乌鸦观察
#恒大 #特别分红 #标普 #信用评级 #境外势力 【0727 中国恒大取消特别分红方案】 中国恒大今日早间公告，决定取消特别分红方案。 据证券时报报道，恒大公告，公司董事会宣布，经充分讨论，综合考虑当下市场环境、股东及债权人权益、集团各产业长远发展等因素，决定取消特别分红方案。 另据彭博社报道，标准普尔下调中国恒大的信用评级，是一个月来第三家全球评级公司下调该公司评级。之前，穆迪和惠誉6月份已经下调恒大评级。中国最大的信用评级公司中诚信6月份也将恒大主要境内实体和境内债券列入观察名单。(联合早报)…
#标普 #恒大 #评级 #穆迪
【标普将中国恒大评级从B-降至CCC，因未偿付风险正在升级】
上周刚对中国恒大降级的标普全球，再次拉动降级扳机。标普全球周四表示，将中国恒大及子公司恒大地产、天基控股评级从B-下调至CCC，且展望负面；原因是中国恒大的未偿付风险（Nonpayment Risk）正在升级，原因是各商业方的资产冻结增加，表明流动性紧张。
标普全球上周一对中国恒大及其子公司一口气调降两级，从B+调降至B-，且展望负面；理由包括恒大融资渠道收紧将约束其有序减债的能力，因需要更激进价格促销以回笼现金所带来的盈利能力严重下降等。
中国数字营销公司利欧股份周一称，旗下子公司聚胜万合为恒大地产提供广告发布服务，但恒大地产均未能支付全部款项；聚胜万合向深圳市中级人民法院申请财产保全，合计申请保全金额为3.56亿元人民币。该法院已受理该案。
穆迪周一公告称，将中国恒大及其子公司恒大地产、天基控股的信用评级从B2调降两个子级至Caa1且展望负面，对应债券则从B3调低至Caa2；因该公司的融资能力已减弱，其在岸和离岸债券价格的剧烈波动即为明证，且此前该公司的负面消息持续不断，投资者和债权人的信心下降。(路透中文)
【标普将中国恒大评级从B-降至CCC，因未偿付风险正在升级】
上周刚对中国恒大降级的标普全球，再次拉动降级扳机。标普全球周四表示，将中国恒大及子公司恒大地产、天基控股评级从B-下调至CCC，且展望负面；原因是中国恒大的未偿付风险（Nonpayment Risk）正在升级，原因是各商业方的资产冻结增加，表明流动性紧张。
标普全球上周一对中国恒大及其子公司一口气调降两级，从B+调降至B-，且展望负面；理由包括恒大融资渠道收紧将约束其有序减债的能力，因需要更激进价格促销以回笼现金所带来的盈利能力严重下降等。
中国数字营销公司利欧股份周一称，旗下子公司聚胜万合为恒大地产提供广告发布服务，但恒大地产均未能支付全部款项；聚胜万合向深圳市中级人民法院申请财产保全，合计申请保全金额为3.56亿元人民币。该法院已受理该案。
穆迪周一公告称，将中国恒大及其子公司恒大地产、天基控股的信用评级从B2调降两个子级至Caa1且展望负面，对应债券则从B3调低至Caa2；因该公司的融资能力已减弱，其在岸和离岸债券价格的剧烈波动即为明证，且此前该公司的负面消息持续不断，投资者和债权人的信心下降。(路透中文)
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#标普 #恒大 #评级 #穆迪 【标普将中国恒大评级从B-降至CCC，因未偿付风险正在升级】 上周刚对中国恒大降级的标普全球，再次拉动降级扳机。标普全球周四表示，将中国恒大及子公司恒大地产、天基控股评级从B-下调至CCC，且展望负面；原因是中国恒大的未偿付风险（Nonpayment Risk）正在升级，原因是各商业方的资产冻结增加，表明流动性紧张。 标普全球上周一对中国恒大及其子公司一口气调降两级，从B+调降至B-，且展望负面；理由包括恒大融资渠道收紧将约束其有序减债的能力，因需要更激进价格促销以回…
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#标普 #恒大 #评级 #穆迪 【标普将中国恒大评级从B-降至CCC，因未偿付风险正在升级】 上周刚对中国恒大降级的标普全球，再次拉动降级扳机。标普全球周四表示，将中国恒大及子公司恒大地产、天基控股评级从B-下调至CCC，且展望负面；原因是中国恒大的未偿付风险（Nonpayment Risk）正在升级，原因是各商业方的资产冻结增加，表明流动性紧张。 标普全球上周一对中国恒大及其子公司一口气调降两级，从B+调降至B-，且展望负面；理由包括恒大融资渠道收紧将约束其有序减债的能力，因需要更激进价格促销以回…
#恒大 #穆迪 #评级 #房地产 #三条红线
【0902 中国恒大美元债加速滑落多数已较面值打三折 债务忧虑持续发酵】
背负沉重负债压力的中国恒大集团3333.HK美元债周三加速滑落，个别券日跌幅超20%，目前恒大多数美元债较面值已打三折，债务忧虑持续发酵。
中国恒大周二发布中期业绩，上半年净利同比大升1.2倍，主要受出售包括恒腾网络在内的附属公司股权收益带动；但期内交楼面积减少及减价促销拖低销售均价，毛利率由去年同期的25%几近削半至12.9%；并指集团存在借款违约及正常业务过程以外的诉讼风险。(路透中文)
【0902 穆迪对中国房地产行业展望转为负面】
中国房地产商在资本市场承受多重压力之际，国际三大评级机构之一的穆迪也将地产行业的展望从稳定调整至负面。
据彭博社报道，穆迪在最新发表的报告中写道，中资地产开发商通过境内的银行、信托贷款以及境外的债券市场进行融资的渠道都在收紧，而且可能在未来6到12个月维持紧张状态。这种紧张来自于监管对房价和对行业杠杆水平的管控，以及对银行体系在房地产市场上敞口的遏制。
融资来源是穆迪用来评估行业前景三大指标之一，另外两个指标是销售和库存。
2020年以来，中国政府在采取了强力手段来制约房企的负债扩张，包括“三条红线”要求以及金融机构房地产贷款集中度管理等。不少地方政府近期还在不断升级楼市限购措施。此外，年初以来包括华夏幸福、蓝光发展、中国恒大等债务违约和信用风险事件也加剧了债券市场对房企偿债能力的担忧，同时加大了房企再融资的难度。
穆迪认为，融资端受限会影响房企的销售、流动性、现金流并加剧再融资风险，特别是对财务状况偏弱的开发商。借款人和投资人会继续偏好中大型且财务稳健的房企。(联合早报)
【0907 不到半年 穆迪第三次下调中国恒大信用评级】
中国恒大及其子公司的各项评级时隔不到两个月又被穆迪调降，显示这家中国房地产企业面临的市场质疑进一步加剧。
彭博社报道，穆迪今天公告称，将中国恒大集团以及恒大地产集团的企业家族评级从Caa1下调至Ca；中国恒大以及景程的高级无抵押票据的评级均从Caa2下调至C；评级展望维持负面。穆迪曾在6月末和8月初两次下调恒大的评级。
穆迪公告引述分析师Cedric Lai称，考虑恒大未来6至12月有大额债务到期，评级下调反映公司流动性和违约风险增加，同时还体现出一旦出现违约，恒大债权人的回收率前景较弱。
据报道，在穆迪看来，恒大截至6月末的非受限在手现金不足以覆盖未来12个月到期的债务，同时公司也很难在境内外市场进行再融资筹集资金，恒大不得不依靠资产出售和潜在投资者的投入来还债，但是这些筹资活动具有高度的不确定性。(联合早报)
【0914 消息：官方拟派联合工作组进驻恒大摸底】
中国恒大集团债务危机不断升级之际，中国政府据悉拟安排包括会计师和律师事务所在内的联合工作组进驻恒大，对其财务状况进行摸底调查，或是为这家全球负债最多的开发商潜在的重组做相应准备。
彭博社引述知情人士透露，负责协调恒大及其债权人关系的广东省政府，上月已指派金杜律师事务所的一个团队对恒大开始调查。其中一名知情人士说，在中国最高监管机构的敦促下，广东省政府正在遴选会计师事务所和财务顾问，以纳入这支联合工作组。(联合早报)
【0915 消息：中国住建部通知银行 恒大不支付贷款利息】
据彭博社报道，知情人士称，住建部本周与部分商业银行召开会议，告知它们中国恒大将不会支付9月20日到期的贷款利息。知情人士并称，中国恒大仍在与银行讨论贷款展期等事宜。
不能按时支付银行贷款利息，进一步体现了这家全球负债最重开发商所面临的流动性压力正日趋严重。
中国恒大和住建部没有立即回应寻求评论的请求。9月20日通常为贷款半年度或季度结息日。(联合早报)
【0916 标普将恒大评级下调至“CC”】
标普全球评级周三下调中国恒大集团及其子公司评级至“CC”，因为该公司的流动性似乎已枯竭。
据路透社报道，标普在报告中称，“中国恒大集团的流动性和融资渠道正在严重萎缩，这表现在销售额大幅下滑、现金余额下降、以及持续使用实体房产结算等方面。”(联合早报)
【0917 消息：中国恒大往来银行计提损失准备 计划展延短期贷款】
四位银行业高管向路透表示，深陷债务漩涡的中国房地产开发商--恒大集团的部分主要往来银行已经为了恒大相关贷款计提损失准备，另一些银行则计划展延短期贷款。
一名银行高管表示，中国农业银行已经计提部分贷款损失准备，以审慎应对对恒大的地产贷款。
同时，恒大另外两大贷款行民生银行和中信银行准备对部分短期贷款进行展期，两位了解各自情况的消息人士表示。(路透中文)
【0920 深圳警方抓获5名借恒大传闻诈骗嫌疑人】
9月19日23时6分、23时26分，广东深圳福田警方接连就涉恒大的不实信息进行辟谣，并通报事件处置情况。通报称，近日，有网民在网上发布一张题为“关于恒大互联网金融服务（深圳）有限公司涉嫌非法吸收公众存款案的情况通报”的图片，引发部分网民关注。经我局和深圳市市场监督管理局核实，该图片内容不实，属伪造信息。我局已立案开展调查。
20分钟后，福田公安分局又通报了另一起涉恒大的虚假信息处置情况。通报称，近日，警方接到报警，称网络上流传的《关于恒大金服周期补偿事项通知》为虚假信息。警方马上展开调查，确认该通知属伪造，并抓获涉嫌以此实施诈骗的犯罪嫌疑人5名。(财经网 @微博)(联合早报)
