#养蜂人 #房价 #科研 #因果
最近一些事让我觉得世间的因果关系真是难以把握，逻辑之间枝枝蔓蔓纷繁纠缠，一个原因经常能造成意想不到的结果。
你就好比说，前些日子有一新闻报道，很多蜂农这次惨了，他们本来应该载着自己的蜜蜂随着气候和花期迁徙，以维持蜂群生活和经济收入，但疫情来临后，一些地区交通封闭，蜂农去不了，局面立刻陷入绝望，不仅养蜂人血本无归，很多急切等待着蜜蜂传粉的植物这次也遭了殃，人类社会出现传染病，植物和蜜蜂跟着倒霉，这种因果关系是大多数人难以预见的。
还有一个例子，我一同学，做科研的，主攻数字图像领域，三年前就在做一个项目，前两天我一问，他还在做那个项目，我就奇怪，问他：“你这项目怎么做个没完没了？”
结果他来一句：“我看是做不完了，房价实在太高了。”
我没懂啥意思，他就解释，说他们实验室本来就缺人手，工作推进很慢，好不容易来一个新人，业务能力不错，结果没干一段时间就走人了，因为新人要成家，成家就得买房，买房就要还贷，而实验室的收入对冲不了高房价，于是就跳槽了。
过两天，又来一个新人，熟悉环境和项目需要些时间，转交工作需要些时间，等项目刚开始有推进，新人又要成家买房了...
三番几次下来，我同学和他老板已经心如止水，他老板甚至开始盘串喝普洱茶，迎接新人的时候说：“来了就是缘...” 说到项目的时候就说：“不用急，总会有完成的那天的。”
高房价阻碍科学研究，这个因果也是很多人无法预见的。(河森堡)
最近一些事让我觉得世间的因果关系真是难以把握，逻辑之间枝枝蔓蔓纷繁纠缠，一个原因经常能造成意想不到的结果。
你就好比说，前些日子有一新闻报道，很多蜂农这次惨了，他们本来应该载着自己的蜜蜂随着气候和花期迁徙，以维持蜂群生活和经济收入，但疫情来临后，一些地区交通封闭，蜂农去不了，局面立刻陷入绝望，不仅养蜂人血本无归，很多急切等待着蜜蜂传粉的植物这次也遭了殃，人类社会出现传染病，植物和蜜蜂跟着倒霉，这种因果关系是大多数人难以预见的。
还有一个例子，我一同学，做科研的，主攻数字图像领域，三年前就在做一个项目，前两天我一问，他还在做那个项目，我就奇怪，问他：“你这项目怎么做个没完没了？”
结果他来一句：“我看是做不完了，房价实在太高了。”
我没懂啥意思，他就解释，说他们实验室本来就缺人手，工作推进很慢，好不容易来一个新人，业务能力不错，结果没干一段时间就走人了，因为新人要成家，成家就得买房，买房就要还贷，而实验室的收入对冲不了高房价，于是就跳槽了。
过两天，又来一个新人，熟悉环境和项目需要些时间，转交工作需要些时间，等项目刚开始有推进，新人又要成家买房了...
