#央行 #统计 #城镇 #摘要 part1
【央行报告：中国城镇居民家庭户均总资产317.9万元】
第一，城镇居民家庭户均总资产317.9万元，资产分布分化明显；家庭资产以实物资产为主，住房占比近七成，住房拥有率达到96.0％；金融资产占比较低，仅为20.4％，居民家庭更偏好无风险金融资产。
第二，城镇居民家庭负债参与率高，为56.5％，负债集中化现象明显，负债最高20％家庭承担总样本家庭债务的61.4％；家庭负债结构相对单一，负债来源以银行贷款为主，房贷是家庭负债的主要构成，占家庭总负债的75.9％。
第三，城镇居民家庭净资产均值为289.0万元，分化程度高于资产的分化程度。与美国相比，我国城镇居民家庭财富分布相对均衡（美国净资产最高1％家庭的净资产占全部家庭净资产的比重为38.6％，我国为17.1％）。
第四，城镇居民家庭资产负债率为9.1％，总体稳健，少数家庭资不抵债；居民家庭债务收入比为1.02，略高于美国居民水平（0.93）；偿债能力总体较强，偿债收入比为18.4％，居民家庭债务风险总体可控。
第五，需关注两方面问题。一是居民家庭金融资产负债率较高，存在一定流动性风险。二是部分家庭债务风险相对较高，主要表现在以下几个方面：部分低资产家庭资不抵债，违约风险高；中青年群体负债压力大，债务风险较高；老年群体投资银行理财、资管、信托等金融产品较多，风险较大；刚需型房贷家庭的债务风险突出。（上观新闻）
【央行报告：中国城镇居民家庭户均总资产317.9万元】
第一，城镇居民家庭户均总资产317.9万元，资产分布分化明显；家庭资产以实物资产为主，住房占比近七成，住房拥有率达到96.0％；金融资产占比较低，仅为20.4％，居民家庭更偏好无风险金融资产。
第二，城镇居民家庭负债参与率高，为56.5％，负债集中化现象明显，负债最高20％家庭承担总样本家庭债务的61.4％；家庭负债结构相对单一，负债来源以银行贷款为主，房贷是家庭负债的主要构成，占家庭总负债的75.9％。
第三，城镇居民家庭净资产均值为289.0万元，分化程度高于资产的分化程度。与美国相比，我国城镇居民家庭财富分布相对均衡（美国净资产最高1％家庭的净资产占全部家庭净资产的比重为38.6％，我国为17.1％）。
第四，城镇居民家庭资产负债率为9.1％，总体稳健，少数家庭资不抵债；居民家庭债务收入比为1.02，略高于美国居民水平（0.93）；偿债能力总体较强，偿债收入比为18.4％，居民家庭债务风险总体可控。
第五，需关注两方面问题。一是居民家庭金融资产负债率较高，存在一定流动性风险。二是部分家庭债务风险相对较高，主要表现在以下几个方面：部分低资产家庭资不抵债，违约风险高；中青年群体负债压力大，债务风险较高；老年群体投资银行理财、资管、信托等金融产品较多，风险较大；刚需型房贷家庭的债务风险突出。（上观新闻）
#央行 #统计 #城镇 #摘要 part2
【城镇居民家庭资产分化明显】
城镇居民家庭总资产均值为317.9万元，中位数为163.0万元。均值与中位数之间相差154.9万元，表明居民家庭资产分布不均。
第一，居民家庭资产的集中度较高，财富更多地集中在少数家庭。将家庭总资产由低到高分为六组，最低20％家庭所拥有的资产仅占全部样本家庭资产的2.6％，而总资产最高20％家庭的总资产占比为63.0％，其中最高10％家庭的总资产占比为47.5％。
第二，区域间的家庭资产分布差异显著，经济发达地区的居民家庭资产水平高。分经济区域看，东部地区明显高于其他地区。分省份看，家庭资产最高的三个省（自治区、直辖市）为北京、上海和江苏，最低的三个省（自治区、直辖市）为新疆、吉林和甘肃。其中，北京居民家庭户均总资产约为新疆居民家庭的7倍。
第三，高收入家庭拥有更多资产。其中，收入最高10％家庭户均总资产1204.8万元，是收入最低20％家庭户均总资产的13.7倍。
第四，户主的年龄、学历水平及职业均影响家庭资产分布。（上观新闻）
【城镇居民家庭资产分化明显】
