رییس اتحادیه مشاوران املاک بابل پیش‌بینی کرد: کاهش قیمت مسکن با کاهش نرخ ارز و عدم تغییر برنامه وزارت راه

#رضا_صادقی:
🔹اگر قیمت #ارز روند کاهشی یابد و یا تغییری نکند قابل پیش‌بینی است نیمه اول­ زمستان ۹۷ یک شکست حبابی در #قیمت_مسکن در اکثر نقاط کشور علی‌الخصوص در شهرستان بابل را داشته باشیم.
🔹اگر تغییر خاصی در برنامه مسکنی وزارت راه و شهرسازی صورت نگیرد روند رکودی این بازار تا ۶ ماه اول ۹۸ ادامه خواهد داشت.

آدینه، ۲۵ آبان ۹۷.

@BabolShahreBaharNarenj

پیش‌بینی رییس اتحادیه صنف مشاوران املاک بابل از بازار مسکن

#رضا_صادقی:
🔹طبق اخذ آخرین استعلام، #مشاوران_املاک مناطق مختلف شهر بابل و حومه از کاهش مراجعه و جست‌وجوی متقاضیان خرید #مسکن در بازار و دفاتر املاک خبر می‌دهند.
🔹اگرچه شیب رشد #قیمت_مسکن نسبت به ماه‌های گذشته کاهش پیدا کرده اما قیمت‌های پیشنهادی ارایه شده از سمت عرضه با #قدرت_خرید متقاضیان مصرفی #هماهنگی_ندارد.
🔹از طرف دیگر نیز تقاضای #سرمایه‌گذار در بازار نیز چشم‌اندازی از رشد قیمت به سرعت ماه‌های گذشته ندارد از این‌رو حضور کمرنگ‌تری نسبت به ماه‌های قبل در بازار دارد.
🔹در این میان اکثر مشاوران املاک عنوان می‌کنند بخش عمده متقاضیان موجود در بازار که همچنان به جست‌و‌جو ادامه می‌دهند #خانه‌اولی‌هایی هستند که به دلیل سررسید شدن موعد دریافت #وام خود، تلاش می‌کنند واحد مسکونی موردنظر خود را بیابند و خرید خود را از بازار انجام دهند. البته بخش عمده سازندگان و فروشندگان نیز در شرایط خاص حاضر به فروش ملک خود هستند.
🔹این بخش از بازار عمدتا مالکین قیمت‌های پیشنهادی خود را بالاتر از میانگین قیمتی منطقه اعلام می‌کنند و حاضر به تخفیف و کاهش چندان قیمت پیشنهادی خود نیستند. برخی از سازندگان علت قیمت پیشنهادی بالای خود را افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز به‌ویژه در بخش تامین زمین عنوان می‌کنند.
🔹بازار مسکن کشش افزایش قیمت به اندازه ماه‌های گذشته را ندارد. از این رو به‌نظر می‌رسد بازار معاملات خرید و فروش ملک در وضعیت رکودی قرار دارد.
🔹طبق بررسی‌ها به عمل آمده وضعیت فعلی معاملات و خرید و فروش به وضعیت بازار مسکن در ماه‌های شبه تعطیل (فروردین‌ماه) شباهت زیادی دارد.

پنج‌شنبه، ۱۵ آذر ٩٧.

@BabolShahreBaharNarenj

شمارش معکوس برای کاهش قیمت مسکن؛
رییس اتحادیه املاک بابل خبر داد: کاهش احتمالی ۲۰ درصدی قیمت مسکن تا اواخر سال جاری

#رضا_صادقی، رییس اتحادیه صنف معاملات و مشاورین املاک شهرستان بابل:
🔹در صورتی که‌روند نزولی قیمت #دلار ادامه داشته باشد، شاهد #کاهش احتمالی ۲۰ درصدی #قیمت_مسکن تا اسفند ۹۷ هستیم
🔹بازار مسکن تاثیرپذیرترین بازاری بوده که به افزایش قیمت ارز واکنش نشان داد، در صورتی که قیمت #ارز تا پایان سال جاری روند کاهشی داشته باشد در نیمه دوم اسفند ماه امسال به نوعی شاهد شکسته شدن تقریبی #حباب_قیمت_مسکن خواهیم بود.
🔹در اکثر شهرهای کشور و نیز در شهرستان بابل شاهد رشد نامتعارف قیمت‌ها بوده‌ایم و در صورتی که قیمت ارز کاهش یابد، قیمت مسکن نیز تا ۲۰ درصد ارزان‌تر خواهد شد.
🔹نرخ ارز بر قیمت زمین، مصالح ساختمانی، آهن‌آلات، میلگرد و تراکم‌های ساختمانی تاثیرگذار بوده و همین موضوع باعث افزایش ۸۰ درصدی قیمت مسکن گردیده است.
🔹امیدواریم وزارت راه وشهرسازی یک برنامه جدید برای بازار مسکن در سال آینده داشته باشد.
🔹باید کارشکنی و مشکلاتی که بانک‌ها در جهت ارایه تسهیلات به مردم به وجود آورده‌اند هر چه سریع‌تر بر طرف شود و مبلغ وام‌ها نیز بایستی به سمت وسویی برود که با درآمدهای مردم متناسب باشد و مردم نیز توان پرداخت اقساط ماهیانه را دارا باشند.
🔹وزارت راه‌وشهرسازی متولی اصلی #مسکن است و باید به این بخش نگاهی ویژه داشته تا در این صورت بتوانیم‌ به آینده آرام بازار مسکن امیدوار باشیم.

