"Он, понимаешь, входит и выходит.." 🎈
Винни-Пух 🧸🍯

Многие заходят в сделки вдохновившись картинками и обещаниями. Но выходят из них единицы, и далеко не всегда с прибылью.

Если вы хотите, чтобы ваша инвестиция работала на вас, запомните одно правило:
Инвестирование в недвижимость – это не игра, а стратегия!

🎯 Простые и эффективные правила:
✅ Выбирайте только отличные локации – место решает всё.
✅ Ставьте на великолепные виды – они всегда в цене.
✅ Работайте только с надежными застройщиками – это ваша защита от рисков.

Все остальное – не план, а случайный выбор, и он точно не кинжал в сердце успеха.

Не ищите легких путей – выбирайте правильные. А мы в Baliray готовы вам помочь!

👉 Узнайте больше: baliray.me

Baliray – с нами ваши инвестиции всегда выходят в плюс! 💼

Итоги Lyvin Bingin за 2024:
Успешный старт и впечатляющие результаты 🎯

Проект Lyvin Bingin, который мы, агентство недвижимости baliray.me, с гордостью предлагали нашим клиентам, показал выдающиеся результаты уже в первый год работы. Комплекс прошел путь от официального запуска до лидирующих позиций в рейтингах Airbnb и Booking.com среди всех застройщиков на Бали.

Основные показатели вилл за 2024 год:
✅ Выручка – $86 614
✅ Доход – $48 959
✅ Средняя цена за ночь – $402
✅ Заполняемость – 71%

Лучшие показатели по отдельной вилле:
✅ Выручка – $102 934
✅ Доход – $57 783
✅ Максимальная цена за ночь – $442
✅ Заполняемость – 81%

Почему Lyvin Bingin стал таким успешным? Этот комплекс сочетает в себе уникальный дизайн, просторные планировки, богатую зелень, близость к океану и высокий уровень сервиса!
Благодарим наших клиентов за доверие! Уже в первый год проект превзошел прогнозируемые показатели почти на 40%!

👉 baliray.me – мы поможем вам выбрать лучшие объекты с высоким потенциалом доходности.

Гостиницы от 10 000 000 $ от наших партнеров - Mrriott, Hilton, Hayat …

https://income.estate/ru/hotels

Marriott - 100 000 000$ - 10% годовых.

Номера отеля — 5 380 м²
Казино — 1 628 м²
СПА-зона — 1 673 м²
Рестораны и лаундж бары — 1 931 м²
Конференц-залы — 820 м²
Офисы администрации — 322 м²
Зона ресепшн — 460 м²
Служебные помещения — 2 200 м²
Парковка — 2 460 м²
Техническая зона — 2 790 м²
Общие зоны — 3 995 м²
Общая площадь — 23 659 м²

Отель находится на берегу Моря.

Вводится в эксплуатацию летом 2025 года.

Baliray постепенно переходит на сделки по отелям крупневших сетевых операторов по всему миру.

Комиссия высокая !!!

По всем вопросам пишите в личку 🙌

#ГостиницаГрузия #КупитьГостиницу #КупитьMariott #BuyHotel #BuyMariott

Новый бутик отель на Berawa с 19 номерами. Уже эксплуатируется 3 месяца.

- 💸 $4 000 000 — 10 % годовых

-📍 в топ-локации Чангу (500 м до Finns Beach Club и Berawa Beach)

- 🏗 Leasehold до 2047 года

- 💼 Управление: Fusion Singapore.

⸻

- Сделка с прозрачной структурой, высоким доходом и ликвидностью.

- ✉️ По вопросам приобретения пишите в личку @Balirayme

#купитьгостиницу #КупитьОтельНаБали #ГостиницаНаБали
#ИнвестицииНаБали #БутикОтель

⭐️ Действующий отель в Kuta, Bali !!!

📍 Центр одного из самых загруженных туристических районов

🔥Под управлением международного гостиничного оператора

💵
- Текущая выручка 1 600 000 $ в год
- Планируемая выручка 5 000 000 $ в год
- Cap Rate: 9,6%
- Окупаемость по NOI от 10.4лет
⸻

🏨Параметры:
• 300 номеров (100 активны, 200 требуют реновации)
• Стратегия: реновации и ввод всего фонда в эксплуатацию
• Сильный оператор, высокий туристический поток

💲Финансовые показатели:
• Текущая выручка: $1500 000 / год
• выручка после полной реновации: $5 000 000 / год
• Операционные расходы (ориентир): 50% от выручки


💵 Цена объекта: $26 000 000

⸻

🔍 Почему стоит рассмотреть:
• Прямой операционный контроль и возможность выбора сетевого оператора
• Масштабируемая доходность (рост NOI в 3+ раза)
• Потенциал роста после реновации
• Прозрачная структура владения и операционного управления

📎 Тип сделки:
• Готовность к due diligence
•. Закрытая сделка (нет на рынке), напрямую от собственника.
•. Срочная продажа, переговороспособность !

📩 Для доступа к презентации, финмодели и просмотра объекта пишите в личку — @gizogulua

#купитьгостиницу #КупитьОтельНаБали #ГостиницаНаБали
#ИнвестицииНаБали

ИЩЕМ ГОСТИНИЦУ ДЛЯ ПОКУПКИ !
Запрос от Family Office (Сингапур)
💵 Бюджет: $30M – $70M

Действующий отель от 3 лет с подтверждённой доходностью от 15% годовых. Желательно с контрактом с крупным сетевым оператором.