城镇居民家庭总资产均值为317.9万元，中位数为163.0万元。均值与中位数之间相差154.9万元，表明居民家庭资产分布不均。
第一，居民家庭资产的集中度较高，财富更多地集中在少数家庭。将家庭总资产由低到高分为六组，最低20％家庭所拥有的资产仅占全部样本家庭资产的2.6％，而总资产最高20％家庭的总资产占比为63.0％，其中最高10％家庭的总资产占比为47.5％。
第二，区域间的家庭资产分布差异显著，经济发达地区的居民家庭资产水平高。分经济区域看，东部地区明显高于其他地区。分省份看，家庭资产最高的三个省（自治区、直辖市）为北京、上海和江苏，最低的三个省（自治区、直辖市）为新疆、吉林和甘肃。其中，北京居民家庭户均总资产约为新疆居民家庭的7倍。
第三，高收入家庭拥有更多资产。其中，收入最高10％家庭户均总资产1204.8万元，是收入最低20％家庭户均总资产的13.7倍。
第四，户主的年龄、学历水平及职业均影响家庭资产分布。（上观新闻）
#央行 #统计 #城镇 #摘要 part3
【家庭资产以实物资产为主，房产是其主要构成】
调查显示，我国城镇居民家庭资产以实物资产为主，户均253.0万元，占家庭总资产的八成。
第一，住房是家庭实物资产的重要构成，居民家庭住房拥有率相对均衡。
第二，商铺及厂房等经营性资产是家庭资产差距大的重要原因。拥有经营性资产家庭的户均总资产为776.8万元，是没有经营性资产家庭的3.4倍。
【金融资产分化明显，居民家庭更偏好无风险金融资产】
受调查家庭中，有99.7％的家庭拥有金融资产，户均金融资产64.9万元，占家庭总资产的20.4％。与美国相比，我国城镇居民家庭金融资产占总资产的比重偏低，比美国低22.1的百分点。
第一，金融资产的分化程度更明显。金融资产最高10％家庭所拥有的金融资产占所有样本家庭的58.3％，而实物资产最高10％家庭拥有的资产占比为47.1％。
第二，居民投资偏稳健，家庭无风险金融资产持有率高。
第三，高资产、高学历家庭参与风险金融市场的意愿更强，金融资产表现形式更加多元化。（上观新闻）
【家庭资产以实物资产为主，房产是其主要构成】
调查显示，我国城镇居民家庭资产以实物资产为主，户均253.0万元，占家庭总资产的八成。
第一，住房是家庭实物资产的重要构成，居民家庭住房拥有率相对均衡。
第二，商铺及厂房等经营性资产是家庭资产差距大的重要原因。拥有经营性资产家庭的户均总资产为776.8万元，是没有经营性资产家庭的3.4倍。
【金融资产分化明显，居民家庭更偏好无风险金融资产】
受调查家庭中，有99.7％的家庭拥有金融资产，户均金融资产64.9万元，占家庭总资产的20.4％。与美国相比，我国城镇居民家庭金融资产占总资产的比重偏低，比美国低22.1的百分点。
第一，金融资产的分化程度更明显。金融资产最高10％家庭所拥有的金融资产占所有样本家庭的58.3％，而实物资产最高10％家庭拥有的资产占比为47.1％。
第二，居民投资偏稳健，家庭无风险金融资产持有率高。
第三，高资产、高学历家庭参与风险金融市场的意愿更强，金融资产表现形式更加多元化。（上观新闻）
#央行 #统计 #城镇 #摘要 #债务 part4
【城镇居民家庭负债参与率高，负债结构相对单一，房贷是主要构成部分】
第一，家庭负债参与率较高，负债集中化现象明显。目前我国城镇居民家庭运用杠杆现象较为普遍。受调查家庭中，有负债的家庭占比为56.5％。分地区看，东北地区居民家庭负债参与率最低，为42.1％；东部、中部分别为57.9％和55.7％；西部地区最高，为60.1％。
第二，家庭负债结构相对单一，负债来源以银行贷款为主，房贷为家庭负债的主要构成。
第三，富裕家庭的负债参与率更高，且更容易获得银行贷款，低资产家庭对民间借贷的依赖度相对较高。
第四，居民家庭负债集中于中青年和高学历家庭。受调查家庭中，户主年龄为26～35岁的家庭负债参与率最高，为73.1％。
【家庭净资产分化程度高于资产的分化程度】