三番几次下来，我同学和他老板已经心如止水，他老板甚至开始盘串喝普洱茶，迎接新人的时候说：“来了就是缘...” 说到项目的时候就说：“不用急，总会有完成的那天的。”
高房价阻碍科学研究，这个因果也是很多人无法预见的。(河森堡)
#香港 #房价 一个角度
【2016-2020 香港每周房价指数变化趋势】
image source: https://www.midland.com.hk/en/market-insight/
时间节点：
2018.7.6 特朗普对华关税政策正式实施
2019.3.1 中美争端进入缓和期
2019.6.9 香港爆发大规模反送中游行
2020.5.22 两会审议国安法(明涛ECON)
【2016-2020 香港每周房价指数变化趋势】
image source: https://www.midland.com.hk/en/market-insight/
时间节点：
2018.7.6 特朗普对华关税政策正式实施
2019.3.1 中美争端进入缓和期
2019.6.9 香港爆发大规模反送中游行
2020.5.22 两会审议国安法(明涛ECON)
#GDP #房价 双双上涨
【中国二季度GDP同比增长3.2%，环比增长11.5%】
中国第二季度GDP同比增长3.2%，市场预期增长2.4%，前值为下降6.8%；二季度GDP环比增长11.5%。(华尔街见闻APP)（国家统计局）
【中国70城房价指数同比涨4.9%持平上月 环比涨幅创11个月高位】
路透根据中国国家统计局周四（16日）公布数据测算，6月70个大中城市新建商品住宅价格指数同比升4.9%，与上月一致，涨势延续57个月；环比则继续扩大涨幅至0.6%，创11个月高位。据路透社报道，经测算6月中国70个大中城市中，新建住宅价格指数环比上涨的有61个，上月为57个；持平的有两个，上月为两个；下跌为七个，上月11个。(联合早报-中港台)
【中国二季度GDP同比增长3.2%，环比增长11.5%】
中国第二季度GDP同比增长3.2%，市场预期增长2.4%，前值为下降6.8%；二季度GDP环比增长11.5%。(华尔街见闻APP)（国家统计局）
【中国70城房价指数同比涨4.9%持平上月 环比涨幅创11个月高位】
路透根据中国国家统计局周四（16日）公布数据测算，6月70个大中城市新建商品住宅价格指数同比升4.9%，与上月一致，涨势延续57个月；环比则继续扩大涨幅至0.6%，创11个月高位。据路透社报道，经测算6月中国70个大中城市中，新建住宅价格指数环比上涨的有61个，上月为57个；持平的有两个，上月为两个；下跌为七个，上月11个。(联合早报-中港台)
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#房价 #预售证 #房地产 #摘要
【上半年全国百城房价同比涨10.9%】
上海易居房地产研究院前天发布《2020上半年中国百城房价报告》(下称《报告》)显示，上半年，中国100个城市新建商品住宅成交均价为15595元/平方米，同比上涨10.9%，总体上房价略偏热。
《报告》称，今年上半年，全国100个城市新建商品住宅成交均价为15595元/平方米，同比上涨10.9%。今年二季度年初累计房价同比涨幅曲线持续下行，其和房企积极降价促销去库存等有关。不过应该看到，虽然疫情带来冲击，但房价本身没有绝对地下跌，其涨幅依然位于两位数的水平。
从一线城市看，上半年，四个一线城市新建商品住宅成交均价为46515元/平方米，同比上涨8.1%。今年上半年一线城市楼市交易好于预期，甚至出现了豪宅热、学区房热、部分楼盘认筹热度较高等现象，客观上使房价涨幅曲线有所抬升。
二线城市看，上半年，32个二线城市新建商品住宅成交均价为15372元/平方米，同比上涨9.6%。部分二线城市房价上涨幅度较大，尤其是杭州、南京和成都等，上半年这三个城市房价同比涨幅分别为11%、10%和21%，其都是近期政策收紧或预计收紧的城市。
此外，《报告》称，上半年，64个三四线城市新建商品住宅成交均价为11984元/平方米，同比上涨9.7%。虽然上半年三四线城市的去库存压力增大、销售行情明显较弱，但是房价本身也没有明显下跌。从信贷政策角度看，当前要防范各类违规资金进入部分重点三四线城市，相关稳房价工作也依然需要坚持。
