⚡️⚡️ Команда @Filimonow_SMM представляет вам ТОП лучших каналов по недвижимости на просторах Телеграм!

Обязательно подписывайся — за этими каналами будущее!

🟢 Filatoff Inc. - авторский канал редактора отдела «Потребительский рынок» газеты «Ведомости» Антона Филатова, который больше 15 лет пишет о недвижимости. Он также является соавтором канала «Гречка и другие лекарства». Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах.

🟢 @ria_realty - канал, который ведут журналисты редакции недвижимости РИА Новости. Главные события рынка от лучших информационщиков страны - оперативно, понятно, без хайпа и фейков.

🟢 @realestate_rf Недвижимость Рф - свежие новости о недвижимости из первых уст: ипотека, новинки законопроектов, интриги и инсайды рынка. Отсекаем лишнее, оставляем важное и интересное. 🧐
Подписывайся!

🟢 @real_estate - главный канал о недвижимости в телеграм.

🟢 Москвастрой - повествует о нелегкой жизни дольщика: задержка сроков строительства, беспредел управляющих компаний и много другое.Вся актуальная строительная повестка в одном канале.

🟢 Безопасная сделка Канал Юриста по недвижимости Олеси Бухтояровой «Безопасная сделка» - все о сделках с недвижимостью. Как купить квартиру безопасно. Комментарии к законам, разбор мошеннических схем. Юридическая проверка недвижимости

🟢 Недвижимость России - главный канал о российской недвижимости для тех, кто хочет на ней заработать. Ипотека, строительство, инсайды.

🟢 @Yekta_Homes — Лучший застройщик Анталийского побережья на протяжении 16 лет!

Последствия плохой уборки крыш продолжают падать на петербуржцев.

Кроме покалеченных людей, детей, животных, страдают авто. Лавина сошла на Киа с крыши пристройки офиса строительной компании «Группа Эталон». Пристройка вроде как заброшена, но это не освобождает коммунальные службы от ответственности за невоплненные работы. Что примечательно, крыши жилищного комплекса «Московские ворота», находящегося прямо за офисом своей строительной компании «Эталон ЛенСпецСМУ», так же не чищены.

Разгребать тонны тающего снега, смешанные с грязью, в данном районе перестали как-то резко. Возможно, накопилась большая задолженность и поставщик ресурса расторгнул договор с УК, но сообщить об этом забыл.

Итог: баба у разбитого корыта.. Простите, у разбитой машины. Владелица советует остальным не парковаться ближайшее время у зданий.

В Подмосковье коммунальщики снежками сбивали с крыши снег, но что-то пошло не по плану. В результате мастер-класс по уборке территории закончился тем, что массивная наледь рухнула прямо на защитный короб, в котором находились десятки кабелей.

Как подготовиться к будущему с помощью трендвотчинга? Как успешно оказывать влияние на ЦА? Как создавать запоминающийся и эффективно работающий продукт в мире цифрового изобилия? За какими подходами в продажах будущее?

На эти и многие другие вопросы дадут ответы представители Девелоперской группы «Сити-XXI век», Галс-Девелопмент, Группы компаний «Инград», Группы «Самолет», ASTERUS и другие эксперты 16 февраля на Девелоперской среде по маркетингу и продажам «Не свистнули, а вдохновились».

Участников ждут инсайты, мотивационные кейсы, экспертное мнение, нетворкинг, полезное After Party.

УЧАСТВОВАТЬ

Организатор мероприятия – Ассоциация REPA

За прошлый год количество элитной загородной недвижимости в Подмосковье сократилось на 40%.

В области в прошлом году сильно снизилось количество загородного высокобюджетного жилья из-за повышенного спроса. Частично на это повлиял и тот факт, что никакой новой элитной недвижки на рынке не появлялось.

Объем предложений за 2021 год упал на 78%, если сравнивать с показателями 2015 года. И это все — только о первичном рынке, об объектах от застройщиков. Что касается вторички, то там ситуация не такая удивительная: снижение предложения тоже есть, но оно составляет всего 5%.