شنبه، ۲۴ آذر ۹۷.

@BabolShahreBaharNarenj

رییس اتحادیه املاک بابل:‌ قیمت مسکن با افزایش عرضه، متعادل خواهد شد

#رضا_صادقی:
🔹رشد تقاضا و عدم یا کاهش عرضه در جامعه وضعیتی به وجود اورده که اقشار فاقد مسکن بیش از ۷۰ درصد درآمد ماهانه خود را بابت اجاره بها پرداخت می‌کنند.
🔹ساخت واحدهای مسکونی در سال جاری کفاف نیاز جامعه به مسکن را نمی‌دهد.
🔹با توجه به تاکید #وزیر_راه‌وشهرسازی برای ساخت ۴۰۰ هزار واحد #مسکن_جدید و۵۰۰ هزار واحد #مسکن_مهر، این میزان واحد مسکونی پاسخگوی نیز جامعه به مسکن نیست.
🔹سالانه حدود یک میلیون نفر ازدواج می‌کنند و این در حالی است که در طی پنج سال گذشته واحدی ساخته نشده و یا روند ساخت‌وساز بسیار رو به کاهش می‌باشد.
🔹طبق تحقیقات میدانی و اظهار نظر اغلب ساخت‌وسازگران در مراجعه به دفاتر املاک، این قشر همچنان در انتظار ارایه #تسهیلات ویژه و #طرح‌های_تشویقی موثر به وسیله شهرداری و شورای‌شهر می‌باشد تا با اشتیاق و میل حداکثری در جهت #سرمایه‌گذاری در این حوزه با سوپاپ اطمینان بیشتر گام بردارند.
🔹با توجه به اینکه زمین نقش تقریبا ۹۰ درصدی در #قیمت_مسکن دارد باید در ارایه تسهیلات بانکی نیز بازنگری صورت گیرد.
🔹با توجه به رکود عمیقی که هم اکنون در بازار مسکن شاهد آن هستیم تقریبا تا یک سال این بازار قفل خواهد بود و پس از #رکودتورمی، قیمت‌ها به تدریج پایین خواهد آمد.

پنج‌شنبه، ۲۷ دی ۹۷.

@BabolShahreBaharNarenj

🎼 #کنسرت در #آمل

📸هم‌اکنون| اجرای زنده #رضا_صادقی

سالن اریکه آریایی

عکس: #کیوان_یوسف‌پوری

سه‌شنبه، ۲۱ اسفند ۹۷.

@BabolShahreBaharNarenj

🎥 کنسرت #رضا_صادقی در #آمل

🎼 اجرای زنده قطعه «زندگی کن»

فیلم: #کیوان_یوسف‌پوری

سه‌شنبه، ۲۱ اسفند ۹۷

@BabolShahreBaharNarenj

قیمت‌های پرت و غیرمنطقی در معاملات ملکی

#رضا_صادقی، رئیس اتحادیه صنف معاملات و مشاوران املاک شهرستان بابل:
🔹در حال حاضر بخش زیادی از فروشندگان #مسکن به دلیل نااطمینانی از شرایط بازار، از فروش #ملک خود منصرف شده‌اند یا آنکه #قیمت پیشنهادی خود را بسیار متفاوت از ارزش واقعی اعلام می‌کنند.
🔹این وضعیت درخصوص املاک #نوساز و به اصطلاح کلید نخورده بیشتر از سایر گروه‌های سنی #املاک مشاهده می‌شود.
🔹در وضعیت کنونی فقط مالکانی که امکان خرید واحد مناسب داشته‌اند و یا سازندگانی که خواهان آغاز پروژه جدید ساختمانی هستند برای معامله ملک خود اقدام می‌کنند.
🔹این تعیین قیمت‌های غیرواقعی و نامتناسب با ارزش واحد مسکونی به‌دلیل کاهش قدرت خرید متقاضیان مصرفی و به معنی رکود فایل‌های عرضه شده حداقل برای چندماه آتی ادامه‌دار خواهد بود.