【0902 中国恒大美元债加速滑落多数已较面值打三折 债务忧虑持续发酵】
背负沉重负债压力的中国恒大集团3333.HK美元债周三加速滑落，个别券日跌幅超20%，目前恒大多数美元债较面值已打三折，债务忧虑持续发酵。
中国恒大周二发布中期业绩，上半年净利同比大升1.2倍，主要受出售包括恒腾网络在内的附属公司股权收益带动；但期内交楼面积减少及减价促销拖低销售均价，毛利率由去年同期的25%几近削半至12.9%；并指集团存在借款违约及正常业务过程以外的诉讼风险。(路透中文)
【0902 穆迪对中国房地产行业展望转为负面】
中国房地产商在资本市场承受多重压力之际，国际三大评级机构之一的穆迪也将地产行业的展望从稳定调整至负面。
据彭博社报道，穆迪在最新发表的报告中写道，中资地产开发商通过境内的银行、信托贷款以及境外的债券市场进行融资的渠道都在收紧，而且可能在未来6到12个月维持紧张状态。这种紧张来自于监管对房价和对行业杠杆水平的管控，以及对银行体系在房地产市场上敞口的遏制。
融资来源是穆迪用来评估行业前景三大指标之一，另外两个指标是销售和库存。
2020年以来，中国政府在采取了强力手段来制约房企的负债扩张，包括“三条红线”要求以及金融机构房地产贷款集中度管理等。不少地方政府近期还在不断升级楼市限购措施。此外，年初以来包括华夏幸福、蓝光发展、中国恒大等债务违约和信用风险事件也加剧了债券市场对房企偿债能力的担忧，同时加大了房企再融资的难度。
穆迪认为，融资端受限会影响房企的销售、流动性、现金流并加剧再融资风险，特别是对财务状况偏弱的开发商。借款人和投资人会继续偏好中大型且财务稳健的房企。(联合早报)
【0907 不到半年 穆迪第三次下调中国恒大信用评级】
中国恒大及其子公司的各项评级时隔不到两个月又被穆迪调降，显示这家中国房地产企业面临的市场质疑进一步加剧。
彭博社报道，穆迪今天公告称，将中国恒大集团以及恒大地产集团的企业家族评级从Caa1下调至Ca；中国恒大以及景程的高级无抵押票据的评级均从Caa2下调至C；评级展望维持负面。穆迪曾在6月末和8月初两次下调恒大的评级。
穆迪公告引述分析师Cedric Lai称，考虑恒大未来6至12月有大额债务到期，评级下调反映公司流动性和违约风险增加，同时还体现出一旦出现违约，恒大债权人的回收率前景较弱。
据报道，在穆迪看来，恒大截至6月末的非受限在手现金不足以覆盖未来12个月到期的债务，同时公司也很难在境内外市场进行再融资筹集资金，恒大不得不依靠资产出售和潜在投资者的投入来还债，但是这些筹资活动具有高度的不确定性。(联合早报)
【0914 消息：官方拟派联合工作组进驻恒大摸底】
中国恒大集团债务危机不断升级之际，中国政府据悉拟安排包括会计师和律师事务所在内的联合工作组进驻恒大，对其财务状况进行摸底调查，或是为这家全球负债最多的开发商潜在的重组做相应准备。
彭博社引述知情人士透露，负责协调恒大及其债权人关系的广东省政府，上月已指派金杜律师事务所的一个团队对恒大开始调查。其中一名知情人士说，在中国最高监管机构的敦促下，广东省政府正在遴选会计师事务所和财务顾问，以纳入这支联合工作组。(联合早报)
【0915 消息：中国住建部通知银行 恒大不支付贷款利息】
据彭博社报道，知情人士称，住建部本周与部分商业银行召开会议，告知它们中国恒大将不会支付9月20日到期的贷款利息。知情人士并称，中国恒大仍在与银行讨论贷款展期等事宜。
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中国恒大和住建部没有立即回应寻求评论的请求。9月20日通常为贷款半年度或季度结息日。(联合早报)
【0916 标普将恒大评级下调至“CC”】
标普全球评级周三下调中国恒大集团及其子公司评级至“CC”，因为该公司的流动性似乎已枯竭。
据路透社报道，标普在报告中称，“中国恒大集团的流动性和融资渠道正在严重萎缩，这表现在销售额大幅下滑、现金余额下降、以及持续使用实体房产结算等方面。”(联合早报)
【0917 消息：中国恒大往来银行计提损失准备 计划展延短期贷款】
四位银行业高管向路透表示，深陷债务漩涡的中国房地产开发商--恒大集团的部分主要往来银行已经为了恒大相关贷款计提损失准备，另一些银行则计划展延短期贷款。
一名银行高管表示，中国农业银行已经计提部分贷款损失准备，以审慎应对对恒大的地产贷款。
同时，恒大另外两大贷款行民生银行和中信银行准备对部分短期贷款进行展期，两位了解各自情况的消息人士表示。(路透中文)
【0920 深圳警方抓获5名借恒大传闻诈骗嫌疑人】
9月19日23时6分、23时26分，广东深圳福田警方接连就涉恒大的不实信息进行辟谣，并通报事件处置情况。通报称，近日，有网民在网上发布一张题为“关于恒大互联网金融服务（深圳）有限公司涉嫌非法吸收公众存款案的情况通报”的图片，引发部分网民关注。经我局和深圳市市场监督管理局核实，该图片内容不实，属伪造信息。我局已立案开展调查。
20分钟后，福田公安分局又通报了另一起涉恒大的虚假信息处置情况。通报称，近日，警方接到报警，称网络上流传的《关于恒大金服周期补偿事项通知》为虚假信息。警方马上展开调查，确认该通知属伪造，并抓获涉嫌以此实施诈骗的犯罪嫌疑人5名。(财经网 @微博)(联合早报)
#港股 #恒大 #新力控股 #房地产 #道琼斯
【0920 新力控股午盘狂泻逾八成暂停交易 港股早盘一度猛挫超过1000点】
在香港挂牌的中国房地产开发商新力控股股价今天（20日）在午盘狂泻80%，并在闭市前大约20分钟暂停交易。
彭博社统计出来的数据显示，新力控股在交易暂停前两个小时突然出现抛售股票的情况，交易量也激增至去年平均水平的约14倍。
新力控股并没有解释为何暂停交易，但评级机构惠誉上周将对新力控股的长期发行人违约展望评级下调至负面，并称公司的债券资本市场融资渠道受阻。
另据澎湃新闻报道，新力控股人事部门两天前口头通知集团总部员工全员降薪，其中副总裁级别降70%，总经理级别降60%，总监级降50%，但有新力控股集团区域公司员工称，所在区域目前尚未收到降薪通知。
新力控股股价早盘先起后跌，午盘才出现大跌情况，在交易暂停时报0.50港元，比起早盘开市前的3.85港元重挫87.01%。
香港恒生指数今天在地产股拖累下大跌，早盘一度猛挫超过1000点，闭市时下跌821点，跌幅达3.3%。
陷入债务危机的恒大集团港股股价今天大跌10.24%，长江实业集团下跌9.32%，新鸿基地产则滑落10.34%。(联合早报)
9月21日消息，继周一港股大跌之后，随后开盘的欧美股市也未能幸免。截至收盘，德国DAX30指数跌2.34%，英国富时100指数跌0.85%，法国CAC40指数跌1.74%，欧洲斯托克50指数跌2.09%。而截至发稿，美股更是重挫，其中道指大跌700多点，跌幅达2%；纳斯达克大跌370多点，跌幅为2.48%；标普500跌89.21点，跌幅为2.01%。
东京股市21日迎来三连休后新的一周，日经指数大幅下挫，失守两周前站上的3万点大关。(共同社)(新华社)
【0920 新力控股午盘狂泻逾八成暂停交易 港股早盘一度猛挫超过1000点】
在香港挂牌的中国房地产开发商新力控股股价今天（20日）在午盘狂泻80%，并在闭市前大约20分钟暂停交易。
彭博社统计出来的数据显示，新力控股在交易暂停前两个小时突然出现抛售股票的情况，交易量也激增至去年平均水平的约14倍。
新力控股并没有解释为何暂停交易，但评级机构惠誉上周将对新力控股的长期发行人违约展望评级下调至负面，并称公司的债券资本市场融资渠道受阻。
另据澎湃新闻报道，新力控股人事部门两天前口头通知集团总部员工全员降薪，其中副总裁级别降70%，总经理级别降60%，总监级降50%，但有新力控股集团区域公司员工称，所在区域目前尚未收到降薪通知。
新力控股股价早盘先起后跌，午盘才出现大跌情况，在交易暂停时报0.50港元，比起早盘开市前的3.85港元重挫87.01%。
香港恒生指数今天在地产股拖累下大跌，早盘一度猛挫超过1000点，闭市时下跌821点，跌幅达3.3%。
陷入债务危机的恒大集团港股股价今天大跌10.24%，长江实业集团下跌9.32%，新鸿基地产则滑落10.34%。(联合早报)
9月21日消息，继周一港股大跌之后，随后开盘的欧美股市也未能幸免。截至收盘，德国DAX30指数跌2.34%，英国富时100指数跌0.85%，法国CAC40指数跌1.74%，欧洲斯托克50指数跌2.09%。而截至发稿，美股更是重挫，其中道指大跌700多点，跌幅达2%；纳斯达克大跌370多点，跌幅为2.48%；标普500跌89.21点，跌幅为2.01%。
东京股市21日迎来三连休后新的一周，日经指数大幅下挫，失守两周前站上的3万点大关。(共同社)(新华社)
#财新 #消息人士 #恒大 #资金托管
【0927 财新：预防资金跨区调用 多地政府开设恒大项目托管专户】
中国恒大多处地产项目停工，各地政府决定加强资金监管。据财新记者了解，从2021年8月底起，多个地方政府针对当地恒大项目设立资金托管专户，对资金进出实施集中管理。
截至2021年年中，中国恒大集团共有1236个在售项目，有的已经竣工，有的还在建设中。在售项目后续结算与网签进展涉及大量购房者、施工单位和合作伙伴。
据一名接近恒大集团高层的人士透露，资金托管专户开设方式并不统一。“有些地区由地方住建部门口头通知或公开发文提出要求。”他说，“有些地区是恒大项目公司与当地住建部门协商后具体推进。”
...
