5 СТРАТЕГИЙ ИНВЕСТИРОВАНИЯ НА БАЛИ

Друзья, сегодня делимся с вами знаниями в области инвестиций на Бали. Стратегии инвестирования на Бали можно разделить на классические и профессиональные. Для начала рассмотрим классические стратегии:

1️⃣Краткосрочные (до 1 года) от 20% годовых - покупка на первичном рынке (оплата 100%, без рассрочки) и продажа после ввода в эксплуатацию.

2️⃣Среднесрочные (до 2 лет) от 15% годовых - покупка на первичном рынке и продажа с доходом от вложенного капитала 30%.

3️⃣Долгосрочные (до 7 лет) от 15% годовых - покупка на первичном рынке и сдача в аренду 15% годовых в течении 7 лет с последующей продажей, которая позволит в течении срока аренды сохранить капитал и в случае роста рынка продать объект за большую цену чем был приобретен.

А теперь перейдем к профессиональным стратегиям инвестирования на Бали:

4️⃣Краткосрочные (до 1 года) от 30% на вложенный капитал. Оплата рассрочки по 3% в месяц. Таким образом оплата в течении следующих 6 месяцев составит 18% от стоимость объекта. В данной стратегии рассматриваем окупаемость вложенных 48% от стоимости объекта (предоплата 30% + оплаченные за полгода 18%).

5️⃣Среднесрочные девелоперские (до 2 лет) от 35% на вложенный капитал в течении 1,5 лет от начала инвестирования. Доходность на вложенный капитал - от 35%. Порог входа в проект - от 1 500 000 $.

Каждый инвестор выбирает наиболее выгодную для себя стратегию инвестирования. Мы с радостью поможем вам осуществить выбор объекта недвижимости и качественно вас проконсультируем по всем вопросам. Про дополнительные стратегии инвестирования читайте на нашем сайте.

Baliray.me

#Baliray_инвест_новости

Какие существуют подходы к оценке коммерческой недвижимости на Бали?

Разбираемся в основных подходах оценки недвижимости на Бали▶️▶️▶️

🔵Сравнительный подход. Прежде всего стоимость коммерческой недвижимости определяется рыночной стоимостью, то есть наиболее вероятной ценой продажи, которую готов заплатить типичный покупатель. Подход, основанный на сравнении продаж, наиболее полезен, когда есть несколько объектов недвижимости, похожих на те, которые недавно были проданы, как это обычно бывает с домами на одну семью.

🟣Затратный подход. При затратном подходе, стоимость определяется путем прибавления стоимости земли к стоимости нового здания, за вычетом поправок на расчетную амортизацию и устаревание. Затратный подход часто используется для необычных объектов недвижимости, где сопоставимые сделки ограничены.

🟡Доходный подход. Стоимость основана на ожидаемой прибыли, требуемой покупателем для инвестирования в оцениваемое имущество, что также позволяет определить сроки окупаемости. В доходном подходе используется два метода оценки стоимости недвижимости: метод прямой капитализации и метод дисконтированных денежных потоков.

О том, как самому рассчитать стоимость недвижимости смотрите на нашем сайте, там мы в 10 шагов рассказываем. как оценить стоимость и окупаемость инвестиций в недвижимость. Если у вас есть вопросы, пишите, и мы обязательно проконсультируем вас.

Baliray.me

#Baliray_инвест_новости

🇮🇩Туристический поток Индонезии и Бали

Уже давно наблюдается значительной рост экономики и рост туристического потока в Индонезии относительно других стран.

Бали находится в топ 20 мест, посещаемых во всем мире. В среднем в Индонезию прилетает 12 миллионов человек в год, большая часть из которых посещает остров Бали c численностью 4 миллиона человек. В среднем туристы на Бали отдыхают 1 месяц.

Таким образом, каждый пятый человек на Бали является туристом. При этом, в расчет не взяты туристы, экспаты и люди старшего поколения остающиеся на Бали на годы.

В настоящее время в Индонезию приезжают туристы с хорошим уровнем дохода из западных стран, которые в среднем тратят на проживание 4 000 $ в месяц:

Австралия (107,946) 38%
Индия (31,945) 11%
Англия (26,222) 9%
Сингапур (26,156) 9%
США (22,027) 8%
Германия (19,225) 7%
Франция (19,178) 7%
Голландия (11,342) 4%
Малайзия (10,906) 4%
Вьетнам (6,095) 2%

❗️Обращайтесь к нам, и мы подскажем как приобрести недвижимость с высокой доходностью и окупаемостью, ведь сейчас у нас есть очень интересные предложения для инвестирования!

Baliray.me

#Baliray_инвест_новости

Девелоперские компании на Бали

В последние годы на Бали растет количество девелоперских компаний. Девелоперы предлагают разнообразные объекты недвижимости: от роскошных вилл на берегу океана до стильных апартаментов в центре оживленных районов.

Как же проверить девелопера, прежде чем сотрудничать именно с ним? ▶️▶️▶️

1️⃣Исследование репутации. Отзывы, статьи в СМИ, обсуждения на форумах, а также готовые проекты компании могут дать первичное представление о девелоперской компании.

2️⃣Документы на землю и строительство. Если компания предоставляет необходимые лицензии и разрешения для строительства и продажи недвижимости, то это добросовестный девелопер.

3️⃣Финансовая устойчивость. Исследуйте финансовое состояние компании. Важным фактором является, строит ли девелопер за свой счет, или за привлеченные средства. Когда девелопер вкладывает собственные средства, то он заинтересован в сроках точно также, как покупатель недвижимости.

4️⃣Юридическая проверка. Сотрудничество с юридическим экспертом, специализирующимся на недвижимости, может помочь вам понять все детали контракта и убедиться, что нет скрытых условий или рисков.