Так, в прошлом году россияне купили в подмосковных коттеджных поселках 430 домов, что на 26% больше, чем было в 2020 году. Разница по сравнению с 2019 годом и того больше — 55%.

Кажется, многие богачи тоже попали под ипотечный ажиотаж, вот и скупали себе загородные коттеджи. Да уж, с сегодняшней ставкой в более чем 10% подобное едва ли удастся провернуть.

❗️Банк России принял решение повысить ключевую ставку на 100 б.п., до 9,50% годовых

Совсем недавно в СМИ прогремела новость о том, что в элитном ЖК «Life Кутузовский» от компании «Пионер» обнаружили незаконно живущих мигрантов. Жильцы уже было вызвали полицию и начали искать виновных, но пока безуспешно. С такой же ситуацией люди сталкиваются повсеместно. Например, в том же МИЦ, в его ЖК «Цветочные поляны» мигранты, помимо ночлежки, устроили в доме полноценный овощной склад. А в ЖК «Царская площадь» от MR Group управляющая компания организовала целый хостел для нелегалов и в какой-то момент он даже начал процветать, пока дольщики не прикрыли лавочку.

Единственное, что соразмерно отличает эту ситуацию от рядовых происшествий по Москве, так это реакция застройщика — она последовала мгновенно. На нашей памяти это один из немногих случаев, когда застройщик возбудил собственное внутреннее расследование, а не пытался уйти от ответственности. Будем следить за ситуацией, а Пионеру желаем найти виновного.

На сегодняшнем заседании Центробанка, было решено поднять ключевую ставку на 1 п.п., до 9,5%. Впрочем, все примерно этого и ожидали.

Вообще, Банк России начал поднимать ставку в прошлом году ради того, чтобы догнать инфляцию. И сейчас, по сути, у него те же причины. Правда, есть проблема — ставка, возможно, реально помогает с инфляцией, но куда сильнее она влияет на сегмент кредитования: потребкредиты и, конечно же, ипотеку.

Чем выше ставка ЦБ, тем выше ипотечные ставки — это аксиома. При ключевой ставке ЦБ в 8,5%, ипотека уже пробила психологический уровень в 10%, так что же будет сейчас? Что ж, прогноз еще менее привлекательный, чем раньше. На фоне новой ставки в 9,5%, банки начнут выдавать ипотеку под 11-12% уже в самое ближайшее время. А немного после — могут нарастить ставку вплоть до 14%. В принципе, это будет некий «потолок» и выше ставки подниматься вряд ли будут.

Однако, как и всегда, есть одно «но»: 18 марта этого года пройдет следующее заседание ЦБ, и очень высока вероятность того, что ключевая ставка будет вновь повышена. А, значит, ипотечные ставки могут вырасти еще сильнее. Даже предполагать страшно, какими они будут после очередного повышения ключевой.

Так что прогнозы на ближайшее время неутешительные. Ипотека в обозримом будущем выглядит не особо-то и перспективно. Остается лишь надеяться, что власти-таки обратят внимание на проблему и предложат новые, более универсальные ипотечные госпрограммы с субсидированной ставкой. В противном случае вполне можно ожидать того, что произошло в 2008-2009 годах, когда объем ипотечного рынка рухнул в несколько раз из-за высоких ставок.

По статистике газеты Взгляд.ру мигранты составляют 10% трудового населения России, за 2021 год гражданство из которых получили около 670 тысяч человек.

На миграционный учет поставлено более 10 млн. гостей из Средней Азии, которые в основном заняты на стройках и в сфере обслуживания.

В структуре Совета безопасности России появилась новая межведомственная комиссия, которая займется вопросами совершенствования государственной миграционной политики. Ее возглавит заместитель председателя Совбеза России — всеми любимый Дмитрий Медведев.

Итоги аудита трассы М-12 от «Автодора»

Счетная палата провела проверку расходов на проектирование и строительство трассы М-12, по результатам которой обратилась в Генпрокуратуру.