《报告》定义，房价同比涨幅超过20%为“房价过热”城市。从排序中可以看出，今年上半年，全国至少有11个城市房价是位于过热区间的，包括珠海、江阴、苏州、滁州、银川、南昌、哈尔滨、桂林、成都、芜湖和秦皇岛，即此类城市上半年房价同比涨幅均超过20%。
《报告》认为，房价涨幅较大主要有三个原因。首先，今年各地预售证发放明显降低了要求，高端项目较多入市，客观上影响了成交结构。加之今年各类高端需求积极释放，尤其是在理财收益较低、股票价格波动较大、通胀压力依然存在等情况下，居民家庭的资金配置会更加偏好房地产，进而容易带动房价上涨。同时，银行信贷政策较为宽松，其也会带动房价的上涨。
【上半年全国百城房价同比涨10.9%】
上海易居房地产研究院前天发布《2020上半年中国百城房价报告》(下称《报告》)显示，上半年，中国100个城市新建商品住宅成交均价为15595元/平方米，同比上涨10.9%，总体上房价略偏热。
《报告》称，今年上半年，全国100个城市新建商品住宅成交均价为15595元/平方米，同比上涨10.9%。今年二季度年初累计房价同比涨幅曲线持续下行，其和房企积极降价促销去库存等有关。不过应该看到，虽然疫情带来冲击，但房价本身没有绝对地下跌，其涨幅依然位于两位数的水平。
从一线城市看，上半年，四个一线城市新建商品住宅成交均价为46515元/平方米，同比上涨8.1%。今年上半年一线城市楼市交易好于预期，甚至出现了豪宅热、学区房热、部分楼盘认筹热度较高等现象，客观上使房价涨幅曲线有所抬升。
二线城市看，上半年，32个二线城市新建商品住宅成交均价为15372元/平方米，同比上涨9.6%。部分二线城市房价上涨幅度较大，尤其是杭州、南京和成都等，上半年这三个城市房价同比涨幅分别为11%、10%和21%，其都是近期政策收紧或预计收紧的城市。
此外，《报告》称，上半年，64个三四线城市新建商品住宅成交均价为11984元/平方米，同比上涨9.7%。虽然上半年三四线城市的去库存压力增大、销售行情明显较弱，但是房价本身也没有明显下跌。从信贷政策角度看，当前要防范各类违规资金进入部分重点三四线城市，相关稳房价工作也依然需要坚持。
《报告》定义，房价同比涨幅超过20%为“房价过热”城市。从排序中可以看出，今年上半年，全国至少有11个城市房价是位于过热区间的，包括珠海、江阴、苏州、滁州、银川、南昌、哈尔滨、桂林、成都、芜湖和秦皇岛，即此类城市上半年房价同比涨幅均超过20%。
《报告》认为，房价涨幅较大主要有三个原因。首先，今年各地预售证发放明显降低了要求，高端项目较多入市，客观上影响了成交结构。加之今年各类高端需求积极释放，尤其是在理财收益较低、股票价格波动较大、通胀压力依然存在等情况下，居民家庭的资金配置会更加偏好房地产，进而容易带动房价上涨。同时，银行信贷政策较为宽松，其也会带动房价的上涨。
#韩国 #汉城 #房价
【政策高压下首尔房价暴涨52%】
近期，韩国政府频发房产新政，政策高压下房价飞涨，引发民众恐慌性购房潮。昨日，韩国国土交通部发布数据显示，7月韩国房产交易量达14.1万套，较去年同期大幅增长110%。今年1-7月累计交易量更是高达76.2万套，较去年同期近乎翻倍。月度交易量和累计交易量双双创下有数据统计以来的最高水平。
近3年来，韩国累计颁布了23项房产新政，然而在政策高压下，首尔公寓楼价格却大幅上涨了52%。很多韩国民众担心房价继续攀升，着急出手购房，掀起了一拨恐慌性购房潮。(21世纪经济报道 @微博)(韩国中央日报)
相关新闻：
0625 首尔四地今日起适用土地交易许可制
0625 韩加快收紧房贷限制商住两用公寓认购市场火爆
0804 韩政府发布首都圈供房量扩大方案
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近3年来，韩国累计颁布了23项房产新政，然而在政策高压下，首尔公寓楼价格却大幅上涨了52%。很多韩国民众担心房价继续攀升，着急出手购房，掀起了一拨恐慌性购房潮。(21世纪经济报道 @微博)(韩国中央日报)
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#房价 #房地产 #系统性风险
【社科院料中国房价两三年内高位盘整】