调查数据显示，中国城镇居民家庭净资产均值为289.0万元。家庭净资产中位数为141.0万元，比均值低148.0万元。
将家庭净资产从低到高排序，净资产最低20％家庭的净资产仅占全部样本家庭净资产的2.3％，而最高20％家庭的净资产占64.5％。对高资产组家庭作进一步细分，最高10％的家庭所拥有的净资产占全部样本家庭净资产的49.0％，最高1％的家庭占17.1％。
【居民家庭债务风险总体可控】
总体看，我国城镇居民家庭的资产负债率相对较低。调查显示，我国城镇居民家庭资产负债率的均值为9.1％，低于美国的12.1％。其中，有负债家庭的资产负债率均值为14.8％，中位数为15.8％。
债务收入比是指居民家庭的债务余额与其年收入的比值，能更为直观地反映居民家庭的债务规模。调查显示，我国城镇居民家庭的平均债务收入比为1.02，略高于美国0.93的水平。
我国城镇居民家庭偿债能力总体较强。分收入水平看，低收入家庭偿债压力相对较大。实体经营家庭的偿债压力大。工薪阶层债务偿还压力明显。（上观新闻）
【城镇居民家庭负债参与率高，负债结构相对单一，房贷是主要构成部分】
第一，家庭负债参与率较高，负债集中化现象明显。目前我国城镇居民家庭运用杠杆现象较为普遍。受调查家庭中，有负债的家庭占比为56.5％。分地区看，东北地区居民家庭负债参与率最低，为42.1％；东部、中部分别为57.9％和55.7％；西部地区最高，为60.1％。
第二，家庭负债结构相对单一，负债来源以银行贷款为主，房贷为家庭负债的主要构成。
第三，富裕家庭的负债参与率更高，且更容易获得银行贷款，低资产家庭对民间借贷的依赖度相对较高。
第四，居民家庭负债集中于中青年和高学历家庭。受调查家庭中，户主年龄为26～35岁的家庭负债参与率最高，为73.1％。
【家庭净资产分化程度高于资产的分化程度】
调查数据显示，中国城镇居民家庭净资产均值为289.0万元。家庭净资产中位数为141.0万元，比均值低148.0万元。
将家庭净资产从低到高排序，净资产最低20％家庭的净资产仅占全部样本家庭净资产的2.3％，而最高20％家庭的净资产占64.5％。对高资产组家庭作进一步细分，最高10％的家庭所拥有的净资产占全部样本家庭净资产的49.0％，最高1％的家庭占17.1％。
【居民家庭债务风险总体可控】
总体看，我国城镇居民家庭的资产负债率相对较低。调查显示，我国城镇居民家庭资产负债率的均值为9.1％，低于美国的12.1％。其中，有负债家庭的资产负债率均值为14.8％，中位数为15.8％。
债务收入比是指居民家庭的债务余额与其年收入的比值，能更为直观地反映居民家庭的债务规模。调查显示，我国城镇居民家庭的平均债务收入比为1.02，略高于美国0.93的水平。
我国城镇居民家庭偿债能力总体较强。分收入水平看，低收入家庭偿债压力相对较大。实体经营家庭的偿债压力大。工薪阶层债务偿还压力明显。（上观新闻）
#央行 #统计 #城镇 #摘要 #债务 part5（完）
第一，城镇居民家庭金融资产负债率较高，存在一定的流动性风险。城镇居民家庭资产配置高度集中于房产，金融资产占比低，金融资产负债率相对较高。
第二，部分低资产家庭资不抵债，违约风险高。受调查家庭中，总资产低于10万元的共有792户，这些家庭的资产负债率为30.7％，远高于其他家庭，其中有106户家庭的资产负债率超过了100％。这106户家庭多数无房无车，仅有少量存款，户主主要从事个体经营或其他职业，没有稳定收入，负债却相对较高，一旦遇到意外情况，违约风险较高。
第三，中青年群体负债压力较大，债务风险相对较高。户主年龄在26～35岁的居民家庭债务参与率、户均债务规模、资产负债率、债务收入比都要高于其他家庭。
第四，老年群体投资银行理财、资管、信托等金融产品较多，风险较大。调查显示，户主年龄为65岁及以上居民家庭投资银行理财、资管、信托产品的均值为23.9万元，是总体平均水平的1.4倍，占其家庭金融资产的比重为34.8％，远高于其他年龄段水平。
