پیش‌بینی رییس اتحادیه صنف مشاوران املاک بابل از بازار مسکن

#رضا_صادقی:
🔹طبق اخذ آخرین استعلام، #مشاوران_املاک مناطق مختلف شهر بابل و حومه از کاهش مراجعه و جست‌وجوی متقاضیان خرید #مسکن در بازار و دفاتر املاک خبر می‌دهند.
🔹اگرچه شیب رشد #قیمت_مسکن نسبت به ماه‌های گذشته کاهش پیدا کرده اما قیمت‌های پیشنهادی ارایه شده از سمت عرضه با #قدرت_خرید متقاضیان مصرفی #هماهنگی_ندارد.
🔹از طرف دیگر نیز تقاضای #سرمایه‌گذار در بازار نیز چشم‌اندازی از رشد قیمت به سرعت ماه‌های گذشته ندارد از این‌رو حضور کمرنگ‌تری نسبت به ماه‌های قبل در بازار دارد.
🔹در این میان اکثر مشاوران املاک عنوان می‌کنند بخش عمده متقاضیان موجود در بازار که همچنان به جست‌و‌جو ادامه می‌دهند #خانه‌اولی‌هایی هستند که به دلیل سررسید شدن موعد دریافت #وام خود، تلاش می‌کنند واحد مسکونی موردنظر خود را بیابند و خرید خود را از بازار انجام دهند. البته بخش عمده سازندگان و فروشندگان نیز در شرایط خاص حاضر به فروش ملک خود هستند.
🔹این بخش از بازار عمدتا مالکین قیمت‌های پیشنهادی خود را بالاتر از میانگین قیمتی منطقه اعلام می‌کنند و حاضر به تخفیف و کاهش چندان قیمت پیشنهادی خود نیستند. برخی از سازندگان علت قیمت پیشنهادی بالای خود را افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز به‌ویژه در بخش تامین زمین عنوان می‌کنند.
🔹بازار مسکن کشش افزایش قیمت به اندازه ماه‌های گذشته را ندارد. از این رو به‌نظر می‌رسد بازار معاملات خرید و فروش ملک در وضعیت رکودی قرار دارد.
🔹طبق بررسی‌ها به عمل آمده وضعیت فعلی معاملات و خرید و فروش به وضعیت بازار مسکن در ماه‌های شبه تعطیل (فروردین‌ماه) شباهت زیادی دارد.

پنج‌شنبه، ۱۵ آذر ٩٧.

@BabolShahreBaharNarenj

شمارش معکوس برای کاهش قیمت مسکن؛
رییس اتحادیه املاک بابل خبر داد: کاهش احتمالی ۲۰ درصدی قیمت مسکن تا اواخر سال جاری

#رضا_صادقی، رییس اتحادیه صنف معاملات و مشاورین املاک شهرستان بابل:
🔹در صورتی که‌روند نزولی قیمت #دلار ادامه داشته باشد، شاهد #کاهش احتمالی ۲۰ درصدی #قیمت_مسکن تا اسفند ۹۷ هستیم
🔹بازار مسکن تاثیرپذیرترین بازاری بوده که به افزایش قیمت ارز واکنش نشان داد، در صورتی که قیمت #ارز تا پایان سال جاری روند کاهشی داشته باشد در نیمه دوم اسفند ماه امسال به نوعی شاهد شکسته شدن تقریبی #حباب_قیمت_مسکن خواهیم بود.
🔹در اکثر شهرهای کشور و نیز در شهرستان بابل شاهد رشد نامتعارف قیمت‌ها بوده‌ایم و در صورتی که قیمت ارز کاهش یابد، قیمت مسکن نیز تا ۲۰ درصد ارزان‌تر خواهد شد.
🔹نرخ ارز بر قیمت زمین، مصالح ساختمانی، آهن‌آلات، میلگرد و تراکم‌های ساختمانی تاثیرگذار بوده و همین موضوع باعث افزایش ۸۰ درصدی قیمت مسکن گردیده است.
🔹امیدواریم وزارت راه وشهرسازی یک برنامه جدید برای بازار مسکن در سال آینده داشته باشد.
🔹باید کارشکنی و مشکلاتی که بانک‌ها در جهت ارایه تسهیلات به مردم به وجود آورده‌اند هر چه سریع‌تر بر طرف شود و مبلغ وام‌ها نیز بایستی به سمت وسویی برود که با درآمدهای مردم متناسب باشد و مردم نیز توان پرداخت اقساط ماهیانه را دارا باشند.
🔹وزارت راه‌وشهرسازی متولی اصلی #مسکن است و باید به این بخش نگاهی ویژه داشته تا در این صورت بتوانیم‌ به آینده آرام بازار مسکن امیدوار باشیم.

شنبه، ۲۴ آذر ۹۷.

@BabolShahreBaharNarenj

🏢 مظنه #قیمت_مسکن نوساز شهرهای #بابل و #بابلسر

یک‌شنبه، ۱۶ دی ۹۷.