Были выявлены следующие нарушения:

-Несоблюдение Земельного кодекса.
При строительстве во Владимирской области был изъят участок площадью 0,9 га. Госкомпания «Автодор» заплатила владельцу участка 6,4 млн руб. за счет бюджетных субсидий. В том числе 3,7 млн руб. за жилой дом, не зарегистрированный в Росреестре.

-Финансирование без обоснования.
Всего «Автодор» заключил 10 договоров на проектирование и строительство нескольких этапов М-12 на сумму 572,8 млрд руб. Однако данные цифры были указы без ценового аудита и обоснований.

-Задержка в резервировании земли.
Из-за поздней резервации земли под М-12 компании, получившие лицензию на добычу полезных ископаемых, потерпели упущенную выгоду. В связи с этим властям нужно дополнительно выплатить 446,5 млн руб.

-Приемка некачественных работ.
Госкомпания «Автодор» заключила договор со своей дочерней компанией «Автодор-Инжиниринг» на 450,4 млн руб. на услуги контроля качества выполненных работ. Однако услуга была оплачена до ее выполнения.

-Отсутствие необходимого количества развязок.
По проектной документации М-12 предусмотрено всего 13 транспортных развязок. Это значит, что автомобилисты не смогут свернуть на региональные дороги или просто развернуться на протяжении 80-120 км.

На рынке коммунальных услуг назревают серьезные перемены

Правительство решило упростить порядок отзыва лицензии у управляющих компаний. Согласно данным многочисленных опросов, более 80% жильцов недовольны своей Управляющей Компанией.

2 административных штрафа по юридически составленным жалобам жителей за год — и УК теряет лицензию (штрафы начинаются от 200 тыс. руб., что для регионов довольно большая сумма).

Получить штраф за ненадлежащее содержание жилого фонда теперь еще проще: жилищная инспекция может обнаружить вовремя не ликвидированные сосульки на карнизах дома, что запросто приведет к оформлению штрафа.

Председатель Союза Жилищных Организаций Москвы Константин Крохин считает, что подобный прессинг на УК необходимо ослабить. За счет угрозы бизнесу в ЖКХ компаний становится меньше и организуется монополия, которая в состоянии не просто игнорировать жильцов подконтрольных домов, но и саму инспекцию.

⚡️ 24,95% акций АО «Инвесттраст», которое выступало девелопером крупного жилого комплекса «Новые Ватутинки» в новой Москве проданы в рамках банкротства бывшего совладельца Собинбанка и Русского ипотечного банка, а также экс-партнера Вадима Мошковича по проекту А101 Сергея Кириленко. Покупатель - гендиректор «Инвесттраста» Илья Гаврилов, сумма сделки - 177 млн руб. Учитывая то, что сейчас основным акционером этой компании выступает бывший губернатор Тульской области Владимир Груздев, можно предположить, что сделка прошла в его интересах.

В 2023 году будет сдан последний корпус нового ЖК «Тропарёво Парк» от Самолёта. Этот проект привлекателен близостью с МКАДом и крупными бизнес-центрами. В новой статье мы рассуждаем, выдерживают ли критику рекламные обещания застройщика.

Первый в России жилищный комплекс, который сделан женщинами и для женщин.

На днях в социальных сетях появились сообщения о том, что в десяти километрах от МКАД будет построен, как его окрестили создатели, «первый город без мужчин». ЖК “Два холма”, судя по всему, является плодом чей-то фантазии, созданным для троллинга феминисток новой волны. Чего стоит только название.

«Продавать и сдавать квартиры в аренду можно будет только женщинам»; «Сотрудники управляющей компании исключительно женщины»; «Мы не запрещаем жительницам ЖК встречаться с мужчинами, просто предлагаем делать это не на территории Двух холмов». Единственное исключение будет сделано для сотрудников экстренных служб.

Приуроченный сайт имеет лишь одну страницу, для связи с организаторами проекта предлагается оставить собственную почту. Юрлица с таким названием нет в реестре, заявок подобного рода в соответствующие инстанции не подавалось, сообщает Рамблер.

Согласно отсчету на сайте, до старта строительства осталось 276 заявок.