Ну это уже просто какой-то сюрреализм!

70-летняя женщина, несмотря на уговоры полицейских не поддаваться на уловки мошенников, продала квартиру за 3,5 млн рублей. Деньги она перевела лжесотрудникам СК.

«Звонки от мошенников пенсионерке стали поступать ещё в декабре 2023 года. Неизвестный, представившийся сотрудником СК, рассказал о некой «преступной схеме». Чтобы исполнить крайне сомнительное поручение, пенсионерка отправилась в риэлторскую фирму, где сотрудники организации заметили неладное и обратились в полицию», — говорится в сообщении.

Полицейские тогда отговорили женщину продавать квартиру, но через несколько месяцев она снова ответила на звонок мошенника и продала квартиру. Позже пенсионерка обратилась в полицию, заведено уголовное дело

Мой комментарий: некоторым людям требуется постоянное наблюдение близких чтобы не только не отдали свои деньги и собственность , но и не набрали кредитов!

На днях случилось уникальное событие - районный суд в Москве при поддержке прокуратуры сохранил гражданке единственное жилье, которое у нее пытались отнять, используя свойственную ее возрасту доверчивость.

Такое решение суда - исключительно важный правовой прецедент, так как жертв мошенников, использующих так называемую социальную инженерию, как видно из специальных исследований, у нас не просто много, а очень много. Только по официальной статистике, с этим несчастьем в последние годы сталкивались 88 процентов опрошенных россиян. История столичной жительницы 85 лет от роду Лидии Павловны Зотовой просто одна из них.

О гражданах, обманутых телефонными мошенниками, СМИ нынче сообщают регулярно. Особенно больно читать про тех, кто остается не только без денег и с кредитами, но и без единственного жилья. Есть ли возможность у них сохранить квартиру? До недавнего времени практически не было, о чем свидетельствует первоначальное решение суда по делу Зотовой, отмененное только в третьей судебной инстанции. Сейчас надежда появилась.

Особенно больно читать в прессе про тех, кто остается не только без денег и с кредитами, но и без жилья

Лидия Павловна попала в лапы мошенников одной из первых, еще в 2021 году. И то, что с ней случилось, просто классика жанра.

Она сначала под руководством аферистов, представившихся сотрудниками полиции и Центробанка, через банкомат разослала по указанным ими счетам и номерам телефонов около полутора миллионов рублей своих "гробовых" сбережений. Но мошенники не отпустили жертву. И Лидия Зотова, как она считала, в помощь полиции и Центробанку подписала договор целевого займа на два миллиона рублей. Специально подчеркнем - договор этот предусматривал выдачу денег пенсионерке на… предпринимательские цели! В обеспечение возврата денег женщина под давлением аферистов подписала договор ипотеки единственного жилья.

Денег она не получила - заем тут же по указанию мошенников перевела на их счета. Близких у Зотовой не было, а к дальней родне она обратилась поздно.

Лидия Павловна всю жизнь проработала переводчиком с английского и обслуживала иностранные делегации. Поэтому, когда ей позвонил "сотрудник МВД", добросовестно выполняла все его и других "сотрудников" указания. К ней являлись вполне конкретные люди и водили ее по банкам, банкоматам и к нотариусу. Всего она разослала мелкими суммами 3,4 миллиона. Из них 1,4 миллиона своих сбережений.

Позже бабушку пригласили представители неизвестного ей кредитора в МФЦ для регистрации залога - ипотеки ее единственного жилья. Но к тому моменту женщина поняла, что ее обманули. Обратилась в полицию. Там признали ее потерпевшей, но найти мошенников до сих пор не смогли. У нас есть подозрение, что даже не пытались.

Уголовное дело было возбуждено 1 августа 2021 года, когда еще достаточно было собрать видео с камер. Потом, когда видео наконец запросили, они оказались уже утрачены. Дело многократно приостанавливалось за "нерозыском лиц, подлежащих привлечению к уголовной ответственности". Ведь бабушка сразу выдала доверенность представителям займодавца на регистрацию ипотеки. На 8 конкретных человек. Их даже не допросили. Вот и вышло, что с осени 2021 по 2024 год дело фактически не расследовалось.

