🪖 Российские застройщики стали реже переносить сроки сдачи жилья — Дом.РФ

Объем переносов снизился на 26% к концу 2025 года — до 3 млн м² в месяц.

🔵 На этом фоне девелоперы осторожнее заходят в новые проекты.

В апреле запуск строительства просел на 18% год к году — до 3,4 млн м².

Основное снижение дали крупнейшие регионы (–38%), тогда как вне топ-10 даже зафиксирован небольшой рост.

🔵В сумме за январь–апрель девелоперы вывели 13,9 млн м²

🪖 25 июня пройдет отраслевой Форум «Инфрагород-2026»

❗️На площадке отеля «МонАрх» в Москве встретятся эксперты из разных сфер, которые обсудят реализацию национального проекта «Инфраструктура для жизни».

Ключевая идея — найти решений для создания комфортных, современных и инвестиционно привлекательных городов России.

⬇️В фокусе деловой программы:

🔵развитие городской среды;
🔵модернизация транспортных систем;
🔵цифровизация строительства и ЖКХ;
🔵экология и безопасность городов;
🔵внутренний туризм и индустрия гостеприимства;
🔵инфраструктура для образования, здравоохранения, культуры и спорта.

Участников ждут панельные дискуссии, экспертные выступления и профессиональный нетворкинг с представителями Дом.РФ, ВЭБ.РФ, Сколково, Парков России, ГК «Точно», «Брусники», НИУ ВШЭ, Института Генплана Москвы и других организаций.

🔵 Завершит деловую программу церемония награждения лауреатов Премии «Инфрарос» — компаний, внесших значимый вклад в развитие инфраструктуры России.

🪖 Стройка не выдержит сокращения числа мигрантов — эксперты

Заявление ЦБ о дефиците кадров как ключевом ограничении экономики напрямую бьёт по строительству — отрасль уже работает на пределе по людям.

⬇️ Эксперты сходятся в главном:
резкое сокращение миграционной рабочей силы приведёт к срыву сроков, росту себестоимости и дополнительному давлению на цену жилья.

⭐️ Александр Аксененко, зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ:

Дефицит кадров — одна из ключевых проблем экономики. И здесь важно не уйти в простое решение — «давайте завезём больше рабочей силы и всё закроем».

Мы уже видим, к чему приводит отсутствие понятных правил. Когда человек приезжает якобы работать, а по факту остаётся, перевозит семью, не привязан ни к работодателю, ни к конкретной задаче.

В результате растёт нагрузка на школы и поликлиники, а контролировать занятость становится сложнее.
При этом отрицать саму потребность в трудовых мигрантах неправильно. В ряде отраслей — прежде всего в строительстве и ЖКХ — значительная часть процессов зависит от этой рабочей силы, и быстро заменить её без последствий не получится.

Но это не значит, что систему не нужно менять. Подход должен быть чётким.
Если человек приезжает работать — он должен работать: по контракту, у конкретного работодателя и на ограниченный срок.

Работодатель должен нести ответственность — за условия труда, проживание и соблюдение закона.
Трудовая миграция — это про занятость, а не про переселение. Массовый въезд семей увеличивает нагрузку на социальную инфраструктуру, поэтому эти процессы должны быть разделены.

Хочешь работать — приезжаешь по контракту и выполняешь его условия.

Хочешь жить в стране — это уже другой трек: знание языка, интеграция, соблюдение требований государства.

Важно понимать: полностью заместить миграционный труд внутренними кадрами в среднесрочной перспективе быстро не получится. В этих сегментах просто нет достаточного количества людей. Но снижать зависимость необходимо — через рост зарплат, улучшение условий труда, подготовку специалистов и повышение производительности.

Задача — выстроить управляемую модель, где миграция — это инструмент точечного закрытия дефицита, а стратегический приоритет — собственные кадры.

©️ Геннадий Шитиков, руководитель департамента управления проектами компании "Расцветай Столица"

Ограниченность трудовых ресурсов — ключевой вызов для развития строительной отрасли.

Дело в том, что в последние годы строительная отрасль России сталкивается с заметным сдерживающим фактором для экономического развития — дефицитом трудовых ресурсов. Несмотря на стабильно высокий спрос на новое жильё и инфраструктурные объекты, темпы строительства зачастую оказываются ограничены доступностью квалифицированной рабочей силы.

Долгое время основным источником потока рабочей силы являлись мигранты из дружественных стран — в первую очередь, Узбекистана и Таджикистана, реже — Кыргызстана и Казахстана. Посредники обеспечивали приток необходимых специалистов, что позволяло гибко реагировать на возрастающие объёмы строительства.

Однако изменения в миграционном законодательстве и ужесточение контроля за перемещением иностранных работников внутри страны привели к существенному сокращению числа трудовых мигрантов, прибывающих без чёткого трудоустройства. Большинство из них не могли легально оформить своё пребывание и работу, что создавало риски не только для них самих, но и для работодателей.

