​​Рост цен на новостройки и вторичку: какие города отличились больше всего и почему?

Два месяца спецоперации прошли – уже можно отметить примечательные тенденции на рынке недвижимости. Главный вопрос, конечно же, касается стоимости жилья. Рассмотрим, какие города и регионы особенно отличились в плане скачков цен.

Начнем с подъема стоимости. Для начала отметим, что средний рост ценника на новостройки в городах-миллионниках достиг 37%. Отдельным рекордсменов стал Краснодар – в этом городе недвижимость подорожала на целых 79,3%. Один квадратный метр жилья в краснодарской новостройке теперь стоит в среднем 127,9 тысяч рублей. Еще один «отличник» - Ростов. В нем рост цен составил 56,1%.

Можно предположить, что резкое увеличение стоимости жилья затронуло лишь южные регионы страны, но статистика опровергает данное утверждение. Аномальное взвинчивание ценника произошло и в других местах России.

Примечательно, что Москва не находится даже в первой десятке городов по росту ценника – за год новостройки в столице подорожали лишь на 20,1%. Считать ли данный показатель нормой? Разумеется – нет. Наблюдается сильное увеличение стоимости новостроек, что прямо говорит о влиянии ключевой ставки и панике застройщиков.

Что по снижению цены? Здесь лидерами оказались Липецк, Махачкала и Тольятти. В Липецке 1 квадратный метр подешевел на 1,83%, в Махачкале – на 1,7%, а в Тольятти – на 1,21%. Снижение ценника главным образом коснулось вторичного жилья. Всему виной массовые срывы сделок. На фоне отказов собственники решаются на отчаянный шаг – сбавить собственные «хотелки» и снизить стоимость жилья.

Таким образом, можно наблюдать практически тотальную тенденцию на рост цены в новостройках. Это же касается и вторички. Исключение – некачественное вторичное жилье. По нему стоимость падает. Однако вряд ли кто-то захочет покупать захолустную квартиру в дальней части Сибири или в неблагоприятных районах Липецка. Если попытаться выразить тренд одним предложением: все ценное дорожает, в то время как все неликвидное дешевеет.

👎Меры поддержки стройотрасли в России в условиях текущей геополитической ситуации нужно усилить, сейчас их недостаточно, заявил глава девелоперской компании "Основа" Александр Ручьев.

"Безусловно, меры поддержки приняты. Большое спасибо и министерству, и правительству. Но я считаю, что их недостаточно: это такие косметические меры поддержки, которые не дают какого-то пассионарного толчка в развитии отрасли", - сказал он на конференции "Сбера" "Время изменений: господдержка и новые возможности".

👉Ручьев привел в качестве примера Англию, которая в этом году ввела программу, по которой взять жилье в ипотеку можно по ставке 1,5%. "Давайте введем 3% ипотеку. Очень важно повысить в это турбулентное время интерес граждан к ипотеке", - продолжил девелопер. @ria_realty

​​🤔Учёт спроса в «звоночках», как способ обмана себя. Как показывает практика, застройщики все ещё продолжают измерять кризисный спрос в «звоночках»… Говорят, на недавней конференции GMK участники тоже в них динамику обращений обсуждали.

Между тем, этот показатель, мало того, что ничего не говорит о действительной картине спроса, но ещё и провоцирует манипуляции со стороны внутреннего персонала.

❓Что такое «звонки» и как они размножаются?
— При любых колебаниях рынка начинаются звонки купивших — достроите?
— В конце года и на ключевых этапах проекта начинаются звоночки — когда сдадите.
— На стартах продаж начинается прозвон аналитиков — что как и когда.
— Любая массовая акция и сложный посыл — рождает волны непонявших, нецелевых совсем.
— Маркетинговые манипуляции: внешняя «лидогенерация» любых типов (которую сейчас стали по-другому наливать, в силу скудности инструментария).
— Заявки из форм в соцсетях (отдельная тема) — там жмут копытом мимо кнопки.
— Злонамеренно или нет непонятный сайт, генерирующий неумные уточнения.
— Способы ведения рекламных кампаний, закупки трафика и витиеватость посылов.

И многие другие нюансы. Важно смотреть не на число звонков — а на число заявок, соответствующих множественным критериям качества.
Иначе — с такой аналитикой вы просто водите себя за нос.
Как верифицировать обращения, мы рассказывали ранее.

Число звонков сократилось на 50% — а на сколько упало число входящих клиентов? Быть может отключился именно трэш? Или оставшиеся 50% — и есть тот-самый порожняк? В терминах «звоночков» мы не знаем😂.

❗️Поэтому — каждый раз, когда разговор ведётся в терминах звоночков, он превращается в очковтирательство.
❗️Учёт неквалифицированных звонков — вреден.
❗️Неквалифицированные звоночки — не могут быть kpi маркетинга (и квалифицировать маркетингу их нельзя, нужен внешний контроль).

🧐Сама категория звоночков превращается в «целевую заявку», только при правильном к ней подходе и внешнем аудите функции из генерации.
А это — уже материал для размышлений. Но кто это знает?

Ваша специальная рубрика «Треугольный метр обьясняет за маркетинг для Белой каски».

Затянуть пояса!

«Мы не можем быть конкурентоспособными, когда производительность труда у нашего строителя в 2—2,5 раза ниже, чем у турецкого, и в 6—8 раз ниже, чем у американского…. Когда тяжелые времена, нужно затягивать пояса и работать над производительностью», — Марат Хуснуллин.

