#写字楼 #空置率

【中国城市的写字楼空置率飙升至10年最高】

据彭博社报道，世邦魏理仕（CBRE Group）数据显示，第二季度上海高档写字楼的空置率攀升至20％，深圳的空置率攀升至21％，均为至少自2008年金融危机以来的最高水平。北京的空置率为15.5％，为2009年以来最高。

中国在第一季度为遏制冠病传播而成为世界上第一个采取封锁措施的国家。较早采取严厉措施使该国得以取得相对成功，许多企业复工。但是，由于采取了一种保守的刺激方案，再加上对第二波疫情的恐惧，国内经济只是温和复苏，使企业租户们变得谨慎。

高力国际集团写字楼服务执行董事Michael Wu说：“租户通常变得更加保守，大多数人选择暂停其扩张或搬迁计划，我们开始看到业主之间激烈的租金竞争。”

漕河泾开发区负责办公室租赁的Cindy Cai说：5月的一项政府指导方针加剧了业主的压力，对承租国有房屋的一些中小型企业提供三个月的免租期。鼓励私人业主也这样做。虽然这些措施避免了写字楼大量退租，但更多的租户仍然在租赁期满前退租。

在许多大城市也存在供应过剩的问题。在仲量联行追踪的14个主要枢纽地区中，所有地区的租金均在截至6月30日的三个月中出现下滑，大部分是连续第二个季度下降。(联合早报-中港台)

#写字楼 #空置率 #租金

【北京写字楼空置率创10年新高，北京写字楼租金创5年新低】

仲量联行的统计数据显示，二季度，北京全市甲级办公楼市场活跃度“减半”，空置率升至14.0%，创出10年来的新高。同时，平均租金却大降6.8%，至356元/平方米/月，是5年以来的低点。据戴德梁行统计，北京五大核心商圈中，丽泽金融商务区受目前高空置率的影响，租金环比降幅最大，高达13.3%，其次为燕莎和中央商务区，租金分别环比下降6.3%和5.4%，其余各商圈租金环比也都有所下降，范围区间在2%-4%之间。

对于租金大降的原因，中央商务区商圈某房地产经纪公司的服务顾问李明告诉记者，整个国贸空房太多了，今年受疫情影响最大的是中小企业，为节省成本以大换小或从高档换低档了，有的甚至经营不下去直接关了。“比如去年用2000平方米的，今年裁员50%，办公面积也缩减到1000平方米；有的现在租2000平方米是8块钱（每天每平方米，下同），从东三环换到东四环那边同样面积的租金是4块钱。今年换房较多的都是中小企业，全都是为缩减成本。”他说。（券商中国）(财经网 @微博)

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