Те строительные компании, которые заранее наладили прямое взаимодействие с органами исполнительной власти и рабочей силой из дружественных стран, а также выстроили внутренние компетенции по привлечению граждан РФ, сегодня ощущают себя стабильнее: у них сформированы собственные бригады, которым известны требования и графики работ, а кадровые потоки прогнозируемы. Такие компании практически не испытывают дефицита специалистов.

⬆️⬆️⬆️ В продолжение обсуждения с экспертами:

©️ Юлия Воробьева, руководитель по сервису и эксплуатации компании Plus Development:

Строительный сектор не способен пройти без последствий период жесткого сокращения миграционной рабочей силы. Так, в Москве и области дефицит очень острый: средний возраст на площадках - за 45 лет, молодежь на те же монолитные работы или сварку идет неохотно. Кто-то говорит, что доля мигрантов по отрасли в целом не превышает 13-15%, но на реальных объектах, особенно на сложных этапах, она выше, и именно они закрывают самые массовые и тяжелые позиции.
Конечно, отток людей из Средней Азии уже дает о себе знать: как минимум, подрядчики сдвигают сроки и поднимают расценки. Для девелоперов это критично, потому что напрямую бьет по себестоимости и по вводу домов.
В среднесрочной перспективе замещение внутренними кадрами через обучение и автоматизацию возможно, но только частично и с серьезными вложениями.
Многие застройщики активно вкладываются в целевое обучение и внутренние программы, повышают зарплаты, чтобы удержать специалистов, предлагают различные нефинансовые бонусы.
Тем временем автоматизация и модульное строительство уже помогают рынку: компании используют больше префаб-элементов, краны-автоматы, BIM и т.д. Производительность растет, но пока не теми темпами, чтобы закрыть весь объем.
И от всего этого демография не меняется. Желающих работать руками на стройке среди молодежи все равно недостаточно. Вероятно, мы сможем снизить зависимость от мигрантов на 30-40% за несколько лет, но полностью отказаться от них - нет. Придется и зарплаты дальше поднимать, и внедрение технологий ускорять, и, скорее всего, продолжать аккуратно привлекать иностранцев (из Индии, например). Иначе темпы строительства в Москве точно просядут, а цены вырастут еще заметнее. Это не позиция «давайте завозить всех подряд», а просто трезвая оценка: дефицит, о котором говорит Эльвира Набиуллина, реальный, и стройка - одна из самых чувствительных к нему отраслей.

©️ Евгений Абрамычев, заместитель генерального директора агентства коммерческой недвижимости Инвест7:

В текущих условиях рынок вряд ли сможет безболезненно адаптироваться к значительному сокращению иностранной рабочей силы.

Строительная отрасль формирует около 5% ВВП напрямую и до 12% — с учетом смежных сегментов. По разным оценкам, доля трудовых ресурсов мигрантов в строительстве составляет 40–60%, поэтому их резкое сокращение может привести к заметному замедлению реализации части проектов.

Сдерживающим фактором выступает и высокая значимость отрасли для экономики. Речь идет как о реализации национальных проектов, таких как «Семья» и «Жилье и городская среда», так и о роли строительства как одного из ключевых внутренних драйверов в текущих макроэкономических условиях.

Кроме того, сокращение доступной рабочей силы может оказывать давление на себестоимость строительства, что, в свою очередь, отражается на стоимости жилья и его доступности.

Также возрастает риск смещения сроков реализации проектов, что важно учитывать в контексте финансовой устойчивости девелоперских и банковских структур, задействованных в проектном финансировании.
На практике регулирование миграции происходит постепенно.

Более вероятным сценарием является не резкое сокращение, а диверсификация источников трудовых ресурсов. Уже сейчас наблюдается расширение географии привлечения работников, в том числе за счет стран Азии и Африки.

Однако такие решения, как правило, связаны с дополнительными затратами — на логистику, оформление и адаптацию персонала.

При этом текущий дефицит иностранной рабочей силы и процесс ее замещения частично сглаживаются общим снижением объемов строительной активности в среднесрочной перспективе, связанным с ослаблением спроса, в том числе на фоне завершения программ льготной ипотеки.

🪖 Дальневосточная и арктическая ипотеки упираются в старый жилфонд — Домклик

🔵Эксперты отмечают, что предлагаемого лимита в 6 млн рублей на первичном рынке не хватает.
🔵Вторичный рынок страдает от устаревшего жилья, покупка которого остается нерациональной.

По нормативам семье с одним ребенком нужно минимум 54 м², с двумя детьми — 60–70 м².

⬇️В ряде регионов лимита хватит хватит лишь на 40 м² в новостройке:

🔵Приморский край;
🔵ЯНАО;
🔵Камчатка;
🔵Амурская и Сахалинская области.

