رییس اتحادیه مشاوران املاک بابل پیش‌بینی کرد: کاهش قیمت مسکن با کاهش نرخ ارز و عدم تغییر برنامه وزارت راه

#رضا_صادقی:
🔹اگر قیمت #ارز روند کاهشی یابد و یا تغییری نکند قابل پیش‌بینی است نیمه اول­ زمستان ۹۷ یک شکست حبابی در #قیمت_مسکن در اکثر نقاط کشور علی‌الخصوص در شهرستان بابل را داشته باشیم.
🔹اگر تغییر خاصی در برنامه مسکنی وزارت راه و شهرسازی صورت نگیرد روند رکودی این بازار تا ۶ ماه اول ۹۸ ادامه خواهد داشت.

آدینه، ۲۵ آبان ۹۷.

@BabolShahreBaharNarenj

پیش‌بینی رییس اتحادیه صنف مشاوران املاک بابل از بازار مسکن

#رضا_صادقی:
🔹طبق اخذ آخرین استعلام، #مشاوران_املاک مناطق مختلف شهر بابل و حومه از کاهش مراجعه و جست‌وجوی متقاضیان خرید #مسکن در بازار و دفاتر املاک خبر می‌دهند.
🔹اگرچه شیب رشد #قیمت_مسکن نسبت به ماه‌های گذشته کاهش پیدا کرده اما قیمت‌های پیشنهادی ارایه شده از سمت عرضه با #قدرت_خرید متقاضیان مصرفی #هماهنگی_ندارد.
🔹از طرف دیگر نیز تقاضای #سرمایه‌گذار در بازار نیز چشم‌اندازی از رشد قیمت به سرعت ماه‌های گذشته ندارد از این‌رو حضور کمرنگ‌تری نسبت به ماه‌های قبل در بازار دارد.
🔹در این میان اکثر مشاوران املاک عنوان می‌کنند بخش عمده متقاضیان موجود در بازار که همچنان به جست‌و‌جو ادامه می‌دهند #خانه‌اولی‌هایی هستند که به دلیل سررسید شدن موعد دریافت #وام خود، تلاش می‌کنند واحد مسکونی موردنظر خود را بیابند و خرید خود را از بازار انجام دهند. البته بخش عمده سازندگان و فروشندگان نیز در شرایط خاص حاضر به فروش ملک خود هستند.
🔹این بخش از بازار عمدتا مالکین قیمت‌های پیشنهادی خود را بالاتر از میانگین قیمتی منطقه اعلام می‌کنند و حاضر به تخفیف و کاهش چندان قیمت پیشنهادی خود نیستند. برخی از سازندگان علت قیمت پیشنهادی بالای خود را افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز به‌ویژه در بخش تامین زمین عنوان می‌کنند.
🔹بازار مسکن کشش افزایش قیمت به اندازه ماه‌های گذشته را ندارد. از این رو به‌نظر می‌رسد بازار معاملات خرید و فروش ملک در وضعیت رکودی قرار دارد.
🔹طبق بررسی‌ها به عمل آمده وضعیت فعلی معاملات و خرید و فروش به وضعیت بازار مسکن در ماه‌های شبه تعطیل (فروردین‌ماه) شباهت زیادی دارد.

پنج‌شنبه، ۱۵ آذر ٩٧.

@BabolShahreBaharNarenj

شمارش معکوس برای کاهش قیمت مسکن؛
رییس اتحادیه املاک بابل خبر داد: کاهش احتمالی ۲۰ درصدی قیمت مسکن تا اواخر سال جاری

#رضا_صادقی، رییس اتحادیه صنف معاملات و مشاورین املاک شهرستان بابل:
🔹در صورتی که‌روند نزولی قیمت #دلار ادامه داشته باشد، شاهد #کاهش احتمالی ۲۰ درصدی #قیمت_مسکن تا اسفند ۹۷ هستیم
🔹بازار مسکن تاثیرپذیرترین بازاری بوده که به افزایش قیمت ارز واکنش نشان داد، در صورتی که قیمت #ارز تا پایان سال جاری روند کاهشی داشته باشد در نیمه دوم اسفند ماه امسال به نوعی شاهد شکسته شدن تقریبی #حباب_قیمت_مسکن خواهیم بود.
🔹در اکثر شهرهای کشور و نیز در شهرستان بابل شاهد رشد نامتعارف قیمت‌ها بوده‌ایم و در صورتی که قیمت ارز کاهش یابد، قیمت مسکن نیز تا ۲۰ درصد ارزان‌تر خواهد شد.
🔹نرخ ارز بر قیمت زمین، مصالح ساختمانی، آهن‌آلات، میلگرد و تراکم‌های ساختمانی تاثیرگذار بوده و همین موضوع باعث افزایش ۸۰ درصدی قیمت مسکن گردیده است.
🔹امیدواریم وزارت راه وشهرسازی یک برنامه جدید برای بازار مسکن در سال آینده داشته باشد.
🔹باید کارشکنی و مشکلاتی که بانک‌ها در جهت ارایه تسهیلات به مردم به وجود آورده‌اند هر چه سریع‌تر بر طرف شود و مبلغ وام‌ها نیز بایستی به سمت وسویی برود که با درآمدهای مردم متناسب باشد و مردم نیز توان پرداخت اقساط ماهیانه را دارا باشند.
🔹وزارت راه‌وشهرسازی متولی اصلی #مسکن است و باید به این بخش نگاهی ویژه داشته تا در این صورت بتوانیم‌ به آینده آرام بازار مسکن امیدوار باشیم.