上述接近恒大集团高层的人士称，截至目前，在江苏、安徽、河南、贵州、新疆、广西、湖南、湖北、珠三角等多个恒大地产布局的区域，这类资金托管专户均有落地。
...
“最终目的还是在于将当地恒大项目资金统一归集管理。”上述接近恒大高层人士指出。
中国恒大的流动性压力在2021年集中显现。商票与恒大财富双双逾期兑付，中国恒大一系列公开市场融资也面临付息压力。相较“保兑付”，中国恒大将“保交楼”排在更靠前序列。
8月19日至今，中国恒大至少五次在公开场合提到“要全力复工复产”，以“保交楼”为重大目标”。在9月22日恒大集团召开的专题会上，董事局主席许家印称，只有全力复工复产、恢复销售、恢复经营，才能保障业主权益，才能确保财富投资者的顺利兑付，才能逐步解决上下游合作伙伴的商票兑付，才能陆续不断归还金融机构的借款。
上述接近恒大集团高层的人士透露，此次设立资金托管专户，中国恒大向各地政府提出了附加条件——未获恒大方面同意，其他相关方不可随意调动或取用托管专户的资金。
另据财新记者了解，住建部于日前下达通知，要求各地统计并在9月24日提交中国恒大旗下停工、半停工项目的相关资料，包括恒大总部抽调资金数额以及项目完成后续工程所需资金等信息。
内详👉（财新网）
【0927 财新：预防资金跨区调用 多地政府开设恒大项目托管专户】
中国恒大多处地产项目停工，各地政府决定加强资金监管。据财新记者了解，从2021年8月底起，多个地方政府针对当地恒大项目设立资金托管专户，对资金进出实施集中管理。
截至2021年年中，中国恒大集团共有1236个在售项目，有的已经竣工，有的还在建设中。在售项目后续结算与网签进展涉及大量购房者、施工单位和合作伙伴。
据一名接近恒大集团高层的人士透露，资金托管专户开设方式并不统一。“有些地区由地方住建部门口头通知或公开发文提出要求。”他说，“有些地区是恒大项目公司与当地住建部门协商后具体推进。”
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上述接近恒大集团高层的人士称，截至目前，在江苏、安徽、河南、贵州、新疆、广西、湖南、湖北、珠三角等多个恒大地产布局的区域，这类资金托管专户均有落地。
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“最终目的还是在于将当地恒大项目资金统一归集管理。”上述接近恒大高层人士指出。
中国恒大的流动性压力在2021年集中显现。商票与恒大财富双双逾期兑付，中国恒大一系列公开市场融资也面临付息压力。相较“保兑付”，中国恒大将“保交楼”排在更靠前序列。
8月19日至今，中国恒大至少五次在公开场合提到“要全力复工复产”，以“保交楼”为重大目标”。在9月22日恒大集团召开的专题会上，董事局主席许家印称，只有全力复工复产、恢复销售、恢复经营，才能保障业主权益，才能确保财富投资者的顺利兑付，才能逐步解决上下游合作伙伴的商票兑付，才能陆续不断归还金融机构的借款。
上述接近恒大集团高层的人士透露，此次设立资金托管专户，中国恒大向各地政府提出了附加条件——未获恒大方面同意，其他相关方不可随意调动或取用托管专户的资金。
另据财新记者了解，住建部于日前下达通知，要求各地统计并在9月24日提交中国恒大旗下停工、半停工项目的相关资料，包括恒大总部抽调资金数额以及项目完成后续工程所需资金等信息。
内详👉（财新网）
#恒大 #房地产 #跑路 #标普 #违约 #债券 #日本 #养老金 #拖欠工资 恒大近一周新闻回顾
【0919 中国恒大财富启动实物资产兑付 将恒大住宅等资产打折后冲抵 | 六名管理人员提前赎回被要求限期返还】
陷入债务泥沼的中国恒大集团在宣布将对管理人员提前赎回财富投资产品予以惩处后，周六晚间恒大财富又发布了启动实物资产兑付的公告，也就是将恒大的住宅、公寓和商铺等产品按售价打折后兑付给投资者。
恒大财富官方微信指出，根据9月13日恒大集团制定的《恒大财富投资产品兑付方案》，实物资产兑付工作已启动。
据财新此前报道，恒大财富到期的理财产品规模约400亿元人民币。投资者可选择三种兑付方式，一种是现金分期兑付方式，到期当月最后一个工作日兑付本息金额的10%，此后每三个月兑付10%。另一种则是实物资产兑付方式，用于兑付的实物资产，包括恒大任何一个城市的住宅、公寓和商铺等产品。
实物资产冲抵时，住宅、公寓分别按照当期售价基础打7.2折和5.4折，商铺和车位按照当期售价基础打4.8折。投资人在产品到期日之前，可以参与每月下旬统一安排的线上选房，随时以实物资产兑付。
恒大集团周六公告称，有六名管理人员提前赎回12笔恒大财富投资产品，公司已要求该六人提前赎回的所有款项必须限期返回，并给予严厉惩处。(路透中文)(财新网)(联合早报)
【0921 标普全球评级：预计中国政府不会向恒大提供任何直接支持】
标普全球评级公司表示，它预计中国政府不会向陷入困境的中国恒大集团提供任何直接支持。随着两笔还款最后期限的临近，投资者越来越担心这个房地产巨头可能出现债务违约。
“我们认为，只有在出现影响深远的风险蔓延，导致多个大型开发商倒闭，并对经济构成系统性风险时，中国政府才会被迫介入，”标普评级在9月20日的一份报告中称。
“只是恒大一家倒闭还不太可能导致这种情况，”标普称。
恒大股价近几日遭遇重创，之前中国监管机构警告，如果恒大的债务问题得不到稳定，其3,050亿美元负债可能导致中国金融系统普遍蒙受损失。(路透中文)
【0921 中国恒大的潜在违约对西方债券基金构成冲击】
房地产开发商中国恒大可能发生的违约，正让欧美地区追逐中国公司债市场高收益的基金付出代价。
《华尔街日报》指出，围绕中国恒大本月可能无法如期兑付债券的担忧引发了针对其他中国房地产公司债的抛售潮，拖累了由Ashmore Group、贝莱德（BlackRock）、品浩等公司管理的基金。(联合早报)
中国恒大多年来的激进举债策略与政府方面旨在遏制债务规模的行动相悖，致使这家大型房地产开发商目前处于崩溃边缘。(华尔街日报)
【0922 日本养老金管理机构曾购恒大股债96亿日元】
日本负责公共养老金运作的“年金公积金管理运用独立行政法人”（GPIF）22日透露称，曾向经营状况堪忧的中国不动产巨头“中国恒大集团”及旗下企业投资。截至3月底持有股票和公司债共约96亿日元（约合人民币5.67亿元）。负责人表示：“由于实施长期分散投资，因此不会对养老金运用立即产生影响。”
据GPIF称，截至3月底整体运用资产额约为186万亿日元。对于目前是否仍持有恒大集团股票等资产一事，该负责人称“也会对市场造成影响，不便回答”。(共同社)
【0924 中国恒大美元债转跌因到期债付息仍无着落】
深陷债务漩涡的中国恒大集团周四到期的美元债付息仍无着落（2022年到期、票息8.25%），恒大美元债在快速反弹后周五再次转跌，在公司依旧没有实质性化解债务方案前投资者疑虑难消。
两位知情消息人士周四表示，中国恒大的一些境外债券持有人在美国时间周四的最后期限前没有收到到期票息。目前外界愈发担心恒大的命运。
恒大周二早间发布公告称，所发公司债“20恒大04”（40亿元人民币）将于9月23日（周四）付息，付息方法已通过场外方式协商解决。这令此前对该期债可能出现付息违约的忧虑暂时得到缓解。
境内债市此前也出现过因发行人有还款压力，其债券付息或还本采取与持有人协商的方式完成。彭博社计算显示该债应付利息为2.32亿元人民币。(路透中文)(联合早报)
【0923 知情人士：恒大汽车没能及时发放员工薪水】
彭博社引述知情人士透露，中国恒大集团的电动汽车子公司没能向其部分员工支付薪资，也没能向一些供应商按时支付工厂设备款项。这些迹象表明，中国恒大的债务困境正在对其核心业务以外的部门产生影响。
据报道，知情人士称，考虑到上海和广州工厂的电动汽车试生产已经延期，现金流困难意味着中国恒大新能源汽车集团明年可能无法实现量产的目标。
知情人士也说，恒大汽车大多数员工的薪资是在每个月的月初，以及当月20日发放的，但一些中层管理人员尚未收到9月的第二笔薪水。
此外，由于未收到恒大汽车支付的工厂设备款项，一些设备供应商早在7月份就开始从恒大汽车上海和广州工厂撤出现场员工。(联合早报)
【0919 中国恒大财富启动实物资产兑付 将恒大住宅等资产打折后冲抵 | 六名管理人员提前赎回被要求限期返还】
陷入债务泥沼的中国恒大集团在宣布将对管理人员提前赎回财富投资产品予以惩处后，周六晚间恒大财富又发布了启动实物资产兑付的公告，也就是将恒大的住宅、公寓和商铺等产品按售价打折后兑付给投资者。
恒大财富官方微信指出，根据9月13日恒大集团制定的《恒大财富投资产品兑付方案》，实物资产兑付工作已启动。