Правовые аспекты операций с жильем эксперты "РГ" разъясняют в рубрике "Юрконсультация"
Спасло Лидию Павловну то, что в Росреестре оказались профессионалы. Они первыми заподозрили неладное - уже сталкивались с подобным и отказали заявителям в регистрации ипотеки. Если быть точным, то спасибо надо сказать государственному регистратору Сергею Гулюкину. Он не стал регистрировать договор ипотеки в отсутствии хозяйки квартиры. И написал в отказе - "ввиду сомнений в волеизъявлении". Росреестр представителям выдал отказ в регистрации ипотеки.

И предложил обратиться в суд.

Спор в Черемушкинском суде шел вокруг договора займа, который, языком уголовного дела, "оформила на себя" Зотова, "заняв" 2 миллиона у профессионального займодавца, некого Равиля Тугушева, учредителя ООО "Альянс", которое, по данным регистрации, занимается денежным посредничеством и предоставлением ссуд. Срок возврата займа - 1 год. Процентов за год (36% годовых) набежало на 720 тысяч рублей (по 60 тысяч в месяц). При пенсии Зотовой 25 тысяч рублей.

Гражданин Тугушев выдает займы под проценты от себя лично на системной основе. Сейчас у этого человека в московских судах только в текущем производстве несколько похожих исков. Очень похоже на незаконную банковскую деятельность. И если опросить всех его заемщиков, хотя бы по этим судебным делам, то, вполне вероятно, обнаружатся такие же истории. Возможно, и с реальными выселениями. И этот профессиональный финансист выдал под залог квартиры одинокой бабушке, не числившейся ни в каких реестрах, займ на "предпринимательские" цели. И заключил с ней договор ипотеки ее квартиры. А затем представители кредитора пошли в суд и подали иск о принудительной регистрации ипотеки.

Видимо такие иски были поставлены на поток, раз в исковом заявлении оказались другие фамилии. Их исправили карандашом поверху и суд такие исправления принял!

Без условия - "деньги на предпринимательство", выгнать пенсионерку на улицу было бы нельзя
Сторона кредитора к заявлению в суд приложила выписку из ЕГРН на чужую квартиру, расположенную по совершенно другому адресу. Есть подозрение, что это квартира такой же несчастной старушки по фамилии Ермолаева. Представители кредитора якобы случайно ошиблись, указывая адрес Зотовой - квартиру 42, вместо 421. Не исключено, для того чтобы Лидия Павловна не получала извещений о суде и решение было вынесено в ее отсутствие.

Судью Черемушкинского районного суда Богдана Евгеньевича Попова ничто из перечисленного в этих договорах не смутило. Положительное решение суда о регистрации ипотеки было вынесено. Кстати, в феврале нынешнего года судья Попов уволился по собственному желанию.

ВЛАСТЬ
Верховный суд РФ разъяснил, в каких случаях можно унаследовать неприватизированную квартиру
Апелляция с таким подходом коллеги согласилась, не увидев в нем вообще никаких нарушений. Но защитник пенсионерки не остановился и пошел дальше - в третью судебную инстанцию. Это был Второй кассационный суд. Там заметили то, что райсуд, скажем мягко, проглядел. Кассационная коллегия заявила, что "выводы нижестоящих судов постановлены формально, без учета имеющих существенное значение юридически значимых обстоятельств по делу". Как подчеркнул кассационный суд, совершенно недопустимо рассматривать оспариваемую сделку в отрыве от всех остальных обстоятельств того дня, когда она подписывалась. Сам текст договора с пенсионеркой, его условие - "выдача займа на предпринимательские цели" - является самым главным и вполне достаточным основанием для признания действий кредитора недобросовестными.

Дело в том, что без этого условия - "деньги на предпринимательские цели", выгнать задолжавшую пенсионерку на улицу из единственного жилья в судебном порядке было бы нельзя. А вот старушку - "предпринимателя" - можно.

В итоге дело Лидии Зотовой вернули в районный суд. Там его недавно пересмотрел уже другой судья, который рассудил и по закону, и по совести - договоры займа и ипотеки признаны недействительными.