آدینه، ۳۰ فروردین ۹۸.

@BabolShahreBaharNarenj

🎼 جشنواره موسیقی در #محمودآباد

📸هم‌اکنون| #کنسرت تابستانی #رضا_صادقی

🔹 #سامان_جلیلی، #اشوان و #رضا_بهرام طی شب‌های گذشته در محمودآباد کنسرت برگزار کردند.

عکس: #کیوان_یوسف‌پوری

پنج‌شنبه، ۲۴ مرداد ۹۸.

@BabolShahreBaharNarenj

🎥 #جشن_تولد برای #رضا_صادقی در #کنسرت امشبش در #محمودآباد

فیلم: #کیوان_یوسف‌پوری

پنج‌شنبه، ۲۴ مرداد ۹۸.

@BabolShahreBaharNarenj

🎼 گوشه‌ای از #کنسرت شب گذشته #رضا_صادقی در #محمودآباد

🎶 قطعه «همه این روزا»

فیلم: #کیوان_یوسف‌پوری

آدینه، ۲۵ مرداد ۹۸.

@BabolShahreBaharNarenj

#رضاصادقی زیر تیغ #جراحی رفت

جعفری مدیر برنامه رضا صادقی:
🔹متاسفانه #رضا_صادقی خواننده موسیقی پاپ کشورمان، از پله‌ها سقوط کرده و دچار آسیب دیدگی شده است.
🔹امروز عمل جراحی روی پای او انجام شده و به دلیل آسیب دیدگی و جراحی سنگین، دوره نقاهت طولانی مدتی را خواهد گذراند./ باشگاه خبرنگاران جوان

دوشنبه، ۴ شهریور ۹۸.

@BabolShahreBaharNarenj

«رئیس اتحادیه مشاوران املاک بابل»:
شرایط فعلی قیمت مسکن، برای خرید مصرف‌کنندگان مناسب است

#رضا_صادقی، «رییس اتحادیه صنف معاملات و مشاوران املاک شهرستان بابل»:
🔹 در شرایط فعلی با دو نوع تقاضا در بازار مسکن روبه‌رو هستیم؛ یکی تقاضا به منظور سرمایه‌گذاری و حفظ ارزش پول و کسب سود و دیگری تقاضای مصرفی است.
🔹 در مورد اول باید بگویم فعلا پرونده کسب سود در بازار مسکن بسته است و سرمایه‌گذاران دیگر نمی‌توانند #سود‌های_کلانی برداشت کنند، اما در مورد تقاضای مسکن مصرفی، شرایط به گونه‌ای دیگر رقم خورده است.
🔹 کسانی که قصد خرید مسکن به‌منظور استفاده شخصی را دارند، در این بازار می‌توانند با قیمت‌هایی مناسب‌تر خرید کنند، خصوصا که به دلیل #رکود_غیرتورمی فعلی، فروشندگان واقعی تخفیف‌هایی را نیز برای فروش واحد مسکونی خود در نظر می‌گیرند.

پنج‌شنبه، ۱۲ دی ۹۸.

@BabolShahreBaharNarenj

همخوانی #رضا_صادقی با همسر و دخترانش

دوشنبه، ۱۹ اسفند ۹۸.