@BabolShahreBaharNarenj

رییس اتحادیه املاک بابل:‌ قیمت مسکن با افزایش عرضه، متعادل خواهد شد

#رضا_صادقی:
🔹رشد تقاضا و عدم یا کاهش عرضه در جامعه وضعیتی به وجود اورده که اقشار فاقد مسکن بیش از ۷۰ درصد درآمد ماهانه خود را بابت اجاره بها پرداخت می‌کنند.
🔹ساخت واحدهای مسکونی در سال جاری کفاف نیاز جامعه به مسکن را نمی‌دهد.
🔹با توجه به تاکید #وزیر_راه‌وشهرسازی برای ساخت ۴۰۰ هزار واحد #مسکن_جدید و۵۰۰ هزار واحد #مسکن_مهر، این میزان واحد مسکونی پاسخگوی نیز جامعه به مسکن نیست.
🔹سالانه حدود یک میلیون نفر ازدواج می‌کنند و این در حالی است که در طی پنج سال گذشته واحدی ساخته نشده و یا روند ساخت‌وساز بسیار رو به کاهش می‌باشد.
🔹طبق تحقیقات میدانی و اظهار نظر اغلب ساخت‌وسازگران در مراجعه به دفاتر املاک، این قشر همچنان در انتظار ارایه #تسهیلات ویژه و #طرح‌های_تشویقی موثر به وسیله شهرداری و شورای‌شهر می‌باشد تا با اشتیاق و میل حداکثری در جهت #سرمایه‌گذاری در این حوزه با سوپاپ اطمینان بیشتر گام بردارند.
🔹با توجه به اینکه زمین نقش تقریبا ۹۰ درصدی در #قیمت_مسکن دارد باید در ارایه تسهیلات بانکی نیز بازنگری صورت گیرد.
🔹با توجه به رکود عمیقی که هم اکنون در بازار مسکن شاهد آن هستیم تقریبا تا یک سال این بازار قفل خواهد بود و پس از #رکودتورمی، قیمت‌ها به تدریج پایین خواهد آمد.

پنج‌شنبه، ۲۷ دی ۹۷.

@BabolShahreBaharNarenj

کاهش ۶۱ درصدی معاملات مسکن در تهران

🏠رشد #قیمت_مسکن و در ادامه آن کاهش قدرت خرید در یک سال گذشته باعث شد تا روند معاملات روز به روز کمتر شود بطوریکه تعداد معاملات #مسکن تهران در آذر ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل ۶۱ درصد کاهش نشان دهد./ فارس

پنج‌شنبه، ۴ بهمن ٩٧.

@BabolShahreBaharNarenj

قیمت خانه بعد از مسکن مهر حدوداً ۱۰ برابر شد

🔹از سال ۱۳۸۶ که طرح #مسکن_مهر کلید زده شد قیمت خانه در تهران ۸۷۸ درصد معادل ۹.۷ برابر افزایش یافته و این در حالی است که یکی از اهداف اجرای این پروژه پایین آوردن #قیمت_مسکن عنوان می‌شد./ ایسنا

پنج‌شنبه، ۱۸ بهمن ٩٧.

@BabolShahreBaharNarenj

ردپای بانک‌ها در گرانی مسکن

🔹#قیمت_مسکن ۹۱ درصد جهش کرده و این در حالی است که ساخت و ساز به عنوان عامل کاهنده قیمت‌ها در شرایط رکودی به سر می‌برد؛ بنا به گفته‌ی سازندگان، #بانک‌ها نیز به دلایل نامعلوم، همکاری لازم را در پرداخت تسهیلات ساخت انجام نمی‌دهند./ ایسنا

دوشنبه، ۲۹ بهمن ۹۷.

@BabolShahreBaharNarenj

#قیمت_مسکن در بهمن ماه باز هم افزایش یافت

🏠 دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در معاملات بهمن ماه در تهران را در حالی ۱۰ میلیون و ۶۶ هزار تومان اعلام کرد که قیمت‌ها رشد و معاملات مسکن ۴۹ درصد کاهش یافته است./ فارس

چهارشنبه، ۱ اسفند ۹۷.

@BabolShahreBaharNarenj

وزیر راه و شهرسازی:‌قصد افزایش وام مسکن را نداریم

اسلامی:
🔹قصد افزایش #وام_مسکن را نداریم چراکه وام مسکن به افزایش #قیمت_مسکن کمک می‌کند و سبب می‌شود مشکلاتی ایجاد شود، هدف ما کنترل قیمت تمام شده با چند تدبیر است‌./ ایسنا

پنج‌شنبه، ۲ اسفند ۹۷.