Источник

Будни юристов #минуткаюмора

Вы обратили внимание в одном из предыдущих постов:

Зотова, как она считала, в помощь полиции и Центробанку подписала договор целевого займа на два миллиона рублей. Специально подчеркнем - договор этот предусматривал выдачу денег пенсионерке на… предпринимательские цели! В обеспечение возврата денег женщина под давлением аферистов подписала договор ипотеки единственного жилья!

Вы обратили внимание, что сотрудники банка даже не задумывались, что кредит берёт 85-летняя женщина, которая раньше явно бизнесом не занималась, да ещё в обеспечении даёт единственное жильё !

Неужели сотрудники не поняли, что здесь явно дело нечисто?

Банки выдают кредиты вообще несмотря на кто заёмщик?
Как такое может быть ?

Поправка: оказывается договор займа был заключён между мошенником и данной женщины напрямую! Банк не мог выдать пенсионерке кредит на предпринимательство, хотя банки достаточно легко выдают кредиты людям явно находящимся под воздействием мошенников.

Жилые студии в Москве скоро канут в Лету
Москвичей принудительно сделают счастливыми, решив вопрос с жилплощадью: в столице запретят строить жильё площадью менее 28 кв. м.

Скажите с какой минимальной площадью квартир вы сталкивались с своей практике?

Защита покупателей при банкротстве, практика агентство "Самолёт плюс" , город Тольятти

Ждём вас на повторе вебинара «13 фатальных ошибок в загородке» ✅

Вход - https://start.bizon365.ru/room/76622/13mistakes

От сумы и от тюрьмы не зарекайтесь!
Может ли риэлтор подвергнуться уголовному преследованию?

К сожалению да, такие случае в моей практике не редкость!

Завтра в воскресенье, 19 мая в 12:00 мск состоится эфир на тему:

Допрос в качестве свидетеля и обыск

Впервые я пригласила в эфир адвоката, специализирующегося на защите граждан и их бизнеса!

Знакомьтесь:
адвокат Нетужилов Роман Геннадьевич

С 2019 года осуществляет защиту бизнеса и граждан в качестве адвоката. Основной фокус на уголовно-правовую защиту.
Ведет свой телеграм-канал в котором рассказывает простым языком новости законодательства, публикует свою адвокатскую практику, высказывает мнение по злободневным темам.


Подробно остановимся на рекомендациях адвоката:


1. Конкретизация вопросов: Избегайте свободных рассказов, просите следователя задавать конкретные вопросы, чтобы избежать лишних ответов.

2. Записи допроса: Ведите записи вопросов и ответов, чтобы скрыть волнение и анализировать допрос позже.

3. Неопределенность в ответах: Если не уверены, используйте фразу "сейчас не помню, нужно уточнить", чтобы позже уточнить показания.

4. Использование ст. 51 Конституции: Грамотно используйте ст. 51 для защиты от необходимости свидетельствовать против себя или родственников, иногда можно запросить время для подготовки.

5. Приглашение адвоката: Обязательно пригласите адвоката на допрос, чтобы он помог справиться с волнением и направлял допрос.

Мужчины как инвестиционные инструменты! #минуткаюмора

Расширение компетенции присяжных заседателей тема, которую обсуждают в юридическом сообществе России.

Тему считаю важной, интересной и нужной для российского правосудия!

Полномочия присяжных пока не расширяют / Политика
• Юридическое сообщество обсуждает расширение компетенции присяжных заседателей.

• Передача новых категорий дел под "народный суд" может повысить авторитет системы.

• Отставание РФ от Казахстана, где с 2025 года включаются в полномочия коллегий заседателей, такие как условно-досрочное освобождение заключенных.

• В Казахстане с 2025 года начинается пилотный проект, предусматривающий введение присяжных заседателей в процессы по рассмотрению ходатайств об УДО.

• Российские процедуры УДО продолжают оставаться непрозрачными, с высоким процентом оправдательных приговоров, выносимых коллегиями заседателей.

• Юридическая общественность настаивает на расширении компетенции присяжных, напоминая о том, что в США они рассматривают буквально все дела.