@BabolShahreBaharNarenj

‍ رییس اتحادیه املاک بابل خبر داد:
کاهش ۷۰ درصدی معاملات مسکن در بابل

#رضا_صادقی:
🔹در حال حاضر متاسفانه با شیوع ویروس #کرونا، تعطیلی موقت بازار و نیز رشد نامتعارف #قیمت_مسکن در سال ۹۸، آمار کاهنده معاملات و روند نزولی قیمت‌ها در ماه‌های جاری،
رکود سنگین و بی‌سابقه‌ای را در این بازار حاکم کرده است.
🔹در وضعیتی که صدای #رکود از اغلب بازارهای موازی به گوش می‌رسد، رکورد‌زنی شاخص کل و جذب نقدینگی سایر بازارها اتفاق مهمی است که بر جذابیت بازار سرمایه افزوده و از دید بسیاری از کارشناسان، افق مبهم رکود در سایر بازارها نیز دلیل اصلی هجوم سرمایه‌ها به بورس است.
🔹#بازار_ملک همواره به عنوان یکی از بازارهای رقیب بازار سرمایه تلقی می‌شد که طرفداران آن که اغلب از نسل سنتی سرمایه‌گذاران محسوب می‌شدند، این بازار را به عنوان یک بازار دائما امن دسته‌بندی می‌کردند. اما رکود طولانی مدت عقب‌ماندگی بازدهی بازار مسکن از بازارهای ارز، طلا و همچنین بورس از جذابیت‌های این بازار کاست.
🔹در حال حاضر نیز با وجود رشد قیمت مسکن، آمار کاهنده معاملات در ماه جاری، بر اساس آمارهای موجود ،میزان حجم معاملات مسکن در شهرستان بابل درماه جاری امسال نسبت به مدت مشابه سال گذشته، بیش از ۷۰ درصد کاهش یافته است.
🔹مسأله دیگر کاهش وزن تسهیلات به کل بهای مسکن است که این امر خود به دامن زدن رکود فعل در حوزه مسکن کمک می‌کند. در سال‌های قبل در شهرهای کوچک با اخذ مجموع ۱۶۰ میلیون تومان #وام حاصل از سپرده‌گذاری در صندوق یکم بانک مسکن امکان تأمین مالی بیش از ۵۰ درصد بهای یک آپارتمان فراهم بود اما هم اکنون این عدد به زیر ۳۰ درصد رسیده است و از دیگر سو به دلیل ثبات نسبی درآمد خانوار، امکان باز پرداخت اقساطی فراتر از ۳ میلیون تومان در ماه تقریبا برای قشر عظیمی از جامعه امکان‌پذیر نیست و لذا سهم بالایی از طبقه متوسط کشور توان خرید مسکن یا بازپرداخت اقساط وام آن را ندارند و شیب اخذ تسهیلات در ماه‌های آینده همچنان نزولی خواهد بود.

سه‌شنبه، ۵ فروردین ۹۹.

@BabolShahreBaharNarenj

‍ ‍رییس اتحادیه املاک بابل:
دهک‌های بالا هم قدرت خرید مسکن را از دست داده‌اند

#رضا_صادقی:
🔹اگر بازار بورس جذابیتش را از دست بدهد احتمال اینکه بخش قابل توجهی از منابع آن به سمت بازار مسکن هدایت شود وجود دارد.
🔹در آن صورت قیمت‌ها افزایش پیدا می‌کند و میزان رشد آن به حجم نقدینگی وارد شده به بازار مسکن بستگی دارد.
🔹البته افزایش قیمت مسکن تاثیری در تقاضای واقعی ندارد.
🔹تقاضای مصرفی بیش از دو سال است که به دلیل ناتوانی از خرید به حاشیه رانده شده و حتی دهک‌های ۷ و ۸ هم قدرت خرید خود را از دست داده‌اند.
🔹حتی در صورتیکه نقدینگی از بازارهای بورس، طلا یا ارز وارد مسکن شود این بخش رونق نمی‌گیرد؛ چراکه در حالت کلی به دلیل توان پایین تقاضای مصرفی، بازار مسکن دچار رکود است.

پنج‌شنبه، ۱ خرداد ۹۹.

@BabolShahreBaharNarenj

‍ رییس اتحادیه املاک بابل:
۲۳۶٠ مشاور املاک در بابل فعال هستند/ ۳۵ درصد املاک بابل توسط افراد غیرمقیم خریداری می‌شود

🔺با افزایش بیش از حد مشاوران املاک در بابل، در ورود افراد جدید سخت‌گیری شود/ دو برابر شدن اجاره‌بهای یک سال گذشته، بی‌سابقه بود/ مشاوران نباید بیش از نیم درصد از طرفین معامله اخذ کنند/ اتباع خارجی حق خریدوفروش ملک را ندارند/ با اخذ مبالغ خارج از کمیسیون، برخورد می‌شود