第五，刚需型房贷家庭的债务风险突出。受调查家庭中，43.4％的家庭有住房贷款。有房贷家庭的资产负债率、金融资产负债率和月偿债收入比分别为16.5％、101.5％和29.0％，债务风险明显高于平均水平。（上观新闻）（telegraph）
补充阅读：《中国家庭金融调查报告 精选》 https://t.me/lychee_wood/15050
第一，城镇居民家庭金融资产负债率较高，存在一定的流动性风险。城镇居民家庭资产配置高度集中于房产，金融资产占比低，金融资产负债率相对较高。
第二，部分低资产家庭资不抵债，违约风险高。受调查家庭中，总资产低于10万元的共有792户，这些家庭的资产负债率为30.7％，远高于其他家庭，其中有106户家庭的资产负债率超过了100％。这106户家庭多数无房无车，仅有少量存款，户主主要从事个体经营或其他职业，没有稳定收入，负债却相对较高，一旦遇到意外情况，违约风险较高。
第三，中青年群体负债压力较大，债务风险相对较高。户主年龄在26～35岁的居民家庭债务参与率、户均债务规模、资产负债率、债务收入比都要高于其他家庭。
第四，老年群体投资银行理财、资管、信托等金融产品较多，风险较大。调查显示，户主年龄为65岁及以上居民家庭投资银行理财、资管、信托产品的均值为23.9万元，是总体平均水平的1.4倍，占其家庭金融资产的比重为34.8％，远高于其他年龄段水平。
第五，刚需型房贷家庭的债务风险突出。受调查家庭中，43.4％的家庭有住房贷款。有房贷家庭的资产负债率、金融资产负债率和月偿债收入比分别为16.5％、101.5％和29.0％，债务风险明显高于平均水平。（上观新闻）（telegraph）
补充阅读：《中国家庭金融调查报告 精选》 https://t.me/lychee_wood/15050
#小区 #改造 #城镇 #地方债
【国务院办公厅印发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》】
国务院办公厅日前印发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》（以下简称《意见》），《意见》强调，2020年新开工改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户；到2022年，基本形成城镇老旧小区改造制度框架、政策体系和工作机制；到“十四五”期末，结合各地实际，力争基本完成2000年底前建成需改造城镇老旧小区改造任务。
...
《意见》要求，建立改造资金政府与居民、社会力量合理共担机制。按照谁受益、谁出资原则，积极推动居民出资参与改造，可通过直接出资、使用（补建、续筹）住宅专项维修资金、让渡小区公共收益等方式落实。加大政府支持力度，将城镇老旧小区改造纳入保障性安居工程，中央给予资金补助。支持各地通过发行地方政府专项债券筹措改造资金。支持城镇老旧小区改造规模化实施运营主体采取市场化方式，运用公司信用类债券、项目收益票据等进行债券融资，但不得承担政府融资职能，杜绝新增地方隐性债务。商业银行依法合规对实施城镇老旧小区改造的企业和项目提供信贷支持。通过政府采购、新增设施有偿使用、落实资产权益等方式，吸引各类专业机构等社会力量，投资参与各类需改造设施的设计、改造、运营。落实税费减免政策。
...
(新华网)
【国务院办公厅印发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》】
国务院办公厅日前印发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》（以下简称《意见》），《意见》强调，2020年新开工改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户；到2022年，基本形成城镇老旧小区改造制度框架、政策体系和工作机制；到“十四五”期末，结合各地实际，力争基本完成2000年底前建成需改造城镇老旧小区改造任务。
...
