Почему риэлторы так хотят увеличения сумм ипотеки?

С недавнего времени стали звучать идеи об увеличении ипотечных сумм, доступных для граждан. Чаще всего данные предложения можно услышать либо от банков, либо от риэлторов. Парадоксально, но сами заемщики редко заявляют о таком желании. Почему посредникам по недвижимости так необходимо заявить об увеличении размеров ипотеки?

Для начала отметим, что многие риэлторы напрямую сотрудничают с банками. Для них цель «общения» с кредиторами – это налаживание контактов и рост потока потенциальных клиентов. Работает взаимовыгодная цепочка: риэлторы привлекают людей в банк, а последние советуют услуги конкретных агентов. При этом помощь в оформлении ипотеки относится к списку самых распространенных видов обслуживания у посредников.

Прямая выгода для риэлтора очевидна – чем больше людей оформят ипотеку, тем выше его доход. Крупный кредит является самым доступным и простым способом приобретения недвижимости. Фактически именно ипотека – это та самая «золотая жила» для каждого риэлтора. Они всеми руками «за» рост кредитных предложений.

В этой связи очевидны и призывы агентов увеличить сумму для ипотеки в нынешнее время. Из-за роста цен на недвижимость старые размеры кредита перестали быть актуальными. К примеру, в Москве заемщики могут рассчитывать на сумму льготной ипотеки максимум в 12 миллионов рублей. Если у клиентов есть желание приобрести квадратные метры в новостройке поближе к центру столицы, то им придется тесниться в однокомнатной квартире – больше купить не получится. Риэлторы внесли предложение – увеличить сумму льготной ипотеки до 20 миллионов рублей и тем самым компенсировать влияние кризиса на рынке недвижимости.

Благая на первый взгляд цель на самом деле имеет исключительно корыстные мотивы. Риэлторы явно видят сжатие спроса – они начали терять доход из-за невозможности покупателей приобрести нужное жилье. Именно по этой причине они так хотят увеличения ипотечных сумм – чтобы стабилизировать спрос и больше не переживать за собственный карман.

Мольбы риэлторов и других агентов явно были услышаны Маратом Хуснуллиным. Он допустил рост суммы кредита по государственным ипотечным программам. На все про все потребуется свыше 200 миллиардов рублей. К чему может привести такое решение – покажет время. Скорее всего, мы рискуем стать наблюдателями раздутия ипотечного пузыря. Риэлторам, разумеется, от таких последствий «ни жарко, ни холодно». Их цель – стабилизировать доход с продажи недвижимости.

​​Жилые проекты «Остров» и «Событие» стали лидерами продаж в I квартале 2022 года

В чем же успех «Донстрой», и как за первый квартал они продали 106 тыс. кв. м недвижимости?

Все дело в проектах компании: «Остров» показал высокие темпы продаж благодаря разнообразию выбора — широкий пул квартир в пяти кварталах: 1000 лотов с панорамными видами на реку, Москворецкий парк и Москва-Сити.

В топ-5 самых популярных проектов Москвы также вошел комплекс «Событие». Сегодня на выбор покупателя — первый дом со sky-мостами и sky-парком в Москве, два небоскреба в стиле ар-деко в пятой очереди, последние квартиры с видом на парк в третьем квартале. Проект пользуется популярностью благодаря *идеальному* для мегаполиса расположению: до центра недалеко, крупные природные заказники рядом. В комплексе также создается одноименный ландшафтный парк площадью 24 га с богатой инфраструктурой.

В «Острове» уже продана 661 квартира, что на 64% больше, чем за аналогичный период прошлого года (абсолютный лидер продаж). А в «Событии» реализовали 384 квартиры, что на 20% больше, чем за первые три месяца 2021 года.

Доллар, давай до свидания!

Как доллар стал мировой резервной валютой и есть ли ему альтернатива? Юань, рубль, евро.

В этом выпуске @karaulny_accountant и @bezdoukhovnost расскажем об истоках американской финансовой гегемонии и подумаем о перспективе её конца. Смогут ли другие деньги потеснить доллар?

https://m.youtube.com/watch?v=DDrpodQb_Q4

🏙Новостройки Санкт-Петербурга подорожали более чем на 11%.

📈С января по март 2022 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке Северной столицы выросла на 11,4%, до 232,5 тыс. рублей.

💰При этом самые дешевые новостройки продаются в Красногвардейском районе города, где "квадрат" оценивается в 176,7 тыс. рублей.

