⭕️معاون مسکن وساختمان وزیر راه و شهرسازی :

🔹 اجرایی‌شدن #اخذ_مالیات بر #خانه‌های_‌خالی و احتمال #افزایش ۱۰ تا ۱۲ درصدی اجاره بها در سال جاری.

🔹بر اساس نتایج آخرین سرشماری (۹۵) آمار اجاره‌نشینی در مناطق‌شهری به ۳۶.۸ درصد #افزایش یافته است.

🔹اکثریت گسترده ای از #جوانانی که دارای شغل بوده و قصد تشکیل خانواده دارند طبیعتا ابتدا در مسکن اجاره ای ساکن می شوند و پس از چند سال و به دنبال افزایش سپرده های خود و با دریافت تسهیلات برای خرید واحد ملکی اقدام می کنند که میزان تسهیلات باید به میزانی باشد که بتواند #پنجاه تا #هشتاد درصد از قیمت واحد مسکونی الگو را تامین نماید. 

🔹یکی از عوامل تاثیرگذاری که به تعادل در بازار مسکن کمک می‌کند، اقتصاد کلان است و اجاره‌بها قاعدتا باید بر مبنای #نرخ_تورم افزایش پیدا کند.

🔹 اجاره‌بها از سه آیتم شامل #قیمت_ملک، میزان #بهره‌بانکی و #تورم تاثیر می پذیرد.

🔹 خوشبختانه در طی چند ساله اخیر، تورم #کنترل شده و به حدود ده درصد کاهش یافته، قیمت مسکن رشد کمی در حدود ۶ درصد را تجربه کرده و نتیجتا دوران #ثبات قیمت مسکن را پشت سر می‌گذاریم.

🔹یکی از چالش‌های حال حاضر بازار اجاره بها نرخ #بالای_بهره_بانکی می باشد و به دلیل آنکه نرخ بهره بانکی در کشور ما #بالا است، این وضعیت برای #مالکان و #مستاجران، اختلال ایجاد می‌کند زیرا عموما مالکان با انتظار سودآوری وارد بازار اجاره شده و در این وضعیت، نرخ سود بهره‌بانکی تعیین‌کننده می‌شود.

🔹آمار بالای #خانه‌های‌_خالی در کشور که در حدود دو میلیون و ۶۰۰ هزار خانه در سراسر کشور است کمک می‌کند تا بازار تقاضا را به #تعادل برساند.

🔹قاعده این است که نرخ اجاره‌بها بر اساس تورم بالا برود و پیش‌بینی ما این است که امسال در حدود ۱۰ تا ۱۲ درصد افزایش اجاره‌بها داشته باشیم که بیشتر از این مقدار، خواسته‌های #نامعقولی است که برخی از مالکان دارند و با توجه به گزینه‌هایی که برای مستاجران وجود دارد می‌توانند تقاضاهای #غیرمنطقی برخی از مالکان را رد کنند.

🔹اتحادیه بنگاه های املاک قیمت‌ها را رصد می‌کند و اگر فردی قیمتی غیر از عرف را تقاضا کند، ورود پیدا کرده  و کنترل‌های لازم، انجام می‌گیرد.

🔹 به نظر می‌رسد بازار اجاره بها، بازاری که بخواهد افزایش شدید قیمتی داشته باشد، نیست.

🔹توصیه من به مالکان و مستاجران این است که انتظار بازار را مدنظر قرار دهند و از  افزایش بیش از ۱۰ تا ۱۲ درصدی اجاره بها، #تبعیت نکنند.

🔹 تعزیراتی‌شدن اجاره‌بها را #غیر_ممکن و #انجام‌_ناپذیر دانست و گفت: تعزیراتی‌شدن اجاره‌بها نه انجام‌پذیر است و نه قابل توصیه. امکان ندارد که دولت بتواند در تمامی قراردادهایی که دو طرف معامله می‌خواهند انجام دهند حضور داشته و قیمت گذاری نماید. از یک سو تعزیراتی کردن اجاره بها امکانپذیر نبوده و بر فرض اجرایی شدن به #غیر_شفاف شدن قراردادها منجر خواهد شد و از سوی دیگر و با فرض موفقیت تعزیراتی شدن اجاره، مالکان تشویق به خروج از بازار اجاره شده و با انتقال سرمایه خود به بازارهای موازی در عمل کمبود عرضه واحدهای اجاره ای رخ خواهد داد که خود عاملی برای افزایش اجاره‌بها خواهد بود.