中国社科院周一（7日）发布年度房地产蓝皮书，预计近两三年内中国房价总体上将维持高位盘整态势，除少数三、四线城市和个别地段、个别楼盘外，整体上的房价大涨大落都是小概率事件，并预计住宅销售均价年增长2.4%，小于去年的8.7%。
据路透社报道，该房地产蓝皮书指出，疫情对今年住房交易会有短期影响，对房价总体走势影响则是极小概率。预计房地产开发投资增速约为3.1%，住宅投资增速将达到4.6%。
社科院认为，外资进入后，房地产成为中国最大的系统性风险领域之一。因此，稳房地产就是稳经济，就是保宏观。当前房地产的最大价值不是拉动经济，而是成为宏观经济整体稳定安全的“压舱石”。 (联合早报-中港台)
【社科院料中国房价两三年内高位盘整】
中国社科院周一（7日）发布年度房地产蓝皮书，预计近两三年内中国房价总体上将维持高位盘整态势，除少数三、四线城市和个别地段、个别楼盘外，整体上的房价大涨大落都是小概率事件，并预计住宅销售均价年增长2.4%，小于去年的8.7%。
据路透社报道，该房地产蓝皮书指出，疫情对今年住房交易会有短期影响，对房价总体走势影响则是极小概率。预计房地产开发投资增速约为3.1%，住宅投资增速将达到4.6%。
社科院认为，外资进入后，房地产成为中国最大的系统性风险领域之一。因此，稳房地产就是稳经济，就是保宏观。当前房地产的最大价值不是拉动经济，而是成为宏观经济整体稳定安全的“压舱石”。 (联合早报-中港台)
#韩国 #汉城 #房地产 #房价 #房地产税
【今年前三季首尔公寓价涨幅已超去年全年两倍】
据韩国不动产院近日发布的一项统计数据，今年前九个月，首尔市公寓均价累计上涨6.24%，已超过去年全年涨幅的两倍。照此趋势发展下去，预计今年全年公寓价格涨幅可能创下现政府成立以来新高。
尽管政府在首尔增设限购区，不断收紧房贷，加大新房供应，但首尔市房价仍居高不下。今年前三季度首尔市公寓价格累计涨幅达6.24%，相当于去年同期（2.48%）的2.5倍，也高出去年全年涨幅（3.01%）的两倍。仅看首尔，芦原区涨幅最高，为10.04%。松坡区（8.38%）、江南区（7.85%）、瑞草区（7.92%）和道峰区（7.72%）的涨幅均高于平均值。
受新城开发项目和首都圈快铁（GTX）建设项目等利好因素的影响，首都圈公寓价格也水涨船高。仁川市均价上涨20.12%，创下自2004年开始相关统计以来的最高纪录。京畿道均价上涨18.92%，为2006年以来之最。其中，安山市（32.8%）、始兴市（33.29%）、义王市（33.99%）等地涨幅已超30%。
专家普遍认为，照此趋势发展下去，预计今年首尔公寓价涨幅可能超过2018年的水平（8.03%），创下现任政府任内最高水平。但也有观点指出，考虑到首尔市公寓价本月以来逐渐趋稳，加上政府本月底将出台强有力的家庭限贷对策，并征收综合不动产税，房价的上涨势头有望有所放缓。(韩联社)
【今年前三季首尔公寓价涨幅已超去年全年两倍】
据韩国不动产院近日发布的一项统计数据，今年前九个月，首尔市公寓均价累计上涨6.24%，已超过去年全年涨幅的两倍。照此趋势发展下去，预计今年全年公寓价格涨幅可能创下现政府成立以来新高。
尽管政府在首尔增设限购区，不断收紧房贷，加大新房供应，但首尔市房价仍居高不下。今年前三季度首尔市公寓价格累计涨幅达6.24%，相当于去年同期（2.48%）的2.5倍，也高出去年全年涨幅（3.01%）的两倍。仅看首尔，芦原区涨幅最高，为10.04%。松坡区（8.38%）、江南区（7.85%）、瑞草区（7.92%）和道峰区（7.72%）的涨幅均高于平均值。
受新城开发项目和首都圈快铁（GTX）建设项目等利好因素的影响，首都圈公寓价格也水涨船高。仁川市均价上涨20.12%，创下自2004年开始相关统计以来的最高纪录。京畿道均价上涨18.92%，为2006年以来之最。其中，安山市（32.8%）、始兴市（33.29%）、义王市（33.99%）等地涨幅已超30%。
专家普遍认为，照此趋势发展下去，预计今年首尔公寓价涨幅可能超过2018年的水平（8.03%），创下现任政府任内最高水平。但也有观点指出，考虑到首尔市公寓价本月以来逐渐趋稳，加上政府本月底将出台强有力的家庭限贷对策，并征收综合不动产税，房价的上涨势头有望有所放缓。(韩联社)