《意见》要求，建立改造资金政府与居民、社会力量合理共担机制。按照谁受益、谁出资原则，积极推动居民出资参与改造，可通过直接出资、使用（补建、续筹）住宅专项维修资金、让渡小区公共收益等方式落实。加大政府支持力度，将城镇老旧小区改造纳入保障性安居工程，中央给予资金补助。支持各地通过发行地方政府专项债券筹措改造资金。支持城镇老旧小区改造规模化实施运营主体采取市场化方式，运用公司信用类债券、项目收益票据等进行债券融资，但不得承担政府融资职能，杜绝新增地方隐性债务。商业银行依法合规对实施城镇老旧小区改造的企业和项目提供信贷支持。通过政府采购、新增设施有偿使用、落实资产权益等方式，吸引各类专业机构等社会力量，投资参与各类需改造设施的设计、改造、运营。落实税费减免政策。
...
(新华网)
#城市化 #城镇 #水费 #水价 #阶梯水价 #高尔夫 #旅游
【国家发展改革委 住房城乡建设部修订印发城镇供水价格管理办法和定价成本监审办法】
近日，国家发展改革委、住房城乡建设部修订印发《城镇供水价格管理办法》和《城镇供水定价成本监审办法》。其中《城镇供水价格管理办法》摘要如下：
第七条 制定城镇供水价格，以成本监审为基础，按照“准许成本加合理收益”的方法，先核定供水企业供水业务的准许收入，再以准许收入为基础分类核定用户用水价格。供水企业供水业务的准许收入由准许成本、准许收益和税金构成。
第九条 准许收益按照有效资产乘以准许收益率计算确定...准许收益率的计算公式为：准许收益率=权益资本收益率×（1－资产负债率）+债务资本收益率×资产负债率。其中：权益资本收益率，按照监管周期初始年前一年国家10年期国债平均收益率加不超过4 个百分点核定；...
第十六条 居民生活用水实行阶梯价格制度。居民生活用水阶梯水价设置应当不少于三级，级差按不低于1:1.5:3 的比例安排。其中，第一阶梯水价原则上应当按照补偿成本的水平确定，并应当考虑本期生产能力利用情况。...
第十七条 非居民用水及特种用水实行超定额累进加价制度，原则上水量分档不少于三档，二档水价加价标准不低于0.5 倍，三档水价加价标准不低于1 倍，具体分档水量和加价标准由各地自行确定。缺水地区要根据实际情况加大加价标准，充分反映水资源稀缺程度。
第十九条 以旅游业为主或季节性消费特点明显的地区可以实行季节性水价。在枯水期实行较高的价格，丰水期实行较低的价格。
【国家发展改革委 住房城乡建设部修订印发城镇供水价格管理办法和定价成本监审办法】
近日，国家发展改革委、住房城乡建设部修订印发《城镇供水价格管理办法》和《城镇供水定价成本监审办法》。其中《城镇供水价格管理办法》摘要如下：
第七条 制定城镇供水价格，以成本监审为基础，按照“准许成本加合理收益”的方法，先核定供水企业供水业务的准许收入，再以准许收入为基础分类核定用户用水价格。供水企业供水业务的准许收入由准许成本、准许收益和税金构成。
第九条 准许收益按照有效资产乘以准许收益率计算确定...准许收益率的计算公式为：准许收益率=权益资本收益率×（1－资产负债率）+债务资本收益率×资产负债率。其中：权益资本收益率，按照监管周期初始年前一年国家10年期国债平均收益率加不超过4 个百分点核定；...
第十六条 居民生活用水实行阶梯价格制度。居民生活用水阶梯水价设置应当不少于三级，级差按不低于1:1.5:3 的比例安排。其中，第一阶梯水价原则上应当按照补偿成本的水平确定，并应当考虑本期生产能力利用情况。...
第十七条 非居民用水及特种用水实行超定额累进加价制度，原则上水量分档不少于三档，二档水价加价标准不低于0.5 倍，三档水价加价标准不低于1 倍，具体分档水量和加价标准由各地自行确定。缺水地区要根据实际情况加大加价标准，充分反映水资源稀缺程度。
第十九条 以旅游业为主或季节性消费特点明显的地区可以实行季节性水价。在枯水期实行较高的价格，丰水期实行较低的价格。