🔹در حال‌حاضر، میزان واحدهای‌مسکونی در کشور به اندازه تقاضا وجود دارد. بنابراین، خریدار و مالک در فضای #رقابتی و به نفع خریدار و مستاجر، می‌توانند وارد این بازار شوند و این مهمترین کاری است که از بازار می‌توانیم انتظار داشته باشیم./مهر

چهارشنبه، ۷ تیر ۹۶.

@BabolShahreBaharNarenj

طرح #پنجاه_پنجاه

مرکز معماری #لوتوس
@babollotus
طراحی #دکوراسیون و اجرا

کمربندی امیرکلا - جنب دانشگاه آریان

۰۹۱۱ ۴۷۷ ۰۶۸۴
۰۱۱ ۳۲۳ ۴۴ ۱۷۴

طرح #پنجاه_پنجاه
#کاغذ_دیواری

مرکز معماری #لوتوس
@babollotus
طراحی #دکوراسیون و اجرا

کمربندی امیرکلا - جنب دانشگاه آریان

۰۹۱۱ ۴۷۷ ۰۶۸۴
۰۱۱ ۳۲۳ ۴۴ ۱۷۴

‍ «شهردار بابل»:
پروژه پایش تصویری شهر بابل بزودی به بهره‌برداری می‌رسد/ ۱۶۰ کیلومتر مربع از معابر سطح شهر بابل طی ماه‌های اخیر آسفالت شد/ در ۶ ماهه نخست سال جاری، ۹۵ میلیارد تومان درآمد داشتیم

#سیدمجتبی_حکیم در چهل‌وچهارمین جلسه شورای‌شهر بابل گفت:
🔹پروژه بزرگ پایش با کمترین هزینه و بدون برون‌سپاری و با دانش کارکنان خلاق شهرداری در حوزه فناوری اطلاعات در هفته‌های آتی به بهره‌برداری می‌رسد.
🔹متاسفانه بنده سال گذشته در حالی از سوی شورای اسلامی شهر، مدیریت شهرداری بابل را در دست گرفتم که شهروندان نسبت به شهرداری دچار انزجار عمومی بودند که این مسئله لطمه بسیار سنگینی به شهرداری زد و‌ باید تلاش می‌شد تا این نگاه را در نظر مردم این شهر تغییر دهیم و دغدغه‌های گذشته را کم کنیم.
🔹تمام تلاش خود را بکار گرفتیم تا #قراردادهای_مشکوک را بررسی و‌ مشکلات مطروحه را جمع‌آوری نماییم و دیوار شهرداری را بالا ببریم.
🔹زمانی که مدیریت #شهرداری_بابل را در دست گرفتم، یکی از مهم‌ترین مسائل پیش رو بدهی‌های میلیاردی شهرداری به بیمه بود که به خواست خدا و همت و تلاش این بدهی پرداخت شد.
🔹درآمد شش‌ماهه سال گذشته حدود ۵۰ میلیارد تومان بوده که در مقایسه با آن درآمد شش ماهه این دوره مدیریت شهری ۹۵ میلیارد تومان می‌باشد.
🔹 شهرداری بابل را با بیش از #پنجاه_میلیارد_تومان بدهی تحویل گرفته‌ام که تاکنون بیش از «۲۰ میلیارد تومان» از بدهی‌های آنرا را پرداخت نموده‌ایم.
🔹از دیگر مشکلاتی که گریبانگیر شهرداری بابل بوده #مشکلات_انجیل‌سی بوده که اگر در بدو کار این مشکل جدی را برطرف نمی‌کردیم اکنون با فاجعه بزرگی روبرو بودیم.
🔹یکی از جدی‌ترین مطالبات مردم، رفع مشکلات محلات و خیابان‌های سطح شهر بوده که با فعالیت شبانه‌روزی بیش از «۱۶۰ کیلومتر مربع» #روکش_آسفالت انجام دادیم .
🔹با ایجاد شرایط مالی مناسب تمام تلاش خود را می‌کنیم تا پروژه‌های خوبی را اجرا نماییم.
🔹در بحث سرمایه‌گذاری و مشارکت مدنی درصدد هستیم تا با ایجاد بستر مناسب برای سرمایه‌گذاران به کمک پروژه‌های شهری برویم.

سه‌شنبه، ۳۰ مهر ۹۸.

@BabolShahreBaharNarenj

دلالی با #مگس_مدیترانه‌ای

🔹پرتقال تنظیم بازار کیلویی ۴۵۰۰ تومان از باغداران مازندرانی خریداری می‌شود
🔹مازندران با تولید ۲.۵ میلیون تن انواع مرکبات بیش از #پنجاه_درصد نیاز کشور را تامین می‌کند

شنبه، ۱۸ آبان ۹۸.

@BabolShahreBaharNarenj