#رضا_صادقی، «رییس اتحادیه صنف معاملات و مشاوران املاک شهرستان بابل و مشاور نماینده اصناف ایران در کمیسیون تخصصی املاک کشور»:
🔹حدودا ۲۳۶۰ مشاور املاک در سطح شهرستان بابل پروانه کسب دارند که ۱۶٠٠ مورد در شهرهای بابل و امیرکلا مستقر است.
🔹بالغ بر ۲۰ درصد مشاوران املاک دو شغله و کارمندان دولت بوده و ۸۰ درصد آن‌ها صرفا در این شغل مشغول هستند.
🔹تحصیلات مشاوران املاک شهرستان به طور تقریبی ۳۰ درصد در مدرک کاردانی، ۲۵ درصد کارشناسی و ۱۰ درصد نیز تحصیلات بالاتر را دارا می‌باشند.
🔹حدود ۲۰ درصد از مشاوران املاک را بازنشسته‌ها تشکیل می‌دهند.
🔹تعرفه کمیسیون ما نیم درصد از بهای ثمن کل مورد معامله برای هر کدام از متعاملین است که در بعضی از شهرهای ساحلی بدلیل توریستی بودن، کمیسیون آن‌ها یک درصد اخذ می‌شود که پیشنهاد دادیم برای جلوگیری از هر گونه تبعیض، میزان کمیسیون در کل کشور یکسان شود.
🔹اتباع خارجی حق خرید و فروش در کشور را ندارند و اگر بخواهند خرید و فروشی صورت بگیرد، باید به‌نام ایرانی‌ها انجام شود.
🔹اینکه از قول بنده اخیرا خبری مبنی بر خرید املاک توسط عراقی‌ها انجام شده، جز شیطنت رسانه‌ای چیزی نبوده است و طبق رایزنی‌های بعمل آمده، فعلا مورد خاصی مشاهده نشد.
🔹۳۵ درصد خرید زمین در شهرستان بابل توسط افراد غیرمقیم که اغلب تهرانی، مشهدی و اصفهانی هستند، صورت می‌گیرد.
🔹افزایش حدودا ۱٠٠ درصدی اجاره بهای مسکن در طول یکسال اخیر نسبت به نیم قرن گذشته بی‌سابقه بوده که به نوعی با پایتخت برابری کرده است.
🔹متاسفانه برخی افراد با ارائه گزارشات غیرقانونی درخصوص اراضی فاقد کاربری و ابراز همکاری برای اخذ مجوز، درصدد دلالی هستند که با هشدار اخیر دادستان بابل، امیدواریم همکاری‌های لازم توسط دهیاران و شوراهای روستاها با صنف مشاوران املاک صورت گیرد.
🔹با توجه به افزایش بیش از حد مشاورین املاک در سطح شهرستان، نهادهای مربوطه سخت‌گیری‌های لازم را اعمال کنند.
🔹با توجه به قانون نظام صنفی، شرایط دریافت پروانه کسب داشتن حداقل سواد خواندن و نوشتن بوده که این خود یک معضل است و انتظار می‌رود حداقل درخصوص صنف مشاوران املاک این امر مستثنی شده تا متقاضیان با دارا بودن شرایط و تحصیلات کافی حقوقی به این شغل روی بیاورند.
🔹در حال حاضر پایه خرید آپارتمان نوساز در شهر بابل حداقل مترمربعی ۸ میلیون تومان به بالا می‌رسد.
🔹درخصوص اخذ مبالغ خارج از کمیسیون (زیر میزی) این مبالغ از نگاه بنده برابر قانون و مصوبه کمیسیون نظارت کاملا غیرقانونی بوده و در صورت مشاهده برخورد قانونی (پلمب) خواهد شد.

مصاحبه: #بابک_ابهرزاد

پنج‌شنبه، ۱۳ شهریور ۹۹.

@BabolShahreBaharNarenj

«رئیس اتحادیه مشاوران املاک بابل»:
دهک‌های بالا جامعه نیز به نوعی قدرت خرید مسکن را از دست داده‌اند

#رضا_صادقی:
🔹 بازار بورس جذابیتش را از دست داده است و احتمال اینکه بخش قابل توجهی از منابع آن به سمت بازار مسکن هدایت شود وجود دارد.
🔹 در آن صورت احتمال افزایش مجدد قیمت‌ها وجود خواهد داشت و میزان رشد آن به حجم نقدینگی وارد شده به بازار مسکن بستگی دارد.
🔹البته افزایش قیمت مسکن تاثیری در تقاضای واقعی ندارد.
🔹تقاضای مصرفی مردم، بیش از دو سال است که به دلیل ناتوانی از خرید به حاشیه رانده شده و حتی دهک‌های ۷ و ۸ هم قدرت خرید
خود را از دست داده اند.
🔹حتی در صورتیکه نقدینگی از بازارهای بورس، طلا یا ارز وارد مسکن شود این بخش رونق نمی‌گیرد؛ چراکه در حالت کلی به دلیل توان پایین تقاضای مصرفی، بازار مسکن دچار رکود تورمی شده است.

چهارشنبه، ۲۶ شهریور ۹۹.

@BabolShahreBaharNarenj