据财新此前报道，恒大财富到期的理财产品规模约400亿元人民币。投资者可选择三种兑付方式，一种是现金分期兑付方式，到期当月最后一个工作日兑付本息金额的10%，此后每三个月兑付10%。另一种则是实物资产兑付方式，用于兑付的实物资产，包括恒大任何一个城市的住宅、公寓和商铺等产品。
实物资产冲抵时，住宅、公寓分别按照当期售价基础打7.2折和5.4折，商铺和车位按照当期售价基础打4.8折。投资人在产品到期日之前，可以参与每月下旬统一安排的线上选房，随时以实物资产兑付。
恒大集团周六公告称，有六名管理人员提前赎回12笔恒大财富投资产品，公司已要求该六人提前赎回的所有款项必须限期返回，并给予严厉惩处。(路透中文)(财新网)(联合早报)
【0921 标普全球评级：预计中国政府不会向恒大提供任何直接支持】
标普全球评级公司表示，它预计中国政府不会向陷入困境的中国恒大集团提供任何直接支持。随着两笔还款最后期限的临近，投资者越来越担心这个房地产巨头可能出现债务违约。
“我们认为，只有在出现影响深远的风险蔓延，导致多个大型开发商倒闭，并对经济构成系统性风险时，中国政府才会被迫介入，”标普评级在9月20日的一份报告中称。
“只是恒大一家倒闭还不太可能导致这种情况，”标普称。
恒大股价近几日遭遇重创，之前中国监管机构警告，如果恒大的债务问题得不到稳定，其3,050亿美元负债可能导致中国金融系统普遍蒙受损失。(路透中文)
【0921 中国恒大的潜在违约对西方债券基金构成冲击】
房地产开发商中国恒大可能发生的违约，正让欧美地区追逐中国公司债市场高收益的基金付出代价。
《华尔街日报》指出，围绕中国恒大本月可能无法如期兑付债券的担忧引发了针对其他中国房地产公司债的抛售潮，拖累了由Ashmore Group、贝莱德（BlackRock）、品浩等公司管理的基金。(联合早报)
中国恒大多年来的激进举债策略与政府方面旨在遏制债务规模的行动相悖，致使这家大型房地产开发商目前处于崩溃边缘。(华尔街日报)
【0922 日本养老金管理机构曾购恒大股债96亿日元】
日本负责公共养老金运作的“年金公积金管理运用独立行政法人”（GPIF）22日透露称，曾向经营状况堪忧的中国不动产巨头“中国恒大集团”及旗下企业投资。截至3月底持有股票和公司债共约96亿日元（约合人民币5.67亿元）。负责人表示：“由于实施长期分散投资，因此不会对养老金运用立即产生影响。”
据GPIF称，截至3月底整体运用资产额约为186万亿日元。对于目前是否仍持有恒大集团股票等资产一事，该负责人称“也会对市场造成影响，不便回答”。(共同社)
【0924 中国恒大美元债转跌因到期债付息仍无着落】
深陷债务漩涡的中国恒大集团周四到期的美元债付息仍无着落（2022年到期、票息8.25%），恒大美元债在快速反弹后周五再次转跌，在公司依旧没有实质性化解债务方案前投资者疑虑难消。
两位知情消息人士周四表示，中国恒大的一些境外债券持有人在美国时间周四的最后期限前没有收到到期票息。目前外界愈发担心恒大的命运。
恒大周二早间发布公告称，所发公司债“20恒大04”（40亿元人民币）将于9月23日（周四）付息，付息方法已通过场外方式协商解决。这令此前对该期债可能出现付息违约的忧虑暂时得到缓解。
境内债市此前也出现过因发行人有还款压力，其债券付息或还本采取与持有人协商的方式完成。彭博社计算显示该债应付利息为2.32亿元人民币。(路透中文)(联合早报)
【0923 知情人士：恒大汽车没能及时发放员工薪水】
彭博社引述知情人士透露，中国恒大集团的电动汽车子公司没能向其部分员工支付薪资，也没能向一些供应商按时支付工厂设备款项。这些迹象表明，中国恒大的债务困境正在对其核心业务以外的部门产生影响。
据报道，知情人士称，考虑到上海和广州工厂的电动汽车试生产已经延期，现金流困难意味着中国恒大新能源汽车集团明年可能无法实现量产的目标。
知情人士也说，恒大汽车大多数员工的薪资是在每个月的月初，以及当月20日发放的，但一些中层管理人员尚未收到9月的第二笔薪水。
此外，由于未收到恒大汽车支付的工厂设备款项，一些设备供应商早在7月份就开始从恒大汽车上海和广州工厂撤出现场员工。(联合早报)
#恒大 #表外债务 #杠杆 #摩根大通 #高盛
【1008 恒大等中国大型房企有巨量的表外债务--摩根大通】
投资银行摩根大通估计，陷入困境的中国房地产巨头恒大集团3333.HK及其许多主要竞争对手有价值十亿计美元的表外债务，如果把这些债务加上，这些公司的杠杆率就会提高。
摩根大通的中国内地和香港房地产分析师表示，这种策略被用来帮助企业看起来符合去年出台的重点房企“三条红线”融资新规，但恒大的案例看起来最极端。
“我们认为，恒大没有真正去杠杆化，而是将部分有息债务转移成表外债务，”摩根大通分析师表示，“商业票据、理财产品和无固定期限资本债券(永续债)等都未被正式算为债务。”
他们估计，截至今年上半年，恒大的“净负债率”至少为177%，而不是其报告的100%。“净负债率”是指负债与公司股本之比。
“由于一些表外债务的数据无法公开，实际负债率可能会更高。”摩根大通补充称，“隐藏”债务总计占恒大总债务的55%。
其他负债率可能高于正式报告的大型房企还包括富力地产，负债率为139%，该公司报告为123%；融创负债率为138%，而不是87%。碧桂园为76%，而不是报告的50%。(路透中文)
【0930 高盛：中国恒大潜在表外债务和或然负债达1万亿元 维持主业经营至为重要】
投行高盛最新研究报告指出，有报导指中国恒大错过了其财富管理产品的付息，引起市场对潜在的表外债务的关注，而根据该行的评估，恒大潜在的表外债务和或然负债为1万亿元人民币，这凸显了维持国内房地产开发业务持续经营的重要性。
该行从五个不同的方面来评估恒大的表外负债，包括债务和抵押贷款担保、财富管理计划、股权回售期权和未兑现承诺，估计恒大可能有1万亿元（1,560亿美元）的表外债务和或有负债。
“虽然数额巨大，但我们的分析表明，大约90%是以抵押担保和承诺的形式存在的或有负债。”该行并称，“这凸显了维持国内房地产开发业务作为持续经营的重要性，并防止这些或有负债成为现实。”
报告还指出，注意到恒大最近出售盛京银行股权的收益用于偿还结欠盛京银行的债务，而不是用于偿还境外债务。
“出售资产的收益没有用于偿还离岸债务，这可能会对美元债券的复苏前景带来不利影响。”该行并说，“尽管如此，我们预计恒大债券动向所带来的影响有限，因为恒大离岸债券的市值只有42亿美元左右。”(路透中文)
【1008 恒大等中国大型房企有巨量的表外债务--摩根大通】
投资银行摩根大通估计，陷入困境的中国房地产巨头恒大集团3333.HK及其许多主要竞争对手有价值十亿计美元的表外债务，如果把这些债务加上，这些公司的杠杆率就会提高。
摩根大通的中国内地和香港房地产分析师表示，这种策略被用来帮助企业看起来符合去年出台的重点房企“三条红线”融资新规，但恒大的案例看起来最极端。
“我们认为，恒大没有真正去杠杆化，而是将部分有息债务转移成表外债务，”摩根大通分析师表示，“商业票据、理财产品和无固定期限资本债券(永续债)等都未被正式算为债务。”
他们估计，截至今年上半年，恒大的“净负债率”至少为177%，而不是其报告的100%。“净负债率”是指负债与公司股本之比。
“由于一些表外债务的数据无法公开，实际负债率可能会更高。”摩根大通补充称，“隐藏”债务总计占恒大总债务的55%。
其他负债率可能高于正式报告的大型房企还包括富力地产，负债率为139%，该公司报告为123%；融创负债率为138%，而不是87%。碧桂园为76%，而不是报告的50%。(路透中文)
【0930 高盛：中国恒大潜在表外债务和或然负债达1万亿元 维持主业经营至为重要】
投行高盛最新研究报告指出，有报导指中国恒大错过了其财富管理产品的付息，引起市场对潜在的表外债务的关注，而根据该行的评估，恒大潜在的表外债务和或然负债为1万亿元人民币，这凸显了维持国内房地产开发业务持续经营的重要性。
该行从五个不同的方面来评估恒大的表外负债，包括债务和抵押贷款担保、财富管理计划、股权回售期权和未兑现承诺，估计恒大可能有1万亿元（1,560亿美元）的表外债务和或有负债。
“虽然数额巨大，但我们的分析表明，大约90%是以抵押担保和承诺的形式存在的或有负债。”该行并称，“这凸显了维持国内房地产开发业务作为持续经营的重要性，并防止这些或有负债成为现实。”
报告还指出，注意到恒大最近出售盛京银行股权的收益用于偿还结欠盛京银行的债务，而不是用于偿还境外债务。
“出售资产的收益没有用于偿还离岸债务，这可能会对美元债券的复苏前景带来不利影响。”该行并说，“尽管如此，我们预计恒大债券动向所带来的影响有限，因为恒大离岸债券的市值只有42亿美元左右。”(路透中文)