شنبه، ۲۴ آذر ۹۷.

@BabolShahreBaharNarenj

رییس اتحادیه املاک بابل:‌ قیمت مسکن با افزایش عرضه، متعادل خواهد شد

#رضا_صادقی:
🔹رشد تقاضا و عدم یا کاهش عرضه در جامعه وضعیتی به وجود اورده که اقشار فاقد مسکن بیش از ۷۰ درصد درآمد ماهانه خود را بابت اجاره بها پرداخت می‌کنند.
🔹ساخت واحدهای مسکونی در سال جاری کفاف نیاز جامعه به مسکن را نمی‌دهد.
🔹با توجه به تاکید #وزیر_راه‌وشهرسازی برای ساخت ۴۰۰ هزار واحد #مسکن_جدید و۵۰۰ هزار واحد #مسکن_مهر، این میزان واحد مسکونی پاسخگوی نیز جامعه به مسکن نیست.
🔹سالانه حدود یک میلیون نفر ازدواج می‌کنند و این در حالی است که در طی پنج سال گذشته واحدی ساخته نشده و یا روند ساخت‌وساز بسیار رو به کاهش می‌باشد.
🔹طبق تحقیقات میدانی و اظهار نظر اغلب ساخت‌وسازگران در مراجعه به دفاتر املاک، این قشر همچنان در انتظار ارایه #تسهیلات ویژه و #طرح‌های_تشویقی موثر به وسیله شهرداری و شورای‌شهر می‌باشد تا با اشتیاق و میل حداکثری در جهت #سرمایه‌گذاری در این حوزه با سوپاپ اطمینان بیشتر گام بردارند.
🔹با توجه به اینکه زمین نقش تقریبا ۹۰ درصدی در #قیمت_مسکن دارد باید در ارایه تسهیلات بانکی نیز بازنگری صورت گیرد.
🔹با توجه به رکود عمیقی که هم اکنون در بازار مسکن شاهد آن هستیم تقریبا تا یک سال این بازار قفل خواهد بود و پس از #رکودتورمی، قیمت‌ها به تدریج پایین خواهد آمد.

پنج‌شنبه، ۲۷ دی ۹۷.

@BabolShahreBaharNarenj

🎼 #کنسرت در #آمل

📸هم‌اکنون| اجرای زنده #رضا_صادقی

سالن اریکه آریایی

عکس: #کیوان_یوسف‌پوری

سه‌شنبه، ۲۱ اسفند ۹۷.

@BabolShahreBaharNarenj

🎥 کنسرت #رضا_صادقی در #آمل

🎼 اجرای زنده قطعه «زندگی کن»

فیلم: #کیوان_یوسف‌پوری

سه‌شنبه، ۲۱ اسفند ۹۷

@BabolShahreBaharNarenj

قیمت‌های پرت و غیرمنطقی در معاملات ملکی

#رضا_صادقی، رئیس اتحادیه صنف معاملات و مشاوران املاک شهرستان بابل:
🔹در حال حاضر بخش زیادی از فروشندگان #مسکن به دلیل نااطمینانی از شرایط بازار، از فروش #ملک خود منصرف شده‌اند یا آنکه #قیمت پیشنهادی خود را بسیار متفاوت از ارزش واقعی اعلام می‌کنند.
🔹این وضعیت درخصوص املاک #نوساز و به اصطلاح کلید نخورده بیشتر از سایر گروه‌های سنی #املاک مشاهده می‌شود.
🔹در وضعیت کنونی فقط مالکانی که امکان خرید واحد مناسب داشته‌اند و یا سازندگانی که خواهان آغاز پروژه جدید ساختمانی هستند برای معامله ملک خود اقدام می‌کنند.
🔹این تعیین قیمت‌های غیرواقعی و نامتناسب با ارزش واحد مسکونی به‌دلیل کاهش قدرت خرید متقاضیان مصرفی و به معنی رکود فایل‌های عرضه شده حداقل برای چندماه آتی ادامه‌دار خواهد بود.

آدینه، ۳۰ فروردین ۹۸.

@BabolShahreBaharNarenj

🎼 جشنواره موسیقی در #محمودآباد

📸هم‌اکنون| #کنسرت تابستانی #رضا_صادقی

🔹 #سامان_جلیلی، #اشوان و #رضا_بهرام طی شب‌های گذشته در محمودآباد کنسرت برگزار کردند.

عکس: #کیوان_یوسف‌پوری

پنج‌شنبه، ۲۴ مرداد ۹۸.

@BabolShahreBaharNarenj

🎥 #جشن_تولد برای #رضا_صادقی در #کنسرت امشبش در #محمودآباد

فیلم: #کیوان_یوسف‌پوری

پنج‌شنبه، ۲۴ مرداد ۹۸.

@BabolShahreBaharNarenj

🎼 گوشه‌ای از #کنسرت شب گذشته #رضا_صادقی در #محمودآباد

🎶 قطعه «همه این روزا»

فیلم: #کیوان_یوسف‌پوری

آدینه، ۲۵ مرداد ۹۸.

@BabolShahreBaharNarenj