🔵 Около 60% покупок по программе приходится на «хрущевки» и «брежневки». Фонд давно нуждается в капитальном ремонте из-за высокой степени износа.

🪖 Ввод жилья в I квартале снизился на 28% — Циан

С начала года застройщики ввели 23 млн м² жилья по всей России. Спад носит широкий, но неравномерный характер.

Так в крупных регионах ввод упал более чем в 2 раза:

🔵Краснодарский край;
🔵Новосибирская область;
🔵Иркутская область;
🔵Челябинская область.

Рост ввода сохранился в ограниченном числе регионов, прежде всего в Москве за счет программы реновации. Из этого можно сделать вывод, что без вклада столицы региональный спад выглядел бы глубже.

🔵 Возможно, во II квартале динамику может поддержать отмена моратория на штрафы за срыв сроков.

🪖 Петербург впервые обогнал Москву по спросу на первичке

После январского оживления из-за изменений в льготной ипотеке рынок в феврале и марте снова перешел к спаду в большинстве регионов, хотя падение оказалось мягче, чем годом ранее.

🔵За I квартал 2026 года в Москве было зарегистрировано 13 068 сделок;
🔵В IV квартале 2025 года — 27 233 ДДУ;
🔵В I квартале 2025 года — 20 694 ДДУ.

❗️На этом фоне Петербург показал более устойчивую динамику. Тот же вторичный рынок поддерживает спрос за счет собственных средств покупателей, при сохранении ипотечной активности.

Предложение на рынке остается доступным, на первичке снижения пока нет, а цены в крупных городах растут на 0,5 до 8% за квартал.

©️ Михаил Хорьков, аналитик Российской гильдии риелторов:

Несмотря на те проблемы, которые переживает жилищный рынок в текущих макроэкономических условиях и ужесточении правил по льготным программам кредитования, российские девелоперы увеличили запуск новых проектов в I квартале 2026 года на 40% к показателям прошлого года.

Число новых жилых комплексов, по которым опубликованы проектные декларации в первом квартале года, рекордно высокое и превышает уровни 2023-2024 годов. Повышенный спрос конца прошлого года и шлейф этого процесса в январе 2026 позволили многим компаниям поправить слабые результаты продаж предыдущих периодов. Но общий тренд не изменился. Соотношение строительной готовности и распроданности остается невысоким.

🪖 «Квартир нет, а 30 млн есть» — в Красноярске взяли под стражу черную риелторшу

🔵Прокуратура смогла выйти на след мошенницы, которая представлялась риелтором.
🔵Женщина обещала помочь с покупкой жилья, ипотекой и сопровождением сделки.

💸 Клиенты подписывали договоры и передавали деньги нанятому специалисту. Таким способом женщина похитила 29,5 млн рублей.

Но как оказалось, никаких квартир не существовало. Одним мошенница говорила про стройку, другим про банковские задержки, пока деньги уходили ей в карман.

⚖️ Сейчас «бизнес-леди» выдвинули обвинение в мошенничестве. Ей грозит до 10 лет лишения свободы.

🪖 Более 106 тыс. российских семей улучшили жилищные условия — Правительство

⚡️ По словам вице-премьера Татьяны Голиковой, благодаря нацпроекту жилищные условия по семейной ипотеке с января 2025 года улучшили почти 652 тыс. семей.

🔵 По федеральному проекту «Поддержка семьи» средствами материнского капитала на 1 апреля уже распорядились свыше 716 тыс. семей, добавила Голикова

🪖 Московский суд изъял у Мошковича и его родственников акции «Русагро»

⚖️ Хамовнический суд Москвы удовлетворил антикоррупционный иск Генпрокуратуры.

🔵В доход государства обращены 469 млн акций холдинга, а также ценные бумаги его супруги, племянника и жены племянника.
🔵Кроме того, взысканию подлежат почти 73 млн акций бывшего гендиректора Максима Басова и еще 24 млн акций компании «Профит».

⚡️Хамовнический суд Москвы отказался изымать у супруги основателя «Русагро» Вадима Мошковича Наталии Быковской четырехуровневую квартиру в Хамовниках и дом на Рублевке.

🪖 Россияне назвали самые популярные планировки квартир для покупки

📶 По данным аналитиков ГК «Развитие», наибольшим спросом пользуются евродвушки и двушуки.

Такие лоты покупатели считают наиболее выгодным активом, который проще всего продать или сдать в аренду.

Покупатели стали чаще считать бюджет сделки, а также баланс между комфортным метражом и посильной финансовой нагрузкой.

🔵Квартиры с отделкой становятся более востребованными на фоне роста цен на стройматериалы.
🔵При этом спрос с господдержкой остается высоким, но становится более точечным.

🔵 Жилье назвали лучшей инвестицией 41% респондентов.