#恒大 #高管 #提前赎回 #跑路
【恒大：6名管理人员已将提前赎回款项全额归还】
10月9日凌晨，恒大发布公告称，6名提前赎回恒大财富投资产品的管理人员，已于10月8日前将所有提前赎回的款项全额归还到恒大财富指定账户。公司已对上述6名管理人员进行问责惩处。
此前，9月18日，恒大集团曾发布公告称，针对部分管理人员提前赎回恒大财富投资产品一事，集团公司高度重视，已要求该6名管理人员提前赎回的所有款项必须限期返还，并给予严厉惩处。（证券时报）
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此前，9月18日，恒大集团曾发布公告称，针对部分管理人员提前赎回恒大财富投资产品一事，集团公司高度重视，已要求该6名管理人员提前赎回的所有款项必须限期返还，并给予严厉惩处。（证券时报）
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乌鸦观察
#港股 #恒大 #新力控股 #房地产 #道琼斯 【0920 新力控股午盘狂泻逾八成暂停交易 港股早盘一度猛挫超过1000点】 在香港挂牌的中国房地产开发商新力控股股价今天（20日）在午盘狂泻80%，并在闭市前大约20分钟暂停交易。 彭博社统计出来的数据显示，新力控股在交易暂停前两个小时突然出现抛售股票的情况，交易量也激增至去年平均水平的约14倍。 新力控股并没有解释为何暂停交易，但评级机构惠誉上周将对新力控股的长期发行人违约展望评级下调至负面，并称公司的债券资本市场融资渠道受阻。 另据…
#新力控股 #房地产 #违约
【新力实质性违约，宣布无力偿还即将到期美元债】
10月11日晚间，新力控股集团发布公告称，此前的一系列问题已经导致境外融资安排出现技术性违约，且目前没有资源可以用于偿还本月18日到期应付的2.5亿美元债本金及利息，在补救措施上尚未制定任何具体方案，接下来将继续短暂停牌。
这意味着新力将很快从公开市场中的技术性违约走向债务实质性违约。
此前，新力附属公司境内债务利息逾期未偿，原应于9月18日支付利息合共3874万元，另外有债权人要求新力偿还本金及利息合计7542万美元，新力未能偿付，债权人随即采取强制行动，替换新力境外附属公司的委任接管人。
以上因素，皆造成新力控股的其他境外融资安排出现技术性违约，境外债权人可以根据条款，要求新力加速清偿，可以要求立即到期支付。
而即便境外债权人不要求加速清偿，新力一笔备受关注的美元债，也只剩下7天就到期了，这笔债务本金2.5亿美元，票息9.5%。最新公告中，新力称：经审慎考虑其流动资金，公司目前预计未有充足的财政资源于到期日期偿付2021年债券的本金及最后一期利息，因此该等款项预计于到期日期将未能偿付。
除了这笔美元债，新力的境外重大融资还包括一笔2022年到期的2.5亿美元优先票据，票息8.5%；一笔在新交所上市的2022年到期的2.1亿美元优先票据，票息10.5%。
一旦新力发生实质性违约，这些2022年到期的债券项有可能发生交叉违约，如果持有人选择根据公募债券的条款及条件加速清偿，则所有公募债券都可能立即到期。
新力称，已经聘请法律顾问和财务顾问，评估资本结构及流动资金，探讨可行的补救方案，将加快出售项目，但目前尚未制定任何具体解决方案。
新力正在寻求处置资产，但并不容易。近日，新力将旗下安徽新创房地产开发有限公司50%股权转让予“弘阳系”的郑州阳韵房地产开发有限公司。目前，新力控股的总市值仅剩18亿港元，9月20日一天蒸发掉123亿港元。10月5日，标普再度下调新力控股评级，由“CCC+”降至“CC”。（第一财经）
此外，今日（10月12日），两位消息人士表示，纽约时间周一的付息日已过，#恒大 部分境外债券持有人尚未收到利息支付。该公司上个月已经两次未能按时兑付美元债券票息。#花样年控股 国庆长假期间再爆美元债违约“黑天鹅”，引发国内外债券暴跌后。(路透中文)(路透中文)
【新力实质性违约，宣布无力偿还即将到期美元债】
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这意味着新力将很快从公开市场中的技术性违约走向债务实质性违约。
此前，新力附属公司境内债务利息逾期未偿，原应于9月18日支付利息合共3874万元，另外有债权人要求新力偿还本金及利息合计7542万美元，新力未能偿付，债权人随即采取强制行动，替换新力境外附属公司的委任接管人。
以上因素，皆造成新力控股的其他境外融资安排出现技术性违约，境外债权人可以根据条款，要求新力加速清偿，可以要求立即到期支付。
而即便境外债权人不要求加速清偿，新力一笔备受关注的美元债，也只剩下7天就到期了，这笔债务本金2.5亿美元，票息9.5%。最新公告中，新力称：经审慎考虑其流动资金，公司目前预计未有充足的财政资源于到期日期偿付2021年债券的本金及最后一期利息，因此该等款项预计于到期日期将未能偿付。
除了这笔美元债，新力的境外重大融资还包括一笔2022年到期的2.5亿美元优先票据，票息8.5%；一笔在新交所上市的2022年到期的2.1亿美元优先票据，票息10.5%。
一旦新力发生实质性违约，这些2022年到期的债券项有可能发生交叉违约，如果持有人选择根据公募债券的条款及条件加速清偿，则所有公募债券都可能立即到期。
新力称，已经聘请法律顾问和财务顾问，评估资本结构及流动资金，探讨可行的补救方案，将加快出售项目，但目前尚未制定任何具体解决方案。
新力正在寻求处置资产，但并不容易。近日，新力将旗下安徽新创房地产开发有限公司50%股权转让予“弘阳系”的郑州阳韵房地产开发有限公司。目前，新力控股的总市值仅剩18亿港元，9月20日一天蒸发掉123亿港元。10月5日，标普再度下调新力控股评级，由“CCC+”降至“CC”。（第一财经）
此外，今日（10月12日），两位消息人士表示，纽约时间周一的付息日已过，#恒大 部分境外债券持有人尚未收到利息支付。该公司上个月已经两次未能按时兑付美元债券票息。#花样年控股 国庆长假期间再爆美元债违约“黑天鹅”，引发国内外债券暴跌后。(路透中文)(路透中文)
#恒大 #房地产 #易纲 #央行
【央行行长：恒大风险是个案风险，要避免恒大的风险传染至其他房企】
《易纲行长在2021年G30国际银行业研讨会的发言及问答》
提问1：随着恒大事件的不断发酵，中国人民银行和中国政府是否认为有必要采取措施避免发生系统性风险？能否仅靠私营企业购买恒大债券来代替中国央行和当局采取更多措施？
答：近期恒大的情况引发了较多关注。恒大是一家房地产公司，目前的主要风险是到期债务未能偿还，部分工地停工，已预售的房产按时交付有不确定性。总体而言，恒大风险是个案风险。应对措施方面，我们一是要避免恒大的风险传染至其他房地产企业。二是要避免风险传导至金融部门。恒大负债约3000亿美元，其中有三分之一是金融负债，债权人分散，还有抵押物，总体上恒大事件对金融行业的外溢性可控。我们应对恒大事件的原则是，严格按照法律规定的受偿顺序，充分尊重并保护债权人和产权人的合法权益。在此过程中，尤其是要保护好已购房消费者的合法权益。我们将坚持法治化的原则，确保所有债权人和利益相关方的正当合法权益得到公平对待。总体而言，有信心能把风险控制在一定范围，避免发生系统性风险。(中国人民银行)
source: https://t.me/NewsFW/10475
【央行行长：恒大风险是个案风险，要避免恒大的风险传染至其他房企】
《易纲行长在2021年G30国际银行业研讨会的发言及问答》
提问1：随着恒大事件的不断发酵，中国人民银行和中国政府是否认为有必要采取措施避免发生系统性风险？能否仅靠私营企业购买恒大债券来代替中国央行和当局采取更多措施？
答：近期恒大的情况引发了较多关注。恒大是一家房地产公司，目前的主要风险是到期债务未能偿还，部分工地停工，已预售的房产按时交付有不确定性。总体而言，恒大风险是个案风险。应对措施方面，我们一是要避免恒大的风险传染至其他房地产企业。二是要避免风险传导至金融部门。恒大负债约3000亿美元，其中有三分之一是金融负债，债权人分散，还有抵押物，总体上恒大事件对金融行业的外溢性可控。我们应对恒大事件的原则是，严格按照法律规定的受偿顺序，充分尊重并保护债权人和产权人的合法权益。在此过程中，尤其是要保护好已购房消费者的合法权益。我们将坚持法治化的原则，确保所有债权人和利益相关方的正当合法权益得到公平对待。总体而言，有信心能把风险控制在一定范围，避免发生系统性风险。(中国人民银行)