5️⃣Консультация с профессионалами. Если у вас есть возможность, проконсультируйтесь с недвижимыми экспертами, агентами или адвокатами, чтобы получить более глубокое понимание девелоперской компании и рисков.

Девелоперский рынок на Бали становится интересным и динамичным. Он привлекает как местных, так и иностранных инвесторов, которые видят потенциал острова Бали.

✨В нашем каталоге на сайте собраны привлекательные инвестиционные предложения ведущих, а главное проверенных девелоперов Бали. Изучайте самые интересные предложения прямо сейчас!✨

Если у вас есть вопрос по поводу девелоперской компании, или инвестиций в недвижимость, обращайтесь к нам! Мы подробно ответим на все интересующие вопросы и грамотно проконсультируем вас.

Baliray.me

#Baliray_инвест_новости

✨ ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ТУРЫ НА ОСТРОВЕ БАЛИ ✨

Инвесторы, которым хорошо знаком рынок недвижимости Бали доверяют нашей компании с успешными кейсами, совершая покупку недвижимости мечты 💫

Вы еще не были на Бали и хотели бы приобрести виллу, таунхаус или апартаменты❓

Теперь у нас есть для вас уникальное предложение - ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТУР ПО ОСТРОВУ БАЛИ!

Мы с нетерпением ждём вас с готовой программой инвестиционного тура - познакомьтесь с удивительным и многогранным Бали и посмотрите самые прибыльные инвестиционные предложения на острове вместе с инвестиционными экспертами нашей команды!

Подробную информацию по тарифам смотрите в специальном разделе нашего сайта 🔥

🎞 Друзья, приятного просмотра! Такая уникальная атмосфера ждет каждого, кто решится на незабываемое путешествие в мир инвестиций острова Бали!✨

👉Записаться на инвестиционный тур

Baliray.me

#Baliray_инвест_новости

5 ПРИЧИН ИНВЕСТИРОВАТЬ В НЕДВИЖИМОСТЬ БАЛИ В 2023 ГОДУ

1️⃣ Ежегодный прирост туризма на Бали превысил 20%.

2️⃣ Ежегодный рост цен на недвижимость Бали составляет 12%.

3️⃣ Инвестиционная доходность от сдачи в аренду недвижимости Бали входит в ТОП доходностей в мире, и достигла 15% годовых.

4️⃣ Доходность при инвестировании на стадии строительства превышает 30%.

5️⃣ Жители индонезийского острова Бали зависят от туризма, который составляет 60% ВВП.

Пишите нам, и мы расскажем, какая стратегия инвестирования подходит именно вам! А так же переходите в каталог сайта BaliRay.me и уже сейчас выбирайте инвестиционную недвижимость своей мечты!

#Baliray_инвест_новости

Baliray.me

Куда выгоднее инвестировать: в недвижимость Бали или Турции?

Многие инвесторы на первичных консультациях сообщают, что рассматривают для инвестиций в недвижимость несколько направлений, помимо Бали, они называют Дубай или Турцию. Разбираемся, куда предпочтительнее инвестировать в современных реалиях.

Рынок недвижимости Турции. Уже всем известные проблемы на рынке недвижимости Турции, такие как доходность 5-7% годовых, туристический сезон всего 6 месяцев в году и перегретый рынок, создают неблагоприятную среду для вложения капитала в недвижимость этой страны.

Теперь обратим внимание на реальные показатели рынка недвижимости Бали:

1️⃣Доходность по сравнению с Турцией, выше в 3 раза: доход от сдачи жилья составляет 10-15% годовых.

2️⃣Порог входа ниже, и составляет от 100 000 $. Сейчас цены на апартаменты в Турции сравнялись со стоимостью вилл на берегу океана острова Бали.

3️⃣Цена недвижимости увеличивается на 20−25% после завершения строительства объекта, по сравнению со стоимостью на этапе фундамента (успешные проекты могут подорожать до 45%).

4️⃣Окупаемость 5-7 лет.

5️⃣Сезон круглый год!

Обращайтесь к нам, и мы выберем объект недвижимости специально для вас! А так же переходите в каталог сайта BaliRay.me и изучайте все инвестиционные предложения острова Бали!

#Baliray_инвест_новости

Baliray.me

Подходит ли полуостров Букит для инвестирования в недвижимость?

Продолжаем говорить о преимуществах районов Бали для инвестиций в недвижимость.

Сегодня рассматриваем полуостров Букит, а именно его прибрежную зону, которую удалось выкупить счастливчикам-застройщикам - район Бингин.

В чем же плюсы инвестирования в недвижимость этого района?

1️⃣ Туристическая зона. Бингин в прошлом году официально сделали туристической локацией, теперь легально можно получить необходимые лицензии, а также сдавать объекты недвижимости в аренду посуточно.

2️⃣Транспортная доступность и отсутствие пробок. Сейчас усиленными темпами строится дорога к аэропорту, тогда расстояние до него составит не больше 25 минут.

3️⃣Правильный баланс спроса и предложения. Тут некуда расширяться, и поэтому цены на недвижимость стабильно растут.

4️⃣Развивающаяся инфраструктура: огромные гектары гольф-полей, уютные кофейни, рестораны, йога-студии, магазины.

5️⃣Перспективы района. Многие инвесторы видят возможности района и заходят в первую очередь на этапе строительства, ожидая доходность значительно выше при заданном риске по сравнению с другими районами Бали.

Вы тоже можете воспользоваться шансом и стать обладателем недвижимости этого перспективного района Бали, обращайтесь к нам, и мы подберем недвижимость вашей мечты.

#Baliray_инвест_новости

Baliray.me