• Эксперты предлагают вернуть под "народный суд" те категории дел, которые у них были ранее изъяты, например "о половых и должностных преступлениях".

• Президент Владимир Путин уже не раз выражал согласие с тем, что присяжные вполне могли бы рассматривать большее количество дел.

Пожалуйста напишите в комментариях , что вы думаете об институте присяжных заседателей!

📌 Основные итоги прошедшей недели (10-17 мая) по версии Русипотеки

🔸 ЦБ и Минфин согласовали положение о Комитете по стандартам деятельности кредитных организаций. Первое заседание Комитета состоится в конце мая. Ключевые темы в его повестке – стандарт ипотечного кредитования и вопрос организации надзора за его соблюдением

🔸 Глава Минстроя Ирек Файзуллин заявил о необходимости «донастроить ипотеку с учетом доступности, а также баланса спроса и предложения». По его словам, стоит задача донастройки и льготных механизмов

🔸 В Москве решили отказаться от строительства студий и квартир площадью менее 28 кв. м. Ленобласть с 1 июня также повысит требования к минимальному метражу квартир до 28 кв. м

Льготные программы

🔸 Льготная ипотека под 8% заканчивается в июле, это консенсус, рассказал замглавы Минфина Иван Чебесков

🔸 Минфин предложил после 1 июля повысить до 12% ставку по семейной ипотеке для семей с двумя несовершеннолетними детьми от 6 лет. При этом для малых городов по кредитам на ИЖС ставку предлагается установить ниже – на уровне между 6 и 12%

🔸 Минфин выступил за поэтапное повышение ставки по дальневосточной ипотеке: в следующем году до 3%, потом – до 4%, далее – до 5%, а к 2030 году довести ее до 8%

🔸 Варианты по поводу семейной ипотеки для семей с детьми старше 6 лет могут быть представлены в ближайшее время, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин. При этом он отметил, что вопрос повышения ставки до 12% в данный момент в правительстве не обсуждается

🔸 К лету планируется подготовить решения для исполнения поручения Владимира Путина по включению в семейную ипотеку вторичного жилья там, где недостаточный объем жилищного строительства

🔸 В Минпромторге сообщили, что разрабатывается льготная ипотека для сотрудников оборонно-промышленного комплекса (ОПК)

Законодательство

🔸 В ГД внесли законопроект, согласно которому предлагается молодым семьям предоставлять льготную ипотеку по ставке не более 5%, а многодетным молодым семьям – беспроцентный ипотечный кредит

🔸 Ко II чтению готовится законопроект о жилищно-накопительных вкладах. Окончательно документ ГД может принять до конца года, рассказал глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков

🔸 Дольщикам хотят разрешить открывать счета эскроу без личного присутствия. Такой законопроект внесен в ГД

Банки

🔸 Сбербанк расширил ипотечное кредитование для молодежи. Теперь клиенты, которым исполнилось 18 лет, могут получить кредит для покупки или строительства загородного дома, нецелевой кредит под залог недвижимости, а также рефинансировать кредит

🔸 Тинькофф запустит в 2024 году федеральный исламский банкинг. Банковскими продуктами, разработанными полностью с учетом исламской этики и норм шариата, смогут воспользоваться все мусульмане России во всех регионах страны

👉🏻все новости банков см. по #банки

#ИтогиНедели @rusipoteka

Как не надо продавать участок. Топ-7 ошибок и как их избежать.

Рынок ИЖС на подъеме этой весной, но в подходе продавцов участков ничего не меняется... Год за годом агенты и собственники делают одни и те же ошибки. Тратят время покупателя на бесполезные просмотры (под час за тридевять земель), тратят собственное время и деньги на рекламу.

Гарантирую, если вы не будете делать хотя бы эти 7 основных ошибок - у вас появится реальный шанс продать участок за сезон!

1️⃣ Без указания в объявлении кадастрового номера

Кадастровый номер необходим покупателю, чтобы понять - стоит вообще ехать к вам на участок, или нет. По кадастровому он не узнает ничего конфиденциального, зато для него будет понятна пространственное положение участка (где он) и его конфигурация (ширина-длина, форма).