source: https://t.me/NewsFW/10475
乌鸦观察
#恒大 #房地产 #易纲 #央行 【央行行长：恒大风险是个案风险，要避免恒大的风险传染至其他房企】 《易纲行长在2021年G30国际银行业研讨会的发言及问答》 提问1：随着恒大事件的不断发酵，中国人民银行和中国政府是否认为有必要采取措施避免发生系统性风险？能否仅靠私营企业购买恒大债券来代替中国央行和当局采取更多措施？ 答：近期恒大的情况引发了较多关注。恒大是一家房地产公司，目前的主要风险是到期债务未能偿还，部分工地停工，已预售的房产按时交付有不确定性。总体而言，恒大风险是个案风险。应对措施方面…
#恒大 #房地产 #违约 #广东 #约谈 #工作组
【广东省人民政府约谈恒大】
12月3日，中国恒大集团今日在香港联交所发布了无法履行担保责任的公告，广东省人民政府对此高度关注，当晚立即约谈了中国恒大集团实控人许家印先生。
应恒大地产集团有限公司请求，为有效化解风险，保护各方利益，维护社会稳定，广东省人民政府同意向恒大地产集团有限公司派出工作组，督促推进企业风险处置工作，督促切实加强内控管理，维护正常经营。(广东省人民政府)
【恒大宣布无法履行一项2.6亿美元担保义务】
陷入流动性危机苦苦挣扎了近半年后，恒大地产集团公司的一则公告颇为隐晦地透露了违约的结局。
12月3日晚八点，恒大公告称当日收到要求本公司履行一项金额为2.6亿美元担保义务的通知。在本集团未能履行担保或其他财务责任的情况下，可能导致债权人要求债务加速到期。本公司股东及其他投资者于买卖本公司证券时务须审慎行事。
“鉴于目前的流动性情况，本集团不确定是否拥有重组资金继续履行财务责任。”恒大在公告中称，自2021年9月以来，该集团积极与财务顾问和法律顾问评估公司的资本架构及流动性情况，探索所有可行方案，并与境外债权人保持积极沟通，并将制定境外重组方案。
恒大集团负债共约2万亿元，其中包括了192.36亿美元未到期的美元债。此番恒大集团未能履行相关担保业务，也意味着超过190亿美元债交叉违约被启动。
...
此外，房企存在大量表外负债，是众所周知的秘密。恒大更将之做到了极致，但恒大的表外负债到底有多少，是否超过目前恒大净资产3000多亿元甚至更多，恒大真实的资产财务状况，始终成谜。(财新网)
【广东省人民政府约谈恒大】
12月3日，中国恒大集团今日在香港联交所发布了无法履行担保责任的公告，广东省人民政府对此高度关注，当晚立即约谈了中国恒大集团实控人许家印先生。
应恒大地产集团有限公司请求，为有效化解风险，保护各方利益，维护社会稳定，广东省人民政府同意向恒大地产集团有限公司派出工作组，督促推进企业风险处置工作，督促切实加强内控管理，维护正常经营。(广东省人民政府)
【恒大宣布无法履行一项2.6亿美元担保义务】
陷入流动性危机苦苦挣扎了近半年后，恒大地产集团公司的一则公告颇为隐晦地透露了违约的结局。
12月3日晚八点，恒大公告称当日收到要求本公司履行一项金额为2.6亿美元担保义务的通知。在本集团未能履行担保或其他财务责任的情况下，可能导致债权人要求债务加速到期。本公司股东及其他投资者于买卖本公司证券时务须审慎行事。
“鉴于目前的流动性情况，本集团不确定是否拥有重组资金继续履行财务责任。”恒大在公告中称，自2021年9月以来，该集团积极与财务顾问和法律顾问评估公司的资本架构及流动性情况，探索所有可行方案，并与境外债权人保持积极沟通，并将制定境外重组方案。
恒大集团负债共约2万亿元，其中包括了192.36亿美元未到期的美元债。此番恒大集团未能履行相关担保业务，也意味着超过190亿美元债交叉违约被启动。
...
此外，房企存在大量表外负债，是众所周知的秘密。恒大更将之做到了极致，但恒大的表外负债到底有多少，是否超过目前恒大净资产3000多亿元甚至更多，恒大真实的资产财务状况，始终成谜。(财新网)
乌鸦观察
#恒大 #房地产 #违约 #广东 #约谈 #工作组 【广东省人民政府约谈恒大】 12月3日，中国恒大集团今日在香港联交所发布了无法履行担保责任的公告，广东省人民政府对此高度关注，当晚立即约谈了中国恒大集团实控人许家印先生。 应恒大地产集团有限公司请求，为有效化解风险，保护各方利益，维护社会稳定，广东省人民政府同意向恒大地产集团有限公司派出工作组，督促推进企业风险处置工作，督促切实加强内控管理，维护正常经营。(广东省人民政府) 【恒大宣布无法履行一项2.6亿美元担保义务】 陷入流…
#恒大 #房地产 #违约 #境外债 #央行
【中国人民银行有关负责人就恒大问题答记者问】
1.刚刚，恒大披露了可能无法履行担保责任的公告，对此有何评价？
答：恒大集团出现风险主要源于自身经营不善、盲目扩张。境外美元债市场是高度市场化的，投资人较为成熟、甄别能力较强，对于相关问题的处理也有清晰的法律规定和程序。短期个别房企出现风险，不会影响中长期市场的正常融资功能。近期，境内房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态，一些中资房企开始回购境外债券，部分投资人也开始买入中资房企美元债券。
中国始终坚持营造公平的市场环境，稳妥有序推进中国金融市场的双向开放。有关部门将继续保持与境外市场相关监管部门的沟通，敦促境外发债企业及其股东，严格遵守市场纪律和规则，按照市场化、法治化原则，妥善处理好自身的债务问题，积极履行法定偿债义务。对于企业汇出资金偿付及回购境外债券的，有关部门将在现行政策框架下提供支持和便利。
2.广东省人民政府同意向恒大地产集团派出工作组，对此有何评价？
答：应恒大地产集团有限公司请求，广东省人民政府同意向恒大地产集团有限公司派出工作组，这是推进企业风险处置工作、督促切实加强内控管理、维护正常经营的有力举措，人民银行对此表示支持。我们将继续配合广东省政府、相关部门和地方政府，做好风险化解工作，维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。(中国人民银行)
【中国人民银行有关负责人就恒大问题答记者问】
1.刚刚，恒大披露了可能无法履行担保责任的公告，对此有何评价？
答：恒大集团出现风险主要源于自身经营不善、盲目扩张。境外美元债市场是高度市场化的，投资人较为成熟、甄别能力较强，对于相关问题的处理也有清晰的法律规定和程序。短期个别房企出现风险，不会影响中长期市场的正常融资功能。近期，境内房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态，一些中资房企开始回购境外债券，部分投资人也开始买入中资房企美元债券。
中国始终坚持营造公平的市场环境，稳妥有序推进中国金融市场的双向开放。有关部门将继续保持与境外市场相关监管部门的沟通，敦促境外发债企业及其股东，严格遵守市场纪律和规则，按照市场化、法治化原则，妥善处理好自身的债务问题，积极履行法定偿债义务。对于企业汇出资金偿付及回购境外债券的，有关部门将在现行政策框架下提供支持和便利。
2.广东省人民政府同意向恒大地产集团派出工作组，对此有何评价？
答：应恒大地产集团有限公司请求，广东省人民政府同意向恒大地产集团有限公司派出工作组，这是推进企业风险处置工作、督促切实加强内控管理、维护正常经营的有力举措，人民银行对此表示支持。我们将继续配合广东省政府、相关部门和地方政府，做好风险化解工作，维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。(中国人民银行)
乌鸦观察
#恒大 #房地产 #违约 #境外债 #央行 【中国人民银行有关负责人就恒大问题答记者问】 1.刚刚，恒大披露了可能无法履行担保责任的公告，对此有何评价？ 答：恒大集团出现风险主要源于自身经营不善、盲目扩张。境外美元债市场是高度市场化的，投资人较为成熟、甄别能力较强，对于相关问题的处理也有清晰的法律规定和程序。短期个别房企出现风险，不会影响中长期市场的正常融资功能。近期，境内房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态，一些中资房企开始回购境外债券，部分投资人也开始买入中资房企美元债券。 中国始…
#恒大 #房地产 #违约 #银保监会 #境外债 #复工复产 #住建部 #保交楼
【中国银保监会新闻发言人答记者问：恒大集团此次未能履行担保义务不会对银行业保险业的正常运行造成任何负面影响】