Назревают вопрос, а когда хорошое времена то настанут? Девелоперам плохо — поможем, банкам плохо — поможем, всем плохо — всем поможем, кроме строителей, они все тунеядцы и лентяи. Про производительность могу сказать одно, в среднем по МСК, рабочий получает 2500-3000р за смену в 10 часов. В штатах идёт ставка в средне 22 зелёных в ЧАС. В штатах собирают каркасные дома, по большей части, у нас льют бетон и варят металл — и логичнее было бы, что тут зарабатывали больше, но увы. Про условия и климат, даже говорить не хочу.

ИТР - локомотив стройки, именно он всех направляет, и показывает куда лить, а куда варить. Пока Айтишники получают льготную ипотеку, прораб сосет лапу в 50 км от дома, отмораживая себе все в -20, получая меньше средней по МСК, работая с 8 до 20, 6/1.

Уважаемый, Марат Хуснуллин, при всем уважение ко всем и вся, может быть пора поговорить с обычными строителями? Пока вам показывают БИМ модели, мы срём в холодных био-туалетах.

​​Новостройка по расчету специально для Белой Каски:

Для многих все еще актуально сохранение сбережений в недвижимости, поэтому хочется понимать, где сейчас можно дешевле всего купить квартиру. Посмотрели для вас на новостройки старой Москвы:

1) Зеленый парк (ПИК) – чистовая отделка, сдача в июле 2024 г. - студии от 4,6 млн.

2) Митинский лес (ПИК) – чистовая отделка, июль 2024 – от 5,2 млн.

3) Никольские луга (ПИК) - чистовая отделка, декабрь 2023 – от 5,6 млн.

4) Бусиновский парк (ПИК) – чистовая отделка, июнь 2024 – от 5,9 млн.

5) Люблинский парк (ПИК) – чистовая отделка, август 2024 – от 6 млн.

6) Кавказский бульвар 51 (ПИК) - чистовая отделка, сдача 2024 – от 6,1 млн.

7) Аквилон Митино (Аквилон) – отделка white box, 2 кв. 2023 – от 6,2 млн.

8) Южные сады (А101) – без отделки, 1 кв. 2024 – от 6,3 млн.

9) Волжский парк (ПИК) - чистовая отделка, март 2024 – от 6,4 млн.

10) Молжаниново (Самолет) - чистовая отделка, ноябрь 2024 – от 6,4 млн.

Кстати, забыли добавить: что мусоропроводы делают в ЖК бизнес-класса? Уникальный подход?

Скорее полное нарушение СанПиНа и тотальный колхоз. Устраивать помойку из бизнеса, вместо обещанных разделённых контейнеров — браво 👏

◼️ До 17,7% ускорилась годовая инфляция в РФ.

Минстрой предложил выдавать обманутым дольщикам сертификаты на покупку жилья.

ГК Гранель не ставит дом на кадастровый учёт

Жильцы микрорайона Бригантина города Долгопрудный пытаются добиться внимания от губернатора, потому что Гранель не ставит дом на кадастровый учёт. Дольщики 3-ёх домов ЖК Бригантины (более 1500 человек) жалуются на то, что более полугода не могут добиться свидетельств на собственность квартир, так как застройщик не ставит дом на учёт.

Гранель уже получил 3 приостановки домов на кадастровый учёт по объективным причинам: ошибка кадастрового инженера, ошибки в документации и так далее. У ГК Гранель попросту не получается устранить замечания и им нужна помощь.

Производители металлопродукции для строительства хорошо помнят прошлогодний дефицит металла на рынке, когда не хватало даже основных товарных групп. Особенно остро вопрос стоял перед малыми и средними предприятиями.

В этом году проблема, похоже, решена. Так, компания «Северсталь» заявила о существенном расширении предложения металлопроката для малого и среднего бизнеса со своих региональных складов. Причем ассортимент учитывает основные потребляющие ниши конкретного региона и востребованные товарные группы. В объемах от одной упаковки можно купить профильные и круглые трубы, арматуру, плоский прокат, а также прокат с покрытиями. Металл готов к отгрузке сразу после оплаты – самовывозом либо с доставкой на следующий рабочий день.

Еще хорошая новость для МСБ. Закупку можно провести онлайн в интернет-магазине «Северсталь Маркет» и воспользоваться предлагаемыми здесь финансовыми сервисами, не требующими дорогих кредитов.

Стройку ЖК Митинский Лес постепенно замараживают

Никакой официальной информации от ПИКа нет. Все опубликованные телефоны застройщика, по словам жильцов Митинского Леса, липовые. По этим телефонам находятся другие организации.

Стройку просто прекратили. Одни источники говорят, что стройка заморожена до сентября, другие говорят, что возобновится летом, третьи же пишут, что в течение месяца. Ситуация максимально странная, ведь распроданность в жилом комплексе достигла 49%. Например, в соседнем Бусиновском Парке распроданность 14 - 26% и стройка идёт полным ходом. Десятки рабочих ежедневно, техника, активная бурная деятельность.

Ждём раскрытия эскроу-счетов?)

Сбербанк открыл предварительный прием заявок на льготную ипотеку со ставкой в 9%.

Заявки принимаются с сегодняшнего дня, а все старые, уже одобренные заявки, по которым еще не успели заключить кредитный договор, будут автоматически переведены на новые условия.

Что касается самих условий, то снизилась только ставка. Первоначальный взнос как был 15%, так и остается, суммы в 12 млн рублей для Москвы и МО, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и в 6 млн рублей для всех остальных регионов тоже.

Напоминаем, что программа действует только на новостройки, но сегодня на рынке это однозначно лучшее предложение из всех существующих.