Вообще, текстовой информации может быть минимум, никто её не читает, как бы вы там не старались расписать всю прелесть округи и суперскость своего агентства. Главное - кадастровый номер. Ну и коммуникации.

2️⃣ Без межевания

Да, закон разрешает продажу участка без установленных границ, но кто из покупателей на это согласится? Вы говорите, что участок здесь, а он окажется - там? Вы сами - уверены в его местонахождении?

3️⃣ Участок в траве по пояс, молодой поросли деревьев, строительном мусоре.

Очевидно, что нужно свой "товар" представить в лучшем виде. Однако, всё равно бытует мнение что "и так купят". Нет, не купят. Участков сотни и возьмут тот, что опрятнее выглядит: хотя бы затем, чтобы самим не заниматься его расчисткой.

4️⃣ Фото не по сезону.

Продавать участок летом с зимними фото и наоборот - моветон. Обновляйте фотографии постоянно! Представьте, что в магазине те товары, которые стоят на продаже долго - никто не протирает от пыли. Вам было бы приятно их купить, да что там - просто посмотрели бы на них? Объявление, возраст которого сразу бросается в глаза - смотреть не хочется, хочется его пролистать.

5️⃣ Две-три невнятные фотографии.

В идеале используйте квадракоптер. Если его нет у вас - он есть у фрилансеров в Авито или Яндекс-услугах, найдёте без труда. Если уж совсем ограничены в бюджете, делайте фотографии в хорошую погоду, расчищенного участка и проводите на фото наглядные границы участка (если, конечно, он уже не огорожен забором)

6️⃣ Фото с упором на окружающие красоты

Во-первых, люди и так в курсе, что находится вокруг, для этого достаточно открыть Яндекс-карты.

Во-вторых, Вы продаёте участок, а не красивое озеро в 3 километрах от него! Наоборот, вызовете разочарование и раздражение, если с участка не видно всего того, что вы там понасували в объявление.

Есть красивый вид - обыграйте его максимально верно: съемка в погожий день, с правильного ракурса. Да, этот участок недалеко от Волги, но в объявлении на первой фотографии нет реки, чтобы не обманывать покупателя!

7️⃣ Не проверив документы

Вы должны быть в курсе всех возможных нюансов, связанных с этим участком: он может попадать в зону, где в принципе нельзя строить дом. А информации об этой зоне не будет в ЕГРН, на что все надеятся! Закажите ГПЗУ, это бесплатно, но занимает от 20 дней до месяца в разных регионах. Там будет практически полная информация об участке. Про ЕГРН тоже не забываем, конечно.

Пост подготовил Константин Каупуш, риэлтор и юрист по загородной недвижимости.

МАРАФОН ПО ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Эти простые правила не соблюдают 80% риэлторов, не говоря уже о применении техники продаж загородки. А потом жалуются, что загородка продается годами.

Я приглашаю вас исправить это 🔥

21 мая стартует мой новый марафон «Технология сделок с загородной недвижимостью», где мы научим правильно продавать и покупать земельные участки и дома ✅

В программе марафона:

➡️ 1 день. Поиск, проверка и покупка загородной недвижимости.

➡️ 2 день. Продажа загородной недвижимости: работа с покупателем и продавцом.

➡️ 3 день. Скрытые дефекты в загородной недвижимости: судебные споры и способы уберечь от них продавца и покупателя.

➡️ 4 день. Продажа риелторской услуги. Увеличение чека, выстраивание цепочек рекомендаций, защита от выгорания.

🗓️ 21-24 мая в 11:00 мск, после живых трансляций, мы будем высылать записи с доступом до 6 мес, чтобы изучить в любое удобное время.

Присоединяйтесь к нам - https://bogen.tilda.ws/zemlya

Коллеги напоминаю эфир:
"Допрос в качестве свидетеля и обыск" с адвокатом Романом Нетужиловым начнётся через час в 12:00 мск!

Чтобы войти на эфир, нажмите кнопку вступить вверху канала ✅

Комментарии и вопросы к эфиру можете оставлять здесь ⬇️