级总部基地、挂牌起始价55.52亿元人民币的地块，土地使用年限30年，为商业服务业用地。
恒大上周二表示，2021年合约销售金额4,430.2亿元，按年下跌38.7%；就公司目前的流动性状况，恒大称将继续积极与债权人保持沟通，努力化解风险，维护各方合法权益。
上周一，恒大集团回应海南“海花岛”项目39栋建筑被当地政府责令10日内拆除称，将“积极沟通、妥善处理”，并指公司六年多以来对海花岛建设已累计投入约810亿元。(恒大集团)(澎湃新闻)(路透社)
source: https://t.me/tnews365/19736
【恒大集团退租深圳总部大楼】
恒大地产集团发布公告称，为节约成本，公司于2021年12月办理了卓越后海中心退租手续，搬迁至深圳自有物业办公。公司注册地未变，仍然在深圳。
此前，澎湃新闻援引消息人士报道了上述内容。消息人士还透露，恒大集团已经在2021年12月份从深圳总部大楼搬离，目前深圳总部大楼“恒大集团”的牌子也已被拆掉。总部大部分的职能人员已搬回广州办公。
恒大集团自2017年年中将总部从广州迁至深圳，随后于当年12月拍下深圳南山区深圳湾超级总部基地、挂牌起始价55.52亿元人民币的地块，土地使用年限30年，为商业服务业用地。
恒大上周二表示，2021年合约销售金额4,430.2亿元，按年下跌38.7%；就公司目前的流动性状况，恒大称将继续积极与债权人保持沟通，努力化解风险，维护各方合法权益。
上周一，恒大集团回应海南“海花岛”项目39栋建筑被当地政府责令10日内拆除称，将“积极沟通、妥善处理”，并指公司六年多以来对海花岛建设已累计投入约810亿元。(恒大集团)(澎湃新闻)(路透社)
source: https://t.me/tnews365/19736
#恒大 #债务重组 #河南 #焦作 #烂尾楼 #财产保全
【中国恒大：争取在未来六个月内提出初步债务重组方案】
1月26日晚，中国恒大公告称，当天公司与集团债权人召开电话会议，并表示争取在未来六个月提出初步重组方案。
公告称，公司将评估集团的状况，制定重组计划以保障利益相关者的权利。为此，公司正在推动审计师开展相关工作，期间也将继续认真听取债权人的意见和建议，争取在未来六个月内提出初步重组方案。
公告提示，公司股东及其他投资者于买卖公司证券时务须审慎行事。
截至1月26日收盘，中国恒大报1.77港元，涨1.72%。(澎湃新闻)
【焦作回应“恒大一项目快烂尾”：属实，已收回千余亩闲置土地】
据人民网“领导留言板”2022年1月26日消息，针对网民关于河南焦作修武县云台山恒大·养生谷项目快成烂尾楼的投诉，焦作市政府办公室26日回复称，网民反映情况属实，尽快推动项目恢复健康有序运营。
回复称，该项目2020年6月暂停施工，没有明确复工时间。2021年9月24日，已归集资金2000余万元进入政府与企业的共管账户，10月19日修武县住房保障中心等部门赴郑州恒大公司完成了印鉴、账户、证照等相关凭证的交接，同年10月28日收回该项目12宗1200余亩闲置超过两年以上的土地。
焦作市政府办公室在回复中表示，引导256户购房户进行财产保全，用法律武器进行维权。(澎湃新闻)
【中国恒大：争取在未来六个月内提出初步债务重组方案】
1月26日晚，中国恒大公告称，当天公司与集团债权人召开电话会议，并表示争取在未来六个月提出初步重组方案。
公告称，公司将评估集团的状况，制定重组计划以保障利益相关者的权利。为此，公司正在推动审计师开展相关工作，期间也将继续认真听取债权人的意见和建议，争取在未来六个月内提出初步重组方案。
公告提示，公司股东及其他投资者于买卖公司证券时务须审慎行事。
截至1月26日收盘，中国恒大报1.77港元，涨1.72%。(澎湃新闻)
【焦作回应“恒大一项目快烂尾”：属实，已收回千余亩闲置土地】
据人民网“领导留言板”2022年1月26日消息，针对网民关于河南焦作修武县云台山恒大·养生谷项目快成烂尾楼的投诉，焦作市政府办公室26日回复称，网民反映情况属实，尽快推动项目恢复健康有序运营。
回复称，该项目2020年6月暂停施工，没有明确复工时间。2021年9月24日，已归集资金2000余万元进入政府与企业的共管账户，10月19日修武县住房保障中心等部门赴郑州恒大公司完成了印鉴、账户、证照等相关凭证的交接，同年10月28日收回该项目12宗1200余亩闲置超过两年以上的土地。
焦作市政府办公室在回复中表示，引导256户购房户进行财产保全，用法律武器进行维权。(澎湃新闻)
乌鸦观察
#海南 #儋州 #恒大 #海花岛 #拆除 【恒大海南海花岛2号岛39栋楼被责令10日内拆除】 综合极目新闻和财联社报道，儋州市综合行政执法局在上个月30日发出的决定书公布，儋州市恒大海花岛一个拥有39栋楼的建筑项目，规划许可证违法取得，现已被撤销，该项目也违反中国《城乡规划法》规定，责令负责建设的公司10天内自行拆除上述违法建筑物。如逾期不拆除，执法局将组织拆除。 公开资料显示，海花岛由1号、2号和3号三座岛组成，而被要求拆除的建筑项目位于2号岛。1号岛有旅游度假、休闲运动、商务会…
#海南 #儋州 #恒大 #海花岛 #拆除 #没收
【海南海花岛39栋楼，拆除变更为没收】
据海南日报客户端报道，记者从儋州市有关部门获悉，近日，复议机关就海花岛39栋楼行政复议案，依法作出了变更原拆除为没收的决定。该部门负责人表示，将依法依规保护好有关各方合法权益。
此前，有关部门已对张琦、林东等8名责任人员予以问责处理，对其他相关责任人员将依规依纪依法进一步调查处理。
据券商中国此前报道：1月4日，中国恒大在公告中对海花岛项目情况进行了简单的解释，2021年12月30日，恒大收到海南省儋州市综合行政执法局下发的海花岛39栋建筑《行政处罚（限期拆除）决定书》。
恒大表示，该决定书仅针对位于2号岛的2-14-1地块39栋楼，不涉及海花岛其它地块，公司将按照决定书的指引，积极沟通、妥善处理。(证券时报)
【海南海花岛39栋楼，拆除变更为没收】
据海南日报客户端报道，记者从儋州市有关部门获悉，近日，复议机关就海花岛39栋楼行政复议案，依法作出了变更原拆除为没收的决定。该部门负责人表示，将依法依规保护好有关各方合法权益。
此前，有关部门已对张琦、林东等8名责任人员予以问责处理，对其他相关责任人员将依规依纪依法进一步调查处理。
据券商中国此前报道：1月4日，中国恒大在公告中对海花岛项目情况进行了简单的解释，2021年12月30日，恒大收到海南省儋州市综合行政执法局下发的海花岛39栋建筑《行政处罚（限期拆除）决定书》。
恒大表示，该决定书仅针对位于2号岛的2-14-1地块39栋楼，不涉及海花岛其它地块，公司将按照决定书的指引，积极沟通、妥善处理。(证券时报)