中国银行保险报记者就恒大集团未能履行境外债担保义务问题即时采访了中国银保监会新闻发言人。该新闻发言人表示，我们关注到恒大集团对一笔境外债券未能履行担保义务，这是市场经济中的个案现象。我们相信境内外监管部门会依法公平公正地处理相关事宜。恒大集团全部债务中金融债务占比约三分之一，结构比较分散，其金融投资数额很小。因此，这不会对我国银行业保险业的正常运行造成任何负面影响。金融监管部门依法保护消费者、投资者和经营者正当权益的原则立场不会有任何改变。中国金融的市场化、法治化和国际化改革开放取向不会有任何改变。
据了解，广东省等地方政府和部门正在依法依规指导督促恒大集团及其所属企业稳妥有序化解风险，积极推动项目复工复产建成交楼，银行、保险等金融机构也正在积极参与相关工作。中国银保监会将认真贯彻国家有关政策，在落实房地产金融审慎管理的前提下，指导银行保险机构做好对房地产和建筑业的金融服务。现阶段，要根据各地不同情况，重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款，加大保障性租赁住房支持力度，促进房地产行业和市场平稳健康发展。(银保监会)
【证监会有关负责人就恒大集团风险事件答记者问】
问：12月3日，中国恒大集团披露了可能无法履行担保责任的公告，请问恒大集团风险事件对资本市场运行有何影响？
答：恒大集团经营管理不善、盲目多元化扩张，最终导致风险暴发，属于个案风险。当前，我国房地产行业总体保持健康发展，大多数房地产企业坚守主业、经营稳健。目前，A股市场运行总体平稳，韧性较强、活跃度较高，交易所债券市场违约率保持在1%左右的较低水平，涉房上市公司、债券发行人经营财务指标总体健康，恒大集团风险事件对资本市场稳定运行的外溢影响可控。
下一步，证监会将继续保持市场融资功能的有效发挥，支持房地产企业合理正常融资，促进资本市场和房地产市场平稳健康发展。(证监会)
【住建部：支持广东省政府向恒大派出工作组】
12月3日晚间，广东省人民政府网站发布消息称，应恒大地产集团有限公司请求，为有效化解风险，保护各方利益，维护社会稳定，广东省人民政府同意向恒大地产集团派出工作组，督促推进企业风险处置工作，督促切实加强内控管理，维护正常经营。记者立即联系住房和城乡建设部相关人士。相关人士表示，广东省人民政府向恒大派出工作组，有利于恒大风险化解，有利于恒大保交楼，有利于保护购房者合法权益。（央视新闻）
【中国银保监会新闻发言人答记者问：恒大集团此次未能履行担保义务不会对银行业保险业的正常运行造成任何负面影响】
中国银行保险报记者就恒大集团未能履行境外债担保义务问题即时采访了中国银保监会新闻发言人。该新闻发言人表示，我们关注到恒大集团对一笔境外债券未能履行担保义务，这是市场经济中的个案现象。我们相信境内外监管部门会依法公平公正地处理相关事宜。恒大集团全部债务中金融债务占比约三分之一，结构比较分散，其金融投资数额很小。因此，这不会对我国银行业保险业的正常运行造成任何负面影响。金融监管部门依法保护消费者、投资者和经营者正当权益的原则立场不会有任何改变。中国金融的市场化、法治化和国际化改革开放取向不会有任何改变。
据了解，广东省等地方政府和部门正在依法依规指导督促恒大集团及其所属企业稳妥有序化解风险，积极推动项目复工复产建成交楼，银行、保险等金融机构也正在积极参与相关工作。中国银保监会将认真贯彻国家有关政策，在落实房地产金融审慎管理的前提下，指导银行保险机构做好对房地产和建筑业的金融服务。现阶段，要根据各地不同情况，重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款，加大保障性租赁住房支持力度，促进房地产行业和市场平稳健康发展。(银保监会)
【证监会有关负责人就恒大集团风险事件答记者问】
问：12月3日，中国恒大集团披露了可能无法履行担保责任的公告，请问恒大集团风险事件对资本市场运行有何影响？
答：恒大集团经营管理不善、盲目多元化扩张，最终导致风险暴发，属于个案风险。当前，我国房地产行业总体保持健康发展，大多数房地产企业坚守主业、经营稳健。目前，A股市场运行总体平稳，韧性较强、活跃度较高，交易所债券市场违约率保持在1%左右的较低水平，涉房上市公司、债券发行人经营财务指标总体健康，恒大集团风险事件对资本市场稳定运行的外溢影响可控。
下一步，证监会将继续保持市场融资功能的有效发挥，支持房地产企业合理正常融资，促进资本市场和房地产市场平稳健康发展。(证监会)
【住建部：支持广东省政府向恒大派出工作组】
12月3日晚间，广东省人民政府网站发布消息称，应恒大地产集团有限公司请求，为有效化解风险，保护各方利益，维护社会稳定，广东省人民政府同意向恒大地产集团派出工作组，督促推进企业风险处置工作，督促切实加强内控管理，维护正常经营。记者立即联系住房和城乡建设部相关人士。相关人士表示，广东省人民政府向恒大派出工作组，有利于恒大风险化解，有利于恒大保交楼，有利于保护购房者合法权益。（央视新闻）
乌鸦观察
#恒大 #房地产 #违约 #银保监会 #境外债 #复工复产 #住建部 #保交楼 【中国银保监会新闻发言人答记者问：恒大集团此次未能履行担保义务不会对银行业保险业的正常运行造成任何负面影响】 中国银行保险报记者就恒大集团未能履行境外债担保义务问题即时采访了中国银保监会新闻发言人。该新闻发言人表示，我们关注到恒大集团对一笔境外债券未能履行担保义务，这是市场经济中的个案现象。我们相信境内外监管部门会依法公平公正地处理相关事宜。恒大集团全部债务中金融债务占比约三分之一，结构比较分散，其金融投资数额很小。因…
#恒大 #房地产 #违约 #粤海控股
【中国恒大决议设立风险化解委员会 以应对当前面临经营与财务挑战】
中国恒大周一发布公告称，考虑到集团目前面临的经营上和财务上的挑战，董事会决议设立中国恒大集团风险化解委员会；该委员会不属于董事会下属委员会，但将积极在集团未来风险化解事项中发挥重要作用。
刊登在港交所的公告显示，风险化解委员会的成员包括集团现时高管、若干领先企业的高管及专业人士等。主席许家印将出任风险化解委员会主席，广东省政府旗下粤海控股副总经理刘志鸿将出任联席主席。
“董事会相信，风险化解委员会成员的丰富经验及其能调动的广泛资源，有利于本集团更顺利解决目前面临的各项困难。”公告并称。
广东省政府过去较为瞩目拯救企业个案为粤海控股，后者为广东省政府全资拥有的国企，于亚洲金融危机后爆发债务违约风险，其后时任广东省副省长王岐山（现任国家副主席）负责处理粤海事件，并于1998年底宣布聘请高盛担任粤海重组的财务顾问。
上周五中国恒大集团称“未能履行”2.6亿美元的境外债务担保责任，广东省政府当晚紧急约谈实控人许家印，并向恒大地产集团派出工作组，督促推进企业风险处置工作；中国“一行两会”也连夜发声。市场仍关注恒大今日债券能否付息。
中国恒大周一收盘狂泻19.56%至1.81港元，股价创纪录新低；该股今年迄今已累计下跌近九成。(路透社)
【1209 易纲：恒大风险问题是市场事件，债权人、股东权益将按法定受偿顺序得到尊重】
财联社12月9日电，“香港国际金融中心定位与展望”联合研讨会今天举行。中国央行行长易纲参会通过线上发言表示，上周五，恒大集团在香港联交所发布了可能无法履行担保责任的公告，部分香港投资者也比较关注。香港作为成熟的国际金融中心，已建立了一整套高效的金融运作体系，对于相关问题的处理也有清晰的法律规定和程序。短期个别房地产企业出现风险，不会影响中长期市场的正常融资功能。恒大的风险问题是市场事件，将按照市场化、法治化原则妥善处理，债权人和股东的权益将按照其法定受偿顺序得到充分的尊重。(财联社APP @微博)
【1209 惠誉将恒大评级调降至限制违约】
评级机构惠誉将深陷债务危机的中国恒大集团评级调降至限制违约（Restricted Default）。
据彭博社今天（9日）报道，评级机构惠誉指出，恒大集团无法在12月6日宽限截止日期前，支付美元债券利息，因而将恒大长期外币发行人违约评级从C下调至限制违约（Restricted Default）。
惠誉指出，公司在重大财务义务方面遇到未解决的付款违约情况，但尚未进入破产申请、管理、接管、清算或其他正式清盘程序。(联合早报)
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21-12-03 恒大宣布无法履行一项2.6亿美元担保义务
21-12-03 广东省人民政府约谈恒大
21-12-03 中国人民银行有关负责人就恒大问题答记者问
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中国恒大周一发布公告称，考虑到集团目前面临的经营上和财务上的挑战，董事会决议设立中国恒大集团风险化解委员会；该委员会不属于董事会下属委员会，但将积极在集团未来风险化解事项中发挥重要作用。