🗣По мнению эксперта, новое жилье в Санкт-Петербурге продолжит дорожать в рамках инфляции – до 15%.

❗️Хуснуллин: важно, чтобы банки не останавливали ипотечное кредитование

«Президент объявил о снижении ставки по льготной ипотеке до 9%, а также о продлении ее до конца года. При этом сохранены ранее установленные лимиты. Сейчас важно, чтобы банки не останавливали ипотечное кредитование граждан», – сообщил Марат Хуснуллин.

В некоторых регионах выдача ипотеки упала, и необходимо восстанавливать объёмы кредитования, чтобы поддержать спрос на новое жильё. Хуснуллин поручил Минстрою провести мониторинг и собрать сводные данные из регионов – в рамках обратной связи с застройщиками и гражданами собирать информацию о причинах в случаях, если банки не выдают ипотечные кредиты, и держать на особом контроле решение этого вопроса.

Также вице-премьер выделил сокращение исчерпывающего перечня процедур не менее чем на 100 документов. Теперь органы власти не будут требовать от заявителя документы, которые уже однажды были им предоставлены. «Мы исключили все излишние требования по предоставлению документов, которые тормозят инвестиционно-строительный цикл».

Льготную ипотеку могут распространить на рынок вторичного жилья

Марат Хуснуллин дополняет информацию: он считает, что в условиях отсутствия рыночной ипотеки на вторичном рынке может замедлиться и первичный рынок.

Первичный и вторичный рынок жилой недвижимости взаимосвязаны: часто для покупки квартир в новостройках люди продают другую недвижимость. В 2021 году средний первоначальный взнос на покупку жилья в новостройках составлял 27%. Это означает, что граждане в основном улучшали свои жилищные условия с помощью продажи квартиры меньшей площади.

Существующие льготные ипотечные программы действуют только на покупку квартир в новостройках — Поэтому российское правительство не исключает распространения льготной ипотеки на рынок вторичного жилья.

Новая волна экологических протестов

СК «ЛСР» – второй по объему возводимых объектов застройщик в России, планирует новый проект в Петербурге, который будет размещен на Васильевском острове. ЛСР хотят увеличить площадь острова на 400 гектаров намывом, застроив новый район жильем.

Проект крайне прибыльный, т.к. у ЛСР есть собственные песчаные карьеры, а цены на жилье на Васильевском острове – одни из самых высоких в СПБ.

Участники инициативы против "Северного намыва" говорят: «Самосвалы высыпают песок, бульдозеры заваливают залив. Ничего не огорожено – течение вымывает, песок убивает всё живое».

Ранее был сделан "Южный намыв", доступ к воде на нем – через огромные валуны. Пляжа нет, так как формально это до сих пор строительная площадка. В прошлом году был случай, когда человек провалился в песок, и его с трудом спасли.

На "Южном намыве" первая школа появится только в 2026 году, на 20-летие начала работ. На 15–20 тысяч жителей построенных там домов один детский сад на 140 мест. Нет больниц и поликлиник. Нет нормальных дорог и парков.

❗️Каждое воскресенье петербуржцы собираются рядом с новой стройплощадкой — а власти игнорируют экологические экспертизы того, что подобное строительство убивает фауну Финского залива.

А также то, что документы у строителей есть на работы на Васильевском острове, а по факту оно началось на соседнем Острове декабристов.

Мало кто знает, но Марат Шакирзянович не единожды посещал стенды «БЕСТ-Новострой», действительного члена Российской гильдии риэлторов и Московской ассоциации риэлторов.

Отрицать поиск выгоды риэлторов в увеличении сумм ипотеки — все равно что отрицать участие Хуснуллина в градостроении.

⚡️ ЦБ РФ понизил прогноз по темпам роста ипотеки в стране в 2022 году до 10-15% с 15-19%, следует из среднесрочного прогноза регулятора.

Такой же прогноз по росту в 10-15% регулятор закладывает и на 2023-2024 годы.

@ria_realty

​​🤔Почему большие компании лезут в выкуп? Выкуп — всегда был рабочей темой для паразитов и хищников. У большинства агентств старой формации (на грани с тем, что называют «чёрными риэлторами») всегда были особо беспринципные подразделения выкупа. Ну, типа, те — кому в плане кармы терять уже нечего. Именно они выкупали квартиры у дураков, больных и людей в трудной ситуации.