Вид: на море/океан

📍 Интересующие локации:
🇮🇩Бали
🌎 Латинская Америка
🇬🇪 Грузия
🇹🇭 Возможен Таиланд

Рассматриваются только эксклюзивные предложения не из общего листинга !

📑 Для рассмотрения объекта просим предоставить:

ADR (средняя цена за ночь)
Occupancy Rate (средняя заполняемость)
RevPAR (доход с доступного номера)
OR (Выручка)
GOP (валовая операционная прибыль)
OE (операционные расходы)
EBITDA (прибыль до вычета процентов, налогов и амортизации)
Net Profit (чистая прибыль: GOP – управление – амортизация – проценты – налоги)
Длительность контракта с сетевым оператором.
PIP - план
Финансовые обязательства перед банками ...

📬 Отправить предложение можно здесь:
🌐 https://income.estate/ru/hotelsell

Доход от инвестирования в недвижимость всегда начинается с покупки ликвидной земли!

И у нас на Бали есть такая на примете для Вас и Ваших инвесторов ! 🤗

Земельный участок в отличной локации Убуда за
1 700 000$ на 35 лет.
65 соток.
Розовая земля.

Идеально для постройки собственной гостиницы или комплекса вилл 🌱

Фин модель готова к отправке 💵

Ах да, доходность:
- 10% на девелопменте земли
- 20% на постройке и продаже вилл
- 30% на постройке гостиницы и продаже номеров
- 5% при сдаче в аренду вилл
- 14% при сдаче в аренду номеров

Все налоги и расходы включены!


Выбирайте, инвестируйте, зарабатывайте.

#landbali #baliland

Dear representatives of family offices and investment funds

🚀 Join our private Telegram channel: https://t.me/incomeestate

We post exclusive international investment opportunities with ROI +10% and a minimum budget of $1,000,000.

#1000000
#incomeproperty
#property
#buyhotel

СРОЧНЫЙ И ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ ЛОТ

ROI от 22% до 30%

Ликвидный участок на Бали в Убуде, 65 соток, 35 лет в розовой зоне разрешенной к строительству коммерческой недвижимости.

Вид, дорога … достойные хорошего отеля !

В локации высокий ADR и OR обеспечивающие надежность фин.модели.

В данной локации больше нет земель для коммерческого использования.

Пишите в личку @gizogulua

🎯 Агенты, партнёры, инвесторы!

С 20 июня Baliray запускает платные услуги для инвесторов — baliray.me/price

🔍 Это даёт:
— инвесторам: объективную экспертизу и ликвидные объекты
— агентам: 💸 комиссионные сразу после оплаты подбора

Присоединяйтесь к новому формату !

Требуются инвестиции в комплекс вилл от надежного и эффективного девелопера с большим и успешным опытом на Бали.

Строится вторая очередь вилл.

Требуемый объем инвестиций 1 100 000$. Оплата в соответствии с графиком строительства.

Комиссия агенту сразу после заключения договора .

Доходность от 24% годовых. Длительность 16 месяцев.
Возможно обсудить залоговый ликвидный актив

Очень редкая возможность !!!

Просим писать в личку только профессионалов @gizogulua

Предложение будет актуально до 26 Июня !

#девелопмент
#инвестиции
#залогнедвижимость

Уважаемые коллеги, если у Вас есть информация по ликвидным девелоперским проектам, гостинцам от надежных застройщиков в Фукуоке (Вьетнам) или Земля на берегу океана 5 ГК подходящие под гайды отелей просьба написать в личку - @gizogulua

Инвестору необходима доходность (ROI) от 25% с ликвидным залогом .

PS - так-же можете прислать информацию по ликвидной недвижимости в других странах для работы с FO и HNWI с бюджетом от 1м.

#HNWI
#FO
#HighNetWorthIndividual
#familyoffice

Baliray вводит платные услуги:

- Подбор недвижимости и земельных участков от 500 $
- Проверка (юридическая. финансовая, техническая, коммерческая) от 1000 $
- Оценка от 500 $
- Девелопмент и строительство от
1 000 $
- Профессиональные инвестиции и кредитование от 1 000 $

Данная мера позволяет фокусироваться работе с профессиональными инвесторами ( FO и HNWI ) и предоставлять им качественные услуги.

https://baliray.me/price

Надеемся, что это фейк:

«Россиянам запретят покупку жилья за наличные»

https://www.instagram.com/share/BAS2wbgqlA?fhid=QkFTMndiZ3FsQQ

🌴 Бали. Недвижимость без хайпа

Хайп уходит — остаются те, кто понимает рынок и умеет зарабатывать:

1. Девелопмент земли
📍 В перспективных локациях, особенно на первой линии.

2. Стройка под иностранцев
🏘 Виллы, апарты, мини-отели, гестхаусы (от 50 юнитов)
– 🇪🇺 🇰🇷 🇮🇳 🇨🇳 🇦🇺 — покупают активно
– 🇺🇸 — заходят тише, но через юрлица и фонды
– 🇷🇺 и СНГ — выдыхаются, перегреты.

⸻

⏳ Что ждём в ближайшие 3–5 лет?

🛫 Новый аэропорт на севере (Секера) — подтверждён
Это — новое окно возможностей
📍 Земля там сейчас = Чангу в 2015-м

⸻

🔮 Что дальше:

– Север и восток — новые зоны роста
– Вход дороже, игроки крупнее
– Америка, Европа, Азия — ключевые инвесторы
⸻

✨ Удача — это не случайность. Это точка, где ты совпал с запросом времени.

Зарабатываете на девелоперских проектах вместе с Baliray и партнерами 👌

Baliray.me
Baliproperty.pro

#девелопментБали #строительствоБали #купитьземлюБали