@BabolShahreBaharNarenj

سال آینده قیمت مسکن رشد نخواهد کرد

رئیس اتحادیه مشاوران املاک:
🔹#قیمت_مسکن در سال آینده جهشی افزایش نخواهد یافت؛ رشد قیمت زیر شاخص تورم خواهد بود.
🔹در ۱۰ ماهه اول امسال ۸ هزار واحد مسکونی در ازمیر #ترکیه توسط ایرانی‌ها خریداری شده است.
🔹نرخ کمیسیون #مشاوران_املاک یکسان می‌شود./ فارس

شنبه، ۴ اسفند ۹۷.

@BabolShahreBaharNarenj

🏢 مظنه #قیمت_مسکن نوساز در شهرهای #بابل و #بابلسر

پنج‌شنبه، ۲۶ اردی‌بهشت ۹۸.

@BabolShahreBaharNarenj

پایان تحریم #قیمت_مسکن در فضای مجازی

🔷قیمت مسکن در آگهی‌های فروش املاک که بر اساس شواهد، حذف آن تا حدود اندکی در کاهش التهابات بازار مسکن موثر بود، بعد از کمتر از سه ماه مجددا بازگشت و هم‌اکنون در فضای مجازی قیمت‌ها درج می‌شود./ ایسنا

یک‌شنبه، ۶ مرداد ۹۸.

@BabolShahreBaharNarenj

الان زمان خوبی برای #خرید_مسکن نیست

یک کارشناس بازار مسکن:
🔹با توجه به این‌که #قیمت_مسکن در برخی مناطق تهران روند #نزولی به خود گرفته هم‌اکنون زمان مناسبی برای خرید به قصد سرمایه‌گذاری نیست اما متقاضیان مصرفی می‌توانند اقدام کنند./ ایسنا

سه‌شنبه، ٨ مرداد ۹۸.

@BabolShahreBaharNarenj

🎥 روحانی: هیچ وقت پول مردم و #قیمت_مسکن بهم نمی‌رسد

🔹تا مردم می‌خواهند با پولشان مسکن تهیه کنند، قیمت مسکن بالا می‌رود.

سه‌شنبه، ۵ شهریور ۹۸.

@BabolShahreBaharNarenj

‍ رییس اتحادیه املاک بابل خبر داد:
کاهش ۶۰ درصدی معاملات مسکن در بابل

رضا صادقی رئیس اتحادیه صنف معاملات و مشاوران املاک شهرستان بابل:
🔹در حال حاضر با وجود رشد #قیمت_مسکن در سال ۹۸، آمار کاهنده معاملات در ماه‌های جاری و روند نزولی قیمت‌ها در ماه‌های مرداد و شهریور رکود سنگین و بی‌سابقه‌ای در این بازار حاکم کرده است.
🔹در وضعیتی که صدای #رکود از اغلب بازارهای موازی به گوش می‌رسد، رکورد‌زنی شاخص کل و جذب نقدینگی سایر بازارها اتفاق مهمی است که بر جذابیت بازار سرمایه افزوده و از دید بسیاری از کارشناسان، افق مبهم رکود در سایر بازارها دلیل اصلی هجوم سرمایه‌ها به بورس است.
🔹#بازار_ملک همواره به عنوان یکی از بازارهای رقیب بازار سرمایه تلقی می‌شد که طرفداران آن که اغلب از نسل سنتی سرمایه‌گذاران محسوب می‌شدند، این بازار را به عنوان یک بازار دائما امن دسته‌بندی می‌کردند. اما رکود طولانی مدت عقب‌ماندگی بازدهی بازار مسکن از بازارهای ارز، طلا و همچنین بورس از جذابیت‌های این بازار کاست.
🔹در حال حاضر نیز با وجود رشد قیمت مسکن، آمار کاهنده معاملات در ماه جاری، بر اساس آمارهای موجود میزان معاملات مسکن در شهرستان بابل در شهریور ماه امسال نسبت به مدت مشابه سال گذشته، بیش از ۶۰ درصد کاهش یافته است.
🔹مسأله دیگر کاهش وزن تسهیلات به کل بهای مسکن است که این امر خود به دامن زدن رکود فعل در حوزه مسکن کمک می‌کند. در سال‌های قبل در شهرهای کوچک با اخذ مجموع ۱۶۰ میلیون تومان #وام حاصل از سپرده‌گذاری در صندوق یکم بانک مسکن امکان تأمین مالی بیش از ۵۰ درصد بهای یک آپارتمان فراهم بود اما هم اکنون این عدد به زیر ۳۰ درصد رسیده است و از دیگر سو به دلیل ثبات نسبی درآمد خانوار، امکان باز پرداخت اقساطی فراتر از ۳ میلیون تومان در ماه تقریبا برای قشر عظیمی از جامعه امکان‌پذیر نیست و لذا سهم بالایی از طبقه متوسط کشور توان خرید مسکن یا بازپرداخت اقساط وام آن را ندارند و شیب اخذ تسهیلات در ماه‌های آینده همچنان نزولی خواهد بود

سه‌شنبه، ۲۶ شهریور ۹۸.

@BabolShahreBaharNarenj