Зачем крупняки так верят в тему выкупа, что создают собственные подразделения и вливают гигантские средства в их продвижение? Там же для них «рыбы нет»?

🧐Что такое выкуп? Срочно купить квартиру сильно ниже рынка и быстро продать.

Экономика выкупа работает от 10-15% маржи (заморозка средств + риски), лучше 25-30%. Добровольно продать актив с таким дисконтом от рынка может только круглый идиот.

❗️Но ставить фактор «дурака» в бизнес-план крупной компании — достаточно странно. Тем более не контролировать экономику замороженных средств в выкупе.

Поэтому — тот же ПИК, обладая всеми ресурсами и медийными бюджетами с выкупом так ничего сделать и не смог.
Сперва — выкупал что попало выше рынка, после — пытался найти поток дураков, но не смог и закрыл направление.

И сейчас Кварта продаёт (судя по всему уже с минусовой прибылью) то, что навыкупал сгоряча их предшественник ПИК Брокер.

Специальная рубрика «Треугольный метр о факторе дурака в бизнес-плане для Белой каски».

❗️Ключевая ставка Банка России снижена до 14%

На сегодняшнем заседании Совет директоров Центробанка РФ принял решение снизить ключевую ставку на 300 б.п., до 14% годовых.

В сообщении пресс-службы регулятора отмечается, что внешние условия остаются сложными для российской экономики и значительно ограничивают экономическую деятельность. Условия для снижения ключевой ставки появились на фоне приостановки роста рисков для ценовой и финансовой стабильности.

Это второе изменение ставки в апреле — с 28 февраля она находилась на уровне 20%, а с 11 апреля составляла 17%.

Удорожание стройматериалов за последние два месяца составило 20–30%

Гендиректор компании «Единый заказчик в сфере строительства» Карен Оганесян считает, что на ключевые материалы для строительства необходимо установить предельные цены.

Также московские девелоперы уверены, что из-за подорожания строительных материалов цены на новостройки не будут снижаться, даже несмотря на падение спроса.

«Цены на стройматериалы по ряду позиций выросли в два раза, по ряду позиций — на 10%. Но в среднем мы фиксируем рост от февраля до текущей даты от 20% до 30%». На ключевые для стройки материалы, например на металл, кирпич и цемент, необходимо установить возможные предельные цены, считает Оганесян.

Спад спроса на ипотеку

По итогам марта на покупку квартир в строящихся корпусах в Москве было выдано 3,9 тыс. ипотечных кредитов. Это на 3,8% меньше показателя февраля.

Доля ипотеки в сделках с новостройками снизилась по всем классам жилья. В марте показатель составил 53,6% от общего объема сделок — это самый низкий уровень с начала 2020 года.

Спад интереса к ипотеке в компании связывают с резким подъемом ключевой ставки ЦБ, который повлек за собой и рост рыночных ставок по ипотеке до неприемлемого для заемщиков уровня.

Также из-за высокой стоимости ипотеки в кредит чаще стали покупать однокомнатные квартиры и студии, чем более просторное жилье.

Как снижение ключевой ставки влияет на стройотрасль?

"Виден очевидный тренд на стремление ЦБ при наличии возможности снижать ключевую ставку для повышения доступности кредитов для широкого круга заемщиков." — сообщил руководитель направления взаимодействия с финансовыми институтами компании "А101" Анатолий Клинков.

Если говорить о строительной отрасли, то в краткосрочной перспективе это приведет к планомерному снижению среднего уровня рыночных ипотечных ставок, что позволит сбалансировать рынок ипотеки.

В среднесрочной и долгосрочной перспективе подобная кредитная политика является ключевым условием интенсивного развития связанных с девелопментом отраслей.

"Структурные изменения подобного масштаба требуют значительных инвестиций, а значит, доступных кредитных средств. Представляется, что ЦБ продолжит и дальше стимулировать эти процессы, снижая ключевую ставку схожими темпами", — добавил Клинков.

Один раз — это случайность. Два раза — это совпадение. Три раза — это МИЦ

Очередная приемка квартиры в ЖК «Цветочные поляны», очередное отсутствие остекления. В этот раз воображаемым оказался витраж на балконе.

Комфорт-класс, Средняя цена за кв. метр от 184 542 ₽/м².

Скоро придется проверять с вытянутыми руками словно в зеркальной комнате, воздушные стекла — тренд.

Доллары вебмани WMZ продают за рубли по 67,8.