刊登在港交所的公告显示，风险化解委员会的成员包括集团现时高管、若干领先企业的高管及专业人士等。主席许家印将出任风险化解委员会主席，广东省政府旗下粤海控股副总经理刘志鸿将出任联席主席。
“董事会相信，风险化解委员会成员的丰富经验及其能调动的广泛资源，有利于本集团更顺利解决目前面临的各项困难。”公告并称。
广东省政府过去较为瞩目拯救企业个案为粤海控股，后者为广东省政府全资拥有的国企，于亚洲金融危机后爆发债务违约风险，其后时任广东省副省长王岐山（现任国家副主席）负责处理粤海事件，并于1998年底宣布聘请高盛担任粤海重组的财务顾问。
上周五中国恒大集团称“未能履行”2.6亿美元的境外债务担保责任，广东省政府当晚紧急约谈实控人许家印，并向恒大地产集团派出工作组，督促推进企业风险处置工作；中国“一行两会”也连夜发声。市场仍关注恒大今日债券能否付息。
中国恒大周一收盘狂泻19.56%至1.81港元，股价创纪录新低；该股今年迄今已累计下跌近九成。(路透社)
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【1209 惠誉将恒大评级调降至限制违约】
评级机构惠誉将深陷债务危机的中国恒大集团评级调降至限制违约（Restricted Default）。
据彭博社今天（9日）报道，评级机构惠誉指出，恒大集团无法在12月6日宽限截止日期前，支付美元债券利息，因而将恒大长期外币发行人违约评级从C下调至限制违约（Restricted Default）。
惠誉指出，公司在重大财务义务方面遇到未解决的付款违约情况，但尚未进入破产申请、管理、接管、清算或其他正式清盘程序。(联合早报)
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#恒大 #土地 #土地使用权 #囤地 #海南 #海口
【恒大在海口的8宗地因超过约定动工期未动工，被政府无偿收回】
12月14日，澎湃新闻从海南省海口市自然资源和规划局获悉，恒大地产集团海南有限公司位于海口市的8宗地块被海口市人民政府无偿收回。
海口市自然资源和规划局称，根据《海口市人民政府无偿收回国有建设用地使用权决定书》、《海口市住房和城乡建设局海口市自然资源和规划局关于无偿收回土地使用权的请示》，8宗地块均存在因公司原因超过约定的动工开发日期满两年未动工开发建设的情况，根据《闲置土地处置办法》第十四条和《海南省闲置土地认定和处置规定》第二十九条规定，决定依法无偿收回下列公司国有建设用地使用权。因机构无法收回下列不动产权证书，根据《不动产登记暂行条例实施细则》相关规定，现公告作废。
此次恒大集团被收回的位于海口市海甸岛西北部的6宗地块是其早年间从新世界发展处收购而来。
2005年，新世界发展以18.08亿元获得美丽沙项目3300亩土地的开发权。...海口新世界美丽沙项目位于海甸岛西北部，北邻琼州海峡，占地面积约3300亩，通过世纪大桥与海口主城区相连，占据三面环海的绝佳地段。
但该项目直到2011年才开工建设，当时被指疑似有囤地行为。《海口市美丽沙项目控制性详细规划》在2009年1月获海口市政府批准，按照用地合同规定，新世界发展应将，最晚不超过2019年完成土地整体开发。
但还未等到2019年，2015年新世界发展就宣布将该项目卖给了恒大集团。
2015年12月，恒大集团宣布以135亿元收购新世界发展位于海南省海口市、湖北省武汉市、广东省惠州市3大城市的4个超大型项目，总建筑面积近400万平方米，其中收购海口项目总计花费86亿元。(澎湃新闻)
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21-09-23 因欠缴土地出让金 恒大安庆中央公园项目土地被政府收回
【恒大在海口的8宗地因超过约定动工期未动工，被政府无偿收回】
12月14日，澎湃新闻从海南省海口市自然资源和规划局获悉，恒大地产集团海南有限公司位于海口市的8宗地块被海口市人民政府无偿收回。
海口市自然资源和规划局称，根据《海口市人民政府无偿收回国有建设用地使用权决定书》、《海口市住房和城乡建设局海口市自然资源和规划局关于无偿收回土地使用权的请示》，8宗地块均存在因公司原因超过约定的动工开发日期满两年未动工开发建设的情况，根据《闲置土地处置办法》第十四条和《海南省闲置土地认定和处置规定》第二十九条规定，决定依法无偿收回下列公司国有建设用地使用权。因机构无法收回下列不动产权证书，根据《不动产登记暂行条例实施细则》相关规定，现公告作废。
此次恒大集团被收回的位于海口市海甸岛西北部的6宗地块是其早年间从新世界发展处收购而来。
2005年，新世界发展以18.08亿元获得美丽沙项目3300亩土地的开发权。...海口新世界美丽沙项目位于海甸岛西北部，北邻琼州海峡，占地面积约3300亩，通过世纪大桥与海口主城区相连，占据三面环海的绝佳地段。
但该项目直到2011年才开工建设，当时被指疑似有囤地行为。《海口市美丽沙项目控制性详细规划》在2009年1月获海口市政府批准，按照用地合同规定，新世界发展应将，最晚不超过2019年完成土地整体开发。
但还未等到2019年，2015年新世界发展就宣布将该项目卖给了恒大集团。
2015年12月，恒大集团宣布以135亿元收购新世界发展位于海南省海口市、湖北省武汉市、广东省惠州市3大城市的4个超大型项目，总建筑面积近400万平方米，其中收购海口项目总计花费86亿元。(澎湃新闻)
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#路透社 #消息人士 #恒大 #债务 #国资重组 #资产 #隐匿资产 #许家印
【路透社：中国政府正深入评估恒大资产债务情况 其流动资金严重匮乏】
广东省政府向深陷债务危机的中国恒大派出工作组后，知情消息人士对路透表示，中国政府层面正对恒大的资产和债务情况进行更深入评估，以了解企业在不诉诸抛售业务情况下的偿还债务能力，然后再考虑国资救助的必要性和具体行动方案的可行性。恒大流动资金严重匮乏，以往的国资重组方式不一定适合恒大。
其中一位了解情况的消息人士称，从目前了解到的情况来看，恒大自身的资金匮乏情况比此前外界认为的“更为复杂”，要对其进行更深入明晰的资产剖析，包括可变现资产、是否存在隐匿资产等。
“目前并不急于推出任何处置方案。”该人士称。
虽然恒大的债务相对清晰，但需要更多时间来全面追溯其资产状况。目前来看，恒大可能剥离的业务，涉及物业管理部门及电动汽车制造部门。而作为房地产开发商的创始人，恒大主席许家印的个人财富规模尚未清晰，此前他曾将5亿股恒大股份抵押，并通过出售包括艺术品、书法和三套高端住宅在内的奢侈品资产来变现资金。
另一位知情人士也指出，目前最关键的是了解恒大“真实的资产情况”。未来即使由地方国资出手也可能只是“部分出手”。恒大的可流动资金严重匮乏，以往的国资重组方式不一定适合现在的恒大。
该人士进一步表示，方案还没最终确定，但非常明确的是，“绝不允许有可履行债务的能力却不作为的行为”。至于具体落实什么样的措施，“现在还不好说”。
路透暂未联络到广东省政府给予置评；恒大暂未评论。(路透社)
【路透社：中国政府正深入评估恒大资产债务情况 其流动资金严重匮乏】
广东省政府向深陷债务危机的中国恒大派出工作组后，知情消息人士对路透表示，中国政府层面正对恒大的资产和债务情况进行更深入评估，以了解企业在不诉诸抛售业务情况下的偿还债务能力，然后再考虑国资救助的必要性和具体行动方案的可行性。恒大流动资金严重匮乏，以往的国资重组方式不一定适合恒大。
其中一位了解情况的消息人士称，从目前了解到的情况来看，恒大自身的资金匮乏情况比此前外界认为的“更为复杂”，要对其进行更深入明晰的资产剖析，包括可变现资产、是否存在隐匿资产等。
“目前并不急于推出任何处置方案。”该人士称。
虽然恒大的债务相对清晰，但需要更多时间来全面追溯其资产状况。目前来看，恒大可能剥离的业务，涉及物业管理部门及电动汽车制造部门。而作为房地产开发商的创始人，恒大主席许家印的个人财富规模尚未清晰，此前他曾将5亿股恒大股份抵押，并通过出售包括艺术品、书法和三套高端住宅在内的奢侈品资产来变现资金。
另一位知情人士也指出，目前最关键的是了解恒大“真实的资产情况”。未来即使由地方国资出手也可能只是“部分出手”。恒大的可流动资金严重匮乏，以往的国资重组方式不一定适合现在的恒大。
该人士进一步表示，方案还没最终确定，但非常明确的是，“绝不允许有可履行债务的能力却不作为的行为”。至于具体落实什么样的措施，“现在还不好说”。
路透暂未联络到广东省政府给予置评；恒大暂未评论。(路透社)